Bolig med næringsdel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 775,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 503,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 476,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 27  kvm <br />2. etasje: 104  kvm <br />1. etasje: 267  kvm <br />Kjeller: 78  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1179840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 521914,
      "suggestion": 1150000,
      "salesCostSum": 29840,
      "municipalFees": 12325,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 28 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 29 840,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 15 100   17 900 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Bolig med næringsdel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 75 999"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3814,
        "lng": 6.958,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3814&lng=6.958&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4480",
      "postalName": "Kvinesdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torvmyrvegen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmeldingsfrist kl 12.00 på visningsdagen!\n\nØnsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 153,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 4227
      },
      {
        "landNumber": 153,
        "titleNumber": 146,
        "municipalityNumber": 4227
      },
      {
        "landNumber": 153,
        "titleNumber": 155,
        "municipalityNumber": 4227
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Drømmer du om en romslig og praktisk eiendom med mange muligheter? Nå har du sjansen til å sikre deg en unik kombinasjonsbolig på  Storekvina!<br /><br />Denne eiendommen er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av boligareal og lagerplass.  <br /><br />BOLIGDELEN: Inneholder stue, kjøkken, bad, gang og 3 soverom. Her har du rom for både privatliv og arbeid. Mulighet for oppgradering og personlig tilpasning.<br />LAGERROM: Hele 6 lagerrom med varierte størrelser. Ideelt for oppbevaring, småbedrift eller hobbyvirksomhet.<br />GARASJE: Praktisk garasje med god plass til bil og utstyr.<br />BELIGGENHET: Eiendommen ligger på Storekvina <br /><br />Ideelt som kombinasjon av bolig og næringseiendom eller som investeringsprosjekt!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Storekvina. Fra eiendommen er det kort vei til døgnåpen og selvbetjent matbutikk, frisør og jernbanestasjon. Videre er det kort vei til skole på Breimoen og barnehage på Rafoss. Det er ca. 6-8 minutter med bil til Liknes sentrum med butikker, forretninger, banker, bakeri, skoler i alle trinn m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje BRA-i, <br />Gang, trapperom og bod under trapp, toalettrom og 6 lagerrom<br /><br />2. etasje BRA-i<br />Gang, trapperom, stue, kjøkken, 3 soverom og bad<br /><br />Loft BRA-i<br />Bod<br /><br />Kjeller BRA-i<br />3 boder<br /><br />BRA-e<br />Garasje<br /><br />Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Det er ikke planskisser på deler av eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. <br /><br />Videre er det noe avvik mellom mottatte fasadetegniger og faktisk bebyggelse. Videre er det ikke tegninger på garasjen. ovennevnte er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat og lettstelt tomt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med bølgeplater i metall. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon over hovedbygget.<br />Tak over næringsdel er utført som saltak i trekonstruksjon. Takrenner og nedløp er utført i plast. Rennekroker i metall. <br />Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. <br />Vinduer i hovedbygg er utført i trekonstruksjon med isolerglass.<br />Vinduer i 2. etg er fra rundt 1994. (årstall hentet fra stempel i enkelte glass) Flere vinduer i næringsdel er utført med enkelt glass.<br />Ytterdører er utført i trekonstruksjon. Ene dør til næringslokale er utført i aluminium.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />TG 3  STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Utvendig - Taktekking - 2  <br />Utvendig - Nedløp og beslag <br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2  <br />Utvendig - Vinduer - 2  <br />Utvendig - Dører  <br />Innvendig - Overflater  <br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn  <br />Innvendig - Rom Under Terreng  <br />Tekniske installasjoner - Vannledninger  <br />Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold <br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering  <br />Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell<br /><br />TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig - Taktekking  <br />Utvendig - Utstyr på tak  <br />Utvendig - Veggkonstruksjon  <br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft  <br />Utvendig - Vinduer  <br />Innvendig - Radon<br />Innvendig - Pipe og ildsted  <br />Innvendig - Innvendige trapper  <br />Innvendig - Innvendige dører  <br />Tekniske installasjoner - Vannledninger - bad bolig  <br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør  <br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank  <br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg  <br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold - Terrengforhold  <br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger  <br />Tomteforhold - Oljetank  <br />Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedogn i stue. For øvrig elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. <br />Reguleringsplan for RV 465 Storekvina med tilstøtende areal.<br /><br />Kommuneplan vedtatt 09.09.2025.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2601.251239",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om en romslig og praktisk eiendom med mange muligheter? Nå har du sjansen til å sikre deg en unik kombinasjonsbolig på  Storekvina!<br /><br />Denne eiendommen er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av boligareal og lagerplass.  <br /><br />BOLIGDELEN: Inneholder stue, kjøkken, bad, gang og 3 soverom. Her har du rom for både privatliv og arbeid. Mulighet for oppgradering og personlig tilpasning.<br />LAGERROM: Hele 6 lagerrom med varierte størrelser. Ideelt for oppbevaring, småbedrift eller hobbyvirksomhet.<br />GARASJE: Praktisk garasje med god plass til bil og utstyr.<br />BELIGGENHET: Eiendommen ligger på Storekvina <br /><br />Ideelt som kombinasjon av bolig og næringseiendom eller som investeringsprosjekt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2601250041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c6b270e4-d8ed-4f36-8c62-d982a67ff205",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storekvina",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c6b270e4-d8ed-4f36-8c62-d982a67ff205",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c6b270e4-d8ed-4f36-8c62-d982a67ff205?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om en romslig og praktisk eiendom med mange muligheter? Nå har du sjansen til å sikre deg en unik kombinasjonsbolig på  Storekvina!<br /><br />Denne eiendommen er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av boligareal og lagerplass.  <br /><br />BOLIGDELEN: Inneholder stue, kjøkken, bad, gang og 3 soverom. Her har du rom for både privatliv og arbeid. Mulighet for oppgradering og personlig tilpasning.<br />LAGERROM: Hele 6 lagerrom med varierte størrelser. Ideelt for oppbevaring, småbedrift eller hobbyvirksomhet.<br />GARASJE: Praktisk garasje med god plass til bil og utstyr.<br />BELIGGENHET: Eiendommen ligger på Storekvina <br /><br />Ideelt som kombinasjon av bolig og næringseiendom eller som investeringsprosjekt!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c6b270e4-d8ed-4f36-8c62-d982a67ff205?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c6b270e4-d8ed-4f36-8c62-d982a67ff205?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 408953368,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:51+02:00",
    "ownerId": 1003186068,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:52:38.265450706+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1003186068",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}