Delikat leilighet m/nydelig fjordutsikt - Betydelig påkostet - 3 soverom/2 bad - Heis - 2 parkeringsplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2590,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 121  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, garderobe, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 21  kvm - Bod 1 på ca. 4 m²<br />- Bod 2 på ca. 5 m²<br />- Bod 3 på ca. 12 m² <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm - Balkong fra soverom på ca. 6 m²<br />- Balkong fra stue på ca. 12 m² <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6141100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151100,
      "municipalFees": 14737,
      "collectiveAssets": 32238,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />149 750,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />151 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />164 100,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 141 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 154 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Delikat leilighet m/nydelig fjordutsikt - Betydelig påkostet - 3 soverom/2 bad - Heis - 2 parkeringsplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 88 991"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7196,
        "lng": 10.2656,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7196&lng=10.2656&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3039",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Langbachs vei 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 26,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11512,
      "includesUnsafe": "- Oppvarming av varmtvann og gulvvarme/vannbåren varme i gulv (oppvarming faktureres etter kvm)<br />- Renovasjon<br />- Trappevask<br />- Brøyting<br />- Grunnpakke tv-/internett<br />- Strøm fellesareal<br />- Felles bygningsforsikring<br />- Drift av heis<br />- Felles brannvarslingsanlegg<br />- Forretningsførsel mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hans Langbachs vei 1b!<br /><br />Dette er en flott leilighet beliggende i et ærverdig bygg omgjort til boliger i 2008. <br />Leiligheten er vesentlig påkostet i senere år, og fremstår som meget delikat og innbydende. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- Innholdsrik og praktisk planløsning<br />- 3 soverom<br />- 2 bad<br />- Vannbåren gulvvarme/varmekabler<br />- Nydelig fjordutsikt<br />- Delikate farge- og materialvalg<br />- Innholdsrikt og fint kjøkken<br />- To uteplasser<br />- Solrikt - sol til ca 19 midtsommers<br />- Betydelig påkostet senere år for alle overflater<br />- To biloppstillingsplasser utenfor<br />- Heis<br />- Flott fellesarealer<br /><br />Leiligheten er formelt godkjent som to leiligheter, men sammenslått og seksjonert som én enhet.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til nærsentrum på Åskollen med butikk og skole mm. Flere barnehager i nærheten"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "- Oppvarming av varmtvann og gulvvarme/vannbåren varme i gulv (oppvarming faktureres etter kvm)<br />- Renovasjon<br />- Trappevask<br />- Brøyting<br />- Grunnpakke tv-/internett<br />- Strøm fellesareal<br />- Felles bygningsforsikring<br />- Drift av heis<br />- Felles brannvarslingsanlegg<br />- Forretningsførsel mm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etg.: <br />- Entré med adkomst til garderoberom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bod/teknisk rom, 3 soverom, 2 bad<br />- 2 balkonger<br />- Bruksrett til 2 biloppstillingsplasser<br /><br />Det medfølger også bruksrett til 3 boder i kjeller. Den ene boden må styret gis tilgang til for avlesing av vannmåler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Velkommen hjem! Adkomst inn til en hyggelig entré med plass for å henge av seg, samt er det adkomst inn til garderoberom med lagringsmuligheter. Det er montert dørcalling ved inngangsdør. I leiligheten er det behagelig vannbåren varme, samt elektroniske varmekabler på bad. <br /><br />Stue/kjøkken: Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vinduer som gir godt med lysinnslipp og flott utsikt over fjorden. <br />Hjertet i rommet er et flott kjøkken fra Herjedalskjøkken. Dette har en meget spennende og praktisk løsning med sentral plassering i rommet, noe som gir en sosial og moderne følelse. Skrogene er oppdatert med nye fronter og knotter i 2022, samt ny benkeplate i 2019. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskuff, tallerkenvarmer, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. På kjøkkenøyen er det også en flott oppvaskkum fra 2018 med integrert såpedispenser. <br />Videre har rommet flere møbleringssoner for både spisestue, lounge- og sofadel. <br />Spisestuen har god plass for langbord med tilhørende vitrinemøblement. Videre har du plass for sofa både ved spisestuen og på andre siden av kjøkkenet i lun tv-krok. <br />Leiligheten har sjenerøs takhøyde, samt integrerte downlights i tak. <br />Det er også montert spesialtilpasset solskjerming i vindu på tv-stue.<br /><br />Bad: Leiligheten har to delikate bad som er oppgradert i 2022/2023 med ny baderomspanel fra Berry Alloc, ny baderomsinnredning med servant og kran, speil med belysning og downlights. Begge badene inneholder toalett og servant, samt har ett av badene badekar og det andre dusjkabinett. Begge badene har flis på gulv med varmekabel.<br /><br />Soverom: Leiligheten inneholder hele tre soverom, hvorav alle tre er romslige.<br />Hovedsoverommet er av meget god størrelse, hvorav deler av rommet er omgjort til praktisk kontor.<br />Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement, samt utgang til balkong. Videre er det langsgående garderobe som gir rikt med lagringsplass. <br />Bak lettveggen som er oppsatt er det etablert et meget hyggelig arbeidssted malt i friske lyse farger. Sovedelen av rommet er malt i dempet og behagelig blåtone. <br />Leiligheten besto opprinnelig av to seksjoner, hvor det i dette rommet var tiltenkt stue og kjøkken, så avløp, strøm til komfyr og vanlige stikkontakter ligger klart i vegg. Vannrør må trekkes fra fordelingsskapet på bad.<br />Soverom 2 og 3 er også flotte rom av god størrelse, som er lett å møblere med både seng, pult og garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i etablert boligområdet med gode sol-og utsiktsforhold over Drammensfjorden. Boligen ligger i et stille og rolig boligområde som er meget barnevennlig. Kort vei til skoler og servicetilbud på Åskollen, samt dagligvareforretning og andre fasiliteter. God kollektivforbindelse med buss, samt jernbanestasjon på Strømsø som tar deg i retning Oslo og Kongsberg. Flotte tur- og rekreasjonstilbud i nærheten, med blant annet Nordbykollen og Røysjømarka. I gangavstand fra huset ligger fjorden, med flere båthavner. I umiddelbar nærhet ligger det butikk- og servicetilbud på Åskollen, samt et flott idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. Nærområdet er kjent for Glassverket IF, som er et aktivt idrettslag innenfor flere grener, blant annet håndball, fotball og barneidrett. I tillegg har Åskollen et godt musikk-/og korpsmiljø samt speider."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet og inngjerdet hage for sameiet, med grøntarealer og lekeplass. I tillegg er det biloppstillingsplasser. Biloppstillingsplassene er ikke tinglyst til hver seksjon, men det medfølger bruksrett.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger i følge selger bruksrett til 2 faste biloppstillingsplasser for leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme.<br />- Elektriske varmekabler på bad.<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen ligger under kommuneplan som: <br />Boligbebyggelse, offentlig eller privat tjenesteyting og grønnstruktur.<br />Kommunedelplan - Kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien (21.6.2016) som ukjent. <br /><br />Boligen ligger under gjeldende regulering: <br />Detaljregulering for FV 319 Svelvikveien, strekningen Oscar Kiærs vei - Hans Tordsens gate (24.11.2015)<br /><br />Boligen er relatert til en rekke planer:  <br />- Områderegulering for Nøsted og Glassverket (26.10.2020)<br />- Regulering av Nyveienområdet i Nøsted Bygningsdistrikt (10.6.1949)<br />- Reguleringsplan for Nøsted brygge, Svelvikveien 61 og 63 (22.5.2012)<br />- Endret reguleringsplan for Nøstet Haveby, GNR. 25, BNR. 70 M.FL. (24.5.1974)<br />- Detaljregulering for FV31 Hans Tordsens gate - Nordbyveien (28.4.2015)<br />- Reguleringsplan, Solumstrand renseanlegg og småbåthavn<br />- Svelvikveien 30-120 med gangvei og busslomme (21.1.1980)<br />- Hans Tordsens gate (25.9.1984)<br />- Rv 319 Reguleringsplan, parsell: Oscar Kiærs veg til Kollfuru (27.1.1987)<br />- Reguleringsplan for Nordbylia Felt A (26.4.1988)<br />- Reguleringsplan for Sota (26.8.2003)<br /><br />Boligen er relatert til planer under arbeid:<br />Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034<br /><br />Området er under stor utvikling, og det vil være byggeaktiviteter knyttet til ulike prosjekter i tiden som kommer. <br />Se blant annet www.glassverketbolig.no. <br /><br />Utbedring av Svelvikveien er i avsluttende fase for denne omgang."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br />Formuesverdien er forsøkt innhentet, men det har ikke lyktes å innhente. For 2022 var formuesverdien følgende: <br />Som primærbolig: kr 1 244 784<br />Som sekundærbolig: kr 4 730 179<br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3005/26/26/11:<br />03.09.1903 - Dokumentnr: 900097 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:26 <br /><br />02.05.1958 - Dokumentnr: 200910 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:26 <br /><br />16.08.2007 - Dokumentnr: 650293 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Glitre Energi Nett AS <br />Org.nr: 981 915 550 <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:26 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.05.2008 - Dokumentnr: 370992 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3005 Gnr:26 Bnr:75 <br />Bestemmelse om parkering <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:26 <br /><br />08.05.2008 - Dokumentnr: 370992 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 11 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 127/1106"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen. Dette er ikke uvanlig byggeår tatt i betraktning. <br />Det foreligger dog ferdigattest datert 10.06.2008 for ombygging fra skolebygg til leilighetsbygg. Bygget var opprinnelig Nøsted skole som ble bygget om til 18 leiligheter. Bygget er registrert i lokalt register for kulturminner i Drammen kommune med verneklasse B som tilsvarer høy bevaringsklasse grunnet sin alder og flotte fasade. <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at leiligheten opprinnelig bestod av to seksjoner, og at disse er omgjort til en leilighet i etterkant av at ferdigattest er gitt i 2008.  Dog er bygget seksjonert med leiligheten som én enhet og har ett seksjonsnummer siden 2008.<br />Det er derfor avvik mellom plan- og bygningsrettslige godkjennelser og dagens løsning. Omgjøring fra to boenheter til en boenhet er søknadspliktig arbeid. <br /><br />Kjøper oppfordres derfor til å sette seg inn i byggemeldte godkjennelser, og påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />- Leilighetene ble renovert i 2007.<br />- Valmtak tekket med betongstein.<br />- Takrenner og nedløp i plastbelagt stål.<br />- Veggkonstruksjon i tre, kledd med stående panel.<br />- Etasjeskille med trebjelkelag, vannbåren varme og påstøp.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Radon: TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene<br />- Bad 1 og 2: TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene.<br />- Stue/kjøkken: Det er kun naturlig ventilering i kjøkken.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom 1 og 2: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom. Det ble utført fuktsøk på overflater, og målinger med Protimeter MMS viste ingen tegn til fukt. Fuktmålinger på gulvfliser og i fuktsoner viste heller ingen unormale fuktverdier."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon med buss til flere ulike destinasjoner. Bussholdeplass både i Nordbyveien og<br />Svelvikveien med god bussforbindelse til Drammen sentrum på dagtid. Videre er det kort avstand til Drammen sentrum samt Drammen togstasjon som har hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg. Fra Drammen stasjon til Nationaltheateret bruker toget ca 29 minutter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, dog er det ikke tillatt med kortidsutleie av boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sondre Engelhardt Skree"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.254365",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hans Langbachs vei 1b!<br /><br />Dette er en flott leilighet beliggende i et ærverdig bygg omgjort til boliger i 2008. <br />Leiligheten er vesentlig påkostet i senere år, og fremstår som meget delikat og innbydende. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- Innholdsrik og praktisk planløsning<br />- 3 soverom<br />- 2 bad<br />- Vannbåren gulvvarme/varmekabler<br />- Nydelig fjordutsikt<br />- Delikate farge- og materialvalg<br />- Innholdsrikt og fint kjøkken<br />- To uteplasser<br />- Solrikt - sol til ca 19 midtsommers<br />- Betydelig påkostet senere år for alle overflater<br />- To biloppstillingsplasser utenfor<br />- Heis<br />- Flott fellesarealer<br /><br />Leiligheten er formelt godkjent som to leiligheter, men sammenslått og seksjonert som én enhet.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til nærsentrum på Åskollen med butikk og skole mm. Flere barnehager i nærheten"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0181/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7f9c0d3e-e448-46b1-aaea-b8ff5bee0573",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åskollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7f9c0d3e-e448-46b1-aaea-b8ff5bee0573/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7f9c0d3e-e448-46b1-aaea-b8ff5bee0573/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f9c0d3e-e448-46b1-aaea-b8ff5bee0573/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hans Langbachs vei 1b!<br /><br />Dette er en flott leilighet beliggende i et ærverdig bygg omgjort til boliger i 2008. <br />Leiligheten er vesentlig påkostet i senere år, og fremstår som meget delikat og innbydende. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- Innholdsrik og praktisk planløsning<br />- 3 soverom<br />- 2 bad<br />- Vannbåren gulvvarme/varmekabler<br />- Nydelig fjordutsikt<br />- Delikate farge- og materialvalg<br />- Innholdsrikt og fint kjøkken<br />- To uteplasser<br />- Solrikt - sol til ca 19 midtsommers<br />- Betydelig påkostet senere år for alle overflater<br />- To biloppstillingsplasser utenfor<br />- Heis<br />- Flott fellesarealer<br /><br />Leiligheten er formelt godkjent som to leiligheter, men sammenslått og seksjonert som én enhet.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til nærsentrum på Åskollen med butikk og skole mm. Flere barnehager i nærheten",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f9c0d3e-e448-46b1-aaea-b8ff5bee0573?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f9c0d3e-e448-46b1-aaea-b8ff5bee0573?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 408634713,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T12:47+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T12:48:35.054079209+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}