Perfekt familiehjem -Innholdsrikt kjøkken, flotte baderom, 5 soverom og utsikt du vil elske

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 716,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "primary": 259,
      "openArea": 88,
      "usableAreaI": 293
    },
    "price": {
      "total": 10148590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2479515,
      "estateTax": 11928,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 248590,
      "municipalFees": 40411,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 247 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 248 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 148 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 168 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Perfekt familiehjem -Innholdsrikt kjøkken, flotte baderom, 5 soverom og utsikt du vil elske",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741656540"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.19893604374136,
        "lng": 10.978230178574892,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.19893604374136&lng=10.978230178574892&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1630",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granittveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1628,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 293,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108250085</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 303, bnr. 1628 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Martin Spinnvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Øyvind Sæle Larsen og Camilla Arnesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 293,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 293,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 88,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>1. etasje inneholder:</strong></p><p><strong>Hall, toalettrom, kjøkken og stue, to boder, hall m/trapp og vaskerom.</strong></p><p>- BRA-i: 126 kvm</p><br /><p><strong>2. etasje inneholder:</strong></p><p><strong>Lofsrom med trapp, to soverom og kontor.</strong></p><p>- BRA-i: 48 kvm</p><br /><p><strong>Underetasje inneholder:</strong></p><p><strong>Trapperom, tre soverom, to bad, garderobe, stue og bod/teknisk rom.</strong></p><p>-BRA-i: 119 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 716,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Granittveien 11 ligger i et stille og trivelig boligområde innerst i en blindvei, bare noen få kilometer øst for Fredrikstad sentrum.</p><br /><p>Her bor du i grønne omgivelser, med naturen rett utenfor døra - samtidig som byen bare er en kort sykkeltur unna.</p><p>Boligen er en del av et nyere boligfelt med et godt nabolag og lite trafikk, noe som gjør det til et trygt og godt sted å bo, særlig for barnefamilier.</p><br /><p>Området ligger på kanten av det historiske landskapet rundt Gamlebyen og Kongsten fort. Det gir både en følelse av tilhørighet og et lite glimt av historien i hverdagen. På vestsiden av feltet ligger et stort ridesenter og åpent åkerland, mens golfbanen og lysløypa ligger bare noen minutters gange unna i motsatt retning.</p><br /><p>Her er det kort vei til skogen. Mange bruker området aktivt året rundt, enten det er for tur, ski, sykkel eller bare en rolig rusletur.</p><br /><p>I tillegg har eiendommen meget gode solforhold året rundt, med spesielt fin kveldssol om sommeren. Den høye beliggenheten gir også flott og åpen utsikt mot omgivelsene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Det er mye å like med nærområdet rundt Granittveien 11. Bare et lite stykke unna finner du Installatøren arena (Kongstenhallen) med både treningssenter, innendørs idrett, svømmebasseng og det flotte utebadet med stupetårn, sklie og barnebasseng som er populært på sommeren. </p><br /><p>Gamlebyen er også rett i nærheten, med små kafeer, restauranter og frimarked i helgene. Her finner man alltid noe å gjøre, enten det er en kaffe i sola eller en rusletur på vollene under trærne. Og skulle du ønske deg inn til sentrum, går det gratis ferge flere ganger i timen.</p><br /><p>Hverdagen er også enkel her - det er kort vei til dagligvarebutikker som Spar, Rema 1000 og Kiwi, og du finner både skole og barnehager i nærheten. Gudeberg skole ligger cirka 1,7 km unna, og det finnes også en internasjonal privatskole i området.</p><br /><p>Alt i alt er dette et område som passer for deg som ønsker litt mer luft og ro rundt deg, men likevel vil ha byen innen rekkevidde. Her er det lett å trives - enten du er glad i naturen, historien eller bare vil ha et godt sted å bo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 716,40 kvm.</p><br /><p>Tomten i Granittveien 11 er skrånet og pent opparbeidet med gressplen, hekk og granittmurer. </p><p>Den asfalterte innkjørselen har varmekabler i hjulsporene, som styres automatisk med sensor - praktisk om vinteren.</p><p>Uteområdet er usjenert og har gode solforhold hele året. På sommeren kan man nyte kveldssolen på verandaen helt til solen går ned. Tomten byr også på flott utsikt og gode leke- og oppholdsarealer for hele familien.</p><br /><p>Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til oppmåling. Grensene er usikre og det kan medføre arealavvik. For nøyaktige grensebestemmelser anbefales det å rekvirere en ny oppmåling fra kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig bygget ny i 2019 på 3 plan med underetasje, 1 og 2 etasje. </p><p>Garasje er påbegynt med støpt plate på mark og ringmur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje med jackoon element vegger, etasje skiller av tre bjelkelag før yttervegger i 1 og 2 etasjen med bindingsverk.</p><p>Yttervegger kledd utvendig med stående malt tre panel og saltak tekket med betong stein og takrenner i plastbelagt stål.</p><p>Vinduer i tre med isolerglass. malte balkong dører og ytterdør. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Fem soverom, toalettrom, to bad, kjøkken, to stuer, to boder, garderobe, bod/teknisk rom, kontor, loftsrom, hall og trapperom.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger som stort sett stemmer med dagens bruk.</p><p>&#34;Kontor&#34; benyttes som soverom, &#34;hobbyrom&#34; benyttes til kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gjennomført enebolig med høy standard og familievennlige løsninger</strong></p><p>Velkommen til en moderne og romslig enebolig over tre plan, oppført i 2019 ved byens marker i Fredrikstad kommune. </p><p>Her får du en vakker og funksjonell bolig med særpreg, kvalitetsmaterialer og løsninger som er tilpasset en aktiv familiehverdag. </p><p>Boligen har en lys og innbydende atmosfære, og kombinerer praktiske løsninger med stilrene detaljer.</p><br /><p><strong>Entre</strong></p><p>Boligen ønsker deg velkommen med en staselig og romslig entré med doble dører. Fliser på gulvet gir et elegant førsteinntrykk, og det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko for hele familien.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet er levert av HTH og har gjennomgående høy kvalitet. Her finner du profilerte fronter, benkeplate i naturstein og integrerte hvitevarer fra AEG og Miele - inkludert vinskap, kaffemaskin og induksjonstopp med integrert ventilasjon. Komfyrvakt og vannstopper er på plass, og alt er lagt til rette for både hverdagsmatlaging og selskapelighet.</p><br /><p><strong>Stue og oppholdsrom</strong><br />Romslige oppholdsrom med god takhøyde og store vindusflater gir flott lysinnslipp og utsikt. Boligen har en åpen og moderne kjøkken- og stueløsning i 1. etasje, med god plass til en romslig spisestue - perfekt for både hverdag og gjester. Kakkelovn fra Gabrielsen Kakkelovner i Oslo tilfører både varme og sjarm til rommet.</p><p>I tillegg finnes det en egen stue i underetasjen, som gir ekstra fleksibilitet - ideell som TV-stue, lekerom eller en rolig sone for avslapning.</p><p>Elektrisk smarthusløsning (KNX) gir full kontroll på lys og varme, med mulighet for ulike soner og moduser - alt kan styres via app.</p><br /><p><strong>Bad og toalettrom</strong><br />Boligen har to bad og ett separat toalettrom - alle oppført etter gjeldende teknisk forskrift. Badene er moderne og delikate med flislagte overflater, innfelte spotter, dusjnisjer, og påkostede innredninger. Hovedbadet har frittstående badekar og håndmalt servant importert fra London. Toalettrommet i 1. etasje har eksklusivt preg med keramiske fliser, malt panel i himling og vegghengt WC.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Vaskerommet er bygget etter TEK17 og er praktisk utformet med god innredning, skapløsninger, benkeplate med utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg finnes et smart system for sortering av skittentøy.</p><br /><p><strong>Soverom og garderober</strong><br />Boligen har hele fem soverom, hvor hovedsoverommet har teppebelagt gulv, tilgang til eget bad og tilgang til en romslig walk-in-garderobe. Det finnes også spesialtilpassede garderobeløsninger fra møbelsnekker i gangen i 1. etasje. I tillegg er det garderobe i tilknytning til sportsbod og vaskerom, samt god lagringsplass i teknisk rom, sportsbod og matbod - alle med strømuttak.</p><br /><p><strong>Tekniske løsninger</strong></p><ul><li>Vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje, rør lagt klart til radiatorer i 2. etasje.</li><li>Balansert ventilasjon i underetasje og 1. etasje.</li><li>Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter.</li><li>Smartstyring av varme og lys (KNX-system).</li><li>Radonsperre.</li><li>300L varmtvannsbereder.</li><li>Avløp via pumpestasjon til kommunalt nett.</li></ul><p><br />Dette er en moderne enebolig med gjennomført høy standard og mange påkostede detaljer. Planløsningen er godt tilpasset familier, og både estetikk og funksjonalitet er ivaretatt på en imponerende måte. </p><p>Her får du en bolig hvor du kan flytte rett inn - og nyte livet fra dag én.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme i alle gulver i underetasjen og 1. etasjen.</p><p>Det er lagt opp rør til 2 etasjen for montering av radiatorovner. Varmekabel med sensor i innkjørsel.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på asfaltert gårdsplass.</p><p>Garasje er også påbegynt med støpt plate på mark og ringmur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ketil Andre Asbjørnsen med dato: 16.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Våtrom - 1 Etasje vaskerom</p><p>Overflater Gulv - Avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>Vaskerommet har ingen naturlig vannsøl på gulvet og sluket fungerer som en sikkerhet ved vannlekkasjer, vannet vil renne til sluk før det renner ut av rommet. funksjonskravet er derfor opprettholdt.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Dører  - Det er noe bruks slitasje på ytterdør.</p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Andre tomteforhold - Det er støpt plate med ringmur til garasje. </p><p>Siden søknaden ble godkjent i 2019 og varer i 5 år så må det mest sannsynlig søkes på nytt.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3:</strong></p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</p><br /><p><strong>For mer informasjon og kostnadsestimater, se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ketil Andre Asbjørnsen med dato: 16.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1198128, tinglyst 30.10.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vannledning</p><br /><p>Dagboknummer 1198128, tinglyst 30.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><br /><p>Dagboknummer 1198128, tinglyst 30.10.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei/gate.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 03.10.2025. </p><br /><p>Det foreligger godkjent søknad for oppføring av garasjen datert 17.11.2025. </p><p>Kjøper må selv ferdigstille og bekoste garasje dersom man ønsker garasje.</p><br /><p>Garasje er påbegynt med grunnarbeider, plate m.mer. </p><br /><p>Den planlagte garasjen har en mønehøyde på 4,50 meter og en gesimshøyde på 2,40 meter, takvinkelen er 37 grader. Garasjen er planlagt plassert i nordøstlig hjørne av eiendommen, hvor deler ligger nærmere grense enn 1 meter. Naboeiendommen er en ubebygd eiendom, så plasseringen kommer ikke i konflikt med bebyggelse. Bebygd areal (BYA) for garasjen er 49 m². Samlet utnyttelsesgrad for eiendommen, inkludert både bolig og garasje, utgjør 32%. </p><br /><p>Se vedlegg til salgsoppgave for kopi av dokumentene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 2 479 515,00 pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 9 918 058,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. </p><p>I kommuneplan er området avsatt til:</p><p>550 - Hensyn landskap</p><p>570 - Hensyn kulturmiljø</p><p>1001 - Bebyggelse og anlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 37 491 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 40 411,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 11928,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr 12 169,- (polisenummer )</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 37 491 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 247 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 168 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>Ja. Har observert noen få ganger på det ene badet i underetasjen. Men har vært så få observasjoner at vi ikke har vært plaget med det.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p> Ja. Eeasy ladepunkt montert.</p><br /><p>Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p> Ja. Manger ferdigstillelse attest på grunn av at garasjen ikke er ferdig bygd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 10 200,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 2 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 800,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattestr</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108250085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er kanskje familieboligen du har ventet på! <br />En moderne og innholdsrik bolig fra 2019 med fantastisk utsikt, gjennomført standard og rom for hele familien. <br /><br />Alle rom i denne boligen er gode rom.<br />Kjøkkenet er stort og funksjonelt - med  lekker kjøkkenøy og åpen løsning mot en romslig stue hvor en stemningsfull kakkelovn står som et naturlig samlingspunkt. <br />Store vinduer slipper inn mengder av lys og gir deg utsikten rett inn i stua. <br />Boligen har hele 5 luftige soverom, 2 lekre bad, eget WC-rom, flott vaskerom med mer. <br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i grønne omgivelser, rett ved det historiske landskapet rundt Gamlebyen og Kongsten fort. Her bor du med naturen som nærmeste nabo og turmuligheter året rundt. <br />Uteområdet er lettstelt og pent opparbeidet. Mulighet for garasje, mangler ferdigstillelse. <br />Dette er en innflyttingsklar bolig med det lille ekstra - her vil du trives!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108250085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ecf54be6-be01-4423-a583-bba09c65e6e3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ecf54be6-be01-4423-a583-bba09c65e6e3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74960",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74960/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74960",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er kanskje familieboligen du har ventet på! <br />En moderne og innholdsrik bolig fra 2019 med fantastisk utsikt, gjennomført standard og rom for hele familien. <br /><br />Alle rom i denne boligen er gode rom.<br />Kjøkkenet er stort og funksjonelt - med  lekker kjøkkenøy og åpen løsning mot en romslig stue hvor en stemningsfull kakkelovn står som et naturlig samlingspunkt. <br />Store vinduer slipper inn mengder av lys og gir deg utsikten rett inn i stua. <br />Boligen har hele 5 luftige soverom, 2 lekre bad, eget WC-rom, flott vaskerom med mer. <br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i grønne omgivelser, rett ved det historiske landskapet rundt Gamlebyen og Kongsten fort. Her bor du med naturen som nærmeste nabo og turmuligheter året rundt. <br />Uteområdet er lettstelt og pent opparbeidet. Mulighet for garasje, mangler ferdigstillelse. <br />Dette er en innflyttingsklar bolig med det lille ekstra - her vil du trives!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/74960",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74960",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 408972385,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T06:01+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T06:02:40.390646923+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}