Gressvik | Innbydende 2-roms leilighet | God intern beliggenhet | Solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 986,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom<br /><br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2422350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 601186,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 221000,
      "collectiveAssets": 70371,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />221 000 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />2 421 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 350 (Omkostninger totalt)<br />10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 422 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 431 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 434 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gressvik | Innbydende 2-roms leilighet | God intern beliggenhet | Solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 96 443"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.224,
        "lng": 10.9004,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.224&lng=10.9004&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1621",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hurrødåsen 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 4,
        "leaseholdNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4987,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, Kommunale avgifter, Festeavgift, Forsikringer, Drift og vedlikhold, Kontingenter, Konsulenthonorar, Forretningsførerhonorar, Revisjonshonorar, Personalkostnader og Styrehonorar.<br /><br />Etter en prat med styreleder bekrefter hun at felleskostnader kommer til å øke i løpet av 2025. Det er ikke bestemt hvor stor endring det blir, men at det vil bli en økning i felleskostnader i løpet av 2025. Styret skal ha et nytt møte med forretningsfører ila høsten."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Andreas Halvorsen v/ Aktiv Fredrikstad Presenterer Hurrødåsen 2. Lys og trivelig 2-roms i 2. etasje med solrik balkong!<br />Velkommen til en praktisk og lettstelt leilighet med gjennomgående god planløsning. Her får du en sosial og åpen stue og kjøkkenløsning, fine overflater og en herlig balkong med god utsikt og ettermiddagssol. Perfekt for deg som ønsker en enkel og behagelig hverdag med alt på ett plan!<br /><br />Høydepunkter:<br />-Balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stue<br />-Åpen og lys stue/kjøkkenløsning<br />-Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobe<br />-Bad/vaskerom med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin<br />-Parkett på gulv og malte overflater<br />-God beliggenhet i byggets 2. etasje   luftig og usjenert<br />-Nærhet til servicetilbud, bussforbindelser og idrettshall<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hurrødåsen 2 ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Gressvik   et populært sted å bo for deg som ønsker en balansert hverdag med både nærhet til byen og naturen. Området er veletablert og fredelig, samtidig som det gir enkel tilgang til turmuligheter i Gressvikmarka og skjærgården langs Onsøy-kysten. Her kan du nyte fine søndagsturer, båtliv og bademuligheter   kun minutter unna.<br /><br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til dagligvarebutikk, apotek og servicetilbud på Ørebekk. Du har også kort vei til bussforbindelser og til byferga som tar deg over til Fredrikstad sentrum   en populær, gratis og effektiv måte å komme seg til sentrum på. Området passer godt for både førstegangskjøpere, pendlere og deg som ønsker et rolig og lettstelt hjem med gode fasiliteter rett i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />221 000 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />2 421 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 350 (Omkostninger totalt)<br />10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 422 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 431 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 434 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger.  <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. Etasje:  Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andreas Halvorsen v/Aktiv Fredrikstad presenterer Hurrødåsen 2. Velkommen til en gjennomtenkt og praktisk leilighet beliggende i byggets 2. etasje   med god planløsning og solrik balkong! Leiligheten fremstår med lyse og nøytrale overflater, og inneholder blant annet en åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig bad, samt ett soverom med plass til garderobe.<br /><br />Entré<br />Inngangspartiet ønsker deg velkommen med parkett på gulv og malte vegger. Det er plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy, og videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue/kjøkken<br />Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong på ca. 8 m². Her får du en fin romfølelse med godt lysinnslipp og hyggelig utsyn.<br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminatbenkeplate med fliser over, stålkum med ettgreps blandebatteri, samt praktisk kjøkkenøy. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Brannslange og varmtvannsbereder er plassert under benk. Ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Soverom<br />Boligen har ett soverom av god størrelse, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vegger med malt strietapet og parkett på gulv. Soverommet vender mot rolig område, noe som gir gode forhold for søvn og hvile.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Badet er innredet med gulvbelegg av vinyl, våtromstapet på vegger og malt betong i himling. Dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med servantskap, speil med belysning samt opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk vifte og reflektorovn som varmekilde. Plastsluk og synlig belegg som tettesjikt. <br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en åpen og solrik balkong på ca. 8 m². Her er det plass til utemøbler og blomsterkasser   perfekt for rolige morgenkaffer eller sene sommerkvelder.<br /><br />Tekniske installasjoner og øvrig informasjon<br />Leiligheten har naturlig ventilasjon og sikringsskap med automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat er montert. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Vannrør i kobber og avløp i støpejern.<br /><br /><br />Informasjon fra takstmann<br />- Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med adkomst i fra stue og på ca. 8 m². Konstruksjonen er en del av fellesareal, vedlikehold tilfaller brukeren av andelen og utbedringer anses å være et felles ansvar. Bygningsmassen i sin helhet er ikke kontrollert av undertegnede.<br />-Innvendig: Gulv med parkett Vegger med malt strietapet Himling med malt mur Overflater for våtrom, toalett rom er beskrevet i egen post. Overflater med bruksslitasje med stedvis merker og hull etter festemidler, ingen spesielle skader er registrert på befaringsdagen. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br />- Våtrom: Bad/vaskerom Dokumentasjon: ingen dokumentasjon er fremlagt undertegnede. Det opplyses i tidligere salg at badet er pusset opp i er utført er ikke opplyst. 2011, hva som Veggene har malt våtromstapet og det er malt betong i himling Gulvet har vinylbelegg. Rommet har reflektorovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25 mm. fra terskel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt Gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, overskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulitaking er foretatt ved/i bak komfyr på kjøkkenet. Fuktkvotemåling (vekt%) konstruksjonen ble målt til 7.<br />-Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter, ettgreps blandebatteri i stålkum, fliser over laminatbenkeplate, kjøkkenhalvøy, plass til oppvaskmaskin oppy under benk, plass til komfyr og plass til kjøleskap med fryser. Brannslange og v.v.bereder er plassert under benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er avløpsrør av støpejern. Det er montert sikringsskap med automatsikringer i gang. Det er montert røykvarsler og utplassert brannslukningsutstyr i boligen.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med adkomst i fra stue og på ca. B m². Konstruksjonen er en del av fellesareal, vedlikehold tilfaller brukeren av andelen og utbedringer anses å være et felles ansvar. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe avflassninger og sprukket trevirke på rekkverk. Et &#34;lavt rekkverk&#34; er tillatt så lenge det ikke er lavere enn de minimumskravene som gjelder for aktuell bruk og høydeforskjell ved byggemeldingstidspunktet. Rekkverk skal utformes slik at det forhindrer klatring og gir beskyttelse mot fall og sammenstøt. Trevirke males for å motvirke ytterligere sprekker, mangelfullt vedlikehold vil føre til behov for utskiftninger.<br />-Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Bygningsmassen i sin helhet er ikke kontrollert av undertegnede. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />-Innvendig &gt; Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />-Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av tiltak: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />-Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Det er avløpsrør i støpejern. Vurdering av avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />-Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Varmtvannstank er på ca 120 liter. Vurdering av tiltak: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank<br />-Kjøkken &gt; 3.Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Kjøkken med glatte fronter, ettgreps blandebatteri i stålkum, fliser over laminatbenkeplate, kjøkkenhalvøy, plass til oppvaskmaskin under benk, plass til komfyr og plass til kjøleskap med fryser. Brannslange og v.v.bereder er plassert under benk.Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet har gjennomgått en viss grad av slitasje, avhengig av bruk og vedlikehold. Teknologisk og estetisk sett kan det også oppleves som utdatert sammenlignet med moderne kjøkken, som ofte har mer energieffektive løsninger og minimalistisk design.<br />-Kjøkken &gt; 3.Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kjøkkeventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik. Det er avvik. Mer en halvparten av forventet brukstid på kjøkkenventilator er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets kjøkkenvifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer. <br />-Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater: Veggene har malt våtromstapet og det er malt betong i himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Normal tid før utskifting av våtromstapet er 5-10 år. Stedvis hull etter festemidler i vegg.<br />-Våtråtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets avtrekksviftevifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer<br />-Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning: Gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, overskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredning og utstyr av eldre dato. Deler av badets utstyr, som blandebatterier og dusjkabinett, har forbigått mer enn halvpart av sin forventede levealder forbigått.<br /><br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />-Elektrisk anlegg<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />Kostnadsestimat: Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få anlegget godkjent, men en antatt sum til en elkontroll og mindre utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for at anlegget blir godkjent og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet.<br /><br />-Branntekniske forhold<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.<br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.<br />Kostnadsestimat: Under 10.000<br /><br />Våtrom &gt; 3.Etasje, andel 22 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har reflektorovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25 mm. fra terskel. 3.ETASJE, ANDEL 22 &gt; BAD/VASKEROM Vurdering av avvik:   Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.  Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og gulvvarme er 15 - 35 år. Konsekvens/tiltak  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.  Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Over tid kan eldre vinyl bli sprøtt eller skadet, noe som kan føre til lekkasjer eller problemer med vanntettheten. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflaten skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få tilstrekkelig fall på gulv, få overflaten skiftet eller satt i stand, men en antatt sum til skifte av overflater for å få ett tett sjikt og mindre utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for å få ett tett sjikt og overflater i god stand og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; 3.Etasje, andel 22 &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik:  Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak   Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.   Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det er viktig å være klar over at en membranløsning har en begrenset levetid, og at det er viktig å overvåke tilstanden jevnlig for å unngå eventuelle skader. Det anbefales videre bruk av lukket system/dusjkabinett, dette minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Overflater bør utbedres om dusjkabinett fjernes. <br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt for borettslaget. Opparbeidet med asfaltert adkomst,parkeringsplasser og dels naturtomt. <br />Festetomt: Borettslaget fester tomten. Areal: 986 kvm. Grunneier: Fredrikstad kommune. Festeavtalen er inngått i 1972, med varighet i 91 år. Festeavgiften reguleres hvert 10. år, sist regulert i 2012."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming<br />Reflektorovn på våtrom"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Fasader med stående trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran. Leiligheten har profilert entrédør fra 2007. Vinduer i tre og to-lags glass fra 2012 og 2014. Balkongdør med to-lags glass fra 2012.<br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.05.2025 av Hneri Hals for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles parkeringsplass.<br />Parkering i garasje leies ut av borettslaget etter venteliste."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr : OBBK01-98207526444 <br />Type: A<br />Restsaldo: 938.137,- <br />Restløpetid: 16 år 1 md. <br />Term: 12 <br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5.99%<br /><br />Lånenr : OBOS02-98208007807 <br />Type: A<br />Restsaldo:  1.710.951,- <br />Restløpetid: 26 år 11 md. <br />Term: 12 <br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5.99%<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    <br />   <br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.<br /> <br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger under Kommuneplan 2023 - 2035 med formål/hensynsone:\n1001 - Bebyggelse og anlegg.\nDatert: 15.06.2023\n\n\nEiendommen ligger under reguleringsplanen: 63 Åledalen med formål/hensynsone:\n910 - Bolig / forretning\n115 - Garasje\n112 - Konsentrert småhusbebyggelse.\nDatert: 19.03.1973\n\n\nUtdrag fra reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Åledalen i Onsøy kommune:\n\n§ 1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen oppføres som vist på planen. \n§ 2. Boliggruppene skal ha et enhetspreg med ens takvinkel og materialvalg. Takvinkelen skal godkjennes av bygningsrådet. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. \n§ 3. Garasjer eller carports skal bygges i tilknytning til boligen hvor dette er vist på planen. Alle garasjer og carports skal tilpasses bebyggelsens materialer og farger. \n§ 4. Det skal opparbeides 1 - 2 bilhenstillingsplasser for hver bolig etter bygningsrådets skjønn. Gruppe av boliger kan samarbeide om bilhenstillingsplasser.\n§ 5. De ikke bebygde områder må gis en tiltalende utforming og behandling. Bygningsrådet kan kreve utarbeidet en plan for disse områder som viser beplantning, tørkeplasser, søppelkasser osv. \n§ 6. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Mot veg kan bygningsrådet tillate oppsatt et maksimum 0,80 m. høyt nettinggjerde. For rekkehusbebyggelse kan bygningsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekkehus. Til skjerming av uteplasser kan tillates oppsatt en levegg eller lignende som tilpasses husets materialer. \n§ 7. Transformatorkiosker og telefonsentraler skal oppføres slik at de blir liggende utenfor boligområdene og i materialer og farger som virker naturlige i omgivelsene. '\n§ 8. Antenne for TV kan kreves utført som fellesantenne for grupper av bebyggelse. \n§ 9. Dagligvarebutikk med eventuelle spesielle servicefunksjoner for feltet kan innredes i hybelhuset rett syd for Hurrød gårdstun. \n§ 10. Etter reguleringsbestemmelsenes ikrafttreden er det ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot disse bestemmelser. \n§ 11. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan - når særlige grunner taler for det - tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtektene for Onsøy kommune.\n\n\nReguleringsarbeid i nærområde:\n\nOBJECTID 74\nOBJTYPE Reguleringsplanområde\nPLANNAVN Åledalslinja\nPLANTYPE 35 - Detaljregulering\nPLANSTAT 1 - Planlegging igangsatt\nVertikalnivå 2 - På bakkenivå/vannoverflate\nPlanbestemmelser 4 - På kart og som egen tekst\n\nHensikten med planarbeidet er å etablere en ny vegforbindelse for å avlaste trafikken i Storveien gjennom Gressvik sentrum. Den nye traseen vil gå fra Mosseveien, Rv 110 i nord til krysset Gamle Ålevei/Storveien i syd. Planarbeidet er iverksatt i henhold til bystyrets vedtak av 17.10.2013. \n\nOmrådeanalyse:\nHøy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. \n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.25596",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Andreas Halvorsen v/ Aktiv Fredrikstad Presenterer Hurrødåsen 2. Lys og trivelig 2-roms i 2. etasje med solrik balkong!<br />Velkommen til en praktisk og lettstelt leilighet med gjennomgående god planløsning. Her får du en sosial og åpen stue og kjøkkenløsning, fine overflater og en herlig balkong med god utsikt og ettermiddagssol. Perfekt for deg som ønsker en enkel og behagelig hverdag med alt på ett plan!<br /><br />Høydepunkter:<br />-Balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stue<br />-Åpen og lys stue/kjøkkenløsning<br />-Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobe<br />-Bad/vaskerom med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin<br />-Parkett på gulv og malte overflater<br />-God beliggenhet i byggets 2. etasje   luftig og usjenert<br />-Nærhet til servicetilbud, bussforbindelser og idrettshall<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1111250062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d23720c5-83d4-458e-be2f-3da67cf137e5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111250062&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Andreas Halvorsen v/ Aktiv Fredrikstad Presenterer Hurrødåsen 2. Lys og trivelig 2-roms i 2. etasje med solrik balkong!<br />Velkommen til en praktisk og lettstelt leilighet med gjennomgående god planløsning. Her får du en sosial og åpen stue og kjøkkenløsning, fine overflater og en herlig balkong med god utsikt og ettermiddagssol. Perfekt for deg som ønsker en enkel og behagelig hverdag med alt på ett plan!<br /><br />Høydepunkter:<br />-Balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stue<br />-Åpen og lys stue/kjøkkenløsning<br />-Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobe<br />-Bad/vaskerom med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin<br />-Parkett på gulv og malte overflater<br />-God beliggenhet i byggets 2. etasje   luftig og usjenert<br />-Nærhet til servicetilbud, bussforbindelser og idrettshall<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d23720c5-83d4-458e-be2f-3da67cf137e5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d23720c5-83d4-458e-be2f-3da67cf137e5&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hurrødåsen 2 Borettslag Al",
      "organisationNumber": "952451901"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 408972806,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:40+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:40:38.113891893+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}