Valgfritt: Utleiegaranti eller dekte felleskostnader et år! Flott hjørneleilighet med høy standard - 2 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1329,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "primary": 102,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 102
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5866000,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3390000,
      "collectiveDebt": 2476000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 476 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 1,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 867 091,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Valgfritt: Utleiegaranti eller dekte felleskostnader et år!  Flott hjørneleilighet med høy standard - 2 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791702335"
      },
      {
        "mobile": "+4798204224"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.15451001440002,
        "lng": 9.68683661656404,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.15451001440002&lng=9.68683661656404&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3914",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austadkroken 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 381,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 16666,
      "includesUnsafe": "Renter på felleslån, grunnpakke kabel TV/internett &#43; engangsavgift for tilkobling, strøm til fellesarealer, drift av fellesarealer sommer som vinter, bygningsforsikring, forretningsførsel av borettslaget og evt. teknisk forvaltning, revisjon, kostnader heis, parkering, andre driftskostnader (f.eks. arbeidsgiveravgift, styrehonorar, sikringsfond, rekvisita, verktøy, mm), vedlikehold og drift av bygget og tekniske installasjoner, eiendomsskatt, kommunale avgifter, diverse vedlikehold av bygg og felles anlegg, inkl. avsetning til fremtidig vedlikehold.<br />Felleskostnadene for den enkelte boligen er stipulert i henhold til budsjett og fordeles etter fordelingsnøkkel. Felleskostnadene er ennå ikke helt fastsatt og boligbyggelaget har ikke den endelige oversikten. Styret vil påse at evt. nødvendig endring i felleskostnader innføres.<br />Fordeling av felleskostnader:<br />Renter: 11 864,- pr mnd<br />Felleskostnader drift: 4 802,- pr mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201250060</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 381, bnr. 98, andelsnr. 1 i AUSTADLIA BORETTSLAG i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Robin Stenbro</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Punis AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 102,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1329,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området er fortreffelig for barnefamilier og ligger meget skjermet til i et rolig og barnevennlig nabolag, med lite gjennomgangstrafikk. På Kjølnes idrettsanlegg finner du et stort tilbud av fritidsaktiviteter, blant annet med svømmehall, tennishall og fotballbaner.</p><br /><p>Du får et sjeldent flott tur - og rekreasjonsområde i nærmiljøet, både i området rundt Valleråsen og i Borgeåsen. Hvis du vil kjenne på pulsen anbefales en tur opp til Valleråsen Vannverk. På de fine Bjerketvedtjordene er det på snørike vintermåneder oppkjørte skiløyper som strekker seg fra Kjølnesjordene og helt opp mot Jarseng. Et yndet område for familier og for de friluftsinteresserte.</p><br /><p>Hovengasenteret er kun en liten kjøretur fra boligen, hvor du finner Meny, bakeri, apotek, frisør og et fint utvalg av butikker. Promenaden i sentrum har et godt tilbud av butikker, restauranter, kafeer og uteliv. Både på Osebro, Pincho Nation, Jimmys, Øya Spiseri, Jonas, Merci og Secret får du et godt utvalg av mat og drikke.</p><br /><p>Porsgrunn er en by i stor utvikling og har et rikt kulturliv å by på, blant annet med Kafe K, Ælvespeilet. Spesielt på sommeren kryr det av liv langs den flotte promenaden. Kjøpesenteret Down Town har fått et flott ansiktsløft, og kan by på over 60 butikker. Her finner du også treningssenteret Sprek som er midt i blinken for deg som liker å ta deg en løpetur på tredemølla med flott utsikt over elva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1329,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Den bærende konstruksjonen med brann og lydskiller består av betongcellekonstruksjon. Utvendig tekket med betong flater og trepanel. Leilighetens vinduer består av tre-lags isolerglassvinduer. Innvendige overflater består av laminat og fliser på gulvflater. Malt gipsplater på veggflater og malt gips/betong flater i himling. Våtrom med fliser på vegg og gulvflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder entrè, kjøkken, stue, bad/vaskerom, teknisk rom, 2 gode soverom og garderberom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren har gleden av å presentere Austadkroken 9 - En stor, lekker leilighet i et helt nytt borettslag med romslig stue- og kjøkkenområde,  2 soverom og flislagt bad.  Leiligheten består av oppgraderte tilvalg og innehar høy kvalitet i alle rom. <br /><br />Vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. <br />Leiligheten har egen parkeringsplass i kjeller med heis opp til leiligheten med utvendig, overbygget svalgang frem til døren.<br />Det er også egen sportsbod til hver leilighet.</p><br /><p>Kvaliteter: </p><p>- Parkeringskjeller</p><p>- Sportsbod til hver leilighet</p><p>- Avfallsrom i kjeller</p><p>- Lekeplass</p><p>- Asfalterte veier utenfor</p><p>- Innvendig vegger kledd med gipsplater</p><p>- Moderne kjøkken</p><p>- Flislagt bad med varmekabeler</p><p>- Ventilasjonesanlegg</p><p>- Heis fra parkeringskjeller opp til leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming i leiligheten baserer seg hovedsakelig på desentralisert balansert ventilasjonsanlegg med integrert varmvannsbereder av typen Nilan eller tilsvarende i kombinasjon med elektriske panelovner. På bad er det varmekabeler i gulv.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringskjeller med avstatt parkering til èn bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 20.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Det vil bli avholdt styremøte i borettslaget om kort tid og da vil  husordensregler, budsjett,  m.m. bli gjennomgått og vedtatt. Det er hentet info fra Grenland boligbyggelag som informerer om felleskostnadene her og vedtekter for borettslaget foreligger i vedleggene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn dette.</p><p>Austadlia Borettslag <br />Styreleder: Daniel Dybdal Nilsen<br />Mob: 46 95 86 31</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke etablert IN-ordning i borettslaget idag, dette kan etableres ved generalforsamling.</p><p>IN-ordning betyr  individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><p>Borettslaget kan vedta en IN-ordning. Det betyr at kjøper kan om ønskelig betale ned hele eller deler av sin fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige felleskostnader. Dette fordi rentekostnader og avdrag som er del av felleskostnadene, reduseres. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst til kommunal veg.<br />Tilkoblet offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigstilt 01.10.202 og foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen: <br />bnr. 381/98, Austadkroken 9 - Nytt leilighetsbygg med 12 boenheter datert 28.10.2024. <br /></p><br /><p>Manglende ferdigattest på bygget pga utenomhuslige arbeider som gjenstår.</p><p>Det er forespeilet at dette skal fikses i løpet av våren. Da vil bli søkt om ferdigattest etter opparbeidelse av fellesarealene samt planering og såing av plen. Alle andre bygningsmessige ting er ferdig.</p><p><br />Arbeidet med ferdigstillelse av fellesarealer er i henhold til bustadoppføringslova å anse som gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid, jf. buofl. § 32 tredje ledd., se for øvrig pkt. 13 tredje ledd. Det gis styret i borettslaget fullmakt til å godkjenne ferdigstillelsen av utomhus og eventuelt fristille tilbakeholdt beløp i forbindelse med utstedelse av ferdigattest.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er pt ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmederpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB).</p><p>Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut ifra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter skatteetaten årlige kvadratmetersatser. </p><br /><p>Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen vil bli regulert til bolig. Reguleringsplan for Aaltvet bru detaljregulering - reguleringsbestemmelser datert 04.09.2020, godkjent av Utvalg for miljø og byutvikling 26.01.2021 i sak 4/21.</p><p>Reguleringsformål:<br />Bebyggelse og anlegg (BBB1 og BFS1, BFS8-BFS14 er gjeldende for eiendomsprosjektet). Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.<br />Grønnstruktur: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.<br />Hensynssoner: Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende funksjoner, deriblant veg, grønnstruktur, lekeplass og øvrig kommunalteknisk infrastruktur.<br />Før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i området BFS1, BFS8 - BFS10, BFS19 og BBB1 skal følgende være ferdig opparbeidet:<br />- Flomsikrings tiltak i form av åpen, erosjonssikker grøft nordøst for BKT1, langsetter o_SKV1.<br />- Konsekvenser for erosjonssituasjonen på sørsida av Leirkup, på grunn av erosjonssikringsstiltak på nordsida av elva, skal dokumenteres og eventuelle nødvendige sikringstiltak skal iverksettes.</p><p>Grad av utnytting og byggehøyder For delområde BFS1tillates oppført ny boligbebyggelse med maksimal BYA &#61; 30 %.<br />For delområde BFS8- BFS14 og BFS16 - BFS19 tillates oppført ny boligbebyggelse med maksimal BYA &#61; 40 %.<br />For BBB1 er det tillates oppført ny boligbebyggelse med maksimalt BYA &#61; 50%</p><p>Det er planer for å utvikle hele området etter Aaltvedt bru.</p><p>Pågående planarbeid: Nei <br />Vernestatus: Nei <br />Sefrakregistrert: Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 16 666,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter på felleslån, grunnpakke kabel TV/internett &#43; engangsavgift for tilkobling, strøm til fellesarealer, drift av fellesarealer sommer som vinter, bygningsforsikring, forretningsførsel av borettslaget og evt. teknisk forvaltning, revisjon, kostnader heis, parkering, andre driftskostnader (f.eks. arbeidsgiveravgift, styrehonorar, sikringsfond, rekvisita, verktøy, mm), vedlikehold og drift av bygget og tekniske installasjoner, eiendomsskatt, kommunale avgifter, diverse vedlikehold av bygg og felles anlegg, inkl. avsetning til fremtidig vedlikehold.<br />Felleskostnadene for den enkelte boligen er stipulert i henhold til budsjett og fordeles etter fordelingsnøkkel. Felleskostnadene er ennå ikke helt fastsatt og boligbyggelaget har ikke den endelige oversikten. Styret vil påse at evt. nødvendig endring i felleskostnader innføres.<br />Fordeling av felleskostnader:<br />Renter: 11 864,- pr mnd<br />Felleskostnader drift: 4 802,- pr mnd. .</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF, kr ,- (polisenummer SP0006290659)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk: Estimert årlig strømforbruk ca. kr. 4-6000,- i året. Leiligheten har ikke vært bebodd så vi har ingen historikk. <br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. <br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><p>- Tv/internett: Inkludert i felleskostnader. </p><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 476 000,-. Beløp pr. 09.05.2025.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 476 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 867 091 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>16369598248, DNB BANK ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 09.05.2025: 5.75% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 159 </p><p>Saldo per 09.05.2025: 31 952 000 </p><p>Andel av saldo: 2 476 000 </p><p>Første termin: 30.03.2025</p><p>Neste avdrag: 30.03.2055 ( siste termin 30.12.2064 ) </p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2055 utgjøre ca kr 15 411,00 per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p>Visninger &#43; overtagelse pr. stk: 2 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 500,00</p><p>Hjem&#43; annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive digitale salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Info fra forretningsfører Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 20 900,00</p><p>Tilrettelegging: 12 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201250060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Austadkroken 9 <br />Ny eier kan velge om de ønsker en utleiegaranti på 36.000,- pr mnd eller dekte felleskostnader inntil et år!<br /><br /> En lekker leilighet med beliggenhet i 2. etasje i et helt nytt prosjekt på Hovenga. Leiligheten holder høy standard og er bygget etter TEK17 standard. <br /><br />Leiligheten er på 102 kvm og inneholder entrè, kjøkken, stue, bad/vaskerom, teknisk rom, 2 gode soverom samt garderobe. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig leilighet med populær og barnevennlig beliggenhet. <br />- Energieffektiv leilighet med klimavennlige løsninger. <br />- 2 gode soverom. <br />- Solrike balkonger.<br />- Gode parkeringsmuligheter. <br />- Parkering i felles garasjeanlegg.<br />- Her kan man flytte rett inn!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201250060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d90236e-e574-43a7-aff0-bb9a0601e904",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d90236e-e574-43a7-aff0-bb9a0601e904",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74485",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74485/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74485",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Austadkroken 9 <br />Ny eier kan velge om de ønsker en utleiegaranti på 36.000,- pr mnd eller dekte felleskostnader inntil et år!<br /><br /> En lekker leilighet med beliggenhet i 2. etasje i et helt nytt prosjekt på Hovenga. Leiligheten holder høy standard og er bygget etter TEK17 standard. <br /><br />Leiligheten er på 102 kvm og inneholder entrè, kjøkken, stue, bad/vaskerom, teknisk rom, 2 gode soverom samt garderobe. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig leilighet med populær og barnevennlig beliggenhet. <br />- Energieffektiv leilighet med klimavennlige løsninger. <br />- 2 gode soverom. <br />- Solrike balkonger.<br />- Gode parkeringsmuligheter. <br />- Parkering i felles garasjeanlegg.<br />- Her kan man flytte rett inn!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/74485",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74485",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "AUSTADLIA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "933593932"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 408457347,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:36+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:36:48.826931574+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}