Spektakulær topp-/endeleilighet fra 2023 | 3 balkonger (34 kvm) m/panoramautsikt og sol hele dagen | Heis | Garasje m/EL

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3912,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />10. etasje: 93  kvm Entré, stue, kjøkken, to bad, to soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />10. etasje: 34  kvm Tre balkonger. <br />"
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 13901090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 35037,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 850,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 901 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 910 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Spektakulær topp-/endeleilighet fra 2023 | 3 balkonger (34 kvm) m/panoramautsikt og sol hele dagen | Heis | Garasje m/EL",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 57 575"
      },
      {
        "mobile": "904 72 375"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9395,
        "lng": 10.6509,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9395&lng=10.6509&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0753",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aslakveien 22B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 625,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 99
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5570,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader<br />Kr 5 570,24 pr. måned.<br /><br />Fordeling:<br />- Felleskostnader: kr 3 819,24<br />- A-konto energi: kr 1 551,-<br />- Garasje: kr 200,-<br />- IN-lån - a-konto renter: kr 0,-<br />- IN-lån - a-konto avdrag: kr 0,-<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifisert dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon vises det til regnskapet i årsrapporten.<br /><br />Eiendomsskatt kommer i tillegg. Meglerbrevet datert 17.08.2026 oppgir eiendomsskatt kr 482,25 med datoangivelser fra 01.09.2026 og 01.11.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En sjelden mulighet til å sikre deg en eksklusiv topp-/endeleilighet med spektakulær utsikt, tre balkonger og en gjennomgående, moderne planløsning. Alt ligger til rette for en enklere hverdag   med heis, garasje og nybygg fra 2023.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>&#34;Easy living&#34;<br /></li><li>Topp-/endeleilighet med gjennomgående planløsning<br /></li><li>3 balkonger   totalt 34 m² med sol og utsikt<br /></li><li>Panoramautsikt mot Holmenkollen, Bærumsmarka og Oslofjorden<br /></li><li>2 soverom og 2 delikate bad<br /></li><li>Heis rett til egen garasjeplass m/elbillader<br /></li><li>Nybygg-garanti til 2028<br /></li><li>Ingen fellesgjeld  <br /></li><li>Felleskostnader inkl. a-konto oppvarming og varmtvann<br /></li><li>Felles takterrasse  <br /></li><li>2 boder (innvendig &#43; kjeller)<br /></li><li>Stille og fredelige omgivelser nær alt</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader<br />Kr 5 570,24 pr. måned.<br /><br />Fordeling:<br />- Felleskostnader: kr 3 819,24<br />- A-konto energi: kr 1 551,-<br />- Garasje: kr 200,-<br />- IN-lån - a-konto renter: kr 0,-<br />- IN-lån - a-konto avdrag: kr 0,-<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifisert dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon vises det til regnskapet i årsrapporten.<br /><br />Eiendomsskatt kommer i tillegg. Meglerbrevet datert 17.08.2026 oppgir eiendomsskatt kr 482,25 med datoangivelser fra 01.09.2026 og 01.11.2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, stue, kjøkken, to bad, to soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Svært romslig og innbydende entré med stor garderobe hvor du kan oppbevare alt du trenger av klær, sko og diverse. <br /><br />Stue: <br />Lys og romslig stue i en åpen løsning inn mot kjøkkenet. Stuen er lettmøblert med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. I enden er det store skyvedører av glass som gir adkomst til leilighetens store balkong hvor du har en fantastisk utsikt mot Holmenkollen. Her har du solen på morgenen og kveldssol på sommeren, samt god plass til hyggelige sittegrupper. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har glatte fronter med lysegrå utførelse. Løsningen består av høyskap, overskap, benkeskap og kjøkkenøy. Benkeplaten er av stein. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens vestvendte balkong med ettermiddagssol og flott utsikt.<br /><br />Bad: <br />Leiligheten har to baderom hvorav det ene er tilknyttet hovedsoverommet og det andre har adkomst fra gangen. Begge bad er pent flislagt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servant med innredning og speilskap over servant. På badet med adkomst fra gangen er det opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverom av god størrelse med adkomst til boligens østvendte balkong som har gode solforhold fra soloppgang til etter lunsj, i tillegg til en utrolig utsikt over byen og fjorden. Tilknyttet soverommet er det et eget baderom. Boligens andre soverom er et godt soverom med plass til seng, nattbord, garderobe, m.m.<br /><br />Overflater: <br />Gulv: 1-stavs parkett, flis på bad.<br />Vegger: Sparklet og malt gips, flis på bad.<br />Tak: Sparklet og malt gips, samt malt betongdekke(etasjeskille)<br /><br />Annet: <br />Kjellerbod på 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Aslakveien har en ettertraktet og sentral beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen. Det er ca. 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud med diverse forretninger, kafeer og hyggelige spisesteder mm. I sentrum av Røa finner du blant annet det helt nye kjøpesentret Røa Torg som har flere servicefasiliteter som vinmonopol, apotek, dagligvare, restauranter og frisør m.m. Deichman Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest på torget.<br /><br />Kort vei til sentrum og flotte tur -og friluftsområder like utenfor døren, Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Nærhet også til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.<br /><br />Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.<br /><br />Godt med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor. 10 minutt gange til buss 32 med bussholdeplass på Røa Torg. Nærhet til flere skoler og barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gressplen, lekeplass, beplantning og interne stikkveier til innganger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i borettslagets garasjeanlegg. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes ved bruk av radiatorer tilkoblet vannbåren varme plassert i stue/kjøkken. Panelovn med elektrisk oppvarming på det minste soverommet<br /><br />På bad er det elektriske varmekabler i gulv."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. S-4904. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Følgende plansaker er pågående i området: <br /><br />Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling<br />Saksnummer 202005592<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202005592<br /><br />Sørkedalsveien 150 A med flere - planforslag til politisk behandling<br />Saksnummer: 202015613<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202015613<br /><br /><br />Følgende byggesaker er pågående i området: <br /><br />Aslakveien 14 A - Bruksendring til lokaler for fysikalsk behandling<br />Saksnummer: 202454458 <br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202454458<br /><br />Ostadalsveien 52 - Oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon<br />Saksnummer 202305333<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202305333<br /><br />Sørkedalsveien 160 - Tunnelpåhugg, riggområde, terrengarbeider, ny stikkledning og oppføring av driftsbygg - Etablering av ny vannforsyning til Oslo<br />Saksnummer 202009041<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202009041"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter, husordensregler og protokoll fra ordinært årsmøte 2026 følger salgsoppgaven. Det ble vedtatt endringer i både vedtekter og husordensregler på årsmøtet 2026. Det vises til protokollen for de vedtatte endringene."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.01.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen har kun fått TG0 og TG1 i tilstandsrapporten.<br /><br />Det registreres noe knirk i parketten samt noen riper/hakk i parketten. Nivåforskjellene som er målt i stue/kjøkken og soverom er innenfor standardens krav til godkjente måleavvik."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygning fra 2023.<br /><br />Utvendig:<br />- Grunnmur i betongkonstruksjoner.<br />- Yttervegger i betong.<br />- Flatt yttertak, tekket med papp/membran.<br />- Tilknyttet offentlig vann og avløp.<br />- Adkomstvei via offentlig vei.<br /><br />Innvendig:<br />- Heis.<br />- Trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong/elementer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ullerntoppen 3 min gange<br />Linje 1N, 46 0.2 km<br /><br />Røa 16 min gange<br />Linje 2 1.2 km<br /><br />Sollerud 12 min kjøring<br />Linje 13 4.8 km<br /><br />Skøyen stasjon 14 min kjøring<br />Totalt 9 ulike linjer 5.5 km<br /><br />Oslo S 24 min kjøring<br />Totalt 24 ulike linjer 12.9 km"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Erik Høyem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.251789",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden mulighet til å sikre deg en eksklusiv topp-/endeleilighet med spektakulær utsikt, tre balkonger og en gjennomgående, moderne planløsning. Alt ligger til rette for en enklere hverdag   med heis, garasje og nybygg fra 2023.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>&#34;Easy living&#34;<br /></li><li>Topp-/endeleilighet med gjennomgående planløsning<br /></li><li>3 balkonger   totalt 34 m² med sol og utsikt<br /></li><li>Panoramautsikt mot Holmenkollen, Bærumsmarka og Oslofjorden<br /></li><li>2 soverom og 2 delikate bad<br /></li><li>Heis rett til egen garasjeplass m/elbillader<br /></li><li>Nybygg-garanti til 2028<br /></li><li>Ingen fellesgjeld  <br /></li><li>Felleskostnader inkl. a-konto oppvarming og varmtvann<br /></li><li>Felles takterrasse  <br /></li><li>2 boder (innvendig &#43; kjeller)<br /></li><li>Stille og fredelige omgivelser nær alt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22-0001/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c2f771e4-f10b-4fd4-b2f9-58383df65412",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røakollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c2f771e4-f10b-4fd4-b2f9-58383df65412/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c2f771e4-f10b-4fd4-b2f9-58383df65412/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c2f771e4-f10b-4fd4-b2f9-58383df65412/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En sjelden mulighet til å sikre deg en eksklusiv topp-/endeleilighet med spektakulær utsikt, tre balkonger og en gjennomgående, moderne planløsning. Alt ligger til rette for en enklere hverdag   med heis, garasje og nybygg fra 2023.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>&#34;Easy living&#34;<br /></li><li>Topp-/endeleilighet med gjennomgående planløsning<br /></li><li>3 balkonger   totalt 34 m² med sol og utsikt<br /></li><li>Panoramautsikt mot Holmenkollen, Bærumsmarka og Oslofjorden<br /></li><li>2 soverom og 2 delikate bad<br /></li><li>Heis rett til egen garasjeplass m/elbillader<br /></li><li>Nybygg-garanti til 2028<br /></li><li>Ingen fellesgjeld  <br /></li><li>Felleskostnader inkl. a-konto oppvarming og varmtvann<br /></li><li>Felles takterrasse  <br /></li><li>2 boder (innvendig &#43; kjeller)<br /></li><li>Stille og fredelige omgivelser nær alt</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c2f771e4-f10b-4fd4-b2f9-58383df65412?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c2f771e4-f10b-4fd4-b2f9-58383df65412?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lerkespore Borettslag",
      "organisationNumber": "923840540"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 410052199,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T13:04+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T13:05:31.341236787+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}