Unik hjørneleilighet med opptil 3,8 meter takhøyde og fantastisk sjøutsikt | Garasje & båtplass | 2 bad | Meget solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 120  kvm Entré, soverom, soverom 2, omkledningsrom, bad, bad 2, kjøkken, stue, teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7985840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1037921,
      "estateTax": 5145,
      "suggestion": 7790000,
      "salesCostSum": 195840,
      "municipalFees": 13987,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 194 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 195 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik hjørneleilighet med opptil 3,8 meter takhøyde og fantastisk sjøutsikt | Garasje & båtplass | 2 bad | Meget solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 46 173"
      },
      {
        "mobile": "907 81 789"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5607,
        "lng": 10.2696,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5607&lng=10.2696&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3077",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Laboratorieveien 12"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1086029118",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 426,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4853,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming, vedlikeholdsfond, fellekostnader, tv/bredbånd. Fellekostnader inkluderer: drift av sameiets fellesområder, tekniske installasjoner, strøm felles, administrativ driftsleder, styrehonorar, forsikring.<br /><br />Årsmøte besluttet også å gi fullmakt til styret for et låneopptak opptil 45 mill kr for å gjennomføre de nødvendige fasade rehabiliteringene. Dersom lånet nedbetales som annuitetslån over 20 år vil felleskostnadene i gjennomsnitt øke med ca kr 1100 pr mnd, og nedbetalt over 15 år vil beløpet utgjøre ca kr 1250 pr mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Laboratorieveien 12 - En særdeles unik hjørneleilighet med fantastisk beliggenhet, flott sjøutsikt og følelsen av å få sjøen inn i stuen. Meget solrikt med fin solgang. Leiligheten har store vindusflater som gir mye naturlig lys og skråhimling opptil 3,8 meter som gir en luftig og romslig følelse. Inngang 12 består kun av 3 leiligheter. Det medfølger garasjeplass, båtplass samt sportsbod i garasjekjeller. <br /><br />Leiligheten er innholdsrik med 3 soverom og 2 lyse, pene flislagte bad. Moderne standard fra 2010 med vannbåren varme. Nordre Jarlsberg Brygge er stedet for det gode liv. Bilfrie områder mellom bygningene og flere lekeplasser gjør også dette til et hyggelig sted for både voksne og for barn. Det er maritimt nærmiljø med badestrand, brygge og båthavn.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, 3 soverom, stue, kjøkken, 2 bad, bod<br /><br />Leligheten disponerer parkeringsplass i garasje samt 3,5 meter bred båtplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre/hall:<br />Trappefri adkomst til leiligheten fra bakkeplan. Romslig gang med garderobeskap. <br /><br />Kjøkken:<br />Lekkert HTH-kjøkken med integrert komfyr, induksjonstopp, micro og oppvaskmaskin. Hvitevarer fra Siemens. Det er god skap- og benkeplass med kjøkkenøy/barløsning. Kjøkkenmøbler er lakkert i svart høyglans med heltre benkeplate. Åpen løsning mot stue.<br /><br />Stue:<br />Stuen oppleves som meget luftig og romslig med sin generøse takhøyde, store vindusflater som gir mye naturlig lys. Fra stuen er det fantastisk sjøutsikt med utsikt utover Sandebukta og Holmestrand. Det er god plass til sofagruppe og spisebord i stuedelen. Utgang til meget solrik og flott balkong med stor skyvedør på ca 22 kvm i betong og aluminium/metall. Det er montert el- markise og lamellgardiner.<br /><br />Bad 1:<br />Lyst og pent flislagt bad med varmekabler. Bad inneholder vegghengt klosett, dusjhjørne, servant m/underskap og speilskap. Opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. <br /><br />Bad 2:<br />Bad i tilknytning til hovedsoverom. Flislagt med varmekabler. Bad inneholder dusjhjørne, badekar, vegghengt klosett og servant med underskap. Sjøutsikt fra vinduer på baderom. Luftig med god takhøyde.<br /><br />Soverom:<br />Totalt 3 soverom. Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe. Meget god plass. Her får man igjen utsikt mot sjøen fra vinduer. God plass til dobbeltseng på hovedsoverom. Det minste soverommet brukes i dag som walk-in closet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og i generelt god stand på befaringsdagen, tatt i betraktning at den er ca. 15 år gammel. Det er registrert mindre avvik, blant annet enkelte skader på fliser på ett av badene. Normal bruksslitasje må påregnes. Bygningsdeler utenfor leilighetens yttervegger anses å være sameiets ansvar, og vedlikehold samt eventuelle kostnader knyttet til disse deles mellom sameiets medlemmer. Sameiet vil ta opp et rammelån for utbedring av utvendige bygningsdeler. Dette vil medføre økte felleskostnader og økt<br />fellesgjeld i sameiet. Leiligheten er oppført i henhold til byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det må derfor påregnes enkelte avvik fra dagens tekniske krav, særlig knyttet til energieffektivitet og inneklima. Teknisk utstyr har begrenset levetid, og krever jevnlig tilsyn og vedlikehold for å fungere optimalt over tid. Boligbygg med flere boenheter - <br />Byggeår: 2010<br /><br />UTVENDIG<br />Vinduer med aluminiumsbeskyttelse/beslag over karmene og energiglass. Lamellgardiner. Store vindusflater i stuen. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Heve/skyvedør. Tett utgangsdør med kikkehull. Brannklasse 30 dør, lydklasse 40 db. Terrasse på ca. 22 m² oppført i betong og aluminium/metall, med adkomst fra stue. Glassrekkverk og tremmegulv. Rekkverkshøyde ca. 1 m. Elektrisk styrt markise. Flott utsikt mot sjøen. Det er registrert behov for utvendig vedlikehold og utbedringer på bygget. Dette omfattes av sameiets ansvar. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader og gjeld. Ytterligere opplysninger kan fås ved henvendelse til eier eller megler. <br /><br />INNVENDIG <br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Himlinger med malte overflater. Downlights i entre Gode takhøyder i stue som gir en fuin romfølese. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt ca 8 mm avvik i stue, gjennom stuens hele lengde og ca 5 mm på det ene soverommet gjennom rommets hele lengde. Merk at avvikene er målt i et møblert hus, noe som kan bety at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene ble gjort på tilfeldige steder, og det er mulig at større avvik finnes andre steder i rommene. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Leiligheten ligger i 2. etasje, noe som normalt medfører lavere risiko for forhøyede radonnivåer. Innvendig har boligen malte glatte dører. Normalt godt med garderobeplass. Skyvedørsgarderobe med speil i entre. Sidehengslet garderobeskap i to soverom. Skyvedørsgarderobe i det ene soverommet.<br /><br />VÅTROM<br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger, bortsett fra FDV (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Veggene har fliser. Taket er malt. Downlights i himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm inedsenket område i dusj. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i entre. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. Det ble ikke indikert fukt ved fuktsøk med Protimeter MMS3 med pigger. Hulltakning kun er en stikkprøve og ikke garanterer for at det ikke er fukt andre steder i veggene. <br /><br />Bad 2<br /> Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger, bortsett fra FDV (Forvaltning, Drift og Vedlikehold).<br />Veggene har fliser. Taket er malt. Downlights i himlingen. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35 mm fall til sluk i nedsenket dusjområde. Ca 20 mm fall til sluk ved badekar. Det er to plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Rommet har innredning med servant,veggmontert toalett,badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang inn til kjøkken. Det ble ikke indikert fukt ved fuktsøk med Protimeter MMS3 med pigger. Hulltakning kun er en stikkprøve og ikke garanterer for at det ikke er fukt andre steder i veggene. <br /><br />KJØKKEN<br />Laminert innredning med høyglans fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr, induksjonstopp, micro og oppvaskmaskin. Kjøleskap med vanndispenser. Plexiglass på vegg over kjøkkenbenk. Vannstopper i kjøkkenbenk. Gulvet har parkett, veggene har malte overflater og skråhimling som er malt. Hvitevarene ble ikke funksjonstestet ved befaring. Oppsamlingsbrett anbefales etablert under kjøleskap/oppvaskmaskin. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Montert vannmåler, kaldt og varmt vann. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke lokalisert Boligen har balansert ventilasjon med gjennvinning. Jevnlig bytte av filter og rens av ventilasjonskanaler, er viktig for funksjonaliteten. Sentralfyr med radiatorer i noen boligrom. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ringeklokke med dørtelefon Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. 63 A. Digital avleser. Det er montert røykvarslere og nytt brannslukningsapparat i boligen. I tillegg er det installert sprinkleranlegg for økt brannsikkerhet.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Tomteforhold og ansvarsavgrensning: Tomteforhold er ikke vurdert i denne rapporten. Det gis heller ikke tilstandsgrad (TG) for bygningsdeler utenfor seksjonens fire vegger,<br />da disse omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar og ikke inngår i den enkelte eiers selvstendige ansvar.<br /><br />BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med aluminiumsbeskyttelse/beslag over karmene og energiglass. Lamellgardiner. Store vindusflater i stuen.<br /><br />Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. <br /><br />Dører: Heve/skyvedør. Tett utgangsdør med kikkehull.<br />Brannklasse 30 dør, lydklasse 40 db. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 22 m² oppført i betong og aluminium/metall, med adkomst fra stue. Glassrekkverk og tremmegulv. Rekkverkshøyde ca. 1 m. Elektrisk styrt markise. Flott utsikt mot sjøen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br />Målt ca 8 mm avvik i stue, gjennom stuens hele lengde og ca 5 mm på det ene soverommet gjennom rommets hele lengde. <br />Merk at avvikene er målt i et møblert hus, noe som kan bety at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene ble gjort på tilfeldige steder, og det er mulig at større avvik finnes andre steder i rommene. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vindusbrett er slitt og maling / beis har flasset av. Det er også en mindre skade på ett vindu på det ene soverommet.<br />Konsekvens/tiltak: Vindusbrettene skal skiftes ut i forbindelse med fasaderehabiliteringen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det ble registrert manglende fall mot nedsenket renne til sluk på terrassen, noe som kan medføre at vann ikke ledes effektivt bort fra overflaten.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot renne og sluk for å sikre effektiv bortledning av vann fra terrassen. Manglende fall kan føre til vannansamling, som igjen kan gi økt risiko for fuktskader, frostsprengning og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Regelmessig rensing og vedlikehold av renner og avløp anbefales for å unngå tilstopping og sikre god drenering.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Sammendrag etter oppstartsmøte med OPAK AS om utbedring av utvendige fasader:<br />  Utskiftning av trekledning og plater inn til vindsperre, samt utbedring av luftesjikt.<br />  Utskifting av vannbrett over og under vinduer.<br />Tidsplan:<br />  Oppstart prosjektplanlegging høsten 2026.<br />  Arbeidet planlegges gjennomført over 2 eller 3 år.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer og vedlikeholdstiltak i regi av sameiet er planlagt og inngår i sameiets fremtidige utbedrings- og vedlikeholdsplan.<br /><br />Dersom tiltakene ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader, råte og forringelse av byggets fasader, noe som kan medføre økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid på konstruksjonene. Dette vil medføre økte felleskostnader og gjeld.<br /><br />Andre utvendige forhold - 1<br />Eier har opplyst om fukt i garasjen ved kraftig regn.<br /><br />Høstflom har tidligere ødelagt noen av båtplassene på brygga utenfor og medført skade på kai. Skaden på kai utbedres nå av kommunen, da denne delen er kommunal. Skaden på båtplassene er utbedret.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å hindre inntrenging av fukt i garasjen ved kraftig regn, for å unngå risiko for fuktskader på konstruksjon og lagrede gjenstander.<br /><br />Skader på kai utbedres av kommunen, og skader på båtplassene er allerede utbedret. Videre overvåkning anbefales for å oppdage eventuelle nye skader etter flom.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonutsatt område 05.05.2025 Risiko. Det anbefales likevel at det gjennomføres radonmåling for å avklare eventuelle forekomster, i tråd med helsemyndighetenes anbefalinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvensen av høye radon verdier i boligen (Bq/m³) kan være helseplager.<br /><br />Andre innvendige forhold - 1<br />Opplyst av eier:<br />Sølvkre er observert i fellesarealer, og det er satt opp feller.<br />Det har tidligere vært observert enkelte sølvkre i egen enhet, men det er nå omtrent fire måneder siden siste observasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Luftfuktigheten bør holdes lav for å redusere risikoen for sølvkre.<br /><br />Det anbefales å fortsette med forebyggende tiltak som bruk av feller og god rengjøring, for å hindre at sølvkre etablerer seg på nytt.<br /><br />Sølvkre gjør liten skade, men kan være en indikasjon på fuktproblemer i rommet der de observeres.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det bør på sikt vurderes om fliser skal festes tilfredsstillende for å hindre avvik som sprekk i flis og fuger.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet.<br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det mangler styrt tilluftsventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. <br /><br />2. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet.<br /><br />2. etasje - Bad 2 - Ventilasjon<br />Det mangler styrt tilluftsventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan  manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Eier opplyser at det tidligere har vært en mindre lekkasje ved kjøkkenbenken, knyttet til vanntilkoblingen til kjøleskapet. Lekkasjen skal være utbedret, og vanntilførselen til kjøleskapet er nå frakoblet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige skader i forbindelse med lekkasjen, men det anbefales å følge med på området over tid og kontrollere at tilkoblingen er forsvarlig tettet og uten pågående lekkasje.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. <br /><br />Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Kjøper oppfordres til å foreta en kontroll av det elektriske anlegget ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende varmekilder:<br />- A konto oppvarming<br />- Elektriske varmekabler i gulv på bad.<br /><br />Avregningen av strøm/gass skjer løpende ved eierskifter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i 2. etasje i et boligbygg med flott sjøutsikt og fritt utsyn. Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetsbebyggelse og noe næringsbeyggelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget attraktiv og god intern beliggenhet  i et rolig og moderne boligområde med gode solforhold på Nordre Jarlsberg Brygge i Sande. I nærområdet finner du blant annet brygge, strender, lekeplass og flotte natur- og friluftslivsområder. Nærområdet byr videre på et maritimt nærmiljø med flere flotte turdestinasjoner og bademuligheter. I nærområdet ligger velkjente turdestinasjoner som blant annet Kverntangen, Vestskauen, Skafjellåsen, Suluvann, Røysjø og Borgelangevann. Her er det flotte opplevelser både sommer og vinter. Det blir i tillegg anlagt flotte preparerte skiløyper på noen av turdestinasjonene så fort snøen legger seg. Nærmeste matbutikker er Kiwi på Nordre Jarlsberg brygge og Coop Extra.<br /><br />Sentral beliggenhet ca. 8 minutters kjøring fra Sande sentrum, samt 25 minutter unna Drammen og 18 minutter unna Holmestrand sentrum. Sande sentrum har togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Det er dermed meget gunstig for de som ønsker å pendle. Det er også busstopp i nærområdet.<br /><br />Alt i alt er Nordre Jarlsberg brygge et trygt og godt boligområde i maritime omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskapet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden. Grunnmur oppført av betong."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkering i garasjeanlegg. Båtplass nummer B33, er pt. leid ut men kan sies opp for eget bruk (ifølge eier) Båtplassen koster pr. år kr. 2 275,-"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andrea Røkke Steen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, friområde, kombinert bebyggelse og anleggsformål, gatetun, hensyn landskap, park og torg. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplanen, hvor den er avsatt til nåværende sentrumsformål, byggegrense, forbudsgrense sjøen, annen fare og forbudsgrensen skal fortsatt gjelde.",
    "externalAdId": "512.253063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Laboratorieveien 12 - En særdeles unik hjørneleilighet med fantastisk beliggenhet, flott sjøutsikt og følelsen av å få sjøen inn i stuen. Meget solrikt med fin solgang. Leiligheten har store vindusflater som gir mye naturlig lys og skråhimling opptil 3,8 meter som gir en luftig og romslig følelse. Inngang 12 består kun av 3 leiligheter. Det medfølger garasjeplass, båtplass samt sportsbod i garasjekjeller. <br /><br />Leiligheten er innholdsrik med 3 soverom og 2 lyse, pene flislagte bad. Moderne standard fra 2010 med vannbåren varme. Nordre Jarlsberg Brygge er stedet for det gode liv. Bilfrie områder mellom bygningene og flere lekeplasser gjør også dette til et hyggelig sted for både voksne og for barn. Det er maritimt nærmiljø med badestrand, brygge og båthavn.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512250193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=58334284-5f81-4159-bc55-501be425f55c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512250193?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512250193?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/58334284-5f81-4159-bc55-501be425f55c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512250193?https://dnbeiendom.no/bolig/512250193?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Laboratorieveien 12 - En særdeles unik hjørneleilighet med fantastisk beliggenhet, flott sjøutsikt og følelsen av å få sjøen inn i stuen. Meget solrikt med fin solgang. Leiligheten har store vindusflater som gir mye naturlig lys og skråhimling opptil 3,8 meter som gir en luftig og romslig følelse. Inngang 12 består kun av 3 leiligheter. Det medfølger garasjeplass, båtplass samt sportsbod i garasjekjeller. <br /><br />Leiligheten er innholdsrik med 3 soverom og 2 lyse, pene flislagte bad. Moderne standard fra 2010 med vannbåren varme. Nordre Jarlsberg Brygge er stedet for det gode liv. Bilfrie områder mellom bygningene og flere lekeplasser gjør også dette til et hyggelig sted for både voksne og for barn. Det er maritimt nærmiljø med badestrand, brygge og båthavn.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512250193?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409775581,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:43:02.188076394+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}