Familievennlig enebolig fra 2017 - dobbelgarasje, smarte løsninger og fantastiske uteområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 630,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "primary": 140,
      "openArea": 153,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 150
    },
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1653142,
      "estateTax": 8671,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 32813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 165 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 185 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig enebolig fra 2017 - dobbelgarasje, smarte løsninger og fantastiske uteområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747896900"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.02261790829297,
        "lng": 11.029011089304364,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.02261790829297&lng=11.029011089304364&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1680",
      "postalName": "Skjærhalden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hvileberget 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Dersom ingen er påmeldt innen kl. 1200 på visningsdagen vil visningen ikke bli avholdt. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 210,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 198,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108250078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 210 i Hvaler kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Per Olav Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Asle Hans Bentseng og Laila Bentseng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom. Selveier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 198,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 150,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 48,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 153,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>1. etasje inneholder:</strong></p><p><strong>Entré, teknisk rom, bad, kjøkken og stue.</strong></p><p>- BRA: 83 kvm</p><p>- BRA-i: 83 kvm</p><br /><p><strong>2. etasje inneholder:</strong></p><p><strong>Trapperom, bad, tre soverom, loftstue og bod.</strong></p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e 48 kvm:</p><p><strong>Dobbel garasje.</strong></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 630,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Hvileberget 47 har en nydelig og fredelig beliggenhet, tett på både skog og skjærgård. Her bor du i et rolig og trivelig boligfelt, med fine uteplasser og naturen rett utenfor døren, og sol fra tidlig morgen og frem til ca. 21.15 på sommeren. </p><p>Enten du liker deg best i skogen med joggesko, på brygga med fiskestang eller på terrassen, så har dette stedet noe å by på.</p><p>Bare 50 meter unna finner du både fotballøkke og lekeplass - her bor du midt i et barnevennlig nabolag.</p><p>Det er kort vei til fine badeplasser, turstier og alt Skjærhalden har å tilby - perfekt for deg som vil kombinere naturopplevelser med en enkel hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Hvileberget er et hyggelig nabolag med en god miks av både barnefamilier, par og pensjonister. </p><p>Herfra har du kort vei til alt du trenger i hverdagen - og alt du ønsker deg i ferien. Du spaserer til Skjærhalden sentrum på noen få minutter, hvor du finner butikker, restauranter, kafeer, bakeri, fiskeutsalg og småbåthavn med yrende sommerliv. </p><p>Prestegårdsskogen og Storesand med sine flotte turstier og sandstrender omkranser området og gir deg mange fine anledninger til å trekke pusten litt dypere.</p><p>Og når du trenger en liten bytur, går ekspressbussene til Fredrikstad og Oslo regelmessig fra sentrum. </p><p>Med bil tar det omtrent en halvtime til Fredrikstad - og under to timer til Oslo. </p><p>Det er lett å bo her - og enda lettere å trives!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 630,70 kvm.</p><br /><p>Uteplassene rundt huset er som en ekstra stue i seg selv. Her får du terrasser med ulike soner for både avslapning og aktivitet: spiseavdeling under pergola med drueplanter og lyssetting, lun utestue og god plass til soling eller lek. Bar-lind hekk omrammer en liten og lettstelt plen på ca. 90 m².</p><p>Det er støttemurer rundt hele tomten som gjør terrenget flatt og trygt, og belegningsstein i innkjørselen gir et ryddig førsteinntrykk.</p><br /><p>Det er lagt varmekabler i oppkjørselen for enkel snøhåndtering, og det er gjort klart for utekjøkken eller bar på terrassen. Morelltreet i hagen gir både sjarm og smak av sommer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig på 2.etasjer samt garasje. Tilstandsgrad er hovedsakelig TG 1.</p><br /><p>Boligen er fundamentert på støpt og isolert betong såle, og står på faste masser.</p><p>Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende overflatebehandlet trepanel.</p><p>Saltak tekket med betongtakstein (kun observert fra bakkenivå). Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.</p><p>Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.</p><p>Ytterdør i tre med glassfelt. Verandadør i tre med isolerglass.</p><p>Fra stue i 1.etg og 2.etg er det utgang til en terrasse oppsatt i trekonstruksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt.</p><p>Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><p>Pergola (2 stk) og terrasser er bygget/utvidet i etterkant.</p><p>Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Moderne, innholdsrik og skreddersydd for familieliv</strong></p><p>Hvileberget 47 er en hyggelig og moderne enebolig fra 2017, bygget av Norhus med den sjarmerende husmodellen Tromøy - et hjem som er tegnet for å fungere i en travel hverdag, samtidig som det gir rom for ro og samvær. Her er det lagt vekt på gode planløsninger, smarte løsninger og materialvalg som tåler hverdagslivet.</p><br /><p>Boligen passer like godt for barnefamilier som for par i alle livsfaser. Med parkett og fliser på gulv, slette MDF-plater på veggene og tak med lys MDF-panel, gir huset et lyst, rent og lunt uttrykk. Kvalitetsfølelsen er tydelig, og med gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG1) og ingen registrerte avvik, er det lett å flytte rett inn og starte et nytt kapittel. Her er det ikke bare plass til livet - her er det lagt til rette for å nyte det!</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet er hjertet i hjemmet, og her får du en sosial og praktisk sone for både hverdag og helg. Den grå innredningen står stilig mot sorte fliser bak benken, og de glatte frontene gjør det lett å holde rent. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, to stekeovner (hvorav én med mikrobølge), kjøkkenøy med pop-up stikkontakt og vinskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum og moderne ventilator med avtrekk gir funksjon og stil i ett. Spotter i tak og dimbar belysning gir deg stemning fra frokost til kveldsmat.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong><br />I den åpne løsningen mellom kjøkken og stue er det god plass til å samles rundt et stort spisebord. Her får du en lun og innbydende atmosfære, med peisovn, ny varmepumpe (2024) og store vindusflater som gir flott lysinnslipp. Egen tv-krok gir fleksibilitet i hverdagen, og gjennomtenkte detaljer som fjernstyrt solskjerming og skjulte ledningskanaler for TV bidrar til et ryddig uttrykk. Utgang til hagen og de store uteplassene gjør stua til en naturlig forlengelse av uterommet.</p><br /><p><strong>Loftstue</strong><br />I andre etasje finner du en ekstra stue - perfekt som lekerom, gamingområde eller koselig sofahjørne. Her er det også tilrettelagt for skjult TV-opplegg, og rommet kan enkelt tilpasses behovene deres, uansett livsfase.</p><br /><p><strong>Bad - 1. etasje</strong><br />Et funksjonelt bad kombinert med vaskerom, med fliser på både gulv og vegger, samt varmekabler for god komfort. Her finner du dusjkabinett, servant med underskap, wc, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin - alt på ett sted, akkurat slik en familie trenger det.</p><br /><p><strong>Bad - 2. etasje</strong><br />Bad med deilig badekar og dusjnisje, keramiske fliser og varmekabler. Her er det også servant med underskap og wc.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har tre lyse og romslige soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet har egen walk-in garderobe - en praktisk luksus i hverdagen. Ett av de andre soverommene har skyvedørsgarderobe, og alle rommene har lystette plisségardiner for god nattesøvn. Dette er rom det er godt å våkne i - og lett å slappe av i.</p><br /><p><strong>Oppbevaring og lagringsplass</strong><br />Det er flere oppbevaringsmuligheter: garderobe under trapp, eget koffertrom ved loftstuen og en stor garasje med eget sikringsskap og flere strømuttak - inkludert 3-fas kontakt. Dette gir god plass til både sportsutstyr, verktøy og sesongoppbevaring.</p><br /><p>Boligen er ellers utstyrt med sentralstøvsuger, balansert ventilasjon med forvarming, peisovn og varmepumpe. Varmekabler finnes i gang og begge bad, og styringssystemet Futurehome gir deg kontroll over strømforbruk, varmtvann, elbillader og varmekilder - alt via app. Spotter med dimming gir fleksibel belysning inne og ute, og utelysene er astronomisk styrt for ekstra brukervennlighet.</p><br /><p>Hvileberget 47 er mer enn en bolig - det er et hjem med plass til å vokse, utforske og nyte hverdagen. Her får du en gjennomført enebolig i trygge omgivelser, med god standard, teknisk kvalitet og smarte løsninger som gjør hverdagen enklere. Ute som inne, sommer som vinter - dette er et hjem for deg som vil bo godt, og leve godt.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedovn, varmepumpe og varmekabel.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbel garasje med el-bil lader og på gårdsplassen.</p><p>I tillegg er det etter reguleringsplan en parkeringsplass på fellesparkering, ca. 50 meter fra huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 09.04.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><p><strong>TGIU: </strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger - nedgravd.</p><br /><p><strong>Ingen tilstandsgrad 2 eller 3 er registrert. </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 09.04.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Ingen heftelser eller rettigheter er tinglyst på eiendommen.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert  09.04.2017.</p><br /><p>For garasjen finnes det byggetegninger, og det er gitt igangsettingstillatelse, men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.</p><br /><p>Selger har sendt inn søknad om ferdigattest til kommunen, men kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest for garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 653 142,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 6 612 569,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til:</p><p>110 - Boliger</p><p>iht. reguleringsplan med ID 61 Reguleringsplan/endring for Prestegårdsskogen, datert 20.10.2002.</p><br /><p>I kommuneplan og kommunedelplan er eiendommen under følgende formål/hensynssone:</p><p>6 - Miljøhensyn.</p><p>550 - Hensyn landskap.</p><p>1001 - Boligbebyggelse. </p><br /><p>Utdrag fra reguleringsbestemmelsene (B9):</p><p>Garasje/uthus tillates oppført i en etasje med bruksareal inntil 50 m2.</p><p>BYA &#61; 25%.</p><p>Felles parkering Fp3, er knyttet til B2, B8 og B9. I tillegg til anviste parkeringsplasser skal det avsettes plass til trafo/nettstasjon, miljøstasjon/kommunalteknisk anlegg og renovasjon. </p><br /><p>Reguleringsplan og bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 468 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 32 813,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 8671,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF forsikring, kr 6 696,- (polisenummer 3821426)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 18 468 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Eiendommen har vannmåler, oppgitte kommunale avgifter er basert på 113 m3.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 185 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja. Futurehome Charge.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Terrasse og garasje er utført med egeninnsats.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Tak over pergola har noe for lite helling. Kan oppleve mindre lekkasje ved kraftig nedbør eller snø.</p><p>Selger har nylig foretatt full rens av ventilasjonsanlegget. Rapport ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Hvaler kommune har boplikt.</p><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 650,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 2 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 800,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108250078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hvileberget 47 er en moderne og innholdsrik enebolig fra 2017, perfekt for deg som ønsker en gjennomført bolig med både komfort og kvalitet. Her bor du lunt og rolig på et hyggelig og barnevennlig boligfelt - med kort vei til Skjærhalden sentrum, skjærgård og skog.<br /><br />Boligen har tre soverom, to stilrene bad, åpen stue-/kjøkkenløsning med vedovn, loftstue og walk-in garderobe. Ute venter store terrasser med utestue, pergola og frodig barlind hekk - ideelt for både lek, late dager og hyggelige kvelder.<br /><br />Dobbelgarasje med strøm, 3-fas kontakt og god lagringsplass. Elbillader, varmepumpe (2024), sentralstøvsuger, <br /><br />Futurehome-strømstyring og varmekabler i oppkjørselen sørger for en smart og behagelig hverdag.<br /><br />Her er det bare å flytte rett inn og nyte livet - både inne og ute!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108250078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f22f6c80-3770-45d7-9426-2f19ce9f987c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f22f6c80-3770-45d7-9426-2f19ce9f987c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74318",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74318/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74318",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hvileberget 47 er en moderne og innholdsrik enebolig fra 2017, perfekt for deg som ønsker en gjennomført bolig med både komfort og kvalitet. Her bor du lunt og rolig på et hyggelig og barnevennlig boligfelt - med kort vei til Skjærhalden sentrum, skjærgård og skog.<br /><br />Boligen har tre soverom, to stilrene bad, åpen stue-/kjøkkenløsning med vedovn, loftstue og walk-in garderobe. Ute venter store terrasser med utestue, pergola og frodig barlind hekk - ideelt for både lek, late dager og hyggelige kvelder.<br /><br />Dobbelgarasje med strøm, 3-fas kontakt og god lagringsplass. Elbillader, varmepumpe (2024), sentralstøvsuger, <br /><br />Futurehome-strømstyring og varmekabler i oppkjørselen sørger for en smart og behagelig hverdag.<br /><br />Her er det bare å flytte rett inn og nyte livet - både inne og ute!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/74318",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74318",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 408835283,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:00+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:01:02.023529952+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}