Praktisk 3-roms leilighet i Vikersund sentrum med god planløsning og adkomst fra bakkeplan

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 733,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 4  kvm Utvendig bod.<br /><br /><b>Leilighet i 1.etasje.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Entré, åpen stue og kjøkkenløsning, bad og 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm Terrasseplatting.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2000136,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 527165,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 50136,
      "municipalFees": 4889,
      "estimatedValue": 1950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 48 750,-  Dok.avg. til staten kr 2,5 % inkl. fellesgjeld<br />Kr 545,- Tinglysing av skjøte <br />Kr 545,- Tinglysing av pantedokument (per stk.) <br />Kr 296,- Grunnboksutskrift <br />Kr 50 136,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning.<br /><br />Kr 10 500,- Boligkjøperforsikring (valgfritt) <br />Kr 60 636,- Sum omk. inkl. boligkjøperforsikring <br /><br />Kr 13 300,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)  <br />Kr 63 436,- Sum omk. inkl. Boligkjøperforsikring Pluss  <br /><br />Kr 2 010 636,- Totalpris inkl. boligkjøperforsikring basert på prisantydning.<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning.  <br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk 3-roms leilighet i Vikersund sentrum med god planløsning og adkomst fra bakkeplan",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 55 836"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9661,
        "lng": 9.9937,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9661&lng=9.9937&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvregata 8C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 71,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2159,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, renovasjon og brøyting.<br /><br />Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.<br /><br />Økonomiansvarlig for sameiet opplyser at det snart er på tide med retting av terrasser, maling av bygning og bytte en del kledning. Det opplyses videre at det er/har vært et problem med edderkopper og at det utføres jevnlig desinfisering. Til slutt opplyses det at dyrehold er tillatt, men at man skal vise hesyn."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvregata 8C - en trivelig og praktisk leilighet med direkte adkomst fra bakkeplan, beliggende midt i Vikersund sentrum. Her bor du sentralt, med kort vei til det meste av servicetilbud, som dagligvarebutikker, apotek, kafé, sports- og klesbutikker, frisør og interiørforretninger   alt innen gangavstand.<br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med ekstra takhøyde, bad og to soverom. Ved inngangspartiet disponeres det en hyggelig uteplass, i tillegg til en utvendig bod på ca. 4 m²   perfekt for ekstra oppbevaring.<br /><br />For den aktive byr området på et rikt utvalg av idrettstilbud for alle aldre   med blant annet allidrett, håndball, boksing og fotball, samt tilgang til flotte tur- og friluftsområder året rundt.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øvregata 8C har en meget sentral beliggenhet midt i Vikersund sentrum. Vikersund sentrum kan by på et variert utvalg av servicetilbud. Vikersund og nærsenteret huser både dagligvarer, apotek, kafé, sportsbutikker, interiør, frisør og klesbutikk. <br /><br />Fra eiendommen er det nærhet til flere barnehager. Nordre Modum ungdomsskole og Vikersund barneskole, som begge er lokalisert i Vikersund sentrum, ligger i gangavstand fra eiendommen. <br /><br />Vikersund kan by på et vidt spekter av idrettstilbud for alle aldre, både innen allidrett, håndball, boksing, turmarsjer og fotball. Det er også gangavstand til Vikersund stadion med ballspill og fotball. Kort vei til Øyaveien balløkke som byr på muligheter for ballspill. <br /><br />Fra eiendommen tar det ca. 30 minutter til Hokksund, ca. 45 minutter til Drammen og 35 minutter til Hønefoss med bil. Enkel tilgang til de samme områdene med offentlig kommunikasjon fra tog og bussterminal i sentrum. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til bussholdeplass med linjer i retning Åmot, samt toget med retning Drammen og Oslo ,eller helt til Bergen.<br /><br />Vikersund kan by på vakkert turterreng som passer godt for både barnefamilier og friluftsentusiaster, sommer som vinter. Det finnes et bredt utvalg tilrettelagte turområder og merkede tur- og kulturstier i Modum, med varierende terreng og vanskelighetsgrad. <br /><br />Av severdigheter i nærheten er Vikersund Hoppsenter med verdens største skiflyvningsbakke som er kjent for de aller fleste. Videre kan både Krøderbanen med damptog og Blåfarveværket nevnes som nære attraksjoner. Modum kulturhus ligger i Vikersund, vegg i vegg med rådhuset. Kulturhuset huser Modum bibliotek, Modum kino som holder til i Storsalen. Flere av landet kjente helse- og rekreasjonsinstitusjoner som Modum Bad og Vikersund Kurbad er lokalisert i Vikersund."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har direkte adkomst fra bakkeplan og inneholder:<br />Entré, åpen stue og kjøkkenløsning, bad og 2 soverom.<br /><br />I tillegg disponeres en utvendig bod på ca. 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligsameiets tomt er på 733,20 m².<br /> <br />Felles eiet tomt med plen og gruset gårdsplass. Parkering på felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold<br />Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Det foreligger heller ingen informasjon om dreneringens alder eller utførelse, og det er ikke observert drensrør eller fuktsikring på grunnmuren. Grunnmuren består av eldre naturstein (gråsteinsmur). Eiendommen har gruset gårdsplass og plenområder rundt boligen. Tomten er i hovedsak flat, med enkelte områder der terrenget heller svakt inn mot grunnmuren. Avløpsrørene i gulvet er av soil, men type ledning frem til det offentlige nettet er ukjent. Vannledningene i boligen er av plast (PEL) og synlige i kjeller. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningenes alder er ukjent, men de er ikke lagt etter 1996.<br /><br />Utvendig<br />Takformen er saltak, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i lakkert stål, og det er montert både stigetrinn til pipe og snøfangere. Under vinduene er det vannbrettbeslag. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk og tømmer, utvendig kledd med stående bordkledning. Konstruksjonen er fra ca. 1910, mens kledningen er fra 1996/97. Takkonstruksjonen har sperrer fra tidlig 1900-tall. Vinduer er i malt tre med enkle 2-lags glass. Hovedinngangsdøren er i teak. Det er terrasseplatting og belegningsstein utenfor leiligheten, samt terrasse med trebjelkelag og spaltet terrassegulv av impregnert trevirke. Fundamentene er ikke synlige og derfor ikke vurdert. Enkle levegger er satt opp med trekonstruksjon. Øvrige utvendige forhold og fellesarealer berører ikke leiligheten direkte.<br /><br />Innvendig<br />Boligen har laminatgulv, med furugulv på ett av soverommene. Takhøyden i stuen er 2,67 meter. Veggene har malt panel, mens himlingene er av malt gips. Overflatene er fra 1997 og har vært gradvis modernisert. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Det er ikke utført radonmåling, og bygget er ikke konstruert med radonsperre. Boligen har en murt pipe fra byggeåret og en vedovn i stuen fra ca. 1997. Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannrør er av kobber, og avløpsrør er av støpejern og plast. Ventilasjonen skjer naturlig gjennom veggventiler. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 200 liter. Sikringsskapet er plassert i gangen og inneholder automatsikringer. Det elektriske anlegget er åpent, med 10 kurser, og vurderes å være fra perioden 1996 1998. El-anlegget ble sist kontrollert i 2019, og det foreligger ingen pålegg fra DLE. Røykvarslere og brannslukkingsapparat er installert i boligen.<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG 2:<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur. Vegger er preget av manglende vedlikehold.<br /><br />Takkonstruksjon/loft<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Utvendige dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Belegningsstein er preget av noe telehiv og manglende vedlikehold. Enkelte terrassebord er løse.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />Innvendige overflater<br />Fliser løsner foran ovn. Laminat er ikke utført fagmessig, som kan føre til knirk enkelte områder. Det mangler belastning enkelte steder.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket med aktsomhetsgrad fra moderat til lav på NGUs Radonkart.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mindre riss og bom i pipe sett fra soverom.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ingen dokumentasjon på service. Normal levetid på varmepumpe er beregnet fra 12- 15 år.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen er avmerket i aktsomhetsområde for flom på NVE kart.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />Bad - Overflater vegger og gulv<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette. Rørføringer kan være utette.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er missfarging i belegg, grunnet varmekabler med lite overdekning.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Blandebatteri er løst.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /> <br />TG 3:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høyt punkt i sydvegg i stue. Gulv faller ned mot pipe og baderom. 40 mm høydeforskjell på dette området. 15-20 mm høydeforskjell på soverommene. Partier i kjeller med tørrråte i bjelkelag/himling.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Elektrisk anlegg <br />Forrige kontroll utført i 2019, uten feil og mangler. Det anbefales videre ny kontroll for å lukke registrerte avvik. Det bemerkes løs ledning i tak og under seng. Kursfortegnelse mangler i skap. Estimat er satt for kontroll, montering kursfortegnelse og feste ledninger.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Branntekniske forhold<br />Slukkeapparat er eldre enn 10 år.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /> <br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Boligen har laminatgulv i flere rom, mens ett av soverommene har originalt furugulv. Takhøyden i stuen er god, med målt høyde på 2,67 meter. Veggene er kledd med malt panel, og himlingene består av malt gips. Overflatene stammer i hovedsak fra 1997, men er modernisert med årene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med malte, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt vask med uttrekkbart blandebatteri samt opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Over benkeplaten er det montert fliser, for enkel rengjøring. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. <br /><br />Bad:<br />Baderommet har vegger med panel og våtromstapet, samt vinylbelegg på gulv og takess i himling. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler, servant med innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er også installert en elektrisk styrt vifte for ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med både strøm og ved, og har vedovn og varmepumpe i stuen, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 14.01.2019.<br /><br />Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd gul G. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg, men det er utstedt ferdigattest fpr ombygging/bruksendring fra foreningshus til leiligheter den 25.05.1998 (vedtaksdato 04.11.1996). At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger fra ombyggingen, som med unntak av levegg på terrasseplatting, stemmer med dagens bruk. Oppføringen av levegg over 1,8 meter utgjør en fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak.<br /><br />Det foreligger også tegninger av frittstående bodrekke, men denne fremkommer tilbygget med en bod til på den ene enden. Dette er et søknadspliktig tiltak. <br /><br />Ovenstående er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen<br />- Opplysninger fra sameiet"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Sameiets leder opplyser om at det er planlagt en gangvei forbi bygningen. Det vil trolig medføre at noe av sameiets eiendom som grenser mot Øvregata vil bli overtatt av Modum kommune. <br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.<br /><br />Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.<br /> <br />Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til boliger (600 m²) i reguleringsplan Vikersund Øvregate, planid 1983001 (15.06.1983) og fortau (65 m²), boligbebyggelse (42 m²) og veg (28 m²) i reguleringsplan Øvregata/Geithusveien, planid 2020001 (08.05.2023).<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027, planid 2019010 (04.02.2019). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner, planid 2021006 (10.05.2021).<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Radon:<br />Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Flom:<br />Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område markert som aktsomhetsområde for flom, men gjentaksintervall satt til &#34;nesten aldri&#34;.<br /><br />Rød støysone:<br />Eiendommen er befattet med Rød sone iht. T-1442 med fare for støy fra jernbane. Dette angir et område, nærmest støykilden, som ikke er egnet til støyfølsomme bruksformål, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal unngås. Kontakt megler for mer informasjon."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25875",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvregata 8C - en trivelig og praktisk leilighet med direkte adkomst fra bakkeplan, beliggende midt i Vikersund sentrum. Her bor du sentralt, med kort vei til det meste av servicetilbud, som dagligvarebutikker, apotek, kafé, sports- og klesbutikker, frisør og interiørforretninger   alt innen gangavstand.<br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med ekstra takhøyde, bad og to soverom. Ved inngangspartiet disponeres det en hyggelig uteplass, i tillegg til en utvendig bod på ca. 4 m²   perfekt for ekstra oppbevaring.<br /><br />For den aktive byr området på et rikt utvalg av idrettstilbud for alle aldre   med blant annet allidrett, håndball, boksing og fotball, samt tilgang til flotte tur- og friluftsområder året rundt.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2870250074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=97305e84-c1d0-4be5-b0eb-d7457a4c8e98",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vikersund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/97305e84-c1d0-4be5-b0eb-d7457a4c8e98",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/97305e84-c1d0-4be5-b0eb-d7457a4c8e98?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvregata 8C - en trivelig og praktisk leilighet med direkte adkomst fra bakkeplan, beliggende midt i Vikersund sentrum. Her bor du sentralt, med kort vei til det meste av servicetilbud, som dagligvarebutikker, apotek, kafé, sports- og klesbutikker, frisør og interiørforretninger   alt innen gangavstand.<br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med ekstra takhøyde, bad og to soverom. Ved inngangspartiet disponeres det en hyggelig uteplass, i tillegg til en utvendig bod på ca. 4 m²   perfekt for ekstra oppbevaring.<br /><br />For den aktive byr området på et rikt utvalg av idrettstilbud for alle aldre   med blant annet allidrett, håndball, boksing og fotball, samt tilgang til flotte tur- og friluftsområder året rundt.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/97305e84-c1d0-4be5-b0eb-d7457a4c8e98?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/97305e84-c1d0-4be5-b0eb-d7457a4c8e98?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409839015,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-22T12:28+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-22T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-22T12:28:25.041065+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}