Meget innbydende bolig med hyggelig Mjøsutsikt - 3 sov - solrik tomt med fine uteplasser - garasje - sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 844,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 258,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 102  kvm Stue/ kjøkken, soverom, bad, bod og entré.<br />Underetasje: 94  kvm Tv-stue/ trimrom, 2 soverom, bad, vaskerom, bod og hall m/ trapp.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Sportsbod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 47  kvm Balkong utenfor stue. Terrasse ved inngang.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Garasje, bod.<br /><br /><b>Hagestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Utestue.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 10251350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1658256,
      "estateTax": 13284,
      "suggestion": 10000000,
      "salesCostSum": 251350,
      "municipalFees": 34000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 000 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />250 000 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />251 350 (Omkostninger totalt)<br />267 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />270 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />10 251 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />10 267 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />10 270 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Meget innbydende bolig med hyggelig Mjøsutsikt - 3 sov - solrik tomt med fine uteplasser - garasje - sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 19 951"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8076,
        "lng": 10.6801,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8076&lng=10.6801&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2819",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "General Ruges veg 8"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 1481,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker og meget tiltalende enebolig med gode sol- og utsiktsforhold i Nordre bydel.<br />Boligen fremstår som godt vedikeholdt og gir et godt inntrykk.<br /><br />Smakfullt og moderne kjøkken med flott kjøkkenøy, som avgrenser fint mot stuen.<br />God plass for møblering av både spisebord og sofagruppe.<br />Store vindusflater gir godt med dagslys inn. Utgang til herlig balkong med Mjøsutsikt.<br />Nydelig gasspeis luner godt på kjølige kvelder og skaper en god atmosfære.<br /><br />Boligen har 3 gode soverom, 2 innbydende bad og praktisk vaskerom.<br />Mange smarte løsninger. Store skyvedørsgarderober.<br />Treningsrom med infrarød badstue.<br /><br />Godt med lagringsplass både utvendig og innvendig.<br /><br />Nyere hagestue og mange flotte uteplasser hvor man kan nyte solrike dager.<br />Dobbelgarasje med 2 elbilladere.<br /><br />Pent opparbeidet tomt med beplantning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en fin beliggenhet i Gjøvik, midt mellom sykehuset og Tranberghallen, i Nordre bydel. <br />Det er hyggelig utsikt til Mjøsa.<br /><br />Til Gjøvik sentrum, med alle byfasiliteter, er det ca. 1,5 km. <br />I Gjøvik finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter.<br /><br />Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene.<br /><br />For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Fine turmuligheter på Øverby og ved Eiktunet. Det er kort veg til Mjøsa med bade- og fiskemuligheter, samt nærhet til Mjøspromenaden.<br />Store markaområder med turstier og skiløyper (via Bjørnsveen).<br /><br />Fin nærhet til skole og barnehage.<br /><br />Svært solrikt med tanke på beliggenheten i Nordbyen.<br />Stille og rolig område.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart.<br />Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "10 000 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />250 000 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />251 350 (Omkostninger totalt)<br />267 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />270 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />10 251 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />10 267 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />10 270 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br /><br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen inneholder:<br />1. etasje:<br />Stue/ kjøkken, soverom, bad, bod og entré.<br />Balkong utenfor stue. Terrasse ved inngang.<br /><br />Underetasje:<br />Tv-stue/ trimrom, 2 soverom, bad, vaskerom, bod og hall m/ trapp, samt sposrtsbod.<br /><br /><br />Garasje:<br />2 biloppstillingsplasser og bod.<br /><br /><br />Hagestue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til General Ruges veg 8   en moderne og meget tiltalende enebolig med gjennomtenkte løsninger, flott utsikt over Mjøsa og en solrik, barnevennlig tomt. <br />Boligen fremstår som svært innbydende, med en høy standard på materialvalg og et helhetlig uttrykk som gjør den enkel å innrede etter egen smak.<br /><br />Boligen har et lekkert Sigdal-kjøkken i mørk  Lakriz -utførelse, med godt med skapplass og en praktisk kjøkkenøy som gir naturlig avgrensning mot spisestue/ stue. <br />Her finner du kvalitetsutstyr som kjøleskuffer, vinskap, induksjonstopp med integrert avtrekk i stål, stekeovn og kombinert mikro-/stekeovn, samt benkeplater i stein.<br /><br />Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. <br />Det er god plass til både spisestue og sofagruppe, perfekt for selskap med familie og venner. <br />En stilren gasspeis med fjernkontroll gir både hygge og varme, uten vedlikeholdet som følger med tradisjonell vedfyring.<br /><br />Planløsningen er smart og fleksibel, og det er mulig å bo på ett plan. <br />Hovedsoverom og bad ligger skjermet på boligens &#34;stille side&#34;, og badet er klargjort for vaskemaskin. <br />I underetasjen finner du to koselige soverom, et flott bad og et separat vaskerom som gir god funksjonalitet i hverdagen.<br /><br />Praktiske Langlo skyvedørsgarderober gir god oppbevaringsplass   tilpasset også lange plagg som kjoler og bunader. <br /><br />Underetasjen byr også på treningsrom med infrarød badstue, TV-uttak og trekkerør for musikkanlegg. <br /><br />I tillegg har boligen to innvendige boder, én av dem med direkte adkomst fra kjøkken   perfekt for mat- og husholdningslager.<br /><br />Eiendommen har flere flotte uteplasser, tilpasset ulike værforhold og tidspunkt på dagen. <br />Den overbygde verandaen mot sør har høyt glassrekkverk, som gjør at du kan nyte utsikten og uteplassen fra tidlig vår til sen høst. <br />I tillegg har du en lun uteplass med pergola mot vest, hagestue i nordøstre hjørne av tomta med kveldssol til ca. 20:30 midtsommers, samt en koselig sittegruppe ved inngangen i underetasjen.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, granittmurer og trapp, samt steinlagt gårdsplass. <br />Den flate, inngjerdede hagen mot vest og nord er perfekt for barn. <br />Dobbeltgarasjen har to elbilladere og egen bod i bakkant for ekstra lagringsplass.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til Gjøvik sentrum og alle fasiliteter   herunder sykehus, skoler, barnehager, dagligvare, treningssenter, bowling og Gjøvik stadion. <br />Rolige kaféer, spennende restauranter og avslappende parker sentralt i Gjøvik. Gjøvik byr også på et rikt arrangements- og kulturtilbud. <br />I tillegg finnes flotte naturopplevelser, turområder og idylliske steder langs Mjøsa.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra Sigdal med skap og skuffer under kjøkkenbenk, og skap over kjøkkenbenk.<br />Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner.<br />Laminerte skrog og stein benkeplate, malte fronter med eikestruktur.<br /><br />Kjøkken er utstyrt med følgende: <br />Nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, platetopp, integrert stekeovn, integrert stekeovn/ mikrobølgeovn, vinskap, kjøleskuffer.<br />Kjøkkenventilator montert over platetopp / komfyr.<br /><br />Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.  <br /><br />BAD/ VASKEROM:<br />Bad i 1. etasje:<br />Våtrommet er utstyrt med følgende:<br /> Dusj direkte på gulv, med glassvegger<br /> Servant med underskap<br /> Vegghengt WC<br /><br />Våtrommet har avtrekk fra ventil som er tilkoblet sentralt aggregat for ventilasjon, tilluft fra spalte i dør.<br /><br />Vegger er utført med fliser.<br />Himling er utført med malte gipsplater med duk.<br />Gulv er utført med fliser.<br /><br />Våtrommet har oppvarming med gulvvarme.<br /><br />Fallforhold på gulv er tilfredsstillende.<br />Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon.<br />Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring.<br />Det er påvist mansjett i sluk.<br /><br />Det er opplyst av eier/ rekvirent at vegghengt WC har lekkasjesikring med lekkasjepose. <br /><br />Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon, hull tatt i soverom.<br />Ved fuktmåling/ kontroll som beskrevet nedenfor er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.<br /><br />Bad i underetasje:<br />Våtrommet er utstyrt med følgende:<br /> Dusj direkte på gulv, med glassvegger<br /> Badekar<br /> Servant med underskap<br /> Vegghengt WC<br /><br />Våtrommet har avtrekk fra ventil som er tilkoblet sentralt aggregat for ventilasjon, tilluft fra spalte i dør.<br /><br />Vegger er utført med fliser.<br />Himling er utført med malte gipsplater med duk.<br />Gulv er utført med fliser.<br /><br />Våtrommet har oppvarming med gulvvarme.<br /><br />Fallforhold på gulv er tilfredsstillende.<br />Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon.<br />Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring.<br />Det er påvist mansjett i sluk.<br /><br />Det er opplyst av eier/ rekvirent at vegghengt WC har lekkasjesikring med lekkasjepose.<br /><br />Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon, hull tatt i garderobeskap i entre.<br />Ved fuktmåling/ kontroll som beskrevet nedenfor er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.<br /><br />Vaskerom:<br />Våtrommet er utstyrt med følgende:<br /> Opplegg for vaskemaskin<br /> Innredning med nedfelt vaskekum<br /> Varmtvannsbereder på 300 liter.<br /><br />Våtrommet har avtrekk fra ventil som er tilkoblet sentralt aggregat for ventilasjon, tilluft fra spalte i dør.<br /><br />Vegger er utført med baderomsplater.<br />Himling er utført med himlingsplater.<br />Gulv er utført med fliser.<br /><br />Våtrommet har oppvarming med gulvvarme.<br /><br />Fallforhold på gulv er tilfredsstillende.<br />Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon.<br />Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring.<br />Det er påvist mansjett i sluk.<br /><br />Hulltaking for fuktmåling i tillstøtende konstruksjon er ikke gjennom ørt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Våtrommet har omsluttende vegger i mur.<br />Ved fuktsøk på vegg er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt.<br />Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER:<br />Gulv: Parkett, fliser, laminat.<br />Vegg: Malte gipsplater med duk MDF panelplater.<br />Himling: Malte gipsplater med duk, himlingsplater.<br /><br />ETASJESKILLE/ GULV UNDERETASJE:<br />Utført som støpt plate på mark.<br />Målt høydeavvik på 7 mm innenfor helt rom.<br /><br />ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE:<br />Utført med trebjelkelag.<br />Målt høydeavvik på 5 mm innenfor helt rom.<br /><br />INNVENDIG TRAPP:<br />Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten.<br />Utført i trekonstruksjon og med åpne opptrinn.<br />Trapp har ikke håndløper på vegg da eier har valgt å ikke montere denne, håndløper er lagret i bod og kan monteres.<br />Tilstandsgrad 1 gis på trapp da håndløperen finnes i bolig og kan monteres.<br /><br />INNVENDIG DØRER:<br />Innvendige ramtredører med glatt overflate.<br />Ingen lyd/ brannkrav.<br /><br />DIVERSE UTSTYR:<br />Ventilasjon med sentralt aggregat for balansert ventilasjon.<br />Aggregat plassert på bod. Betjening av aggregat fra diplay på aggregat. Filterskifte sist utført: 2025.<br />Tilluft med ventiler i tørre rom, avtrekk fra våtrom.<br />Stoppekran plassert i vaskerom.<br />2 frostfrie utekraner.<br />Varmtvannstank med produksjonsår 2014. Størrelse 300 liter. Plassert på vaskerom.<br />Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer i boligen. Motorenhet plassert i bod.<br />Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.<br />Brannslukkingsapparat/ brannslange er plassert i bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomta er pent opparbeidet med plen, beplantning og murer/ trapp i retthugd granitt, steinbelagt gårdsplass.<br />Inngjerdet, flat og barnevennlig hage mot vest og nord.<br /><br />Forstøtningsmur utført med granittblokker.<br />Tomta er i hovedsak skrå.<br /><br />Fordrøyningsanlegg på gårdsplass ble etablert i forbindelse med at gårdsplassen ble steinlagt. Det har aldri vært vannansamling på gårdsplassen selv om det har vært kraftige regnskyll.<br /> Vanningsanlegg  er lagt ut for det meste av beplantede hekker og bed. <br /><br />Eiendommen ble etablert/ fradelt: 01.10.2009.<br /><br />Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Arealet i kommunens matrikkelkart samsvarer med målebrev over eiendommen fra 2009. Målebrevet viser til et areal på 844 m2."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hovedoppvarmingsskilde er strøm.<br />Elektriske panelovner.<br />Varme i gulv på alle rom unntatt soverom og boder.<br /><br />Stålpipe med integrert ildsted.<br />Avstand fra pipe til brennbart materiale er mer enn 50 mm.<br />Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav.<br /><br />Gasspeis plassert i stue.<br />Gass leveres fra propanflasker som er plassert i utvendig metallskap.<br /><br />Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.<br /><br />Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.<br /><br />Tilsyn/ feiing er ikke utført."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2015.<br /><br />TAKTEKKING:<br />Bygget er utført med flatt tak med parapetløsning.<br />Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden.<br />Taktekkingen og undertak er vurdert ut fra alder.<br />Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.<br /><br />NEDLØP OG BESLAG:<br />Boligen har flatt tak med innvendige taknedløp, taknedløp er innebygd og er derfor kun vurdert ut fra alder. <br />Parapetbeslag er ikke undersøkt da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav.<br />Overløp ut gjennom vegg.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON:<br />Yttervegger oppført i isolert bindingsverk med luftet kledning.<br />Det er montert musebånd, men det kan ikke verifiseres tilstand på disse.<br />Opplyst av eier at yttervegger er isolert med 20&#43;5 cm isolasjon.<br />Utvendig kledning er trepanel med detaljer i fiberplater<br />Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering, vindtetting og tilstand innvendig i konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og derfor ikke vurdert.<br />Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/ LOFT:<br />Flatt tak utført som trekonstruksjon.<br />Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå.<br />Innvendig inspeksjon av takkonstruksjonen er ikke gjennomført da takkonstruksjonen er innebygd.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.<br /><br />VINDUER:<br />Vinduer i tre med 3 lag isolerglass.<br />Produksjonsår isolerglass fra byggeår.<br />Det er montert innvendige lamellgardiner og utvendige persienner med elektrisk betjening på deler av vinduene.<br />Rullegardiner på alle soverom og TV-stue.<br />Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.<br /><br />INNGANGSDØR UNDERETASJE:<br />Platedør med glassfelt.<br />Dør er utstyrt med YALE elektronisk lås.<br />Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.<br /><br />INNGANGSDØR 1. ETASJE:<br />Platedør med glassfelt.<br />Dør er utstyrt med YALE elektronisk lås.<br />Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.<br /><br />BODDØR:<br />Platedør.<br />Dør er utstyrt med YALE elektronisk lås.<br />Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.<br /><br />BALKONGDØR / VERANDADØR:<br />Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt.<br />Glass er 2 lag isolerglass.<br />Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.<br /><br />BALKONG:<br />Balkong utført i trekonstruksjon med gulv i kompositt.<br />Rekkverk i metall og glass, skjermvegger i duk.<br />Tilgang fra stue.<br />Balkongen er sør vendt.<br />Balkongens areal er medtatt i arealmålingen under TBA.<br /><br />TERRASSE:<br />Terrasse utført i trekonstruksjon med gulv i kompositt.<br />Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament.<br />Tilgang fra gang hovedplan.<br />Terrasse er vest vendt.<br />Terrassens areal er medtatt i arealmålingen under TBA.<br />Terrasse har pergola på 3x4 meter, av typen Pergolux. Levegg mot nord med elektrisk betjening.<br /><br />UTVENDIG TRAPP:<br />Enkel trapp utført med steinblokker.<br />Enkel fundamentering direkte på bakken.<br /><br />UTVENDIG BOD:<br />Utvendig bod i tilknytning til boligen.<br />Boden benyttes som sportsbod/ smørebod og er isolert, avtrekk med elektrisk vifte for ventilasjon.<br />Gulvvarme.<br />Bodens areal er medtatt i arealmålingen under BRA-e.<br />Boden er en del av boligens bygningskropp og er derfor ikke separat tilstandsvurdert.<br />Det gis på denne bakgrunn ikke egen tilstandsgrad på boden.<br /><br />ROM UNDER TERRENG:<br />Veggkonstruksjon er utforet trekonstruksjon på innside av grunnmur.<br />Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn.<br />Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over.<br /><br />BYGGEGRUNN:<br />Byggegrunn er nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering.<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av byggegrunn, og det er heller ikke foretatt grunnundersøkelser.<br />På denne bakgrunn settes det ikke tilstandsgrad på byggegrunn.<br /><br />DRENERING:<br />Drenering er en nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering.<br />Det er opplyst av eier av boligen at drenering er utført 2015, det er opparbeidet fordrøyningsbasseng på gårdsplassen for håndtering av vann fra tak og terreng.<br />Tilstand og funksjon for drenering vil i noen tilfeller ha sammenheng med fuktinnslag i kjeller gjennom grunnmur og kjellergulv.<br />Innvendig grunnmur har ikke synlige og/ eller målbare tegn på fuktinnslag gjennom grunnmur eller i kjellergulv.<br />Dette indikerer at drenering fungerer på befaringstidspunktet, det gjøres likevel spesielt oppmerksom på at dette kun er indikasjoner og at situasjonen kan forandre seg med nedbør og over tid.<br /><br />GRUNNMUR:<br />Grunnmur er utført med isolerte grunnmurselementer.<br />Utvendig forblendet med plate i steinkompositt.<br />Innvendig betongplate på mark.<br /><br />UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER:<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering.<br />Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mindre enn halvparten av sin levetid.  <br />Vurderingen baseres derfor på levetid og at det ikke er påvist funksjonssvikt.<br />På denne bakgrunn gis vann- og avløpsledninger TG 1.<br />Det kan likevel ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.<br /><br />GARASJE:<br />Fundamentert med ringmur.<br />Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark.<br />Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel.<br />Takonstruksjon utført i tre, utvendig tekket med duk.<br />Vinduer utført i tre.<br />Leddheiseport i metall.<br />Port er utstyrt med elektrisk motor for åpning og lukking, fjernkontroll.<br />Bygget har innlagt elektrisitet.<br />2 ladere for el.bil.<br />Garasjen fremstår med normal standard for denne type bygg.<br />Bygget fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold må påregnes.<br /><br />FRITTSTÅENDE HAGESTUE:<br />Enkel fundamentering med punktfundamenter.<br />Gulv utført i trekonstruksjon.<br />Veggkonstruksjon utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.<br />Takkonstruksjon med sperrer.<br />Tak er tekket med papp.<br />Vinduer og dører i glass/ metall.<br />Hagestuen fremstår med normal standard for denne type bygg.<br />Bygget har tilstand som tilnærmet ny.<br />Det må påregnes framtidig løpende vedlikehold.<br /><br />Iht. tilstandsrapport datert 11.06.2026 av Ole Harald Hoel.<br />For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.<br /> <br />Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbeltgarasje med 2 stk el-billadere og lagringsbod i bakkant. <br />For øvrig god plass til gjesteparkering på egen gårdsplass. <br /><br />Det er gratis gateparkering i General Ruges veg i sommerhalvåret. <br />På vinteren er det ikke lov å parkere i gata."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:<br />-Bygningsnr. 300515946 - Enebolig - 1 boenhet<br />-Bygningsnr. 300515949 - Garasjeuthus anneks til bolig<br />-Bygningsnr. 301291154 - Garasjeuthus anneks til bolig<br /><br />Det foreligger:<br />67/1481, GENERAL RUGESVEG 8, GJØVIK - FERDIGATTEST FOR OPPFØRING AV ENEBOLIG OG GARASJE, datert 21.12.2015.<br />67/1481, GENERAL RUGESVEG 8, GJØVIK - TILLATELSE TIL OPPFØRING AV ENEBOLIG OG GARASJE, datert 08.05.2015.<br />67/1481 - General Ruges veg 8, Gjøvik - Vedtak om ferdigattest for oppføring av uisolert hagestue, datert 02.01.2024.<br />67/1481 - General Ruges veg 8, Gjøvik - Vedtak om tillatelse til oppføring av uisolert hagestue, datert   21.12.2023.<br /><br />Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.<br /><br />Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. <br />Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. <br /><br />Det påpekes at vindu i TV-stue/ trimrom har ikke plassering og størrelse som ivaretar krav til rømning og dagslys."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende arealplan med bestemmelser:\nKommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020.\nEndringer godkjent 14. september 2023.\n\nFormål:\nBebyggelse og anlegg, Nåværende\nBoligbebyggelse\nBestemmelsesområde\nInfrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.",
    "externalAdId": "1209.25588",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og meget tiltalende enebolig med gode sol- og utsiktsforhold i Nordre bydel.<br />Boligen fremstår som godt vedikeholdt og gir et godt inntrykk.<br /><br />Smakfullt og moderne kjøkken med flott kjøkkenøy, som avgrenser fint mot stuen.<br />God plass for møblering av både spisebord og sofagruppe.<br />Store vindusflater gir godt med dagslys inn. Utgang til herlig balkong med Mjøsutsikt.<br />Nydelig gasspeis luner godt på kjølige kvelder og skaper en god atmosfære.<br /><br />Boligen har 3 gode soverom, 2 innbydende bad og praktisk vaskerom.<br />Mange smarte løsninger. Store skyvedørsgarderober.<br />Treningsrom med infrarød badstue.<br /><br />Godt med lagringsplass både utvendig og innvendig.<br /><br />Nyere hagestue og mange flotte uteplasser hvor man kan nyte solrike dager.<br />Dobbelgarasje med 2 elbilladere.<br /><br />Pent opparbeidet tomt med beplantning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1209250072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b601004f-40a9-4862-aec0-615ed459283b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1209250072&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker og meget tiltalende enebolig med gode sol- og utsiktsforhold i Nordre bydel.<br />Boligen fremstår som godt vedikeholdt og gir et godt inntrykk.<br /><br />Smakfullt og moderne kjøkken med flott kjøkkenøy, som avgrenser fint mot stuen.<br />God plass for møblering av både spisebord og sofagruppe.<br />Store vindusflater gir godt med dagslys inn. Utgang til herlig balkong med Mjøsutsikt.<br />Nydelig gasspeis luner godt på kjølige kvelder og skaper en god atmosfære.<br /><br />Boligen har 3 gode soverom, 2 innbydende bad og praktisk vaskerom.<br />Mange smarte løsninger. Store skyvedørsgarderober.<br />Treningsrom med infrarød badstue.<br /><br />Godt med lagringsplass både utvendig og innvendig.<br /><br />Nyere hagestue og mange flotte uteplasser hvor man kan nyte solrike dager.<br />Dobbelgarasje med 2 elbilladere.<br /><br />Pent opparbeidet tomt med beplantning.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b601004f-40a9-4862-aec0-615ed459283b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b601004f-40a9-4862-aec0-615ed459283b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 410041771,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:09+02:00",
    "ownerId": 8156177,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:10:01.490849472+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8156177",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}