Fantastisk strandeiendom på over 3 mål! Solrik hage, privat brygge og nydelig utsikt over Glomma. Innholdsrik enebolig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3087,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 414,
      "openArea": 79,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 385,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig m/carport</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 195  kvm Beskrivelse: Hall/gang, toalettrom, 2 kott, vaskerom, bad, gang, 3 soverom, peisestue, spisestue og kjøkken/spisestue.<br />Underetasje: 190  kvm Beskrivelse: Gang, kjellerstue, vindfang, vaskerom, lagerbod, bod, teknisk rom, bad/toalettrom, badstue, kjellerrom, vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Beskrivelse: Inntilbygget carport og bodrom. <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 16  kvm Beskrivelse: Innglasset vinterhage.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 66  kvm Beskrivelse: Terrasser.<br />Underetasje: 13  kvm Beskrivelse: Terrasse.<br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Beskrivelse: Lagerrom.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11173890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1783280,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273890,
      "municipalFees": 25867,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />272 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />273 890 (Omkostninger totalt)<br />290 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />293 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />11 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />11 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Fantastisk strandeiendom på over 3 mål! Solrik hage, privat brygge og nydelig utsikt over Glomma. Innholdsrik enebolig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 60 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8918,
        "lng": 11.5555,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8918&lng=11.5555&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2408",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredensvoldvegen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 275,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Støa og Fredensvoldvegen 22!<br />En stor, solrik og fantastisk flott strandeiendom på ca. 3 087,3m² som er bebygd med en arkitekttegnet enebolig fra 1976 og et stabbur fra 1986. Stor og innholdsrik enebolig over to plan med bla. hybeldel i deler av underetasjen. Inntilbygget carport på ca. 50m² med 4 boder. Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet bergvarmepumpe. Fin vinterhage og solrike uteplasser mot både syd og vest. Eiendommen har fantastiske solforhold og nydelig utsikt over Glomma som ligger i umiddelbar nærhet. Her ligger alt til rette for mye utendørs hygge!<br /><br />Eiendommen har en utrolig idyllisk og rolig beliggenhet rett ved Glomma! Støa er et svært ettertraktet, veletablert og familievennlig boligområde i Elverum. Her bor du med kort gangavstand til alle fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en utrolig idyllisk og rolig beliggenhet rett ved Glomma! Støa er et svært ettertraktet, veletablert og familievennlig boligområde i Elverum. Eiendommen har fantastiske solforhold og nydelig utsikt over Glomma som ligger i umiddelbar nærhet. Her ligger alt til rette for mye utendørs hygge!<br /><br />Området er svært sentralt og ligger rett i utkanten av Elverum sentrum. Her bor du med kun en kort spasertur til sentrum hvor du blant annet finner butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter, kino, bowlinghall, bibliotek, sykehus m.m. Nærmeste bussholdeplass med forbindelse til skyss-/togstasjonen og til bydelene i Elverum ligger ca. 400 meter fra eiendommen.<br /><br />Fra eiendommen er det kun ca. 600 meter til Elverum ungdomsskole. Like ved ungdomsskolen ligger også svømmehall, idrettsanlegg, skatepark og Restvold med fotballbaner, tuftepark, lekeplasser og benker. Det er ca. 1,3 km til Søbakken barneskole og ca. 1,7 km til nyere Ydalir barneskole. Nærmeste barnehager ligger også på Søbakken og Ydalir. <br /><br />For deg som er glad i å være ute er det nærhet til mange fine friområder. Langs Glomma er det mange fine friområder med lekeplasser, benker og turstier. Her finner du blant annet den populære gang- og sykkelstien som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet. Her kan du gå en fin runde via begge museene, hvor det gjennom hele året arrangeres aktiviteter og arrangementer for både store og små. <br /><br />Det er også kort vei til Sagtjernet som er en populær badeplass på sommeren, og til Stavåsen som kan by på fine tur- og treningsområder året rundt. Her er det fine sykkelstier på sommeren og milevis med oppkjørte skiløyper på vinteren, med traseer som passer for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "10 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />272 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />273 890 (Omkostninger totalt)<br />290 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />293 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />11 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />11 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "En stor, solrik og fantastisk flott strandeiendom på ca. 3 087,3m² som er bebygd med en arkitekttegnet enebolig fra 1976 og et stabbur fra 1986. <br /><br />Eneboligen inneholder: <br />1. etasje: Hall, gang/trapperom, stue, spisestue, vinterhage med utgang til terrasse, kjøkken/spisestue med utgang til terrasse, gang, 3 soverom, baderom, vaskerom, toalettrom og 2 kott.<br />Underetasje: Gang/trapperom, stue med utgang til uteplass, lagerbod, toalettrom, baderom, badstue, vindfang, teknisk rom, gang, bod, samt hybeldel med vindfang, stue, kjøkken, soverom, gang og baderom.<br />Loft: Uinnredet loftsrom på ca. 33m² (ikke målverdig areal).<br /><br />Boligen har inntilbygget carport på ca. 50m² (ikke beregningsmessig areal), lagerbod på ca. 7m², samt 3 bodrom uten målverdig areal på ca. 13m².<br /><br />Eiendommen er også bebygd med et stabbur på ca. 6m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med inntilbygget carport - Byggeår: 1976.<br />Tilbygget en gang på tidlig 1980-tallet med overbygget takkonstruksjon over inngang og del av hall/gang mot øst. På 1980-tallet ble del av kjøkken i 1. etasje ombygget og det ble montert nye yttervegger. Innglassing av veranda i 2005. Generelt med standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt.<br /><br />Stabbur - Byggeår: 1986.<br />Standard fra byggeåret. Vedlikeholdt er godt ivaretatt.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 3 087,3m². Hellende tomt mot vest. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Høydeforskjeller er regulert med støttemur av betongblokker. Asfaltert innkjøring og parkering. Delvis innhegnet med gjerde. Uteplass belagt med steinheller. Trapp av naturstein i skråning.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 03.05.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 11.12.2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved utett mellom røykrør og skorstein (gjelder peisinnsats i kjeller), samt at slokkeutstyrt mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med radiatorer tilknyttet bergvarme, ved og elektrisitet. Bergvarmepumpe fra ca. 2007 plassert i teknisk rom i underetasje. Vedfyring med åpen peis i stue og peis med peisinnsats i kjellerstue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i fleste baderomsgulv.<br /><br />Nedgravd oljetank av glassfiber. Opplyst at oljetank er sanert. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig med inntilbygget carport - Byggeår: 1976.<br />Byggegrunn med elve- og bekkeavsetning. Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Forstøtningsmur av betongblokker ved inngang til underetasje. Nedgravd oljetank av glassfiber. Opplyst ved befaring: Oljetank er sanert.<br /><br />Takflatene er tekket med betongtakstein. Eldre pappshingel som undertak. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking lagt på 1980 tallet. Pipe med fotbeslag og toppbeslag. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Kobbertakrenner og nedløp. Beslag i gradrenner. Beslag i overgang tak og vegg. Isbordbeslag. Takstige. Vannbrettbeslag på vinduer. <br /><br />Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er sist overflatebehandlet i ca.2013 Utbygget med karnapp. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte w-takstoler. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Deler med gangbart gulv på loft. Lufting via ventiler i gavlvegg. Kun deler av loft/takkonstruksjon er besiktiget. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Himling med malt panel. Innfelt downlight. Understøttet med betongsøyler. Delvis overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med tresøyle.<br /><br />Vinduer med 3 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1980 og 2008. Varevinduer, 1&#43;1 glass. Trevinduer med koblet glass. Blyglassvindu i gang i underetasje. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Underetasje: Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2008. Teak ytterdør med glasssfelt. Teak ytterdør med glasssfelt. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt, to sidefelt glass. Blyglass. Terrassedør med koblet glass. Tofløyet terrassedør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med koblet glass. <br /><br />Støpt plate ved inngang. Belagt med fliser. Areal på ca. 6 m2. Adkomst til åpen balkong fra stue. Understøttet med tresøyler. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og rekkverk av stål og treverk. Areal på ca. 9 m2. Terrasseplatting ved inngang til underetasje. Utført med terrassebord. Areal på ca. 9 m2. Adkomst til delvis overbygget veranda. Fundamentert på pilarblokker. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset-malt rekkverk. Areal på ca. 50 m2. Støpt trapp ved inngang. Belagt med fliser. Adkomst via tretrapp til delvis overbygget veranda. Tretrapp i overgang boligdel og utvendige bodrom.<br /><br />Inntilbygget bodrom: <br />Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Yttervegg kledd med liggende panel. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Plassbygget ytterdører.<br /><br />Carport: <br />Overbygget takkonstruksjon over carport. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Understøttet med tresøyler og limtredrager.<br /><br />Stabbur - Byggeår: 1986.<br />Innvendig: Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, antatt isolert med mineralull. Yttervegger av maskinlaft. Himling med panel. Åstak. Koblet glassrammer, 1&#43;1 glass. Heltre ytterdør. Ventilasjon igjennom veggventil. <br /><br />Utvendig: Støpte fundamenter. Yttervegger av laftet tømmer. Maskinlaft. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Overbygget takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler. Takrenner og nedløp. Platting ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. <br /><br />Avvik: Irr på takrennenedløp. Mosegroing på taktekking. Det er påvist råteskade i toppbord til rekkverk ved inngang. Solslitt yttervegg. <br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /> <br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 28.05.2026, utført av Erik Sørlie.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /><br />- Utvendig -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfanger på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Irr på takrenner. Frostspreng i taknedløp.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Noe svertesopp på panel.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder på taksperre ved pipe. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Antatt etter tidligere fuktproblematikk. Synlige spiker i undertak. Skjevheter i takkonstruksjon. Svertesopp i gesims.<br /><br />- Utvendig - Dører: Det er påvist sprekk i glass til terrassedør.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist sprekker/skader i flere fliser.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Behov for vedlikehold av terrasseplatting. Slitt platting.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Det er påvist fuktsvelling i parkett under radiator ved hovedinngang. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Tørt ved befaring.<br /> <br />- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold (vinterhage): Behov for justering av terrassedør. Bom i fliser. Riss/sprekker i flisfuger.<br /><br />- Kjøkken - Underetasje - Overflater og innredning: Eldre innredning.<br /><br />- Kjøkken - 1.etasje - Overflater og innredning: Slitasjemerker på innredning.<br /><br />- Spesialrom - Underetasje - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Våtrom - 1.etasje - Toalettrom: Bom i gulvfliser. Det er påvist sprekk i flere fliser.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er et symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte riss i utvendig murpuss.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mosegroing på forstøtningsmur.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte punkterte isolerglass. Det er påvist råteskade i ett vindu i peisstue og ett vindu i underetasje. Enkelte vinduer bør kittes på nytt.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger- 3: Det er påvist råteskader i flere terrassebord og rekkverk.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper: Det er påvist sprekk i fliser til trapp ved inngang. Det er påvist råteskade i utvendig tretrapp.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i spisestue/kjøkken. Målt høydeforskjell på ca. 3,5 cm i vinterhage.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold - 1: Det er påvist råteskade i undertak over carport. Det er påvist fuktskjolder i undertak over bodrom. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Skjevheter i takkonstruksjon til carport.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/toalettrom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad/toalettrom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Montasjemerker i våtsonen. Rust på skruer i sluk.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. Bom i fliser. Mangler silikon i skjøter og nederst i underkant av våtromsplater. Rust på skruer i sluk.<br /><br />- Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg.<br />Ikke fuktsikre overflater over rustfri kum. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Sluket er ikke rengjort, begrenset besiktigelse muligheter.<br /><br />- Våtrom - 1.etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Sprekk i flere fliser. Riss i flisfuger. Deler av våtsonen har ikke fuktsikre overflater. Sluk under dusjkabinett er ikke besiktiget. Det er påvist fuktmerker i strietapet under baderomsinnredning. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.<br /><br />- Kjøkken - 1.etasje - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I inntilbygget dobbeltcarport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1976. Det er i denne anmerket mangler i forhold til:<br />1. Takstige (kfr. feiermester).<br />2. Noe innredningsarbeid i underetasje.<br />3. Det må innsendes reviderte tegninger.<br />Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. <br /><br />Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for stabburet.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen. I byggetegninger av boligens underetasje er soverommet i hybeldelen definert som bod (boligens tilleggsdel), deler av bad/toalettrom er definert som omkledning og kott (boligens tilleggsdel), kjellerstuen er definert som trimrom med basseng (boligens tilleggsdel), det ene vindfanget er definert som fyrrom (boligens tilleggsdel) og arealet under trappen er definert som bod (boligens tilleggsdel). Kjellerstuen er i dag også noe større enn hva den er på tegningene (opprinnelig terrasse er i dag innlemmet som en del av stuen). Det er også avvik fra byggetegninger av boligens 1. etasje, hvor terrassen utenfor kjøkkenet i dag er innlemmet som en del av boligen (dagens spisestue i tilknytning til kjøkkenet). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Disse rommene(arealene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også bygget innglasset vinterhage på deler av terrasse og terrassen er i dag en god del større enn hva den er på tegningene. Det er også avvik på inngangspartiet som er utvidet, endret og tilbygget, samt bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet som ikke fremkommer av tegningene. I tegningene er det inntilbygget carport med én bod, men denne er i dag bygget noe større og har 3 ekstra boder i bakkant. <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger av stabburet. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert som en enebolig med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Strøm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for \"Støaområdet\" fra 1970. Reguleringsformål for eiendommen er byggeområde for småhusbebyggelse (1 759m²), annet friområde (1 233m²) og annet trafikkområde (89m²). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for \"Støaområdet\" fra 1978. \n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 852m²), grønnstruktur (1 204m²), samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (30m²). Det gjøres oppmerksom på at 834m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_8). \n\nEiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor 40m² av eiendommen er avsatt/utnyttet til LNF-område i sjø og vassdrag (Landbruks-, natur- og friluftsområde). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.\n\nDet er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.",
    "externalAdId": "1211.252138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Støa og Fredensvoldvegen 22!<br />En stor, solrik og fantastisk flott strandeiendom på ca. 3 087,3m² som er bebygd med en arkitekttegnet enebolig fra 1976 og et stabbur fra 1986. Stor og innholdsrik enebolig over to plan med bla. hybeldel i deler av underetasjen. Inntilbygget carport på ca. 50m² med 4 boder. Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet bergvarmepumpe. Fin vinterhage og solrike uteplasser mot både syd og vest. Eiendommen har fantastiske solforhold og nydelig utsikt over Glomma som ligger i umiddelbar nærhet. Her ligger alt til rette for mye utendørs hygge!<br /><br />Eiendommen har en utrolig idyllisk og rolig beliggenhet rett ved Glomma! Støa er et svært ettertraktet, veletablert og familievennlig boligområde i Elverum. Her bor du med kort gangavstand til alle fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211250084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d8e523ab-d117-417e-b3c2-c0038594cd83",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STØA / ELVERUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211250084&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Støa og Fredensvoldvegen 22!<br />En stor, solrik og fantastisk flott strandeiendom på ca. 3 087,3m² som er bebygd med en arkitekttegnet enebolig fra 1976 og et stabbur fra 1986. Stor og innholdsrik enebolig over to plan med bla. hybeldel i deler av underetasjen. Inntilbygget carport på ca. 50m² med 4 boder. Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet bergvarmepumpe. Fin vinterhage og solrike uteplasser mot både syd og vest. Eiendommen har fantastiske solforhold og nydelig utsikt over Glomma som ligger i umiddelbar nærhet. Her ligger alt til rette for mye utendørs hygge!<br /><br />Eiendommen har en utrolig idyllisk og rolig beliggenhet rett ved Glomma! Støa er et svært ettertraktet, veletablert og familievennlig boligområde i Elverum. Her bor du med kort gangavstand til alle fasiliteter.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d8e523ab-d117-417e-b3c2-c0038594cd83",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d8e523ab-d117-417e-b3c2-c0038594cd83&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409739762,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T07:57+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T07:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T07:58:08.058478128+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}