Perfekt familievilla fra 2020 med utsikt mot Øyeren. 122m² terrasse, dobbelgarasje og hybel. Rett ved Østmarka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 789,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "openArea": 128,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Dobbelgarasje.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 89  kvm Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom, gang og bod.<br />1. etasje: 86  kvm Hall, bad, tre soverom, stue/soverom (hybel), bad (hybel) og entré (hybel).<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong.<br />1. etasje: 122  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8720500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1956634,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 230500,
      "municipalFees": 19197,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 490 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />8 490 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />16 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />212 250,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />213 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />230 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 703 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />8 720 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "title": "Perfekt familievilla fra 2020 med utsikt mot Øyeren. 122m² terrasse, dobbelgarasje og hybel. Rett ved Østmarka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 32 617"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.855,
        "lng": 11.0936,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.855&lng=11.0936&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2009",
      "postalName": "Nordby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulleråsen 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3224
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3224
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Naturskjønn familieidyll på Ulleråsen - velkommen til en nyere og lekker villa på Nordby i Ulleråsen 50. Attraktivt beliggende i en rolig blindvei, på et nytt eneboligboligfelt ved foten av Østmarka. Her lever man tilbaketrukket nært naturen, men samtidig alt av hverdagens nødvendigheter i kort avstand. Ca. 13 km til Lillestrøm. <br /><br />Huset er oppført så sent som i 2020, med gjennomgående moderne standard, smarte løsninger og gode kvaliteter for en familie. Totalt 175m² over to plan med klargjort hybel i 1. etasje med skattefrie leieinntekter. <br /><br />Ute er det frodig og usjenert med hage i to nivåer, utsiktsbalkong ved hovedstuen og terrasseplatting på totalt 122 kvm! Nydelig utsikt retning Øyeren - her vil man bo! <br />Frittliggende dobbelgarasje og romslig gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en rolig og naturskjønt liv på Ulleråsen, høyt og fritt med marka som nærmeste nabo. Eiendommen ligger i en rolig blindvei på et nytt boligfelt, ved foten av Østmarkas idyll. Et flott sted å bosette seg for de som ønsker nærhet til turområder og trygge oppvekstvilkår, samtidig rimelig avstand inn til byliv og moderne servicetilbud.<br /><br />Boligen ligger på en naturlig høyde i terrenget, og har fine uteplasser, stor hage og flott utsikt retning Øyeren. Nabolaget består primært av eneboligbebyggelse og småhus, med fine uteområder for de yngste med blant annet fotballbane og lekeplass. <br /><br />Fra boligen er det ca. 12 km til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter, herunder dagligvareforretninger, butikker og kjøpesenter, apotek, bank, vinmonopol m.m. Lillestrøm har også flere utesteder, kino, restauranter, treningssentre og kulturtilbud. Fra Lillestrøm togstasjon kan en benytte hurtigtog fra Lillestrøm til Oslo S med en reisetid på ca. 10 minutter. Hyppige avganger også med flytoget til og fra Gardermoen, med reisetid på ca. 12 minutter. Det er ca. 10 km til dagligvareforretning på Aamodt og ca. 5 km til butikker og servicetilbud på Flateby.<br /><br />Boligen sokner til Nordby barneskole som ligger en kort kjøretur unna. Skolen har ca. 125 elever og 17 ansatte. Skolen ligger idyllisk til med flott utsikt over Øyeren, og med marka som nærmeste nabo ligger forholdene godt til rette for fysisk aktivitet og bruk av nærmiljøet i opplæringen. Rundt skolen ligger kunstgressbane, allidrettsbane og diverse lekeapparater. Skolen har også SFO-ordning. <br />Det er også skole i Flateby samt på Smestad. Ungdomsskolen ligger i Fjerdingby. Flere videregående skoler inne kort avstand med buss, som for eksempel Rælingen, Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm.<br />Fra boligen er det gangavstand til Tomter FUS barnehage som ligger ca. 15 min gange eller 4 minutters kjøretur unna. Det er flere barnehager i Flateby samt i Fjerdingby, en kort kjøretur unna.<br /><br />Bussen stopper ved RV120 (Rælingsvegen) på bussholdeplassen &#34;Bye&#34; som ligger ca. 5 minutters gange fra huset. Rute 350 går 2 ganger i timen og bruker ca. 20 minutter til Lillestrøm stasjon. Det er 9 km til Fjerdingby som er kommunesenter i Rælingen. Det er 12-13 km til Lillestrøm, ca. 32 km til Oslo og ca. 45 km til Gardermoen.<br /><br />Eneboligen grenser mot Østmarka, og er et ypperlig område for en aktiv familie. Østmarka byr på fine turstier, flere bade- og fiskevann og utallige turopplevelser sommer som vinter. Rett oppe i nabolaget er det gangvei som tar deg til populære Myrdammen badeplass. Østmarka strekker seg gjennom hele kommunen på langs med populære stier og løyper for sommer- og vinterbruk, ensomme fiskevann og praktfulle utsiktstopper. Nordre Øyeren naturreservat, en perle for båtfolk og naturelskere.<br /><br />Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.<br /><br />Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og består av følgende;<br />1. etasje: Hall, bad og 3 soverom. Område klargjort for hybel: stue/soverom, bad og entré. <br />2. etasje: Gang, spisestue, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.<br /><br />Overbygd inngangsparti med tregulv og rekkverk, på ca. 21 m².<br />Markterrasse v/inngangsparti med tregulv, på ca. 10 m².<br />Terrasse på baksiden av boligen i 2 nivåer med tregulv, stikkontakt, utebod (ca 5 m²) og rekkverk. Størrelse ca. 80 m².<br />Passasje på gavel med tregulv, på ca. 11 m².<br />Utgang fra spisestue til balkong med tregulv og rekkverk, på ca. 6 m².<br />Frittstående dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Særdeles gjennomført og godt utnyttet tomt med fine uteplasser rundt hele huset. Her har man platting både i front og baksiden på totalt 122 kvm, med flere soner, men likevel en helhet. Hver kvadratmeter er nøye gjennomtenkt og utnyttet, og det er god plass til aktive soner, fredfulle solplasser og spisebord med plass til mange gjester. Gode solforhold, nydelig utsikt og lite innsyn. Et ypperlig sted å tilbringe de fineste sommerdagene. <br /><br />Eiendommen ligger fint til i terrenget på en naturlig høyde, noe som gir ekstra gode utsiktsforhold. Det er opparbeidet hageareal i to nivåer med god plass til lek og rekreasjon for både store og små. Praktisk trapp i terrenget mellom hagearealene.<br /><br />I tillegg til terrasseområdene på bakkeplan, har man også en flott balkong med utgang fra stuen i hovedetasjen. Balkongen måler ca. 6 m² og har plass til en liten sittegruppe. Herfra kan du også nyte utsikten ned mot Øyeren. <br /><br />Gruset innkjørsel med plass til flere kjøretøy, samt en frittliggende dobbelgarasje med leddport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />Hovedetasje:<br />I husets hovedetasje ligger et stort og luft allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpent rom, men likevel i definerte soner. Et flott oppholdsrom for familien med plass sofalounge i egen sone, samt et stort langbord for de hverdagslige måltidene, såvel som de minnesverdige bursdagsselskapene. Lune og stilrene overflater, spilevegg mot trappen, lysinnslipp fra flere himmelretninger og generøs takhøyde opp mot 3,35 meter! Stuen har både varmepumpe og en lekker peisovn, noe som bidrar til god innetemperatur året rundt. Utgang til balkongen hvor utsikten kan nytes ytterligere.<br /><br />Familien kan glede seg over et stort og funksjonelt kjøkken med rikelig skap- og oppbevaringsplass. Pent utført med innredning helt opp til taket, mørke profilerte fronter og laminat benkeplate med kum under vinduet. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, vinskap, induksjonstopp med innfelt vifte og micro og ovn i riktig høyde. Kjøleskap og fryseskap i full størrelse. Vannstoppsystem og komfyrvakt er selvsagt montert.<br /><br />Rålekkert og delikat hovedbad av god størrelse. Gulvet er dekket av 60x60 flis i marmorert uttrykk, og det er baderomsplater i lun blåfarge. Stort vindu i enden uten innsyn. Badet har skålservant over skuffeseksjon, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Videre er det romslig dusjnisje med regnfallsdusj og ytterligere muligheter for lagringsplass til baderomsartiklene. <br /><br />I denne etasjen ligger også ett av husets soverom i en egen avdeling ved badet og boden. Et lunt og godt soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. <br /><br />1.etasje:<br />Inngang i 1. etasje via en representativt og flott hall. Velkomstrommet gir et godt førsteinntrykk av huset, og har overflater i lune farger, utstrakt bruk av downlightsbelysning og solide gulvfliser som tåler mye trafikk. God plass til hele familiens ytterkledning og sko. <br /><br />Bak trappen er det etablert et fint kontor, noe som gir gode rammer for hjemmearbeid. <br /><br />Fra hallen er det direkte tilgang inn til husets vaskerom og bad. Rommet har et smakfullt interiør med downlightsbelysning, malte veggoverflater og lekre gulvfliser med underliggende varme. Pent innredet med to underskap og speilskap i samme stil, og doble skålservanter, noe som gir god flyt i morgenrushet. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og frittstående badekar, noe som er særdeles attraktivt for barnefamilier. <br /><br />Innerst i rommet er det etablert egen vaskesone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden. Innredning med oppbevaringsplass og benk, samt varmtvannsbereder og sentralstøvsuger.<br /><br />Ytterligere to soverom som er flotte barnerom med plass til alt av nødvendigheter. <br /><br />Del klargjort for hybel:<br />I deler av 1. etasje er det klargjort for hybel med opplegg til kjøkken i hovedsoverommet (stue i hybel). Stuen i hybeldelen blir i dag benyttet som hovedsoverom i huset, og soverommet innenfor er i dag innredet som walk-in closet i tilknytning til rommet. I denne delen ligger også et eget bad.<br /><br />Badet i hybeldelen har underskap med slette fronter og hel benk med skålservant montert, samt stort speil over. Innerst i rommet er det dusjhjørne med regnfallsarmatur og plassbesparende dører. Gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv med varmekabler, og malte slette veggflater."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br />Peisovn i stue. <br />Varmepumper (luft/luft).<br />Varmekabler på baderom. <br /><br />Varmtvannsbereder på 281 liter i hoveddel (2020).<br />Varmtvannsbereder på 112 liter i hybel (2020).<br />Boligen har balansert ventilasjon, med aggregat er plassert i bod.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasjen, og flere biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Huset ligger i en rolig blindvei i et nytt og attraktivt boligfelt bestående primært av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg &amp; Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige   formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS   markedsplasser på nett, Schibsted   markedsføring i SOME, Eiendomsverdi   formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er klargjort til hybedel i 1.etg - estimerte leieinntekter er ca. 10 - 11.000 pr mnd (grovt estimat). <br />Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /><br />TG2:<br />- Nedløp og beslag:  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />- Dører: Det mangler beslag under inngangsdøren. Løs terskel mot balkongdør i 2.etasje. <br />- Laminatgulv: Glipper i laminatskjøer og svellemerker i skjøt i hybel. Det bemerkes synlig del av soilrør i et soverom i underetasjen. <br />- Bad 1.etg - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er målt ca 14 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel.<br />Det er ca 13/8 mm fall i dusjsonen. Det er fall til sluk. Svakt fall rundt sluk, vannet blir stående rundt sluk og ikke renner i sluk.<br />- Bad 2.etg - Overflater vegger og himling: Det er stor fuge mellom sokkelflis og bunnskinne.<br />- Bad 2.etg - Overflater gulv: Det er målt ca 22 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 13-8 mm fall i dusjsonen. Svakt fall rundt sluk, vannet blir stående rundt sluk og ikke renner i sluk. Det er registrert knirk i flisene. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  <br />- Bad hybel - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  Registrert knirk i gulvet Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca 16 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 13/8 mm fall i dusjsonen. Det er fall til sluk. Svakt fall rundt sluk, vannet blir stående rundt sluk og ikke renner i sluk. Det bemerkes nedre del av plater på vegg i dusjsonen er noen mm ut ifra sokkellist. <br />- Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Generell beskrivelse av boligen:<br />Utvendig:<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i plastbelagt stål. <br />Sålebenkbeslag i treverk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 -fløyet inngangsdør malt glatt ytterdør. Malt glatt ytterdør(hybel). Balkongdør med 3-lags glass i trekarmer, datert 2020.<br />Overbygd inngangsparti med tregulv og rekkverk, på ca 21 m².<br />Markterrasse v/inngangsparti med tregulv, på ca 10 m².<br />Terrasse på baksiden av boligen i 2 nivåer med tregulv, stikkontakt, utebod (ca 5 m²) og rekkverk. Størrelse ca 80 m².<br />Passasje på gavel med tregulv, på ca. 11 m²<br />Utgang fra spisestue til balkong med tregulv og rekkverk, på ca. 6 m².<br />Adkomst boligen med tretrapp i terreng.<br /><br />Innvendig:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte flater(Wall to paint), baderomsplater og fliser.<br />Himling: Malte flater.<br />Støpt plate og trekonstruksjoner. <br />Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.<br />Boligen har isolert stålpipe og peisovn i stue.<br />Malt og lakkert tretrapp mellom etasjene.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br />Garderobe montert.<br />Downlight i himling. <br /><br />Tekniske installsjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i bad/underetasje. Rørskap i bad underetasje(hybel og i soverom. Avløpsrør av plast, synlig.<br />Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod. Filter er ikke inspisert.<br />Varmtvannsbereder er plassert i bad 1 Etasje fra 2020, størrelse 281 l. Varmtvannsbereder til hybel er plassert i bad 1 Etasje fra 2020, størrelse 112 l.<br />Luft - luft varmepumper fra Mitsubishi.<br /><br />Dobbelgarasje:<br />Dobbelgarasje med støpt dekke, saltak tekket med takstein, yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning, innvendig med gipsplater på vegg- og himlingsflater, leddport, sidedør, strøm og lys.<br />Det bemerkes:<br />- Mangler panel på deler av bakvegg.<br />- Det er ikke montert gesims.<br />- Glipper i gipsplater.<br />- Det er ikke montert musebånd.<br /><br />Modernisering/vedlikehold - Opplysninger gitt av eier:<br />- Boligen er satt opp av fagfolk ferdig utvendig og plast på innvendige vegger. Eier har utført det meste innvendig som egeninnsats. <br />- El- og rørarbeider er utført av fagfolk.<br />- Byttet dusjdører bad/hybel i 2023.<br />Arbeid utført etter takstmanns befaring:<br />- Utvendig overflatebehandling av boligen og dobbelgarasjen.<br />- Diverse overflatebehandling av innvendige overflater og belistning.<br />- Ferdigstille vegg- og takflater i bod.<br />- Terskel bad hybel.<br />- Utvendig beslag på ytterdører.<br />- Gjerde/rekkverk på tomten/utsatte områder.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Ulleråsen nr. 191, gnr/bnr 79/20 m.fl., med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.02.2015, sist endret 04.04.2017. \n\nIhht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:\nEiendommen ligger i et område med lav / moderat aktsomhet for radon.",
    "externalAdId": "1510.261",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Naturskjønn familieidyll på Ulleråsen - velkommen til en nyere og lekker villa på Nordby i Ulleråsen 50. Attraktivt beliggende i en rolig blindvei, på et nytt eneboligboligfelt ved foten av Østmarka. Her lever man tilbaketrukket nært naturen, men samtidig alt av hverdagens nødvendigheter i kort avstand. Ca. 13 km til Lillestrøm. <br /><br />Huset er oppført så sent som i 2020, med gjennomgående moderne standard, smarte løsninger og gode kvaliteter for en familie. Totalt 175m² over to plan med klargjort hybel i 1. etasje med skattefrie leieinntekter. <br /><br />Ute er det frodig og usjenert med hage i to nivåer, utsiktsbalkong ved hovedstuen og terrasseplatting på totalt 122 kvm! Nydelig utsikt retning Øyeren - her vil man bo! <br />Frittliggende dobbelgarasje og romslig gårdsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1510260007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=e8fcc87e-b4ec-4258-a9d1-912ea780fe31",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordby | Ulleråsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/e8fcc87e-b4ec-4258-a9d1-912ea780fe31",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e8fcc87e-b4ec-4258-a9d1-912ea780fe31",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1510260007",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Naturskjønn familieidyll på Ulleråsen - velkommen til en nyere og lekker villa på Nordby i Ulleråsen 50. Attraktivt beliggende i en rolig blindvei, på et nytt eneboligboligfelt ved foten av Østmarka. Her lever man tilbaketrukket nært naturen, men samtidig alt av hverdagens nødvendigheter i kort avstand. Ca. 13 km til Lillestrøm. <br /><br />Huset er oppført så sent som i 2020, med gjennomgående moderne standard, smarte løsninger og gode kvaliteter for en familie. Totalt 175m² over to plan med klargjort hybel i 1. etasje med skattefrie leieinntekter. <br /><br />Ute er det frodig og usjenert med hage i to nivåer, utsiktsbalkong ved hovedstuen og terrasseplatting på totalt 122 kvm! Nydelig utsikt retning Øyeren - her vil man bo! <br />Frittliggende dobbelgarasje og romslig gårdsplass.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1510260007",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e8fcc87e-b4ec-4258-a9d1-912ea780fe31",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409654385,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T11:44+02:00",
    "ownerId": 1616465731,
    "version": "147.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T11:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T11:45:17.021547424+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1616465731",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}