Spektakulær toppleilighet | Båtplass | Vestvendt terrasse med sjøutsikt | 5m takhøyde | Parkering x2

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2440,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "primary": 143,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 135
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13857815,
      "taxValue": 1366734,
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 348710,
      "collectiveDebt": 9105,
      "collectiveAssets": 98373,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 500 000,- (Prisantydning)<br />9 105,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />13 509 105,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />337 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 509 105,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />348 710,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />13 857 815,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Spektakulær toppleilighet | Båtplass | Vestvendt terrasse med sjøutsikt | 5m takhøyde | Parkering x2",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 08 33 84"
      },
      {
        "mobile": "90 58 53 43"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.52555572117284,
        "lng": 10.688510244265034,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.52555572117284&lng=10.688510244265034&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1555",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagaveien 126"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler på 93083384 for å avtale privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 179,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5218,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter<br />Felles bygningsforsikring<br />Drift og vedlikehold<br />Avsettelser til fremtidig vedlikehold"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "309-25-0121"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Ann-k M Asmus-thorvaldsen<br />Barros Alfredo De"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 160 Bnr. 179 Snr. 5 i Vestby kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1987"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 144 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  21 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 21 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 21 kvm<br /><br />2.etasje: Entre/gang, kjøkken/spisestue, stue, soverom 1, soverom 2/garderoberom, bad og vaskerom.<br />3.etasje: Loftstue og hovedsoverom."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 2440 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Regnskapsringen Soon AS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fantastisk til &#34;midt i smørøyet&#34; i Son sentrum, med sjarmerende sørlandsbebyggelse, populær småbåthavn, gallerier, museumsbrygge og gode servicetilbud med flere butikker, gallerier kaféer og restauranter. På andre siden av Son torg ligger håndverksbakeriet. I samme bygg ligger også den nye restauranten Kull, en populær restaurant og samlingspunkt, samt Son Brygge og Fiskebutikk. <br /><br />Kort gangavstand til en rekke fasiliteter som Kiwi, Nille, Vinmonopolet, Apotek, legekontorer, klesbutikker, hudpleier, frisører. Ca 10 minutters gange til Son spa. Tannlege, optiker og kiosk finner du i umiddelbar nærhet i underetasjen på bygget.<br /><br />Son Havn er første norske CE-godkjente og internasjonal sertifiserte gjestehavn med hele fire marinastjerner. Son Gjestehavn eies og drives av Vestby kommune. Her tilbys en rekke fasiliteter i en trygg og moderne havn. Leiligheten disponerer egen båtplass kun 100 meter unna.<br /><br />Det er få minutters gange til skole og barnehage, samt Grevlingen skole og kultursenter. Her finner du også Grevlingmarka med svært gode rekreasjonsmuligheter, deriblant skiløyper, slalåmbakke, akebakke, hoppbakke, hinderløyper, sykkelstier og gapahuk. Lekeplass, fotballbane, alpinanlegg, golfbane og tennisbane ligger også i nærområdet. Kort gangavstand fra leiligheten til nydelige turområder med kyststien og flere strender. En kort biltur tar deg til Son golfklubb med 9-hulls bane. For den treningsglade finnes fotballarena, håndballhaller, svømmehall, både innedørs og utendørs tennisbaner ca 12 minutters gange unna. Kondishuset treningssenter er kun 4 minutter unna med bil.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 100m fra eiendommen. Total reisetid til Oslo S med buss og tog på ca 50 minutter. Det er rask tilgang til Oslo via motorvei E6, for øvrig en tur som tar ca 45 min. Tilsvarende avstand til destinasjoner i sørgående retning, som Sarpsborg og Fredrikstad, samt Halden og landegrensen til Sverige ca 20km lenger. Det er også gode transportmuligheter med buss eller tog fra Sonsveien Stasjon. Herfra går også flybussen til Gardermoen, en tur som tar 1t 23min. Hurtigbåten til Oslo går kl 12 og kl 17.<br /><br />Ønsker du tilbud utover det Son har å tilby, er det kun 10 minutter til Vestby med Vestby Storsenter og Oslo Fasion Outlet m.m, og ca 10 minutter til Moss med mange restauranter, butikker og kjøpesentre."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 2 og 3 etasje i kombinasjonsbygning bestående av næring og bolig i Son sentrum. Boligen er registrert oppført i 1987 og har normal standard/utførelse, nyere overflater og innredninger. Rørføringer og elektrisk er fra byggeår, og er elementer det bør tas høyde for at bør gjøres<br />utbedringer på. Boligen er i god stand og god beboelig på befaringsdagen for takstmann."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn! Leiligheten har adkomst via en velholdt, felles trappeoppgang, og allerede i entreen får man et svært godt førsteinntrykk. Rommet er innbydende og funksjonelt med en praktisk garderobeløsning som sørger for rene linjer og god oppbevaringsplass. De lyse, nøytrale veggene sammen med klassisk skipsparkett gir en stilren og tidløs atmosfære - et uttrykk som går igjen i resten av boligen og binder rommene smakfullt sammen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er hjemmets naturlige samlingspunkt - lyst, innbydende og effektivt utnyttet med gjennomtenkte løsninger. Her finner du en moderne kjøkkeninnredning med glatte, hvite fronter og en kombinasjon av heltre og laminat benkeplate med nedfelt porselensvask. Den åpne barløsningen skaper en sosial og luftig overgang mellom kjøkken og oppholdsrom. Med godt med skapplass og rikelig benkeflate ligger alt til rette for både hverdag og fest. Det er også opplegg for oppvaskmaskin, og foran barløsningen er det god plass til et stort spisebord - perfekt for hyggelige middager med familie og venner.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som boligens hjerte - romslig, lys og med en imponerende takhøyde som forsterker den luftige følelsen. Her er det god plass til en stor sofagruppe, spisestue og til og med en liten hjemmekontorplass, uten at rommet oppleves overfylt. De hvitmalte veggene og den lyse skipsparketten gir et rent og moderne uttrykk. Store vindusflater slipper inn mengder med naturlig lys, og stuen har utgang til boligens flotte veranda - en herlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Loftstue<br />På hemsen finner du en ekstra stue - perfekt som TV-stue, lekerom for barna eller en rolig lesekrok. Den åpne løsningen med stilrent glassrekkverk gir en fin visuell forbindelse til hovedetasjen, samtidig som den tilbyr en mer tilbaketrukket og privat sone. Dette gir boligen en fleksibilitet som passer både småbarnsfamilier og par som ønsker flere oppholdssoner.<br /><br />Bad og WC<br />Badet er som hentet fra et spa - elegant flislagt med store, moderne fliser på veggene og delikate grå gulvfliser. Her finner du både dusjhjørne med innfellbare glassdører og et innbydende boblebadekar med nakkestøtte og dusjmulighet - perfekt for avslapning etter en lang dag. I tillegg er rommet utstyrt med vegghengt toalett, klassisk søyleservant og stilriktig speil med belysning. Downlights i taket gir et behagelig og moderne lysbilde.<br /><br />Vaskerom<br />Det separate vaskerommet ligger i praktisk tilknytning til kjøkkenet og har tilgang til en bod - perfekt for oppbevaring av rengjøringsutstyr og ekstra husholdningsartikler. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her har du alt du trenger for en effektiv og funksjonell vaskesone, skjermet fra øvrige oppholdsrom.<br /><br />Soverom og garderobeløsning<br />Leiligheten har totalt tre gode soverom, alle med ulike kvaliteter som bidrar til fleksibilitet i innredningen. Hovedsoverommet har en åpen og luftig følelse med takvindu og en dekorativ vegg i glassbyggerstein mot loftstuen - et unikt og moderne element som slipper inn ekstra lys. De to øvrige soverommene ligger i hovedetasjen og har begge god størrelse. Ett av dem er i dag innredet som et praktisk &#34;walk-inn room&#34; med rikelig lagringsplass.<br /><br />Uteplasser<br />Fra stuen går du rett ut til en fantastisk veranda på hele 21 kvm - et sjeldent flott uterom med nydelig utsikt over fjorden. Her er det god plass til spisegruppe, grill og solsenger. Verandaen vender mot vest og har sol fra tidlig ettermiddag til langt på kveld (ca. 15.00-21.30), noe som gir perfekte forhold for lange, deilige sommerkvelder. I tillegg har du utsyn mot båtplassen - en påminnelse om de maritime mulighetene som venter rett utenfor døren.<br /><br />Lagring og bodplass<br />Boligen har svært god oppbevaringsplass med både innvendig bod og disponibel kjellerbod - ideelt for sesongutstyr, sportsutstyr og andre ting du ikke trenger fremme i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Takstmanns vurdering",
        "textUnsafe": "Ingen TG3<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Radon:<br />Radonmåling foreligger ikke, boligen er bygget før var fantes krav om tiltak mot radon.<br />Boligen ligger i område som er klassifisert som gult nivå med middels til lav fare for forhøyede radonforekomster.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Stoppekran er tilgjengelig i teknisk rom.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Sluktype som var normalt ved byggeår, observasjoner tyder på at membran er gulvbelegg fra byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør uten brann og lydklassifisering og skyvebalkongdør i malt tre.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Entrédøren har ikke brann/lydklasse.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke bygningens brannkonsept, samt å vurdere å sette inn dør med brannklasse.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Fritthengende terrasse i konstruksjon av tré.<br />Terrassegulv og rekkverk av tré.<br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Trapp fra hovedplan til loftsplan av tre.<br />Trappa har håndløper og rekkverk.<br />Trappa er av type &#34;sambatrapp&#34; som er plassbesparende, og oppfyller ikke forskriftskrav pga utforming og stigning.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Eier må vurdere tiltak etter eget skjønn.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Enkelte dører må justeres.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Bereder/varmeanlegg er plassert i teknisk rom.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Generell kommentar:<br />Det anbefales kontroll i henhold til NEK 405.2.3, som er tilpasset kontroll ved avhending.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.<br /><br />Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon, lufting via dør/vindu.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.<br /><br />Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.<br />Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Det er noe uferdig finish og uheldig løsning på hjørneskap.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Utbedringer anbefales, bygningsdelen fungerer.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.<br /><br />Overflater gulv:<br />Gulvet på vaskerommet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Rommet har begrenset fall til sluk, noe oppkant ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet fungerer med dette avviket.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Sluk/membran sannsynligvis fra byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering på bad.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom i hovedetasjen, med unntak av badet som har varmekabler. <br />Leiligheten har en dobbelmantlet varmtvannsbereder som rommer 300 liter."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Park Nordic drifter sameiets parkeringsplass på nordsiden av bygget som gir gode inntekter til sameiet.<br />Alle seksjonseiere får 2 parkeringskort slik at man kan parkere gratis. Førstemann til mølla prinsippet gjelder.<br />Sameiet opplever at løsningen fungerer godt og at det er god dekning for beboerne. Drift og utleie av plassene vurderes fortløpende for å sikre beboerne kapasitet.<br /><br />Det er montert elbil lader på en av plassene."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1966/5839-1/5  Erklæring/avtale   <br />18.11.1966  <br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />Avtale mellom BNR.78 OG BNR. 179.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1986/8245-2/5  Seksjonering   <br />22.07.1986  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 5<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 1470/13140<br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og avløp.<br /><br />Adkomst til sameiets eiendom fra kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest fra Vestby kommune, datert 27.08.1991.<br /><br />Godkjenning av utvidelse av terrasse fra Vestby kommune, datert 02.10.2007.<br /><br />Det er avvik fra godkjente tegnigner og dagens bruk. <br />Opprinnelig soverom i hovedetasjen er i dag innredet som vaskerom.<br />Opprinnelig vaskerom er i dag inkludert i badet."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 366 734,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 466 934,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kjørevei, gang-/sykkelvei, felles parkeringsplass, forretning, kai, annen veigrunn, gangvei og havnepromenade ihht eldre reguleringsplaner: Son nordre havn, ID 0104 og Son indre område, ID 0075.<br /><br />Se vedlagte dokumenterfra kommunen eller kopier linken til nettleser for å lese mer om reguleringsplanene på kommunens nettsider.<br />https://www.arealplaner.no/3216/dokumenter/1512/0075_bestemmelser.pdf <br />https://www.arealplaner.no/3216/dokumenter/1533/0104_Bestemmelser.pdf<br /><br />Området er avsatt til nåværende sentrumsformål, nåværende vei og ras- og skredfare ihht kommuneplanen, KPLAN2023.<br /><br />Se vedlagte dokumenterfra kommunen eller kopier linken til nettleser for å lese mer om kommuuneplanen på kommunens nettsider.<br />https://www.arealplaner.no/3216/dokumenter/12158/KPLAN2023_Bestemmelser.pdf"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Bryggekanten Sameie<br />Org.nr. 989 870 149<br /><br />Styret har bestått av Espen Sand, Astrid Hollingdale og Kjersti Halvorsen (styreleder). Forretningsfører er Hilde Sveen i Regnskapsringen Soon AS. Styret har avholdt to protokollerte styremøter, og har hatt cirka 10 arbeidsmøter/befaringer i året 2024.<br /><br />Styret har også dette året benyttet Bertil Amundsen i Bertils Hverdagshjelp til ulike oppgaver som maling, luking, ugressbehandling etc.<br />Av større oppgaver, har snekkerfirmaet til Knut Magne Helland skiftet ut råtne bord i vegger og opp mot takrenner, og videre skiftet bærestolper under terrasser på vestsiden av bygget. <br /><br />Den tyngste saken dette året var omfattende fukt og vanninntrengning i kjeller. Vannet kom inn i sydveggen ved teknisk rom, og ble til slutt så omfattende at vi måtte hasteinnkalle Hydroclean. De sjekket overvannskummen på utsiden, som viste seg å være potte tett. Årsaken var forsteinet avrettingsmasse som Jelsnes Flis og Bad i Mysen hadde helt ned i kummen mens de pusset opp lokalene for ny eier Aktiva takst. Recover kjørte saken for sameiet og vårt forsikringsselskap Storebrand ,og kjelleren måtte avfuktes over flere uker. Vegger og dører måtte rives og bygges opp igjen. Forsikringen dekket alt, også noen timers bistand fra Bertil Amundsen. Det eneste som gjenstår, er en egenandel på 10.000 som vi får tilbake når Storebrand er ferdig med sin regressak mot Jelsnes Flis og Bad. Den kan ta opp mot et år.<br /><br />Nytt av året 2024 var også at alle beboere i sameiet har begynt med sortering av matavfall i regi av Movar. <br /><br />Firmaet Alt for Eiendom i Tomter gikk over taket i september og skiftet ut skadet takstein. Slitasjen på steinen handler om at den smuldrer opp, men foreløpig holder taket mål. Vi har en del reservestein å gå på. <br /><br />Årsmøtet 2024 gjorde vedtak på at bilvrak ikke skal bli stående og oppta plass på parkeringsplassen mot nord. De to aktuelle bilene ble fjernet.<br /><br />Fra tid til annen skjer det at mindreårige og eldre ungdom sitter ved kioskens bord og drikker alkohol. Dette har flere reagert på. Styret sjekket med Huseiernes juridiske avdeling hvilke rettigheter og sanksjonsmuligheter vi har i slike situasjoner på egen grunn. Svaret er at vi ikke har myndighet til å bortvise, men kun kan anmode om at de fjerner seg. Juristen anbefalte at vi enten fjernet bordene, satte opp et skilt om at bordene kun er for kioskens kunder og det de har handlet, eller også ringte politiet.<br />Vi har allerede innført ordningen med at bordene blir tatt inn tidlig på kvelden.<br /><br />Av nye seksjonseiere dette året, noterer vi Aktiva takst som overtok lokalene etter Calle Fresk og Son fysioterapi.<br />Også dette året har snømåking, strøing og feiing vært utført av Eivind Strøm på Lesteberg gård.<br />20. mai 2025 Styret<br /><br />Fattede vedtak fra generalforsamling 2025:<br />- Det innføres forbud mot fuglemating der rester havner på bakken rundt bygget. Det anmodes også om at kiosken holder det ryddig og plukker opp rester på bakken som kan tiltrekke seg skadedyr.<br /><br />- Når brannalarmen blir utløst på grunn av grov uaktsomhet og den utsatte sensoren må erstattes, erstattes den av seksjonseier som har utløst alarmen.<br /><br />- Styret utvides med en representant med kompetanse innen anbud. Styret henter inn el-kontroll på teknisk rom for å kartlegge hva som må gjøres. Når taket skal byttes, vil Aktiva takst bistå med utarbeidelse av tilbudsgrunnlag kostnadsfritt for kontrahering av entreprenør.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Ingen forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 5 218,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter<br />Felles bygningsforsikring<br />Drift og vedlikehold<br />Avsettelser til fremtidig vedlikehold<br /><br />Strøm, ca kr 25 000,- per år (estimert og vil avvike)<br />TV/Internett, ca kr 8 500,-. per år (estimert og vil avvike)<br />Forsikring i Jernbanepersonalets Forsikring Storebrand, (polisenummer 8108033)<br />Innbo forsikring, ca kr 2 000,-<br /><br />Kostnader til strøm vil variere etter antall beboere og avtaletype.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 9 105,- / Andel fellesformue kr. 98 373,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja. Beskrivelse: Det er en felles lader montert på utsiden av bygget."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Visninger (Kr.3 000)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 509 105,-) (Kr.108 000)<br />Tilrettelegging (Kr.19 900)<br />Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)<br />Innhenting av informasjon (Kr.8 450)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 125)<br />Fornying av Finn.no-annonse august (Kr.3 800)<br />Fornying av Finn.no-annonse september (Kr.3 700)<br />Re-aktivering Klikk (Kr.2 650)<br />Fornying av Finn.no-annonse (Kr.3 700)<br />Fornying av Finn.no-annonse (Kr.4 900)<br />Fotografering (Kr.10 900)<br />Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.56 026)<br />Tilstandsrapport (Kr.9 000)<br />Markedspakke (Kr.25 700)<br />Oppgjørskostnad (Kr.8 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.273 546)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900,- pluss utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30925012101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Benjamin Schrøder og Privatmegleren ønsker velkommen til Sagaveien 126!<br />En spektakulær leiligheten på bryggekanten, midt i Son. Takhøyde på over 5 meter, messanin, store vindusflater, vestvendt veranda med fjordutsikt og kun 100 meter til disponibel båtplass er noen av momentene som gjør denne leiligheten helt unik!</p><br /><p>Leilighetens hovedetasje består av entre med garderobenisje, stor stue/spisestue med utgang til veranda, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bad og vaskerom. På messaninen finner vi en luftig loftstue og hovedsoverommet. Meget gode lagringsmuligheter i store bodarealer i kjeller.</p><br /><p>- Disponibel båtplass (4,5m lysåpning)<br />- 2 parkeringskort for biloppstillingsplass<br />- Fantastisk veranda på ca. 28 kvm.<br />- Vannbåren varme i alle gulv<br />- Meget sentral beliggenhet</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "309250121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3834509/kuwhwkgxzo",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "BRYGGEKANTEN i SON",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/309250121/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/309250121",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Benjamin Schrøder og Privatmegleren ønsker velkommen til Sagaveien 126!<br />En spektakulær leiligheten på bryggekanten, midt i Son. Takhøyde på over 5 meter, messanin, store vindusflater, vestvendt veranda med fjordutsikt og kun 100 meter til disponibel båtplass er noen av momentene som gjør denne leiligheten helt unik!</p><br /><p>Leilighetens hovedetasje består av entre med garderobenisje, stor stue/spisestue med utgang til veranda, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bad og vaskerom. På messaninen finner vi en luftig loftstue og hovedsoverommet. Meget gode lagringsmuligheter i store bodarealer i kjeller.</p><br /><p>- Disponibel båtplass (4,5m lysåpning)<br />- 2 parkeringskort for biloppstillingsplass<br />- Fantastisk veranda på ca. 28 kvm.<br />- Vannbåren varme i alle gulv<br />- Meget sentral beliggenhet</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/309250121",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/309250121",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 409876781,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:48+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "102.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:49:01.161785740+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}