Hønefoss nord - Hel tomannsbolig i populært og sentrumsnært område - Oppussingsobjekt - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1123,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "primary": 136,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 136
    },
    "price": {
      "total": 4319450,
      "taxValue": 1238046,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 119450,
      "municipalFees": 40926,
      "estimatedValue": 4500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />119 450,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 319 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Hønefoss nord - Hel tomannsbolig i populært og sentrumsnært område - Oppussingsobjekt - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 10 74 40"
      },
      {
        "mobile": "99 73 74 19"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.18014289218737,
        "lng": 10.26795993591382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.18014289218737&lng=10.26795993591382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3515",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elling M Solheims vei 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler eller benytt skjema i annonse for påmelding til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 406,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Eiendomsbetegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 86 bnr. 406 snr. 1 i Ringerike kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Elling M Solheims vei i Hønefoss. <br /><br />Hel tomannsbolig med stor tomt og gode solforhold. Flott beliggenhet på nordsiden av Hønefoss i et svært barnevenlig nabolag.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, caféer, dagligvareforretning (post i butikk), apotek, bensinstasjoner og diverse andre forretninger. I nærområdet er det mange gode turmuligheter med blant annet Hovsmarka eller Hovsenga. Skulle du hatt behov for et utvidet servicetillbud er det ca. 5 min til sentrum med bil/buss, eller ca. 15 min om du velger å gå. Hyppige bussavganger fra holdeplasser rett ved boligen. I Hønefoss sentrum er det gode tilbude innen kultur, idrett, fritid og rekreasjon. For idrett og aktiviteter er Schjongslunden et godt utgangspunkt. Her er det bla. treningssenter, stadion, sandvolleyball, klatrevegg, strandhåndball, ishockey, badeplasser med sandstrand, turstier mm.<br /><br />Med bil:<br />Ca. 5 min til Hønefoss sentrum<br />Ca. 45 min til Sandvika<br />Ca. 60 min til Oslo"
      },
      {
        "heading": "Areal pr. etasje",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i: 68kvm<br />BRA-e: 15kvm<br />TBA: 18kvm<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i: 68kvm<br />BRA-e: 14kvm<br />TBA: 3kvm<br /><br />BRA totalt: 164kvm<br />TBA totalt: 21kvm<br /><br />Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i:<br />Gang, Soverom, Soverom 2, Stue, Kjøkken, Bad.<br /><br />BRA-e:<br />Bod, Bod 2.<br /><br />TBA:<br />Terrasse.<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i:<br />Gang, Soverom, Soverom 2, Stue, Kjøkken, Bad.<br /><br />BRA-e:<br />Bod, bod 2.<br /><br />TBA:<br />Balkong"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hel horisontaldelt tomannsbolig med oppgraderingsbehov.  Ferdig seksjonert tomannsbolig med stort potensiale!<br /><br />1. etasje:<br />Leiligheten i 1. etasje består av gang, to soverom, kjøkken, bad og stue. God planløsning med gode muligheter. Hyggelig peis i stue som varmer godt på de kaldeste dagene. Platting på forsiden av bygget med adkomst fra stue.<br /><br />BAD:<br />Bad bygget etter byggeforskrifter fra før 1997. Vinyl på gulv med oppbrett langs vegger, baderomsplater på vegger, malte plater i himling. 50cm servant med skap under, 1 greps batteri, gulvstående wc, 75x75 cm dusjkabinett med blandebatteri og garnityr, mekanisk vifte på yttervegg, varmekabler i gulv. Eldre bad modent for renovering grunnet alder.<br /><br />KJØKKEN:<br />Eldre naturfarget kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate fra ukjent leverandør og årstall, 90cm benkebeslag med 1 1/2 kum og avrenning, 1 greps batteri, komfyr og kjøkkenvifte. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />2. etasje:<br />Leiligheten i 2. etasje består av gang, to soverom, kjøkken, bad og stue. God planløsning og godt med potensiale. Balkong med utgang fra stue. Nyere terrassedør.<br /><br />BAD:<br />Eldre bad modent for renovering grunnet alder. Vinyl på gulv med oppbrett langs vegger, baderomsplater på vegger, malte plater i himling. 50cm servant, 1 greps batteri, gulvstående wc, 75x75 cm dusjkabinett med blandebatteri og garnityr, mekanisk vifte på yttervegg og stråleovn.<br /><br />KJØKKEN:<br />Lyst kjøkken med slette fronter og laminert benkeplate, 70cm benkebeslag med 1 kum og avrenning, 1 greps batteri, oppvaskmaskin, komfyr, kjøkkenvifte, frittstående kjøleskap og fryser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Parkett, furugulv og belegg.<br />Vegger:Baderomplater, Malte plater.<br />Himling: Malte plater."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra egenerklæring",
        "textUnsafe": "Boligen er utleid. Selger har dermed ikke bebodd eiendommen og har følgelig ikke kjennskap til eventuelle mangler ut over de tilstandsrapporten avdekker."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapoport",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />TG3:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />For mer info se s. 15 i tilstandsrapport.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.<br />For mer info se s. 15 i tilstandsrapport.<br /><br />Generell (Bad)<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />For mer info se s. 17 i tilstandsrapport.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ved bruk av fuktmåler registrert fukt på kjellervegg mot fasadene øst og vest.<br />For mer info se s. 22 i tilstandsrapport.<br /><br />TG2:<br />Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />For mer info se s. 10 i tilstandsrapport.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />For mer info se s. 11 i tilstandsrapport.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />For mer info se s. 11 i tilstandsrapport.<br /><br />Vinduer<br />Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />For mer info se s. 12 i tilstandsrapport.<br /><br />Dører<br />Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.<br />For mer info se s. 13 i tilstandsrapport.<br /><br />Utvendige trapper<br />Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader.<br />For mer info se s. 14 i tilstandsrapport.<br /><br />Overflater<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />For mer info se s. 14 i tilstandsrapport.<br /><br />Radon<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />For mer info se s. 15 i tilstandsrapport.<br /><br />Innvendige trapper<br />Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />For mer info se s. 16 i tilstandsrapport.<br /><br />Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />For mer info se s. 17 i tilstandsrapport.<br /><br />Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />For mer info se s. 18 i tilstandsrapport.<br /><br />Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />For mer info se s. 18 i tilstandsrapport.<br /><br />Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />For mer info se s. 19 i tilstandsrapport.<br /><br />Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />For mer info se s. 19 i tilstandsrapport.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Se tilstandsrapport for undersøkelse og forenklet kontroll av el-anlegg.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />For mer info se s. 22 i tilstandsrapport.<br /><br />Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />For mer info se s. 22 i tilstandsrapport.<br /><br />2. etasje:<br />TG3:<br />Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.<br />For mer info se s. 15 i tilstandsrapport.<br /><br />Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />For mer info se s. 17 i tilstandsrapport.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ved bruk av fuktmåler registrert fukt på kjellervegg mot fasadene øst og vest.<br />For mer info se s. 22 i tilstandsrapport.<br /><br />TG2:<br />Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />For mer info se s. 10 i tilstandsrapport.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />For mer info se s. 11 i tilstandsrapport.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />For mer info se s. 11 i tilstandsrapport.<br /><br />Vinduer<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />For mer info se s. 12 i tilstandsrapport.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />For mer info se s. 13 i tilstandsrapport.<br /><br />Utvendige trapper<br />Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader.<br />For mer info se s. 13 i tilstandsrapport.<br /><br />Overflater<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />For mer info se s. 14 i tilstandsrapport.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />For mer info se s. 14 i tilstandsrapport.<br /><br />Radon<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />For mer info se s. 14 i tilstandsrapport.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Avvik: Avvik fra Brannvesen: Gammelt røykrør i 2etg fjernes og hull mures igjen.<br />For mer info se s. 15 i tilstandsrapport.<br /><br />Innvendige trapper<br />Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />For mer info se s. 16 i tilstandsrapport.<br /><br />Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />For mer info se s. 17 i tilstandsrapport.<br /><br />Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />For mer info se s. 18 i tilstandsrapport.<br /><br />Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />For mer info se s. 18 i tilstandsrapport.<br /><br />Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />For mer info se s. 19 i tilstandsrapport.<br /><br />Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />For mer info se s. 19 i tilstandsrapport.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Se tilstandsrapport for undersøkelse og forenklet kontroll av el-anlegg.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />For mer info se s. 22 i tilstandsrapport.<br /><br />Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />For mer info se s. 23 i tilstandsrapport.<br /><br />Se tilstandsrapport for forenklet kontroll av branntekniske forhold."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ved Ullerål barneskole.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Brørby Eiendomsmegling på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Lafton eiendom as"
      },
      {
        "heading": "Takstmannens markedsverdi",
        "textUnsafe": "Kr 4 500 000"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "De to leilighetene er organisert i sovende sameie, (Det foreligger pr i dag ikke noe offisielt styre.) Regnskaper, budsjett og styreprotokoller eksisterer ikke. Sameiet har vedtekter. Bygget er nylig seksjonert, og begge seksjonene har pdd samme eier. Det har derfor ikke vært nødvendig med avsetning til fremtidig vedlikehold.  Å opprette et eventuelt vedlikeholdsfond og fellesutgifter blir opp til de nye eierne. Felles forsikring for bygget. Kostnad forsikring: kr. 13 696,-.<br /><br />Det er felles vannmåler. Det er ikke etablert noe praksis på hvordan eventuelt oppgjør av dette gjennomføres."
      },
      {
        "heading": "Fordeling av felleskostnader",
        "textUnsafe": "Sameiet opererer uten fellesutgifter siden det pdd. er samme eier for begge sekjsoner. Med felles forsikring og felles vannmåler vil det være naturlig å etablere en praksis eller fellesutgift for å dekke disse utgiftene, og eventuelt et vedlikeholdsfond dersom enhetene blir solgt hver for seg."
      },
      {
        "heading": "Faste, løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Forsikring, strøm, vann og avløp, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon.<br /><br />Listen er ikke uttømmende."
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierform: Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sameiet består av en horisontaldelt 2-mannsbolig med to etasjer, kjeller og loft. Med til bolig hører biiloppstilingsplass på felles tomt. Ellers i området er det lignende en- og tomannsboliger, samt  leilighetskompleks o.l. Det er også barne- og ungdomsskoler som noen av de nærmeste naboene til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på biloppstillingsplass. <br /><br />Sameiet har en enkeltgarasje på deling. Pr. dags dato er det 2. etasje som bruker garasjen. Det vil bli opp til eventuell kjøper å finne en god løsning for bruken av garasjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Saltak av trekonstruksjoner. Takstein på taket. Teglsteinspipe beslått mot tak. Beslag, renner og nedløp for det meste i stål. Bindingsverk i trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende kledning. Kaldloft isolert mot 2 etasje. Takkonstruksjon bygget som en sperrekonstruksjon med synlig rupanel som undertak. Kaldloft har tilkomst via loftsluke i trappegang fra 2 etg. Det er lagt gulv på deler av loftsetasjen. 1 etasje: Eldre vinduer med 2-lags glass og ramme av tre. produsert i 1977. kjeller: Gamle vinduer trolig fra byggeår. Ytterdør i boligen med glass. Ukjent produksjonsår, men av eldre<br />årgang. Dør inn til leiligheten av nyere dato, ukjent produksjonsår. Terrassedør med stort glassfelt. Produksjonsår 1978. Terrasse på bakkenivå med utgang fra stue bygget av impregnert materiale. Støpt trapp ved inngang til boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm. Vedfyring. Hovedsakelig ved hjelp av: Panelovner, elektrisk gulvvarme og ildsted."
      },
      {
        "heading": "Grunnarealer",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på  1123m² som er flat og opparbeidet med plen og felles gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser og garasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt / Eierform",
        "textUnsafe": "1123 kvm. / Fellestomt i følge vedlagte målebrev fra 1953.<br />1148kvm / i følge kommunens matrikkelbrev. Grensene er ikke koordinalmålt.<br /><br />Ved motstrid mellom skylddelingsforretning og kommunens matrikkelkart skal skylddelingsforretningen legges til grunn.<br /><br />Grensene er ikke koordinatmålt. Arealet er 1123 m² i henhold til vedlagte målebrev.<br /><br />Ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Underetasje i mur/betong som utvendig er pusset, ikke kjent om det er benyttet plasstøpt betong eller om veggen er murt. Synlig murstein inne på delevegger. Boligen har for det meste et naturlig fall i terreng bort fra boligen, men noen steder vil vannet stå mot grunnmuren. Det er flatet ut i området rundt boligen. Hele uteområdet er bearbeidet."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Nåværende eier opplyser om at leiligheten er leid ut. Eier har da ikke tilgang på strømforbruket."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.<br /><br />Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no<br /><br />Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i skatteetatens register. Formuesverdien er derfor beregnet med Capego.<br /><br />Som primærbolig: 1 238 046,-<br />Som sekundærbolig: 4 952 182,-<br /><br />Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger)"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 40 925,88 pr År.<br /><br />Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år pr. 2025.<br />Vann og avløp: kr 28 444,88 (beregnet forbruk 190m3*)<br />Eiendomsskatt: kr. 0,- **<br />Gebyr for ildsted: kr. 1066,-<br />Renovasjon: kr. 11 415,-<br /><br />Totalt: kr. 40 925,88<br /><br />*Normalt forbruk er vanligvis 50 m3 pr. beboer pr. år. Eiendommen er oppført med beregnet forbruk på 190m3.<br />** Megler har ikke lykkes i å innhente informasjon om eiendomsskatt på denne eiendommen. Men da det er eiendomsskat i Ringerike kommune, må kjøper forvente å måtte betale dette. Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er satt til 2,4  . Det gis et bunnfradrag på 400 000 kroner per godkjente boenhet. For øvrige eiendommer er skattesatsen justert til 3,7  . Seksjonen skal takseres av kommunen i 2025.<br /><br />Pris for vann pr m3: kr 39,43&#43;mva for 2025, Pris for Vann Abonnementsgebyr fastledd 2025: kr 995.<br />Pris for avløp pr m3: 66,48&#43;mva for 2025, Pris for Avløp Abonnementsgebyr fastledd 2025: kr 1 638.<br /><br />Regjeringen har utsatt  reduksjon av moms fra 25% til 15% på vann og avløp. Tidligere skulle dette bli innført den 01. mai, ny dato for iverksetting er 01. juli."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Boligen er pr. dags dato leid ut, og leietakeres private eiendeler følger ikke med eiendommen.<br />Vaskemaskin, kjøleskap, fryser og komfyr følger ikke for noen av enhetene.<br /><br />Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann, avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.<br /><br />Tilknytning vann:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.<br /><br />Tilknytning avløp:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via private stikkledninger.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen. Felles vannmåler med snr. 2."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest for våningshus er gitt 05.01.1956. Godkjent søknad om oppføring av garasje 17.08.1965. Ferdigattest foreligger ikke. <br /><br />Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />-Boligbebyggelse - Nåværende<br />-Krav vedrørende infrastruktur<br /><br />Plan:<br />-Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019)<br /><br />GJELDENDE REGULERING:<br />Planid: <br />3305 433<br /><br />Plannavn:<br />-Ullerål og Hov skoler (31.5.2018)<br /><br />Reguleringsformål:<br />-Annen veggrunn - tekniske anlegg<br />-Gul sone iht. T-1442<br />-Kjøreveg<br /><br />Planid:<br />3305 82<br /><br />Plannavn:<br />Ullerålområdet (25.8.1975)<br /><br />Reguleringsformål:<br />-Frittliggende småhusbebyggelse<br />-Kjørevei<br /><br />Kommentar:<br />-lanid 364 og 509 er igangsatt i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Odel/konsesjonsplikt",
        "textUnsafe": "Det er ikke odel/konsesjonsplikt på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste forhold & rettigheter / servitutter",
        "textUnsafe": "HEFTELSER:<br />1956/1431-1/23  Rettigheter iflg. skjøte   <br />22.06.1956  <br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: 3305-86/406<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />GRUNNDATA:<br />2023/1372173-1/200  Seksjonering   <br />07.12.2023 21:00<br />opprettet seksjoner: <br />snr: 1 og 2.<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 66/132"
      },
      {
        "heading": "Utleieadgang",
        "textUnsafe": "Boligen er i dag utleid i sin helhet.<br />Dagens leieavtale er tidsbegrenset, og med tre måneders gjensidig oppsigelsestid. <br /><br />Det er ikke kjent med offentligrettslige begrensninger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Informasjon om sameie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er nylig sekjsonert og er pr. dags dato organisert i et sovende sameie (men det foreligger pr i dag ikke noe offisielt styre.) Regnskaper, budsjett og styreprotokoller eksisterer ikke. Sameiet har vedtekter.<br /><br />Ervervsbegrensning - §23<br />Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også indirekte kjøp og erverv, f.eks gjennom &#34;strånmenn&#34;, nærstående eller selskaper. Ved overdragelse kan kartverket nekte overskjøting dersom det er i strid med regelverket. Kjøper er likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger og oppgjør vil bli forestått til tross for manglende overskjøting.<br /><br />Ønsker du ytterligere informasjon om sameie, kontakt megler. Det forutsettes at interessenter setter seg inn i sameiets vedtekter før bud gis."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Erverv trenger ikke å styregodkjennes - sameiet har ikke et styre."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Er det foretatt kontroll av pipe /ildstedet? Ja<br />Dato for tilsyn: 03.03.2020<br />Foreligger det avvik fra feiervesenet: Nei<br /><br />2. etasje:<br />Er det foretatt kontroll av pipe /ildstedet? Ja<br />Dato for tilsyn: 03.03.2020<br />Foreligger det avvik fra feiervesenet: Ja<br /><br />Se vedlagte skriv fra feiervesenet for eventuelle tilbakemeldinger/avvik."
      },
      {
        "heading": "Takst utført av",
        "textUnsafe": "Jonny Sandnes 08.04.25"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger er næringsdrivende og kan ikke tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 12 600,- Ta kontakt for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Tilrettelegging (Kr.15 900)<br />Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.1 500)<br />Markedspakke (Kr.2 400)<br />Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.4 648)<br />Ligningsverdi (Kr.119)<br />Markedspakke (Kr.16 900)<br />Oppgjørsgebyr (Kr.4 500)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 2 250 000,-) (Kr.40 000)<br />Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.800)<br />Totalt kr. (Kr.87 312)<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser<br /><br />Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Fremgangsmåte ved budgivning",
        "textUnsafe": "Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.<br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.<br /><br />For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere<br />eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Eiendomsmeglerfullmektig MNEF<br />Sander M. Aaen<br />45 10 74 40<br />sander&#64;broerby.no<br />Brørby Eiendomsmegling AS<br />Blomsgate 3,<br />3510 Hønefoss<br />Org.nr. 917203202"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2725003101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Hel horisontaldelt tomannsbolig med oppgraderingsbehov. Her er det to enheter som er ferdig seksjonert. Leilighetene har god planløsning og god plassutnyttelse. Platting på forsiden av bygget med adkomst fra stue i 1. etg, terrasse med utgang fra stue i 2. etg. Her har du to sjarmerende leiligheter med stort potensiale!</p><br /><p>Tomannsboligen er beliggende i et sentralt og barnevennlig område med Ullerål barneskole som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det gangavstand til alt en trenger i hverdagen. Mange gode turmuligheter I nærområdet med blant annet Hovsmarka eller Hovsenga. Skulle du hatt behov for et utvidet servicetillbud er det ca. 5 min til sentrum med bil/buss, eller ca. 15 min om du går.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "27250031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/284/3000681/jfojxjandx",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=284&oppdragsId=3000681",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=284&oppdragsId=3000681",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Hel horisontaldelt tomannsbolig med oppgraderingsbehov. Her er det to enheter som er ferdig seksjonert. Leilighetene har god planløsning og god plassutnyttelse. Platting på forsiden av bygget med adkomst fra stue i 1. etg, terrasse med utgang fra stue i 2. etg. Her har du to sjarmerende leiligheter med stort potensiale!</p><br /><p>Tomannsboligen er beliggende i et sentralt og barnevennlig område med Ullerål barneskole som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det gangavstand til alt en trenger i hverdagen. Mange gode turmuligheter I nærområdet med blant annet Hovsmarka eller Hovsenga. Skulle du hatt behov for et utvidet servicetillbud er det ca. 5 min til sentrum med bil/buss, eller ca. 15 min om du går.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k284/akdokument/i3122512/pqszbariwno",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=284&oppdragsId=3000681",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409227568,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-29T04:09+02:00",
    "ownerId": 1305973447,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-29T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-29T04:09:18.268208220+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1305973447",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}