Flott 5-roms endeleilighet over to plan med stor, solrik terrasse i grønne omgivelser | 3 sov, 2 bad, 2 kjøkken, peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 61436,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "primary": 113,
      "openArea": 21,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9898198,
      "taxValue": 2155002,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 19520,
      "collectiveDebt": 378678,
      "collectiveAssets": 21118,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 500 000,- (Prisantydning)<br />378 678,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 878 678,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />267,50 (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />8 212,- (HUSK PRO/Contra selger/kjøper ved oppgjør, geb lagt ut av megler)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />19 519,50 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 898 197,50 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott 5-roms endeleilighet over to plan med stor, solrik terrasse i grønne omgivelser | 3 sov, 2 bad, 2 kjøkken, peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 47 76 32"
      },
      {
        "mobile": "93 83 61 41"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92335216447984,
        "lng": 10.79950273789188,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92335216447984&lng=10.79950273789188&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0662",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Jørgens vei 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      },
      {
        "to": "19:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T163000Z"
      },
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6954,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader mnd: 6954,-.<br />Eiendomsskatt og eventuell parkering-/garasjeleie kommer i tillegg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sjelden mulighet i Hovin Borettslag!<br /><br />Dette er en unik leilighet som opprinnelig ble bygget for å huse kunstnere med familie. Det er kun bygget tre av denne type leilighet i det familievennlige borettslaget.<br /><br />Her er det flere muligheter. Den romslige boligen består av to etasjer, 1.etasje og underetasje, samt en stor, solrik og skjermet terrasse i frodige omgivelser. Her kan sene sommerkvelder nytes med familie og venner!<br /><br />Ferdigattest for bruksendring av underetasje er godkjent i 2026.<br /><br />Leiligheten ligger i et familievennlig nabolag på Hovin, med umiddelbar nærhet til store grøntområder, idrettsanlegg, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Det er et stort, koselig og veldrevet borettslag med fine uteområder for store og små. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut til beboere.<br /><br />Greit å vite:<br />- Endeleilighet over to plan med kunstnerisk atmosfære<br />- Tilbaketrukkede og fredelige omgivelser ved Valle Hovin<br />- Store, fredelige parkområder og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet<br />- Kort vei til Hasle Torg - få minutter til sentrum med T-bane<br />- Enkel adkomst med bil fra Ring 3 og E6"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i byggets 1. etasje og underetasje. <br /><br />Leiligheten består av 1.etasje: entré, stue, kjøkken,  to soverom og bad. Underetasje: entré, stue, kjøkken, bad og sovealkove. Leiligheten disponerer en loftsbod og to kjellerboder."
      },
      {
        "heading": "Entré (1.etg)",
        "textUnsafe": "1.etasje har adkomst via felles trappeoppgang. Det er dørcalling i entré og enkel adkomst til leilighetsplan."
      },
      {
        "heading": "Stue (1.etg)",
        "textUnsafe": "Romslig stue med fine møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til romslig innglasset balkong, som vender mot borettslagets indre gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Stue (u.etg)",
        "textUnsafe": "Romslig hjørnestue med vindusflater i to retninger. Svært god takhøyde og rikelig med lysinnslipp bidrar med en svært god atmosfære og god romfølelse. Det er fin plass til ønsket møblering."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken (1.etg)",
        "textUnsafe": "Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall med slette fronter. Benkeplate av tre.<br />Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg og himlingsflater i malte flater. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum."
      },
      {
        "heading": "Bad (1.etasje)",
        "textUnsafe": "Bad fra 2018. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg."
      },
      {
        "heading": "Balkong (1.etg)",
        "textUnsafe": "Utgang fra stue til innglasset balkong på 7m2. Balkong belagt med betongdekke."
      },
      {
        "heading": "Entré (u.etg)",
        "textUnsafe": "Underetasjen er adkomst på baksiden av bygget og via egen entrédør."
      },
      {
        "heading": "Terrasse (u.etg)",
        "textUnsafe": "Fra underetasje er det utgang til stor, skjermet markterrasse belagt med terrassebord, som ligger i frodige omgivelser. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Her kan du ha beplantning, utemøblement, grill og nyte varme sommerdager i grønne og rolige omgivelser. Denne uteplassen er utmerket for fredfylte stunder i kveldssolen, med grilling og solbading."
      },
      {
        "heading": "Soverom (1.etg)",
        "textUnsafe": "Leiligheten har to fine soverom i 1.etg. Det er god plass til både seng, nattbord og garderobe. Boligen har en fredelig og skjermet plassering, så her kan du sove godt i rolige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Rom brukt som soverom / alkove (u.etg)",
        "textUnsafe": "Rommet er omtalt som del av stue / sovealkove ved innsending av dokumenter for bruksendring av underetasje. Rommet har god plass til seng, nattbord og garderobe."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken (u.etg)",
        "textUnsafe": "Åpen kjøkkenløsning med profilerte fronter. Innredningen er fra 2010. Benkeplate av tre.<br />Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.<br />Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum."
      },
      {
        "heading": "Baderom (u.etg)",
        "textUnsafe": "Bad fra 2010. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg."
      },
      {
        "heading": "Tidligere kunstnerbolig",
        "textUnsafe": "Dette er én av tre kunstnerboliger i borettslaget. Underetasjen ble godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel i 2026. Se saksnr. 2025/11366 i Plan- og Bygg Oslo Kommune for sak om bruksendring av underetasje og ettergodkjenning av trapp for St. Jørgens Vei 30."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "6 954 pr. mnd. Felleskostnader mnd: 6954,-.<br />Eiendomsskatt og eventuell parkering-/garasjeleie kommer i tillegg.<br /><br />Herav: <br />Felleskostnader 6.954,- <br />Eiendomsskatt 783,-"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "378 678"
      },
      {
        "heading": "Andel formue",
        "textUnsafe": "21 118"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Felles lån:<br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207575976<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 23 567 113,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207933325<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 101 837 155,00<br />Innfrielsesdato: 29.02.2052<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207933333<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 4 193 297,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208025872<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 15 519 990,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2052<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Andel av fellesgjeld:<br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207575976<br />Restsaldo: 61 888,35<br />Kapitalkostnader: 403,90<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207933325<br />Restsaldo: 267 456,31<br />Kapitalkostnader: 1 562,79<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207933333<br />Restsaldo: 11 012,78<br />Kapitalkostnader: 637,10<br />IN-avtale: Nei.<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208025872<br />Restsaldo: 40 758,77<br />Kapitalkostnader: 235,74<br />IN-avtale: Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Det er ingen IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 2 155 002 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 620 006 pr. 31.12.23<br /><br />Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport:<br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - 1 etasje:<br />- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. <br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. <br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. <br />Våtrom - Underetasje:<br />- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. <br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. <br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. <br />Kjøkken - 1 etasje:<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende mekanisk avtrekk. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. <br />Andre rom:<br />- Innerdører: Innerdør ved bad bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. <br />Rom under terreng:<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon på soverom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 76,7 prosent, ved 13,5 celsius med duggpunkt på 9,6 celsius. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Eksakt årsak er ikke kjent, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig årsak. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]<br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasje:<br />- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. I soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]<br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 113 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 21 kvm<br /><br />1.etg: 65m2 BRA-i<br />u.etg: 48m2 BRA-i<br /><br />BRA-e: 9m2<br />BRA-B: 8m2<br />TBA: Ikke opplyst.<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 61 436 kvm, Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Hovin Borettslag har 216 plasser som leies ut til beboere. I tillegg har borettslaget 6 garasjer for utleie. Både garasjer og parkeringsplasser kan leies gjennom vaktmester. 1 plass er reservert bilkollektivet, dette er plass 60145. En parkeringsplass følger ikke leiligheten verken ved salg, overførsel til nær familie eller fremleie. Ved endring av eierforhold til boligandel, skal leid parkeringsplass sies opp av andelseieren. Andelseieren er ansvarlig for leien for parkeringsplass til den sies opp skriftlig."
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg over 3 etasjer samt loft og kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/betong konstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater. Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Slett ytterdør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2017. Balkongdører med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2017. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger arkivkort for vaaningshus (attestert) 1958.<br /><br />Originale byggetegninger følger vedlagt. Underetasjen er omgjort i ettertid. Det foreligger ferdigattest for godkjenning av søknad om ferdigattest for bruksendring av underetasje og ettergodkjenning av trapp, datert: 03.06.2026<br /><br />Iht. tilstandsrapprort: Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier: Soverom i underetasje har ikke utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Forholdet påvirker sikkerheten ved bruk, og er en opplysning en kjøper må ta spesielt hensyn til.<br /><br />Ferdigattester:<br />- Ferdigattest vedrørende godkjenning av søknad om ferdigattest for bruksendring av<br />underetasje og ettergodkjenning av trapp, datert: 03.06.2026<br />- Ny trapp 1.etg til kjeller ferdigattest 1976 (kun midlertidig godkjenning)<br />- Ferdigattest for tilleggsisolasjon i gavlvegg 1968.<br />- Ferdigattest for utskifting av vinduer i 1983.<br />- Ferdigattest fro nye balkonger 1993.<br />- Ferdigattest for rehabilitering av fasade 1997.<br />- Ferdigattest for innglassing av balkonger fra 2015."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.<br /><br />For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Peisovn i underetasje. Pipeløp i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Nåværende eiers strømkostnad (mai 2024 - mai 2025):<br /><br />05.25: Kr. 2244.-<br />04.25: Kr. 3042.-<br />03.25: Kr. 3777.-<br />02.25: Kr. 3304.-<br />01.25: Kr. 2779.-<br /><br />2024:<br />12.24: Kr. 2850.-<br />11. 24: Kr. 2458.-<br />10.24: Kr. 1314.-<br />09.24: Kr. 1231.-<br />08.24: Kr. 1078.-<br />07.24: Kr.1275.-<br />06.24: Kr. 1200.-<br />05.24: Kr. 2616.-"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "1954/4724-1/105  Best om garasje/parkering   <br />07.04.1954  <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /><br />1954/13788-1/105  Erklæring/avtale   <br />26.10.1954  <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /> <br />1978/10913-1/105  Obligasjon   <br />23.05.1978  <br />BELØP: NOK 2.422.100<br />Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al   <br />Lnr: 1087017<br />ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN<br />SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN<br /> <br />1992/47515-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   <br />05.10.1992  <br />veket for: OBLIGASJON 1992/45261-1/105<br />2000/49176-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   <br />28.08.2000  <br />veket for: OBLIGASJON 2000/49174-1/105<br />veket for: OBLIGASJON 2000/49175-1/105<br /><br />2001/14019-1/105   ** Forhøyelse   <br />12.03.2001  <br />FORHØYET TIL NOK 2,426,200<br /><br />1983/12323-1/105  Rettighet   <br />04.05.1983  <br />Rettighetshaver:Bryhn Olaf As   <br />Lnr: 1164299<br />LEIEAVTALE<br />LEIE-TID: 10 ÅR<br />INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 27,000<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 30,384<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />185,55 M2.<br /><br />1987/21760-1/105   ** Transport av rettighet   <br />03.04.1987  <br />gjelder: RETTIGHET 1983/12323-1/105<br />Fra:Heggelund Roald   <br />Lnr: 1164262<br />Til:Bryhn Olaf As   <br />Lnr: 1164299<br />ANFØRT PRIORITET:<br />ETTER LÅNEOPPTAK I HOVIND BORETTSLAG V/OBOS.<br /><br />1987/26404-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   <br />29.04.1987  <br />gjelder: RETTIGHET 1983/12323-1/105<br />veket for: OBLIGASJON 1987/83550-1/105<br /><br />2016/1196102-1/200  Pantedokument   <br />23.12.2016  <br />BELØP: NOK 30.000.000<br />Panthaver:OBOS-BANKEN AS   <br />Org.nr: 911986884<br />Uomsettelig<br />Elektronisk innsendt<br /> <br />2021/244568-1/200  Pantedokument   <br />28.02.2021 19:54  <br />BELØP: NOK 135.000.000<br />Panthaver:OBOS-BANKEN AS   <br />Org.nr: 911986884<br />Elektronisk innsendt<br /><br />2022/1110482-1/200  Pantedokument   <br />04.10.2022 11:09  <br />BELØP: NOK 16.500.000<br />Panthaver:OBOS-BANKEN AS   <br />Org.nr: 911986884<br />Elektronisk innsendt<br /><br />Grunndata:<br />1953/8036-1/105  Registrering av grunn   <br />18.06.1953  <br />Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1<br /> <br />1955/10480-1/105  Registrering av grunn   <br />18.08.1955  <br />Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:182"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "Borettslag: Hovin Borettslag, Orgnr: 950142898<br /><br />Borettslaget består av 540 andelsleiligheter, fordelt på 25 bygninger. De første innflyttingene skjedde i perioden 1954-1956. Tomten som ble kjøpt i 1986, er på 61 476 m2 og har følgende gårds- og bruksnummer 122-148. <br />Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950142898, ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo kommune og har adresse St. Jørgens vei 1-77 og 2-32.<br /><br />Hjemmeside: https://vibbo.no/72/om"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Ja, det foreligger forkjøpsrett.<br /><br />3-1 Forkjøpsberettigede:<br />(1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.<br />(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Tryg Forsikring<br />Polisenummer: 6610222"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Årsregnskap for 2025 viser sum:<br />Friftsinntekter 33 451 055,-.<br />Driftkostnader kr. -18 179 392,-.<br />Resultat finansinntekter/-kostnader -7 578 752,-.<br />Årsresultat 7 692 911,-."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler i borettslaget må etterfølges. Disse ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc.",
        "textUnsafe": "Iht. innkalling til generalforsamling 2026: Det er planlagt et større prosjekt ifb med vedlikehold av pipeløp i borettslaget til høsten. Under en kartlegging av pipeløp ble det oppdaget at dagens keramiske foringsrør er utdatert og trengs byttes ut i hele borettslaget. Noen har allerede hatt besøk av prosjektledelsen og representant i fra styret under befaring av noen leiligheter for kartlegging under planlegging av prosjektet. Ventilasjon og avtrekksproblematikk vil også falle inn under dette prosjektet, da det er mange leiligheter som har tette ventilasjonsventiler, mekanisk avtrekk og feil tetting av ildsted. Det vil komme mer informasjon om dette prosjektet når det nærmer seg høst.<br /><br />Fremtidig vedlikehold / vedlikeholdsplan:<br />Det ble mottatt vedlikeholdsplanen fra Obos prosjekt høsten 2024. Denne viste at det kun er behov for mindre vedlikeholdsoppgaver de neste årene. Planen er gjennomgått med vaktmestere og en del av tiltakene kan vaktmesterne utføre ved løpende vedlikehold. Noen større utbedringer ble det innhentet tilbud på: bunnledninger, låsesystemer/porttelefoner og kontroll av felles elektrisk anlegg. Nye låsesystemer/porttelefoner er en kostbar investering og denne avventes. Bunnledningene har blitt utbedret og GK har gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i fellesarealene i 2025.<br /><br />OBOS prosjekt har på bestilling utarbeidet en ny vedlikeholdsplan for borettslaget. Denne tar for seg anbefalt vedlikehold de neste fem årene. Styret har fått en gjennomgang av planen, og den viste ingen store vedlikeholdsbehov. En av oppgavene som bør gjøres de kommende årene dreier seg om å bytte den øverste plasten langs husveggene for å hindre at overvann kommer inn i kjeller. Planen viste også at det er småskader på bygningsmassen, som hakk, riss eller lignende. Alle vedlikeholdsbehovene er tenkt finansiert over driftsbudsjettet de neste årene.<br /><br />Utbyggingssaker:<br />Borettslaget har utarbeidet en &#34;veileder for utbygging av loft og kjeller i Hovin borettslag&#34; ved hjelp av Enerhaugen Arkitektkontor. Dette etter tidligere beslutning på generalforsamling om å åpne for loft- og kjellerutkjøp samt påfølgende erfaringer. Formål er å gi en premissgivende veiledning for beboere som vurderer eller planlegger å bygge ut tilstøtende loft eller kjeller, samtidig som den sikre en enhetlig behandling av kommende byggesaker. Veilederen anviser på prinsipielt nivå hvilke arealer som kan bygges ut og hvilke forhold som må ivaretas. Veilederen er behandlet som forhåndskonferanse hos Oslo kommune ved plan- og bygningsetaten, med saksnummer 202316845, februar 2024. En rammeavklaring hos kommunen bidrar til en felles forståelse for hvilke kvaliteter som må ivaretas på prinsippielt nivå. Siste års erfaringer fra utbyggingssakene inkluderes også i revisjon av &#34;retningslinjer for utbygging&#34;, som kommer våren 2024. Revisjonen har mer informasjon rundt ansvar, krav og ulike gjøremål for partene - for å ivareta både andelseiere og borettslaget som helhet.<br /><br />Aktuelle utbyggingssaker 2023 til april 2024:<br />- STJ05 loft - utbygging ferdig desember 2023<br />- STJ16 loft - utbygging ferdig mars/april 2024<br />- STJ18 kjeller - utbygging startet 2021, mangler ferdigstilling (per 1. april)<br />- STJ20 kjeller - ombygging og søknad bruksendring, ferdig mars 2024<br />- STJ23 kjeller - utbygging startet januar 2024<br />- STJ31 kjeller - godkjent generalforsamling mai 2023. Forventet byggestart 2024.<br />- STJ69 kjeller - ferdigattest 2022. Bygging nytt baderom vår/sommer 2024.<br /><br />Det er i tillegg gjort befaringer på fem andre adresser for å vurdere mulige loft- og kjellerutbygginger.<br /><br />Informasjon om utbyggingene er tilgjengelig hos Plan- og bygningsetaten:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/.<br /><br />Større vedlikehold og rehabilitering:<br />2025: El-tavler i fellesområder (Internkontroll inkludert termografering av el-tavler).<br />2022: Rehabilitert tak og piper.<br />2020: Rehabilitert bunnledningene.<br />2018: Branntettet samtlige sluk i boligselskapet.<br />2017: Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og bleferdigstilt på våren 2018.<br />2016: Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og 49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk.<br />2016: Oppgangene i St. Jørgens vei 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29 manglet takutspring, disse ble ferdigstilt februar 2016.<br />2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget<br />2014: Bytte av tak i nr. 67-69 og 71-73. Utbygging av fibernett.<br />2013: Utskiftning av ytterdører. Branntiltak i nr 32. Tilstandsvurdering av tak.<br />2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Ny varmepumpe til fyren i nr. 32. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass. Fornyelse av skjøtselavtale. Utvikling av vedlikeholdsrapport. Vedlikehold avfallsbrønner<br />2011: Oppgradering av heisen i nr 32. Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Sikring av glasstak over<br />øverste balkong. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner<br />til leilligheter over 12 meter.<br />2010: Bytte av porttelefoner. Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller. Asbestsanering i leilighetene.<br />2009: Maling av oppganger og installering av nye postkasser.<br />2008: Nytt avfallssystem i form av nedgravde avfallsbrønner. Nye lysmaster langs gangveien mot Hasle torg.<br />Nedgraving av høyspentkabel ved friområdet øst for borettslaget.<br />2007-2008: Sluttføring av Utomhus fase 2 / Opparbeiding av nye parkeringsplasser / Opprusting av lekeplass / Pussing og maling av fasader på garasjer i nr. 10. 12 og 14.<br />2006: Skiftet ut låssystemer i borettslaget (mai 2006) / Sluttføring av Utomhus fase I inklusive beplantning<br />av hekk og stauder i inngangssonene, ny hekk og inngjerding mot Grenseveien / Igangsetting av Utomhus<br />fase II.<br />2005: Sluttført maling av vindusrammer.<br />2004: Ferdigstilling av nytt elektrisk anlegg i fellesarealer / Utomhusplan fase I igangsatt, oppgradering av<br />alle inngangssoner (fase I) består av inngangsparti i skifer/granitt, nye benker og sykkelstativ / Maling av vindusrammer fortsatte, sluttført i 2005.<br />2003: Maling av vindusrammer ble påbegynt, arbeidet fortsatte i 2004 / Nytt elektrisk anlegg i fellesarealer.<br />Arbeidet ble påbegynt i desember 2003 og ferdigstilt 2004. Innebærer sensorstyrt lys i trappeløp og inngangsparti. Lys til kjellere styres gjennom en hovedbryter ved dør, samme gjelder loft. / En rekke piper har blitt modifisert for å hindre røyknedslag / Utbedring av heis nr. 32.<br />2002: Rehabilitering av gavlpiper / Montert dekkplater over alle kjellervinduer (hindrer rotteplager og innbrudd) / Elektrisk anlegg skiftet i kjeller St. Jørgens vei 14 og 6.<br />2001: Forprosjekt - Utomhusplan.<br />1999-2000: Oppgradering av kabel-TV-anlegget.<br />1996-1998: Etterisolering av fasadene og forblending med tegl / Større reparasjoner av tak og ferdigstilling av resterende piper (eks. gavlpiper), samt utskifting av takluker / Elektrisk anlegg inn til alle leilighetene trukket om / Uttrekksledninger/rør for kloakk skiftet.<br />1996-2001: Rehabilitering av baderommene. Avsluttet medio 2001.<br />1992-1993: Montering av nye balkonger / Stigeledninger for strøm skiftet ut / Reparasjon av piper påbegynt.<br />1992: Asfaltering av stikkveier og montering av belysning."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Det følger videre bestemmelser i vedtektene vedr. dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer i 1.etg medfølger. Hvitevarer på kjøkken i underetasje medfølger.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /> <br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.<br /><br />Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "St. Jørgens vei 30, 0662, Oslo, Gnr. 122 bnr. 148, andelsnr. 124 i Hovin Borettslag med orgnr. 950142898 i Oslo kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Irene Johansen"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "17-24-0112"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Jørgen Traran Åkerland"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1724011201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Sjelden mulighet i Hovin Borettslag!<br /><br /><strong>Her er det flere muligheter. Den romslige boligen består av to etasjer, 1.etasje og underetasje, samt en stor, solrik og skjermet terrasse i frodige omgivelser. Her kan sene sommerkvelder nytes med familie og venner!</strong></p><br /><p>Dette er en unik leilighet som opprinnelig ble bygget for å huse kunstnere med familie. Det er kun bygget tre av denne type leilighet i det familievennlige borettslaget.</p><br /><p>Ferdigattest for bruksendring av underetasje er godkjent i 2026.</p><br /><p>Leiligheten ligger i et familievennlig nabolag på Hovin, med umiddelbar nærhet til store grøntområder, idrettsanlegg, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Det er et stort, koselig og veldrevet borettslag med fine uteområder for store og små. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut til beboere.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17240112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/343/3041915/uwlblealjg",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "# HOVIN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3041915/bestill-salgsoppgave?tenant=343",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3041915/salgssum?tenant=343",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3041915/visningspaamelding?tenant=343",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Sjelden mulighet i Hovin Borettslag!<br /><br /><strong>Her er det flere muligheter. Den romslige boligen består av to etasjer, 1.etasje og underetasje, samt en stor, solrik og skjermet terrasse i frodige omgivelser. Her kan sene sommerkvelder nytes med familie og venner!</strong></p><br /><p>Dette er en unik leilighet som opprinnelig ble bygget for å huse kunstnere med familie. Det er kun bygget tre av denne type leilighet i det familievennlige borettslaget.</p><br /><p>Ferdigattest for bruksendring av underetasje er godkjent i 2026.</p><br /><p>Leiligheten ligger i et familievennlig nabolag på Hovin, med umiddelbar nærhet til store grøntområder, idrettsanlegg, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Det er et stort, koselig og veldrevet borettslag med fine uteområder for store og små. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut til beboere.</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3041915?tenant=343",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3041915/bestill-salgsoppgave?tenant=343",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hovin Borettslag",
      "organisationNumber": "950142898"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409775304,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:05+02:00",
    "ownerId": 1134624357,
    "version": "57.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:06:00.124826140+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1134624357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}