Moderne 4-roms selveier hjørneleilighet fra 2022 i høy 1. etg - Vestvendt terrasse på 11 kvm - Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1034,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "primary": 87,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4718740,
      "taxValue": 1345587,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 128740,
      "municipalFees": 5920,
      "collectiveAssets": 5406,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))<br />12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />128 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 718 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne 4-roms selveier hjørneleilighet fra 2022 i høy 1. etg - Vestvendt terrasse på 11 kvm - Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 00 43 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.138968259233884,
        "lng": 11.159222157415424,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.138968259233884&lng=11.159222157415424&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2050",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Døliringen 24K"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 323,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 2668,
      "includesUnsafe": "Inkl. felles byggforsikring, forretningsførsel, grunnpakke TV/bredbånd, bod, felles strøm, velforening m.m. iht. regnskap <br /><br />Herav;<br />TV/Bredbånd: 279<br />Felleskostnader: 2 389"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "121-25-0268"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Jamila Ismail Yousef<br />Salah Ezzat Yousef"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 132 Bnr. 323 Snr. 9 i Ullensaker kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2022"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 11 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 1034 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 97 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1. etasje:<br />- BRA: 97 kvm<br />- BRA-i: 90 kvm (Bad, entré/gang, tre soverom, innvendig bod og stue/kjøkken).<br />- BRA-e: 7 kvm (Ekstern bod i kjeller)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Døliringen 24 K!",
        "textUnsafe": "Nyere og moderne 4-roms selveier hjørneleilighet beliggende i det populære boligprosjektet Vestbyen, i den nye og spennende bydelen syd for Jessheim sentrum. Området er i stadig utvikling så her vil du oppleve en god miks av ulike leilighetstyper, butikker og trivelige uteområder i årene som kommer.<br /><br />Leiligheten har en god internbeliggenhet i byggets 1. etasje og har en lys og luftig planløsning. Nyoppført bygg fra 2022, med høy standard.<br /><br />Inneholder bla. en lys og innbydende stue med store vindusflater fra gulv til tak, god takhøyde og utgang til nordvestvendt balkong på 11 kvm. Videre finnes et stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer, smakfullt bad, samt tre tiltalende soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en praktisk kjellerbod på ca. 7 kvm.<br /><br />Leiligheten har gjennomført god kvalitet og standard i materialvalgene. Her kan det benevnes lyspigmentert enstavs eikeparkett, tidsriktige stilvalg, listfrie vindussmyg og store vinduer.<br /><br />Oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiatorer, balansert ventilasjon samt felles varmtvannsystem. En meget energibesparende leilighet!<br /><br />Gangavstand til Jessheim sentrum m/alt av servicetilbud og fasiliteter.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Tiltalende entre med tidsriktige fliser på gulv ved inngangsdør, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Varmekabler i flislagt del av entré. Rommet er holdt i lyse moderne fargevalg, noe som er gjennomgående for de øvrige oppholdsrommene. Himlingen er pent lyssatt med LED dowlights. Det er montert dørcalling ved inngangsdøren. <br /><br />Stilrent kjøkken fra 2022 i åpen løsning mot stuen. Innredningen består av hvite slette fronter med foring opp til tak og laminert benkeplate i mørk utførelse. Nedfelt vaskekum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Det er satt inn lyslist mellom over- og underskap. Av utstyr medfølger integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, samt kombinert kjøle/- og fryseskap. Elektrisk ventilator over kokesonen. Automatisk vannstopper er montert, samt komfyrvakt under ventilator. God plass til et større spisebord i forkant av kjøkkenet.<br /><br />Den åpne stuen fremstår som innbydende i lyse, delikate fargevalg. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med lys og den flotte takhøyden på hele 2,49 meter gir en luftig romfølelse. På gulvet er det lagt enstavs hvitpigmentert parkett som strekker seg sømløst inn i kjøkken, gang og soverom. Oppvarming via vannbåren varme tilknyttet radiatorer - som gir en lun og behagelig innetemperatur. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet har uttak for bredbånd/kabel TV. Grunnpakken for TV/internett er inkl. i felleskostnadene.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en flott nordvestvendt balkong på 11 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser. God plass til utemøbler etter ønske.<br /><br />Smakfullt bad fra 2022 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredningen består av moderne skapinnredning med heldekkende hvit vask og vegghengt speil med integrert LED lys. Videre har badet vegghengt toalett i hvitt porselen med dempesete. Separat dusjhjørne med hånddusj og innfellbare dusjvegger i glass. Rommet har opplegg og plass for vaskemaskin. Himlingen er pent lyssatt med LED downlights. <br /><br />Leiligheten har tre romslige og meget tiltalende soverom, alle av samme gode kvalitet og standard som resten av leiligheten. Hovedsoverommet har lysmalte veggflater, enstavs hvitpigmentert parkett på gulv og et stort vindu som slipper inn rikelig med lys. Det er satt inn garderobeskap. Soverom 2 har lysmalte veggflater, enstavs hvitpigmentert parkett på gulv, samt garderobeskap. Soverom 3 fremstår som det perfekte ekstrarom - alt etter egne ønsker og behov. Det er satt inn garderobeskap på rommet.  Det er ikke montert varmekilde på soverommene. <br /><br />Leiligheten har lagringsplass via bla. innvendig bod og praktisk sportsbod i kjeller på ca. 7 kvm. (nr. 44)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vestbyen Jessheim fremstår som en helt ny og spennende bydel - Den nye byporten til Jessheim. Her vil du oppleve en god miks av ulike leilighetstyper, butikker og trivelige uteområder i årene som kommer. I Vestbyen er du omgitt av grønt på alle kanter. Samtidig blir du boende midt i smørøyet i forhold til butikker, barnehager, skoler, skog og mark. Det er gangavstand til togstasjonen og enkel tilgang til busser med hyppige avganger. Området vil bestå av moderne kvalitetsboliger med fine parker og friområder rundt. <br /><br />Eiendommen sokner til Døli skolekrets. Døli barnehage og Døli barneskole ligger kun ca. 400 meter unna, og ungdomsskole ca. 1 km. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. <br /><br />Området tilbyr gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dølihagan. Det er ca. 1 km til Jessheim togstasjon med avganger 2 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, 24 minutter til Lillestrøm og ca. 40 minutter til Oslo S.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Rema 1000 Jessheim, Kiwi Jessheim og Coop Obs Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Jessheim Storsenter med over 140 butikker og serveringssteder. <br /><br />En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.<br /><br />Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt i sameiet på 1 034 kvm. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntområder, busker, blomster, samt felles sittegrupper. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en flott nordvestvendt balkong på 11 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser. God plass til utemøbler etter ønske.<br /><br />Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten, men det er mulighet for kjøp/leie av garasjeplass. Ta kontakt med megler.<br /><br />Sportsbodene er registrert som egne enheter i garasjesameiet. Eierandelen med rett til bod er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon). Eierandelen er fordelt etter antall p-plasser og antall boder. En bod gir en eierandel på 1 andel og en garasjeplass gir en eierandel på 2 andeler. Aktuell bolig har ideell andel på 1/461 (bod). Forretningsfører opplyser om at det kun påløper eierskiftegebyr ved eierskifte av garasjeplass, ikke bod.<br /><br />Ved kjøp av evt. garasjeplass, må eier forholde seg til de til enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for Kløvertunet Garasjesameie. <br /><br />Sameiet disponerer gjesteparkering ved innkjøring til garasjeanlegget - betaling med automat ved innkjøring. <br /><br />Biler som feilparkeres ellers i garasjeanlegget eller område ved avfallsbønner blir borttauet uten forvarsel for seksjonseiers regning.<br /><br />For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte/ Teknisk",
        "textUnsafe": "Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 22.05.2026 - se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.<br /><br />BYGGEMÅTE:<br />Utvendige bygningsdeler<br />Grunnmur i betong.<br />Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd malt trepanel.<br />Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.<br /><br />Innvendige bygningsdeler<br />Felles varmtvann.<br />Etasjeskiller i betong.<br />Personheis.<br />Trapper i betong.<br />Sprinkleranlegg.<br /><br />Ovennevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.<br /><br />Hulltaking:<br />- Bad: Nei, badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.<br /><br /><br />Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2:<br />- Bad - 1. etasje - Overflater: Registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet.<br /><br />Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer<br />- Vurdering av avvik: Det er registrert sprekk i glasset på kjøkkenet.<br />- Konsekvens: Skaden oppstår vanligvis ved slag, trykk eller temperaturforskjeller. Sprukket glass har redusert styrke og kan lettere knuse ved videre belastning, og isolasjonsevnen kan være noe svekket. Forholdet påvirker vinduets funksjon og sikkerhet, og utskiftning av glasset må påregnes.<br />- Kostnadsestimat: Under 20 000 kr<br /><br />Totalestimat kostnad TG3: Under 20 000 kr<br /><br />TEKNISK:<br />Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 22.05.2026 - se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med jordfeilautomater.<br />Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.<br />Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet og entréen.<br /><br />- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: <br />Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.<br />Fordelerskap er lokalisert i entréen.<br />Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet.<br />Stoppekran er lokalisert i fordelerskapet.<br />Automatisk vannstopper i fordelerskapet, med føler til kjøkkenet.<br /><br />- Ventilasjon: <br />Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad.<br />Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalter under dører.<br /><br />- Oppvarming: <br />Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad og entré."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Andel i realsameie<br />2022/758761-1/200  Opprettelse av realsameie   08.07.2022 21:00  <br />Denne matrikkelenhet har andel i:  <br />Knr:3209 Gnr:132 Bnr:303  1/120  <br />- Ideell eierandel i felles utomhusområder, Kløvertunet driftssameie, gnr. 132 bnr. 303<br /><br />2022/758939-1/200  Opprettelse av realsameie  08.07.2022 21:00  <br />Denne matrikkelenhet har andel i:  <br />Knr:3209 Gnr:132 Bnr:324  1/461  <br />- Ideell eierandel til bod i garasjesameiet under bygningsmassen. <br /><br />Tinglyste servitutter: <br /><br />2016/173753-1/200  Erklæring/avtale  29.02.2016  <br />Rettighetshaver:ELVIA AS   <br />Org.nr: 980489698<br />Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om beplantning<br />Overført fra: 3209-132/323<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett. <br />- Grunneier har ikke rett til oppføring av noen form for bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan være til skade eller til hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. Kan ses hos megler etter ønske.<br /><br />2021/1379311-1/200  Bestemmelse om vannledning  03.11.2021 21:00  <br />Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE   <br />Org.nr: 933649768<br />Gjelder vann-, overvanns-, spillvanns- og pumpeledninger og tekniske anlegg i forbindelse med disse<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Gjelder også senere fradelte matrikkelenheter<br />Overført fra: 3209-132/323<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Ullensaker kommune har rett til å ha liggende, og til enhver tid føre tilsyn og vedlikeholde offentlige vann-, og overvanns-, spillvanns-, og pumpeledninger som legges/ er lagt over aktuell eiendom, samt tekniske anlegg i forbindelse med disse. <br />- Kommunen skal ha uhindret adgang til når som helst å foreta graving, reparasjon, ettersyn og fornyelse av ledningene.  <br />- Det må ikke uten samtykke fra kommunen bygges eller gjøres tiltak nærmere offentlige anlegg enn 4 meter. Kan ses hos megler etter ønske.<br /><br />2022/300345-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk   17.03.2022 21:00  <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Overført fra: 3209-132/323<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Kan ses hos megler etter ønske.<br /><br />2022/300345-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 17.03.2022 21:00  <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Overført fra: 3209-132/323<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Kan ses hos megler etter ønske.<br /><br />2022/300345-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  17.03.2022 21:00  <br />Bestemmelse om gjensidig rett til bebyggelse i felles eiendomsgrense<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Overført fra: 3209-132/323<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Bestemmelse om gjensidig rett til bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg. Kan ses hos megler etter ønske.<br /><br />2022/706448-1/200  Seksjonering   29.06.2022 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 9<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 90/3885<br />- Servitutten omhandler tinglyst seksjoneringsbegjæring, med tilhørende tilleggsareal som bod. Garasjeanlegget tildeler bruksrett til garasjeplass, som realkobles mot leiligheten.  Følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. <br /><br />Vannmåler er installert. <br /><br />Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;Nye bygg - 3 stk. boligblokker med tilhørende anlegg&#34;, datert 12.07.2023. Følger vedlagt. <br /><br />Originale godkjente byggetegninger er gjennomgått og nærmere kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik - dagens planløsning samsvarer med godkjente byggetegninger. <br /><br />1 stk. boenhet er registrert i matrikkelen."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 345 587,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 382 346,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er detaljregulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Bekkefaret, vedtatt 12.06.2018. Feltnavn: B3. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt. <br /><br />Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig vedtatt 23.03.2021. <br /><br />Eiendommen er i kommunedelplan for Jessheim til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig vedtatt 16.06.2014. <br /><br />Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy, samt flystøy i forbindelse med hovedflyplassen. <br /><br />Eiendommen grenser inntil utbyggingsområde for Vestskogen Bygg J-N, samt bygg H og I Kløvertunet. Det gjøres oppmerksom på at utbyggingen vil kunne påvirke utsikten fra leiligheten.  <br /><br />Det må forventes byggeaktivitet, samt støy i forhold til dette i området de neste årene, grunnet stor utvikling av bydelen Jessheim sør.<br /><br />Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):<br />1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.<br />2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker<br /><br />Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.<br /><br />Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.<br /><br />Kommuneplan for Ullensaker 2015-2030 kan fås av megler ved etterspørsel.<br /><br />Andre merknader: <br />Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering på kommunens nettsider. Rullering av Byplan Jessheim 2050 (Ullensaker.kommune.no)."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "- Kløvertunet sameie 1 består av totalt 53 boligseksjoner. <br />- Forretningsfører er OBOS. <br />- Revisor er KPMG<br />- Styreleder i sameiet er: Alexander Bruland<br />- TV/Bredbånd: Kollektiv avtale med Altibox.<br />- Oppvarming: Faktueres hver enkelt seksjonseier direkte etter eget forbruk. Faktureres av OBOS. <br />- Kullgriller er ikke tillatt å bruke på sameiets eiendom. Grilling på terrasse/balkong er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskrifter. Bruk av grill skal foregå under oppsyn. <br />- For å unngå at parkerte sykler er til sjenanse for andre beboere, bes det om at man benytter sykkelstativene. <br />- Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område hele året. Hunden skal heller ikke gå løs ved inngangspartier, i oppganger eller andre fellesområder. <br />- Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning, men har tinglyst pantekrav opptil 2G.<br />- Årsresultat: Overskudd på kr. 53 569,- for 2024.<br /><br />Kløvertunet Sameie er sameier/medeier/bruksrettshaver i følgende eiendommer;<br />- Kløvertunet Garasjesameie gnr/bnr 132/324 - org.nr 929713796<br />- Kløvertunet Driftssameie gnr/bnr 132/303 - org.nr 929719778<br />- Driftssameiet Vestbyen gnr/bnr 132/275 - org.nr 929717406<br /><br />Styrets arbeider 2024<br />- Forretningsførsel (pågår)<br />- Oppgradert vannmålere<br />- Reparert uteområdene<br />- Reparasjon av garasjeport x3<br />- Fremmet tilsynssak om støyskjermede tiltak<br />- Oppfølgning av reklamasjoner i fellesområder<br />- Rengjøring av garasje x3<br />- Heisstans x2<br />- Nytt nøkkelsystem<br /><br />Styrets planer for 2025<br />- Ny forretningsfører OBOS (vedtatt)<br />- Ny leverandør internett/tv alt-i-boks (vedtatt)<br />- Trafikkskilt - Sak sendt til Vestskogen velforening<br />- Fartsdempende tiltak - Garasjesameie<br />- Dekning i garasje - Garasjesameie<br />- Utbedre uteområdene - pågående<br />- Forsterking av innvendig hjørner - pågående<br />- Automatisering av rømningsvei - pågående<br />- Vedlikehold svalgang - pågående, sannsynlig 2026<br />- Dugnad, vårrengjøring - pågående<br /><br />Nærmere om parkering, boder og felles utomhusområder: <br />Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Kløvertunet garasjesameie gnr. 132 bnr. 324, som har egne vedtekter. Parkeringseiendommen er fradelt som en anleggseiendom, egen volumeiendom. Seksjonseiere som har rett til parkering i parkeringskjeller får rettigheten sikret ved tinglyst eierandel i Kløvertunet garasjesameie. Seksjonseier blir derav sameier i garasjesameiet og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet.<br /><br />Samtlige boligseksjoner vil bli eier av en ideell andel i felles utomhusområder, Kløvertunet driftssameie, gnr. 132 bnr. 303 som er felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor feltet B3 i planområdet. Dette er organisert ved at den enkelte bruksenhet får tinglyst en eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til.<br /><br />Felles infrastruktur (veier, rør) og diverse felles grøntområder m.m. for hele Vestbyen er beliggende på gnr. 132 bnr. 275. Ansvaret for drift og vedlikehold ivaretas i fellesskap. <br /><br />Utdrag fra vedtekter: <br />Samtlige matrikkelenheter, sameier og næringseiendommer innenfor reguleringsplan, planid: R386, vil ha pliktig medlemskap i Velforeningen Vestbyen. Velforeningen Vestbyen har som formål å forvalte, drifte, fornye, oppgradere og vedlikeholde fellesfunksjoner på vegne av sine sameiere, for hele eiendommen gnr. 132 bnr. 275.<br />Dette er organisert ved at den enkelte matrikkel (seksjoner og eiendommer) får tinglyst en eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til. Eierandel tinglyst på den enkelte matrikkel kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte matrikkel.<br />De enkelte matrikkelenheter blir etter dette sameier i Velforeningen Vestbyen og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Overskjøting vil gjennomføres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt. Sameiet bærer alle kostnader for de arealer som til enhver tid er overtatt. Kostnadene ved forvaltning av Vestbyen Velforening vil bli belastet via boligsameiets felleskostnader. <br /><br />Utdrag fra husordensregler: <br />Kløvertunet Sameie 1 samarbeider også med Kløvertunet sameie 2, Borettslaget Kløvertunet, Kløvertunet Garasjesameie, Kløvertunet driftsameie og Velforeningen Vestbyen i saker av felles interesse. Ved bruk av Kløvertunets områder er man derfor underlagt vedtektene, og eventuelle ordensregler som er/blir fastsatt av disse. Årsmøte i nevnte samarbeidspartnere kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom. Alle plikter derfor å sette seg inn i og følge disse. Det er f.eks. egne ordensregler for garasjeanlegget. Se §§ 39 og 40. <br />Der det finnes motstridende punkter mellom husordensregler Kløvertunet sameie1 og Kløvertunet Garasjesameie og Kløvertunet driftsameie, hvis noen, er det drift og garasjesameie sine punkter som er gjeldende. <br /><br />Utdrag fra vedtekter til Kløvertunet garasjesameie: <br />- Garasjens parkeringsareal skal kun benyttes til bilparkering. <br />- Inn Hovedinngang er det egne plasser for gjester regulert av Easypark - det er 4 timer gratis parkering<br />- Boder i garasjen er knyttet til boligseksjoner, benyttes etter hver enkelt seksjonseiereiers behov med de begrensninger som kommer frem av disse regler.<br />- Parkering skal foregå på og innenfor oppmerkede nummererte plasser. Det er ikke tillatt å parkere i kjørebanen. <br />- Parkeringsplass i garasjeanlegget kan ikke fremutleies eller lånes ut til andre enn beboere i Kløvertunet, med unntak av egne regler som gjelder for fremutleie av plasser som tilhører Fredensborg Bolig og Kløvertunet Bolig AS.<br />- Dersom noen ønsker å fremutleie plassen sin, skal dette søkes skriftlig om til styret i garasjesameie. Manglende svar på søknad om samtykke av fremutleie av parkeringsplass anses ikke som samtykke. <br />- Ved fremleie er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadevoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget. <br />- Det er ikke tillatt å lade elbil fra felles stikkontakter.<br />- Installasjon / etablering av ladeutstyr for elbil er tillatt etter forhånds godkjenning av styret. Det skal alltid søkes skriftlig om til styret i garasjesameie. Manglende svar på søknad om samtykke til etablering av ladeutstyr anses ikke som samtykke. Det er gjort avtale med en leverandør, for tiden er dette Cirkle K. Styret gir retningslinjer for installasjon. Alle kostnader forbundet ved installasjon / etablering bæres i sin helhet av eier av den parkeringsplass som tiltaket gjelder for. <br />- Innmelding i mobilnøkkel-systemet er kun for mobiltelefoner som tilhører eiere eller godkjente leietakere. Det kan ikke bestilles separate nøkler til garasjen.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Nei, kun en skriftlig orientering til forretningsfører/sameiet om ny kjøper."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 2 668,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Inkl. felles byggforsikring, forretningsførsel, grunnpakke TV/bredbånd, bod, felles strøm, velforening m.m. iht. regnskap <br /><br />Herav;<br />TV/Bredbånd: 279<br />Felleskostnader: 2 389<br /><br /><br />Felleskostnader oppdatert pr.06.05.2026.<br /><br />Oppvarming: Sameiet har nylig gått over til automatisk avlesbare målere mht. forbruk av fjernvarme og varmtvann. Hver seksjonseier faktureres nå direkte fra OBOS mht. faktisk forbruk for oppvarming/varmtvann av egen leilighet hver måned. <br /><br />Strømkostnad: ca. kr. 7 084,- for 2024, som tilsvarer et strømforbruk på 4 034 kWh ifølge selger. <br /><br />Kommunale avgifter: Kr. 5 920 pr. år<br />Gjelder kun renovasjon. Sameiet fakturerer kostnader tilknyttet vann og avløp hver enkelt seksjonseier.<br /><br />Felles byggforsikring i  Gjensidige forsikring (polisenummer 92571064). Fellespolise for sameiet betales via felleskostnadene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 5 406,- pr 31.12.25 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Det er ingen lån i sameiet per d.d."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br /><br /><br />Utdrag fra husordensregler:<br />EIERSKIFTE/UTLEIE<br />§ 52. Beboere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å gi melding om dette til styret og til sameiets forretningsfører. <br />§ 53. Seksjonseier har det fulle ansvaret overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som blir påført sameiet eller naboer av de som disponerer boligen.<br />§ 54. Ved utleie av leilighetene plikter sameierne å informere leietakeren(e) om gjeldene husordensregler for sameiet.<br /><br />Utdrag fra vedtektene: <br />2. Rettslig disposisjonsrett<br />2-1 Rettslig disposisjonsrett<br />(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br />(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.<br />(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.<br />(4) Eierseksjonsloven § 23 er ikke til hinder for at utbygger beholder eierskapet til flere enn to seksjoner, herunder knyttet til Eie til leie-konseptet. <br /><br />2-2 Godkjenning av leier<br />En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.<br /> <br />2-3 Leiebestemmelser <br />Kortidsutleie begrenses til 60 dager totalt og inntil 30 dager sammenhengende utleie. Styret skal orienteres ved utleie med kontaktinformasjon som et sikkerhetsnett tilfelle nødsituasjon. Utleier plikter å dokumentere utleien ved forespørsel fra styret. Vedtekter og husordensregler skal vedlegges kontrakt/avtale om leie. Leie er videre utredet i husordensreglene."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet andel i realsameie. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Annonsering finn.no, privatmegleren.no, hjem.no. digitalt prospekt) (Kr.16 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 4 590 000,-) (Kr.45 900)<br />Oppgjørskostnad (Kr.9 900)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.7 420)<br />Fornyelse finn (Kr.3 500)<br />Relansering finn 11/5 (Kr.5 900)<br />Tilrettelegging (Kr.9 900)<br />Tilstandsrapport m/plantegning (Kr.9 900)<br />Fotograf (Kr.5 900)<br />Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.5 000)<br />Totalt kr. (Kr.120 765)<br /><br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 47 600,- &#43; faste vederlag og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12125026801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Nyere og moderne 4-roms selveier hjørneleilighet beliggende i det populære boligprosjektet Vestbyen, i den nye og spennende bydelen syd for Jessheim sentrum. Nyoppført bygg fra 2022. God planløsning som består av romslig entrè, delikat bad, tre gode soverom, innbydende stue samt stilrent kjøkken. Vestvendt balkong på 11 kvm. Sportsbod i kjeller.</strong></p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>Nyere bygg fra 2022 med god standard</li><li>Lave felleskostnader</li><li>1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv</li><li>Kabel-TV og internett inkl. i felleskostnadene.</li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.</li><li>Store vindusflater</li><li>Vannbåren varme via radiatorer og balansert ventilasjon.</li><li>Sportsbod i kjeller.</li><li>Mulighet for garasjeplass</li><li>Nærhet til offentlig transport.</li><li>Gangavstand til alt!</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121250268",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3835711/ootyudkata",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Vestbyen Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121250268/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/121250268",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Nyere og moderne 4-roms selveier hjørneleilighet beliggende i det populære boligprosjektet Vestbyen, i den nye og spennende bydelen syd for Jessheim sentrum. Nyoppført bygg fra 2022. God planløsning som består av romslig entrè, delikat bad, tre gode soverom, innbydende stue samt stilrent kjøkken. Vestvendt balkong på 11 kvm. Sportsbod i kjeller.</strong></p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>Nyere bygg fra 2022 med god standard</li><li>Lave felleskostnader</li><li>1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv</li><li>Kabel-TV og internett inkl. i felleskostnadene.</li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.</li><li>Store vindusflater</li><li>Vannbåren varme via radiatorer og balansert ventilasjon.</li><li>Sportsbod i kjeller.</li><li>Mulighet for garasjeplass</li><li>Nærhet til offentlig transport.</li><li>Gangavstand til alt!</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/121250268",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121250268",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 408912788,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T04:08+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "97.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T04:09:22.143732156+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}