Unik bygård i hjertet av Gamlebyen | Atelier, takterrasse og utleiedel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 296,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 352,
      "primary": 289,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 301
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11173343,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1495335,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273343,
      "municipalFees": 55447,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 298,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 272 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 343,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 173 343,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 16 000,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 189 888,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Unik bygård i hjertet av Gamlebyen | Atelier, takterrasse og utleiedel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748053066"
      },
      {
        "mobile": "+4790868414"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20239567970324,
        "lng": 10.95501721554473,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20239567970324&lng=10.95501721554473&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1632",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Voldgaten 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 302,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 352,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 301,0 m²</li><li>BRA-e: 51,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen går over to etasjer og består av en selvstendig hoveddel i 2. etasje, samt utleieenhet med egen inngang og en hybel i 1. etasje. I<strong> </strong>tillegg er det loft og krypkjeller. Garasje følger eiendommen og gir gode lagring og oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Andre etasje</strong> inneholder boligens hoveddel og har en praktisk og gjennomtenkt rominndeling. Her finner man en romslig hall med trapp, et hyggelig kjøkken med plassbygd innredning, og en stor, gjennomgående stue med god takhøyde. Videre er det et hovedsoverom, to ekstra soverom - hvorav det ene også er egnet som kontor - samt gang og et bad med badekar og dusj. Et arbeidsrom/atelier gir ekstra fleksibilitet for kreative behov eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Første etasje</strong> omfatter både hoveddelens tilleggsrom og utleieenheten. I hoveddelen finner man soverom, treningsrom, gang, et bad/vaskerom, hall med trapp, vindfang og en hybel med eget oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Utleieenheten</strong> har egen inngang og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, toalettrom, bad, samt et separat vaskerom. Det er etablert en god planløsning som gir leietakerne en selvstendig boenhet med nødvendige fasiliteter.</p><br /><p><strong>Krypkjeller</strong> under deler av bygget gir tilgang til tekniske installasjoner og noe lagringsplass.</p><p><strong>Loftet </strong>benyttes til lagring og har adkomst via innvendig trapp.</p><p><strong>Garasjen</strong> er oppført i Siporex, pusset inn- og utvendig, med støpt gulv og port med motorisert åpner fra 2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger over flere tiår og fremstår som velholdt med en god kombinasjon av moderne komfort og bevarte, historiske elementer. Store deler av det elektriske anlegget i hovedhuset, inkludert nytt sikringsskap, ble byttet i 1996 av Kråkerøy Elektriske. I senere år er enkeltrom blitt ytterligere oppgradert i forbindelse med oppussing, blant annet gjesterom i første etasje i 2017, atelier i 2015, badet i andre etasje i 2001 og soverommet i andre etasje så sent som i 2024. Parafinovn ble frakoblet og fjernet i 2013.</p><br /><p>Loftet har fått brannisolerte gavlvegger i 2006 og 2007. Det er også installert et tørrsprinklings- eller vanntåkeanlegg, trolig i 2011, som øker brannsikkerheten.</p><br /><p><strong>2.Etasje:</strong></p><p>Kjøkkenet i andre etasje ble totalrenovert i 1996 og innredet med spesialtilpasset kjøkkeninnredning fra Engelsviken Snekkerverksted, malt av eier. Det fremstår fortsatt som funksjonelt og estetisk tiltalende. Tak og lister ble malt i 2017. Kjøkkenet er utstyrt med Gorenje komfyr fra 2014, integrert Siemens oppvaskmaskin fra 2013, og et nytt integrert kombiskap fra Bosch installert i 2025. Kjøkkenvasken er en klassisk Belfast-vask fra 1996, og ventilatoren fra Siemens ble montert i 2014. Gulvet i kjøkkenet ble slipt og lakkert i 2024.</p><br /><p>Stuen i andre etasje har original eikeparkett, som sist ble slipt og voksbehandlet i 2013. Vegger og tak ble malt samme år. Elektrisk anlegg ble også oppgradert i 2013, og trafoer og dimmere til wirebelysning ble byttet ut i 2015. I stuen står det en peis fra ca. 1960 samt en ny varmepumpe fra 2024.</p><br /><p>Soverommet i andre etasje ble totalrehabilitert i 2024. Originalt tak med lister og takrosett ble bevart og malt, mens veggene ble gipset og malt. Det eldre tregulvet, trolig fra 1960-tallet, ble malt. Rommet har moderne klesskapstammer fra IKEA med fronter fra Noremax og taklamper fra New Works Lantern-serien. Alt elektrisk arbeid ble utført av Gamlebyen Elektriske. Rommet har også lystette rullegardiner.</p><br /><p>Barnerommet i andre etasje var opprinnelig en del av stuen, men ble avdelt i 1991. Tak og vegger ble malt i 2015, og det ble lagt teppefliser samme år. Rommet har lystette rullegardin.</p><br /><p>Kontor/gjesterommet har originalt malt himling i filleteknikk fra 1993 og dekorative glassmalerivinduer fra samme år. Det er plassbygd klesskap og vegger med rehabduk malt i 2023. Gulvet har vegg-til-vegg-teppe fra samme år.</p><br /><p>Badet i andre etasje ble totalrenovert i 2001 med flislagt gulv, varmekabler og smøremembran. Badet har downlights, som ble byttet til energieffektive Eco LED-lys i 2019.  Badekaret er et gammelt støpejernskar som ble emaljert på nytt i 2001. Dusj og toalett er fra 2001 (IFØ Palaos), vasken er fra 2017 (Villeroy &amp; Boch), og baderomsviften er byttet. Varmtvannsberederen (Høiax) står i kjelleren og er fra 1996.</p><br /><p>Atelieret ble malt og oppgradert elektrisk i 2015. Alle innvendige dører i huset er byttet ut, med unntak av to eldre dører til bad og soverom i andre etasje. I tillegg ligger det to gamle dører lagret på loftet.</p><br /><p><strong>1.Etasje:</strong></p><p>Første etasje i hovedhuset ble ombygd i 1996 etter tegninger av arkitekt Hoffgaard. I hall og trappeoppgang ble det lagt tapet i andre etasje i 1993, og veggene ble kledd med malt glassfiberstrie i 2007. Trappen er malt i 2006, 2012 og 2022. I gangen mot badet ble det lagt laminatgulv i 2006, og en vegg er dekorert med collage fra 2010. Peisovnen i denne etasjen er av typen Varde Als og ble montert i 2019. Husbrannslange er installert fra 1996.</p><br /><p>Gjesterommet i første etasje ble totalrehabilitert i 2017. Her er det malt originalt tak, nye gipsede og malte vegger samt laminatgulv. Alt elektrisk ble oppgradert i forbindelse med renoveringen.</p><br /><p>Treningsrommet har laminatgulv og malte rehab-tapetvegger, begge fra 2014.</p><p>Badet i første etasje ble pusset opp i 1996, med varmekabler og fliser. Panel og tak ble sist malt i 2014. Dusjkabinettet er fra 2006, og dusjbatteriet ble byttet i 2023. Baderomsinnredningen er fra 2021.</p><br /><p><strong>Utleieleiligheten:</strong></p><p>Det elektriske anlegget i utleieleiligheten ble skiftet ut i 1997, og ytterligere fornyet i 2022. Avløpssystemet ble rørfornyet med strømpe i 2016.</p><br /><p>Stuen ble rehabilitert i 2021 med nye gipsvegger, maling og nytt laminatgulv. Peisovn av typen Dovre er fra 2006.</p><br /><p>Kjøkkenet har varmepumpe fra 2009. To vegger ble gipset og alle vegger malt i 2021. Laminatgulvet er også fra 2021. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA (2007), og dører ble byttet i 2018. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap tilhører utleier.</p><br /><p>Soverommet ble rehabilitert i 2021.</p><br /><p>Badet ble først pusset opp i 2001, og har fliser og varmekabler på gulvet. Dusjkabinett og vask fra 2024, vask fra Scala Bad, modell Bari 60. Toalettet er fra 2010, og håndvasken fra 2024. Vaskemaskin og tørketrommel tilhører utleier. Varmtvannsberederens alder er ukjent, men den er eldre enn 1989.</p><br /><p>Toalettrommet har håndvask og toalett fra hhv. 2024 og 2010.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>Garasjen er oppført i Siporex og er pusset både utvendig og innvendig. Den har støpt gulv direkte på mark og tretak tekket med papp. Garasjen er utstyrt med garasjeport med portåpner, installert i 2020.</p><br /><p>Vann- og avløpsledninger fra husvegg og ut til det kommunale nettet ble skiftet i 2003. Samtidig ble den tidligere septiktanken sanert. I 2016 ble det gjennomført rørfornying av avløpsnettet knyttet til utleieboligen.</p><p>Parafinovnen ble fjernet i 2013, og parafintanken ble ifølge eier tømt og sanert på samme tidspunkt. Tanken står fortsatt i kjelleren.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong></p><p>Det elektriske anlegget ble i hovedsak oppgradert i 1996, inkludert nytt sikringsskap. Enkelte rom er senere oppgradert i forbindelse med oppussing. Utleieleiligheten fikk nytt elektrisk anlegg i 1997, og dette ble ytterligere fornyet i 2022. Det er blitt utført en EL-rapport i forbindelse med salget. Det ble avdekket 8 avvik, hvor av 7 av disse er lukket. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at enkelte punkter i tilstandsrapporten er utbedret av selger:</p><p>Gulvplate i glass foran peis i stuen. Den gamle er flyttet under feieluken på loftet. En ny gulvplate under feieluken på kjøkkenet i utleiedelen, måler 30x50 cm. Det er satt inn tilluftventiler i dørene til bad og toalett i utleiedelen, og montert mekanisk ventilasjon på toalettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsboligen er opprinnelig oppført rundt år 1870, i tradisjonell byggestil for perioden. Hovedkonstruksjonen består av laftet tømmer, fundamentert på en solid granittmur. Fasaden er kledd med panel, hvor store deler av den opprinnelige panelen fortsatt er bevart. Bygningen har en typisk takkonstruksjon for bygårder fra denne tiden - uisolert og ikke luftet - med kaldtloft.</p><br /><p>Taket ble lagt om i 2006 med moderne underlagspapp, nye impregnert sløyfer og lekter. Den originale teglsteinen ble gjenbrukt på gatesiden for å bevare det historiske uttrykket, mens det på baksiden og uthus er benyttet teglstein fra en eldre låve. Atelier og garasje fikk nytt tak i 2010. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål og ble samtidig oppgradert.</p><br /><p>Boligen har to piper, hvor nordre pipe ble murt ny fra tak og opp i 1990, og søndre pipe murt ny fra loftet og opp i 2006. Begge pipene er innvendig rehabilitert med sekketrekking i 2023, og utstyrt med nye feieluker (2017 og 2023).</p><br /><p>Mot bakgården finnes et murtilbygg oppført ca. 1955 av tidligere eier, bygget i Siporex og pusset i 1996. Murveggen mot nabo (Betania) ble slemmet samme år. Dører og vinduer er delvis originale og delvis skiftet ut gjennom årene, og bygget har beholdt mange arkitektoniske detaljer som reflekterer tiden det ble oppført.</p><br /><p>Alt i alt er bygningen et solid og tidstypisk eksempel på 1800-tallets byggetradisjoner, med tilpasninger og oppgraderinger som ivaretar både funksjon og historisk verdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Magnus  Johansen</p><p>Takstfirma: Assuransetakst AS</p><p>Dato for takst: 03.06.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Innvendig:</p><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><p>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><p>Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><p>Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gang 2.etg er synlig skjev. Stuegulvet er over 30 mm skjev gjennom rommet. Lyd og bevegelse i kjøkkengulv</p><p>- Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige.</p><p>- Vaskerom, Utleie - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet benyttes som vaskerom med avløp rett i sluket.</p><p>- Bad/vaskerom, 1.etg - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>- Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. </p><p>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. </p><p>Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.</p><br /><p>Tomteforhold: </p><p>- Fuktsikring og drenering - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tidvis fuktinnsig i kjeller skyldes at drenering/fuktsikring ikke fungerer tilfredsstillende.</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig: </p><p>- Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>- Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipe nord har feieluke fra loft. Til pipe sør er det montert takstige.</p><p>- Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. </p><p>Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Byggemetode som var normal for oppføringstidspunktet.</p><p>- Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Gulv i loft har mer enn 10 cm skjevheter.</p><p>- Vinduer - Grunnet alder og dagens krav til vinduer settes TG 2</p><p>- Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør med Glass til Atelier er slitt og har skader.</p><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. </p><p>Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>- Overflater - Laminatgulvet i utleieleilighet ligger på ujevnt underlag og det forårsaker lyd i gulvet. Dette gjelder soverommet.</p><p>- Krypkjeller - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. </p><p>Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.</p><p>- Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>- Bad, 2.etg - Overflater Gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. </p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. </p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). </p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </p><p>Det er påvist sprekker i fliser. 12 mm fall på gulvet og tilsrekkelig høyde på terskel. Feielist på dørterskel hindrer innsyn til membran. Det er derfor ikke påvist om membran er brettet opp ved terskel. Riss i noen fliser på gulvet som følge av lav stivhet i eldre bjelkelag.</p><p>- Bad, 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>- Bad, 2.etg - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>- Bad, Utleie - Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. </p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. </p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er 25 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp terskler. Det er ikke bekreftet at membranen er ført opp på terskel. Feielist foran terskel skjuler eventuell membran.</p><p>- Bad, Utleie - Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. </p><p>Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>- Bad, Utleie - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>- Kjøkken, Utleie - Overflater og innredning - Slark i håndtak og behov for justering av dører og skuffer.</p><p>- Kjøkken, Utleie - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: </p><p>- Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>- Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>- Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p>Tomteforhold: </p><p>- Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det observeres skjevheter i konstruksjonen som vurderes relativt normalt opp mot byggeår. Bygget har antatt satt seg og risiko for bevegelser er ansett som små. Dog settes TG opp mot observasjoner. Tilstanden bør overvåkes. Mellom natursteiene er det fuget med mørtel. Det må påregens at fuger løsner og har en hyppigere vedlikehold enn natursteinen.</p><p>- Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har følgende kommentarer i egenerklæringen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>SVAR: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats: malearbeid. Det er 3 bad i bygningen som har vært oppgradert i 1996 og 2001. Østfold Bygg og vindusrestaurering, Rørlegger Unnerud, m.fl.</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>SVAR: Skal være forskriftsmessig utført.</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>SVAR: Ja, kun av faglært. Rørfornying Sanering av septik og nye avløpsrør fra husvegg til kommunalt nett. Nytt vanninntak fra kommunalt nett til husvegg. Utført av: Olimb m.fl.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>SVAR: Noe vann i kjelleren ved kraftig nedbør.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>SVAR: Utetthet på overgangen mellom veranda og hovedbygning. Reparert 2018.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>SVAR: Ved inspeksjon påvist dårlige fuger i begge piper og noen kratere. Ikke fyringsforbud. Begge pipene rehabilitert med sekketrekking 2023.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>SVAR: Mus og rotter 4- 5 ganger i løpet av 36 år. Ikke noe de siste 6 år. Har brukt feller, har katt og ultralyd krypkjeller.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>SVAR: Ja, kun av faglært. Byttet store deler av el-anlegg, sikringsskap. Installert 3 varmepumper og 3 peisovner. Arbeid utført av: Kråkerøy elektriske og Gamlebyen elektriske.</p><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>SVAR: Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>SVAR: Ja. El-kontroll i 2025. Oljetank i kjellere en tømt og sanert/renset i 2013.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>SVAR: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tak på hovedhus og uthus lagt om i 2006. Tak på atelier og garasje i 2010. Fasade mot gaten malt i 2016. Maling i bakgården ved eier. Originalvinduer er restaurert av vindushåndverkere. Arbeid utført av: Tømrerfirma Ole Herman Kristiansen, TDI- bygg 2010,Krysiak bygg.</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>SVAR: Ja. 1 separat leilighet og i tillegg 1 soverom som leies ut som hybel.</p><br /><p>Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>SVAR: Ja. Eiendommen er registrert som 2-mannsbolig.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>SVAR: Hele 1 etg og deler av 2. etg er ombygd i 1991 og 1996.</p><br /><p>Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>SVAR: Det var arktitekt Hoffgaard,som var ansvarlig for dette.</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>SVAR: Måling med direktemåler vinteren 2025 og sporfilm. Radonvifte i krypkjeller under utleieleilighet juli-25.</p><p>Radonmåling i 2025 - 53 Bq/m3.</p><br /><p>Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>SVAR: Huset er bygd ca 1870.</p><br /><p>Tilleggskommentar: Jeg har bilag for alt arbeid som er utført før det ble digital Boligmappe, fra rørleggere, snekkere, elektriker, flislegger, arkitekt, murer osv. Det er snakk om 50-60! Har forsøkt å laste opp , men får det ikke inn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger av tekniske anlegg over tid, og fremstår med en god og funksjonell standard tilpasset dagens behov.</p><br /><p>I forbindelse med renovering av badet i 2. etasje i 2001 ble det lagt nye vannledninger i plast som rør-i-rør-system, med samlestokk plassert i kjøkkenskapet bak badet. Øvrige vannrør i huset er av jern og kobber. Avløpsrørene er en kombinasjon av eldre støpejern og nyere plast. Varmtvannsberedning for hovedhuset skjer via en bereder fra 1996 som står i kjelleren, mens utleiedelen har en egen varmtvannsbereder av eldre dato (eldre enn 1989) plassert på vaskerommet.</p><br /><p>Ventilasjon i huset skjer naturlig, med ventiler og luker i vegger og himlinger. Det er ikke installert mekanisk ventilasjon.</p><br /><p>Brannsikkerheten er godt ivaretatt. Det er montert et tørrsprinklings-/vanntåkeanlegg i 2011, som er koblet til direkte varsling mot brannvesenet. I tillegg er begge gavlvegger på loftet brannisolert og kledd med gipsplater i perioden 2006-2007. Boligen har brannvarslingsanlegg installert tre steder med direkte varsling til brannvesenet, i tillegg til seriekoblede røykvarslere i hoveddelen og separate røykvarslere i øvrige rom.</p><br /><p>Det elektriske anlegget ble i hovedsak oppgradert i 1996, inkludert nytt sikringsskap. Enkelte rom er senere oppgradert i forbindelse med oppussing. Utleieleiligheten fikk nytt elektrisk anlegg i 1997, og dette ble ytterligere fornyet i 2022. Det er blitt utført en EL-rapport i forbindelse med salget. Det ble avdekket 8 avvik, hvor av 7 av disse er lukket. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er installert to separate bredbåndslinjer via fibernett fra Telenor - én til hovedhuset og én til utleieleiligheten.</p><br /><p>Sist tilsyn av fyringsanlegg: 05.05.2025</p><p>Røykløp sist feid/sjekket: 05.05.2025</p><p>Følgende pålegg/mangler er registrert vedrørende piper og ildsteder:</p><ul><li>En skorstenside på røykløp 3708 (søndre pipe) er innestengt i 1 etg. Ingen mulighet for kontroll. Gjelder i 1 etasje i utleiedel.</li><li>Ildsted: For kort plate på gulv. Gulv av brennbart materiale må foran og under ildsted dekkes med plate av ubrennbart materiale. Platen må stikke 300 mm frem foran ildstedet. Dersom det er andre avstandskrav til enkelte ildsted, skal dette framgå av monteringsanvisningen for ildstedet. Kravene er minimums avstand. For kort plate foran Engelsk peis.</li><li>Skorstein: Feie/Sotluke. Anmerkning fra Forskrift om brannforebygging § 6. Kommentar: Feiedør skal være av støpejern eller tilsvarende motstandsdyktig materiale og bestå av to plater med avstand på minst 25 mm. Døra skal være hengslet og kunne lukkes med solid slå. Enkel sotluke på skorstein i utleiedel.</li><li>Skorstein Tegl: Innkledd skorstein. Teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Kommentar: Gjelder 1 side på soverom 2.etg.</li><li>For kort avstand til brennbart materiale fra skorstein. Det skal være minimum 100mm avstand fra skorstein til brennbart materiale. Dette gjelder klesskap i 2.etg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><p>Energiattest med energimerke Gul G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn i utleieleilighet, vedovn i kjøkken, peis i stue, og vedovn i hall. Varmepumpe i stue 2. etg, varmepumpe kjøkken 2. etg, varmepumpe i utleiedel. Ellers elektrisk oppvarming. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>296,30 m² eiet tomt. Eiendommen ligger på en tomt som i hovedsak består av leire, noe som er typisk for området. Grunnmuren er oppført i steinblokker og er ifølge tidligere dokumentasjon fundamentert på flåte, en byggemåte som var vanlig på denne type grunnforhold. Mesteparten av tomten er bebygd, med kun mindre utearealer tilgjengelig. Tomten er ellers opparbeidet med brostein ved inngangspartiet og har en skjermet takterrasse i bakgården.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Avtaleparkering/soneparkering for beboere i Gamlebyen på anviste plasser. Satsene pr. 1. januar 2025 er 1.550,- pr. år / 129,- pr. mnd.</p><p>Les mer om avtaleparkering på kommunens hjemmeside:</p><p>https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/parkering/avtaleparkering-soneparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det som ikke medfølger:</p><p>Designlampen  Konglen  fra Louis Poulsen over spisebordet i stua og Måneskinnslampen nede i hallen medfølger ikke salget.</p><br /><p>Det som medfølger:</p><p>Den store klesrullen ute i hallen</p><p>De store speilene i danse/trimrommet</p><p>Rømmingsstige på soverommet i 2. etg</p><p>Hvitevarene i utleieleiligheten</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel på badet i 1. etg i hovedhuset</p><p>Innredning på hybelen (rammemadrass, klesskap, kjøkkenbenk)</p><p>Rester av maling, lister, laminatgulv, fliser- som kan brukes til reparasjon.</p><p>Hvis kjøper ønsker å overta gardinstengene i stua eller alt kobberet og komfyr på kjøkkenet kan det avtales. </p><br /><p>Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.</p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant! Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Voldgaten 6 ligger i hjertet av Gamlebyen i Fredrikstad, en av Nord-Europas best bevarte festningsbyer. Gaten strekker seg langs den østlige delen av festningsvollen, fra Prins Christians bastion i sør til Prinsesse Charlottes bastion i nord, og danner en naturlig grense mellom den sivile bebyggelsen og de militære strukturene. </p><br /><p>Området rundt Voldgaten 6 er preget av historiske trebygninger fra midten av 1800-tallet, oppført etter bybrannen i 1858. Disse bygningene, ofte i to etasjer, gir gaten en autentisk og sjarmerende atmosfære. På østsiden av gaten finnes militære bygninger som Ingeniørgården og Vollmesterboligen, som vitner om Gamlebyens militære historie.</p><br /><p>Gamlebyen byr på en rekke kulturelle og historiske attraksjoner, inkludert Fredrikstad Museum, Gamlebyen Modelljernbanesenter og Østfold Kunstnersenter. I tillegg er det et levende lokalsamfunn med kafeer, gallerier og små butikker langs de brosteinsbelagte gatene. En gratis fergeforbindelse gjør det enkelt å komme seg til Fredrikstad sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og transportmuligheter.</p><br /><p>Voldgaten 6 kombinerer historisk sjarm med moderne bekvemmeligheter, og tilbyr en unik beliggenhet for både fastboende og besøkende som ønsker å oppleve Gamlebyens rike historie og levende kultur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler:</p><p>Childrens International School Fredrikstad. 0,6 km.</p><p>Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10) 0,7 km.</p><p>Akademiet vgs. Fredrikstad. 2,8 km. </p><br /><p>Barnehager:</p><p>Vaterland barnehage (1-5 år) 0,9 km.</p><p>Kongsten barnehage (1-5 år) 1 km.</p><p>Gudevold barnehage (1-5 år) 1,1 km.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 55 447 pr. 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Eiendomsskatten utgjør 11.791,- av de kommunale avgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><p>Som primærbolig kr. 1 495 335,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 981 339,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 272 500,00,-</p><p></p><p>Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Help Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 298,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 11 189 888,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. HELP Boligkjøperforsikring er valgfritt, og kommer eventuelt i tillegg, selveier/rekkehus: 11.000,- Enebolig/tomannsbolig: 16.000,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr i midlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dokumentene er stemplet i 1955 og i 1956 for for tilbygget. Det foreligger også godkjente og stemplede tegninger fra kommunen som gjelder utskiftning av enkelte vinduer, dører og innsettingsdetaljer fra 13.09.1993. Dokumentene følger vedlagt med i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål/hensynssone</p><p>310 - Ras- og skredfare, H310</p><p>530 - Hensyn friluftsliv, H530</p><p>550 - Hensyn landskap, H550 Nasjo</p><p>570 - Hensyn kulturmiljø, H570 Nasjo</p><p>810 - Krav om felles planlegging, H810</p><p>1130 - Sentrumsformål</p><p>Godkjent/vedtatt: 15.06.2023.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan 420 Gamlebyen med formål/hensynssone</p><p>660 - Bevaringsområder</p><p>110 - Boliger</p><p>Godkjent/vedtatt: 29.01.1998.</p><br /><p>Det pågår planarbeider for Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen Planforslag: 1116 Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen</p><p>Varslet igangsatt: 16.03.2022.</p><p>Hovedmålet med områdereguleringsplanen er å sikre en bærekraftig utvikling av Gamlebyen, Hagebyen og Kongsten som kulturminne. Reguleringsplanen skal ha som premiss at det vernede kulturmiljøet i Gamlebyen skal bevares. Det skal samtidig gis rom og tilrettelegges for bydelsutvikling, næringsutvikling og bokvalitet. I dette ligger ønsket om en helhetlig steds- og sentrumsutvikling, og en attraktiv og levende bydel.</p><br /><p>Bygningen er listemerket i SEFRAK registeret med rød trekant. Dvs. at bygningen er meldepliktig ihht. Kulturminnelova §25.</p><br /><p>Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Gjelder eiendomsgrense mot vest og nord. Øvrige grenser er oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.</p><p>Vann- og avløpsledninger fra husvegg og ut til det kommunale nettet ble skiftet i 2003.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 300754, tgl. 14.08.1956 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKT TIL Å MURE IGJEN VINDUER MOT KASERNEGT 55 HVIS EIEREN<br />MÅTTE ØNSKE DET<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Per dags dato er både utleieleiligheten og hybelen utleid.</p><p><strong>-Hybel</strong>: Leies ut for kr 7?500 per måned. Prisen inkluderer strøm, Wi-Fi, varmtvann samt tilgang til vaskemaskin, tørketrommel og bad i 1. etasje. Avtalen er tidsubestemt, med oppsigelsesfrist på 3 måned, som regnes fra den første i påfølgende måte. Dyrehold er ikke tillatt.</p><p><strong>-Leilighet i 1. etasje</strong>: Leies ut for kr 8?700 per måned. Prisen inkluderer Wi-Fi og kabel TV. Leiligheten har egen strømmåler, og strøm faktureres separat. Enheten leies ut med hvitevarer. Avtalen er tidsubestemt, med oppsigelsesfrist på 3 måneder, som regnes fra den første i påfølgende måte. Dyrehold er ikke tillatt.</p><br /><p>For ytterligere spørsmål vedrørende leieforholdet, konferer med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser om radonmåling utført 2025 med måleresultat på 53 Bq/m3 som er godt under krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Voldgaten 6</p><p>302/6/0/0 i Fredrikstad</p><p>Type bolig: Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Bente Gjølstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4-25-0093</p><p>Magnus Winther</p><p>&#43;47 48 05 30 66</p><p>magnus&#64;askmoller.no</p><p>ASK Møller</p><p>NO 993 828 645 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Møller Eiendomsmegling AS kan også formidle boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS og boligkjøperforsikring for HELP Forsikring AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><p>Markedspakke: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 500,00</p><p>Megler legger ut for utlegg: 3 000,00</p><p>Visningshonorar: 0,00</p><p></p><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4-25-0093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Voldgaten 6 - En sjelden perle midt i hjertet av Gamlebyen!<br /><br />Her bor du innenfor festningsmurene, omgitt av historisk sjarm, brosteinsbelagte gater og gamle trehus. I dette levende nabolaget finner du kafeer, gallerier og kultur på hvert hjørne - Alt med den unike Gamleby-atmosfæren.<br /><br />Boligen byr på en innholdsrik hoveddel i 2. etasje med romslig planløsning, tre soverom, stort og luftig oppholdsrom, plassbygd kjøkken og lyst bad med både dusj og badekar. Fra stuen har du adkomst til en privat takterrasse med tilhørende atelier - Et perfekt sted for ro og inspirasjon.<br /><br />I 1. etasje finner du gjesterom, treningsrom, ekstra bad og vaskerom som deles mellom hoveddel og hybel. I tillegg har boligen en separat utleiedel med egen inngang fra gårdsrommet - Ideelt for leieinntekter eller fleksible boforhold.<br />Rikelig med lagring på råloft.<br /><br />Voldgaten 6 er ikke bare et hjem - Det er en opplevelse.<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "4-25-0093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e73e96ff-9793-4605-9f1b-e39395149198",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1711646&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/e73e96ff-9793-4605-9f1b-e39395149198/Files/085018be-640b-43c5-8355-272d110591cd",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/e73e96ff-9793-4605-9f1b-e39395149198/Files/5b313722-7f11-47d5-8ee1-d63883b7d96a",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e73e96ff-9793-4605-9f1b-e39395149198",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e73e96ff-9793-4605-9f1b-e39395149198/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e73e96ff-9793-4605-9f1b-e39395149198/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/73182",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Voldgaten 6 - En sjelden perle midt i hjertet av Gamlebyen!<br /><br />Her bor du innenfor festningsmurene, omgitt av historisk sjarm, brosteinsbelagte gater og gamle trehus. I dette levende nabolaget finner du kafeer, gallerier og kultur på hvert hjørne - Alt med den unike Gamleby-atmosfæren.<br /><br />Boligen byr på en innholdsrik hoveddel i 2. etasje med romslig planløsning, tre soverom, stort og luftig oppholdsrom, plassbygd kjøkken og lyst bad med både dusj og badekar. Fra stuen har du adkomst til en privat takterrasse med tilhørende atelier - Et perfekt sted for ro og inspirasjon.<br /><br />I 1. etasje finner du gjesterom, treningsrom, ekstra bad og vaskerom som deles mellom hoveddel og hybel. I tillegg har boligen en separat utleiedel med egen inngang fra gårdsrommet - Ideelt for leieinntekter eller fleksible boforhold.<br />Rikelig med lagring på råloft.<br /><br />Voldgaten 6 er ikke bare et hjem - Det er en opplevelse.<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/73182",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e73e96ff-9793-4605-9f1b-e39395149198/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1870,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 408894828,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:10+02:00",
    "ownerId": 1388066666,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:10:52.479056551+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1388066666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}