Moderne og flott 4-roms leilighet i urbane omgivelser midt i Norheimsund sentrum! Toppleilighet + loftsetasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 150,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 85  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom og baderom. <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 32  kvm 2 boder. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 727173,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 10179,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />72 500,- (Dokumentavgift)<br />12 600,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />73 590,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />86 190,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 973 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />2 986 190,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og flott 4-roms leilighet i urbane omgivelser midt i Norheimsund sentrum! Toppleilighet + loftsetasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 91 687"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3715,
        "lng": 6.1457,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3715&lng=6.1457&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5600",
      "postalName": "Norheimsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grova 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Husk å melde deg på visningen ved å trykke på knappen  visningspåmelding  under, eller ta kontakt med megler for å gjøre en avtale. Visninger uten påmeldte blir avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4622
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1600,
      "includesUnsafe": "Inkluderer forsikring og strøm felles areal. Overskudd settes av til fremtidig vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sentral 4-roms toppleilighet i historiske Grova 38 i naturskjønne Norheimsund. Ideell for en bred målgruppe! Familiebolig, utleie eller et smart alternativ til fritidsbolig i vakre Hardanger.<br /><br />Her er potensielt spennende utviklingspotensial (søknadspliktig) i en ellers lekker og moderne bolig med omfattende renovering i 2012/2015. En komfortabel planløsning med alt på ett plan med tre soverom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bo i prisbelønte Norheimsund, et eldorado av helårsaktiviteter (tur, ski, båt, kultur) og alle servicetilbud. Ca 1t15m til Bergen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En høstdag i oktober 1932, ble Norheimsund sentrum rammet av en storbrann som la hele det sentrale butikkstrøket i aske. Gjenoppbyggingen vitner om en betydelig innsats for å få lokalsamfunnet på fote igjen, og sentrum ble bygget opp med funksjonalistisk arkitektur (i dag kjent som &#34;funkis&#34; stil). Fordi en så stor del av sentrum ble gjenoppbygd samtidig og i samme stilperiode, fikk Norheimsund et mer helhetlig og moderne preg enn mange andre tettsteder på den tiden. Mange av bygningene fra denne perioden står fremdeles og definerer hovedgaten og området rundt. Inkludert dette ikoniske og lokalkjente bygget, Grova 38!<br /><br />Norheimsund har senere blitt anerkjent for sitt miljø og har bl.a. mottatt priser som; Tettstedsprisen i 2000, Statens pris for attraktivt sted i 2013 og Årets ungdomskommune i 2023. I tillegg har to perler i bygda; Sandven Hotel og Hardanger Fartøyvernsenter, mottatt Olavsrosa fra stiftelsen Norsk Kulturarv. Hardanger Fartøyvernsenter mottok også Europa Nostra Award i 2023. <br /><br />Norheimsund sentrum byr på det meste av servicetilbud med bl.a. flere dagligvarebutikker, klesbutikker, sportsbutikker, apotek, vinmonopol m.m. Grova er blitt et meget koselig samlepunkt og ble i 2013 tildelt prisen &#34;mest attraktive sted&#34;.<br /><br />På sommerstid kan man bade ved sandstranden eller ta en rolig søndagstur bortover strandpromenaden. Midt i sentrum er det stor og flott gjestekai og kaipromenade - meget populært for båt-turistene!<br /><br />Det er gode bussforbindelser fra Norheimsund samt båtruter til ulike steder langs Hardangerfjorden. Ca. 1 time og 15 min. kjøreavstand til Bergen. Ca. 15 minutter til Kvamskogen. Ca. 13 minutter til Sjusete med lysløype og flere skiløyper. Ellers er det flotte turområder hvor man kan la bilen stå og gå til fots fra eiendommen.<br /><br />Det skjer mye i Norheimsund gjennom året og spesielt på sommeren. Her kan vi friste med Trebåtfestival, Torgdag, musikkopplevelser med Hardingtonar og Bygdalarm og mye mye mer. Det unike med plassen er nærheten til fritidsaktiviteter året rundt. Omringet av fjord, fjell og det majestetiske synet av Folgefonna som man naturligvis har utsikt til fra stuevinduet. Sommerstid er det mange fjell å bestige for enhver aktive person. Ellers nydelige turstier for rolige søndagsturer. Det er også mange muligheter via sjøveien. Blant annet er det popoulært å ta turen over til Herand som har et anerkjent rykte for særdeles god pizza! På denne siden av fjorden kan man også nyte vinteraktiviteter hos Folgefonna Sommerskisenter.<br /><br />Vinterstid kan man fylle fridagene med bl.a. langrenn, alpint eller &#34;topptur&#34;. Sjusete med lysløype og skiløyper er knappe 10min unna med bil. Kvamskogen med flere alpintsentre er ca. 15min unna. Fra både Sjusete og Kvamskogen er det blitt meget populært å bestige fjellene med randonee ski, også kalt &#34;topptur&#34;.<br /><br />Til Øystese er det bare en kort biltur og her har Hardangerbadet nylig åpnet med helsepark, bade- og svømmeanlegg, hotell og visningssenter for laks. 25 metersbasseng, familiebasseng og terapibasseng.<br /><br />Et eldorado av naturopplevelser og aktiviteter, samtidig får man virkelig ro i sjelen når man kommer hjem, setter seg i god-stolen og skuer utover fjorden. Fuglekvitring i det fjerne og lukten av sjøbris. En ubeskrivelse følelse fra den som jakter fritidsbolig og avbrekk fra bylivet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Ønsker du mer fritid og mindre tid til vedlikehold? Kanskje en drøm om fritidsbolig i Hardanger men orker ikke restaurere en gammel hytte. Denne boligen passer en bred målgruppe og skiller seg ut fra markedet med mange faktorer!<br /><br />I urbane omgivelser finner vi denne romslige selveiende 4-roms leiligheten. Med sine 117 m² (inkl. lofstareal) byr vi på store og luftige rom, fordelt på en god planløsning. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, i tillegg hører loftsetasjen til denne leiligheten. Loftsetasjen er i dag oppdelt i to store boder på henholdsvis 13 m² og 44 m². Gulvarealet er på totalt 57 m². Per dags dato er loftsetasjen kun godkjent som bodareal. Det kan her ligge potensiale og muligheter for å innrede etter eget ønske, og/eller som boareal. For ordens skyld må en slik endring søkes om til kommunen og megler kan ikke uttale seg om hvorvidt en slik søknad vil godkjennes hos plan- og bygningsetaten. Dette vil for ordens skyld være på kjøpers regning og risiko. <br /><br />I de koselige sentrumsgater av Norheimsund entrer man bygget med felles inngangsparti fra hovedgaten. <br /><br />Boligen finner vi i byggets toppetasje og inneholder følgende:<br />3. etasje: Felles trappegang, entré/gang, 3 soverom, stue, kjøkken og baderom. <br />Loft: Uinnredet loft"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her møter klassisk sjarm moderne komfort i en vellykket og gjennomtenkt bolig. Leiligheten er renovert i senere tid, men byggets opprinnelige karakter er omhyggelig bevart og integrert med tidsriktige, stilrene løsninger. Dette ser man for eksempel i de tradisjonelle panelveggene og profilerte kjøkkenfrontene, som skaper en interessant kontrast til, og samtidig føles som en naturlig del av, det ellers moderne og oppdaterte interiøret. I tillegg er den flotte utsikten over innseilingen til Norheimsund og de frodige bakkene med på å understreke boligens klassiske preg.<br /><br />I følge tidligere salgsdokumenter, ble det aller meste av boligen renovert i 2012 og noe i 2015. Her nevnes bl.a. nytt elektrisk anlegg, etterisolering, &#34;total-renovert&#34; baderom, nytt røropplegg, nye gulv i hele leiligheten og nytt kjøkken. Forrige egenerklæringsskjema nevner også totalrenovert tak og montert takvindu i 2001. Det er opplyst i tidligere salgsdokumenter at taktekkinga er omlagt og nødvendig utskiftning ble gjort i 2002. Videre opplyst at takrenner og nedløp er montert, og varmekabler lagt i disse. Megler har ikke sett dokumentasjon for utført arbeid/oppussing.<br /><br />En luftig og lang gang ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Her er pent laminatgulv og fabrikkmalte MDF-plater på vegger. Denne klassiske utførelsen går igjen i alle tre soverom. Gangen har praktisk tilkomst til alle øvrige rom i leiligheten. <br /><br />Soverommene er alle av meget god størrelse på henholdsvis 13,9m², 13,1m² og 11,8m². <br /><br />Delikat utført baderom i tidløs fargekombinasjon sort/hvitt. Baderommet ble ifølge tidligere eier renovert i 2012 med fliselagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og fuktstyrt avtrekksventil. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, heldekkende servant med underskuffer samt speil med lys over. I tillegg høyt sideskap i samme stilrene uttrykk. Det er opplegg for vaskemaskin og rør-i-rør fordelerskap i tillegg 200 liter varmtvannsbereder. <br /><br />Stue med åpen kjøkkenløsning, som måler hele 29,4m². Med tre stk store vindusflater, får rommet en herlig atmosfære mot fjordutsikt og snødekte fjelltopper i det fjerne. Nydelig utsikt mot innseilingen til Norheimsund gir en herlig kombinasjon av yrende liv, sjø-underholdning og bonderomantikk med grønne enger og bakker på andre siden av sundet. <br />Rommet har mer enn god nok plass til både stor sofagruppe og spisestue. Leiligheten har også ny varmepumpe installert i 2026. <br /><br />Kjøkkenet har et moderne samtidig klassisk preg, med profilerte fronter kombinert med nøttebrun benkeplate av laminat. Det er rikelig med skap- og skuffeplass samt god arbeidsplass med L-formet benk. <br /><br />Loftsetasjen er uinnredet oppdelt i to boder (uten vegger). Her er det aller meste i original standard med eldre belegg og tregulv samt åpen konstruksjon. Delvis mønt og delvis flat himling med en takhøyde på 2,36 meter. Det er lagt opp rør til vann og avløp på loft."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Lett adkomst direkte fra handlegaten i Norheimsund sentrum."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ikke parkering på egen tomt. Offentlig parkering i sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Asfaltert tomt med fortau, midt i handlegaten i Norheimsund."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "I kommuneplanen (2019-2030) er eiendommen oppgitt som sentrumsformål - nåværende. I reguleringsplan er bygningen merket som forretning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Norheim Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.255672",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentral 4-roms toppleilighet i historiske Grova 38 i naturskjønne Norheimsund. Ideell for en bred målgruppe! Familiebolig, utleie eller et smart alternativ til fritidsbolig i vakre Hardanger.<br /><br />Her er potensielt spennende utviklingspotensial (søknadspliktig) i en ellers lekker og moderne bolig med omfattende renovering i 2012/2015. En komfortabel planløsning med alt på ett plan med tre soverom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bo i prisbelønte Norheimsund, et eldorado av helårsaktiviteter (tur, ski, båt, kultur) og alle servicetilbud. Ca 1t15m til Bergen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1250094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=2b214b01-a9ef-416c-8d74-3f1fff65512c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Norheimsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/2b214b01-a9ef-416c-8d74-3f1fff65512c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2b214b01-a9ef-416c-8d74-3f1fff65512c",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2b214b01-a9ef-416c-8d74-3f1fff65512c/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sentral 4-roms toppleilighet i historiske Grova 38 i naturskjønne Norheimsund. Ideell for en bred målgruppe! Familiebolig, utleie eller et smart alternativ til fritidsbolig i vakre Hardanger.<br /><br />Her er potensielt spennende utviklingspotensial (søknadspliktig) i en ellers lekker og moderne bolig med omfattende renovering i 2012/2015. En komfortabel planløsning med alt på ett plan med tre soverom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bo i prisbelønte Norheimsund, et eldorado av helårsaktiviteter (tur, ski, båt, kultur) og alle servicetilbud. Ca 1t15m til Bergen.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2b214b01-a9ef-416c-8d74-3f1fff65512c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2b214b01-a9ef-416c-8d74-3f1fff65512c",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409025854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:04+02:00",
    "ownerId": 1395498374,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:05:31.769838295+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1395498374",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}