Påkostet enebolig med to hybler og dobbeltgarasje | Stor tomt | Flott terrasse med gode solfolhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2057,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 323,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 281,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 144  kvm Entré, Gang, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad<br />Underetasje: 53  kvm Gang, Soverom, Soverom 2, Stue, Kjøkken , Bad <br />Underetasje: 84  kvm Undertetasje bolig: Gang m/trapp, Gang, Bod, Kontor, TVstue, Vaskerom, Badstue, Annet våtrom/dusj<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Tilstøtende garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 58  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8713850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1213963,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213850,
      "municipalFees": 16350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />212 500,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />213 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />233 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 713 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 733 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Påkostet enebolig med to hybler og dobbeltgarasje | Stor tomt | Flott terrasse med gode solfolhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 10 676"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7538,
        "lng": 10.9931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7538&lng=10.9931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1914",
      "postalName": "Ytre Enebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myraveien 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Myraveien 51 presentert av Nordvik v/André Rosensten<br /><br />Dette er en flott stor enebolig med avslappende landlig beliggenhet. Boligen har en utleiedel med skattefrie leieinntekter, og mulighet for etablering av en ny utleiedel med egen separat inngang. Boligen har flere gode fasiliteter med blant annet 5 soverom i hoveddelen, store flotte vinduer og en stor terrasse med gode solforhold.<br /><br />- Påkostet enebolig med flere attraktive egenskaper<br />- To hybeldeler med egen inngang<br />- Gulvvarme på kjøkken<br />- Dobbelgarsje<br />- Stor flat tomt med gode solforhold<br />- God planløsning med store rom<br />- Tilbaktrukket beliggenhet<br />- Asfaltert og stor gårdsplass<br />- Kort vei til Oslo<br />- Ca. 10 min med bil til Vågsenteret<br /><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4 stk. soverom 1. etg. på ca. 10,5 kvm. ca. 8,7 kvm. ca. 11,7 kvm. og ca. 10,2 kvm.<br />1 stk. kontor/soverom u. etg. bolig på ca. 11,7 kvm.<br />2 stk. soverom u. etg. leilighet på ca. 7,4 kvm. og ca. 8,2 kvm.<br /><br />VÅTROM:<br />Bad 1. etg. på ca. 10,6 kvm.<br />Bad u. etg. leilighet på ca. 6,5 kvm.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkken 1. etg. på ca. 13,8 kvm.<br />Kjøkken u. etg. på ca. 6,5 kvm.<br /><br />STUE:<br />Stue 1. etg. på ca. 49,9 kvm.<br />Stue u. etg. bolig på ca. 17,6 kvm.<br />Stue u. etg. leilighet på ca. 20,2 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:<br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:<br />Våtrom &gt; Underetasje bolig &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Våtrom &gt; Underetasje bolig &gt; Annet våtrom/dusj &gt; Generell<br />Spesialrom &gt; 1. etg. bolig &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Spesialrom &gt; Underetasje bolig &gt; Badstue &gt; Overflater og konstruksjon<br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br /><br />Følgende punkter har fått tilstandsagrad 2:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig &gt; Radon<br />Våtrom &gt; Underetasje leilighet &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; Underetasje leilighet &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; Underetasje bolig &gt; Annet våtrom/dusj &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Kjøkken &gt; 1. etg. bolig &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Tomteforhold &gt; Drenering<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br /><br /><br />Følgende punkter har fått tilstandsagrad ikke undersøkt<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Innvendig &gt; Overflater<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Våtrom &gt; 1. etg. bolig &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1. etg. bolig &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; 1. etg. bolig &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 1. etg. bolig &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 1. etg. bolig &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Våtrom &gt; Underetasje leilighet &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrom &gt; Underetasje bolig &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovn<br />- Varmekabler på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br /><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 20151000<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br /><br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 07.09.2015<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/11352/Bestemmelser%20etter%20mindre%20endring%202018.pdf<br /><br />Delarealer Delareal 2 057 m<br />Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnLNF-Myra<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br /><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 20151000<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3220/91/69:<br />14.05.2025 - Dokumentnr: 539031 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />18.06.1943 - Dokumentnr: 401792 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3220 Gnr:91 Bnr:16 <br /><br /><br />28.11.1990 - Dokumentnr: 16520 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.11.1990 - Dokumentnr: 16520 - Målebrev<br />Areal: 2053,8 m2  <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 639335 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0229 Gnr:91 Bnr:69 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 141132 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:69 <br /><br /><br />29.05.2007 - Dokumentnr: 428164 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3220 Gnr:91 Bnr:16"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig i en etasjer over kjeller. Boligen ble oppført i 1981, men er blitt tilbygget/ombygget i senere tid, det foreligger ingen dokumentasjon/søknad/ferdigattest på disse arbeidene.<br /><br />Boligen har varierende vedlikehold på overflater og innredning med gjennomgående normal bruks- og aldringsslitasje, alder tatt i betraktning. Det bør påregnes noe vedlikehold og utbedringer på boligen.<br /><br />Tilknyttet en tilstøtende garasje på eiendommen.<br /><br />På boliger som dette (alder og ombygging) er det utfordrende/umulig å avdekke alle eventuelle feil og mangler. Noe av arbeidene/vedlikeholdet på boligen kan være utført av personer som ikke innehar rett kompetanse og ikke innehar kunnskap om hva/hvordan enkelte oppgaver skal/burde være utført.<br /><br />For øvrig henvises til rapportens enkelte punkter.<br /><br />YTTERTAK:<br />Bølget takblekk.<br />GESIMSER:<br />Malt tre.<br />RENNER:<br />Takrenner i lakkert metall.<br />NEDLØP:<br />Nedløp i lakkert metall.<br />BESLAG:<br />Blekk.<br />YTTERVEGGER:<br />Bindingsverkvegger kledd med stående panel<br />utvendig og plateslått på innsiden.<br />TAK:<br />Valmet tak.<br />LOFT:<br />Ingen adkomst.<br />LUFTING:<br />Luftet via gesimser.<br />VINDUER:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />YTTERDØRER:<br />Bygningen har malte hovedytterdører og en eldre<br />skyvebalkongdør i malt tre.<br />TERRASSE OG VEREANDA:<br />Det er en terrasse på ca. 50,8 kvm. med utgang<br />fra stue og inngang fra hage.<br />Denne terrassen er over garasjen.<br />Det er også en veranda med overbygg med<br />utgang fra stue og kjøkken på ca. 7,4 kvm.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER:<br />GULV:<br />Laminat, belegg, tarkett og parkett.<br />VEGGER:<br />Fliser, tapet, malte flater og smart-panel.<br />HIMLINGER:<br />Takplater og malte flater.<br />ETASJESKILLERE:<br />Støpt plate på mark og trebjelkelag mellom 1.<br />etg. og u. etg.<br />OVERFLATER I ROM UNDER TERRENG<br />GULV:<br />Tarkett/parkett, laminat, fliser og betong.<br />VEGGER:<br />Betong/murvegger, panel og malte-flater.<br />HIMLINGER:<br />Panel og malte flater.<br />INNVENDIGE DØRER:<br />Hvite formpressede fyllingsdører.<br />BESKRIVELSE:<br />I deler av u. etg. er det en tilstøtende garasje.<br />FUNDAMENT:<br />Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt<br />faste masser.<br />VEGGER:<br />Vegger av lettklinker/Leca som er ut og innvendig<br />pusset.<br />TAK:<br />Pulttak tekket med banemembran og terrasse av<br />terrassebord og rekkverk rundt.<br />PORT:<br />Leddet port med elektrisk portåpner.<br />VÅTROM<br />Gå til side<br />Bad 1. etg. under oppføring med flislagte vegger<br />og gulv.<br />UTSTYR:<br />Det er ingen møbler montert enda.<br />Bad u. etg. fra 2016 med baderomsplater på<br />vegger og fliser på gulv.<br />UTSTYR:<br />Det er montert rette, innsvingbare glassdører i<br />dusjhjørnet.<br />Veggmontert wc.<br />Baderomsinnredning med heldekkende servant<br />og speil på vegg.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br />KJØKKEN<br />Gå til side<br />Kjøkkeninnredning 1. etg. med hvite glatte<br />fronter og benkeplate av stein med fliser på vegg<br />over benkeplaten.<br />Hvitevarer: kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin,<br />gasskoketopp, ovn og kombiovn.<br />Det er ingen ventilering fra kjøkken.<br />Kjøkkeninnredning u. etg. leilighet med hvite<br />glatte fronter og laminert benkeplate med<br />kitchen board på vegg over benkeplaten.<br />Hvitevarer: kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin,<br />platetopp og ovn.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />SPESIALROM<br />Gå til side<br />BESKRIVELSE TOALETTROM:<br />Tapet på vegg og parkett på gulv.<br />UTSTYR:<br />Gulvmontert wc.<br />Liten vask med speil over.<br />Panelovn på vegg.<br />BESKRIVELSE BADSTU:<br />Badstue med panel på vegger og tak/himling.<br />På gulv er det belegg.<br />EIER INFORMERER:<br />Badstuen fungerer godt.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Gå til side<br />VANNRØR:<br />Rør i rør (plast) og noe eldre kobber-rør.<br />AVLØPSRØR:<br />Pvc rør (plast).<br />VENTILASJON:<br />Mekanisk avtrekk fra begge kjøkken, begge bad<br />og dusj/badstu.<br />Forøvrig naturlig ventilasjon med<br />lufteluker/spalter i boligen.<br />VARMEPUMPE:<br />Det er montert varmepumpe, av typen luft til luft<br />i stue 1. etg.<br />VARMTVANNSBEREDER:<br />Det er to beredere i boligen en Oso bereder fra<br />ca. 2017 til leilighet og en Oso bereder på ca. 300<br />liters fra 1997.<br />ELEKTRISITET:<br />Det er to sikringskap i boligen begge med<br />automatsikringer.<br />Sikringsskapet er plassert i gangen 1. etg. og gang<br />leilighet u. etg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til LNFR - areal, Spredt boligbebyggelse - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.<br /> <br /> - her bør megler undersøke med kommunen om ulovligheten kan opphøre ved at selger eller kjøper åpner opp mellom hoveddelen og utleiedelen (intern tilgang) -"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.255477",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myraveien 51 presentert av Nordvik v/André Rosensten<br /><br />Dette er en flott stor enebolig med avslappende landlig beliggenhet. Boligen har en utleiedel med skattefrie leieinntekter, og mulighet for etablering av en ny utleiedel med egen separat inngang. Boligen har flere gode fasiliteter med blant annet 5 soverom i hoveddelen, store flotte vinduer og en stor terrasse med gode solforhold.<br /><br />- Påkostet enebolig med flere attraktive egenskaper<br />- To hybeldeler med egen inngang<br />- Gulvvarme på kjøkken<br />- Dobbelgarsje<br />- Stor flat tomt med gode solforhold<br />- God planløsning med store rom<br />- Tilbaktrukket beliggenhet<br />- Asfaltert og stor gårdsplass<br />- Kort vei til Oslo<br />- Ca. 10 min med bil til Vågsenteret<br /><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13-0198/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b3e87a06-8318-4205-be74-4914d00d286b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b3e87a06-8318-4205-be74-4914d00d286b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b3e87a06-8318-4205-be74-4914d00d286b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b3e87a06-8318-4205-be74-4914d00d286b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myraveien 51 presentert av Nordvik v/André Rosensten<br /><br />Dette er en flott stor enebolig med avslappende landlig beliggenhet. Boligen har en utleiedel med skattefrie leieinntekter, og mulighet for etablering av en ny utleiedel med egen separat inngang. Boligen har flere gode fasiliteter med blant annet 5 soverom i hoveddelen, store flotte vinduer og en stor terrasse med gode solforhold.<br /><br />- Påkostet enebolig med flere attraktive egenskaper<br />- To hybeldeler med egen inngang<br />- Gulvvarme på kjøkken<br />- Dobbelgarsje<br />- Stor flat tomt med gode solforhold<br />- God planløsning med store rom<br />- Tilbaktrukket beliggenhet<br />- Asfaltert og stor gårdsplass<br />- Kort vei til Oslo<br />- Ca. 10 min med bil til Vågsenteret<br /><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b3e87a06-8318-4205-be74-4914d00d286b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b3e87a06-8318-4205-be74-4914d00d286b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 408711302,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T12:00+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T12:01:06.509931313+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}