Stavern - Stor og unik teglstensvilla med særpreg. Nydelig sjøutsikt og utleiedel. Dobbelt integrert garasje. Blindvei.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 631,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 326,
      "primary": 291,
      "openArea": 83,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 270
    },
    "price": {
      "total": 10578000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1888004,
      "suggestion": 10300000,
      "salesCostSum": 278000,
      "municipalFees": 30451,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 19 500,- <em>(Boligkjøperforsikring (stand alone))</em><br />kr 257 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 278 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 578 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 597 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stavern - Stor og unik teglstensvilla med særpreg. Nydelig sjøutsikt og utleiedel. Dobbelt integrert garasje. Blindvei.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791242500"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.004495330891416,
        "lng": 10.033268699605527,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.004495330891416&lng=10.033268699605527&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3292",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardeknausen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "10.05.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Påmelding til visning må gjøres senest innen kl. 15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. Kontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-10",
        "iCalendarTo": "20260510T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260510T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4044,
        "titleNumber": 664,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 326,0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52250012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4044, bnr. 664 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Henning Tallakstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Birgitte Skjørshammer Wang og Eivind Thomas Wang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 326,0 består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 270,0</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 56,0</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 83,0</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1.etasje inneholder:</p><p>- BRA-i:  101 m²</p><p>- TBA:  38 m²</p><br /><p>2.etasje inneholder:</p><p>- BRA-i:  138 m²</p><p>- TBA: 32 m²</p><br /><p>Loft:</p><p>31 m²</p><br /><p>Sokkeletasje inneholder:</p><p>- BRA-e:  56 m²</p><p>- TBA:  - TBA: 38 m²</p><br /><p>Krav for rom til varig opphold</p><p>Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde:</p><p>Lovlighet</p><p>Rom på loft holder ikke krav til rømningsvei og dagslysflate. For å oppfylle lovkravene skal redningsåpningen din ha en fri høyde og bredde på minimum 1,5 meter til sammen. I tillegg er det krav om at høyden skal være minimum 0,6 m og bredden minimum 0,5 m. for at det er mulig for en fullvoksen person at komme ut av vinduet. Lengden fra gulvet og opp til nederste kant på vinduet skal ikke være over 100 cm. Reglene gjør et unntak for dette om det er fastmontert en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte.</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- gang 16,5 m2</p><p>- garderobe 4,1 m2</p><p>- vaskerom 8,4 m2</p><p>- bad 10,1 m2</p><p>- soverom 20,9 m2</p><p>- soverom 16,2 m2</p><p>- soverom 14,2 m2</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- entre 9,5 m2</p><p>- gang 16,7 m2</p><p>- toalettrom 1,7 m2</p><p>- soverom 14,6 m2</p><p>- kjøkken 29,3 m2</p><p>- stue 29,5 m2</p><p>- garasje 31,0 m2</p><br /><p>3. etasje:</p><p>- trapperom 4,2 m2</p><p>- loftstue/soverom 21,1 m2</p><p>- bod 4,5 m2</p><br /><p>Leilighet:</p><p>- entre/ gang 11,0 m2</p><p>- stue/kjøkken 17,3 m2</p><p>- bad 5,2 m2</p><p>- soverom 10,2 m2</p><p>- soverom 8,5 m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 631,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Varden i Stavern, i Larvik kommune. Tomten ligger ca. 200 meter i luftlinje fra sjøen. Fra boligen er det gangavstand på ca. 500 meter til Stagbanen, hvor sportsklubben Stag hører til. Rett nedenfor anlegget ligger sjøen og veien over til Risøya, som har herlige badeplasser og utkikkspunkt.</p><br /><p>Stavern kan skilte med en rekke populære badeplasser ved fjorden. Corntin er den mest kjente, med nydelig sand og barnevennlig langgrunne. Stranda ligger ved Fredriksvern, der det er store gressletter for soling og lek. Stavern er kjent for sine mange soldager, og ble kåret til årets sommerby i 2016, for fjerde år på rad.</p><br /><p>Varden ligger en liten rusletur fra Stavern sentrum, og har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort gangavstand til gode servicetilbud, nydelige friarealer, sjøen og båthavn. I sentrum finner du koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer, gallerier og et yrende liv om sommeren.</p><br /><p>Fra Stavern fører kyststien til Helgeroa. Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige kulturlandskapet på Mølen gi storslåtte naturopplevelser av en helt unik karakter. Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Det er få km til Foldvik Familiepark som byr på hyggelige aktiviteter for store og små. Det er ca. 1,6 km til Stavernhallen, som tilbyr kunstgressbane, friidrettsbane, klatrevegg, turn- og idrettshall, to turnaktivitetsflater og en atletsal.</p><br /><p>Fra eiendommen tar det kun 6 min å kjøre til Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard, og er en av de banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres den årlige Stavernfestivalen - et av årets høydepunkter med flere kjente artister</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Extra som ligger ca. 500 meter unna. Det er også kort vei til Rema 1000. Stavern har en rekke butikker, deriblant fiskebutikk og klesbutikker. Her finner du bakeri, restauranter, vinmonopol og flere gallerier. I tillegg er det kort vei til Larvik sentrum og ALTI Nordbyen med et variert utvalg.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Vardeveien, som ligger ca. 350 meter fra boligen. I Larvik sentrum er det togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Larvik sentrum, 25 min til Sandefjord lufthavn, 29 min til Porsgrunn og 1 time og 37 min til Oslo.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 1,1 km til Stavern barneskole og 650 meter til Brunla ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Politihøgskolen og Fredtun folkehøyskole ligger i Stavern, mens nærmeste videregående skoler ligger i Larvik og Sandefjord. Det er flere barnehager i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 631,00 kvm.</p><p>Skrånende tomt på fjell. Pent opparbeidet hage med plan, hekk og beplantning. Flotte uteplasser og gode solforhold. Steinlagt gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomstveg deles med to naboer. Det deles på bl. a snømåking. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med leilighet i sokkeletasje og integrert garasje fra 2004 og er over tid oppgradert innvendig. Boligen er oppført over grunnmur av isoblokker og yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med forblending med teglstein . Tak er tekket med keramikk takstein. Boligen har teak hovedytterdør og aluminiums balkongdører og vinduer, malte ytterdører i sokkeletasje.</p><br /><p>Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon.</p><p>Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc.</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjort de senere år:</p><p>- garasjeport 2017</p><p>- ytterdør 2017</p><p>- kjøkkeninnredning 2017 (kjøpt brukt)</p><p>- baderomsinnredning 2019</p><p>- parkett stue og soverom 2019</p><p>- innvendige overflater 2017- 2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Etasje1: Hall m/trapp, 3 soverom, bad, vaskerom, garderobe.</p><p>Etasje 2: Vindfang, hall m/ trapp, toalettrom, soverom, stue, kjøkken, garasje.</p><p>Sokkeletasje: Gang, bad/ vaskerom, stue/ kjøkken, 2 soverom.</p><p>Loftetasje: Loftstue, bod, trapperom.</p><br /><p>Krav for rom til varig opphold Lovlighet Rom på loft holder ikke krav til rømningsvei og dagslysflate. For å oppfylle lovkravene skal redningsåpningen din ha en fri høyde og bredde på minimum 1,5 meter til sammen. I tillegg er det krav om at høyden skal være minimum 0,6 m og bredden minimum 0,5 m. for at det er mulig for en fullvoksen person at komme ut av vinduet. Lengden fra gulvet og opp til nederste kant på vinduet skal ikke være over 100 cm. Reglene gjør et unntak for dette om det er fastmontert en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stor, flott enebolig med særpreg i teglstein. Boligen har utleiedel og dobbel garasje og har nydelig beliggenhet og har flott utsikt.</p><p>Boligen har et variert materialvalg innvendig, med gulvoverflater av parkett, laminat og fliser. Vegger og himlinger er kledd med malte plater. Det er vannbåren gulvvarme i flere rom, inkludert våtrom, som gir en behagelig oppvarming.</p><br /><p>Inngangsparti</p><p>Inngangspartiet har en romslig utforming som gir god plass til både oppbevaring og organisering. Veggene er malt i lyse toner  og det er gode muligheter for å integrere garderobeløsninger, noe som kan gjøre det enkelt å holde orden på yttertøy og sko.</p><br /><p>Kjøkken/ spisestue i 2. etg</p><p>Kjøkkenet er romslig og er praktisk innredet i åpen løsning med spisestue og har god plass til spisebord.</p><p>Det er godt utstyrt med hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin og stekeovn  i god kvalitet. Liten kjøkkenøy med plass til  barstoler for et raskt måltid eller bare en sosial kaffe.</p><br /><p>Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet  og gir deg godt med plass til spisebord. Det er fantastisk sjøutsikt fra spisestuen.</p><p>Den åpne planløsningen gjør det enkelt å tilpasse rommet etter familiens behov. Store vindusflater sikrer gode lysforhold og veggene har en lys, delikat  farge. Det er utgang til balkong. Dette er et rom som kombinerer praktiske løsninger med god romfølelse.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og romslig og har nydelig utsikt. Veggene har en nydelig grønnblå farge som tar opp fargene fra hav og himmel. Det er utgang til balkong fra stuen. Store vinduer på to sider gir optimale lysforhold og man kan nyte den nydelige utsikten på flere sider. Mulighet for peis.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Separat toalettrom med vegghengt toalett og vask.</p><br /><p>Vaskerom/ bad</p><p>Vaskerommet ligger i boligens 1. etg. Rommet er romslig , er praktisk utformet og har god plass til vask og tørk. Vaskerommet har flislagt gulv, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Boligen inneholder flere våtrom. Badene har flislagte gulv med vannbåren gulvvarme og vegger av flis og panel. Badene er utstyrt med servant, toalett og dusj, og ett bad har i tillegg badekar.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har flere gode soverom og alle har garderobeløsninger. Vinduer som gir godt med naturlig lys og noen har utsikt.</p><br /><p>Loftetasje</p><p>Rommet er innredet som en stue og har takvindu. Adkomst via vindeltrapp.</p><br /><p>Leilighet</p><p>Inneholder : entre, åpen stue/kjøkken, bad, og 2 soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Elementpipe er installert. Mulighet for peis.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon.</p><p>Varmtvannstank på ca 300 liter.</p><p>Boligen har vannbåren gulvvarme.</p><p>Sentralstøvsuger.</p><p>Easee EL billader.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i soverom med totalt 13 kurser .</p><p>Sikringsskap i sokkeletasje med 7 kurser.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbel garasje som er integrert i boligen og på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 10.05.2026</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2 og TG3:</p><p><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Nedløp og beslag,TG3</p><p><em>Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Tiltak<br />- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.<br /><em>Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000</em></p><br /><p>Dører - 2,TG2</p><p><em>Boligen har malte ytterdører i sokkeletasje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ytterdører i sokkeletasje.<br />- Tiltak:<br />- Det må regnes med utskiftning av dører grunnet alder og slitasje.</p><p><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</p><p><em>Balkong ut fra kjøkken 9 m2 Terrasse 1 etasje 38 m2</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />- Høyde på rekkverk ble målt til 87 cm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav er 100 cm. Det ble registrert noe skjevheter på terrasse.<br />Tiltak<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br />- Det må regnes med utbedringer av terrasse.</p><p><br /><strong>Innvendig</strong><br />Overflater,TG2</p><p><em>Innvendige gulvoverflater bestående av parkett, laminat og fliser. Innvendige veggoverflater og himlinger bestående av malte plater.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det ble registrert bom/løse fliser i gang og kjøkken.<br />- Tiltak:<br />- Det må regnes med utbedringer av løse fliser.</p><p><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2</p><p><em>Etasjeskille i betong og trebjelkelag. Støpt gulv i sokkeletasje. Boligen har vannbåren gulvvarme.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det ble målt 10 mm skjevheter på gulv i stue.<br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon,TG2</p><p><em>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendige trapper,TG2</p><p><em>Boligen har ståltrapp.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er betydelig knirk i trapp.<br />- Det ble registrert knirk i trapp.<br />Tiltak<br />- Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />Etasje 1 &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Flis og panel på vegger og panel i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid på fuktsikring og fliser og panel betraktes som oppbrukt.<br />- Tiltak:<br />- Oppgradering av bad må regnes med.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 10 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er avvik:<br />- Fall mot sluk er målt til 10 mm. Gulv på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt.<br />Tiltak<br />- Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />- Tiltak:<br />- Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Oppgradering av bad må regnes med.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Tiltak<br />- Oppgradering av bad må regnes med.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Vaskerom</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Flis og malte plater på vegger. Malt plater i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vegger på vaskerom gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser og plater betraktes som oppbrukt.<br />- Tiltak:<br /><br />Etasje 1 &gt; Vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Fall mot sluk er målt til 10 mm.<br />Tiltak<br />- Våtrommet fungerer med dette avviket.<br />- Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Det må etableres godkjent oppkant mot tilstøtende rom.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Vaskerommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Tiltak</p><p><br />Sokkeletasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Flis og panel på vegger. Panel i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid på fuktsikring og fliser og panel betraktes som oppbrukt.<br />- Tiltak:<br />- Oppgradering av bad/vaskerom må regnes med.</p><p><br />Sokkeletasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Fall kun i dusj.<br />Tiltak<br />- Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />- Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Oppgradering av bad/vaskerom må regnes med.</p><p><br />Sokkeletasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Tiltak<br />- Oppgradering av bad/vaskerom må regnes med.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong><br />Etasje 2 &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><em>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet består ellers av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin og stekeovn.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det ble registrert dårlige skjøter i benkeplate.<br />- Tiltak:<br />- Det må regnes med å bytte benkeplate.</p><p><br />Sokkeletasje &gt; Stue/kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><em>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og stålbeslag. Kjøkkenet består ellers av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Kjøkkeninnredning gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og slitasje.<br />- Tiltak:<br />- Det må regnes med oppgradering av kjøkken.</p><p><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Varmtvannstank,TG2</p><p><em>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Elektrisk anlegg,TG2</p><p><em>Sikringsskap med automatsikringer plassert soverom, totalt 13 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Sikringsskap i sokkeletasje med 7 kurser.</em></p><p><em>21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?</em></p><p><em>Ja</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?</em></p><p><em>Ja</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?</em></p><p><em>Ja</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><br /><em>For fuktsikring mot mur er det benyttet Platon grunnmursplast. Det antas at det er benyttet drenering i perforerte plastrør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det mangler kantlist på grunnmursplast.<br />- Tiltak:<br />- Kantlist må monteres.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 10.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 9822, tgl. 29.12.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Plan og byggesak<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann: Offentlig</p><p>Vei: Tinglyst rett til adkomstvei, felles gårdsplass samt gjensidig bruk av felles lekeplass på gbnr. 4044/666- se vedlegg.</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med hybel/sokkelleilighet . Godkjent 2003. Ferdigattest 2016. Leilighetene er oppgitt av Larvik kommune på 265 kvm og 65 kvm.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 11.04.2016- Gjelder enebolig med sekundærleilighet.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 1 888 004,00 pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 7 552 014,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201812 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7155/Bestemmelser%20KDP%20Stavern%20by%20rev.%204.pdf</p><p>Delarealer Delareal 631 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1</p><p>Delareal 14 m Arealbruk Veg,Nåværende</p><p>Delareal 74 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende</p><p>Delareal 543 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommunedelplan Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2002.06.01 Navn Ospelundveien, Stavern- Gbnr. 4044/31, 57 og 68 Plantype Bebyggelsesplan ihht.</p><br /><p>Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2002 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/4590/2002.06.01_Bestemmelser_1063.pdf Delarealer Delareal 631 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn A1</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 50 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><ul><li>Kommunale avgifter kr 30 452 pr. år. Beløpet gjelder for 2025</li><li>Estimert årlig strømforbruk  50 000 kWh.<br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. <br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br /></li><li>Andre utgifter: Snømåking privat veg: kr 8.000,- pr år.</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</li><li>Internett, leverandør Viken fiber årlig kostnad kr 17.000,-</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 257 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 19 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 597 500,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse Montert rensefilter ifm vannbåren varme ,skiftet servantbatteri Arbeid utført av Bergs Rør og Byggservice</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse For 7 år siden under ett ekstremvær kom det inn litt vann under vannbrett på ett vindu. Utbedret av selger, ikke problem etter det.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Det har vært mus i garasje og ventilasjonsløp over kjøkken hybel 1 vinter.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Oppsett av hjemmelader, Service og utbedring på ventilasjonsanlegg(styresystem SP30) Arbeid utført av Synergi Elektro AS, Flexit</p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  Ja</p><p>Beskrivelse Ifm installasjon av El-lader ble det montert ny sikring</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja</p><p>Beskrivelse montert El-lader 2023</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse Ny garasjeport og inngangsdør/flislegging 2017 Arbeid utført av Portservice</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?  Ja Beskrivelse</p><p>Egen godkjent utleiedel/hybel med egen inngang</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><p>Beskrivelse Godkjent utleiedel</p><br /><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja</p><p>Beskrivelse Adkomstvei samt renovasjon og snemåking deles med 2 naboer. 1 forsikringsskade som ble utbedret i 2017 av forsikringsselskapet forårsaket av bil som skadet inngangsparti. Radonmåling utført i 2018. Ingen tiltak nødvendig, mangler dokumentasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Del av boligen er innredet som egen utleiedel. </p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><p>Radonmåling ble i følge selger utført i 2018 . Ingen tiltak nødvendig. Mangler dokumentasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er boplikt i denne delen av kommunen og kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 16 000,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 260,00</p><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Fotografering: 7 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 200,00</p><p>Visninger: 2 950,00</p><p>Ny kampanje sosiale medier: 2 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52250012",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har unik utsikt over hele Larviksfjorden fra boligen og store solrike terrasser. Innholdsrik og spennende planløsning. Beliggende usjenert til i et veletablert villastrøk og i enden av blindvei. Kort gangavstand til alt! <br /><br />Boligen gir mange bruksmuligheter og har egen separat utleiedel med egen usjenert inngang. Boligen er bygget i tegl, taket har keramisk overflate noe som gir et særegent og spesielt uttrykk. Dobbeltgarasje integrert i boligen. <br /><br />Det er mange flotte strender i nærheten. Fra Stavern fører kyststien til Helgeroa. Larvik golfklubb holder til på Fritzøe gård hvor banen holder internasjonal standard, og er en av de banene med lengst spillesesong i landet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52250012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=60882e7d-7ed2-41e5-b53a-e2fc824cd11f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=60882e7d-7ed2-41e5-b53a-e2fc824cd11f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/68471",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/68471/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/68471",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har unik utsikt over hele Larviksfjorden fra boligen og store solrike terrasser. Innholdsrik og spennende planløsning. Beliggende usjenert til i et veletablert villastrøk og i enden av blindvei. Kort gangavstand til alt! <br /><br />Boligen gir mange bruksmuligheter og har egen separat utleiedel med egen usjenert inngang. Boligen er bygget i tegl, taket har keramisk overflate noe som gir et særegent og spesielt uttrykk. Dobbeltgarasje integrert i boligen. <br /><br />Det er mange flotte strender i nærheten. Fra Stavern fører kyststien til Helgeroa. Larvik golfklubb holder til på Fritzøe gård hvor banen holder internasjonal standard, og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/68471",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/68471",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409950103,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-04T13:46+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-04T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-04T13:46:55.194061581+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}