Nydelig utsiktseiendom ved Tyrifjorden med mulighet for båtplass, kun 30 min. fra Oslo!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1056,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "primary": 165,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 165
    },
    "price": {
      "total": 10258740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1654750,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 268740,
      "municipalFees": 4734,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 17 900,- <em>(Boligkjøperforsing Söderberg&amp;Partners)</em><br />kr 249 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 268 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 258 740,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Søderberg&amp;Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 277 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nydelig utsiktseiendom ved Tyrifjorden med mulighet for båtplass, kun 30 min. fra Oslo!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790622510"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.02029689438501,
        "lng": 10.262861422303763,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.02029689438501&lng=10.262861422303763&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3531",
      "postalName": "Krokkleiva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ødeliveien 13"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1089087409",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "24.05.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2026-05-24",
        "iCalendarTo": "20260524T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260524T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 163,
        "municipalityNumber": 3310
      },
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 164,
        "municipalityNumber": 3310
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Jeg har gleden av å ønske velkommen til en eiendom av de sjeldne! Her kan du nyte tilværelsen med vestvendt panoramautsikt over Tyrifjorden, i et lekkert hus fra 2022. Boligen går over to plan med flott utsikt i begge etasjer. Det er to soverom i dag, men det kan enkelt etableres flere. Eier har også rammetillatelse på innlemming av garasjen til hoveddel og oppføring av separat garasje med loft. <br /><br />Boligen holder god standard, med to lekre bad, det ene med en suite til hovedsoverommet. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og de store vinduene som slipper Tyrifjorden og solnedgangen inn i stuen. Over garasjen er det en herlig takterrasse med jacuzzi som medfølger. <br /><br />Kort vei til fine badeområder, brygger (båtplass kan medfølge) samt Tyrifjord golfklubb med en av Norges mest spektakulære baner. Den nye veien er nylig åpnet, hvilket gir reisetid til Sandvika på ca. 20 min og 30 min til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to etasjer og  inneholder: <br /><br />1. Etasje: entré, soverom, stue, bad, vaskerom og et disponibelt rom <br /><br />2. Etasje: stue, kjøkken, soverom, bad og et omkledningsrom <br /><br />I tillegg disponerer boligen et garasjerom på 43 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja<br />Beskrivelse 1st 32A"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Varmematter i 1. etasje. Varmekabler i våtrom. Peis i stue/kjøkken. Luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med singlet gårdsplass og plen og terrasse rundt huset for øvrig. I det nordvestlige hjørnet av tomten er det et minirenseanlegg og nedgravd septik. Man eier halve naboeiendommen i tillegg, avsatt til lekeplass og adkomstvei til eiendommen. På denne tomten står det en bod på ca. 6 m² som man disponerer halve av."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger flott til i Krokkleivas vesthelling ned mot Tyrifjorden, like syd for fergekaia til Utøya. Her kan du nyte uhindret utsikt utover Tyrifjorden og vakre solnedganger fra uteplassene og inn i stuen. Det er kort veil til fine badesteder og båtplass en liten sykkeltur unna medfølger. Kjøretid fra Sandvika med bil er om lag 20 minutter. På sikt er det planlagt ferdigstillelse av Ringeriksbanen, med effektiv togforbindelse til Sandvika/Oslo og Bergen den andre veien. Det er bussholdeplass like ved, der buss 210/200 tar degt til Sandvika på ca. 40 minutter, eller Hønefoss på 35 min. <br /><br />Kommunen har barneskole og barnehage på Sundvollen, barneskole i Røyse og Vik samt Hole ungdomsskole i Steinsåsen. Det er barnehager på Sollihøgda, Elstangen og Sundvollen. <br /><br />Krokkleiva har sitt navn fra forkastningen/kleiven i terrenget fra Kroksskogen 372 moh ned til Sundvollen 63 moh. Kleiva og Kongens utsikt var under nasjonalromantikken blant Norges mest besøkte turistmål og var inspirasjonskilde for en rekke malere og diktere (kilde: Wikipedia). <br /><br /> Jeg vandret vidt paa Jorden, men sjelden dog jeg fandt, Naturen stor og skjøn, som her paa Klevens Kant , - Osmund Olavsson Vinje."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har dobbel garasje med lader og plass til rekke biler på gårdsplassen. Det er også gitt rammetillatelse til frittstående garasje med loft."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Ingen restriksjoner"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse:<br />1. Formål Område B1, kan nyttes til formål byggeområde, frittliggende småhusbebyggelse. Det kan bygges 2 stk. eneboliger med bileilighet inntil 70 m2 BRA på området. <br />2. Utnyttingsgrad Utnyttingsgrad beregnes i prosent bebygd areal (% BYA) og skal maksimalt være som angitt på plankartet (30%). <br /><br />Se komplett reguleringsplan blant vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest 28.08.2023. Det er mindre avvik fra de godkjente tegningene ved at bod/teknisk rom i første etasje er åpnet opp om omdisponert til et disponibelt rom. Kommunen kan kreve tilbakestillelse til godkjent løsning eller søknad om bruksendring."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.<br />Saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie.<br />Dobbel garasje som del av 1. etasje.<br /><br />Byggemåte er opplyst av takstmann ihht. vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Inngår i p-romsareal: BRA-i: <br />1. Etasje: entré, soverom, stue, bad, vaskerom og et disponibelt rom <br /><br />2. Etasje: stue, kjøkken, soverom, bad og et omkledningsrom.<br /><br />Boligen disponerer halvparten av en utebod på den eksterne tomten."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer på kjøkken medfølger. For øvrig gjelder gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 4 734,-<br /><br />Hole kommune har for tiden ikke eiendomsskatt (per 2025/2026). Kommunedirektøren har imidlertid foreslått å innføre eiendomsskatt fra 2027 for å styrke kommunens økonomi. Det pågår politiske diskusjoner om innføring grunnet krevende økonomiske prognoser med underskudd. Sjekk Hole kommune sin nettside for oppdateringer<br /><br /><strong>Renovasjon</strong><br />Renovasjonsavgifter pr. år kr 5 920,-<br />Årstall 2026<br />Antall terminer 2<br /><br />Renovasjonsavgift faktureres av Hadeland og Ringerike Avfallsselskap AS. <br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Vann fra borebrønn. Minirenseanlegg for avløp. Vannpumpe i vaskerom. Det er etablert et veilag for felles adkomstvei. Eiendommens brøk i veilaget er 9/176<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 24600<br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.<br /><br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Det er inngått avtale om Norgespris. <br /><br />Forsikring, oppvarming, TV, internett m.v. For renovasjon blir hjemmelshaver fakturert 5920,- for 2026. Service på minirenseanlegg er ca. 6350,- pr. år. Strøm til renseanlegget er ca. 700,- pr. år. Andel for måking og vedlikehold, lokalt veilag 3 200,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 654 750,-<br />Sekundær formuesverdi kr 6 619 000,-<br />Formuesverdi årstall 2025"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,<br /><br />Forsikringen er meglet frem av Söderberg &amp; Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford &amp; Company.<br /><br />Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles. <br /><br />Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hefter ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. <br />Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. <br /><br />Inkludert i handelen er hjemmel til halve nabotomten Gnr. 234 Bnr. 164 (realsameie med Gnr. 264 Bnr. 162), avsatt til lekeplass. Tomten er på 311,5 m²."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 20.07.39</strong><br />Bestemmelse om strandlinje<br />Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 26.07.39</strong><br />Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />Bestemmelse om strandlinje<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Båt/Bryggeplass - Tinglyst dato 02.12.46</strong><br />Bestemmelse om strandlinje<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1250013",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Jeg har gleden av å ønske velkommen til en eiendom av de sjeldne! Her kan du nyte tilværelsen med vestvendt panoramautsikt over Tyrifjorden, i et lekkert hus fra 2022. Boligen går over to plan med flott utsikt i begge etasjer. Det er to soverom i dag, men det kan enkelt etableres flere. Eier har også rammetillatelse på innlemming av garasjen til hoveddel og oppføring av separat garasje med loft. <br /><br />Boligen holder god standard, med to lekre bad, det ene med en suite til hovedsoverommet. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og de store vinduene som slipper Tyrifjorden og solnedgangen inn i stuen. Over garasjen er det en herlig takterrasse med jacuzzi som medfølger. <br /><br />Kort vei til fine badeområder, brygger (båtplass kan medfølge) samt Tyrifjord golfklubb med en av Norges mest spektakulære baner. Den nye veien er nylig åpnet, hvilket gir reisetid til Sandvika på ca. 20 min og 30 min til Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1250013",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=48d42c67-66a2-4059-8612-cf14a6c219b9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/48d42c67-66a2-4059-8612-cf14a6c219b9/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/48d42c67-66a2-4059-8612-cf14a6c219b9/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/in/listing/67458",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Jeg har gleden av å ønske velkommen til en eiendom av de sjeldne! Her kan du nyte tilværelsen med vestvendt panoramautsikt over Tyrifjorden, i et lekkert hus fra 2022. Boligen går over to plan med flott utsikt i begge etasjer. Det er to soverom i dag, men det kan enkelt etableres flere. Eier har også rammetillatelse på innlemming av garasjen til hoveddel og oppføring av separat garasje med loft. <br /><br />Boligen holder god standard, med to lekre bad, det ene med en suite til hovedsoverommet. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og de store vinduene som slipper Tyrifjorden og solnedgangen inn i stuen. Over garasjen er det en herlig takterrasse med jacuzzi som medfølger. <br /><br />Kort vei til fine badeområder, brygger (båtplass kan medfølge) samt Tyrifjord golfklubb med en av Norges mest spektakulære baner. Den nye veien er nylig åpnet, hvilket gir reisetid til Sandvika på ca. 20 min og 30 min til Oslo.",
    "prospectusView": "https://beleven.com/in/listing/67458",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/48d42c67-66a2-4059-8612-cf14a6c219b9/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409649165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-25T10:03+02:00",
    "ownerId": 2078881,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-25T10:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-25T10:04:15.288833046+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078881",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}