Stor enebolig med høy standard og leieinntekter på kr. 30.440 per mnd! Flott utsikt og gode solforhold i populært område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 832,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 294,
      "primary": 285,
      "usableAreaI": 294
    },
    "price": {
      "total": 11778340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1589133,
      "estateTax": 8898,
      "suggestion": 11490000,
      "salesCostSum": 288340,
      "municipalFees": 34233,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 287 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 778 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 797 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor enebolig med høy standard og leieinntekter på kr. 30.440 per mnd! Flott utsikt og gode solforhold i populært område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      },
      {
        "mobile": "+4745021404"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.465356011679404,
        "lng": 6.302435126180351,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.465356011679404&lng=6.302435126180351&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6017",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østre Hatlaåsen 1"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1083107545",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "18:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 714,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 294,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313251076</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 50, bnr. 714 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cathrin Kvalheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1980</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 294,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 294,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje bolig inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 143 kvm</p><p>- BRA-i: 143 kvm</p><br /><p>Underetasje leilighet inneholder</p><p>- BRA: 47 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><br /><p>Underetasje hybel 1 inneholder</p><p>- BRA: 27 kvm</p><p>- BRA-i: 27 kvm</p><br /><p>Underetasje hybel 2 inneholder</p><p>- BRA: 26 kvm</p><p>- BRA-i: 26 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 832,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fin beliggenhet i et populært område på Østre Hatlaåsen, som ligger ca. 4 km fra Moa senterområde og ca. 8 km fra Ålesund sentrum. Området er meget barnevennlig. Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med kort gangavstand til skole, lekeplass og barnehage. Veien til skolen går på tursti og gjennom et byggefelt, utenom trafikkert vei. Her blir man en del av et attraktivt boligfelt. Eiendommen er sydvendt, med meget gode solforhold og nydelig fjordutsikt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Lerstad eller Spar Åsetorget, som ligger i kort kjøreavstand fra eiendommen. Det er 5 minutter å kjøre til Amfi Moa som med nesten 200 butikker er et av Norges største kjøpesenter. Det er 6-7 minutter å gå til Lerstad barneskole og Lerstad barnehage. Ungdomsskole i Spjelkavik, og Videregående skoler i Spjelkavik og Fagerlia. Det er ca. 4 min å gå til busstopp på Åse. Fine turmuligheter i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 832,00 kvm.</p><br /><p>Eneboligen ligger på en stor, sydvendt og solrik tomt, flott opparbeidet med nylagt asfalt og støpte murer på en gårdsplass med gode muligheter for parkering.</p><br /><p>Arbeidet var omfattende, og resultatet er en betydelig oppgradering av både funksjonen og det estetiske rundt huset - nå i naturbetong med lyssatte beslag. Kveldstid lyser eiendommen fint opp, med lysstopler langs innkjørselen og en innfelt led-stripe ved muren. Tomten vender mot syd, og utenom den nye gårdsplassen er det en gressplen på inngangssiden og et skrånende blomsterbed med vakker beplantning.</p><br /><p>Fra hovedstuen er det utgang til en sydøstvendt terrasse på ca. 63 kvm, der høydepunktet må sies å være en praktfull utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsfjellene. Store glassflater langs rekkverket ivaretar den fine utsikten.</p><br /><p>Utebelysningen er designet og levert av Stokkan lys, og kommer må oppleves i skumring og på kveldstid. </p><br /><p>Terrassen har store, grå fliser på dekke, og i bakre del mot nordøst finner man en lun og overbygd krok med en utepeis som forlenger sommerkveldene. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. De gode solforholdene setter prikken over i&#39;en på terrassen. Den flislagte uteplassen glir sømløst over i en treterrasse på ca. 34 kvm. Terrassen har trapp opp til ytterdøren på nordsiden av huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Flott, påkostet enebolig over to plan.</p><p>- Gjennomgående svært høy standard.</p><p>- Boligen ble omfattende oppusset i 2022/23.</p><p>- To hybler og én leilighet i u. etasjen.</p><p>- 29.900 kr. i månedlige leieinntekter.</p><p>- God parkering på en stor gårdsplass.</p><p>- Flott opparbeidet med nylagt asfalt.</p><p>- Sydvendt tomt med pen beplantning.</p><p>- En flislagt terrasse på ca. 63 kvm.</p><p>- Slående utsikt over fjord og fjell.</p><p>- Treterrasse med et areal på 34 kvm.</p><p>- Gode solforhold på eiendommen.</p><p>- Belysning fra Stokkan lys med eksklusive detaljer.</p><p>- Stor skyvedørsgarderobe i hallen.</p><p>- Stilig, lyssatt trapp levert av Escalia.</p><p>- Fantastisk, spesialbygd Huseby-kjøkken.</p><p>- Quooker, mye plass og stor barløsning.</p><p>- Velustyrt, med alle hvitevarer integrert.</p><p>- Vinskap, 3 ovner og 2 oppvaskmaskiner.</p><p>- Utsøkt stue med store, åpne flater.</p><p>- Flotte lysforhold via store vindusflater.</p><p>- Vegghengt peis med 180 graders innsyn.</p><p>- To flislagte bad/wc med varmekabler.</p><p>- Et luksuriøst spa-bad fornyet i 2023.</p><p>- Stort dusjhjørne med regnfallsdusj.</p><p>- Bi-inngang til et praktisk vaskerom.</p><p>- Store garderobeskap på vaskerommet.</p><p>- Tre soverom, ett med walk-in closet.</p><p>- Ekstra lagringsplass på et stort loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På tomten er det oppført en enebolig over to plan med leilighet og to hybler. Området er forøvrig bebygd med eneboliger og flermannsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 14.05.2025 utført av Paul Magne Honningdal i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Det er ukjent byggegrunn. Antas planert byggegrunn med steinfylling. Synlig fjell på nordsiden av huset.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Ukjent utførelse/materiale på drenering. Utelukkende vurdert utifra alder. Synlig vorteplast på grunnmur.</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><br /><p><strong>Rom Under Terreng:</strong></p><p>Gulvet i hall har herdet tregulv/parkett. Veggene har malte gipsplater, og det er strukturmalt mur bak platekledning. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Grunnmur i murt konstruksjon med lettklinkerblokker på betongsåler. Murene er utvendig pusset og malt.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer:</strong></p><p>Forstøtningsmur av støpt betong. Malt lettklinker forstøtningsmur på vestsiden frem til ytterdør leilighet.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Det er ikke tilfredsstillende fall vekk fra grunnmur nord.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Ukjent type materiale på vann og avløpsrør. Offentlig tilknyttet via private stikkledninger. I følge eier er det ny plast vann og avløpsledning fra hybler 2022. For øvrig er vann/avløpsrør fra byggeår. Vanninntak på boligen er felles for hele boligen, og røropplegg for avløp er delt.</p><br /><p><strong>Andre tomteforhold:</strong></p><p>Støpt plate inntil grunnmur nord fremt til tretrapp mot ytterdør, og støpt plate på østsiden.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Yttertaket er tekket med tegltakstein. Undertak med tretaktro. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag: </strong></p><p>Metall takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt. Stigetrinn til pipen. Noe snøfangere syd.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted:</strong></p><p>Boligen har lettklinker elementpipe. Vedovn i stue 1.etasje, og integrert vedovn i vegg hybel nr 1.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Stående bordkledning fra byggeår, og dels fornyet bordkledning.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Yttertak konstruert med W-tretakstoler. Luftespalter i kassekledning. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Støpt isolert gulv på grunn. Etasjeskiller av betongdekke.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, og spalteventiler i vinduer.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Malte trevinduer med 3-lags isolerglass.</p><br /><p><strong>Nyere vinduer:</strong></p><p>Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Solskjerming med screens på vinduer syd/øst i stue 1.etasje.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>- &#34;Gilje&#34; hovedytterdør med 2 sideglassfelt.</p><p>- Hvite profilerte ytterdører til hybler.</p><p>- Hvit ytterdør med vertikalt smalt glassfelt 1.etasje nord.</p><p>- Balkongskyvedør med trekarmer og 3-lags isolerglass i stue syd 1.etasje.</p><br /><p><strong>Treytterdør leilighet vest:</strong></p><p>Malt treytterdør leilighet vest.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Altan syd/øst på 63 kvm. Over støpt dekke er det lagt flis på pidestaller. Glassrekkverk. På østsiden er det murt/malt konstruksjon under glassrekkverk. I bakre del mot nordøst er det lite overbygd parti med utegrill/murt konstruksjon. Ukjent utførelse på tettesjikt altandekke, men observert PVC-folie i front mot glassrekkverk. Konstruksjonen forutsettes 100 % tett og med lufting da det er innredet hybel under altandekket.</p><p>Terrasse på ca. 34 kvm med terrassebord og trerekkverk.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><p>Tretrapp og trerekkverk opp til ytterdør på nordsiden.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p><strong>Tilbygg / modernisering</strong></p><p>2019 Modernisering: Ny taktekking ca. 2019. </p><p>2022 Modernisering: Ny bordkledning yttervegg øst og deler av fasade syd. Fasade syd ble forøvrig utlektet, etterisolert og med ny bordkledning 2018. </p><p>2022 Modernisering: Nye vann/avløpsledninger fra hybler til offentlig tilknytning. </p><p>2022 Modernisering: Bad/vaskerom og kjøkken hybler nye 2022.</p><p>2023 Modernisering: 5 nye vinduer syd 1.etasje stue og kjøkken (produsert 2022). Nye ytterdører og balkongskyvedør. </p><p>2025 Modernisering: Ny gipshimling i hybel øst.</p><p>2025 Modernisering: Ny drenering langs grunnmur mot hybler. </p><p>2025 Modernisering: Nye AEG hvitevarer kjøkken 1.etasje. Ikke nye varmeskuffer. </p><p>2025 Modernisering: Malt himling på underside altanplate syd.</p><p>2025 Modernisering: Modernisering bolig og hybler. </p><br /><p>For info om tilstandsgrader, ser punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Gang, stue/spisestue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og garderobe.</p><p>Underetasje: Hall m/trapp, bad, 2 soverom og bod.</p><p>Underetasje (leilighet): Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 1 soverom.</p><p>Underetasje (hybel 1): Stue/kjøkken, bad/vaskerom og 1 soverom.</p><p>Underetasje (hybel 2): Vindfang, stue/kjøkken, bad og 1 soverom.</p><p>Annet: Stort loft med oppgang fra vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje</p><br /><p><strong>Hall</strong></p><p>Velkommen inn i et eksklusivt drømmehus; gjennomtenkt og meget funksjonelt. Hovedinngangen er overbygd og trappefri, og ved siden av ytterdøren er det plass til benker eller kafésett. Inngangsdøren er massiv, med dørpumpe og ekstra store håndtak. Langs døren sørger to vinduer for et godt innslipp av naturlig lys. Vel inne gir hallen et flott førsteinntrykk og en god smakebit på hva huset har å tilby.</p><br /><p>Et nydelig herdet tregulv i 1-stavs utførelse kombineres med tak og vegger malt i fargen Espresso. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe fra LEBA. Skapet har bronsesotede speilfronter og det metalliske fargevalget står i stil til huset for øvrig. Gulvet i hallen går igjen i hovedetasjen, noe som gir et sømløst uttrykk gjennom hele boligen.</p><br /><p>Atmosfæren er lun fra det sekundet man entrer huset, der rene linjer, moderne detaljer og et minimalistisk design skaper et elegant familiehjem. Med unntak av badet oppe, ble huset totaloppusset i 2022/23. Designet og planleggingen ble gjennomført av interiørarkitekt, og resultatet er en gjennomgående eksklusiv følelse med en rød tråd i både farger og materialvalg. Alle veggene ble sparklet og malt, og overgangen til taket er nå listfri - stilrent og gjennomført.</p><br /><p>Boligen har en lysplan levert av Stokkan lys, og også layouten ble endret betraktelig for å optimalisere løsningene i huset. Opp til andre etasje er det en stilig trapp fra Escalia, med glassrekkverk, sort finish og innfelt led-belysning på trinnene. I trappeløpet er farget blyglass bevart; det moderne møter det klassiske i en delikat miks. Med en gang man kommer opp trappen, slår den eventyrlige utsikten mot deg, fra store, åpne vindusflater.</p><br /><p><strong>Bad/wc/vaskerom</strong></p><p>Badet nede er fra 2023; luksuriøst og gjennomtenkt i mørk marmorutførelse for en herlig spa-følelse hjemme. Gulldetaljer i dusjen og servanten understreker det eksklusive uttrykket. Flisene valgt er ekstra store, og som prikken over i&#39;en er taket malt i sort - ingenting er overlatt til tilfeldighetene.</p><br /><p>Downlights er installert i taket, og på badet er det varmekabler og vegghengt toalett i sort utførelse. Et stort dusjhjørne har Grohe regnfallsdusj, skyvedør av glass og et ekstra innhuk lyssatt med led-striper. Den øvrige innredningen består av et rundt speil med bakenforliggende ledbelysning og en sort skuffeløsning med toppmontert servantskål i gull. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent utførelse på tettesjikt/membran. Sluk under servantinnredning. Det er elektrisk styrt vifte på badet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>1.etasje</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Det som møter deg i enden av trappen er et særdeles flott oppholdsrom, hvor stuen og kjøkkenet danner et stort og sosialt tilholdssted med spektakulær utsikt over fjorden og Sunnmørsalpene. Størrelsen er uvurdelig og planløsningen enestående, der store, åpne flater gir god kontakt mellom de separate sonene i rommet. Her er det skapt et fantastisk rom for å være sosial, med full fleksibilitet og flust av muligheter for innredning.</p><br /><p>Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys i to retninger, og inkluderer en skyvedør til den solrike terrassen i front. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Utvendige screens skjermer innsynet på alle vinduer, uten at det går på bekostning av den slående utsikten. Solskjermingen er fjernstyrt med mulighet for automatikk, og dagslyset i stuen suppleres ypperlig av eksklusive lys-løsninger fra Stokkan lys.</p><br /><p>Belysningen inkluderer downlights i taket, en innfelt led-stripe over tv-plassen og integrerte skinner med utskiftbare moduler. Gulvet har en prima spesialparkett, med ekstra høy slitestyrke på store 1-stavs bord av presset tre. For en lun atmosfære og et stilrent, gjennomført uttrykk er både tak og vegger malt i en mørk trendfarge. En stilig peisovn er montert på veggen, med moderne design og 180 graders innsyn.</p><br /><p>Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass nærmest kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord, med det flotte naturlandskapet som vakkert bakteppe. I motsatt ende av rommet finner man en skjermet tv-krok i vinkel, som enkelt innredes med stor sofagruppe. Om ønskelig kan man trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>I et hus fylt av flotte detaljer, må likevel kjøkkenet sies å være et av de store høydepunktene. Her får man et praktkjøkken fra Huseby, spesialbygget med unikt design og svært fine arbeidsforhold. Utformingen er helt åpen fra kjøkkenet til endeveggen i stuen, noe som tillater sosial matlaging på tvers av de mange sonene i hovedetasjen. Store vinduer bidrar med mye naturlig lys, samtidig som de gir et luftigere uttrykk over benken.</p><br /><p>Innredningen ble oppført i 2023, med Kornell spilefronter, Dekton Awake benk av stein og 80 cm bred oppvaskkum designet for å passe sammen med benkeplaten. Løsningene er gjennomtenkte, og kjøkkenet har ekstra dype skuffeseksjoner for bedre plass nært de relevante arbeidssonene. En Quooker Cube er installert, med funksjoner for både kaldtvann, kullsyrevann og kokende vann.</p><br /><p>Skapplassen er upåklagelig, og både store og små kan bli med når maten skal lages. Som samlingspunkt er det etablert en massiv, spesialtilpasset barløsning mot stuen, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Over kokesonen har kjøkkenet en helintegrert ventilator av typen Røroshetta Sky 2.0, som går i flukt med taket.</p><br /><p>Ventilatoren har belysning, og downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Et moderne sett med hvitevarer er holdt i sort, levert av AEG og Miele. Alle hvitevarene er integrerte, og praktisk plassert i en høyskapseksjon har kjøkkenet kaffemaskin, et fullhøyde kjøleskap, et tilsvarende fryseskap, to ekstra store varmeskuffer, en kombinert mikro-/varmluftsovn og to kombiovner med både damp og pyrolyse.</p><br /><p>På fryseskapet og kjøleskapet er det motorisert push to open - her mangler det ikke på noe. Et vinskap har kapasitet på 46 flasker, og på barløsningen er det en stor, sonefri induksjonstopp fra Miele (90 cm). Ved siden av vasken gir et dobbelt sett med oppvaskmaskiner en total kapasitet på 26 kuverter. Alle hvitevarer er nye i 2025. med unntak av koketopp og Røroshetta Sky ventilator</p><br /><p><strong>Bad 2</strong></p><p>Badet oppe er helfliset i duse farger, og under hvite mosaikkfliser er gulvvarme montert. Et vindu bringer inn noe av det grønne, og badet har vegghengt toalett og led-downlights med dimming. Dusjhjørnet er utstyrt med sort regnfallsdusj, skyvedører i glass og en vegg av glassbyggerstein mot toalettet. Langs den ene veggen har badet en profilert seksjon med høy- vegg- og underskap, hvor tre porselensservanter er plassert under tilhørende speil. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Fleksibiliteten i boligen er meget god, og det er egen inngang til første etasje fra nordsiden av huset - via en ytterdør med smartlås. Her kommer man inn i et flott vaskerom, der plassen er godt utnyttet med store skap på begge sider av døren. Det ene skapet går langs hele veggen; en plassbygd skyvedørsgarderobe levert av LEBA. Speil på frontene gir ekstra romfølelse, og over dørene har rommet en innfelt lyslist i taket.</p><br /><p>Skjult bak skyvedørene er det tørkeskap og et hendig hyllesystem, i tillegg til opplegg for to vaskemaskiner og plass til to tørketromler. Skapet på motstående vegg har 10 dører, og meget god kapasitet til oppbevaring av sko, jakker, håndklær og sengetøy. Tak og vegger er malt i en dus trendfarge, og gulvvarme og store, sorte fliser i marmormønster gjør dette til et godkjent våtrom.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong></p><p>Hoveddelen har til sammen tre gode soverom, fordelt med ett i underetasjen og to i første etasje. Nede er det også et innredet rom i bruk som soverom. I enden av hovedetasjen ligger det et flott master-bedroom, der mørke overflater gir en lun og avslappende atmosfære. Rommet er smart innredet, med nattlys langs gulvet, plasseffektivt walk-in closet og utvendig solskjerming for 100 prosent utestenging av lys.</p><br /><p>Dimbare downlights er installert i taket, og opplegg for tv inkluderer kablet internett i veggen. Også layouten er gjennomtenkt, med god plass til sittegruppe, stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Mot stuen er det dobbeltgipset vegg for ekstra lydisolering, og rommet oppleves som et skjermet tilholdssted for fullstendig ro i hverdagen. Garderoben har store, åpne skap med hyller, skuffer og stenger for oppheng.</p><br /><p>De øvrige rommene er romslige, og har den samme eksklusive finishen som huset for øvrig; sparklede vegger, listfri utførelse og belysning fra Stokkan lys. I et av rommene står det et dobbelt skap med sorte fronter, og godt med ekstra lagringsplass finnes på vaskerommet og på et stort loft med fin takhøyde. Loftet er ekstra isolert og platet med gulv, og har utmerket kapasitet for oppbevaring av diverse utstyr.</p><br /><p><strong>Leilighet vest</strong></p><p>I underetasjen har boligen tre utleiemuligheter med egne innganger, som i dag genererer månedlige skattefrie leieinntekter på hele 28.000 kroner. Mot vest finner man en leilighet bestående av vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Stuen er lys og innbydende, i delvis åpen løsning med kjøkkenet.</p><br /><p>Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skaplass. Innredningen er fra 2023, med hvite, glatte fronter og oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Stålfargede plater er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Alle hvitevarene er integrerte; stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Badet ble pusset opp i 2018, innredet med store fliser i hvitt og mørkegrått. På badet er det toalett, gulvvarme og dusjkabinett. Downlights er installert i taket, og baderomsinnredningen består av servant med lyse skuffer og tilhørende speilskap. Det er plastsluk, og ukjent utførelse tettesjikt/membran. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er tapet på mur, og malte plater på vegger. Strukturmalt betonghimling. Sluk under vaskemaskin i følge eier. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og våtromsbelegg på gulvet. Kun ventilering via vindu.</p><br /><p><strong>Hybel 1</strong></p><p>Begge hyblene er nybygd fra 2022. Den første hybelen består av stue/kjøkken, bad/vaskerom og et innredet rom i bruk som soverom. Integrert i veggen har stuen en peisovn for ekstra varme og hygge. Kjøkkeninnredningen er fra 2023, med hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og benkeplate av laminat. Komfyrvakt og waterguard er installert, og av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Over komfyren er det en ventilator med kullfilter. Også badet ble pusset opp i 2023, og har et delikat uttrykk med hvite veggfliser og lysgrå fliser på gulvet. Kantfliser langs yttervegger i rommet. Det er plastsluk, og ukjent utførelse tettesjikt/membran. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. En komposittservant med sorte skuffer er plassert under et speil på veggen. Veggventil med naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot yttervegg ,og hybel øst hvor det er brannskillevegg.</p><br /><p><strong>Hybel 2</strong></p><p>Planløsningen i den andre hybelen består av vindfang, stue/kjøkken, bad og et innredet rom i bruk som soverom. Kjøkkeninnredningen er fra 2023, med hvite høyglansfronter og oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. En waterguard er montert under benken, og av hvitevarer er det komfyr og kjøleskap.</p><br /><p>Over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med kullfilter. Badet ble oppgradert i 2023, og har samme type fliser som badet i hybel nr. 1. Varme er lagt under gulvflisene, og på badet er det vegghengt toalett og et dusjhjørne med skyvedør av glass. Den øvrige innredningen består av et speil over en porselensservant med lysegrå skuffer. Det er plastsluk, og ukjent utførelse tettesjikt/membran. Det er elektrisk styrt vifte i rommet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulvflater med laminatgulv, parkett og fliser.</p><p>Veggoverflater med tapet og malte flater.</p><p>Himlinger med malte flater/betong/gips. Hvite himlingsplater garderoberom.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p>Tretrapp med tette opptrinn. Håndlist på vegg i trappeløpet. Ledbelysning på trinnene. Glassrekkverk med trehåndlist.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører og formpressede dører. To brann/lydklassifiserte dører mellom hybeler/hall.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Rør i rør-opplegg, dels kobbervannrør.</p><p>- Avløpsrør av plast.</p><p>- Varmtvannsbereder på 281 liter fra 2022 i underetasje hoveddel.</p><p>- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014 i leiligheten.</p><p>- Høiax v.v.bereder på 107 liter hybel nr. 1. </p><p>- Varmtvannsbereder på 50 liter hybel nr. 2.</p><p>- Ledspotter med dimming på flere rom i hoveddel.</p><p>- El-skap med automatsikringer.</p><p>- Brannslukningsapparat.</p><p>- Røykvarslere.</p><p>- Brann- og innbruddsalarm fra Sector Alarm </p><p>- Solskjerming med screens </p><p>- Garderobeinnredning på garderoberom i 1.etasje.</p><p>- Skyvedørsgarderobe med fire speildører i hall.</p><p>- Tre speilskyvedører på vaskerom i 1.etasje, og Ikea garderobeskap (ti dører).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme i hall, alle bad og vaskerom. Vegghengt peisovn i hovedstuen (Nordpeis Me) og en integrert peisovn i veggen i hybel nr. 1.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode muligheter for parkering på en lyssatt og asfaltert gårdsplass på to sider av huset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Paul Magne Honningdal med dato: 14.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (u.etg leilighet - vaskerom): Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (u.etg hybel 1 - bad/vaskerom): Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder drenering på hoveddel. Observert manglende klemlist på vorteplast grunnmur nord.</p><p>- Grunnmur og fundamenter: Det er observert noe synlig lettklinkermur uten murpuss.</p><p>- Terrengforhold: Fall ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra husmur.</p><p>- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Gjelder røropplegg fra byggeår.</p><p>- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløpsrør nordvest er ikke koblet til rør i grunnen.</p><p>- Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke registrert noen form for musesperre i nedre del bak bordkledning. Ufagmessig utførelse i overgang grunnmur/yttervegg på opprinnelig hushjørne nordøst.</p><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 16 mm kjøkken 1.etasje. Avvik på 10 mm stue, spisestue og gang i 1.etasje. Utover nevnte avvik er det kun avvik på under 10 mm på øvrige rom i boligen. I denne boligen er målingene kun stikkprøver. Boligen var møblert under befaring, så å finne høyeste/laveste punkt kan være vanskelig. Dvs. at andre målinger vil kunne forekomme når denne leiligheten er tom og alle gulvflater er synlige.</p><p>- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>- Vinduer: Vinduene fra byggeår er 45 år og fremstår med noe slitasje. Over halvparten av forventet levetid er overskredet.</p><p>- Dører: På ytterdør hybel øst er det sprukket treverk på dørkarm, og noe vridd hengsle. Noe utidsmessig utførelse ved terskel, og liten utvendig skade på dørblad.</p><p>- Treytterdør leilighet vest: Ytterdør vest underetasje er fra byggeår og fremstår med slitasje. Dørterkel helt ned til asfalt (burde vært høyere og med metallbeslag).</p><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Glassrekkverk og trerekkverk er under 1 meter. Slitte terrassebord på terrassen.</p><p>- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Store lysåpninger på trapp og rekkverk.</p><p>- Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><p>- Overflater Gulv (u.etg bolig - bad): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt 5 mm lokalt fall mot slukrenne, videre er det målt 5 mm høydeforskjell mellom topp slukrenne og topp gulv ved dørterskel. Flatt gulv mellom sluk under servantinnredning og topp flis ved dør. Dørtrskel er 12 mm.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning (u.etg bolig - bad): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>- Overflater vegger og himling (u.etg leilighet - bad): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>- Overflater Gulv (u.etg leilighet - bad):  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt ca 10 mm lokalt fall ved sluk, videre er det målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskel.</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt (u.etg leilighet - bad): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.</p><p>- Overflater Gulv (u.etg hybel 1 - bad/vaskerom): Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskel. Dørterskel kun 10 mm over flis.</p><p>- Ventilasjon (u.etg hybel 1 - bad/vaskerom): Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>- Overflater Gulv (u.etg hybel 2 - bad): Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er tett bunnlist på dusjhjørnet. Eventuelt lekkasjevann i rommet utenfor dusjhjørnet vil derfor ikke renne direkte til sluk. Men høyde på terskel er høyere enn bunnlist på dusjhjørnet. Ukjent utførelse på tettesjikt bak list på terskel.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning (u.etg hybel 2 - bad): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>- Overflater: Noe manglende laminatgulv i dørutsparing mellom bod og soverom underetasje. Noen eldre overflater i leilighet vest.</p><p>- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Halvparten av forventet brukstid gjelder kobbervannrør.</p><p>- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>- Elektrisk anlegg: Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Malt lettklinker forstøtningsmur på vestsiden frem til ytterdør leilighet har ikke rekkverk.</p><p>- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er ikke ildfast plate på gulv i stue under ildsted/vedovn.</p><p>- Generell (1.etg - bad): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Oppgradert med nye fliser i dusjnisje og hele vegg mot vaskerom i 1999 med glassbyggestein mot ny vegghengt wc og skyvedører dusj. Nye gulvfliser ble da lagt oppå eksisterende fliser. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Det er flatt gulv i rommet, og tett bunnlist på dusjhjørnet. Takventil med naturlig ventilering.</p><p>- Overflater Gulv (1.etg - vaskerom): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tilnærmet flatt gulv i rommet.</p><p>- Ventilasjon (1.etg - vaskerom): Rommet har ingen ventilasjon.</p><p>- Generell (u.etg leilighet - vaskerom): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Det foreligger ingen relevante tinglyste dokumenter på eiendommen.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig adkomst.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - boligbygg på eiendommen.</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 10.06.1980.</p><p>Ferdigattest må begjæres senere av ansvarshavende, men attesten kan ikke gis før nedenforstående arbeid er utført:</p><p>1. Planeringsarbeider med opparbeiding av atkomst mot nord.</p><p>2. Stiger for feiing anskaffes.</p><p>Dette arbeid må være fullført innen: 01.12.80.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd, konferer megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruks- og fasadeendring på eiendommen, datert 26.05.2025.</p><br /><p>Byggetegninger og krav for rom til varig opphold</p><p>Noe forandret planløsning i underetasje leilighet. Bod er nå vaskerom (bruksendring). Vaskerommet er også litt mindre enn på tegning, da bod m/bereder nå er areal i underetasje hoveddel. Toalett på bad i leiligheten har ikke samme plassering som på tegning (nå montert mot yttervegg). Feil plassering av dør på soverom på plantegning. Plassering av branndør mellom underetasje og hybel nr 1 stemmer ikke overens med plantegning. Noe forandret planløsning i 1.etasje som nå har vaskerom og garderoberom på bekostning av ene soverom og grovkjøkken. Det er laget åpen løsning stue, spisestue, og kjøkken. </p><p>Noe forandring fasader med hensyn til antall/størrelse/plassering på vinduer.</p><p>Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og bruksendring. Denne er datert 26.05.2025.</p><br /><p>Vinduer på soverom i hybler og ene soverom underetasje hoveddel tilfredsstiller ikke krav til rømning, og dermed ikke krav til dagslys. Vinduene har høyde 50 cm og bredde 90 cm. Vinduene er montert høyt oppe fra gulvet, men her er det fastmontert anordning på vegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 589 133,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 6 356 533,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse-nåværende.</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>Fjernvarme konsesjonsområde.</p><p>Støy gul sone veg (55-65 dBA).</p><p>Areal over marin grense.</p><p>Radon aktsomhet - Moderat til lav.</p><p>Løsmasser - Tynn morene.</p><p>Bebygd.</p><p>Vassdragsområde.</p><p>Kystlandskap.</p><p>Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter.</p><p>Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).</p><p>Grundig kartlagt med funn. </p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter E.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser et årlig energiforbruk på 37 467 kWh.</p><br /><p>Totale kostnader til strøm inkl. nettleie og omkostninger er 31 953,- per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste utgifter:</p><p>- Kommunale avgifter kr 34 233,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, som inkluderer: vann, avløp, feiing og renovasjon 360L.</p><p>- Eiendomsskatt kr 8898,00,- per år (2025)</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, kr 21 480,- (polisenummer 1316114)</p><p>- Innboforsikring fra Storebrand: kr. 2 472,- årlig kostnad.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 37 467 kWh.</p><p>- Tv fra Tafjord: kr. 5 070,- årlig kostnad.</p><p>- Internett fra Tafjord (600 Mbps): kr. 5 070,- årlig kostnad.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 287 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 11 797 840,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Totalrenovering bad u.etg. Arbeid utført av BM Rør, Scandinavian Interiør, IS elektro.</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja. Totalrenovering.</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Nytt opplegg/tilkobling avløp 2 stk hybler. Sjekket da også eksisterende opplegg/tilkobling til hoveddel og hybel. Arbeid utført av BM Rør.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja. Saltutslag under terrasse.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Elektrisk anlegg tilnærmet totalrenovert. Arbeid utført av IS elektro.</p><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja. Easee.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Bygget om garasje til hybel, satt inn nye vinduer og dører, rehabilitert overflate grunnmur inkl. murpuss og maling, delvis byttet kledning hovedetg.</p><p>Arbeid utført av Strømsheim bygg, For Deg Flis, Scandinavian Interiør.</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja. 3 stk. utleieenheter.</p><br /><p>Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Alle tiltak godkjent.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Ja. Bruksendret i u.etg. inkl. tidl. garasje. Bodareal bygget om til soverom og bad, garasje bygget om til hybel.</p><br /><p>Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Alle tiltak godkjent.</p><br /><p>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</p><p>Ja. Utvidelse av kommunal vei planlagt.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Ja. Skaderapport foreligger ang. saltutslag under terrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Leiligheten og de to hyblene i underetasje er per i dag utleid for kr. 29.900 per mnd, og kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakter kan fås på forespørsel til megler.</p><br /><p>Leieinntektene fordeler seg slik:</p><p>Leilighet: kr. 11.900</p><p>Hybel 1: kr. 9.270</p><p>Hybel 2: kr. 9.270</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 35 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Ferdigattest - bruks- og fasadeendring</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringsplan</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313251076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer Østre Hatlaåsen 1, en påkostet enebolig med svært høy standard over to etasjer. <br /><br />Boligen har i dag tre godkjente hybler som er leid ut og gir totalt NOK 365.280 i årlige leieinntekter. <br /> <br />Attraktivt område, nær skole, dagligvare og idyllisk turterreng. Beliggenheten gir gode solforhold, og ikke minst; fantastisk utsikt mot Sunnmørsalpene.<br /><br />Huset pusset opp innvendig i 2022/23. Resultatet er eksklusivt, med store vinduer, herdet tregulv og gjennomtenkte designvalg. Stuen og kjøkkenet danner hjertet i huset, med vakker utsikt, stilig peis og spesialbygd Huseby-innredning. <br /><br />Hoveddelen har en innbydende hall med stor skyvedørsgarderobe. Her er det også et rålekkert bad, samt soverom og bod. I hovedetasjen har du en delikat og ikke minst stor åpen stue/kjøkken-løsning. Her er også et bad, vaskerom og to soverom hvorav ett med tilhørende walk-in garderobe.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313251076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=01b78e73-8c23-471f-98c8-197aa03c9dd9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=01b78e73-8c23-471f-98c8-197aa03c9dd9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75083",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75083/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75083",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer Østre Hatlaåsen 1, en påkostet enebolig med svært høy standard over to etasjer. <br /><br />Boligen har i dag tre godkjente hybler som er leid ut og gir totalt NOK 365.280 i årlige leieinntekter. <br /> <br />Attraktivt område, nær skole, dagligvare og idyllisk turterreng. Beliggenheten gir gode solforhold, og ikke minst; fantastisk utsikt mot Sunnmørsalpene.<br /><br />Huset pusset opp innvendig i 2022/23. Resultatet er eksklusivt, med store vinduer, herdet tregulv og gjennomtenkte designvalg. Stuen og kjøkkenet danner hjertet i huset, med vakker utsikt, stilig peis og spesialbygd Huseby-innredning. <br /><br />Hoveddelen har en innbydende hall med stor skyvedørsgarderobe. Her er det også et rålekkert bad, samt soverom og bod. I hovedetasjen har du en delikat og ikke minst stor åpen stue/kjøkken-løsning. Her er også et bad, vaskerom og to soverom hvorav ett med tilhørende walk-in garderobe.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/75083",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75083",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409348781,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:00+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:01:05.072943877+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}