Pen og innbydende 4-roms leilighet | Attraktiv beliggenhet i høy 1. etasje | Solrik balkong | Parkering | Bad fra 2022

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5324,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "primary": 80,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4043190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 865768,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 43694,
      "collectiveAssets": 63472,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 43 694,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing hjemmelsdokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 043 190,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 500,- <em>(HELP boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 053 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Pen og innbydende 4-roms leilighet | Attraktiv beliggenhet i høy 1. etasje | Solrik balkong | Parkering | Bad fra 2022",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797516102"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41844958072364,
        "lng": 10.431232977471739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41844958072364&lng=10.431232977471739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7052",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lillebergvegen 12 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "date": "02.07.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Ta kontakt med megler Jonas Sønnesyn for å avtale visning av eiendommen. Dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer så tilbyr vi også privatvisninger på andre dager og tidspunkt. \n\nVisninger uten påmeldte blir ikke gjennomført. Siste frist for å melde seg på visning er dagen før kl. 18.00.",
        "dateIso": "2026-07-02",
        "iCalendarFrom": "20260702T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 342,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4965
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 88,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 80,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget ligger sentralt til på Blusvold med gode bussforbindelser inn og ut av byen. En rekke servicefunksjoner i nærheten Bunnpris Gourmet er nærmeste dagligvare, også har du Bunnpris på Moholt som er søndagsåpen. Valentinlystsenteret er ca. 1km unna, her finner du bl.a. dagligvarebutikker, treningssenter, frisør, bakeri, lege, tannlege og vinmonopol. I tillegg har du Tyholt tårnet med Egon restaurant på toppen som bare er en spasertur unna, samt Kvilhaugen gård med restaurant og lokaler for kurs, konferanser og andre arrangementer. Med Eberg fotballanlegg og treningssenter like ved gjør det lettere å holde seg i form. Eberg barneskole, Blussvold ungdomsskole og Strinda videregående skole er alle like i nærheten. Det er også kort vei til flere barnehager. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entrè, bad, stue, kjøkken, 3 soverom og garderobe.</p><br /><p>1 bod på balkong, 2 Boder i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Følgende vedlikeholdsarbeider og tiltak er utført i 2025:</p><ul><li>Vedlikehold/reparasjon på trapper ved inngangsdører</li><li>Vedlikehold av tørkebalkonger (holdes under oppsikt for å unngå stenging)</li><li>Vedlikehold på garasjer og porter (Stadig pågående)</li><li>Kontroll med verandagulv (stadig pågående og for å unngå stenging)</li><li>Utskifting av låsekasser i dører</li><li>Maling av kjellerrom, vaskeri og oppganger</li><li>Oppgraderinger til fiber i alle leiligheter</li></ul><br /><p>Vedlikehold og tiltak som vil bli iverksatt eller fortsette i 2026:</p><ul><li>Prosjektering og oppstart rehabilitering</li><li>Planlegging og prosjektering utbygging i regi av Fredensborg Bolig</li><li>Prosjektering og planlegging påvirkning av Brøset-ruta</li><li>Kontroll av tørkebalkonger (stadig pågående)</li><li>Prosjektere og beregne utskifting av grenrør i alle leiligheter</li><li>Maling av kjellergulv, vaskeri og oppganger</li><li>Fortsette utskifting av resterende låskasser i dører der dette er nødvendig</li><li>Kontroll av lekeområder og lekeapparater</li><li>Få oversikt over og stanse utleie (fremleie) og korttidsutleie av leiligheter i strid med lov og vedtekter</li><li>Sikringsarbeid på garasjer fortsetter</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering av kjøretøy kan bare skje etter tillatelse, og på borettslagets oppmerkede og skiltede parkeringsplasser. Trondheim Parkering håndhever borettslagets parkeringsregler ved tilsyn, veiledning, kontroller og inndriving av kontrollavgift. Borettslaget har et begrenset antall parkeringsplasser og den enkelte andelseier administrerer selv 1 fast uteplass og 1 gjesteplass (24 timer) gjennom SmartOblatregisteret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Rehabilitering av eksisterende boligmasse og utvidelse av borettslaget. Hva kan du som kjøper forvente?</strong></p><br /><p>Selger opplyser at 30.11.23 vedtok styret i borettslaget gjennomføring av rehabilitering av eksisterende boligmasse, og utvidelse av borettslaget med maksimum 7 nye boligblokker.</p><br /><p>Rehabiliteringen av eksisterende boligmasse vil skje først, og det vil resultere i betydelige oppgraderinger av denne leiligheten, med både økt areal og verdistigning.</p><br /><p>Leiligheten vil få ny balkong, nye vinduer og ny balkongdør, og stuen vil bli utvidet med ca. 5 kvm. I tillegg vil inngangspartiet fornyes. Det vil også utføres drenering og etterisolering av grunnmur og innført balansert ventilasjon.</p><br /><p>Styret har estimert at det kun vil bli 1-2 dager med direkte forstyrrelser pr. leilighet ved rehabiliteringen. Hele rehabiliteringen av boligmassen vil skje over en noe lengre periode.</p><br /><p>Estimert kostnad for rehabilitering er 240 MNOK. Dette vil finansieres med salg av tomterettigheter for utvidelse av borettslaget. Inntekten er beregnet til 225 MNOK, og Enova vil støtte med 10 MNOK. Forskjellen mellom inntekter og kostnader (estimert til ca. 5 MNOK) vil bli finansiert med en økning i felleskostnadene på ca. 2000 NOK per måned over en periode.</p><br /><p>Arbeidet med rehabiliteringen forventes å starte i 2026. Etter at rehabiliteringen er ferdig, starter arbeidet med utvidelse av borettslaget. Utvidelsen vil bli der garasjene ligger i dag. Området er på soveromsiden av leiligheten, og arbeidet vil bli utført på dagtid. Det vil derfor i begrenset grad påvirke bokvaliteten for denne leiligheten. Solsiden med kjøkken, stue, balkong og plen vil ikke bli påvirket av utvidelsen.</p><br /><p>Langsiktig verdiøkning av tiltakene:</p><p>Dette er en god mulighet til å kjøpe en bolig som vil bli betydelig forbedret, og med stort potensiale for verdiøkning grunnet rehabilitering og fornying av området. Følgende utbedringer vil øke verdien av leiligheten:</p><p>- Ny moderne balkong og inngangsparti</p><p>- Ca. 5 kvm større stue</p><p>- Økt komfort og energisparing med balansert ventilasjon og etterisolering</p><p>- Oppgradert uteareal</p><p>- Garasjeanlegg som legges under de nye boligblokkene</p><br /><p>Interessenter anbefales å sette seg inn i saken før budgivning. Se side 10 i vedlegget fra ekstraordinær generalforsamling for detaljer om estimert økning i felleskostnader og fellesgjeld. Utvidelsen av borettslaget blir beskrevet i forslag 1, og omtales på side 14 i innkallingen til ekstraordinær generalforsamling, hvor eksisterende blokker er markert gule og de nye blokkene oransje. På side 12 og 13 finnes informasjon om høyde og antall etasjer som planlegges bygget. Borettslaget har planlagt arbeidet i flere år for å sikre at rehabiliteringen skjer med minst mulig forstyrrelser for beboerne. For mer informasjon, se borettslagets hjemmeside på blusuvold.no under  rehabilitering , eller konferer med megler eller forretningsfører.</p><br /><p>Rehabiliteringsprosessen er forsinket fordi styret, sammen med sine advokater, fant at utkastet til kontrakt med entreprenør var for dårlig kvalitetssikret og var lagt under en entreprise som etter styrets skjønn ivaretok borettslaget på en lite tilfredsstillende måte. Det ble derfor besluttet å innhente ny prosjekt- og byggeledelse.</p><br /><p>Rehabiliteringsprosessen ble ytterliggere forsinket av at søknad om Enova-støtte på inntil 10 mill NOK måtte revurderes og kvalitetssikres. Enova-søknaden ble først innlevert av tidligere prosjektledelse og viste seg å være mangelfull og måtte nullstilles.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><ul><li>Kan søkes om hos borettslaget.</li></ul><br /><p>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? </p><ul><li>Det er en pågående prosess om rehabilitering og utvidelse av borettslaget som er godkjent av styret i borettslaget. </li></ul><br /><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?</p><ul><li>Som nevnt er det en pågående prosess om fornying og utvidelse av borettslaget. Det er estimert økte månedlige kostnader på grunn av dette, da det skal tas opp ett midlertidig lån for å finansiere rehabiliteringen. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</li></ul><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 2</p><p>TG 1: 0</p><p>TG 2: 5</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 1</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Balkong / terrasse: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av kun naturlig avtrekk, etablering av mekanisk avtrekk anbefales. For videre informasjon, kontakt borettslagets styre angående rettningslinjer.</p><br /><p>Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.</p><br /><p>Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av registrerte svellinger/fuktskader på kjøkkeninnredningen, samt avtrekksvifte med kullfilter. Det anbefales etablering av vifte med avtrekk via egen kanal.</p><br /><p>VVS: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av eldre dato. Mangelfull ventilering av badet og kjøkkenet. Komfyrvakt ikke installert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende mulighet for hulltaking mot dusjsone og innvendig inspeksjon/fuktmåling.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: - Opprinnelig kott er innlemmet i soverommet og benyttes i dag som garderobe.</p><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet fellestomt for borettslaget.</p><p>Ca. 5324,00 kvm.</p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert desember 192. Ferdigattest gjelder for Lillebergvegen 12.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. </p><br /><p>Energikarakter: G - Oransje</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 43 694,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)</p><p></p><p>7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 053 490,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 43 694,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 966,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 43 694,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 63 472,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har følgende lån:</p><p>Bank: Dnb Bank ASA </p><p>Restsaldo siste avdrag: Lån Blusuvold BRL: 8 278 303,15 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 865 768,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 463 071,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Blusuvold Borettslag, Orgnr: 963 954 735</p><p>Forretningsfører: Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 90198212.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 12 070 770,-</p><p>Driftskostnader kr. 8 696 498,-</p><p>Årsresultat kr. 3 274 186,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 12 127 396,- per 31.12.2025.</p><br /><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold: Ifølge ordensregler for borettslaget må dette søkes om. Før godkjenning må søker få tillatelse fra alle beboere i oppgangen. Det er godt naboskap i denne oppgangen. Beboere og styret har tidligere godkjent både hund og katt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål ihht R0146b og d.  Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><p>Det opplyses også om planforslag r20210011, r20240037 og r20240038 som kan påvirke området. Det er planlagt utvidelse av borettslaget, og planlagt leiligheter og forhøyelse av dagens bunnpris bygg (Lillebergvegen 8). Ta kontakt med Trondheim kommune for ytterliggere informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Hvitevarer og annet utstyr som medfølger overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.  </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Sondre Østli Rokvam.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Lillebergvegen 12 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 58, bnr. 342, andelsnr. 9 i Blusuvold Borettslag i Trondheim.</p><p>Andelsnummmer: 9.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 1250092.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 6 890,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 190,00</p><p>Markedspakke: 13 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 850,00</p><p>Visningshonorar: 5 000,00</p><br /><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br /><p>Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / &#43;47 97 51 61 02/ jonas.sonnesyn&#64;nylanderpartners.no.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1250092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lillebergvegen 12 B! En pen og moderne leilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten ligger fint til med enkel adkomst i 1. etasje. <br /><br />Av kvaliteter kan man nevne:<br />- Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje med en av borettslagets beste beliggenheter<br />- Ingen trafikkstøy<br />- Rolig og tilbaketrukket<br />- Store vindusflater og mye lysinslipp<br />- Pent og moderne bad fra 2022<br />- Solrik balkong med nedgang til stor felles gressplen<br />- Sentralt, med nærhet til det man trenger i hverdagen<br />- Flott kjøkken fra 2011 med god skap- og benkeplass<br />- 3 soverom<br />- Umiddelbar nærhet til kollektivtransport, dagligvare, skole, barnehage og idrettsanlegg<br />- Leiligheten er på hele 80 kvm, den største leilighetstypen i borettslaget<br />- Parkering<br />- Kommunale avgifter, renovasjon, TV/Internett, vedlikehold, drift av B/L, og bygningsforsikring inkl. i felleskostnadene<br />- Rikelig med bodplass i kjeller<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1250092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52c8114a-e214-4846-9459-dee325eb0458",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tyholt / Blussuvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52c8114a-e214-4846-9459-dee325eb0458",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/144378/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/144378/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/144378",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/trondheimsentrum?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lillebergvegen 12 B! En pen og moderne leilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten ligger fint til med enkel adkomst i 1. etasje. <br /><br />Av kvaliteter kan man nevne:<br />- Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje med en av borettslagets beste beliggenheter<br />- Ingen trafikkstøy<br />- Rolig og tilbaketrukket<br />- Store vindusflater og mye lysinslipp<br />- Pent og moderne bad fra 2022<br />- Solrik balkong med nedgang til stor felles gressplen<br />- Sentralt, med nærhet til det man trenger i hverdagen<br />- Flott kjøkken fra 2011 med god skap- og benkeplass<br />- 3 soverom<br />- Umiddelbar nærhet til kollektivtransport, dagligvare, skole, barnehage og idrettsanlegg<br />- Leiligheten er på hele 80 kvm, den største leilighetstypen i borettslaget<br />- Parkering<br />- Kommunale avgifter, renovasjon, TV/Internett, vedlikehold, drift av B/L, og bygningsforsikring inkl. i felleskostnadene<br />- Rikelig med bodplass i kjeller<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/144378",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/144378/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Blusuvold Borettslag",
      "organisationNumber": "963954735"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409679708,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T11:51+02:00",
    "ownerId": 668765171,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T11:51:43.710422854+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:668765171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}