Toppleilighet med hems og muligheter for 2 soverom. Solrik vestvendt balkong. Garasjeplass i bakgård.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2091,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "primary": 84,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2610713,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 614914,
      "estateTax": 3664,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 74300,
      "municipalFees": 7479,
      "collectiveDebt": 46413,
      "collectiveAssets": 26940,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 46 413,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøpsforsikring If)</em><br />kr 63 400,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 300,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 610 713,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Toppleilighet med hems og muligheter for 2 soverom. Solrik vestvendt balkong. Garasjeplass i bakgård.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794842220"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.129343310053876,
        "lng": 11.38703994726592,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.129343310053876&lng=11.38703994726592&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1777",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Statsråd Tanks gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "11.11.2025",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding og visning avholdes kun ved påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-11-11",
        "iCalendarTo": "20251111T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20251111T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 851,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6465,
      "includesUnsafe": "Tv/internett, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, varmtvann, vaktmestertjenester, kommunale avgifter (vann/avløp), renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147250052</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 66, bnr. 851, snr. 13 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Haavard Gimming Hoffstrøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dag Ahlgren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1909 Modernisert ca. 1997.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 84,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 23,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 84 kvm</p><p>- BRA-i: 84 kvm</p><br /><p>Hems ikke målbar</p><br /><p>Kjeller etasje inneholder</p><p>- BRA-e: 10 kvm. (bod)</p><br /><p>Garasje BRA 13</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2 &#43; hems/loft</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2091,80 kvm - Fellesareal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Halden Boligbyggelag - HABO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt og flott til på ærverdige Os, som er et etablert og meget attraktivt og sentrumsnært boligområde. Det er gangavstand til skoler, kino, bibliotek, nye Halden arena og alt hva byen har å tilby av fasiliteter. Av turmuligheter kan man nevne den ffredede Schültzedalen som ligger like ved, hvor det er turstier og videre tilknytning til flotte tur- og lysløyper i Høyåsmarka. Leiligheten har fin beliggenhet i bygget med mye naturlig lys og vestvendt balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området er et veletablert bolig/villaområde med hovedsakelig trehusbebyggelse fra 1910/20 tallet, og da i hovedsakelig Nyempire og Jugend stil. Det er gangavstand til byen med alt hva Halden sentrum har å by på. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2091,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av fellesarealer",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er fellesareal og opparbeidet med gruset gårdsplass samt noe plen, blomsterbed, busker og trær.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Inngang D og adkomst til leiligheten via trapp. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen for adresse/område. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass med lader til el-bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er en ærverdig mursteinsbygning med særpreget arkitektur som opprinnelig er tegnet av arkitekt Albert Wille. Bygningen ble oppført 1909 i jugendstil og ble opprinnelig benyttet som Arbeidernes Aldershjem. I 1997/98 ble eiendommen omgjort og rehabilitert og består i dag av et sameie med 17 boligseksjoner. I tillegg er det på sameiets tomt garasjer. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra rapport.</p><p>Leiligheten ligger i øverste etasje av eldre bygård, opprinnelig oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger er i hovedsak tegl eller betong, pusset og overflatebehandlet med malt puss. Etasjeskille antas å være i trebjelkelag over eldre bæring, med overflate som parkett eller laminat. Innvendige skillevegger er av lettkonstruksjon med bindingsverk, gips og malt tapet eller plater. Takkonstruksjon med saltaksform, der det i leiligheten er skråtak og knevegger. Himling i hovedplan og hems er kledd med malte plater. Vinduene er hovedsakelig i malte trekarmer med 2-lags isolerglass, enkelte datert 2011 og 2013. Det er opplyst at boligen ble betydelig oppgradert/ombygget ca. 1997, herunder innvendige overflater, kjøkken, våtrom og tekniske installasjoner.<br /><br />Ifølge selger foreligger det planer på sikt med omlegging av tak, jfr eldre sameievedtak og langtidsbudsjett. Tidligere er det skiftet vinduer i 2011. Vinduer i trappeoppganger er skiftet i 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3 etasje: Entré, soverom, bad/wc, kjøkken og romslig stue med spisestue hvor det og tidligere iflg. tegning var et soverom til samt en bod. Utgang til solrik balkong fra stuen. Det er ny motor og duk på markise på veranda nå i 2026<br />Loft/Hems:, kott. (Merk at hemsen ikke har målbart areal og er heller ikke godkjent til varig opphold).<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren, samt en parkeringsplass i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har standard fra byggeåret 1997.</p><p>På gulv er det parkett i de fleste rom, furugulv på hems. Malte flater på vegger og malte flater i himlinger.</p><p>Synlige takbjelker gir leiligheten særpreg.</p><p>Mye naturlig lys fra takvinduer.</p><p>Kjøkken har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat.</p><p>Flislagt bad med  WC, Nytt dusjkabinett med regndusj fra Vikingbad nå 2026, opplegg til vaskemaskin, hvit innredning med servant og speil.</p><p>Peisovn i stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske panelovner, varmekabler i gulv på bad og vedfyring. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasjeplass. (Den sydligste porten). Lader til el-bil i garasje. </p><p>Eksklusiv bruksrett til bestemte deler av fellesarealer kan kun etableres for et bestemt tidsrom, og ikke lenger enn tretti år. Dette skal normalt fremgå av vedtektene, eller sjekk vedtak i sameiet. Tredveårsfristen gjelder fra loven trådte i kraft (1/1-19) eller fra vedtakstidspunktet.</p><p>Dersom det ikke kan dokumenteres slikt vedtak, må arealet betraktes som fellesareal.</p><p>Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til garasje iht. vedlagte utomhusplan, i vedtektene omtalt som situasjons-/ tomtedelingsplan. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra (dato). Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: 23.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><p>Leiligheten fremstår med normalt vedlikehold og er gjennomgående i samsvar med alder og oppgraderingsnivå fra 1997. Overflater,</p><p>kjøkken og innvendige konstruksjoner fremstår i ok, med forventet slitasjegrad etter alder.Våtrommet nærmer seg forventet teknisk</p><p>levetid, og rehabilitering bør påregnes innen rimelig tid for å sikre videre funksjon og fuktsikring.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Varmtvannsbereder</p><br /><p>TG2:</p><p>1.1.1 Bad Overflate vegger og himling</p><p>- Det observeres slitasje og sverting i flisfuger. Dette er tegn på fuktbelastning over tid, og fugene har nådd normal levetid. Det anbefales jevnlig vedlikehold og eventuell utskifting av fugemasse for å hindre vanninntrengning.</p><p>- Det er manglende vedheft til elastiske fuger i hjørner og overganger. Dette gir risiko for fuktopptak bak flis. Det</p><p>anbefales å fjerne og legge ny elastisk fugemasse.</p><p>- Døren er plassert i våtsone og består av malt materiale. Dette vurderes som lite egnet for fuktutsatt plassering.</p><p>Over tid kan dette føre til svelling og redusert funksjon. Det anbefales begrenset vannbelastning, samt kontroll og vedlikehold.</p><p>- Dusjinnredningen er av eldre type, og det er svekkelser i funksjon. Oppgraderinger må påregnes.</p><br /><p>1.1.2 Bad Overflate gulv</p><p>- Det er forringelse i flisfuger og noe misfarginger, spesielt i dusjsonen. Dette er tegn på fuktpåvirkning over tid. Det anbefales utskifting av fuger ved behov.</p><p>- Det er mindre avskallinger i ytterkanter av fliser i dusjsonen. Dette øker risiko for skade på underlag og</p><p>vanskeliggjør rengjøring.</p><p>- Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet, og høydeforskjellen på 11 mm mellom topp slukrist og topp flis ved terskel tilfredsstiller ikke preaksepterte ytelser for lekkasjevannhåndtering. Ved eventuell lekkasje vil vann kunne ledes ut av rommet.</p><p>- Det er lokalt fall bort fra sluk under innredning, som kan føre til vannoppsamling og fuktskader ved lekkasje.</p><p>- Det er ikke mulig å kontrollere høydeforskjell mot hjelpesluk på grunn av vaskemaskinens plassering. Dette gir usikkerhet rundt sekundær sikring.</p><br /><p>1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller tetting til sluk, og dette lar seg ikke visuelt kontrollere uten destruktive tiltak.</p><p>- Badet er 28 år gammelt, og det benyttet smøremembran uten kjent utførelse. Teknisk levetid for slike løsninger anses som oppbrukt.</p><p>- Det er risiko for lekkasje og følgeskader ved eventuell svikt i underliggende tettesjikt.</p><p>- Det bør påregnes oppgradering av våtrommet for å sikre at løsningen tåler normal bruk og oppfyller dagens krav til tetthet og levetid.</p><br /><p>4.1 Vinduer og ytterdører</p><p>- Takvinduer må antas å være fra 1997 eller eldre. De er noe nedsatt i funksjon, men har ok åpne-/lukkemekanisme.</p><p>- Det er observert kondensmerker og misfarging i ramme og karm på flere takvinduer, noe som tyder på kondensering over tid.</p><p>- Det er forventet begrenset gjenværende levetid for tetthet og isolasjonsverdi i takvinduene. Utskifting bør</p><p>vurderes innen rimelig tid.</p><br /><p>5.1 Balkonger, verandaer og lignende</p><p>- Det er noe værslitasje og terrassen er innenfor intervall for ny overflatebehandling. Det er registrert tørkesprekker mot gulv og håndløper.</p><p>- Rekkverkets høyde er målt til ca. 96 cm, noe som var tilfredsstillende etter datidens krav ved oppføring. For å kunne oppnå TG 0 eller TG 1 i henhold til dagens forskrift og vurderingsgrunnlag må høyden være minimum 100 cm.</p><p>- Det observeres slitasje på betongfundament mot grunn, samt værpåvirkning og tørkesprekker i bærende søyler. Det anbefales jevnlig overvåking og vedlikehold for å sikre at konstruksjonen opprettholder stabilitet og funksjon over tid.</p><br /><p>6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>- Alder på vannrør av kobber som dels ligger i lukkede konstruksjoner øker risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og utbedringer krever i mange tilfeller destruktive tiltak. Oppgradering av vann- og avløpsrør bør påregnes ved videre oppgraderinger i boligen. Det er kun leilighetens innvendige VVS-anlegg som er visuelt kontrollert for feil og eventuelle utettheter.</p><p>- Det er ikke montert lekkasjesikring ved oppgradering av kjøkken og montering av oppvaskmaskin.</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: 23.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>1.1.1 Bad Overflate vegger og himling</p><p>- Det observeres slitasje og sverting i flisfuger. Dette er tegn på fuktbelastning over tid, og fugene har nådd normal levetid. Det anbefales jevnlig vedlikehold og eventuell utskifting av fugemasse for å hindre vanninntrengning.</p><p>- Det er manglende vedheft til elastiske fuger i hjørner og overganger. Dette gir risiko for fuktopptak bak flis. Det anbefales å fjerne og legge ny elastisk fugemasse.</p><p>- Døren er plassert i våtsone og består av malt materiale. Dette vurderes som lite egnet for fuktutsatt plassering. Over tid kan dette føre til svelling og redusert funksjon. Det anbefales begrenset vannbelastning, samt kontroll og vedlikehold.</p><p>- Dusjinnredningen er av eldre type, og det er svekkelser i funksjon. Oppgraderinger må påregnes.</p><br /><p>1.1.2 Bad Overflate gulv</p><p>- Det er forringelse i flisfuger og noe misfarginger, spesielt i dusjsonen. Dette er tegn på fuktpåvirkning over tid. Det anbefales utskifting av fuger ved behov.</p><p>- Det er mindre avskallinger i ytterkanter av fliser i dusjsonen. Dette øker risiko for skade på underlag og</p><p>vanskeliggjør rengjøring.</p><p>- Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet, og høydeforskjellen på 11 mm mellom topp slukrist og topp flis ved terskel tilfredsstiller ikke preaksepterte ytelser for lekkasjevannhåndtering. Ved eventuell lekkasje vil vann kunne ledes ut av rommet.</p><p>- Det er lokalt fall bort fra sluk under innredning, som kan føre til vannoppsamling og fuktskader ved lekkasje.</p><p>- Det er ikke mulig å kontrollere høydeforskjell mot hjelpesluk på grunn av vaskemaskinens plassering. Dette gir</p><p>usikkerhet rundt sekundær sikring.</p><br /><p>1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller tetting til sluk, og dette lar seg ikke visuelt kontrollere uten destruktive tiltak.</p><p>- Badet er 28 år gammelt, og det benyttet smøremembran uten kjent utførelse. Teknisk levetid for slike løsninger anses som oppbrukt.</p><p>- Det er risiko for lekkasje og følgeskader ved eventuell svikt i underliggende tettesjikt.</p><p>- Det bør påregnes oppgradering av våtrommet for å sikre at løsningen tåler normal bruk og oppfyller dagens krav til tetthet og levetid.</p><br /><p>4.1 Vinduer og ytterdører</p><p>- Takvinduer må antas å være fra 1997 eller eldre. De er noe nedsatt i funksjon, men har ok åpne-/lukkemekanisme. - Det er observert kondensmerker og misfarging i ramme og karm på flere takvinduer, noe som tyder på kondensering over tid.</p><p>- Det er forventet begrenset gjenværende levetid for tetthet og isolasjonsverdi i takvinduene. Utskifting bør vurderes innen rimelig tid.</p><br /><p>5.1 Balkonger, verandaer og lignende</p><p>- Det er noe værslitasje og terrassen er innenfor intervall for ny overflatebehandling. Det er registrert tørkesprekker mot gulv og håndløper.</p><p>- Rekkverkets høyde er målt til ca. 96 cm, noe som var tilfredsstillende etter datidens krav ved oppføring. For å kunne oppnå TG 0 eller TG 1 i henhold til dagens forskrift og vurderingsgrunnlag må høyden være minimum 100 cm.</p><p>- Det observeres slitasje på betongfundament mot grunn, samt værpåvirkning og tørkesprekker i bærende søyler. Det anbefales jevnlig overvåking og vedlikehold for å sikre at konstruksjonen opprettholder stabilitet og funksjon over tid.</p><br /><p>6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>- Alder på vannrør av kobber som dels ligger i lukkede konstruksjoner øker risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og utbedringer krever i mange tilfeller destruktive tiltak. Oppgradering av vann- og avløpsrør bør påregnes ved videre oppgraderinger i boligen. Det er kun leilighetens innvendige VVS-anlegg som</p><p>er visuelt kontrollert for feil og eventuelle utettheter.</p><p>- Det er ikke montert lekkasjesikring ved oppgradering av kjøkken og montering av oppvaskmaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 383, tinglyst 28.01.1997 - Seksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 83 / 1268<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302562, tinglyst 09.01.2018 - Reseksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 85 / 1417<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6362, tinglyst 26.11.2002 - Erklæring/avtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 389210, tinglyst 01.02.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til varmtvannsberedere til fordel for boligsameierne.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4396, tinglyst 17.10.1996 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 743, tinglyst 18.02.1997 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dagboknummer 1921742, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 681158, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Innkjøring til sameiets tomt fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet vannmåler. Vi gjør oppmerksom på at private veier og ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for nybygg/garasje datert 26. mars 1998.<br />Det er utstedt ferdigattest for bruksendring og ombygging / kontor datert 26. mars 1998.</p><p>Det foreligger godkjente teninger på sportsbod datert 26/3-1998. Det foreligger ikke ferdigattest på denne. </p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger på bygget/leiligheten. Det er imidlertid avvik i forhold til bruk. På tegning er det 2 soverom, men dette er endret da det ene soverommet og en bod er lagt til stuen. Det er og montert trapp opp til hems/loft. Omgjøring av bod til stue/rom for varig opphold er ikke søkt bruksendret. </p><br /><p>Kommunen har imidlertid ikke levert fullstendige tegninger. Det er derfor ikke mulig å kontrollere at alle rom er godkjent for bruk. Dette gjelder da spesielt hems over 3. etasje.<br /><br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja<br /><br />Hems har trolig ikke tilfredsstillende rømning. Det er i tillegg avvik på både dagslysflate og høyde (ikke målbart). For resten av leiligheten (3. etasje) er det lagt til grunn at denne er godkjent. Dagslysflate er derfor ikke vurdert. Det bemerkes at det trolig ikke er tilfredsstillende rømning med tanke på høyde til veranda og vinduer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 614 914,00 pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 2 459 656,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert i SEFRAK. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad.  </p><br /><p>Id S-PLAN </p><p>Navn Sentrumsplan </p><p>Plantype Kommunedelplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 09.03.2017 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer Delareal 2 092 m </p><p>Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende</p><br /><p>Id S-plan </p><p>Navn Sentrumsplan</p><p>Plantype Kommunedelplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 09.03.2017 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer 2 Delareal 279 m </p><p>Arealbruk Veg, Nåværende </p><p>Delareal 1 812 m </p><p>Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Id G-190 </p><p>Navn Aldershjemseiendommen på Os </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 14.01.1980 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/32/G-190.pdf </p><p>Delarealer 2 Delareal 178 m </p><p>Formål Kjørevei </p><p>Delareal 1 774 m </p><p>Formål Boliger </p><p>Feltnavn B1 </p><p>Delareal 140 m 2 2 </p><p>Formål Gang-/sykkelvei</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 17 boligseksjoner.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.</p><br /><p>Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagte regler for dyrehold. Se også bruksreglement for fellesareal vedrørende bl.a. parkering.</p><br /><p>Etter samtale med styreleder foreligger det planer om at sameiet skal rehabilitere yttertak/taktekking ca. år 2028 når eksisterende fellesgjeld er nedbetalt. Dette skal lånefinansieres med ny lånefinansiering estimert til ca. 5.000.000,- med en løpetid på ca. 25 år. Dette vil medføre en endring i andel fellesgjeld. Ved spørsmål om dette kan og styreleder kontaktes. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse ved salg, men styret skal informeres om ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Se andre løpende kostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 465,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Tv/internett, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, varmtvann, vaktmestertjenester, kommunale avgifter (vann/avløp), renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, mm..</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Kommunale avgifter kr 7 479,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3664,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS, kr ,- (polisenummer 80233365)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 84 133 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 46 413,-. Beløp pr. 23.05.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 26 940,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 46 413,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 63 400,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00</p><p></p><p>Kjøpsforsikring If kr 9 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 610 713 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365144668, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 23.05.2025: 6.7% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 8 </p><p>Saldo per 23.05.2025: 773 733 </p><p>Andel av saldo: 46 413 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2027 ) </p><p>Flytende rente i DNB </p><p>Flytende rente i DNB. Ikke IN </p><p>Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Det er en liten sprekk på kjøkkenet i murveggen mot peisen.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja - kun av faglært. </p><p>Beskrivelse: Montering av elbillader i garasjen. </p><p>Arbeid utført av Elisenberg elektro AS</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse Utført 31. januar 2024. Ingen anmerkninger.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse Easee elbillader Type 2 i garasje montert av Elisenberg elektro AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke Fritidseiendom: 14 300,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 900,00</p><p>Foto med plantegning: 4 130,00</p><p>Tilrettelegging: 3 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 402,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Finn.no fra kr. : 3 307,00</p><p>Visninger/Overtagelse kr. 1.900,- pr. stk.  (1 inkludert): 0,00</p><p>Markedspakke: Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 13 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 265,- : 265,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 8.500,- : 8 000,00</p><p>E-takst/Meglers verdivurdering kr. 3.500,- : 0,00</p><p>Eierskiftegebyr HABO: 6 570,00</p><p>Løfte på finn 4/11 2025: 3 500,00</p><p></p><br /><p>I tillegg tilkommer utgifter til boligselgerforsikring. </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Meglerpakke - Informasjon fra Halden kommune</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147250052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Selveiet leilighet med sentrumsnær beliggenhet i et representativt strøk med herskapelige villaer og allèer. <br /><br />Det er gangavstand til alle typer av servicetilbud i Halden, for eksempel til byens butikker, kjøpesenter, offentlige kontorer, kulturarrangementer, kinoer, restauranter m.m.<br /><br />Leiligheten fremstår med standard fra da bygget ble totalrenovert i 1997 og inneholder entré, soverom, kjøkken, bad/wc og stor stue/spisestue med stemningsfull peisovn, perfekt på mørke høstkvelder. Stuen er romslig med muligheter ifølge tegning å ha et soverom til. <br /><br />Det er utgang til solrik vestvendt balkong fra stuen. Innredet hems/loft. (Merk at hemsen ikke har målbart areal/godkjent for varig opphold).<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren, samt én p-plass i garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "147250052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=143fb850-5d7d-43fb-ac27-7e277d1d0da3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Os",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=143fb850-5d7d-43fb-ac27-7e277d1d0da3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/67450",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/67450/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/67450",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Selveiet leilighet med sentrumsnær beliggenhet i et representativt strøk med herskapelige villaer og allèer. <br /><br />Det er gangavstand til alle typer av servicetilbud i Halden, for eksempel til byens butikker, kjøpesenter, offentlige kontorer, kulturarrangementer, kinoer, restauranter m.m.<br /><br />Leiligheten fremstår med standard fra da bygget ble totalrenovert i 1997 og inneholder entré, soverom, kjøkken, bad/wc og stor stue/spisestue med stemningsfull peisovn, perfekt på mørke høstkvelder. Stuen er romslig med muligheter ifølge tegning å ha et soverom til. <br /><br />Det er utgang til solrik vestvendt balkong fra stuen. Innredet hems/loft. (Merk at hemsen ikke har målbart areal/godkjent for varig opphold).<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren, samt én p-plass i garasje.",
    "numberOfFloors": 4,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/67450",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/67450",
    "constructionYear": 1909,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409828639,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-17T21:19+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-17T21:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-17T21:19:10.294471821+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}