Unik bolig ved sjøen - egen dypvannsbrygge, hage, sjarmerende sjøbu og utleieleilighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 396,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "primary": 213,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 162
    },
    "price": {
      "total": 5453690,
      "taxValue": 1176623,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 153690,
      "municipalFees": 35216,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 300 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-))<br />199,50 (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />153 689,50 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 453 689,50 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Unik bolig ved sjøen - egen dypvannsbrygge, hage, sjarmerende sjøbu og utleieleilighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 23 08 63"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.04750677282302,
        "lng": 9.687323669809768,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.04750677282302&lng=9.687323669809768&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3960",
      "postalName": "Stathelle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krabberødstrand 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T100000Z"
      },
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Det blir ikke gjennomført visning uten påmelding.  Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visninge"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 4012
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Meglerhuset Telemark v/ Per Arne Helland har gleden av å presentere Krabberødstrand 53 - en romslig og innholdsrik eiendom med flott utsikt over Eidangerfjorden og skjærgården, med sentral beliggenhet på Stathelle. Med en flott beliggenhet, egen dypvannsbrygge og sjøbu, får du gode muligheter for båtliv og rekreasjon - her kan du virkelig trives.<br /><br />Velkommen til en unik eiendom med en sjelden og attraktiv beliggenhet i det maritime Krabberødstrand, hvor Frierfjorden og Eidangerfjorden møtes. Her bor du i et fredelig og trivelig nabolag, omkranset av vakker natur og med umiddelbar nærhet til sjøen og idyllisk skjærgård. Boligen har en god planløsning med plass til hele familien, og består av fire soverom, tre bad, kjøkken og to stuer. I underetasjen finner man en egen leilighet med separat inngang, bestående av stue, kjøkken, bad og soverom - perfekt for utleie, gjester eller som generasjonsbolig. Eiendommen har en normal standard og innehar flere kvaliteter, men kjøper må påregne oppgraderinger for å oppfylle dagens krav, samt de tilhørende kostnadene dette kan medføre. Krabberødstrand 53 er en eiendom med stort potensial, vakker utsikt og en attraktiv beliggenhet - perfekt for deg som ønsker en bolig med både sjel og muligheter.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Stathelle, med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, Brotorvet kjøpesenter, bibliotek, legesenter og gode kollektivtilbud. Dette gir deg en perfekt kombinasjon av hverdagspraktiske fasiliteter og naturnær ro og frihet.<br /><br />Tomten byr på nydelig sjøutsikt og en lettstelt hageflekk som gir rom for både avslapning og uteaktiviteter. En av eiendommens virkelige perler er den private dypvannsbrygga på ca. 20 meter, som gir deg direkte tilgang til fjorden og skjærgården. Herfra kan du enkelt legge ut på båtturer til vakre destinasjoner som Brevik, Langesund, Stråholmen og Jomfruland - noen av Norges mest sjarmerende øyer.<br /><br />På brygga finner du også en sjarmerende sjøbu med lune, rustikke treverk og et varmt interiør. Sjøbua er et perfekt tilfluktssted for lange, avslappende sommerdager og rolige høstkvelder, hvor du kan nyte stillheten, sjøbrisen og den flotte utsikten over vannet. Den fungerer både som et fristed og en naturlig forlengelse av livet ved sjøen, der ro og nærhet til naturen står i fokus.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg et hjem med både maritim sjarm og sentral beliggenhet - et perfekt sted for deg som ønsker et liv nær naturen, uten å gi slipp på alle byens tilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 etasjer,og inneholder følgende:<br /><br />1. Etasje:  Entré, bod, vindfang, 2 stuer, bad, soverom, gang og kjøkken. <br /><br /><br />2. Etasje: Gang, bad, walk-in closet, vaskerom og 3 soverom.<br /><br /><br />Underetasje: Leilighet med stue, kjøkken, bad og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Meglerhuset Telemark v/ Per Arne Helland har gleden av å presentere Krabberødstrand 53 - en romslig og innholdsrik eiendom med flott utsikt over Eidangerfjorden og skjærgården, med sentral beliggenhet på Stathelle.<br />Boligen har en god planløsning med plass til hele familien, og består av fire soverom, tre bad, kjøkken og to stuer. I underetasjen finner man en egen leilighet med separat inngang, bestående av stue, kjøkken, bad og soverom - perfekt for utleie, gjester eller som generasjonsbolig. Eiendommen har en normal standard og innehar flere kvaliteter, men kjøper må påregne oppgraderinger for å oppfylle dagens krav, samt de tilhørende kostnadene dette kan medføre. Krabberødstrand 53 er en eiendom med stort potensial, vakker utsikt og en attraktiv beliggenhet - perfekt for deg som ønsker en bolig med både sjel og muligheter.<br /><br />Velkommen inn i et lyst og trivelig inngangsparti med svalegang som gir et hyggelig førsteinntrykk. Entreen er romslig med god plass til sko og yttertøy, noe som gjør det enkelt å holde orden når du kommer hjem.<br />Boligen har to klassiske og elegante stuer som fremstår svært innbydende. Den ene stuen har en dekorativ rosett i himlingen, og begge rommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er god plass til både sofagrupper og eventuelt spisestue. Oppvarming skjer via en flott peisovn som skaper både varme og stemning, i tillegg til en effektiv luft-til-luft varmepumpe som sørger for jevn temperatur gjennom året. Kjøkkenet har en fin størrelse og er innredet med profilerte fronter som gir et tidløst og elegant uttrykk. Benkeplaten i heltre gir en varm og solid arbeidsflate. Rommet er godt utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. En praktisk detalj er den egne kjøkkeninngangen, som gir direkte adkomst utenfra og gjør det enkelt å bære inn dagligvarer. Kjøkkenet er både funksjonelt og innbydende, og legger til rette for både hverdag og fest. Boligen har i tillegg fire soverom som gir gode muligheter for familieliv eller hjemmekontor. Videre er det tre bad, noe som bidrar til økt komfort og fleksibilitet for beboerne. Dette gjør boligen godt tilpasset både barnefamilier og de som ønsker ekstra plass til gjester eller andre behov."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en unik eiendom med en sjelden og attraktiv beliggenhet i det maritime Krabberødstrand, hvor Frierfjorden og Eidangerfjorden møtes. Her bor du i et fredelig og trivelig nabolag, omkranset av vakker natur og med umiddelbar nærhet til sjøen og idyllisk skjærgård.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Stathelle, med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, Brotorvet kjøpesenter, bibliotek, legesenter og gode kollektivtilbud. Dette gir deg en perfekt kombinasjon av hverdagspraktiske fasiliteter og naturnær ro og frihet.<br /><br />Tomten byr på nydelig sjøutsikt og en lettstelt hageflekk som gir rom for både avslapning og uteaktiviteter. En av eiendommens virkelige perler er den private dypvannsbrygga på ca. 20 meter, som gir deg direkte tilgang til fjorden og skjærgården. Herfra kan du enkelt legge ut på båtturer til vakre destinasjoner som Brevik, Langesund, Stråholmen og Jomfruland - noen av Norges mest sjarmerende øyer.<br /><br />På brygga finner du også en sjarmerende sjøbu med lune, rustikke treverk og et varmt interiør. Sjøbua er et perfekt tilfluktssted for lange, avslappende sommerdager og rolige høstkvelder, hvor du kan nyte stillheten, sjøbrisen og den flotte utsikten over vannet. Den fungerer både som et fristed og en naturlig forlengelse av livet ved sjøen, der ro og nærhet til naturen står i fokus.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg et hjem med både maritim sjarm og sentral beliggenhet - et perfekt sted for deg som ønsker et liv nær naturen, uten å gi slipp på alle byens tilbud.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning og håper du vil oppleve denne eiendommen som det perfekte stedet å skape gode minner for både familie og venner.<br /><br />For mer informasjon om kultur-, fritids- og servicetilbud i området, se www.bamble.kommune.no."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks. strøm, forsikring og tv-/internett. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.Nåværende eier opplyser at det ikke har vært kostnader til vei eller felles kloakkpumpe i eierperioden."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "If Forsikring."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:<br /><br /><br />STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3)<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Generell <br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Generell <br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Generell <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Generell <br /><br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2)<br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Toalettrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Avtrekk/ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />Tak, yttervegg og fasade:<br />3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja - Beskriv feilen og omfanget: Lekkasjepunkt på taket ved yttervegg.<br /><br />Kjeller:<br />6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.<br /><br />Planer og godkjenninger:<br />25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja. <br /><br />26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 214 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 17 kvm<br /><br />Underetasje/kjeller: <br />BRA-e: 52 m²<br />TBA: 7 m²<br /><br />Første etasje: <br />BRA-i:88 m²<br />TBA: 10 m²<br /><br />Andre etasje: <br />BRA-i: 74²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta av til venstre før rundkjøring ved Brotorvet, Kjør Brugaten til den møter veien Krabberødstrand, boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 396 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med velholdt gressplen og variert beplantning som skaper en trivelig uteplass. I tillegg finnes en brygge med tilhørende sjøbu, som gir gode muligheter for båtliv og oppbevaring av utstyr ved sjøen. Tomtegrensen går ved vannkanten og således står noe av hage, samt sjøbu utenfor grensen. Slik har det vært opprinnelig fra bryggen ble bygget. Eiendomskart oversendt fra kommunen viser stiplede tomtegrenser, hvilket kan bety usikre grenser."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering rett ved boligen, ellers gateparkering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er  observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette.  Det ble ikke ansett som sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Det er derfor en risiko for skjulte skader som ikke er avdekket. Taktekking har mye slitasje og misfarging, og enkelte steder har takstein løsnet slik at det er åpent ned til takpappen. Det er en pågående vannlekkasje ved sterk vind ifølge eier, og taket har utgått forventet brukstid. Påkostninger må påregnes. Takrenner og beslag er i plastbelagt stål og fremstår med noe slitasje og bruksmerker, men ellers i grei stand. Pipebeslaget har imidlertid mye slitasje og trenger vedlikehold eller utskiftning. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning som antas å være fra byggeåret. Det er synlige skjevheter i takkonstruksjonen innvendig. Vinduene er eldre med koblet glass og ukjent alder, med mye slitasje og skader, og har utgått forventet brukstid. Hovedytterdør og sidedør har normal bruksslitasje. Det finnes en overbygd terrasse ved inngangspartiet og en platting i underetasjen. Betonggulvet til terrassen har skader. Boligen har stort potensial, men trenger omfattende vedlikehold og oppgraderinger. Den kan likevel brukes som den er.  Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud inngis"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det samme gjelder for leiligheten i underetasjen, samt sjøbu på brygge. Sjøbuen er ikke byggesøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "Barnehager:<br />Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage<br />Falkåsen barnehage Avd Lyngbakken <br />Stokkevannet barnehage (1-5 år)<br /><br />Skoler:<br />Rugtvedt skole (1-7 kl.)<br />Stathelle barneskole (1-7 kl.) <br />Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) <br />Bamble videregående skole"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten i underetasjen er for tiden leid ut til selgers datter. Hovedboligen er oppført i 1930. Da dagens eier overtok eiendommen i år 2000, var den aktuelle leiligheten allerede etablert som en del av boligen. Selger har således ingen kjennskap til tidspunktet for - eller omstendighetene rundt - etableringen av leiligheten.Det har vært rettet forespørsel til kommunen for å avklare hvorvidt etableringen er byggemeldt, omsøkt eller godkjent, men kommunen har ikke kunnet fremlegge dokumentasjon som belyser dette. Det er følgelig uklart hvorvidt etableringen av leiligheten har funnet sted før eller etter ikrafttredelsen av plan- og bygningsloven av 1965 (eller senere lovgivning).Interessenter gjøres derfor uttrykkelig oppmerksomme på at det ikke foreligger dokumentasjon på at leiligheten er lovlig etablert i henhold til gjeldende eller tidligere byggesaksregelverk.  For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.<br /><br />Selger har iverksatt tiltak for å fjerne deler av takoverbygget over inngangspartiet til leiligheten, ettersom dette har vært plassert inn over naboeiendommen. Arbeidet utføres for selgers regning og vil være fullført før overtakelse, slik at forholdet er brakt i orden før eiendommen overdras til kjøper.<br /><br />Leieinntektene er stipulerte, da leiligheten for tiden leies ut til selgers datter til en lavere pris enn markedsleie i området."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av vedovner, luft til luft varmepumper og elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 35.216,-. Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt, renovasjon, vann, avløp og feie/tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger. Kommunale avgifter faktureres månedlig. I noen tilfeller faktureres det fremdeles kvartalsvis som tidligere, etter ønske fra hjemmelshaver."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 1 276 623 pr. 2025.<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 806 490 pr. 2025. <br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - nåværende og byggegrense, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 15.12.2022. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:<br /><br />Dagboknummer 501297, tinglyst 08.12.1937 - Forkjøpsrett og bestemmelse om gjerde   <br /><br />Dagboknummer 155, tinglyst 04.01.2001 - Bestemmelse iflg. skjøte   <br />Bestemmelse om felles kloakkpumpe<br />Med flere bestemmelser<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />Dagboknummer 97041, tinglyst 03.02.2015 - Jordskifte   <br />Jordskiftesak 0800-2013-0014 Midtgaarden-Berget<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />I forbindelse med salget vil det bli tinglyst en adkomstrett over eiendommen gnr. 22, bnr. 161 (eid av selgers sønn), slik at nåværende adkomstvei til hage og brygge opprettholdes og kan benyttes av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat vei ned til boligen som ligger på gnr. 22, bnr. 167 som eies i fellskap av Ragnar Sannes, Jørn Sørbø og Tormod Folkestad Sørensen. Dette er veien fra offentlig vei og ned til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger handelen:<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Meglers uavhengighet",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.<br />(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.<br />(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:<br />a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,<br />b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd<br />c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Krabberødstrand 53, 3960, Stathelle, Gnr. 22 bnr. 22 i Bamble kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Bente Amundsen"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "90-23-0045"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Visninger pr. stk. (Kr.2 500)<br />Markedspakke (Kr.14 900)<br />Oppgjør (Kr.6 950)<br />Provisjon (Kr.67.500)<br />Tilrettelegging (Kr.12 500)<br /><br /><br /><br />Per Arne Helland"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9023004501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>En sjelden sjøperle på Stathelle ? egen dypvannsbrygge, sjøbu og flott utsikt</strong></p><br /><p>Velkommen til Krabberødstrand 53 ? en romslig og innholdsrik bolig med <strong>nydelig utsikt over Eidangerfjorden og den vakre skjærgården</strong>. Her får du en eiendom som kombinerer gode bokvaliteter med en helt unik nærhet til sjøen.</p><br /><p>Boligen har en enkel og funksjonell standard, med <strong>fire soverom, tre bad, flott kjøkken og to hyggelige stuer</strong>. Det må påregnes enkelte oppgraderinger og moderniseringer, og kjøper bør beregne kostnader knyttet til dette.</p><br /><p>I underetasjen finner du en <strong>egen leilighet med separat inngang</strong>, som gir gode muligheter for utleie, gjester eller generasjonsbolig.</p><br /><p>Eiendommen har <strong>egen dypvannsbrygge og en sjarmerende sjøbu</strong>, perfekt for deg som setter pris på båtliv, sjøliv og rolige dager ved sjøen.</p><br /><p> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "90230045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3188190/jhxndvhxpq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Stathelle - Krabberødstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3188190/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3188190/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3188190/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>En sjelden sjøperle på Stathelle ? egen dypvannsbrygge, sjøbu og flott utsikt</strong></p><br /><p>Velkommen til Krabberødstrand 53 ? en romslig og innholdsrik bolig med <strong>nydelig utsikt over Eidangerfjorden og den vakre skjærgården</strong>. Her får du en eiendom som kombinerer gode bokvaliteter med en helt unik nærhet til sjøen.</p><br /><p>Boligen har en enkel og funksjonell standard, med <strong>fire soverom, tre bad, flott kjøkken og to hyggelige stuer</strong>. Det må påregnes enkelte oppgraderinger og moderniseringer, og kjøper bør beregne kostnader knyttet til dette.</p><br /><p>I underetasjen finner du en <strong>egen leilighet med separat inngang</strong>, som gir gode muligheter for utleie, gjester eller generasjonsbolig.</p><br /><p>Eiendommen har <strong>egen dypvannsbrygge og en sjarmerende sjøbu</strong>, perfekt for deg som setter pris på båtliv, sjøliv og rolige dager ved sjøen.</p><br /><p> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3188190?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3188190/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 408503991,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T04:09+02:00",
    "ownerId": 8511434,
    "version": "52.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T04:09:37.587936135+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8511434",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}