Høykvalitetsbolig som er totalrenovert. Solrik tomt midt på beste Falkum. Lavt energiforbruk med vannbåren bergvarme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 286,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 264,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Gang/trapperom/stue, tre soverom, bad til hovedsoverom, bad/ vaskerom, vaskerom, kott<br />1. etasje: 96  kvm Stue, kjøkken/spisestue, soverom, toalettrom, entré/ hall, trapperom<br />Underetasje: 83  kvm Gang/trapperom, kjellerstue, soverom, bad, bod, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 11911350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1292131,
      "suggestion": 11600000,
      "salesCostSum": 311350,
      "municipalFees": 34963,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 400 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />310 000,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )<br />--------------------------------------------------------<br />311 350,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />12 711 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Kr 14 700 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)<br />Kr 353 550 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)<br /> <br />Kr 17 500 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)<br />Kr 356 350 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Høykvalitetsbolig som er totalrenovert. Solrik tomt midt på beste Falkum. Lavt energiforbruk med vannbåren bergvarme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 75 664"
      },
      {
        "mobile": "922 23 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2087,
        "lng": 9.5922,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2087&lng=9.5922&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3722",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Landstads Gate nord 48"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 4485,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en meget spesiell og svært påkostet Falkumvilla. Renoveringen er utført av Byggmester Magnar Larsen med anerkjente underleverandører. Tegnet av arkitekt Kjell Karsten - sønn av den kjente Heinrich Karsten. I 2020 startet arbeidet med å bevare den originale stilen og samtidig få en gjennomgående høy standard. Boligen er totalrenovert av byggmester med profesjonelle firmaer på alle fag. Det er ny flott kledning, nye vinduer og nytt tak. Det er isolert ihht. dagens krav og boligens trykktest viser 0,60 som kvalifiserer til &#34;passiv hus&#34; - mao. svært godt isolert og med lavt forbruk via bergvarme og NIBE styrt vannbåren varme. Alt vann og avløp er også skiftet. Spesialbestilt Känum kjøkken med kvalitets hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Falkum er et sjarmerende og mangfoldig boligområde i Skien, kjent for sin rike historie, varierte arkitektur og levende lokalmiljø. Område kombinerer det urbane med det grønne, og tilbyr både moderne boligprosjekter og historiske villaer -som denne! Når man svinger inn fra Landstads Gate Nord og inn på eiendom får man privatliv i idyllisk hage - og det nesten midt i byen!<br /><br />I dette område kan man nyte den fine Lundedalen og Bakkestranda samt alle de fine gang- og sykkelstiene. Falkumelva er perfekt for en kanotur eller en &#34;dukkert&#34;. <br /><br />Det er gangavstand til alle byens fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Skagerak Arena med butikker, apotek og treningssenter ligger rett bort i gata."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /> <br />1. etasje: <br />- stue<br />- kjøkken/spisestue<br />- soverom<br />- toalettrom<br />- entré/ hall<br />- trapperom<br /><br />2. etasje: <br />- gang/trapperom/stue<br />- tre soverom<br />- bad til hovedsoverom<br />- bad/ vaskerom<br />- vaskerom<br />- kott<br /><br />Underetasje: <br />- gang/trapperom<br />- kjellerstue<br />- soverom<br />- bad<br />- bod<br />- teknisk rom<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser: &#34;Det er avvik på takhøyde i forhold til dagens generelle krav på 2,4 m.<br />Høyde i kjelleretasje er målt til ca 2,15 m.<br />Høyde i 2. etasje er målt til ca 2,37 m.&#34;<br /><br />Videre står det i tilstandsrapporten: &#34; Vinduer i kjeller tilfredstiller dagens krav til rømningsvindu men har høyde på mer enn 1 m til gulv. Vindu krever dermed trinn på vegg for godkjent rømning.&#34;<br /><br />I tillegg til eneboligen er det oppført en garasje på eiendommen.  <br /> <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor &#34;Falkumtomt&#34; på 1 295 kvm som er innrammet med granhekk. <br /><br />Tomten er flat og romslig med mange muligheter. <br />Her er det meget gode solforhold og en flott opparbeidet uteplass inndelt i flere soner.<br /><br />Hagen fremstår idyllisk og fin - beplantet med diverse trær og busker. <br />I hagen er det også en koselig lekestue.<br /><br />Gårdsplassen er gruslagt og har gode parkeringsmuligheter rett ved inngangsdøren.<br /><br />Det er lagt nye rør fra veien og i huset. <br />I 2021 ble det drenert, og i 2023 ble lysgraver støpt og det ble opparbeidet ekstra parkeringsplass på tomten.<br /><br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en meget spesiell og svært påkostet Falkumvilla. Tegnet av arkitekt Kjell Karsten - sønn av den kjente Heinrich Karsten. I 2020 startet arbeidet med å bevare den originale stilen og samtidig få en gjennomgående høy standard. <br />Boligen ble totalrenovert, det er kun enkelte bygningsdeler som grunnmur og bærende konstruksjoner som stod igjen. Ved renovering ble byggmester positiv overrasket over kvaliteten og valgte kun å forsterke konstruksjonen der det var behov. Videre har man bygget boligen som det skulle vært et nytt hus. Alt av gammel isolasjon og rør ble fjernet og erstattet med nytt! Det er ny flott kledning, nye vinduer og nytt tak. <br />Vinduer, ytterdører og verandadører har aluminiumsbeslag og kledningen er spesialtilpasset liggende panel fra Øyfjell Sag. Vinduer er også med sikkerhetsglass.<br /><br />Det er ny isolasjon i alle vegger og i alle etasjeskiller - boligens trykktest viser 0,60 som kvalifiserer til &#34;passiv hus&#34; - med andre ord svært godt isolert og med lavt forbruk via bergvarme og NIBE styrt vannbåren varme. <br /><br />Bortsett fra enkelte originale &#34;kroppsdeler&#34; som peis, trapp ol. er alt innvendig skiftet i 2021. Her er det gjennomgående, lekre overflater med lyse flotte vegger og parkett/ flis på gulv i store deler av boligen. Det er balansert ventilasjon og vannbåren varme.  <br /><br />Pipestokk til pipe har nye stålrør, et til hvert pipeløp. Den sjarmerende åpne peisen er bevart som fra byggeår.<br /><br />El-anlegg ble skiftet i 2021, altså alt nytt da - samsvarserklæringer foreligger.<br /><br />Det er montert Sonos anlegg i alle rom inkludert alle tre bad, unntatt barnerom og soverom i underetasje.<br /><br />Boligen har nye innerdører fra Swedoor superior collection med håndtak fra Molo -Bygdøy Allé.<br /><br />Sentralstøvsuger med støvoppsamler og motor.<br /><br />Kun anerkjente leverandører:<br />Byggmester Magnar Larsen<br />GK på rør<br />EL - Per Øverland<br />Helders Malerforretning<br />Skien Varmesenter<br />Murmester Kristian Karlsen AS<br />Lindkjenn AS<br />Flislegger Philip Tangen<br />Optimal Bygg og Betong<br />Buers Grave Transport AS<br />Bergvarm - Sør NOrsk Boring AS og Kåre Larønningen<br />Samt Byggmester Arnfinn Ramsåsen<br /><br />1. etasje: <br /><br />Stue<br />Boligen har en flott todelt stue med spisestue- og tv-stuedel. Store deler av denne etasjen har pen parkett uten kvist fra Skogr, og i stuen er det en gjennomgående tapet på vegger. <br /><br />Det er montert FLEX skyvegardiner fra Gunthor i vinduer. <br /><br />Tv-stuedelen er romslig og har plass til flere sittegrupper. <br /><br />Mellom stuedelene har boligen den originale skyvedøren som er flott restaurert. <br /><br />Det er opplegg for lampetter i spisestue og stue med dimmer. Det er stikk ved alle vinduer med dimmer. <br /><br />Spisestuen ligger fint til med åpen løsning til kjøkkendelen. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkendelen har en lekker innredning spesialbestilt fra Kvänum Kjøkken i 2021.<br /><br />Innredningen har slette fronter, benke- og beskyttelsesplater av kompositt på/over kjøkkenbenk. <br />Her er det Gaggenau hvitevarer av kvalitet med kjøleskap og frys med vann- og isbitdispenser. Videre oppvaskmaskin og komfyr fra Falcon - Mercury med platetopp. <br />Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Mekanisk avtrekkshette over platetopp.<br /><br />Hvitevarer følger boligen ved salg. <br /><br />Soverom<br />I boligen er det til sammen fem pene soverom. Et av disse ligger i 1. etasje. <br /><br />Toalettrom<br />Praktisk plassert ved entreen/ hallen har boligen et toalettrom fra 2021 med flis på gulv. Her er det vegghengt toalett og vask. Rommet har varmekabler i gulv og er mekanisk ventilert. <br /><br />Entré/ hall<br />I entreen/ hallen er det flotte flis med varmekabler på gulvet. Her er det også en romslig Steneby garderobe fra Kvänum. <br /><br />Trappen opp til boligens 2. etasje er restaurert med rekkverk og panel. <br /><br />2. etasje: <br /><br />Trappegang/ stue<br />Trappegangen i 2. etasje er romslig og har plass til en sofakrok med tv. Perfekt for barna i familien!<br /><br />I denne etasjen er det gjennomgående parkett på gulv fra Skogr med kvist. <br /><br />Soverom<br />Hovedsoverommet er lyst og romslig. Her er det garderobeskap og utgang til balkong. <br />Balkongen er 4 kvm stor, og har fint utsyn ut over nærområdet. <br /><br />I tillegg har denne etasjen to barnerom, begge med garderobeskap. <br /><br />Bad til hovedsoverom<br />I tilknytning til hovedsoverommet har boligen et flott bad. <br />Badet er fra 2021, og har flis med varmekabler på gulv og flis på vegger. Her er det en pen innredning fra Linn Bad med heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter og overskap med speildører. I tillegg et høyskap med ekstra oppbevaringsplass. <br />Det er veggheng toalett og romslig dusjnisje med dobbel veggmontert blandebatteri og takdusj. <br />Rommet er mekanisk ventilert. <br /><br />Bad/ vaskerom<br />I denne etasjen et det ytterligere et bad i samme pene utførelse fra 2021.<br />Badet har flis med varmekabler på gulv og flis på vegger. <br />Her er det en pen innredning fra Linn Bad med heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter og overskap med speildører. Det er dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og badekar. Rommet er mekanisk ventilert. <br /><br />Innenfor badet ligger det et praktisk vaskerom fra 2021. <br />Vaskerommet har flis på gulv med varmekabler. Her er det montert innredning med slette fronter og benkeplate. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Underetasje:<br /><br />Kjellerstue<br />I boligens underetasje er det blant annet en romslig og hyggelig kjellerstue, bad og soverom. <br /><br />I underetasjen er det pigget, støpt og montert vannbåren varme - i 2021. Det er lyddemping mot boligens 1. etasje. <br /><br />Soverom<br />Boligens femte soverom ligger i denne etasjen. Soverommet har garderobeskap. <br /><br />Bad<br />Pent bad fra 2021 med flis på gulv med varmekabler og flis på vegger. Her er det en pen innredning fra Linn Bad med heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter og overskap med speildører. Det er også dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk. <br /><br />Utvendig: <br /> <br />Garasjen er 22 kvm stor og inneholder garasjerom og bod. <br /><br />Garasjen er oppgradert med tak, elektrisk garasjeport og dør i 2020. Mur på garasje trenger behandling.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Innvendig - Innvendige trapp til kjeller<br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad master - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon<br /><br />TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Balkong<br />- Utvendig - Inngangsparti<br />- Innvendig - Innvendige trapp til 2. etasje<br />- Tekniske installasjoner - Rengjøring<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv<br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten.<br />I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, vannbåren varme og vedfyring. <br /><br />Det er boret til bergvarme (ca. 220meter) og det er koblet på moderne NIBE styrt vannbåren varme i alle etasjer. Det er i tillegg varmekabler på baderommene. Det er peis i boligen - der har man skiftet til stålrør, men valgt å ha den originale åpne peisen grunnet estetikk og originalitet.<br /><br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. <br /><br />Varmtvannstank på2100 L fra 2021 montert i rom med sluk."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er lagt radonduk i forbindelse med renoveringen - dette ihht. krav, så ingen radon skal da komme inn i boligen ref. &#34;TEK 17&#34;<br />For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på gårdsplass.<br />Det er installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;fasadeendring og innvendig ombygging&#34; den 17.03.2022. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.<br /><br />Fra byggeår og før ombygging: det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen iflg. kommunen. <br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. <br /><br />Skien kommune har oversendt et dokument som erstatter ferdigattester for &#34;oppføring av garasje&#34; datert 27.02.1947 og for &#34;installasjon av oljefyringsanlegg&#34; datert 29.10.1954. Oljefyr ble fjernet ved ombyggingen.<br /><br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune, datert mai 2021.  <br />Det er i tillegg mottatt eldre bygningstegninger datert i 1936, 1947, 1953 og 1985. <br /> <br />Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder lettvegg som er tatt bort på hovedsoverom. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. <br /><br />I underetasje er treningsrom omgjort til større kjellerstue.<br />Treningsrom er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport med energiattest, selgers egenerklæringsskjema, gammel grunnbok, dokument som erstatter ferdigattester, ferdigattest og eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Elektrisk anlegg - viktig informasjon<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser: <br />&#34;El-anlegg fra 2021.<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer og 26 kurser.<br />63 Amp hovedsikring.<br />EL-billdaer installert.<br />Det foreligger dokumentasjon.&#34;<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Meglers vederlag<br />Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjon 1,00% (forutsatt salgssum kr. 13 500 000), kr 135 000<br />Markedspakke, kr 28 000<br />Tilrettelegging, kr 15 900<br />Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950<br />Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 545<br />Visning per stk/ overtakelse, kr 2 500<br />Innhenting kommunal informasjon, kr 3 295<br />Oppgjørshonorar, kr 7 900<br />Totalt, kr 196 090<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) er avsatt til<br />Bevaring kulturmiljø<br />Boligbebyggelse - Nåværende<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det går en sone for bevaring kulturmiljø over eiendommen, samt at eiendommen er klassifisert i kulturminnevernplanen.<br />I følge Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2023-2035 står det at &#34;Områdene som er vist som hensynssoner for bevaring av kulturmiljø, skal sikres med sitt særpregete miljø og sin identitet, i tråd med kulturminneplanen. Målet er å bevare bygningenes arkitektoniske og miljømessige verdier. Tiltak på bygninger som ikke er listeført i kulturminneplanen skal i størst mulig grad ta hensyn til strøkets karakter.&#34;<br />Alle utvendige endringer må søkes kommunen. <br /><br />Det er flere eiendommer i nærområdet med godkjente byggetiltak. Det er her å forvente at det er eller vil bli igangsatt byggearbeider. <br /><br />Kopi av eiendomskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Thorkildsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1410.258032",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en meget spesiell og svært påkostet Falkumvilla. Renoveringen er utført av Byggmester Magnar Larsen med anerkjente underleverandører. Tegnet av arkitekt Kjell Karsten - sønn av den kjente Heinrich Karsten. I 2020 startet arbeidet med å bevare den originale stilen og samtidig få en gjennomgående høy standard. Boligen er totalrenovert av byggmester med profesjonelle firmaer på alle fag. Det er ny flott kledning, nye vinduer og nytt tak. Det er isolert ihht. dagens krav og boligens trykktest viser 0,60 som kvalifiserer til &#34;passiv hus&#34; - mao. svært godt isolert og med lavt forbruk via bergvarme og NIBE styrt vannbåren varme. Alt vann og avløp er også skiftet. Spesialbestilt Känum kjøkken med kvalitets hvitevarer."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2843260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=8922bb41-a864-4ad0-b6b7-90f3add78e8e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skien - Falkum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/8922bb41-a864-4ad0-b6b7-90f3add78e8e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8922bb41-a864-4ad0-b6b7-90f3add78e8e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2021,
    "summaryUnsafe": "Dette er en meget spesiell og svært påkostet Falkumvilla. Renoveringen er utført av Byggmester Magnar Larsen med anerkjente underleverandører. Tegnet av arkitekt Kjell Karsten - sønn av den kjente Heinrich Karsten. I 2020 startet arbeidet med å bevare den originale stilen og samtidig få en gjennomgående høy standard. Boligen er totalrenovert av byggmester med profesjonelle firmaer på alle fag. Det er ny flott kledning, nye vinduer og nytt tak. Det er isolert ihht. dagens krav og boligens trykktest viser 0,60 som kvalifiserer til &#34;passiv hus&#34; - mao. svært godt isolert og med lavt forbruk via bergvarme og NIBE styrt vannbåren varme. Alt vann og avløp er også skiftet. Spesialbestilt Känum kjøkken med kvalitets hvitevarer.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8922bb41-a864-4ad0-b6b7-90f3add78e8e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8922bb41-a864-4ad0-b6b7-90f3add78e8e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409117242,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T11:30+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T11:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T11:31:09.864707443+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}