Unik selverieleilighet m/ 107 m2 gulvareal | 1 soverom + alkove | balkong | carport | peis | sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 410,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "primary": 78,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3598490,
      "taxValue": 960786,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 108490,
      "municipalFees": 7198,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />250,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />108 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 598 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik selverieleilighet m/ 107 m2 gulvareal | 1 soverom + alkove | balkong | carport | peis | sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 56 33 44"
      },
      {
        "mobile": "94 80 97 77"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74707236089096,
        "lng": 10.194605800935781,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74707236089096&lng=10.194605800935781&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3019",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronninggata 11"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 262,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Sigrunn Angell"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 114 bnr. 262 snr. 1 orgnr. 927227592 i Drammen kommune"
      },
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Dronninggata 11<br />3019 Drammen"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt på 410 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Drammen byr på mange naturopplevelser, både i skogen og langs elven. Det er lagt til rette for at naturen kan brukes året rundt. Her prepareres det kilometervis med skiløyper i vinterhalvåret, og slalåmbakken ligger midt i byen og venter på glade skikjørere. Om sommeren lokker badeplassene; Bragernes bystrand er for eksempel en meget populær strand langs Drammenselven. Eller kanskje det frister mer med fiske ved et stille vann i skogen? Denne byen har noe for enhver smak."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med &#34;visningsskilt&#34; ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Eierseksjon, oppført i 1900<br /><br />Tilbygg: 1981.<br />Ombygging: 1993 og ukjent årstall."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 11 kvm<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.<br />Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selveier i tremannsbolig som er en del av Sameiet Dronninggata 11 beliggende på Bragernes i Drammen kommune. Opparbeidet fellestomt med<br />gruslagt innkjørsel og diverse beplantning.<br />Boligen er oppført på grunnmurer av naturstein/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med<br />stående og liggende trekledning. Kombinerte saltak av trekonstruksjon tekket med profilerte stålplater og profilerte stålpanner. Leiligheten har<br />nordvest-vendt balkong på ca. 11m2. Leiligheten har profilert entrèdør fra ukjent årstall uten brann- eller lydklassifisering. Profilert ytterdør fra ukjent<br />årstall mot balkong. Vinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall, 1976, 1978, 1979, 2002 og 2021. Karm og rammer av tre. Naturlig ventilasjon.<br />Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.<br />Boligen har adkomst via felles gang i 1 etg. og består av:<br />2. etg.: Trapperom, entrè, to boder, bad, kjøkken, stue, alkove og et soverom<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, se vedlagt tilstandsrapporten i salgsoppgaven.<br /><br />Tilstandsrapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Opplysninger som er gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer vesentlige avvik og/eller store/alvorlige avvik, med behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 3:",
        "textUnsafe": "Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:<br />- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 1,8 meter er målt til ca. 57 mm i soverom. I tillegg er forskjellen mellom høyeste og laveste punkt målt til 120 mm i soverom og 65 mm i entré. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at forholdet kan skyldes underliggende feil, som krever behov for utbedring. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for å kartlegge omfang, eksakt årsak.<br />Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000"
      },
      {
        "heading": "Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:",
        "textUnsafe": "Våtrom:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats. Det opplyses at fliser på gulv og vegg er lagt utenpå flislagte flater fra ukjent årstall med den risiko dette innebærer. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Vannrør av kobber og avløpsrør av jern/soil er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Eldre hovedsluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. - Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv- og veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Stedvis bomlyd i fliser på vegg og gulv. - Manglefulle fallforhold i rom utenfor dusjnisje. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl. - Ventilrister i himling er ikke ført over tak. Risiko med hensyn til kondens og fuktproblematikk i konstruksjonen. - Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er registrert tak med lavtakhøyde i våtsonen/dusjnisje som vurderes å ikke være fuktbestandige. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for skader ved fuktbelastning. Det ble ikke observert tegn til fuktskader på befaringsdagen, men løsningen anses som uheldig. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er registrert riss/sprekk i fliser. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Det observeres tegn til riss og sprekker i enkelte flisfuger . Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget <br />38 mm fall fra dør. <br />Klosset er løst. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen og kan medføre lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br />På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. <br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for. <br />Kjøkken:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk, samt svelleskader på deler av gulvet. Riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. <br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />Loft - innredet:<br />- Overflate gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av slitasje. Det er observert hakk og riper på gulv med heltrebord. I tillegg er det stedvis registrert kantreising/svelleskader på laminatgulv. Det er er merkbar svikt i gulvoverflaten på bod 1. Eksakt årsak er ikke kjent. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. <br />- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. <br />- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. <br />- Statikk og bærekonstruksjon: Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Konsekvens er at forholdet kan tyde på underdimensjoneringer eller skjulte skader, men eksakt årsak er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av fagkyndig for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br />Loft - uinnredet / kaldt loft:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres. <br />.<br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Innvendig stoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk. <br />- Innvendig stakeluke: Det er hull i stakeluke i kjeller. Utbedring må påregnes. Selger opplyser at det er et sameieansvar. <br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Varmtvannsberederen i kjeller har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:<br />- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp) . Ubennbar plate under ildsted stikker mindre enn 30 cm ut på gulv foran ildsted og er dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Det mangler toppplate på konstruksjon over ildsted. Utbedring må påregnes. <br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Opplysningen bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om kledningen. Det må påregnes forebyggende vedlikehold og eventuelle utbedringer eller utskiftning dersom videre undersøkelser viser behov. <br />Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br />Synlige konstruksjonsmessige skjevheter observeres. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på konstruksjonsfeil eller setningsskader. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart. <br />Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. <br />Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. <br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br />Vinduer og ytterdører:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens vinduer og ytterdører (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. <br />Det registreres følgende avvik: Innsettingsdetaljer rundt dør mot balkong bærer preg av ufagmessig utførelse. Kan føre til forkortet levetid, ytterligere undersøkelser anbefales. <br />Basert på alle ovennevnte forhold bør det påregnes vedlikehold og tiltak som lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. <br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. <br />På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand. Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker. Konsekvens er at forholdet kan være tegn på underdimensjonering i takkonstruksjonen eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br />Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br />Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br />Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br />På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere. <br />Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br />Balkonger:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere balkongen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. <br />Fundamentene til balkongen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Skjevheter i konstruksjonen er observert, inkludert i bærende konstruksjoner. Balkongen vurderes å være underdimensjonert, mangelfullt innfestet til yttervegg og arbeidet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Tiltak anbefales<br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.<br /><br />Leiligheten inneholder: <br />Inngang gjennom felles trapperom i første etasje.<br />Andre etasje: Trapperom, to boder med utgang til balkong, entré, bad, soverom, stue, kjøkken og alkove.<br />Parkering i carport.<br />Bod i byggets kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leigheten har en gjonngående fin estetikk, pent innredet med fine og særegne detaljer.<br /><br />Badet er fra ukjent årstall og er opplyst om å være overflateoppusset i 2007. Det er flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Skråtak/himliinh med malt sltt flate. Gulvstående servantinnredning og benkeplate av heltre. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Opphevet dusjnisje med vegghengt glassdør. Veggmontert dusjarmatur tilkoblet regn- hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avrekk med avtrekksvifte i vegg. Ventilrister i himling. Vannrør av jobber. Avløpsrør av jern/soli og plast. Vann og avløpsrør fra ukjent årstall.<br /><br />Kjøkken med åpen løsning mot sture. Gulvflate belagt med laminat. Himling med panel. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall og 2017 med profilerte og slette froter. Benkeplanter av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Plate på vegg mellom benk og overskap. Benkebelysning under overskap og stikkkonakter på vegg. Integrert komfyr i benk. Nedfelt platetopp. Ventilator med kullfilter i overskap. Nisjen for kjøeskap og oppvaskmaskin i benk. Mikroovn. Vannrør av kobber og armerte fleksirør. Avløpsrør av plat og jern/soli.<br /><br />På det innredete loftet er gulvet belagt med gulvbelegg, laminat, heltrebord og malte plater. Himling med panel og slette malte flater. Vegger med panel, malte flater og mikrosement. Slette og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via stedvise spalteventiler.<br /><br />Uinnredet kalloft uten tilgang.<br /><br />Teglsteinsskorstein fra byggeår. Selger opplyser at pipeløpet er rehabilitert med stålrørsforsegling i ukjent årstall. Ildsted med peisinntats i stue.<br /><br />Innvendig svingtrapp av trekonstuksjon med stusstrinn. Rekkverk med stående profilerte spiler og håndløper av tre. Tett returgelender med panel. Høyde på returgelender målt til ca. 0,85 m.<br /><br />Etasjeskiller av trekonstruksjoner.<br /><br />Vannrør av kobber fra ukjent årstall. Avløpsrør av jern/soli fra ukjent årstall. Benkebereder av typen Oso fra ukjent årstall plassert i bod 1. I tillegg har leiligheten en bereder av typen Sigdal Intra 140L fra ukjent årstall plassert i felles kjeller. Hovedstoppekran og stakeluke plassert i felles kjeller.<br /><br />Boligen har yttervegger i trekonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning.<br /><br />Leiligheten har profilert entrèdør fra ukjent årstall uten brann- eller lydklassifisering. Profilert ytterdør fra ukjent årstall mot balkong. Vinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall, 1976, 1978, 1979, 2002 og 2021. Karm og rammer av tre.<br /><br />Kombinert saltak av trekonstruksjon. Yttertakking av profilerte stålplater fra ukjent årstall og takpanner fra 2012. Taglsteinspipe med fotbeslag.<br />Takrenner og nedløp av metall. <br /><br />Utgang fra bod til nordvest-vendt balkong av trekonstruksjon på ca. 11 m2. Gulv belagt med terrassebord av tre. Rekkverk med stående bord og håndløper av tre. Rekkvershøyden er målt til ca. 0,92 m."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Kontroll av fyringsanlegg",
        "textUnsafe": "Drammensregionens brannvesen IKS(Feierseksjonen) informerer om at det sist er foretatt tilsyn av skorssteiner/ildsteder 09.01.2018. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.<br />Brannvesenet informerer om at forrige feiing ble foretatt 25.06.2021, med følgende merknad: &#34;Stålforing, deler røyk løp, lite sot&#34;.<br /><br />Følgende er blitt kommentert ved tilstandsrapport:<br />Teglsteinsskortsein fra byggeår. Selger opplyser om at pipeløpet er rehabilitert med stålrørforing i ukjent årstall. Ildsted med peisinnsats i stue.<br /><br />Følgende sjekkpunkter er vurdert, og  det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Skorssteiner inne i boligen - Annet.<br />Infomasjon: Innvendig pipeløp er ikke vurdert.<br /><br />TG2: Ildsteder inne i boligen: Ubennbar plate under tilsted stikker mindre enn 30 cm ut på gulv foran ildsted og er dermed i utgangspunktet forskiftsstridig. Det mangler toppplate på kontruksjon over ildsted. Utbedring mp påregnes. <br /><br />Selger har informert om følgende ved egenerklæringgskjema: <br />&#34;6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?<br />Ja.<br />Kommentar: Lagt inn nytt rør i pipe. Branntilsynet har anbefalt å putte inn en &#34;luke med netting&#34; på toppen av peis. Dette er ikke blitt gjort.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Det er ikke tatt stilling til husdyrhold i sameiets vedtekter. Hovedregelen etter eierseksjonsloven er at husdyrhold i utgangspunktet er tillatt, men at sameie kan foby dyrehold ved eten vedtekter eller eller husordensregler. <br />Sameiet kan allikevel etter denne paragrafen ikke forby dyrehold, så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Grusbelagt fellestomt, med oppstillingsplasser for bil og en carport. Tomten har også en en liten hageflekk.<br />Innkjøring fra Dronninggata."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har offentlig vann og avløp, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br /><br />Eiendommen har tilkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplan/kommunedelplan<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommundedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende.<br />Plan (vedtaksdato);<br />Kommunplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015). Areal: 410.04 m2.<br />Kommundelplan - Kommundedelplan sentrum (30.05.2006)<br /><br />Gjeldende regulering:<br />Ligger eiendommen i et regulert område?: Ja.<br />PlanID: 3301 060244B-12. Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV DRONNINGGATA - ØVRE STORGATE - VINJESGATE - HAUGES GATE (24.03.1987). Reguleringsformål: Bolig/forretning/kontor. Areal: 10.44m2.<br />PlanID: 3301 060244B-12. Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV DRONNINGGATA - ØVRE STORGATE - VINJESGATE - HAUGES GATE (24.03.1987). Reguleringsformål: Boliger. Areal: 399.6m2<br /><br />Bebyggelsesplan:<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelesplan etter eldre PBL?: Nei.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?: Nei.<br /><br />Planforslag:<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?<br />Nei."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Ingen konsesjon."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Odelsrett",
        "textUnsafe": "Ingen odelsrett."
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "Ingen boplikt."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger."
      },
      {
        "heading": "Økonomiske/formelle opplysninger",
        "textUnsafe": "Sameiet: Dronninggata 11, Orgnr: 927227592"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Før du eventuelt legger inn et bud så er det viktig at du har satt deg inn i vedtekter, regnskap og budsjett. Opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Dokumenter er tilgjengelig hos megler og kan blir oversendt ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen andel fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld totalt i sameiet / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld pr. 21.05.2025."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning for mislighold av felleskostnader",
        "textUnsafe": "For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et beløp tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning, leie/fellesutgifter",
        "textUnsafe": "3 490 000,-"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi: 960 786,-.<br />Sekundær formuesverdi: 3 843 145,-<br />Formuesverdi pr 31.12.2023"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser om at de ikke finner midlertidig brus\\kstillatelse og/elelr ferdigattest i deres arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1900. SEFRAK minne registrert.<br /><br />Det gis ikke fedigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke ulovlig å bruke bygningen selv om fedigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegniingene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er avsvarlig for at bygget er utføt i tråd med tillatelsen.<br /><br />Det foreligger ferdigattest, datert 22.03.1993. For ominnredning/endring fra 1 til 2 boligenheter i 1. etasje fasadeendring og riving av uthus."
      },
      {
        "heading": "Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger",
        "textUnsafe": "Kommunen har sendt over byggetegningene de har, her foreligger det fasadetegninger og plategning fra byggets første etasje og kjeller. Plantegning for byggets andre etasje foreligger ikke. Selger har videre informert om at hun har fjernet vegger i leiligheten, og at dette ikke er byggemeldt. Ytterste konskvens av dette er at leiligheten må settes tilbake til opprinnelig stand.<br /><br />Det forligger derimot godkjente byggetegninger av sanitæranlegg fra andre etasje og første etasje. <br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade, datert 12/7/1981. Det er avvik i byggetegningene av fasaden mottatt av kommunen. Disse byggetegningene viser ikke balkong eller carport. Selger har fremlagt et dokument fra Drammen kommune, datert 19.11.2001. Dette dokumentet beskiver at kommunen har ingen kommentarer til melding om tiltak om tilbygg av terrasse i 2. etasje. Kommunen skriver i dette brevet at de ikke har noen kommenterer til meldingen og at tiltaket kan gjennomføres som beskrevet.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger om ominnredning av boenheter i første etasje, og søknad om montering av varmeanlegg/ildsted eller røykkanal og ansvarsrett for arbeidet, datert 22/3/1993.<br /><br />Det finnes plantegninger for andre etasjer fra seksjoneringsbegjæringen, det er avvik fra dagens planløsning i sammenligning med plantegningen som følger av seksjoneringsbegjæringen."
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler/Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Leon Hoff<br />Eiendomsmegler<br />915 63 344<br />leon&#64;dialogeiendom.no"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon: Fastpris 35 000 kr.<br />Tilrettelegging: 6 960 kr.<br />Oppgjørshonorar: 7 940 kr.<br />Visning/overtagelse pr. stk. 1 000 kr.<br />Foto: 6 500 kr<br />Markedspakke: 19 950 kr. <br />*Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Andre spesielle forhold",
        "textUnsafe": "Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.<br /><br />Kommunen informerer om at SEFRAK minne er registrert på boligen. Dette kan medføre at det må søkes til Riksantikvaren ved store endringer på bygget.<br /><br />Det er ingen andre faste løpende kostnader til sameiet enn fellesbyggforsikring. Alle felleskostnader i sameie fordeles etter eierbrøk. Seksjonnummer 1 har eierbrøk: 80/185.<br /><br />Selger har bunnet en avtale på Norgespris. Denne avtalen følger strømmåleren og vil derved følge salget av leiligheten. Avtalen har bindingstid og er bundet til 31.12.2026.<br /><br />Boligen har kun én vannmåler fordelt på tre enheter, Drammen kommune informerer om at forbruket blir fordelt på brøk. Hver seksjon blir faktrert 33,33% av forbruket..<br /><br />Det er kommet inn et nabovarsel om palnlagt butik i første etasje av nabobygget Dronninggata 15, her følger en beskrivelse av nabovarselet: &#34;Det søkes bruksendring i 1.etg. fra kontrolokaler til butikklokaler. Det er planlagt todelt butikkområde med varemottak i eksisterende bakgård. Nytt vareleveringområde blir tilpasset eksisterende bakgård, med utvidet innkjøring for varelevering. I forbindelse med utvidet vei, må deler av kanappet mot sør river, og erstattes med nye vinduer i fasdeliv. For å tilfredstille dagens brennkrav for eldre bygg, blir det forutsatt fasadeendring med ny rømningsdør mot nord-øst. Eksisterende parkeringsplasser blir opprettholdt, samt ny HC-parkering og opprettelse av nye sykkelplasser etter kommunekrav. <br />Se fasadetegninger for fulle detaljer.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens tilstand",
        "textUnsafe": "Våtrom - Bad:<br />Bad fra ukjent årstall opplyst å være overflateoppusset i 2007. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Skråtak/himling med malt slett flate.<br />Gulvstående servantinnredning og benkeplate av heltre. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant.<br />Opphevet dusjnisje med vegghengt glassdør. Veggmontert dusjarmatur tilkoblet regn- og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.<br />Mekanisk avtrekk med avtrekksvifte i vegg. Ventilrister i himling. Vannrør av kobber. Avløpsrør av jern/soil og plast. Vann og avløpsrør fra ukjent<br />årstall.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med åpen løsning mot stue. Gulvflate belagt med laminat. Himling med panel. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall og 2017 med profilerte og<br />slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Plate på vegg mellom benk og overskap. Benkeplatebelysning<br />under overskap og stikkontakter på vegg. Integrert komfyr i benk. Nedfelt platetopp. Ventilator med kullfilter i overskap. Nisjen for kjøleskap og<br />oppvaskmaskin i benk. Mikrovon. Vannrør av kobber og armerte fleksirør. Avløpsrør av plast og jern/soil.<br /><br />Loft - innredet:<br />Gulv belagt med gulvbelegg, laminat, heltrebord og malte plater. Himling med panel og slette malte flater. Vegger med panel, malte flater og<br />mikrosement. Slette og profilerte innerdører. Natulig ventialsjon via stedvise spalteventiler.<br /><br />Ildsteder /skorssteiner innvendig:<br />Teglsteinsskortstein fra byggeår. Selger opplyser at pipeløpet er rahbilitert med stålrørsforing i ukjent årstall. Ildsted med peisinnsats i stue.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig svingtrapp av trekonstruksjon med stusstrinn. Rekkverk med stående profilerte spiler og håndløper av tre. Tett returgelender med panel.<br />Høyde på returgelender er målt til ca. 0,85 m.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er gjort målinger i stue, soverom og entrè<br /><br />Tekniske anlegg, VVS annlegg:<br />Vannrør av kobber fra ukjent årstall. Avløpsrør av jern/soil fra ukjent årstall. Benkebereder av typen Oso fra ukjent årstall plassert i bod 1. I tillegg har<br />leiligheten en bereder av typen Sigdal Intra 140l fra ukjent årstall plassert i felles kjeller. Hovedstoppekran og stakeluke plassert i felles kjeller.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner:<br />Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning.<br /><br />Dører og vinduer:<br />Leiligheten har profilert entrèdør fra ukjent årstall uten brann- eller lydklassifisering. Profilert ytterdør fra ukjent årstall mot balkong. Vinduer med 2-<br />lags glass fra ukjent årstall, 1976, 1978, 1979, 2002 og 2021. Karm og rammer av tre.<br /><br />Yttertak:<br />Kombinerte saltak av trekonstruksjon. Yttertakking av profilerte stålplater fra ukjent årstall og takpanner fra 2012. Teglsteinspipe med fotbeslag.<br />Takrenner og nedløp av metall.<br /><br />Balkonger, terrasser, veranda etc: <br />Utgang fra bod til nordvest-vendt balkong av trekonstruksjon på ca. 11 m2. Gulv belagt med terrassebord av tre. Rekkverk med stående bord og<br />håndløper av tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,92 m."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Takstmann: Petter Sem<br />Takstdato: 11.06.26"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Rød G."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruk er ikke målt. Forbruk vil variere etter antall medlemmer i husstanden m.m."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (vann og avløp): 7 197,94,-/år.<br />Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.<br />Renovasjonskostnader: kr. 4.343,75<br />Feiing og tilsyn: kr. 578 pr år<br />Felles byggforsikring: kr. 11 583,13 pr år (faktureres halvårlig)<br /> <br />Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.<br /><br />Boligen har kun én vannmåler fordelt på tre enheter, Drammen kommune informerer om at forbruket blir fordelt på brøk. Hver seksjon blir faktrert 33,33% av forbruket.."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Her følger en oppsummering av selgers egenerklæring:<br /><br />1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. <br />Beskriv feilen og omfanget: Liten sprekk i flis ved dusj døren, og en liten sprekk i flis over baderomsvifte.<br /><br />2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.<br />Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br />Årstall: 2007.<br />Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av av faglærte: Lagt membran og fliser, installert dusj, generell fornyelse av bad over det gamle badet. Hele badet ble tatt. Gjort i 2007.<br />Hvilket firma utførte jobben?: Form og Fakta.<br />har du dokumentasjon på arbeidet: Nei.<br /><br />Navn på arbeidet: Nytt arbeid.<br />Årstall 2021.<br />Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet vindu på bad.<br />Hvilket firma utførte jobben?: Form &amp; fakta.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.<br /><br />Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br />Årstall: 2025.<br />Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet toalett.<br />Hvilket firma uførte jobben? Form &amp; Fakta<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /><br />Tak, yttervegg og fasade<br />4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.<br />Navn på arbied: Nytt arbeid.<br />Årstall: 2010. <br />Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble mistenkt at det var vannlekkasje fra tak i min leilighet. Derfor ble taket på sidebygningen byttet, samt isolasjon og lekter. Det viste seg at det ikke var en vannskade, men lekkasje fra varmtvannstank i mitt etasje.<br />Hvilket firma utførte jobben?: Buskerud Blikk og montasj as<br />HAr du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /><br />Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br />Årstall: 2025.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt nye planter i tak, da planene har løsnet pga. for mye isolasjon som presset på plantene i taket.<br /><br />Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br />Årstall: 2017.<br />Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Gipset soveroms tak og sturevegger på innervegger, pusset og malte vegger.<br /><br />Kjeller:<br />Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.<br /><br />Elektrisitet:<br />Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja<br />Beskriv feilen og omfanget: Ja, har vært el-kontroll i 2917. Alle feileiene er rettet etter kontroll.<br /><br />10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.<br />Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br />Årstall: 2006.<br />Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet sikring på kjøkkenet til en sterkeere kurs.<br />Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke <br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.<br /><br />Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br />Årstall 2007. <br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortel kort hva som ble gjort av faglærte: Satt opp stikkkontakter og lys på bad.<br />Hvilket firam utførte jobben? Erik Buru - Kolstad.<br />Har du dokumetnasjon på arbeidet? Nei.<br /><br />Navn på arbeid: Nytt arbeid. <br />Årstall: 2017<br />Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rettet opp i feil oppdaget i el-kontroll da løs stikkontakt i gang, løs lampe på bad, løse kabler og bryter i gang, og løse kabler og stikkontakt i stue. Videre engasjerte jeg han også til å sette opp stikkontakter langs vegg i stue etter jeg hadde gipset veggen i stue.<br />Hvilket firma utførte jobben: Husker bare navnet Svein Ung.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei.<br /><br />Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br />Årstall 2017.<br />Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Intallert lynavleder i sikringsskap.<br />Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke<br />Har du dokumetnasjon på arbeidet? Nei.<br /><br />Skjevheter og sprekker:<br />18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.<br />Beskriv feilen eller endringen: Lagt inn nytt rør i pipe. Branntilsynet har anbefalt å putte inn en &#34;luke med netting&#34; på toppen av peis. Dette er ikke blitt gjort.<br /><br />Sopp og skadedyr<br />19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.<br />Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har sett noen mus i gangen.<br /><br />20. Har det v&#39;rt skadedyr i fellesområdet til sameiet eller borettslaget? Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Nabo så en gang en rotte i kjøkkenskapet sitt.<br /><br />Planet og godkjenninger.<br />22. Mangler leiligheten  brukstillatelse eller ferdigattest? Ja.<br />Beskriv hva som mangler og hvorfor: Kommunen har ikke funnet brukstilatelse eller ferdigattest på eiendommen, men det foreligger ferdigattest, datert 22.03.1993. For ominnredring/endring fra 1 til 2 boligenheter i 1. etasje fasadeendring og riving av uthus.<br /><br />28. Er det andre forhol av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.<br />Beskriv nærmere hvilke forhold: Fått nabovarsel om planer på sykehustomten og planer på tomten til bensinnstasjon.<br /><br />32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.<br />Skriv opplysninger her: Fasade bør fornyes etterhvert. Skjevheter i gulv i alle rom i min leilighet. Kjeller vinduer bør byttes etterhvert."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.<br />Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 7 197,94 pr. år<br />Vann og avløp fordelt slikt:<br />Fakturerte gebyrer i 2024:<br />Avløp: 2 912,73 kr.<br />Vann: 1 804,21 kr.<br /><br />Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:<br />Fastledd vann boligenhet: 957 kr.<br />Fastledd avløp boligenhet: 1 524 kr."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Ingen forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "1979/2846-1/90  Erklæring/avtale<br />26.04.1979<br />Bestemmelse om felles vegg.<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3301-114/262<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1993/4127-2/90  Best. om adkomstrett   <br />30.03.1993  <br />rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:114 Bnr:355   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1993/4127-3/90  Best. om vann/kloakkledn.   <br />30.03.1993  <br />rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:114 Bnr:355   <br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1993/4127-4/90  Bestemmelse om bebyggelse   <br />30.03.1993  <br />rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:114 Bnr:355   <br />Rett til å sette på ev. hus h elt inntil tomtegrensen.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1993/4127-5/90  Pantsettelseserklæring   <br />30.03.1993  <br />BELØP: NOK 10.000<br />Panthaver:Sameiet   <br />Lnr: 1337598<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1993/4127-6/90   ** Prioritetsbestemmelse   <br />30.03.1993  <br />Prioritet etter enhver frivillige pantsettelse av seksjonen.<br /> <br />1993/14775-1/90  Best. om adkomstrett   <br />06.10.1993  <br />rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:114 Bnr:355   <br />Gitt på visse vilkår<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning til kjelleren samt<br />vedlikehold og reprasjoner<br />Med flere bestemmelser<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "225006701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Dronninggata 11 - en unik selveierleilighet med særpreg og sentral beliggenhet i et av Drammens mest bevarte ærverdige områder. Leiligheten byr på sjarmerende detaljer med originalt tømmer og murvegg på kjøkkenet. Utsikt mot Drammen Park, alpinbakken og et glimt av Drammenselva.</p><br /><p>Verdt å trekke frem:</p><br /><ul><li>Vestvendt balkong med ettermiddagssol og utsikt mot Drammensmarka.</li><li>Parkering i carport, og en oppstillingsplass på felles parkeringsplass.</li><li>Hyggelig peis i stuen.</li></ul><br /><p>Leiligheten inneholder: trappeoppgang, entré, to boder, bad, soverom, stue/kjøkken, alkove, bod i kjeller og balkong.</p><br /><p>I Bragernes sentrum bor du nær alle sentrumsfasiliteter, med Drammen Park som nærmeste nabo. Gangavstand til elvepromenaden. Enkel tilgang til offentlig transport, dagligvarehandel, Bragernes torg og torghandel.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2250067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/176/3027567/ojlssshqnr",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Bragernes Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=176&oppdragsId=3027567",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=176&oppdragsId=3027567",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Dronninggata 11 - en unik selveierleilighet med særpreg og sentral beliggenhet i et av Drammens mest bevarte ærverdige områder. Leiligheten byr på sjarmerende detaljer med originalt tømmer og murvegg på kjøkkenet. Utsikt mot Drammen Park, alpinbakken og et glimt av Drammenselva.</p><br /><p>Verdt å trekke frem:</p><br /><ul><li>Vestvendt balkong med ettermiddagssol og utsikt mot Drammensmarka.</li><li>Parkering i carport, og en oppstillingsplass på felles parkeringsplass.</li><li>Hyggelig peis i stuen.</li></ul><br /><p>Leiligheten inneholder: trappeoppgang, entré, to boder, bad, soverom, stue/kjøkken, alkove, bod i kjeller og balkong.</p><br /><p>I Bragernes sentrum bor du nær alle sentrumsfasiliteter, med Drammen Park som nærmeste nabo. Gangavstand til elvepromenaden. Enkel tilgang til offentlig transport, dagligvarehandel, Bragernes torg og torghandel.</p>",
    "prospectusView": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1810700&c=C60C",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=176&oppdragsId=3027567",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409638806,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-02T04:05+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "152.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-02T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-02T04:05:28.973081706+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}