Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet | Stor tomt og sydvendt terrasse | Nær skoler og turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1076,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 241,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 230,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport m/bod i bakkant</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 139  kvm <br />Kjeller: 91  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 36  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4203590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1135333,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103590,
      "municipalFees": 14469,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 102 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 103 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet | Stor tomt og sydvendt terrasse | Nær skoler og turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 77 710"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1492,
        "lng": 10.2273,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1492&lng=10.2273&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3225",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pinaveien 16"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 479,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Pinaveien 16.</b> En innholdsrik enebolig med stor, flat tomt og en barnevennlig beliggenhet.<br /><br />Dette er en bolig med praktisk planløsning på en stor eiertomt på over ett mål, beliggende i Pinaveien med gangavstand til Sandefjord sentrum. Hovedetasjen har to stuer, én med murt peis og én med nyere peisovn, samt utgang til en sydvendt terrasse med trapp ned til hagen. Boligen har tre soverom, en halvpart av en dobbel carport med bod, og en stor kjeller med vaskerom og flere boder. Området er etablert og familievennlig, med nærhet til skoler, barnehager og flotte turområder som lysløypa rundt Hjertås. Boligen er fra 1973, og oppgraderinger må påregnes.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra terrassen på baksiden av huset ser du utover åpne jorder og rett mot Hjertåsskogen i nord. Det er den utsikten som setter tonen for hverdagen her på Hovland: skog og mark i umiddelbar nærhet, og likevel bare rundt 2,5 km fra Sandefjord sentrum. Om vinteren kjøres det opp løyper over jordene som leder videre inn til lysløypene i Hjertås, tilgjengelige sommer og vinter.<br /><br />Breidablikk ungdomsskole ligger et kort stykke til fots fra eiendommen, og flere barnehager er i gangavstand. Mosserød skole og Mokollen skole er begge innen sykkelavstand. Sverstad barnehage er nærmeste barnehage, med Breidablikk Kanvas-barnehage like etter. Flere lekeplasser finnes i nabolaget. Bussholdeplassen ved Ringveien/Pinaveien er like ved, med forbindelser til Sandefjord sentrum.<br /><br />Boligområdet på Hovland domineres av eneboliger på romslige tomter, og Pinaveien er en stille gate uten gjennomgangstrafikk. Sandefjord sentrum med Kulturhuset Hjertnes, Badeparken og byens serveringssteder nås raskt med bil eller buss. Hvaltorvet kjøpesenter er en kort kjøretur unna for daglige ærend."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, trapperom til kjeller, gang, to stuer, kjøkken, bad og tre soverom.<br />Kjeller BRA-i: Trapperom, gang, tre boder, to kjellerrom og vaskerom.<br />Kjeller: Kjellerrom med utvendig tilkomst på 36 m² (ikke måleverdig areal).<br /><br />Carport med bod i bakkant:<br />1. etasje BRA-e: Bod på 11 m².<br />I tillegg hører det til en halvpart av en dobbel carport på 17 m² (ikke måleverdig areal).<br /><br />Terrasse på 28 m² med utgang fra stuen, og trapp til hage. Veranda på 8 m² med utgang fra et av soverommene.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.11.1971 og 14.04.1975, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Arealer i kjeller som i tegningene er markert som ikke utgravd, er i dag etablert med boder og kjellerrom. Utgraving og etablering av slike arealer er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke tegninger for carport med bod i kommunens arkiv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, trær og busker. Terrenget er forholdsvis flatt mot boligen. Asfaltert innkjørsel til carporten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med kjeller og hovedetasje oppført i 1973, med en stue som ble tilbygd omkring 1975. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med stående tømmermannspanel og liggende vestlandskledning. Etasjeskillet består av trebjelkelag og lettbetongelementer i tilbygget stue. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte W-stoler i tre. Taktekkingen er av asfaltshingel, og undertaket er av rupanel. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass, samt koblede og 1-lags glass i kjeller. Ytterdører og terrassedører er i tre. Carport med bod i bakkant: Bygget er oppført i bindingsverk, kledd med stående og liggende kledning og har et saltak tekket med asfaltpapp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 1973, påbygd med en havestue i 1975, på en flat tomt på over 1000 kvadratmeter. Boligen har en tradisjonell planløsning fordelt over to plan: hovedetasjen med stue, tilbygd stue, kjøkken, bad og tre soverom, samt en kjeller som fungerer som grovkjeller med boder og vaskerom. To uteplasser gir direkte kontakt med hagen. Boligen bærer preg av sin alder og oppgraderinger og modernisering må påregnes, særlig på bad og i kjeller.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet er praktisk plassert med direkte adkomst til kjøkkenet på den ene siden og gang videre inn i boligen. Det er plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen.<br /><br />Gang:<br />Fra entréen leder gangen videre til soverommene og badet. En bred, rett korridor med parkett på gulvet gir oversikt over boligens private del. Herfra er det adkomst til alle tre soverom og badet.<br /><br />Stue:<br />Den opprinnelige stuen fra 1973 og den tilbygde havestuen fra 1975 henger sammen og utgjør til sammen et stort sammenhengende oppholdsareal. I den opprinnelige delen dominerer en 2-løpa teglsteinspipe med nyere peisovn fra ca. 2015. Teglsteinspipen er hvitmalt og strekker seg opp mot taket, og gir rommet et karakteristisk tyngdepunkt. Det er parkettgulv, og store vindusflater mot syd slipper inn godt med dagslys. Terrassedøren fra stuen gir utgang til den sydvendte terrassen.<br /><br />Stue 2 (tilbygg):<br />Havestuen fra 1975 er en vinkelformet utvidelse med eksponerte malte bjelker i taket og store vindusflater mot hagen. Her er det også en murt peis tilknyttet pipestokk. Rommet har plass til både spisebord og sittegruppe, og åpner seg mot den sydvendte terrassen og hagen. Noe ujevnhet i himlingen er registrert.<br /><br />Sydvendt terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse i tre, fundamentert på støpte pilarer, med malt rekkverk og trapp ned til hagen. Terrassen har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt stor rustfri kum med beslag. Det er fliser på veggen mellom benk og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Parkett på gulv. Kjøkkenet er alderslitt og bør oppgraderes.<br /><br />Bad:<br />Badet er innredet med kabinett, servant i innredning, speil, klosett og veggskap. Dusjkabinettet er fra ca. 2017, og nytt lys ble montert i 2026. Vegghengt stråleovn. Naturlig avtrekk i taket og tilluft via dør. Vindu i tre i våtsone. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom. Det største soverommet har innebygde garderobeskap langs en hel vegg og utgang til en liten veranda i tre på ca. 8 kvadratmeter, fundamentert på støpte pilarer med malt rekkverk. Verandaen har vedlikeholdsbehov. De to øvrige soverommene er enkle rom med plass til seng og nattbord, begge med innebygde garderobeskap.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er en grovkjeller med trapperom, gang, tre boder, to disponible kjellerrom og vaskerom. Gulv av betong med tilfarere i tre, vegger i blokkmur og tak i lettbetongelementer og noe panel. Det er lufteventiler. Kjelleren har omfattende fuktskader og oppgraderingsbehov. Vaskerommet er innredet med to skyllekummer, tørkesnor og opplegg til vaskemaskin, med naturlig avtrekk, betonggulv og vegger med flis og mur. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stoppekran og 280 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue, havestue, kjøkken, gang og soverom. Belegg på bad. Betong i kjeller.<br />Vegger: Malt tapet og malte plater.<br />Himling: Takessplater og noen malte bjelker.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren inneholder trapperom, gang, tre boder og to disponible kjellerrom, alle klassifisert som grovkjeller. Gulv av betong med tilfarere i tre, vegger i blokkmur og tak i lettbetongelementer og noe panel. Det er også et kjellerrom med utvendig tilkomst. Til eiendommen hører halvparten av en dobbel carport med bod i bakkant. Carporten er oppført i bindingsverk og kledd med stående og liggende kledning, med saltak tekket med asfaltpapp og betonggulv. Boden har gulv av heltre og panel på vegger og i taket.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 2 | Stedvis råte og værslitte karmer er observert på vinduene. Det er risiko for skjulte skader i karmene som ikke er synlige ved en visuell inspeksjon.<br /><br />- Utvendig - Dører - 2 | Råteskadet terrassedør og kjellerdør.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er stedvis påvist råteskader og slitasje på uteplassene. Verandaen har også noe svikt i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Ved hulltaking i tilfarergulvet i boden ble det målt fullt fuktutslag, og det er registrert skader på gulv og vegger i bodene. Ellers slitt grovkjeller.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det er registrert fuktinntrenging og saltutslag i kjeller.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er også synlig armering i toppen av muren. Trappen til kjelleren har også noen sår/skader.<br /><br />- Våtrom - Etasje 1 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har alder og utgått brukstid, men det ble ikke målt fukt. Det er flatt fall til sluk i plast med klemt belegg under kabinett. Oppkant ved dør til gangen og soverom. Vindu i tre i våtsone, noe knirk i gulv og ikke mekanisk avtrekk.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran. Alderslitt vaskerom.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Taktekking har utgått brukstid. Den er slitt, noe begrodd og stedvis porøs.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er også noen skjevheter, flasset belegg og rustflekker.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loft ser bra ut fra luke, men det er noe misfarget undertak nederst mot nordøst på grunn av kondens. Uisolert luke. Ute ble det påvist råteskadet vindskie og raftekasse mot øst og noe råte i vindskie mot syd.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er sprukket/knust glass i to kjellerboder og generelt værslitte karmer. Ett glass i påbygd stue fremstår som punktert.<br /><br />- Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Innvendig - Overflater - 2 | Stedvis slitt parkett, noe ujevnhet i himlingen i påbygd stue, samt skade i en takessplate over spisestuebord.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Noe ujevn grovstøp i kjeller. Det er også enkeltvis knirk i 1. etasje.<br /><br />- Innvendig - Radon | Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng - 1 | Det er ikke foret ut, og hulltaking lot seg derfor ikke gjennomføre. Det er benyttet fuktindikator, som viste enkelte utslag, men det ble ikke observert synlige skader. Det er stedvis registrert saltutslag som følge av fuktopptrekk fra grunnen og drenering.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på én side av trappen. Det er lav takhøyde til kjeller.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Sikringsskap i entré med 35 Amp. hovedsikring og flere skrusikringer. Elektronisk måler. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 2 | Det er stedvis observert riss og sprekker i grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er forholdsvis flatt mot boligen, noe som er et avvik i henhold til forskrifter. Det kan bli vannsig/fuktpåkjenning mot grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Vannledning fra boligen til stoppekran i hage har også passert halvpart av forventet brukstid.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank | Kombinasjon av alder og materiale tilsier at tanken bør fjernes.<br /><br />- Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Alderslitt kjøkken.<br /><br />- Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren er slitt og det er registrert en ulyd ved bruk.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner (vegger i mur)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming med peisovn (fra ca. 2015) i stue, murt peis i påbygd stue, samt vegghengt stråleovn på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som er vurdert med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til eiendommen hører halvpart av en dobbel carport, anvendt for parkering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men innflyttingstillatelse datert 30.05.1973. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg en godkjent byggeanmeldelse for oppføring av tilbygg (havestue) på ca. 40 kvm, datert 09.06.1975. Byggeår for tilbygget er i henhold til kommunale saksdokumenter følgelig 1975.<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.11.1971 for den opprinnelige boligen, og tegninger datert 14.04.1975 for tilbygget havestue. Sammenligning av de godkjente tegningene med dagens fysiske situasjon viser følgende avvik:<br />- I kjelleren er det etablert boder og kjellerrom i arealer som på de opprinnelige byggetegningene var uttrykkelig markert som  ikke utgravd .<br />- Til eiendommen hører en halvpart av en dobbel carport med bod i bakkant. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at denne sekundærbygningen er byggemeldt eller godkjent for overbygging over eiendomsgrensen.<br /><br />Fysisk utgraving og etablering av rom under terreng, samt oppføring av bygningsmessige strukturer som carport og uthus utover unntaksbestemmelser, er normalt søknadspliktige tiltak.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /> <br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse for hele eiendommen. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Intercity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke-Larvik (plan-ID 20170015), vedtatt 20.06.2019.<br /><br />Deler av eiendommen berøres av hensynssoner for støy fra veg. 428 m² ligger i rød sone (H210) og 358 m² i gul sone (H220). I rød sone kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrase. I gul sone kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.<br /><br />En del av eiendommen på 168 m² er båndlagt for regulering (hensynssone H710) i henhold til kommunedelplan for Intercity Vestfoldbanen. Båndleggingen gjelder en fremtidig jernbanetrasé, som er planlagt i tunnel under bebyggelsen i området. Alle søknader om tiltak etter pbl § 1-6 må forelegges jernbanemyndigheten. Energibrønner, andre brønner og vesentlige terrenginngrep tillates ikke uten godkjenning fra jernbanemyndigheten.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25544",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Pinaveien 16.</b> En innholdsrik enebolig med stor, flat tomt og en barnevennlig beliggenhet.<br /><br />Dette er en bolig med praktisk planløsning på en stor eiertomt på over ett mål, beliggende i Pinaveien med gangavstand til Sandefjord sentrum. Hovedetasjen har to stuer, én med murt peis og én med nyere peisovn, samt utgang til en sydvendt terrasse med trapp ned til hagen. Boligen har tre soverom, en halvpart av en dobbel carport med bod, og en stor kjeller med vaskerom og flere boder. Området er etablert og familievennlig, med nærhet til skoler, barnehager og flotte turområder som lysløypa rundt Hjertås. Boligen er fra 1973, og oppgraderinger må påregnes.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2865250074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=54fb30c2-1d44-4b4b-be03-dedb1a8770e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pina/Hovland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/54fb30c2-1d44-4b4b-be03-dedb1a8770e7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/54fb30c2-1d44-4b4b-be03-dedb1a8770e7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Pinaveien 16.</b> En innholdsrik enebolig med stor, flat tomt og en barnevennlig beliggenhet.<br /><br />Dette er en bolig med praktisk planløsning på en stor eiertomt på over ett mål, beliggende i Pinaveien med gangavstand til Sandefjord sentrum. Hovedetasjen har to stuer, én med murt peis og én med nyere peisovn, samt utgang til en sydvendt terrasse med trapp ned til hagen. Boligen har tre soverom, en halvpart av en dobbel carport med bod, og en stor kjeller med vaskerom og flere boder. Området er etablert og familievennlig, med nærhet til skoler, barnehager og flotte turområder som lysløypa rundt Hjertås. Boligen er fra 1973, og oppgraderinger må påregnes.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/54fb30c2-1d44-4b4b-be03-dedb1a8770e7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/54fb30c2-1d44-4b4b-be03-dedb1a8770e7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 409955883,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-14T16:04+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-14T16:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-14T16:05:42.365983652+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}