Malm | Nyrenovert selveierleilighet med balkong & garasje | Sentral beliggenhet med fjordutsikt | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2401,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Gang, bad, bod, kjøkken, soverom og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1374890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 360256,
      "suggestion": 1340000,
      "salesCostSum": 34890,
      "municipalFees": 10625,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 340 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />33 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />34 890 (Omkostninger totalt)<br />46 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />49 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />1 374 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 386 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 389 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Malm | Nyrenovert selveierleilighet med balkong & garasje | Sentral beliggenhet med fjordutsikt | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 39 113"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.0704,
        "lng": 11.2199,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.0704&lng=11.2199&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7790",
      "postalName": "Malm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Malmostrand 27D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 707,
        "titleNumber": 276,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2536,
      "includesUnsafe": "Vedlikehold, forsikringer, administrasjon, skatter og offentlige avgifter mn."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Malmostrand 27D - en nyrenovert selveierleilighet på 66 kvm beliggende i 1. etasje.<br /><br />Leiligheten har vært gjenstand for full renovering i perioden 2020-2023, og fremstår i dag som en helt ny leilighet. Her får man romslig soverom, lekkert kjøkken &amp; bad, romslig stue med peis og varmepumpe, samt stor veranda.<br />Bilen parkeres i egen garasje.<br /><br />Fra leiligheten bruker man kun få minutter inn til Malm sentrum hvor man finner dagligvare og kafe. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Parkering i egen garasje<br />- Nyrenovert i 2020-2023<br />- Stor veranda med glassrekkverk<br />- God planløsning<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg med flott beliggenhet i Malm sentrum. Kun få minutter unna dagligvare, kafe, skole, barnehage og idrettsanlegg. Fra eiendommen vil man ha fin utsikt mot fjorden. Flere turmuligheter i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 340 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />33 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />34 890 (Omkostninger totalt)<br />46 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />49 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />1 374 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 386 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 389 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gang, bad, bod, kjøkken, soverom og stue"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG:<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater, fliset og skifer. Innvendige tak har himlingsplater og malt betong.<br />Etasjeskiller er av betongdekke. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Målingen er opplyst tatt i 2015. Målingene viste en årsmiddelverdi på 86 Bq/m3 i sokkeletasjen på bygget. Boligen har mursteinspipe. Pipen er fra boligens opprinnelige byggeår, mens vedovnen er fra 2023. Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å <br />påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. <br /><br />Bad:<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Eier hadde bilder som viste utførelsen. Det informeres om at arbeidet er utført som egeninnsats. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga at tilliggende konstruksjoner er i mur. Det opplyses også om at rommet ikke har vært i bruk siden det ble renovert. Det er foretatt fuktsøk i og rundt våtsoner med kapasitiv fuktmåler <br />uten at avvik er registrert. Det anbefales å gjennomføre en fuktkontroll etter at rommet er tatt i bruk<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn <br />og komfyrvakt. Kjøleskap og oppvaskmaskin er ikke integrerte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap er plasser på badet. Stoppekran i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Og noe gjenstående avløpsrør av støpejern. Dette gjelder nedstøpte rørføringer. Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Det er beholdt ventilering fra opprinnelig byggeår. Det er etablert en luft til luft varmepumpe.<br />Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang utenfor leiligheten. Skjult installasjon.<br />Boligen har brannslukningsaparat, og røykvarsler montert."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. <br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC hovedytterdør. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Balkongen er opphengt på husveggen og understøttet i front av drager på søylepunkt.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe. Pipen er fra boligens opprinnelige byggeår, mens vedovnen er fra 2023. Årstall: 1958 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kontroll av pipen anbefales gjennomført jevnlig. For mere informasjon henvises det til rapport fra brann/feiervesen.<br /><br />UNDERETASJE &gt; BAD: Overflater Gulv:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det anbefales å etablere høyere vanntett sjikt ved dør for å bedre vannsikkerheten. Forholdet med bom i flis anbefales overvåket over tid for å se om det er under utvikling (flisefuger sprekker og/eller fliser løsner) eller om det er stabilt<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast. Og noe gjenstående avløpsrør av støpejern. Dette gjelder nedstøpte rørføringer.<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjenstående avløpsrør fra opprinnelig byggeår har passert halvparten av forventet brukstid. Dette er årsak til at TG-2 er satt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anleg<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i <br />eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja<br />Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja<br />Eksisterer det samsvarserklæring? Nei <br />Hele anlegget er nytt. Arbeidet er utført som egeninnsats med hjelp av faglært elektriker - Opplyst av eier. Det eksisterer ikke samsvarserklæring på anlegget, men det ble utført en brannforebyggende elkontroll den 29/10-2024.<br />Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei<br />Da det nylig er gjennomført en elkontroll anses det som unødvendig å gjennomføre en ny elkontroll så kort tid etter den forrige<br /><br /><br /> <br />Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3 i tilstandsrapporten datert 10.04.2025"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i felles garasjeanlegg"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. "
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sameiets styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tomas Høin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 50391724001\nNavn Arealdel kommuneplan, Verran\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 24.02.2011\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1742/Planbeskrivelse_endelig.pdf\nDelarealer Delareal 2 400 m\nArealbrukByggeområde,Nåværende\nDelareal 2 400 m\nKPRestriksjonerOmråde som er unntatt fra rettsvirkning\n\nKommuneplaner under arbeid:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 2024003\nNavn Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037)\nStatus Planforslag\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nReguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 50391956001\nNavn Malm sentrum (endring)\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 16.11.1956\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/2169/50391956001_Best.pdf",
    "externalAdId": "1708.251510",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Malmostrand 27D - en nyrenovert selveierleilighet på 66 kvm beliggende i 1. etasje.<br /><br />Leiligheten har vært gjenstand for full renovering i perioden 2020-2023, og fremstår i dag som en helt ny leilighet. Her får man romslig soverom, lekkert kjøkken &amp; bad, romslig stue med peis og varmepumpe, samt stor veranda.<br />Bilen parkeres i egen garasje.<br /><br />Fra leiligheten bruker man kun få minutter inn til Malm sentrum hvor man finner dagligvare og kafe. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Parkering i egen garasje<br />- Nyrenovert i 2020-2023<br />- Stor veranda med glassrekkverk<br />- God planløsning<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1708250098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=a4aa86e4-8f82-4ce6-9829-338b1607606d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708250098&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Malmostrand 27D - en nyrenovert selveierleilighet på 66 kvm beliggende i 1. etasje.<br /><br />Leiligheten har vært gjenstand for full renovering i perioden 2020-2023, og fremstår i dag som en helt ny leilighet. Her får man romslig soverom, lekkert kjøkken &amp; bad, romslig stue med peis og varmepumpe, samt stor veranda.<br />Bilen parkeres i egen garasje.<br /><br />Fra leiligheten bruker man kun få minutter inn til Malm sentrum hvor man finner dagligvare og kafe. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Parkering i egen garasje<br />- Nyrenovert i 2020-2023<br />- Stor veranda med glassrekkverk<br />- God planløsning<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a4aa86e4-8f82-4ce6-9829-338b1607606d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a4aa86e4-8f82-4ce6-9829-338b1607606d&openSalesStatement",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409912216,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:29+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:29:07.265811755+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}