Landlig enebolig med 3 soverom. Alle nødvendige rom på ett plan. Romslig tomt og flott utsikt mot Dammen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1307,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "primary": 84,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 66,
      "usableAreaI": 168
    },
    "price": {
      "total": 3086030,
      "taxValue": 491293,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 96030,
      "municipalFees": 27468,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))<br />19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />96 030,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 086 030,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Landlig enebolig med 3 soverom. Alle nødvendige rom på ett plan. Romslig tomt og flott utsikt mot Dammen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 20 22 73"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.61992712597359,
        "lng": 11.268907817390364,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.61992712597359&lng=11.268907817390364&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2337",
      "postalName": "Tangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gruslinna 60"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Dersom ingen er påmeldt til visning innen klokka 14.00 på visningsdagen\nvil ikke visning bli avholdt. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning \ndersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Drømmer du om å bo landlig, men samtidig ha kort vei til nødvendige fasiliteter? Da kan Gruslinna 60 være det perfekte hjemmet for deg. Denne innbydende eneboligen ligger fredelig til på Tangen, omgitt av grønne omgivelser og med flott utsikt over idylliske Dammen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sjarmerende enebolig i naturskjønne omgivelser<br />- Stor og solrik tomt med god utsikt<br />- Familievennlig planløsning med 3 soverom<br />- Lys og trivelig bolig med fine overflater<br />- Ny dobbeltgarasje med isolert loft<br />- Praktisk uthus for ekstra lagring<br />- Kjeller med potensiale<br /><br />Boligen inneholder:<br />Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad/vaskerom - alt samlet på ett plan. I tillegg disponerer boligen en kjeller med store utviklingsmuligheter. Her er det bare fantasien som setter grenser!<br /><br />Gruslinna 60 er perfekt for barnefamilier, par eller deg som ønsker å flytte til rolige og grønne omgivelser uten å gi avkall på komfort. Boligen er lys og innbydende, og fremstår med gjennomtenkte løsninger og et hyggelig helhetsinntrykk.<br /><br />Velkommen hjem til Gruslinna 60 - her bor du landlig, lunt og lettvint!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Vindfang, hall, kjøkken, stue, bad/ vaskerom, 2 ganger og 3 soverom. <br />Kjeller består av uinnredede kjellerrom.<br />Kaldtloft.<br />- Uthus.<br />- Dobbelgarasje med loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard/ vedikehold:<br /><br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.<br />Dette er et eldre bygg og bærer noe preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner.<br />Bygningen bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må<br />påregnes.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, noen fronter med glass,<br />benkeplate i laminat, vask i rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur.<br />Malt strie på vegg mellom over- og benkeskap. Plass for komfyr,<br />oppvaskmaskin og kjøleskap.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Eldre våtrom:<br />Belegg på gulv med oppbrett langs vegger. Malte slette plater og<br />overflatebendlet puss på vegger. Slette plater i taket.<br />Eldre støpejernssluk. Panelovn.<br />Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med<br />1-greps servantarmatur. Høyskap. Speil på vegg over servant med<br />tilhørende belysning. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.<br />Mekanisk avtrekk. Avløp fra dusjkabinett og vaskemaskin ligger<br />synlig på gulv og ned i sluk.<br /><br />Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 23.05.2025."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gruslinna 60 ligger landlig til i et grønt boligområde på Tangen, en sjarmerende bygd i Stange kommune. Her bor du fredelig til, omkranset av vakker natur og grønne omgivelser - samtidig som du har kort vei til både hverdagsfasiliteter og gode transportforbindelser.<br /><br />Eiendommen ligger kun et lite steinkast fra Dammen, et idyllisk vann som skaper en lun og naturnær atmosfære. Rett i nærheten finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, blant annet langs Mjøsa og i nærliggende skogsområder - perfekt for både rolige spaserturer og mer aktive friluftsopplevelser.<br /><br />Tangen sentrum tilbyr det du trenger i det daglige, med dagligvarebutikk, bensinstasjon og servicetilbud. Tangen legesenter ligger sentralt i bygda og dekker de fleste helsetjenester. For barnefamilier finnes det både barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør dette til et trygt og praktisk sted å etablere seg.<br /><br />Med Tangen stasjon bare få minutters gange unna, har du enkel togforbindelse til Hamar, Oslo og Lillehammer via Dovrebanen. I tillegg gir kort avstand til E6 rask og effektiv biltilgang til både Oslo-regionen og Mjøsbyene. <br /><br />Gruslinna 60 er det ideelle stedet for deg som ønsker å bo i rolige og naturnære omgivelser - uten å gi slipp på tilgjengelighet, komfort og praktiske løsninger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1<br />(TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har<br />normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad.<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: <br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Dører<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under<br />balkonger<br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />- Innvendig &gt; Overflater<br />- Innvendig &gt; Radon<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører <br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven, utført av Vegar Lundhaug datert 23.05.2025.<br />Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br />- Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller<br />soppskader? Ja, fukt i undertak på skyggesiden, vann under gulvbelegg bad. <br />- Pkt. 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller<br />lignende? Ja, tett sluk en gang siden innflytning på bad. <br />- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller<br />lignende? Ja, Sprekk i garagehjørnet. Sprekk i søyle på terrassen. <br />- Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja, sopp undertak på loft. <br />- Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats:<br />Bytting av utvendig omramminger rundt vinduer dører.<br />- Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,<br />sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun av ufaglært / egeninnsats: <br />Det ble lagt trefas ut i garage verksted. Av elektrikker privat.<br />- Pkt. 17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige<br />vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja, <br />Flytting av jernbanen."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Boligens totale areal er 234 kvm .<br /><br />BRA-i:  168 kvm<br />BRA-e: 66 kvm<br />BRA-b: <br /><br />Kjeller: <br />BRA-i: 84 m²: Uinnredet kjellerrom, Uinnredet<br />kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3,<br />Uinnredet kjellerrom 4, Uinnredet<br />kjellerrom 5, Uinnredet kjellerrom 6,<br />Uinnredet kjellerrom 7.<br /><br />1. etasje: <br />BRA-i: 84 m²: Vindfang, hall, stue, kjøkken, gang, gang 2, soverom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom og trapperom. <br />BRA-e: 0 m²<br />BRA-b: 0 m²<br />TBA: 39 m²: Veranda. <br /><br />Garasje:<br />Loft:<br />BRA-e: 14 m²: bod.<br />1.etasje: <br />BRA-e: 34 m²: Garasje. <br /><br />Uthus: <br />BRA-e: 18 m². Bod.<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Iht. svar fra Stange kommune foreligger det ikke byggetegninger for eneboligen. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. <br />Det vil bli skiltet med &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 1 307 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Romslig tomt som er flat/ skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje med bod på loft.<br />Øvrig parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur av murte blokker. Støpt gulv på grunn i kjeller.<br />Yttervegger er oppført murte blokker som er pusset og<br />overflatebehandlet utvendig. I 1.et. er yttervegger innvendig<br />utforet og påsatt plater, eventuell isolasjon er ukjent.<br />Betongdekke mellom 1.et og kjeller. Betongdekke er<br />sannsynligvis oppforet i 1.et. Saltakkonstruksjon med en ark<br />tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og<br />nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel.<br />Himlingsplater. Betong. Innvendige overflater på vegger er<br />hovedsakelig preget av: Panel. Panelplater. Malte glatte flater. Puss.<br />Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett.<br />Laminat. Gulvbelegg. Betonggulv.<br />Etasjeskiller i betong med oppforet tregulv.<br />Støpt gulv på grunn i kjeller.<br />To piper i teglstein. Peisovn i stue. Sotluke i kjelleren.<br />Kun den ene pipen er i bruk.<br />Trapp av treverk mellom etasjene.<br />Profilerte dører. Glatte dører.<br />Dører har varierende utførelse.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig<br />hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.<br />- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. Innvendige<br />avløpsrør av varierende alder.<br />- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft<br />blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom<br />aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk<br />eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet.<br />- Luft til luft varmepumpe.<br />- Eldre varmtvannsbereder på ca. 150 liter er plassert i kjeller.<br />- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gang<br />ved trapp til kjeller. I hovedsak åpent ledningsnett. Anlegget har<br />varierende alder og utførelse. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier<br />og er ikke takstingeniørens vurdering. <br /><br />Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 23.05.2025."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 11.05.2017.<br />Det foreligger ferdigattest for uthus, datert 04.10.2012.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for boligen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Stange kommune."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert med kun en boènhet. <br /><br />For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. <br />I hovedsak ved hjelp av ildsted, luft til luft varmepumpe og panelovn på badet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 27 468 pr. år<br />Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste, I 2024 fordelte kostnadene seg slik:<br />Avløp 11 182,-, Eiendomsskatt 3836,-, Feiing 529,-, Renovasjon 4 356,24,- og Vann 7 564,12,-.<br />Gebyr vil varriere etter forbruk."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2.7   av beregningsgrunnlaget. 01.01.2025 ble eiendomsskatten beregnet til å være 3.713,-.<br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 491 293 pr. 23.12.23<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 965 173 pr. 23.12.23<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som omfattes av Kommunedelplan Tangen<br />Boligbebyggelse - nåværende.<br /><br />Vi anbefaler interessenter til å sette seg nøye inn i kommuneplaner- og/ reguleringsplaner for områder<br />de vurderer å bosette seg i. <br /><br />For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:<br />- Ingen."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "- Komfyr, oppvaskmaskin og stekeovn medfølger i handelen.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. <br />Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. <br />Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.<br />(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.<br />(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:<br />a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,<br />b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd<br />c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Gruslinna 60, 2337, Tangen, Gnr. 166 bnr. 18 i Stange kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Eirik Diserud<br />Caroline Kjøsnes Fagerli"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "95-25-0022"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Om meglers vederlag er det avtalt provisjon 2% av salgsummen, minimum 45.000,-, I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,- . For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning.  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />John Morten Engø"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9525002201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkomme til Gruslinna 60 - Landlig enebolig med 3 soverom og flott utsikt mot Dammen. </strong><br /><br />En hyggelig enebolig i sjarmerende og grønne omgivelser på Tangen, kun et steinkast fra idylliske Dammen. Boligen har 3 soverom, lys stue, kjøkken og bad/vaskerom ? alt på ett plan. Stor kjeller med utviklingspotensial.</p><br /><ul><li>Stor og solrik tomt med vakker utsikt</li><li>Ny dobbeltgarasje med isolert loft</li><li>Uthus og god lagringsplass</li><li>Barnevennlig og fredelig beliggenhet</li><li>Kort vei til servicetilbud</li></ul><br /><p>En perfekt bolig for deg som ønsker landlig ro og samtidig nærhet til det du trenger.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "95250022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3206223/kolbbkoztf",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "TANGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3206223/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3206223/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3206223/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkomme til Gruslinna 60 - Landlig enebolig med 3 soverom og flott utsikt mot Dammen. </strong><br /><br />En hyggelig enebolig i sjarmerende og grønne omgivelser på Tangen, kun et steinkast fra idylliske Dammen. Boligen har 3 soverom, lys stue, kjøkken og bad/vaskerom ? alt på ett plan. Stor kjeller med utviklingspotensial.</p><br /><ul><li>Stor og solrik tomt med vakker utsikt</li><li>Ny dobbeltgarasje med isolert loft</li><li>Uthus og god lagringsplass</li><li>Barnevennlig og fredelig beliggenhet</li><li>Kort vei til servicetilbud</li></ul><br /><p>En perfekt bolig for deg som ønsker landlig ro og samtidig nærhet til det du trenger.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3206223?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3206223/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409751235,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-03-27T04:16+01:00",
    "ownerId": 5311547,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-03-27T04:16:00+01:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T05:19:15.013140+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5311547",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}