Risebru Vestre - Stort, ærverdig bolighus | Stabbur registrert som våningshus | Robuste driftsbygninger | 275 daa tomt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 274675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 994,
      "primary": 422,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 486,
      "usableAreaI": 508
    },
    "price": {
      "total": 17343750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 787860,
      "suggestion": 16900000,
      "salesCostSum": 443750,
      "municipalFees": 14688,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 900,- <em>(Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))</em><br />kr 422 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 443 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 343 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Risebru Vestre - Stort, ærverdig bolighus | Stabbur registrert som våningshus | Robuste driftsbygninger | 275 daa tomt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745227871"
      },
      {
        "mobile": "+4790598514"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.237745304968534,
        "lng": 11.170212511234096,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.237745304968534&lng=11.170212511234096&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2054",
      "postalName": "Mogreina",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Risebruvegen 2, 4, 6 & 8"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1182611443",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Etter positive tilbakemeldinger fra interessenter og selgere fortsetter vi med visningspåmelding. Meld deg på visning ved å klikke på \"meld deg på visning\"-knappen eller ta kontakt med megler. Påmeldingsfrist 24 timer før oppsatt visning.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 198,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Risebru Vestre er en sjelden gårdseiendom på Mogreina med historisk sjel og naturskjønne omgivelser. Hovedhuset er meget godt vedlikeholdt, og eldste del er etter historien fra rundt 1640. Huset byr på oppholdsarealer fordelt over tre plan. Med hele fire soverom, påkledningsrom, loftsrom, flere stuer, to bad, toalettrom, eget kinorom og stor terrasse, er dette et hjem med både funksjon og særpreg. Huset består av en kombinasjon av tømmer, panel og heltre - som gir et sjarmerende preg. Utekran med både kaldt og varmtvann, perfekt for utekjøkken.</p><br /><p>Eiendommen ønsker deg velkommen med en pent opparbeidet gårdsplass, hvor du har gode parkeringsmuligheter.</p><br /><p><strong>HOVEDHUS</strong></p><br /><p>ENTRÈ</p><p>Hovedhuset har fire inngangspartier, hvorav to er pent opparbeidet med belegningsstein, og én har direkte inngang til vaskerom/bod. I hovedinngangen venter en romslig hall og entré med skiferfliser og elektrisk gulvvarme. Vegger og himling er holdt i malt panel og tømmer. Her er det god plass for av- og påkledning!<br /></p><br /><p>SPISESTUE / KJØKKEN</p><p>Fra entréen kommer du inn til en åpen løsning mellom spisestue og kjøkken. Kjøkkenet (Mobalpa) har heltre, profilerte fronter fra 2018 og er utstyrt med kjøkkenøy og downlights. Videre byr kjøkkenet på praktiske løsninger med nedfelt induksjonstopp, dampovn, wok, teppanyaki, salamander, stekeovn og oppvaskmaskin, alt fra Miele. I tillegg blandebatteri med mulighet for kokende vann. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det flislagt - både funksjonelt og dekorativt. Kjøkkenet har heltre gulv og panelkledde vegger som passer perfekt inn i husets landlige stil. Spisestuen har god plass til spisegruppe - her ligger alt til rette for hyggelige måltider med venner og familie! Kjøkkenet kombinerer landlig stil med moderne løsninger.</p><br /><p>STUE / KINO</p><p>I tillegg til spisestue byr boligens 1. etasje på en trivelig stue med god plass til sofagruppe etter eget ønske. Stuen er utstyrt med dowlights og har en pen peisovn som gir god varme på kalde dager. Stuen er tilknyttet hjemmekinoen. Her er det plass til ytterligere møblement, som for eksempel sofagruppe.</p><br /><p>BADEROM</p><p>Boligens første etasje har to baderom. Baderommet tilknyttet hjemmekinoen fremstår både moderne og romslig med to servanter, Hurricane spabad, hånddusj og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble etablert i 2018 og er utstyrt med downlights. Her ligger alt til rette for eget hjemme-spa. Dette baderommet har egen inngang. Baderommet tilknyttet entré, har marmorfliser med gulvvarme, og er utstyrt med dusjkabinett, servantskap, opplegg for vaskemaskin og toalett.</p><br /><p>2.ETASJE</p><p>Boligens andre etasje besår av fire romslige soverom, omkledningsrom, toalett og stue.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen gir rikelig med muligheter til å møblere etter eget ønske, som for eksempel hjemmekontor, lekestue eller annet. Stuen har en herlig peisovn som sikrer en lun temperatur året rundt.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Soverommene gir god plass til seng og annet møblement. Tre av soverommene er utstyrt med vedovn (ikke tilknyttet pipe). Tre av soverommene er malt i lyse farger, som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Hovedsoverommet har god tilknytning til både omkledningsrom og toalett. Det er også tapetsert med kopi av historisk tapet. Antallet soverom gir gode muligheter for barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov! </p><br /><p>Boligens planløsning gir fleksible bruksmuligheter, og enkelte stuer/oppholdsrom kan etter eget ønske disponeres som eksempelvis soverom. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på at disse rommene er godkjent for slik bruk eller for varig opphold (se videre beskrivelser under punktet &#34;midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34;. Selger opplyser om at det er tatt ned tidligere skillevegg på hovedsoverom (rommet var kontor &#43; soverom frem til 2006). Det er også tatt ned tidligere skillevegg i stue/kino (rommet var to soverom). Garderoben var brukt som soverom frem til 2006. </p><br /><p>TOALETT</p><p>Praktisk toalettrom med heldekkende servant, flislagt marmorgulv og vegghengt skap med speil. Også her har du elektrisk gulvvarme.</p><br /><p>LOFTSETASJEN</p><p>Loftet er innredet med gang, loftstue med tegninger på dør og tak fra 1917. Loftstuen kan benyttes som kontor, soverom eller hobbyrom. Heltregulv, mansardtak og gjennomgående panel gir rommene særpreg og koselig atmosfære.</p><br /><p><strong>HERBERGET</strong></p><p>Gjestgiverboligen på tunet fungerer i dag som et herberge og leies ut til besøkende i sommersesongen (juni, juli og august). Utenom sesong leies bygget ut etter avtale, og gir mulighet for ekstra inntekt. Utleie per døgn er tillatt og MVA-pliktig, mens langtidsleie krever godkjenning fra kommunen. Herberget har vært populært blant reisende som ønsker en unik og fredelig overnatting i historiske omgivelser. Overnattingsstedet er akkreditert og anbefalt av Nasjonalt pilegrimssenter. Selger informerer om at Herberget har vært utleid for kr. 15 000,- i mnd. utenfor sesong.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet er innredet i en enkel og sjarmerende stil, med plass til spisebord og nødvendige hvitevarer. Rommet har god arbeidsflate og naturlig lysinnslipp.</p><br /><p>STUE</p><p>Koselig stue med plass til sofa og salongbord. Panel fra egen skog og vedovn gir rommet både varme og karakter.</p><br /><p>BAD</p><p>Herberget har et eget bad med dusj, vaskemaskin, toalett og servant. Badet er flislagt og utstyrt med gulvvarme.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Bygningens andre etasje består av to soverom. Her er det god plass til flere sengeplasser.</p><br /><p><strong>STABBUR</strong></p><p>Stabburet er registrert som våningshus og gir spennende muligheter for ombygging til én eller flere leiligheter. Kommunalt vann og avløp er allerede fremført og ligger klart for tilkobling rett utenfor på vestsiden av hovedhuset - mot stabburet.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å endre fasaden mot hovedhuset, men selger opplyser at det foreligger informasjon om at denne kan kopieres til vestre side (må søkes om fasadeendring). Dette åpner for en tilpasning som både ivaretar eiendommens særpreg og gjør det mulig å utvikle stabburet til ny bruk med respekt for det historiske uttrykket.</p><br /><p><strong>ANDRE BYGG</strong></p><br /><p>Verksted/vognskjul 1:</p><p>Moderne og funksjonelt verksted/vognskjul på ca. 250 kvm og en dybde på 12 m.</p><br /><p>Her tilbys et solid og godt vedlikeholdt verksted/vognskjul som kombinerer praktiske løsninger med høy standard og gjennomtenkt utforming. Verksteddelen har en innvendig takhøyde på 4,6 m, og er fullisolert, noe som sikrer gode arbeidsforhold året rundt uavhengig av sesong eller temperatur.</p><br /><p>Bygget er utstyrt med 2 store, isolerte kjøreporter hvor den ene er 3950h*4300b og har egen inngang som gir enkel adkomst og bidrar til å opprettholde stabil innetemperatur. Den andre er 4000b*4300h. Begge porter har 2 rader med vindusrekker for godt lysinnslipp. Dette gjør lokalet ideelt for alt fra mekanisk arbeid, lagring av utstyr eller kjøretøy, til småskala produksjon eller annet næringsrettet bruk.</p><br /><p>Vognskjul 2:</p><p>Fleksibelt vognskjul oppgradert i 2023 - ca. 180 kvm med mange bruksområder.</p><br /><p>Vognskjul 2 utgjør en praktisk og anvendelig bygning og fremstår som en allsidig løsning for både næring og privat bruk. Til tross for en noe mindre størrelse enn i vognskjul 1, tilbyr dette bygget gode muligheter for drift, lager eller andre formål etter behov.</p><br /><p>Det åpne arealet gir stor grad av fleksibilitet, enten du har behov for oppbevaring av kjøretøy, maskiner, landbruksutstyr eller ønsker å etablere verkstedsplass, produksjonsområde eller annen type virksomhet.</p><br /><p>Strøm i stabbur og andre bygg: 3x32A 3 fas uttak og godt med stikkontakter utover dette.</p><br /><p><strong>JORDRESSURSER</strong></p><p>Eiendommen består av flere ulike arealer med variert bruk. Det er totalt 185 dekar dyrket mark og beite, hvorav 29,7 dekar er fulldyrket jord, mens 155,4 dekar utgjør innmarksbeite, som hovedsakelig er vernet som kulturbeite. Deler av jorden er flat og er godt egnet til for eksempel hestehold. I tillegg består eiendommen av 34 dekar produktiv skog og 11 dekar annet markslag. Tun og andre arealer som gårdsplass utgjør 44 dekar.</p><br /><p>Med sine hele 155,4 daa innmarksbeite har eiendommen gode muligheter for dyrehold, med rikelig beiteareal som passer både for hester, sauer og andre beitedyr. De naturskjønne omgivelsene gir også gode muligheter for rideturer. For deg med grønne fingre er eiendommen også ypperlig for produksjon av frukt, bær, nøtter ol. i terrassene og de sørvendte liene.</p><br /><p><strong>SELGER OPPLYSER OM FØLGENDE ARBEIDER SOM ER GJENNOMFØRT:</strong></p><p>Tak:</p><ul><li>2009/2010 - Fjernet gammel taktekking, skiftet taktro der nødvendig diffusjonsåpent undertak på taktro, nye sløyfer, lekter, forbord og vindskier. Tekket med vingetegl, renner og beslag i alusink. Ny luftehatt og takfotbeslag på pipene.</li></ul><br /><p>Yttervegger og vinduer:</p><ul><li>2019 - Malt 3 strøk</li><li>2020/2021 - Malt yttervegger, 3 kobla vinduer 1. etasje malt utvendig, 2024 - malt 4 vinduer fra 1985.</li><li>2018 - Ett 3-lags  vindu i kjøkken og nytt bad.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>2006-2019 - Installert og oppgradert elektrisk anlegg i hele huset.</li></ul><br /><p><strong>1.ETASJE:</strong></p><p>Entré:</p><ul><li>2010 - Pigget gulv, lagt isolasjon 50 mm, diffusjonssperre, nye varmekabler med føler og påstøp. Skiferbelagt. Malt vegger inngang ved kjøkken og tak i begge rom.</li></ul><br /><p>Spisestue/kjøkken:</p><ul><li>2018 - Skiftet gammelt gulv med heltre furu fra egen skog og isolert. Kopiert veggbord med tømmer fra egen skog i kjøkkendelen. Isolert begge rom med diffusjonsåpen duk. Malt tak og vegger i begge rom. Lagt inn spotter i tak på kjøkkenet.</li></ul><br /><p>Stue:</p><ul><li>2015 - Senket gulv til original høyde. Diffusjonssperre mot grunn, Celluloseisolasjon og gulvvarme. Malt vegger, tak og gulv.</li></ul><br /><p>Baderom:</p><ul><li>Bad ved entré - 2010 - Pigget opp gulv, isolert, nye kabler og påstøp, smøremembraner med opprett, marmorfliser, malt med våtromsmaling vegger og tak. Spotter i tak. Bad/vaskerom ved kino - etablert nytt i 2018.</li></ul><br /><p><strong>2.ETASJE:</strong></p><p>Sal:</p><ul><li>2015 - Satt inn varevinduer.</li></ul><br /><p>Soverom:</p><ul><li>Soverom 1 - 2007 - Totalrenovert vegger og tak. Isolert tak og vegger, samt diffusjonssperre på vegg. Kopi av tidsriktig tapet, tidsriktig listing gulv-, vinduer- og dørlister. Malt gulv med linoljemaling.</li><li>Soverom 2 - 2011 - Utbedret råteskade i tak og malt, tatt frem gamle panelvegger, isolasjon og diffusjonsåpen duk yttervegg, malt vegger og gulv med linoljemaling,</li><li>Soverom 3 - 2009 - Tatt ned panel på yttervegg, isolert og dekket med diffusjonsåpen duk, malt vegger og tak. Gulv malt med linoljemaling.</li><li>Soverom 4 - 2009 - Renovert, utbedret råteskade, isolert og dekket med diffusjonsåpen duk, kopiert manglende panel fra eksisterende og malt med linoljemaling i originale farger. Malt gulv med linoljemaling.</li></ul><br /><p>Toalett:</p><ul><li>2010 - Gulv pigget opp, lagt nye varmekabler, smøremembran og fliser. Himling revet, laget lufting, isolert og lagt diffusjonssperre. Montert ny panel, malt vegger og tak.</li></ul><br /><p><strong>LOFTSETASJEN:</strong></p><ul><li>2019 - Satt opp gammel trapp, diffusjonsåpen duk og isolasjon i skråtak. Panel fra egen skog i tak og deler av gulv, kopi av tidsriktig tapet på 2 vegger. Satt inn varevinduer i loftstuen.</li></ul><br /><p><strong>HERBERGET:</strong></p><ul><li>2008/2009 - Nytt tak, samme jobb som hovedbygning.</li><li>2015 - Malt yttervegger og vinduer.</li><li>2012/2013 - Innredet innvendig vegger og gulv med tømmer fra egen skog og originale spiker fra 1800-tallet (noe original panel i tak og gulv i 2. etasje).</li><li>2013 - Nytt vann og avløp, samt elektrisk anlegg.</li></ul><br /><p><strong>STABBUR:</strong></p><ul><li>2008/2009 - Nytt tak, samme jobb som hovedbygning.</li><li>Ca. 2012 - Malt tømmervegger med Tyrilin tjærebeis.</li></ul><br /><p><strong>ANDRE BYGG:</strong></p><ul><li>2020 - Verksted/vognskjul 1 - Malt yttervegger</li><li>2021 - Vognskjul 2 - Nytt tak, takrenner og nedløp i metall, reparert porter, malt vegger, nytt elektrisk anlegg.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>HOVEDHUS</p><p>Enebolig oppført i ca. 1640. Grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger av tømmer utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med tre-lags glass fra 2018. Boligen har ytterdør av tre med to enkle glass. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 1985 og 2018.</p><br /><p>SIDEBYGNING/HERBERGET</p><p>Sidebygning med ukjent alder. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Yttervegger av tømmer utvendig malt. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Ytterdør av tre. Vinduer med karmer av tre med to enkle glass.</p><br /><p><strong>74% av bygningsdelene har fått tilstandsgrad 1 (TG1), 10% av bygningsdelene har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 1% av bygningsdelene har fått tilstandsgrad 3 (TG3). 14% av bygningsdelene har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU). </strong></p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Våtrom - Bad med adkomst fra entré og gang i hovedbygning:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.</li></ul><br /><p>Våtrom - Bad sidebygning:</p><ul><li>Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.</li><li>Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring.</li><li>Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Høydeforskjellene fra toppen av fliser ved dør til toppen av sluket er målt til ca. 15 mm. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</li></ul><br /><p>Tekniske anlegg - Tekniske anlegg hovedhus:</p><ul><li>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av typen glødde kobberrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li><li>Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li></ul><br /><p>Rom under terreng - Kjeller hovedbygning:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje - Sidebygning:</p><ul><li>Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i kjøkken-stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 35 mm. Skjevhetsmåling utført i kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 5 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</li></ul><br /><p>Yttervegger inkl. fasader - Sidebygning:</p><ul><li>Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på utvendig overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører - Hovedbygning:</p><ul><li>Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Tg2 gjelder vinduer fra 1985.</li></ul><br /><p>Yttertak - Hovedbygning:</p><ul><li>Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</li></ul><br /><p>Yttertak - Sidebygning:</p><ul><li>Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.</li><li>Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</li></ul><br /><p>Drenering - Hovedbygning:</p><ul><li>Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</li></ul><br /><p>Tekniske anlegg - Tekniske anlegg sidebygning:</p><ul><li>Fordelerskap og fordelerstammer: Det er ikke etablert tilstrekkelig sprutsikring/deksel i fordelerskapet. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er montering av sprutsikring. Det registreres kondens på kalde vannrør i fordelerskapet. Forholdet vurderes ikke til å medføre store konsekvenser for bygningsdelen i seg selv, men kan tyde på at ventilasjonen i rommet ikke er tilstrekkelig. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje - Hovedbygning:</p><ul><li>Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i gang viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 48 mm. Skjevhetsmåling utført stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 111 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er vurdert å være at utbedring av underliggende strukturelle feil eller skader (som erfaringsmessig krever omfattende tiltak) vurderes som nødvendig. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for avretting av gulvoverflate.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Loftsetasje - Hovedbygning:</p><ul><li>Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i gang viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 75 mm. Skjevhetsmåling utført i loftstue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 6 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er vurdert å være at utbedring av underliggende strukturelle feil eller skader (som erfaringsmessig krever omfattende tiltak) vurderes som nødvendig. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for avretting av gulvoverflate.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:</p><br /><ul><li>Våtrom - Bad med adkomst fra kino: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført</li><li>Våtrom - Bad sidebygning: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført</li><li>Tekniske anlegg sidebygning: Innvendig stakeluke</li><li>Loft - innredet - Hovedbygning: Konstruksjonsoppbygging</li><li>Loft - innredet - Sidebygning: Konstruksjonsoppbygging</li><li>Krypkjeller: Helhetsvurdering</li><li>Yttervegger inkl. fasader - Hovedbygning: Lufting av ytterkledning og gnagersikring</li><li>Yttervegger inkl. fasader - Sidebygning: Gnagersikring</li><li>Yttertak - Hovedbygning: Inspeksjonsmulighet, tekking, takgjennomføringer, detaljer mot tilstøtende konstruksjoner og skorsteiner</li><li>Yttertak - Sidebygning: Inspeksjonsmulighet, tekking, takgjennomføringer og skorsteiner</li><li>Grunnmur, fundament - Hovedbygning: Grunnmur og fundament, samt søyler og pilarer</li><li>Stikkledninger og tanker - Pumpestasjon</li></ul><br /><p><strong>Selger har bebodd eiendommen siden 2006 og opplyser om følgende i selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p><strong>VÅTROM:</strong></p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Nytt bad / vaskerom</li><li>2018</li><li>Arbeidet er utført av faglært</li><li>Etablering av nytt bad / vaskerom, rørleggerarbeid, varmegulv elektrikerarbied vvs innstallasjoner , flislegging</li><li>E&amp;H rør , Kindberg elektriske Vinis</li><li>Det foreligger dokumentasjon på arbeidet</li></ul><br /><ul><li>Utbedring etter lynskade 2 bad</li><li>2009</li><li>Arbeidet er utført av faglært</li><li>Pigget opp gulv lagt nye varmekabler, påstøp, ny membran, nye fliser og nye VVS installasjoner</li><li>Byggmester Morten Andersen, B&amp;O Forberg rørlegger, Kindberg Elektriske</li><li>Det foreligger dokumentasjon på arbeidet</li></ul><br /><p><strong>TAK, YTTERVEGG OG FASADE:</strong></p><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja</li><li>Gammel skade pga utett tak, 70 tallet, skiftet tak, utbedret fukt i konstruksjon</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>2008</li><li>Arbeidet er utført av faglært</li><li>Fjernet gammel takktekking, utskiftet taktro der det var nødvendig pga gammel skade, Diffusjonsåpent undertak lagt på taktro. Nye sløyfer, lekter, forbord og vindskier. Tekket med vingetegl, renner og beslag i alusink. Ny luftehatt og takfotbeslag på pipene. Murt opp nye piper over tak</li><li>Byggmester Morten Andersen</li><li>Det foreligger dokumentasjon på arbeidet</li></ul><br /><ul><li>2006</li><li>Arbeidet er utført av faglært</li><li>Restaurert alle gamle vinduer</li><li>Vinis</li><li>Det foreligger dokumentasjon på arbeidet</li></ul><br /><ul><li>2020</li><li>Arbeidet er utført av ufaglært</li><li>Løpende vedlikehold av kledning , som maling og nødvendig utskiftning , egeninnsats</li></ul><br /><p><strong>KJELLER:</strong></p><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><ul><li>Høyt grunnvann, fukt spesielt på gulv. Gammel steinmur gjelder kjeller under kjøkken spisestue, sørende av bolig. Tørr krypkjeller under hoveddel av bolig</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>2014</li><li>Arbeidet er utført av faglært</li><li>Lagt ny drenering i den grad det er mulig pga høy grunnvannstand</li><li>Rune Pettersen as</li><li>Det foreligger dokumentasjon på arbeidet</li></ul><br /><p><strong>ELEKTRISITET:</strong></p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>2018</li><li>Arbeidet er utført av faglært</li><li>Rehabilitert av hele det eletriske annlegget og tavler, og lagt til nye kurser kontinuerlig mellom 2006- 2024</li><li>Kindberg elektriske as</li><li>Det foreligger dokumentasjon på arbeidet</li></ul><br /><p><strong>RØR:</strong></p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>2013</li><li>Arbeidet er utført av faglært</li><li>Lagt ny vannledning fra tomtegrense, koplet til offentlig kloakk med Grundfos prefabrikert pumpestasjon med kvern</li><li>Rune Pettersen AS</li><li>Det foreligger dokumentasjon på arbeidet</li></ul><br /><ul><li>2018</li><li>Arbeidet er utført av faglært</li><li>Lagt nye vann (rør i rør) og avløp til nytt bad og kjøkken, Ny varmtvannsbeholder (285 liter) nytt inntak ny stoppekran med vannstopp (aqualarm) med sensorer i alle rom med vann</li><li>e&amp;h rørleggerbedrift as</li><li>Det foreligger dokumentasjon på arbeidet</li></ul><br /><p><strong>VENTILASJON OG OPPVARMING:</strong></p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>2008</li><li>Arbeidet er utført av faglært</li><li>Nye teglpiper gjennom og over tak, nye beslag på piper. Nødvendig vedlikehold av piper og brannmurer innvendig utover dette utført kontinuerlig</li><li>Byggmester Morten Andersen as</li><li>Det foreligger dokumentasjon på arbeidet</li></ul><br /><p><strong>SKJEVHETER OG SPREKKER:</strong></p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Nye piper over tak, nødvendig vedlikehold av piper og brannvegger Ny peisovn Nordpeis N-24 rund med original prefabrikert omramming fra Nordpeis i hovedstue nye varmeplater høst i peisinnsats 2025</li></ul><br /><p><strong>SOPP OG SKADEDYR:</strong></p><br /><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Mus i korntørke (korntørka/kornsiloer ble fjernet våren 2026). Tidligere hatt noen få mus på loftet, men ikke de siste årene pga av tetting av mulige innganger</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Gammel hovedbygning og herberge. Råttent tømmer skiftet og eller spunset inn nytt</li></ul><br /><p><strong>PLANER OG GODKJENNINGER:</strong></p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><ul><li>Risebruvegen 3 og 5, 198/11, har veirett med ansvar for vedlikehold og snørydding på vei helt i østre grense av eiendommen. Samt skal ha rett til å legge, koble, ha liggende, samt vedlikeholde nødvendig infrastruktur for tilkobling av offentlig vann og avløp på østsiden av Risebruvegen.</li><li>Nabovarsel bygging av lagerbygg for grønnsaker, 198/27 ved sessvollmoen /Aurvegen.</li><li>198/27 har tingslyst rett til evn. utbedring av vannrør til vanningsanlegg over 198/2. 2 lufte/tømmerør for vanningsanlegg inn på beiteområdet på grensen mot 198/27.</li><li>Telemast Telenor på sørenden av eiendommen mot Østli.</li><li>Plan for gang/sykkelveg mellom Risebru og Østli.</li></ul><br /><p><strong>ANDRE OPPLYSNINGER:</strong></p><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Vedr utleie/ overnatting, Sidebygning &#34;snikkerstua&#34; godkjent for utleie og overnatting tiltenkt herberge , næringskode &#34; annen overnatting&#34;, ferdigattest 2013.</li><li>Vognskjul (lite) nytt tak og utbedringer etter bilbrann ca 2021.</li><li>Elotec brannvarslinganlegg med detektorer i alle bygg/rom, untatt herberget . Årlig vedlikeholdsavtale ved Dal Elektriske. Herberget har egne seriekoplede brannvarslere i 1 og 2 etasje.</li><li>Lagt til 2 kurser for el-bil lading. En 2fas og en veggmontert 3fas billader 3*32 A 22KW. Utført av Kindberg Elektriske.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 994,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 508,0 m²</li></ul><p>ENEBOLIG:</p><p>Første etasje: Hall, entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, kino og to bad.</p><p>Andre etasje: To ganger, stue, 4 soverom, omkledningsrom og toalettrom.</p><p>Loftsetasjen: Gang, loftstue og loftsrom.</p><br /><p>SIDEBYGNING/HERBERGET:</p><p>Første etasje: Kjøkken, stue og bad.</p><p>Andre etasje: Gang og to soverom.</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 m²</p><br /><p>ØVRIGE AREALER:</p><ul><li>Stabbur på ca. 110 m²</li><li>Driftsbygning/vognskjul på ca. 250 m²</li><li>Vognskjul 2 på ca. 180 m²</li></ul><br /><p>Disse arealene er medregnet i boligens totale BRA-e. Arealene er beregnet til 90% av oppgitt BTA etter anbefaling fra takstmann. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Våningshuset og herberget er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.</p><p>Alle våtrom, stue og kino 1. etasje, toalettrom våningshus, samt gang og entré våningshus har elektrisk gulvvarme.</p><p>Luft til luft varmepumpe fra 2016.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Det er innlagt fiber Telenor/Global Connect 600/600Mbit (kan økes ved behov).</p><br /><p>Alle bygninger har Elotec profesjonell alarmsentral med årlig serviceavtale, med røyk/varme detektorer i alle rom utenom bad, samt hovedhuset som også har innbruddsalarm med oppringt varsling til frivilligsentral eller egne nummer.</p><br /><p>Herberget har seriekoplede detektorer lokalt (lokal alarm og avstilling). </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Selger opplyser om at følgende medfølger stabbur/våningshus:</p><ul><li>Gamle vinduer og dører lagret i stabburet, samt 3 vever</li><li>Alle gamle svartovner</li><li>Alle lamper (unntatt taklampe i spisestue, samt lampe over kontorpult i stue 2. etasje)</li><li>Alle brannbøttene &#34;Risebru vestre&#34;</li><li>Safe</li><li>Alt av materialer som ligger under stabburet</li><li>Senger og møblement på gult og blått soverom</li><li>Gamle, hvitmalte barnesenger på loftet</li><li>Alt av møblement og interiør i herberget/sidebygning</li></ul><br /><p>Selger opplyser om at to robotgressklippere kan kjøpes hvis ønskelig. Pris avtales direkte mellom kjøper og selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>274675,00 m² eiet</p><p>Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.</p><br /><p>Arealfordeling oppgitt i dekar:</p><ul><li>Fulldyrket jord: 29,7 daa</li><li>Innmarksbeite: 155,4 daa</li><li>Produktiv skog: 34,1 daa</li><li>Annet markslag: 11,5 daa</li><li>Bebygd samfunn, vann, bre: 44,1 daa</li></ul><p>Sum grunneiendom: 274,8 daa</p><p>Areal hentet fra gårdskart.</p><br /><p>En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet - Se matrikkelbrev for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.</p><p>Det er montert el-billader: 3*32A &#43; en veggstikk 10A.</p><p>Det er også god plass til flere biler i driftsbygning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjonslovens § 5, 2. ledd og §6 (boplikten) og jordlovens § 8 (driveplikten). Det er ikke opplyst om boretts- eller kårberettigede til eiendommen.</p><br /><p>Det er registrert SEFRAK-minne på eiendommen:</p><p>SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.</p><br /><p>Følgende bygg er SEFRAK-registrert:</p><ul><li>Våningshus på eiendommen er vurdert til å være av høy verneverdi. Bygg av høy verneverdi er omfattet av bestemmelsene i Kulturminneloven. Begrunnelsen for høy verneverdi er høy miljøverdi som elementer i området og tun, høy representativitet som bygningstyper og at bygningenes eksteriør fremstår opprinnelig.</li><li>Herberget på eiendommen vurdert til å være av høy verneverdi. Bygg av høy verneverdi er omfattet av bestemmelsene i Kulturminneloven. Begrunnelsen for høy verneverdi er høy miljøverdi som elementer i området og tun, høy representativitet som bygningstyper og at bygningenes eksteriør fremstår opprinnelig.</li><li>Stabburet (registrert som våningshus) på eiendommen er vurdert til å være av middels verneverdi. Bygg av middels verneverdi er SEFRAK- registrerte bygg som ikke er omfattet av bestemmelsene i Kulturminneloven.</li></ul><br /><p>Ved søknadspliktige tiltak på eiendommen vil tiltakene bli vurdert opp mot registrerte kulturminneverdier. For spørsmål eller henvendelser ta kontakt med riksantikvaren.</p><br /><p>I følge rapport mottatt fra Ambita og utarbeidet av Geodata AS er det registrert fire enkeltminner/kulturminner på eiendommen. Overordnet kan man si at et enkeltminne representerer et fysisk kulturminne, med dets geografiske utstrekning og informasjon som er spesifikt for det. En lokalitet representerer et geografisk område som inneholder et eller flere enkeltminner som hører sammen på en eller annen måte. Lokaliteten inneholder generell informasjon om dette området, samt informasjon om høyeste vern ( høyesteVern ) blant enkeltminnene innenfor.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor kulturminnevernplanen for industriminner Risebru. Risebru var tidligere et lokalt sentrum med blant annet sagbruk, mølle, brennerianlegg, gjestriveri, meieri og pakkhus. Miljøet har i dag stor verdi, da det dokumenterer industrivirksomhetene i Risebru. Det er imidlertid på det rene at eiendommen kan oppfattes som kulturminne. Hulvei i sørøstre del av tjern mot Sjøvik er automatisk fredet ihht. Kulturminneloven. Hovedbygning har verneklasse B1.</p><br /><p>Følgende er merket i kommunens arkiver:</p><ul><li>Hensynssone for bevaring av kulturmiljø H570_1 i kommuneplanen. 198/- Steinbru, Risebru (vp/ 604-11, VK2). Steinhvelvbru fra 1827. Steinhvelvbruene er typiske for de gamle hovedvegene, men begynner i dag å bli sjeldne. Brua er anerkjent verneverdig og satt i stand i 1994. Den er et viktig element i kulturminnebildet i Risebru.</li><li>Wergelandssteinen på Risebru (objektkort mangler, VK2). Stein reist i 2006 til minne om Hulda Malthe og Henrik Wergeland. I 1826 var Henrik Wergeland på juleball på Risebru. På dette ballet forelsket han seg i Hulda Malthe som var datter til fogden Christopher Malthe. Wergeland har skrevet om denne forelskelsen i &#34;Hasselnødder&#34;.</li><li>198/2 &#34;Oldtidsvegen&#34; ved Risebrumyra (vp/ 603-14, Fog VK2). En eldre trase av &#34;Oldtidsvegen&#34; som ligger sør-vest for dagens tun og nærmere myra. Har karakter av hulveg der den tar av ved Sjøvik, har status som automatisk fredet kulturminne.</li><li>198/2 Vestre Risebru (vp/ 603-7, VK2). Særpreget stor hovedbygning som har bevart en form og karakter som forteller om gårdens fortid som fogdegård for øvre Romerike fra 1826-40. Ligger i et viktig samlingspunkt for &#34;Oldtidsvegen&#34; og &#34;Kongevegen&#34; og kan ses i sammenheng med andre kulturminner ved Risebru. Hovedbygg restaurert i 2008 og snekkerbu omgjort til pilegrimsherberge i 2012/2013.</li><li>198/2, 198/11, 198/13 &#34;Oldtidsvegen&#34; og &#34;Kongevegen&#34; ved Risebru (vp/ 603-15, VK2). De to gamle allfarvegene går sammen ved Risebru og har karakter av driftsveg gjennom Risebru. Passerer kulturminnene i Risebru og følger delet mot Eidsvoll forbi Sessvoll.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager:</strong></p><p>Norlandia Mogreina barnehage (1-5 år) 14 min (gange), 1 km </p><p>Folkeparken idrettsbarnehage (0-5 år) 5 min (med bil), 3 km</p><p>Bjørnsrud Skog barnehage (0-5 år) 5 min (med bil), 3.6 km</p><br /><p><strong>Barneskoler:</strong></p><p>Mogreina skole (1-7 kl.) 15 min (gange), 1.2 km </p><br /><p><strong>Ungdomsskoler:</strong></p><p>Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min (med bil), 13.5 km</p><p>Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 12 min (med bil), 13.7 km</p><p>Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min (med bil), 13.2 km</p><br /><p><strong>VGS:</strong></p><p>Hoppensprett vgs Jessheim 12 min (med bil), 13.7 km</p><p>Jessheim videregående skole 13 min (med bil), 13.4 km</p><br /><p>Til informasjon er det gode forbindelser med 1 km fortau til 2 barnehager, barneskole og busstopp. Det er busstopp til ungdomstrinnet og videregående skoler ved innkjøring til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>OMRÅDETS HISTORISKE PREG</p><br /><p>Risebru er kjent fra skriftlige kilder helt tilbake i 1594, og har en lang og spennende historie med mye nasjonalromantisk preg. Gården har uvanlig mange lag med historie som er synlig i bygningene, i gårdsanlegget og i terrenget. Risebru var fra gammelt av et lokalt sentrum med sagbruk, mølle, smie, brennerianlegg, meieri, puber, gjestgiveri og egen landhandel. Stedet er ikke bare viktig for Mogreina, men det er også et av de viktigste kulturminnene vi har i hele Ullensaker.</p><br /><p>I 1826 tok kammeråd og fogd på Øvre Romerike, Christoffer Malthe, over hele Risebru. Gården var den gang en av de største i Ullensaker og ble kjøpt av Malthe for 6000 specidialer. Han bosatte seg på vestre, mens han solgte østre og &#34;mølla&#34; i 1836. I liene sørvest for tunet er det bygget opp terrasser. Man er ikke sikker på hvem som lagde disse, men det antas at fogdens hustru av fransk adel (en meget driftig dame) anla parkanlegg og urtehage. Henrik Wergelands navn er sterkt knyttet til Risebro vestre på denne tiden, gjennom hans &#34;ulykkelige&#34; forelskelse og flere frierier til fogdens vakre datter, Hulda. Wergeland omtalte Hulda som &#34;Stella&#34; i flere av hans verk. Han skriver blant annet i sin selvbiografi &#34;Hasselnødder&#34; at det når hun avviste hans andre friere &#34;<em>åpnet seg en bunnløs grav i mitt indre- en nervesvingel betok meg, en vannviddsfunke for igjennom min sjel&#34;. </em>Henrik skrev mange billedskjønne dikt til Hulda, til tross for at han på den tiden var kjent som en vilter og ustadig krabat. Henrik var så skuffet av avvisningene, at han prøvde å ta livet av seg ved å stupe ned fra den fem meter høye låvebrua ved prestegården i Eidsvoll, med hodet først. Det eneste som fikk han ut av depresjonen var diktningen. Etter det endelige bruddet med Hulda, begynte han på verket &#34;Skabelsen, Mennesket og Messias&#34;. Det var den ulykkelige forelskelsen i Hulda som utløste Henrik Wergelands diktertalent, har litteraturhistoriker Harald Beyer uttalt.</p><br /><p>I 1858 solgte Malthes sønn gården til &#34;Toftes gave&#34;. &#34;Toftes gave&#34; var et såkalt oppdragelseshjem for vanskeligstilte barn. Mange barn av det skandinaviske romanifolket ble plassert her. 63 gutter bodde på gården og oppdragelseshjemmet var på sin tid det eneste i hele landet. Det var tøffe kår, kaldt og barna hadde det tøft. Barna var skamklipte og hadde spesielle klær for å unngå at de skulle stikke av. Det var streng oppdragelse, der opplæring i kristendom for konfirmasjon og praktiske økter i blant annet landbruk og skomakeri fikk stor plass. &#34;Toftes gave&#34; flyttet til Helgøya i 1871.</p><br /><p>Navnet Risebro har også en spennende historie. I svært gamle tider var det et vadested der steinbruen nå er. For at sleder, vogner og fotfolk skulle komme lettere over lagde man bunter av ris. Slike risbunter lagt tett sammen ble en enkel bru. I 1827 ble det bygget en steinvelvsbru. Denne er i dag fredet og er en av de eneste igjen i landet.</p><br /><p>PILGRIMSLEDEN</p><br /><p>Risebru har fra gammelt av vært et trafikalt knutepunkt hvor både deler av kongeveien (hvor også Pilegrimene vandret i middelalderen) og oltidsveien går over og møtes. Den moderne pilegrimsleden, som er et fredet kulturminne, går her i det gamle vegfaret, gjennom tunet på gården. Vandrerne tar seg ofte en rast og er innom for å drikke vann. Herberget brukes i dag som et hyggelig overnattingssted, både for vandrerne, men også av folk ellers. Overnattingsstedet er akkreditert og anbefalt av Nasjonalt pilegrimssenter.</p><br /><p>ØVRIG OMRÅDEBESKRIVELSE</p><br /><p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig, landlig og barnevennlig boligområde, omtrent 1 km nord for Mogreina i Ullensaker kommune. Mogreina er omgitt av vakker natur ved Hersjøen, og har en sentral plassering med kort kjøreavstand til Jessheim, Dal, Oslo Lufthavn, Råholt og Maura. Området kombinerer god tilgjengelighet via buss med rolige omgivelser, noe som gjør det til et svært godt sted å vokse opp. Tunet ligger også i hvit sone fra Gardermoen (uten flystøy, med unntak av ytre del av beitet mot Østlie). </p><br /><p>Elva Risa renner på eiendommen og byr på både rikt dyre- og fugleliv, innbydende badeplasser og gode forhold for fiskeentusiaster (eiendomsgrensen går midt i elva til steinbrua). Det er også kjent at ferskvannsmuslinger med perler tidligere er funnet i elva. I nærområdet finner man Risebru med den historiske Wergelandssteinen, et lokalt kulturminne. Skogene rundt Mogreina er kjent for sine gode soppskatter - her vokser blant annet kantarell, piggsopp og fåresopp i rikelige mengder. Det er også kort vei til det idylliske Aurtjern, som er populært for bading og friluftsliv.</p><br /><p>Mange av områdene rundt Mogreina er vernet som landskapsområder, og byr på flotte turmuligheter - blant annet ved Sandtjern, som er et yndet utfartssted. I tillegg er Dal Skog, Majorsæter, Hovinfjellet og Hasleråsen populære blant både turgåere og naturinteresserte. Når snøen faller, forvandles nærområdene til et vinterparadis med velpreparerte skiløyper som inngår i et større løypenettverk i Ullensaker.</p><br /><p>Dagligvarer kan enkelt handles på Coop Prix eller Kiwi i Dal. For et større servicetilbud ligger Amfi Eidsvoll på Råholt i nærheten, med et godt utvalg butikker, tjenester og spisesteder. Jessheim Storsenter er også lett tilgjengelig og tilbyr enda flere shoppingmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 14 688 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene er 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027.</p><br /><p>Eiendommen har 2 målere og har fått bekreftet at begge målerne kan ha inntil 5000 kw/h med Norgespris pr. mnd.</p><p>1 strømmåler til hovedhuset og 1 felles strømmåler til Herberget &#43; Verksted/vognskjul 1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 787 860,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Hovedbygning er byggemeldt. Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Bruksendring fra landbruksbygning til pilegrimsherberge er byggemeldt i 2013. Det foreligger ferdigattest for &#34;Rehabilitering/bruksendring av bygning i øyemed pilegrimsherberge&#34;, datert 12.11.2013. Midlertidig brukstillatelse er gitt 17.06.2013. Ferdigattest gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon journalført 28.09.2013, jf. byggesaksforskriftens § 8-1 og forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker § 34. Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert oppfylt. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i søknad om tillatelse til tiltak med ev. senere tillegg. Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til kommunens feiermester.</p><br /><p>Basestasjon byggemeldt i 2019. Det foreligger ferdigattest for &#34;Konstruksjon - Basestasjon - mast og utstyrshytte&#34;, datert 11.03.2021.</p><br /><p>Uthus byggemeldt i 1979.</p><br /><p>Grunnet hovedhusets/våningshusets alder foreligger det ikke godkjente byggetegninger. Vi legger derfor takstmannens inndelinger av rom til grunn for romfordelingen. Det er ikke grunnlag for å vurdere om samtlige rom er godkjent for varig opphold i henhold til dagens standard.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger av pilegrimsherberget datert 09.06.2013. Disse samsvarer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert.</p><br /><p>Avsatt i kommuneplanen til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende. Deler av eiendommen ligger innenfor forbudsgrense vassdrag. vedtatt 23.03.2021. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor kulturvernminneplanen. Se nærmere beskrivelser under punktet &#34;Diverse&#34;.</p><br /><p>Deler av eiendommen ligger innenfor forsvarets aktivitet på Sessvollmoen som beskrevet i konsekvensutredningen  Nærøvingsområder og skytebaner hæren på Romerike .</p><br /><p>Deler av eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy. Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge I fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom.</p><br /><p>Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire.</p><br /><p>Det informeres om at det er planlagt gang og sykkelvei langs Mogreinavegen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Vannmåler er installert. Det er også bestilt vannmåler til herberget.</p><br /><p>Eiendommen har privat adkomst via offentlig vei. Risebruvegen eies av Risebruvegen 6. Det er tinglyst veirett til Risebruvegen 3 og 5. Det medfølger vedlikeholdsansvar og snørydding av veien,</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900111, tgl. 03.04.1914 - Bestemmelse om beiterett </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er av eldre karakter og finnes ikke i Kartverkets arkiver.</p><br /><p>Dnr. 900120, tgl. 06.02.1931 - Bestemmelse om vannledn. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er av eldre karakter og finnes ikke i Kartverkets arkiver.</p><br /><p>Dnr. 2663, tgl. 10.08.1954 - Elektriske kraftlinjer </p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: A/S Gjermaa Elektricitetsverk eller eventuelt senere eiere eller brukere av kraftledningen skal ha uhindret adgang til eiendommen i den utstrekning som ettersyn og reparasjon er nødvendig. Hus tillates ikke oppført nærmere kraftledningen enn 10 meter. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dnr. 3768, tgl. 02.10.1958 - Skjønn </p><p>Sak nr.52/56 B Erstatning i anledning kloakutslipp.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dnr. 8173, tgl. 26.10.1972 - Bestemmelse om vannledn. </p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Søknad om tillatelse til å legge vannledning. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. </p><br /><p>Dnr. 1504, tgl. 27.02.1981 - Skjønn </p><p>SAk nr.12/79 B- Veggrunn.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dnr. 3085, tgl. 26.04.1991 - Rettsbok </p><p>Jordskifterettssak nr.10/89: Grensegang for Forsvarets<br />eiendommerpå Østli.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dnr. 1971, tgl. 22.02.2001 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Rettighetshaver ULLENSAKER KOMMUNE<br />KAN IKKE BYGGE NÆRMERE LEDNINGER ENN 4 M<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dnr. 584766, tgl. 19.07.2007 - Erklæring/avtale </p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dnr. 599219, tgl. 03.04.2018 - Bestemmelse om vannrett </p><p>Bestemmelse om vannrett</p><p>Beskrivelse: Avtalen gjelder rett til vann og infrastruktur for vanning. Gnr 198 bnr 27 har rett til vann og vanning fra eksiterende pumpestasjon på 198/2. Denne eksklusive retten inkluderer rett til adkomst, samt rett og plikt til å utføre nødvendig vedlikehold. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dnr. 1569418, tgl. 14.12.2021 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om snøbrøyting/strøing<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendom 198/11 og 198/28 skal ha rett til å benytte privat vei Risebruvegen som adkomstvei. Mottagerne av rettigheten er ansvarlig for snørydding og vedlikehold av veien. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dnr. 1569418, tgl. 14.12.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk </p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendom 198/11 og 198/28 har rett til å legge, koble til, ha liggende, samt vedlikeholde nødvendig infrastruktur for vann og avløp over avgivers eiendom. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dnr. 8934, tgl. 11.11.1975 - Erklæring/avtale </p><p>KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST<br />RETTIGHETSHAVER: VEGSJEFEN I AKERSHUS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har boplikt etter Konsesjonslovens § 5 og 6.</p><p>Eiendommen har driveplikt etter Jordlovens § 8 og 9.</p><p>Langtidsutleie av herberget er søknadspliktig hos kommunen. Kan leies ut per døgn (mva-pliktig).</p><p>Ingen opplyste leieavtaler skal følge gården iflg eier.</p><p>Selger opplyser at nåværende leietaker av beitet har en løpende årskontrakt og er avklart med landbruksmyndighetene. Leieforholdet avsluttes i oktober. Leietaker ønsker å fortsette leieforholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er konsesjonsplikt i henhold til Konsesjonsloven og kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter budaksept. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, herunder plikter kjøper å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak.</p><br /><p>Dersom klagen ikke fører fram må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket. Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak kan innebære at eiendommen må avhendes til andre for en lavere pris.</p><br /><p>Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling betales av kjøper jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Gebyret betales av kjøper uavhengig av resultat av konsesjonssøknaden.</p><br /><p>Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:</p><p>1. Om kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.</p><p>2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer (eiendommen er bekreftet unntatt priskontroll).</p><p>3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.</p><br /><p>Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av Konsesjonsloven og tilhørende rundskriv:</p><p>1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord.</p><br /><p>Landbrukssjefen i Ullensaker og Gjerdrum, Hans Petter Langbakk, bekrefter at denne eiendommen er unntatt priskontroll.</p><br /><p>Selger opplyser at nåværende leietaker av beitet har en løpende årskontrakt og er avklart med landbruksmyndighetene. Leieforholdet avsluttes i oktober.</p><br /><p>Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med eiendomsmegler.</p><br /><p>Eiendommen har i følge eier ikke odlingsjord i henhold til Odelsloven. Det må være dyrket jord eller produktiv skog på eiendommen for å oppfylle kravene til odel. I dag er kravet at eiendommen har minst 35 daa fulldyrket eller overflatedyrket jord, eller 500 daa produktiv skog. For at det skal bli odelsrett på en eiendom må den ha vært i samme families eie i minst 20 år. Dette kalles odelshevdstiden. I denne perioden kalles jord på eiendommen odlingsjord. Når odelshevdstiden er utløpt er jorda på eiendommen odelsjord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 422 500,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr 260,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri) kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 17 343 750,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><p>Selger opplyser om en ønsket overtagelse på ca. 6 måneder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><p>Det opplyses om at boligselgerforsikringen kun dekker våningshuset. Herberget og andre bygg på eiendommen er ikke omfattet av boligselgerforsikringen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 27 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 19 000,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 900,00,-</p><p>Visninger per stk: kr. 5 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43; (EIE): kr. 15 000,00,-</p><p>Avisannonsering (EIE): kr. 10 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 2 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 2 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 27/3: kr. 3 000,00,-</p><p>EIE Look 27/3: kr. 4 000,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 02/06: kr. 3 000,00,-</p><p>EIE Look 19/08: kr. 4 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 109 750.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 394 050 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20251064</p><p>Ansvarlig megler: Henrik Drabløs</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20251064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Risebru Vestre - en betydelig gårdseiendom med stort utviklings- og brukspotensial, presentert av Henrik Drabløs v/EIE Jessheim. En sjelden mulighet til å overta en kulturhistorisk og vakkert restaurert gårdseiendom med røtter tilbake til 1500-tallet - kombinert med betydelig potensial for videre drift og utvikling.<br /><br />På eiendommen finner du et solid og godt ivaretatt våningshus fra 1600-tallet, oppgradert med respekt for opprinnelig stil, et sjarmerende stabbur registrert som våningshus/bolighus, herberge med utleiemuligheter og to robuste driftsbygninger. Driftsbygningene åpner for en rekke bruksområder, som lager, verksted, dyrehold, hestevirksomhet eller annen landbruks- og næringsrelatert aktivitet.<br /><br />Tomten omfatter ca. 275 mål med beiteområder, skog og kulturlandskap, og er godt tilrettelagt for hestehold, dyrehold og landbruksrelatert virksomhet. Eiendommen har også etablerte områder for hagebruk med frukttrær, bær, urter og hasselnøtter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "20251064",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c2e187b-9f89-4c16-87f0-39fea31c24fb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251064/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251064/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251064?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Risebru Vestre - en betydelig gårdseiendom med stort utviklings- og brukspotensial, presentert av Henrik Drabløs v/EIE Jessheim. En sjelden mulighet til å overta en kulturhistorisk og vakkert restaurert gårdseiendom med røtter tilbake til 1500-tallet - kombinert med betydelig potensial for videre drift og utvikling.<br /><br />På eiendommen finner du et solid og godt ivaretatt våningshus fra 1600-tallet, oppgradert med respekt for opprinnelig stil, et sjarmerende stabbur registrert som våningshus/bolighus, herberge med utleiemuligheter og to robuste driftsbygninger. Driftsbygningene åpner for en rekke bruksområder, som lager, verksted, dyrehold, hestevirksomhet eller annen landbruks- og næringsrelatert aktivitet.<br /><br />Tomten omfatter ca. 275 mål med beiteområder, skog og kulturlandskap, og er godt tilrettelagt for hestehold, dyrehold og landbruksrelatert virksomhet. Eiendommen har også etablerte områder for hagebruk med frukttrær, bær, urter og hasselnøtter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20251064?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20251064/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1641,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409906926,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:47+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:47:46.471908996+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}