Nyere, flott enebolig med god standard - Gode solforhold og nydelig sjøutsikt - Båtplass på felles utrigger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 510,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 91  kvm Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og walk-in-closet.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Sportsbod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 58  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3929273,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 990000,
      "salesCostSum": 18023,
      "municipalFees": 19687,
      "collectiveDebt": 2921250,
      "collectiveAssets": 10803,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger enebolig (andel):<br />545,- Hjemmelsovergang<br />545,- Pantsettelse<br />6 500,- HELP boligkjøperforsikring<br />--------------------------------------------<br />15 783,- <br /><br />Omkostninger båtplass (selveier):<br />1 250,- Dokumentavgift (2,5% av avgiftsgrunnlag kr 50 000,-)<br />545,- Tinglysning av skjøte<br />545,- Tinglysning av pant<br />----------------------------------<br />2 240,- <br /><br />Omkostninger totalt: kr 18 023,-<br /><br />I tillegg til overnevnte kommer medlemsskap i Vestbo pål. kr. 300,-. Deretter kr. 300,- pr. år. Det tas forbehold om endringer i overnevnte gebyrer. Eventuelt valg av &#34;Boligkjøperforsikring pluss&#34; vil endre de totale omkostningene med kr. 2 800,-."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere, flott enebolig med god standard - Gode solforhold og nydelig sjøutsikt - Båtplass på felles utrigger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "451 53 309"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3221,
        "lng": 5.5916,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3221&lng=5.5916&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5566",
      "postalName": "Hervik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Laupen 19"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 137,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1146,
        "partOwnershipNumber": 1
      },
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 200,
        "municipalityNumber": 1146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 17463,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />A konto renter, kr 13 654,-<br />Felleskostnader, kr 3 138,-<br />Altibox, kr 671,-<br /><br />Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer forretningsførsel, revisjonshonorar, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Borettslaget har et lån i Sr-bank med avdragsfrihet frem til 30.03.2033. Dette er et IN-lån som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Innbetaling kan foretas to ganger i året (mars og september). Forretningsfører Bate må kontaktes senest en måned før innbetaling for avklaring og mer info. <br /><br />Dersom andel fellesgjeld innfris i sin helhet vil de totale felleskostnadene reduseres til kr 3 809,- pr. måned (ut i fra dagens betingelser)."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til herlige Hervik og Laupen 19!<br /><br />Her har vi gleden av å presentere en nydelig enebolig som i dag er brukt som fritidsbolig av nåværende eier. Boligen er oppført i 2022 og har alt på ett plan. Stor entré med god plass til yttertøy og sko. Tre soverom, pent fullfliset baderom med dusj, vegghengt wc og opplegg til vaskemaskin. Stor, lys stue med åpen løsning til kjøkken hvor det er god plass til sofagruppe og spisestue. Lys, tidsriktig og moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Stor, solrik og usjenert terrasse hvor du kan nyte optimale solforhold.<br /><br />Ved sjøen i Hervikvegen 820 medfølger også båtplass nr. 16 på felles utrigger.<br /><br />Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og fri beliggenhet i Hervik, med fin utsikt mot øst og Hervikvågen. Området er nylig etablert og preges av spredt bebyggelse bestående av eneboliger og fritidsboliger i landlige omgivelser. Herfra er det kort avstand til både dagligvarebutikk, marina, flotte turområder og sjøliv - ideelt for deg som ønsker en rolig tilværelse med nærhet til natur og sjø."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig med alt på ett plan som inneholder vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og walk-in-closet.<br /><br />I tillegg er det en utvendig sportsbod på 5 kvm med ekstra lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen samt en hyggelig terrasse som er delvis overbygget. Gårdsrommet er singlet/gruset og gir god plass til parkering.<br /><br />Ved sjøen i Hervikvegen 820 medfølger også båtplass nr. 16 på felles utrigger.<br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelrapport levert av Tysvær kommune, datert 06.05.2025.<br /><br />Det er planlagt bygging av fire nye boliger på naboeiendommen som ligger vest for Laupen 19 (gnr. 41 bnr. 36)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fra tilstandsrapport:<br />Enebolig med alt på ett plan. Ringmur av betong. Isolerte blokker. Støpt plate på mark. Isolert. Yttervegger i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med stående Royal impregnert bordkledning. Flatt tak med takkonstruksjon av tre. Kompakt takkonstruksjon av tre (lukket takkonstruksjon). Tak er tekket med PVC-duk. Beslag av metall. Avrenning til sluker med nedløp av metall. Ytterdører og vinduer av tre. Isolerglass. Stor østvendt terrasse av tre.<br /> <br />Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):<br />- Utvendig: Vinduer<br /> <br />Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport. Arealer som fremkommer i salgsoppgaven er hentet fra denne tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />- Boligen har flatt tak med takkonstruksjon i tre, utført som et gjenbygget kompakt tak og tekket med PVC-duk. Taket har avrenning til sluk, og nedløp i metall som er tilkoblet rør i bakken. Metallbeslag er benyttet rundt relevante detaljer.<br />- Ytterveggene er bygget i bindingsverk av tre og utvendig kledd med stående Royal-impregnert bordkledning.<br />- Vinduer har karmer og foringer i tre, med malt overflate og isolerglass. Det er registrert noe malingsflass på vinduene. Selger har reklamert på forholdet, og avviket skal utbedres i henhold til garanti fra produsenten.<br />- Boligen har ytterdører med karmer og foringer i tre, og dørblader i malt utførelse med isolerglass. Inngangsdøren er i tre, mens skyvedøren til terrasse er tilsvarende utført i tre med isolerglass.<br />- Fra stue/kjøkken er det utgang til sørvendt terrasse. Terrassen er bygget med bjelkelag og terrassebord i impregnert treverk, og har rekkverk i Royal-impregnert tre. Fundamenteringen er utført med tresøyler plassert på pukket terreng.<br />- Sportsboden er plassert ved inngangspartiet og har gulv i betong. Vegger og tak har synlig bindingsverk og takkonstruksjon. Boden holder enkel standard og gir praktisk lagringsplass.<br /><br />Innvendig:<br />- Boligen har parkett på gulv, og vegger og himlinger er kledd med malte plater. Det er listefrie overganger mellom vegg og tak, noe som gir et moderne og stilrent uttrykk. Overflatene fremstår som godt vedlikeholdt.<br />- Dørene har karmer og foringer i tre, og glatte, malte dørblader uten fyllinger. Mellom soverom og walk-in closet er det skyvedør i malt utførelse. I vindfanget er det dørblad med glassfelt som slipper inn naturlig lys.<br />- Kjøkkenet er innredet med prefabrikkerte, glatte fronter og laminert benkeplate. Vasken er i komposittmateriale. Det er integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert vannstoppesystem i benkeskapet under vask, samt komfyrvakt over platetoppen. Kjøkkenventilator har avtrekk direkte ut.<br />- Badet har flislagte vegger og gulv, med nedsenket dusjsone utført med mosaikkfliser. Det er elektriske varmekabler i gulvet, og himlingen består av malte plater. Badet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Boligen har innvendige vannledninger i plast, utført som rør-i-rør-system med rørskap plassert på bad/vaskerom. Synlige avløpsrør er også av plast.<br />- Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen, og filter ble nylig skiftet.<br />- I stue/kjøkken er det installert varmepumpe fra 2022, som gir energieffektiv oppvarming og kjøling.<br />- Varmtvannsbereder har en kapasitet på ca. 200 liter og er fra 2021.<br />- Det er montert elbillader for enkel lading av elbil hjemme.<br /><br />Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er innflyttingsklar (det foreligger fremdeles garanti på hele bygget)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "I stue/kjøkken er det installert varmepumpe fra 2022, det er varmekabler på badet og ellers elektrisk oppvarming av boligen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i denne før budgiving. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for eventuelle mangler ved eiendommen etter Lov om avhending av fast eiendom."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.<br /> <br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Vedtektsbestemt styregodkjennelse er ikke en forutsetning for handelen. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2)"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i borettslagets vedtekter, regnskap og innkalling/protokoll fra tidligere generalforsamlinger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke. <br /><br />Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket. <br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.<br /> <br />Bud kan legges inn på finnannonsen på &#34;gi bud knappen&#34;, ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristen Brekke"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. \n\nEiendommen omfattes av følgende planer:\n- Kommuneplanens arealdel\n- Kommunedelplan 201504 Plankart 4 Hervik kommuneplan \n- Reguleringsplan 201607 Hervik skule \n\nDet er planlagt bygging av fire nye boliger på naboeiendommen som ligger vest for Laupen 19 (gnr. 41 bnr. 36).\n\nVi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.",
    "externalAdId": "2.253251",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til herlige Hervik og Laupen 19!<br /><br />Her har vi gleden av å presentere en nydelig enebolig som i dag er brukt som fritidsbolig av nåværende eier. Boligen er oppført i 2022 og har alt på ett plan. Stor entré med god plass til yttertøy og sko. Tre soverom, pent fullfliset baderom med dusj, vegghengt wc og opplegg til vaskemaskin. Stor, lys stue med åpen løsning til kjøkken hvor det er god plass til sofagruppe og spisestue. Lys, tidsriktig og moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Stor, solrik og usjenert terrasse hvor du kan nyte optimale solforhold.<br /><br />Ved sjøen i Hervikvegen 820 medfølger også båtplass nr. 16 på felles utrigger.<br /><br />Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2-0143/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRELE&Estateid=0c4747db-b9f4-47db-a584-24f727150d7b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hervik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRELE/0c4747db-b9f4-47db-a584-24f727150d7b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/0c4747db-b9f4-47db-a584-24f727150d7b/latest",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=0c4747db-b9f4-47db-a584-24f727150d7b",
        "title": "Bestill komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSRELE/0c4747db-b9f4-47db-a584-24f727150d7b/",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til herlige Hervik og Laupen 19!<br /><br />Her har vi gleden av å presentere en nydelig enebolig som i dag er brukt som fritidsbolig av nåværende eier. Boligen er oppført i 2022 og har alt på ett plan. Stor entré med god plass til yttertøy og sko. Tre soverom, pent fullfliset baderom med dusj, vegghengt wc og opplegg til vaskemaskin. Stor, lys stue med åpen løsning til kjøkken hvor det er god plass til sofagruppe og spisestue. Lys, tidsriktig og moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Stor, solrik og usjenert terrasse hvor du kan nyte optimale solforhold.<br /><br />Ved sjøen i Hervikvegen 820 medfølger også båtplass nr. 16 på felles utrigger.<br /><br />Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/0c4747db-b9f4-47db-a584-24f727150d7b/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=0c4747db-b9f4-47db-a584-24f727150d7b",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hervikfjorden Borettslag",
      "organisationNumber": "928838455"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409093825,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-04T10:17+02:00",
    "ownerId": 3252524,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-04T10:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-04T10:17:29.903171824+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3252524",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}