Ny fantastisk og unik toppleilighet - 221 m2 med 159 m2 terrasse. Heis og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4021,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 221,
      "primary": 218,
      "openArea": 159,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 218
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 37127200,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 37000000,
      "salesCostSum": 127200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 37 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 114 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 127 200,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 37 127 200,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Ny fantastisk og unik  toppleilighet - 221 m2 med 159 m2 terrasse. Heis og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790859735"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.946357091149835,
        "lng": 10.621573636955548,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.946357091149835&lng=10.621573636955548&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1359",
      "postalName": "Eiksmarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Niels Leuchs vei 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "02.11.2025",
        "from": "15:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-11-02",
        "iCalendarTo": "20251102T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20251102T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 272,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8096,
      "includesUnsafe": "forsikring, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, tv mm."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA ca. 221 m2. BRA-i: 218 m2 samt stor terrasse på til sammen 159 m2 (arealer i henhold til arkitekttegninger).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7250259</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 34, bnr. 272, snr. 16 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Morten Thøgersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Hereng Christophersen og Joakim Hereng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Eierleilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>Denne leiligheten ligger i toppetasjen - 4.etasje  - og er den eneste leiligheten i denne etasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Nyoppført bolig som ikke har vært bebodd</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 221 m2</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 218 m2</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 159 m2</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder:</p><p>Fra heisen kommer man rett inn i en stor hall med gasspeis og gjestetoalett. Fra hallen er det inngang stor stue/spisestue (75 m2) med gasspeis og tilrettelagt for flere salonger, bibliotek, plass til flygel m.m, stort velutstyrt kjøkken, grovkjøkken, teknisk rom og separat vaskerom. Det er flere utganger til stor solrik terrasse (159 m2) både fra stue, kjøkken og soverom.</p><p>Stor adskilt soveromsavdeling med garderobe, stort hovedsoverom med direkte inngang til velutstyrt flislagt bad/wc  samt utgang til terrasse med morgensol og flott utsikt til Holmenkollåsen, soverom (2) med direkte inngang til velutstyrt flislagt bad/wc med badekar og dusj samt utgang til terrasse, soverom (3) med utgang til terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tegninger fra prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt - 4.021 m2 fellestomt som er meget pent opparbeidet og beplantet. Tomten og uteområdet er flott tilrettelagt av landskapsarkitekt og meget pent opparbeidet hvilket gir et flott og innbydende førsteinntrykk av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører BORI BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ny eksklusiv toppleilighet i et tiltalende leilighetskompleks midt i  Eiksmarka sentrum.</p><p>Her er det enkelt å bo med kort vei til både forretninger og kommunikasjon.</p><p>Eiksmarka er et knutepunkt i østre Bærum med  kort vei til Røa og Oslo sentrum, både med T-bane, buss og bil.</p><br /><p>På Eiksmarka er alt lagt til rette med bl.a Eiksmarka senter med diverse forretning, kort vei til skoler og ikke minst direkte utgang til fine turområder  i Bærumsmarka.</p><br /><p>Eiksmarka er kjent for et aktivt idrettsmiljø med Fossum Idrettspark som et samlingspunkt. Her er det anlagt fine skiløyper som fører deg inn i marka og med flotte turmål både for barn og voksne. Om sommeren er det kort vei til fine bademuligheter i Østernvann og Bogstadvannet. Videre er det flere golfbaner i nærområdet, tennisanlegg og diverse andre aktiviteter.</p><p>I nærområde er det legesenter, tannlege, fysioterapeut,  treningssenter,  vinmonopol m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4021,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Denne leiligheten har hele toppetasjen - 4.etasje - med 360 graders utsikt.</p><p>Det går heis fra garasjeanlegget og hovedinngangen rett inn i leiligheten.</p><p>Bygget er oppført av solide materialer og i en kombinasjon betongkonstruksjon og utvendig panelt bindingsverk.</p><p>Fra leiligheten er det utgang til terrasser på til sammen 159 m2 som går rundt hele leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Både leiligheten og bygget har gjennomgående høy standard.</p><p>Leiligheten har en meget innholdsrik og gjennomtenkt planløsning og med store vindusflater slik at alle rommene får meget gode lysforhold.</p><p>Denne leiligheten er vesentlig påkostet med gjennomgående eksklusiv standard, flotte flislagte bad og velutstyrt kjøkken.</p><br /><p>Gulv: I alle boligrom er det lagt brede eikegulv og på badene er det store lyse fliser.</p><p>Vegger: Alle vegger er malt i tidsriktige farger og tilpasset leilighetens rom og planløsning.</p><br /><p>Bad: Det er 2 meget velutstyrte flislagt bad/wc. I tillegg separat toalettrom i hall.</p><p>Kjøkken: Stort og lyst kjøkken med integrerte hvitevarer. Praktisk innredet - rikelig med skap, benker og en flott kjøkkenøy.</p><br /><p>På terrassen er det lagt opp belysning samt uttak for vann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Det er vannbåren gulvvarme i alle rom samt  balansert ventilasjon.</p><p>I tillegg er det gass-peis i stue og hall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Til leiligheten medfølger:</p><p>- 1 garasjeplass i byggets kjelleretasje med ladeboks</p><p>- 1 sportsbod i parkeringskjeller</p><br /><p>Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass.</p><p>I parkeringskjelleren er det eget avlukket sykkelrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er ny så Tilstandsrapport er ikke avholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 9930, tinglyst 05.11.1954 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om deleforbud<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 555869, tinglyst 31.05.2023 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1159768, tinglyst 18.10.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om restriksjonsbelte på 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 39128, tinglyst 10.09.1990 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om deleforbud overført fra bnr. 123.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1399393, tinglyst 08.12.2022 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 325543, tinglyst 21.03.2025 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 54731, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 54731, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 5316, tinglyst 23.06.1955 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 24.06.2025.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven under &#34;Planinformasjon fra kommunen&#34;. Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler. </p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) </p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf </p><p>Delareal  4 021 m2 BestemmelseOmrådenavn#14 KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur 2 </p><p>Delareal 4 021 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende </p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id 2016023 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2016023) </p><p>Navn NIELS LEUCHS VEI 41 MED FLERE EIKSMARKA </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22333/5806365.pdf </p><p>Delareal 1 690 m2 Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg </p><p>Delareal 23 m Formål Veg Feltnavn F1 </p><p>Delareal 1 299 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B2 </p><p>Delareal 916 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B1 </p><p>Delareal 485 m2 Formål Fortau Feltnavn F1 </p><p>Delareal 1 046 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB </p><p>Id 1953033 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1953033) </p><p>Navn EIKSMARKA, område G, parsellene 30-44 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8687/1953033.pdf  Delareal 1 m2 Formål Felles avkjørsel </p><p>Delareal 52 m2 Formål Kjørevei </p><p>Id 1990002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1990002) </p><p>Navn EIKSMARKA SENTER </p><p>Delareal 200 m2 Formål Kjørevei</p><br /><p>Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, fortau og  vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 27 boligseksjoner (16 leiligheter og 11 townhouse - rekkehus) og 27 næringsseksjoner som er parkering og boder. Totalt 54 seksjoner.</p><br /><p>P-plasser ligger alle i plan 1U. Parkeringsplassene er enten merket som tilleggsseksjon til boligseksjonene eller som egen næringsseksjon.  Det er 4 gjesteparkeringsplasser i sameiet.  </p><br /><p>Sportsbodene ligger i plan 1U. Sportsbodene er enten angitt som tilleggsseksjon til boligseksjonene eller som egen næringsseksjon.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.  </p><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Ved konstituering av sameiet vil det bli vedtatt vedtekter, husordensregler, fellesutgifter, budsjett m.m.</p><p>Disse vil være tilgjengelige straks det konstituerende møtet er avholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet og styregodkjennelse er ikke påkrevd. Sameiets styre skal underrettes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er nyoppført og ikke tatt i bruk, så det foreligger ingen oversikt over strømforbruk eller kostnader til oppvarming.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 096,- pr. mnd. som fordeles:</p><p>Bredbånd Kr 10,-</p><p>Felleskostnader kr 7 886,-</p><p>Garasje kr 200,-.</p><p>Felleskostnadene dekker: Kommunale avgifter, byggeforsikring, driftsutgifter til varme og andre driftsutgifter i bygget, vaktmester, renhold m.m.</p><p>Bredbåndskostnad som belastes over felleskostnadene er tilknytningsavgift. Den enkelte seksjon må tegne abonnement for ønsket internett-løsning. Leverandør er Global Connect.</p><br /><p>Oppvarming (fyring / v.vann) kreves inn via felleskostnadene, og det er lagt opp til kr 12,- pr kvm i forbruk pr bolig. Prisen på kraft svinger i takt med Norpool, derfor er det vanskelig å si hva prisen endelig blir.</p><br /><p>Budsjettet er laget på grunnlag av estimerte kostnader, det er usikkerhetsfaktorer i budsjettet i poster som bla: Forsikring, strøm, driftsavtaler, TV /bredbånd iht avtale, oppvarming. Serviceavtaler er stipulert. </p><br /><p>- Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><p>- Innboforsikring: Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</p><p>- Forsikring gjennom Protector Forsikring ASA,  (polisenummer 4061643-1.1)</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke gjeld i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br /><p>- Dokumentavgift av andel tomteverdi kr. 114.300,-,</p><p>- Tinglysning av skjøte kr. 585,-</p><p>- Tinglysning av pantedokument kr. 585,-</p><p>- Tinglysing prioritetsvikelse kr 585,-</p><p>- Pantattest kjøper kr 200,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 40 000 000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er nyoppført og det stilles garantier fra utbygger, slik at selger har ikke fylt ut egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen kan fritt leies ut. Sameiets styre skal underrettes.</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjoner i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da garantier fra utbygger gjelder fra overtagelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger via utbygger. Fra overtagelsen har sameiet tegnet byggeforsikring og som ligger i mnd. fellesutgifter.</p><p>Kjøper må selv tegne innboforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,0 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 74 20,- &#43; utlegg kr 545,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om sameiet, informasjon fra kommunen, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7250259",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny eksklusiv toppleilighet i et tiltalende leilighetskompleks midt i Eiksmarka sentrum.<br /><br />Fra heisen kommer man rett inn i en stor hall med gasspeis og gjestetoalett. Sor stue/spisestue (75 m2) med gasspeis og tilrettelagt for flere salonger, bibliotek, plass til flygel m.m, stort velutstyrt kjøkken, grovkjøkken, teknisk rom og separat vaskerom. 3  soverom og 2 flott bad.<br />Det er flere utganger til stor solrik terrasse (159 m2) både fra stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Her er det enkelt å bo med direkte utgang til både forretninger og kommunikasjoner. Eiksmarka er et knutepunkt i østre Bærum med kort vei til Røa og Oslo sentrum, både med T-bane, buss og bil.<br /><br />På Eiksmarka er alt lagt til rette med bl.a Eiksmarka senter med diverse forretning, kort vei til skoler og ikke minst direkte utgang til fine turområder i Bærumsmarka."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7250259",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=74592f49-2443-43c4-a731-ce3217f7fee2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "EIKSMARKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=74592f49-2443-43c4-a731-ce3217f7fee2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77137",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77137/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77137",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ny eksklusiv toppleilighet i et tiltalende leilighetskompleks midt i Eiksmarka sentrum.<br /><br />Fra heisen kommer man rett inn i en stor hall med gasspeis og gjestetoalett. Sor stue/spisestue (75 m2) med gasspeis og tilrettelagt for flere salonger, bibliotek, plass til flygel m.m, stort velutstyrt kjøkken, grovkjøkken, teknisk rom og separat vaskerom. 3  soverom og 2 flott bad.<br />Det er flere utganger til stor solrik terrasse (159 m2) både fra stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Her er det enkelt å bo med direkte utgang til både forretninger og kommunikasjoner. Eiksmarka er et knutepunkt i østre Bærum med kort vei til Røa og Oslo sentrum, både med T-bane, buss og bil.<br /><br />På Eiksmarka er alt lagt til rette med bl.a Eiksmarka senter med diverse forretning, kort vei til skoler og ikke minst direkte utgang til fine turområder i Bærumsmarka.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/77137",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77137",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 408941893,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-15T10:08+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-15T10:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-15T10:08:57.462299322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}