Boligbygg med flere boenheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3442,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 829,
      "openArea": 155,
      "usableAreaE": 270,
      "usableAreaI": 559,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 100  kvm <br />2. etasje: 227  kvm <br />1. etasje: 232  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 270  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 5  kvm <br />2. etasje: 58  kvm <br />1. etasje: 92  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3588850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1172011,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88850,
      "municipalFees": 31367,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 87 500 (Dokumentavgift)<br />Kr 260 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 88 850 (Omkostninger totalt)<br />Kr 105 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 108 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 605 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 608 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
    },
    "rooms": 21,
    "title": "Boligbygg med flere boenheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 19 300"
      }
    ],
    "bedrooms": 17,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.6102,
        "lng": 9.5039,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.6102&lng=9.5039&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7340",
      "postalName": "Oppdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sunndalsvegen 1082 og 1083"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 193,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 5021
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Deler av historien til Aalbusbua ligger i at Oppdal før jernbanen kom i 1922 og etableringen av sentrum på Auna slik vi kjenner i dag. Før den tid hadde nok Aalbusbua en stor rolle som butikk i bygda. Her var det garveri, bakeri, ysteri, pensjonat, landbruksvarer, bilverksted, bensinstasjon og kiosk. <br /><br />Driften som butikk ble avsluttet ca år 1990.<br /> <br />Hovedbygningen ligger på sørsiden av RV 70 og er av eldre årgang. Denne ble påbygd ca. år 1965 og inneholder til sammen fem leiligheter.<br /><br />Ut over hovedbygningen er det en rekke frittstående bygninger på eiendommen. Dette inkluderer flere utsalgsplasser/lager/boder samt drivhus og oppholdsrom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiedommen ligger på Ålbu ca 11 km vest for Oppdal sentrum. Eiendommen ligger langs RV70 og denne veien går mellom de to teigene som utgjør eiendommen. Eiendommen ligger ca 1 km fra avkjøring til Festavegen, den lokale butikken og inngangen til Gjevilvassdalen. Eiendommen ligger i terreng som er sør og vestvendt terreng.<br /><br />Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng osv."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Oppdal: Følg riksveg 70 vestover fra Oppdal sentrum. Etter å ha kjørt i ca. 11 km, kommer du til eiendommen. Eiendommen ligger på begge sider av RV 70."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 87 500 (Dokumentavgift)<br />Kr 260 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 88 850 (Omkostninger totalt)<br />Kr 105 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 108 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 605 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 608 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selve &#34;Aalbusbua&#34; består i dag av en hovedleilighet samt fire utleieenheter. <br /><br />Innholdet i denne bygningen er som følger (pr. etasje):<br />- Kjelleretasje: Vaskekjeller/bod, to ganger, bad, toalettrom, snekkerbod, fire lagerrom og fire boder<br />- 1. etasje: To vindfang, fire ganger, to trapperom, to stuer, to stue/kjøkken, kjøkken, spisestue, to bad, fem soverom og bod.<br />- 2. etasje: Fem ganger, to stuer, to kjøkken, kontor, tre bad, to toalettrom, seks soverom <br />- Loftsetasje: To ganger, seks soverom og bod.<br /><br />Innholdet i denne bygningen er som følger (pr leilighet)<br />Kjeller: 2 ganger, bad, vaskekjeller/bod, toalettrom, 5 boder, 4 lagerrom.<br /><br />Hovedleilighet mot øst<br />- 1. etasje: Gang, kjøkken, bod, trapp, spisestue, 2 stuer.<br />- 2. etasje: 3 ganger, 3 soverom, kontor, bad, trapp.<br />- Loftsetasje: Gang, 4 soverom, bod.<br /><br />Leilighet <br />- 1. etasje midtre: Vindfang, stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bad.<br /><br />Leilighet <br />- 2. etasje midtre: Gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.<br /><br />Leilighet <br />- 1. etasje vest: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom.<br /><br />Leilighet vest <br />- 1. etasje: Trapperom.<br />- 2. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, bad, stue, soverom.<br />- Loftsetasje: Gang, 2 soverom.<br /><br />Øvrige bygninger på eiendommen er ikke nærmere beskrevet her."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Himlinger: Innvendige tak har malte plater, malt og umalt trepanel og himlingsplater<br />Vegger: Veggene har malt tapet, malt og umalt trepanel og malte plater. <br />Gulv. Gulv med laminat, furugulv, fliser og belegg. <br /><br />Rommenes flater er ikke ytterligere beskrevet her - det henvises til boligsalgsrapport.  <br /><br />Annet om standard<br />- Hovedstoppekran er etablert i kjeller.<br />- Det er avløpsrør av plast og støpejern og delvis av eldre dato. Kloakk er luftet over tak. <br />- Det er etablert flere sikringsskap med automatsikringer i eiendommen. <br />- Eier opplyser at alle sikringsskapene er utskiftet i tidsrommet 2000-2013. Henviser ellers til utarbeidet rapport fra el.kontroll i 2023 hvor mangler er utbedret i september 2024. <br />- Det er etablert røykvarslere i alle leilighetene.<br />- Utvendige avløpsrør er av plast og opplyses å være fra 2013. <br />- Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder og fra før 1995"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er basert på målebrev datert 05.01.1987. Målebrevet angir de to parsellene nord og sør for RV 70 (samme matrikkel)<br /><br />Romslig tomt som ligger langs RV 70 vest for Oppdal. Eiendommen ligger nærmere bestemt på Aalbu"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Nåværende eier flyttet til eiendommen ca. år 1995 og gjennomføre da en rekke endringer og oppgraderinger av denne. Dette inkluderer da rivining og planering av verksted og bensinstasjon på nordre side av vegen. Det ble bygd boder på utsiden av grunnmurene for hovedbygningen. Den vestre delen av bygningen ble oppgradert med ny isolasjon og en rekke vinduer og bærer ble skiftet ut. Mellom etasjene er de lyd og brannisolasjon og gipsplater. Selger har opplyst at det er etablert gipsplater som er opphengt i lydbøyler i etasjeskillet mellom leilighetene. Et egen renseanlegg ble bygget i 2013. Skifermuren (støymuren) ble bygget ca år 2010 baksiden av denne er nå innredet med et lokale. Etter dette har det vært endel oppgraderinger av leilighetene. Badene ble ombygd og det er i dag flislagte gulv med varmekabler i disse. <br /><br />I hovedleiligheten ble badet bygget om i 1998. <br />I leilighet midtre del i 1 etasje ble det lagt ny varmekabel ca år 2019<br /><br />Selger har opplyst om følgende. <br />- I bod under kjøkken i hovedleilighet er det litt utsig av fukt/vann. Årsaken til dette er vel at husets murer er bygget på fjell-grunn<br />- I kjellerrom i hovedhusets nordvestre hjørne kan det komme litt vann inn langs muren ved sterk nedbør fra nord vest. <br />- Vann siger ned i grunnen i vestre del av huset er påbygget med betongvegger og betonggulv. Denne delen er bygd om en garasje med dobbel dør. Her kan det ved kraftig nedbør forekomme litt tilsig av vann - men ikke mer enn at det tørker bort igjen<br /><br />Det er en nedgravd oljetank av ukjent type ved øvre side av RV 70 (Sunndalsvegen) . <br /><br />Det gjøres oppmerksom på selger har opplyst om planer for gang og sykkelveg langs RV 70. Videre må en være oppmerksom på at RV70 på et tidspunkt vil utvides og at det i tillegg vil komme gang og sykkelvei i tilknytning til denne. Dette vil i all sannsynlighet vil få konsekvenser for deler av bygningsmassen på eiendommen. <br /><br />Selger er i ferd med å gjøre tiltak i forbindelse med TG3 feil/lekkasje - Terrasse hovedleilighet som angitt i tilstandsrapport. Arbeidene forventes sluttført ca midten av juni."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen har to teglstenspiper i eldste delen. Selger har opplyst at det ble innlagt stålrør i begge pipene i ca 2016. Det er tilkoblet vedovner i stue i utleieleilighetene samt vedovn i kjeller og 2 vedovner i 1 etasje i hovedleilighet. <br /><br />Det er skiftet pipetopp fra hanebjelkeloft og opp på teglstenspipen mot øst i ca 2016. Sotluker er etablert i kjeller.<br /><br />Det er etablert elementpipe med teglstenstopp i tilbygget del. Det er tilkoblet vedovn i stue i 1. etasje samt i gang i 2. etasje. Sotluke er etablert i 1. etasje.<br /><br />Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: <br /><br />Skorsteinsnr 1448<br />Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg den 18.07.2019 ble ikke utført. <br />Siste feiing ble utført 04.11.2019. <br /><br />18.07.2019 <br />- Anm: Takstige ikke sikret. Bøylestige er kun sikret med kjetting rundt skorsteinen.<br /><br />Skorsteinsnr 3275<br />14.11.2023<br />- Anm: Avtalt med huseier at takstige må festes på nedre del til neste feiing.<br /><br />16.11.2022<br />- Anm. Feiet den 27.10.2022. Takstige må festes til takkonstruksjonen til neste feiing.<br /><br />Skorsteinsnr 3332<br />27.10.2022<br />- Anm: tvil om det er klart for feiing og om den skulle feies.<br /><br />Skorsteinsnr 359<br />14.11.2023<br />- Anm: Avtalt med huseier at takstige må festes på nedre del til neste feiing <br />Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. <br /><br />Tilsyn bolignummer H0101:<br />22.10.2019<br />- Anm: Hull etter ovnsrør på soverom i første etasje må tettes forskriftsmessig. Skorstein begynner å bli dårlig over tak, bør festes med mørtel/blkkbeslag.<br /><br />Takbru/plattform<br />Skorsteinsnr 3332<br />16.11.2022<br />- Anm: Må montere sikker adkomst bort til skorstein fra takstige, se krav til takstiger/plattform på hjemmesiden til TBRT som feiere må forholde seg til.<br /><br />Skorsteinnr 3275<br />27.10.2022<br />- Anm: Takstige ikke sikret i tak-kontruksjon/ bærende. Takstige må festes til takkonstruksjon til neste feiing.<br /><br />Skorsteinsnr 359<br />27.10.2022<br />- Anm: Takstige ikke sikret i tak-konstruksjon/ bærende. Ikke feiet pga takstige for dårlig festet, ta kontakt for feiing når takstige er festet til tak-konstruksjonen. <br /><br />16.11.2022<br />- Anm: Det må enten monteres plattform bort til skorstein 01 eller egen takstige til den skorsteinen som vi må forholde oss til iht krav til takstiger/plattform som det står på hjemmesiden til TBRT.<br /><br />Periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble sist utført 15.04.2013. Det er ingen pålegg vedrørende elektrisk anlegg iht. opplysninger gitt av netteier Tensio."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eldre del<br />Fundamentering: Natursteinsmurer som er opp mot 1m tykke. <br />Byggemåte: Oppført i tømmer utvendig kledt med liggende og stående panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag .<br />Tak: Saltak tekket med kamiplater, og betongstein. <br /><br />Tilbygg (ca 1965) <br />Fundamentering: Betongkonstruksjon ved lagerrom mot vest<br />Byggemåte: bindingsverkskonstruksjon tekket med stående Den vestre delen av bygget ble tilbygget ca år 1960. Denne delen er oppført i bindingsverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Tak: Saltak tekket med skifertakstein samt eternittplater<br /><br />For mer informasjon om standard se vedlagte tilstandsrapport <br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Utvendig<br />- Taktekking - tilbygget del. Kostnadsestimat: Over 300 000<br />- Terrasse hovedleilighet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Innvendig<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn. Kostnadsestimat: Over 300 000<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Branntekniske forhold. Det er etablert røykvarslere i alle leilighetene. Brannslukkingsapparat ble ikke påvist i alle leiligheter/etasjer. Det må påregnes etablering av <br />brannslukkingsapparat i alle etasjer i alle leilighetene. <br /><br />Våtrom <br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling. Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Spesialrom <br />- Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon. Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Våtrom<br />- 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje midtre del Overflater Gulv. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Kjøkken<br />- 2.Etasje &gt; Kjøkken 2. etasje vest &gt; Avtrekk. Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br /> <br />Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig<br />- Taktekking<br />- Taktekking - Over hovedinngang<br />- Nedløp og beslag<br />- Veggkonstruksjon<br />- Veggkonstruksjon - tilbygg<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendige trapper - 2<br /><br />Innvendig<br />- Overflater<br />- Radon<br />- Pipe og ildsted<br />- Pipe og ildsted -tilbygget del<br />- Rom Under Terreng<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige dører<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannstank - 2<br /><br />Tomteforhold<br />- Drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Grunnmur og fundamenter - lagerrom mot vest<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Oljetank<br /><br />Våtrom <br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Kjøkken<br />- 1.Etasje &gt; Kjøkken hovedleilighet &gt; Overflater og innredning<br />- 1.Etasje &gt; Kjøkken hovedleilighet &gt; Avtrekk<br />- 1.Etasje &gt; Stue/kjøkken leilighet vestre &gt; Overflater og innredning<br />- 1.Etasje &gt; Stue/kjøkken leilighet vestre &gt; Avtrekk<br /><br />Våtrom<br />- 1.Etasje &gt; Bad leilighet vestre &gt; Overflater vegger og himling<br />- 1.Etasje &gt; Bad leilighet vestre &gt; Overflater Gulv<br />- 1.Etasje &gt; Bad leilighet vestre &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- 1.Etasje &gt; Bad leilighet vestre &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- 1.Etasje &gt; Bad leilighet vestre &gt; Ventilasjon<br /><br />Kjøkken<br />- 1.Etasje &gt; Stue/kjøkken midtre leilighet &gt; Overflater og innredning<br /><br />Våtrom<br />- 1.Etasje &gt; Bad leilighet midtre &gt; Overflater vegger og himling<br />- 1.Etasje &gt; Bad leilighet midtre &gt; Overflater Gulv<br />- 1.Etasje &gt; Bad leilighet midtre &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- 1.Etasje &gt; Bad leilighet midtre &gt; Ventilasjon<br />- 2.Etasje &gt; Bad hovedleilighet &gt; Overflater vegger og himling<br />- 2.Etasje &gt; Bad hovedleilighet &gt; Overflater Gulv<br />- 2.Etasje &gt; Bad hovedleilighet &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- 2.Etasje &gt; Bad hovedleilighet &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- 2.Etasje &gt; Bad hovedleilighet &gt; Ventilasjon<br /><br />Spesialrom<br />- 2.Etasje &gt; Toalettrom 2. etasje midtre del &gt; Overflater og konstruksjon<br /><br />Kjøkken<br />- 2.Etasje &gt; Kjøkken 2. etasje midtre del &gt; Avtrekk<br /><br />Våtrom<br />- 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje midtre del &gt; Overflater vegger og himling<br />- 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje midtre del &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje midtre del &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje midtre del &gt; Ventilasjon<br />- 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje vestre del &gt; Overflater vegger og himling<br />- 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje vestre del &gt; Overflater Gulv<br />- 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje vestre del &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- 2.Etasje &gt; Bad 2. etasje vestre del &gt; Ventilasjon<br /><br />Spesialrom<br />- 2.Etasje &gt; Toalettrom 2. etasje vest &gt; Overflater og konstruksjon<br /><br />Se tilstandsrapport for forklaring av forholdene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Altså ikke for noen deler av bygningsmassen. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br /><br />Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet:<br />Byggetegninger<br />- Det foreligger ikke tegninger<br />- Kommentar: Det foreligger ikke detaljerte plantegninger av hver etasje. Rombenevnelser i rapporten er i henhold til dagens bruk.<br /><br />Brannceller<br />- Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut i fra dagens byggteknisk forskrift JA<br />- Kommentar: Med tanke på at bygningen har flere boenheter anbefales innhenting av dokumentasjon som viser at branncelleinndelingen er i henhold til krav.<br /><br />Nyere håndverkstjenester<br />- Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JA<br />- Kommentar: Det er foretatt kontroll av elektrisk arbeid samt noe vedlikeholdsarbeid.<br /><br />Krav til rom til varig opphold<br />- Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? JA<br />- Kommentar: Det er ikke godkjent rømningsvei fra lofteatsje.<br /><br />Eiendomsrapport<br />Det fremgår av eiendomsrapport (datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen) at hovedbygningen (bygningsnummer 183766473 angitt som &#34;andre småhus med tre boliger eller flere&#34;. Bygningen 183766465 er angitt som fritidsbygg. Det fremgår fire bruksenheter i hovedbygningen. Denne informasjonen er IKKE en indikasjon på at enhetene er lovlig opprettet.  <br /><br />Megler gjør spesielt oppmerksom på følgende: <br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på forhold som takstmannen har beskrevet ovenfor (brannseller og soverom) samt rom som er innredet og brukt som soverom og oppholdsrom. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovenfornevnte, herunder risikoen for om bruken, slik den er i dag,  ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av eiendommen er utleid<br />- Hovedleiligheten benyttes av eier. Denne ligger i den østlige delen av bygningen.<br />- Vestre leilighet i 1. etasje: 3 soverom. Veranda mot sør. Egen inngang. Leieinntekt ca. kr 7 000,- pr mnd.<br />- Vestre leilighet i 2 og 3 etasje: 3 soverom (d i 2 etasje og 2 i tredje etasje: Veranda mot vest. Leieinntekt ca. kr 8 000,- pr mnd.<br />- Midtre leilighet i 1. etasje: 2 soverom. Egen inngang. veranda mot sør. Leieinntekt ca. kr  6 800,- pr mnd.<br />- Midtre leilighet i 2. etasje: 2 soverom. Veranda mot sør- Leieinnteker ca. kr 7 300,- pr mnd.<br /><br />Totalt ca kr 28 600,-<br /><br />Leiekontraktene (leieprisene) inkluderer ved og strøm. Leiekontraktene kan fås ved henvendelse til megler <br />Det er egne postkassestativ ved inngangene<br />Søppelsorteringsdunker ved P-Plass."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjarne Brattbakk"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert. Kommuneplanens arealdel 2019-2030 er gjeldende. Plankart samt Bestemmelser og retningslinjer er vedlagt salgsoppgaven. \nEiendommen ligger i innenfor areal som i kommuneplanens arealdel er markert for Forretning (nåværende), fritidsbebyggelse, LNRF samt veg. \n\nStøy\nCa 2177 kvm av eiendommen ligger innenfor hensynsson støy Gul Sone (H220). \nCa 621 kvm av eiendommen ligger innenfor henssynssone støy Rød sone H210_5\n\nEiendommen ligger innenfor et område der det er reguleringsplaner under arbeid. Dette gjelder detaljreguleringsplan for gang- og sykkelveg Brudalen - Festa. Status Planforslag. \n\nLNFR\nDeler av eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "1703.25346",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Deler av historien til Aalbusbua ligger i at Oppdal før jernbanen kom i 1922 og etableringen av sentrum på Auna slik vi kjenner i dag. Før den tid hadde nok Aalbusbua en stor rolle som butikk i bygda. Her var det garveri, bakeri, ysteri, pensjonat, landbruksvarer, bilverksted, bensinstasjon og kiosk. <br /><br />Driften som butikk ble avsluttet ca år 1990.<br /> <br />Hovedbygningen ligger på sørsiden av RV 70 og er av eldre årgang. Denne ble påbygd ca. år 1965 og inneholder til sammen fem leiligheter.<br /><br />Ut over hovedbygningen er det en rekke frittstående bygninger på eiendommen. Dette inkluderer flere utsalgsplasser/lager/boder samt drivhus og oppholdsrom."
      }
    ],
    "propertyType": "Bygård/Flermannsbolig",
    "advertiserRef": "1703230130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=333b4828-c088-4eaa-bc37-d8774ea29219",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1703230130&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Deler av historien til Aalbusbua ligger i at Oppdal før jernbanen kom i 1922 og etableringen av sentrum på Auna slik vi kjenner i dag. Før den tid hadde nok Aalbusbua en stor rolle som butikk i bygda. Her var det garveri, bakeri, ysteri, pensjonat, landbruksvarer, bilverksted, bensinstasjon og kiosk. <br /><br />Driften som butikk ble avsluttet ca år 1990.<br /> <br />Hovedbygningen ligger på sørsiden av RV 70 og er av eldre årgang. Denne ble påbygd ca. år 1965 og inneholder til sammen fem leiligheter.<br /><br />Ut over hovedbygningen er det en rekke frittstående bygninger på eiendommen. Dette inkluderer flere utsalgsplasser/lager/boder samt drivhus og oppholdsrom.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=333b4828-c088-4eaa-bc37-d8774ea29219",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=333b4828-c088-4eaa-bc37-d8774ea29219&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1927,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409946251,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:32+02:00",
    "ownerId": 267155268,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:32:15.244943741+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:267155268",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}