Romslig og velholdt enebolig med stor solrik veranda/terrasse, sjøutsikt og flotte turmuligheter - Perfekt for familien!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1208,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 324,
      "primary": 243,
      "openArea": 136,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 311
    },
    "price": {
      "total": 19444340,
      "taxValue": 2534679,
      "suggestion": 18950000,
      "salesCostSum": 494340,
      "municipalFees": 15888,
      "salesCostIncludesUnsafe": "18 950 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />473 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 950 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />494 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />19 444 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig og velholdt enebolig med stor solrik veranda/terrasse, sjøutsikt og flotte turmuligheter - Perfekt for familien!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 07 00 40"
      },
      {}
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86260551522495,
        "lng": 10.517363392114131,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86260551522495&lng=10.517363392114131&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høgdaveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 783,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Hage",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "92-25-0261"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Ingjerd Nissen-lie"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 40 Bnr. 783 i Asker kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1976"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 324 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 311 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  136 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 154 kvm<br />- BRA-i: 141 kvm<br />- BRA-e: 13 kvm <br /><br />Underetasje:<br />- BRA: 170 kvm<br />- BRA-i: 170 kvm <br /><br />Boligen har en veranda på ca. 46 kvm som går over til vestvendt markterrasse på ca. 90 kvm.<br />Tilkomst til lagringsbod over garasje fra både veranda og markterrasse. Boden har et målbart areal på ca. 13 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1208 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I naturskjønne og ettertraktede omgivelser på den sørvestlige delen av Nesøya ligger Høgdaveien 18 - en bolig med flott beliggenhet i et stille og barnevennlig nabolag. Eiendommen har umiddelbar nærhet til sjøen og ligger fint til med kort vei til både turstier, badeplasser og rekreasjonsområder. Her får man en unik kombinasjon av natur, aktivitetstilbud og familievennlighet, alt innen få minutters gange fra døren.<br /><br />Det vakre nærområdet innbyr til et aktivt og sosialt liv året rundt. Med kort gangavstand til populære Hvamodden badeplass og flere små viker langs kysten, har man perfekte bademuligheter på varme sommerdager. I tillegg finnes det idylliske turstier og kystnære gangveier som passer like godt til søndagsturer som til hverdagens små avbrekk. Brønnøya og de grønne omgivelsene nås lett med kabelfergen, og gir et ekstra lag av naturopplevelser - sommer som vinter.<br /><br />Høgdaveien 18 ligger også nær Nesøya idrettspark, et populært samlingspunkt for både små og store. Her finner man kunstgressbaner, tennisbaner, friidrettsarena, løpebane og boblehall - alt innenfor gangavstand. Et flott tilbud for familier med aktive barn og ungdom, og et sted hvor man lett blir kjent med naboer og nærmiljø.<br /><br />Barnefamilier vil sette pris på nærheten til både private og kommunale barnehager, samt kort vei til Nesøya barneskole. For ungdomsskoleelever er Landøya ungdomsskole lett tilgjengelig, og det finnes flere videregående skoler i nærområdet - noe som gjør området godt egnet for familier i alle livsfaser.<br /><br />Dagligvarebutikker er lett tilgjengelige, og dekker alle behov for daglige innkjøp. Ønsker man et større utvalg, ligger både Slependen Senteret, Holmen Senteret, Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter kun en kort kjøretur unna. Her finner man et bredt spekter av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. På øya ligger også den populære Kajsas delikatesseforretning, hvor man kan kjøpe ferske delikatesser, interiør eller bestille catering - et hyggelig møtested for både hverdag og helg.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt. Kun få minutters gange unna ligger bussholdeplassen Søndre Vei, hvor det går ekspressbuss direkte til Oslo sentrum i rushtiden. I tillegg går lokalbuss 265 til Sandvika bussterminal, hvor det er videre forbindelse med tog, flytog og øvrige busslinjer mot Oslo, Asker og Bærum.<br /><br />Høgdaveien 18 byr på det beste av Nesøya - med nærhet til sjø, skole, idrett, natur og byliv. En ideell beliggenhet for den som ønsker å bo stille, grønt og sentralt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av M-takst AS datert 21.03.2025. Bygningen ble oppført i 1976 etter byggetidens byggeforskrifter.<br />Boligen inneholder normal standard på innredninger og overflater.<br />Bygning generelt: Frittliggende enebolig over 2 plan med dobbelt garasje. Gulv på grunn med støpt betong, grunnmur av pusset leca, bindingsverk med liggende panel og saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1977, 2007 og 2019.<br />Utvendige persienner i stuen.<br /><br />Ytterdør: Malt inngangsdør i tre med glassfelt fra 2014. Døren er utstyrt med elektronisk dørlås. Malte skyvedører i tre med 2-lags isolerglass, produsert i 1977. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2007. Malte boddører i tre.<br /><br />Innvendige dører: Malte profilerte innerdører.<br />Dør mellom vindfang og hall med blyglass.<br />Malt slett dør til garasje med brann B-30 klassifisering.<br /><br />Gulv: Boligens underetasje har beige fliser i vindfang og hall samt vegg til vegg teppe på kontoret og i kjellerstuen. Betonggulv i boder. Boligens 1. etasje har parkettgulv og vegg til vegg teppe.<br /><br />Tekniske installasjoner: Vannrør av plastbelagt kobber og rør i rør system. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert u bod ved garasjen. Vannfordelerskap for begge badene i 1. etasje er plassert i gang. Veggmontert servant med to-greps armatur på kontoret. Synlig avløpsrør i plast. Boligen har hovedsakelig naturlig oppdriftsventilasjon. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom. Varmtvannstank på 287L fra 2010 er plassert i bod ved garasje. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat/husslange.<br /><br />El-kraft: Sikringsskap plassert i bod ved garasjen. Automatsikringer med jordfeilbryter. 63A Inntakssikring og 16 fordelingskurser.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten gir TG0/TG1 på alle punkter, unntatt forhold nedenfor. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;<br /><br />TG 2: Avvik som kan krever tiltak<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon.<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen for å oppnå optimal tørking av kledning.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.<br />Det er påvist svartsopp på undertak i bod som ofte kommer av fukt- og kondensproblematikk. Stedvis utett isolasjon mellom loft og underliggende etasje.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Ved videre utvikling kan det føre til sopp- og råteskader i undertaket. Det bør etableres ytterligere ventilasjon for å bedre ventileringen i boden. Isolasjon i etasjeskille må overgås og utbedres der dette trengs slik at det ikke blir varmetap fra etasjen under som kan føre til sopp og fuktskader på undertak.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer.<br />Det må forventes høyere varmetap fra vinduene fra byggeår sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Tiltak: Det må kunne påregnes vedlikehold samt evt. utskiftning av vinduer fra byggeår på sikt for å oppnå dagens krav til tetthet og isolering.<br /><br />Utvendig &gt; Dører.<br />Det må forventes høyere varmetap fra skyvedørene fra byggeår sammenlignet med dører fra nyere dato. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vindu/dør tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Tiltak: Det må kunne påregnes vedlikehold samt evt. utskiftning av dører/vinduer på sikt for å oppnå dagens krav til tetthet og isolering.<br /><br />Utvendig &gt; Veranda, markterrasser og rom under balkonger.<br />Det er noe skjevheter i konstruksjoner og fundamentering til veranda. Noe svikt i gulvet på verandaen. Forskaling til fundamenter er trolig utført av asbest.<br />Tiltak: Fundamentert og skjevheter bør rettes opp slik at det ikke blir ytterligere skjevheter på konstruksjoner. Ved fjerning av aspest må dette foregå etter spesielle regler og metoder. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn.<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Radon.<br />Rekvirent kjenner ikke til om det er utført radonmålinger. Det er ukjent om bygget har radonsperre eller kompenserende tiltak.<br />Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å kartlegge om det evt. bør eller må gjennomføres tiltak mot radongass.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng.<br />Det er riss/sprekker i lecavegger og betonggulv i bod. Det er påvist fukt- og saltutslag i boder.<br />Tiltak: Det ble ikke avdekket noen unormale forhold, men grunnet grunnmurens type kan det likevel ikke utelukkes skjulte skader. Vegger mot grunn bør holdes under oppsyn.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkurser på rør i rør system er ikke merket i skapet.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørkurser bør merkes for å klart se hvilket rør som går til de forskjellige installasjonene.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon.<br />Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg er relativt vanlig i slike bygg/bygårder, men er å anse som en dårligere form for ventilasjon sammenliknet med dagens mekaniske ventilasjonssystemer.<br />Tiltak: Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn mekanisk avtrekk da den er utsatt for kondens og svartsopp problematikk.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Dusjbad &gt; Overflater vegger og himling.<br />Vindu med treverk er plassert i dusjsonen og er ved dusjing utsatt for vann og fukt.<br />Tiltak: Treverk som utsettes for direkte vann og fukt er ikke egnet da de har høy fukt- og råteskade frekvens. For å unngå skader på vindu bør dette fuktbeskyttes.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Dusjbad &gt; Ventilasjon.<br />Badet har kun naturlig avtrekk som er å ansees som en dårligere ventilasjonsløsning i forhold til mekanisk avtrekksvifte.<br />Tiltak: Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Avtrekk av denne typen er en relativ vanlig type løsning i eldre boliger og kan oppleves som noe dårligere enn mekanisk avtrekk.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling.<br />Vindu med treverk er plassert i dusjsonen og er ved dusjing utsatt for vann og fukt. Det er riss i hjørne på fliskasse ved dør.<br />Tiltak: Treverk som utsettes for direkte vann og fukt er ikke egnet da de har høy fukt- og råteskade frekvens. For å unngå skader på vindu bør dette fuktbeskyttes. Overvåk tilstanden og riss i fuger jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fuger utbedres. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Ventilasjon.<br />Badet har kun naturlig avtrekk som er å ansees som en dårligere ventilasjonsløsning i forhold til mekanisk avtrekksvifte.<br />Tiltak: Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Avtrekk av denne typen er en relativ vanlig type løsning i eldre boliger og kan oppleves som noe dårligere enn mekanisk avtrekk.<br /><br />Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Teknisk anlegg.<br />Ved vurdering av fall til sluk legges dagens krav til grunn for vurderingen som er 25 mm fra gulv ved terskel til topp slukrist. Fallet tilfredsstiller ikke dagens krav.<br />Tiltak: Vaskerommet fungerer med dagens fall. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv.<br />Ved vurdering av fall til sluk legges dagens krav til grunn for vurderingen som er 25 mm fra gulv ved terskel til topp slukrist. Fallet tilfredsstiller ikke dagens krav.<br />Tiltak: Vaskerommet fungerer med dagens fall. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt.<br />Det stilles i dag krav til at alle våtrom utføres med vanntettsjikt/membran. Det foreligger ingen direkte oversikt over badets oppbygging, heller ikke noe dokumentasjon på hva slags type membran eller sluk som er brukt eller om det er tettesjikt/membran på våtrommet. Vurdering er derfor gjort ut i fra alder, da det ikke er synlig tettesjikt i sluk pga. slukets utforming samt at det ikke er utført kontroll av gjennomføringer.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran/tettesjikt skiftes ut eller etableres om dette mangler. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrom får å unngå oppfylling.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon.<br />Vaskerommet har kun naturlig avtrekk som er å ansees som en dårligere ventilasjonsløsning i forhold til mekanisk avtrekksvifte.<br />Tiltak: Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Avtrekk av denne typen er en relativ vanlig type løsning i eldre boliger og kan oppleves som noe dårligere enn mekanisk avtrekk.<br /><br />TG 3: Store eller alvorlige tiltak<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper.<br />Det er ikke montert rekkverk. Mindre skjevheter på skifer.<br />Tiltak: Ved ytterligere skjevheter på skifer bør dette utbedres før utkledning. Rekkverk må monteres for å lukke avviket og unngå fallskader.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Dusjbad &gt; Generell.<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, tre soverom, bad, dusjbad og bod.<br />Underetasje: Entré, gang/hall, vaskerom, dusjbad, WC, badstue, kontor/soverom, kjellerstue, to boder og garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Boligen ønsker deg velkommen via et praktisk vindfang som leder inn til en romslig og innbydende hall med flislagt gulv. Her er det rikelig med plass til garderobeløsninger og oppbevaring - perfekt for en aktiv hverdag. Inngangspartiet ligger skjermet til i underetasjen og gir et funksjonelt og ryddig førsteinntrykk. I hallen finner du også en peis som skaper en lun og varm velkomst. Fra hallen leder en trapp deg videre opp til hovedplanet i 1. etasje.<br /><br />STUE<br />Inn i 1. etasje kommer du til en romslig og åpen stue- og spisestueløsning med nydelig sjøutsikt. Rommets utforming skaper naturlige og lune soner, der hver del oppleves som skjermet - ideelt for både sosiale sammenkomster og rolige stunder. Spisestuen ligger i praktisk tilknytning til kjøkkenet og har god plass til et stort spisebord - perfekt for å samle familie og venner. I stuen står en koselig peis som lager en naturlig romdeler.<br /><br />Stuen gir gode muligheter for fleksibel møblering, med plass til flere sittegrupper eller sofaoppsett. Store vindusflater langs to vegger slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et trivelig utsyn over nærområdet.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor veranda og terrasseplatting på ca. 136 kvm, som strekker seg rundt nesten hele bygget. Her er det god plass til utemøblement, og uteområdet kan enkelt tilpasses ulike behov. Uteområde byr på hyggelig morgensol og gir mange muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har en praktisk plassering med kort vei til spisestuen - perfekt for både hverdag og gjester. Fra spisebordet på kjøkkenet kan man sitte og se ut på den fine sjøutsikten. Innredningen er levert av Sigdal og har et tidløst design med malte, profilerte fronter, overskap med benkebelysning og flislagte vegger. Benkeplaten er i heltre med underlimt vask og ett-greps armatur i krom. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens: oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og platetopp. Avtrekksvifte med innebygget mikrobølgeovn fra Whirlpool følger også med.<br /><br />SOVEROM<br />Hovedsoverommet i 1. etasje er både romslig og lys, og har direkte adgang til terrassen - et perfekt sted for å nyte morgenkaffen. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. I samme etasje finner du også  to store soverom, begge med plass til seng og godt med oppbevaring. De store vinduene slipper inn mye lys og gir rommene en åpen og trivelig følelse. I underetasjen finnes et ekstra soverom, som kan benyttes som et praktisk kontor, gjesterom eller ekstra soveplass etter behov. Alle rommene gir deg fleksibilitet og gode oppbevaringsmuligheter, noe som gjør det enkelt å tilpasse etter dine ønsker og behov.<br /><br />BAD<br />Boligen har tre bad og et separat WC. I underetasjen finner du et eget dusjrom med tilhørende separat WC - en praktisk løsning for gjester eller familiemedlemmer. Bad ligger i tilknytning til en badstue, som gir en ekstra komfortabel og avslappende sone i hjemmet. I første etasje ligger hovedbadet, utstyrt med servant, WC og badekar. Vegg i vegg finner du et ekstra bad med dusj, noe som gir stor fleksibilitet i hverdagen for både små og store husholdninger."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Oppgradering/oppussing som er gjort i boligen: <br />2015 - Ny terrasseplatting.<br />2014 - Komplett takomlegging av Zanda protector taksten, Papp sløyfer og lekter. Takrenner og nedløp. Pipebeslag, luftehatter og snøfangere. Vindskibord og beslag. Stigetrinn for feier.<br />2013 - Ny drenering og garasjeporter. Gravd opp og fjernet parafintank.<br />2010 - Oppussing av to bad 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin medfølger salget hvis annet ikke er avtalt. <br />Følgende medfølger ikke ved boligsalget: Antikk hylle/bord skrudd til vegg i stue."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet, samt koselig peisovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Garasje på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp PrivatMegleren visningsskilt under fellesvisninger. Følg disse under annonserte fellesvisninger.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Det hviler 2 bestemmelser på eiendommen, disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og bestemmelse om vann og kloakkledning"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggetillatelse datert 1975, samt attesterte byggetegninger datert 1977."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 534 679,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 10 049 541,- pr 31.12.23<br /><br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret, som følge av oppdatert beregningsmodell for formuesverdi av primærbolig gjeldende fra inntektsåret 2026. For nærmere informasjon vises det til Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. I samme område finner vi også offentlig bebyggelse. <br /><br />Høgdaveien 16 - <br />Det er nå under godkjenning en mindre innbygging av terrassen på boligen foran (nr. 16), planlagt i samarbeid med eier av nr. 18. Tiltaket er utformet for å skjerme begge eiendommer mot innsyn og gi økt privatliv, samtidig som den unike utsikten fra nr. 18 ivaretas. Se vedlagte tegninger for nærmere detaljer.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />2018003945 - Saken gjelder Høgdaveien 11 - Ny bygning."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 34 000 kWh.<br />Selger har ikke bodd der selv og har derfor ikke informasjon om kostnaden."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 15 888,38 pr. år<br />Fakturert beløp i 2024<br />Avløp 5 165,98 kr<br />Feiing 466,00 kr<br />Renovasjon 5 358,00 kr<br />Vann 4 898,40 kr<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved <br />eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen selges fra et dødsbo."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.<br /><br />Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Digital annonsering (Kr.6 900)<br />Avtalt visningstime/overtagelse - pr. stk (Kr.2 500)<br />Factoring/Betalingsutsettelse (Kr.4 620)<br />Kommunale opplysninger (Kr.3 750)<br />Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilstandsrapport (Kr.24 500)<br />Heving av annonsen på Finn.no x 2 (Kr.9 800)<br />Løfte på finn (Kr.5 900)<br />Løfte annonsen på Finn datert 14.08.26 (Kr.5 900)<br />Markedspakke (Kr.24 500)<br />Superfornying på Finn.no datert 11.09.26 (Kr.7 500)<br />Oppgjørskostnad (Kr.9 500)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 18 950 000,-) (Kr.132 650)<br />Tilrettelegging (Kr.9 900)<br />Totalt kr. (Kr.249 818)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 31.403,- i tillegg til eventuelt avholdte visninger."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9225026101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Høgdaveien 18 - en romslig og velholdt enebolig med sjøutsikt og attraktiv beliggenhet på sørvestsiden av Nesøya.</strong></p><br /><p>Boligen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, med naturreservatet rett ved og stranden på Hvamodden kun få minutters gange unna. Skoler, barnehager og idrettsanlegg finnes også i nærområdet. Huset går over to plan og byr på kjøkken, stor stue med peis, fire soverom, kjellerstue, 3 bad, badstue, sep WC, dobbelgarasje og totalt 136 m² veranda/terrasse. Solrike uteområder og frodig hage.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>Sjøutsikt</li><li>Solrike uteområder</li><li>Totalt 136 kvm med veranda/terrasse</li><li>4 soverom</li><li>Dobbelgarasje og god lagring</li><li>Nær strand, natur og skole</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "92250261",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3830200/luakkmqwjs",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Nesøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92250261/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/92250261",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Høgdaveien 18 - en romslig og velholdt enebolig med sjøutsikt og attraktiv beliggenhet på sørvestsiden av Nesøya.</strong></p><br /><p>Boligen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, med naturreservatet rett ved og stranden på Hvamodden kun få minutters gange unna. Skoler, barnehager og idrettsanlegg finnes også i nærområdet. Huset går over to plan og byr på kjøkken, stor stue med peis, fire soverom, kjellerstue, 3 bad, badstue, sep WC, dobbelgarasje og totalt 136 m² veranda/terrasse. Solrike uteområder og frodig hage.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>Sjøutsikt</li><li>Solrike uteområder</li><li>Totalt 136 kvm med veranda/terrasse</li><li>4 soverom</li><li>Dobbelgarasje og god lagring</li><li>Nær strand, natur og skole</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/92250261",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92250261",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 409056526,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:37+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "140.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:38:19.759050852+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}