Nybygget, unik og eksklusiv enebolig tegnet av LOGG arkitekter. Fantastisk utsikt. Gode solforhold. Dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 294,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 71,
      "usableAreaI": 223,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 95  kvm Entré / gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken/spisestue, stue og trapperom.<br />Kjeller: 128  kvm Trapperom, gang, teknisk rom, bad/vaskerom med badstue, tre bad/wc og fem soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Garasje med plass til to biler.<br />Kjeller: 35  kvm Garasje/treningsrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse med utgang fra stue. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 39258880,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 38300000,
      "salesCostSum": 958880,
      "salesCostIncludesUnsafe": "38 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />957 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />958 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />978 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />39 258 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />39 278 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nybygget, unik og eksklusiv enebolig tegnet av LOGG arkitekter. Fantastisk utsikt. Gode solforhold. Dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9598,
        "lng": 10.6598,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9598&lng=10.6598&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0786",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Setra vei 22B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1083412653",
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 3128,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Eksklusiv og nyoppført enebolig signert LOGG Arkitekter. Et hjem hvor førsteklasses materialvalg og gjennomtenkte løsninger møtes. Her får du en unik kombinasjon av estetikk, funksjonalitet og luksus, alt pakket inn i et hjem med fantastisk utsikt og gode solforhold.<br /><br />Denne arkitekttegnede eneboligen er bygget med fokus på eksklusivitet og lavt vedlikeholdsbehov. Fasaden og de åpne romløsningene gir et moderne uttrykk, mens store vindusflater fra gulv til tak inviterer lyset og landskapet inn i hjemmet.</b><br /><br /><ul><li>Bergvarmesystem fra Nibe. Vannbåren gulvvarme i huset og garasje<br /></li><li>Hakwood parkett<br /></li><li>SieMatic kjøkken<br /></li><li>Gaggenau hvitevarer<br /></li><li>Dornbracht armaturer<br /></li><li>Integrert belysning fra SG<br /></li><li>Italiensk baderomsinnredning og fliser<br /></li><li>Romslig dobbelgarasje med mul. for treningsrom</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré / gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken - spisestue, stue og trapperom.<br />Underetasje: Trapperom, gang, teknisk rom, bad/vaskerom med badstue, tre bad/wc og fem soverom.<br /><br />Terrasse på ca. 16 m² med utgang fra stue.<br />Dør ut til frokostplass fra vaskerom og kjøkken.<br />Dør ut fra gjestesoverom til hage.<br />Dør ut fra hovedsoverom til hage/jacuzzi. <br /><br />Kjøkken:<br />Velutstyrt og moderne Seamatic kjøkken med svarte finer fronter. Benkeplate med underlimt vaskekum. Kjøkkenøy med nedfelt Gaggenau induksjon platetopp. Integrert stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap. Waterguard under benk. Komfyrvakt. Hvitevarer fra Gaggenau. Gaggenau integrert ventilator i platetopp med motor. Avtrekk gjennom luftekanal til yttervegg. <br /><br />Toalettrom i 1. etasje:<br />Toalettrom med flislagt gulv med varmekabler. Kantflis og malte flater på vegg.  Senket og malt platehimling med LED belysning. Baderomsmøbel fra Italiensk Idea med benkeplate med servant og underskuffer.  Speil over servant. Vegghengt toalett. Waterguard. Mekanisk avtrekk. Tilluft via dørterskel. <br /><br />Vaskerom i 1. etasje:<br />Vaskerom med benkeplate med nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Balansert ventilasjon. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling. Malte veggflater. Kantflis. <br /><br />Hulltaking er ikke utført da vaskerom ikke er tatt i bruk samt at det er fremlagt dokumentasjon på utførene membranarbeider.<br /><br />Badstue i u. etasje:<br />Badstue med treplank på gulv, trepanel på vegger og innvendig tak. Glassdør. <br /><br />Bad I i u. etasje med adkomst fra et soverom:<br />Bad/wc med dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Helservant med underskuffer. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Balansert ventilasjon.<br /><br />Hulltaking er ikke utført dabad ikke er tatt i bruk samt at det er fremlagt dokumentasjon på utførene membranarbeider. <br /><br />Bad II i u. etasje med adkomst fra gang:<br />Bad/wc med dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Helservant med underskuffer. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Balansert ventilasjon.<br /><br />Hulltaking er ikke utført da bad ikke er tatt i bruk samt at det er fremlagt dokumentasjon på utførene membranarbeider. <br /><br />Bad III i u. etasje med adkomst fra hovedsoverom:<br />Bad/wc med badekar og dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Heldekkende dobbelservant med underskuffer. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Balansert ventilasjon. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. <br /><br />Hulltaking er ikke utført da bad ikke er tatt i bruk samt at det er fremlagt dokumentasjon på utførene membranarbeider. <br /><br />Bad/vaskerom i u. etasje:<br />Bad/vaskerom med dusjnisje med regn og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler.  Balansert ventilasjon.<br /><br />Hulltaking er ikke utført da bad / vaskerom ikke er tatt i bruk samt at det er fremlagt dokumentasjon på utførene membranarbeider. <br /><br />Overflater:<br />Gulvflater: Parkett HAKWOOD 15 x 218 mm. Fliser i entré/gang 1. etasje og tek. rom u. etasje. Fliser på alle bad.<br />Veggflater: Malte flater og fliser på bad.<br />Himlinger: Nedsenket malt plater. Takhøyde i stue 1. etasje &#61; 2,55 m. Takhøyde i soverom u. etasje &#61; 2,54 m.<br /><br />Innvendige dører:<br />Malte glatte dører fra Swedoor. Skyvedør til toalettrom. <br /><br />Innvendige trapper:<br />Plassbygde trapper med trinn i eik og innfelt LED belysning i vegg.<br />Rekkverk i glass.<br /><br />Dører:<br />Malt hovedytterdør med kodelås.<br />Terrassedører med 2 lags isolerglassfelt. <br />Utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.<br /><br />Terrasse:<br />Terrasse ut fra stue. Gulv belagt med tredekke.<br />Stikk for strøm og utebelysning.<br />2srk. stråleovner. El. terrassemarkise. <br /><br />Pipe og ildsted:<br />Schiedel pipesystem (stålpipe) med fjern kontroll.<br />Peis med glassdør i stue, type Meteor Jupiter 550 XXL. <br /><br />Varmtvannstank:<br />V. bereder ca. 200 l. Plassert i tek. rom. Sirkulasjonspumpe.<br />Årstall: 2025.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Flexit ventilasjonsaggregat i teknisk rom.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 2 lags isolerglass. <br />Utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.<br />Nordan vinduer. Årstall: 2022.<br /><br />Andre installasjoner:<br />Belysning utvendig og innvendig fra SG.<br />Brytere og dimmere er fra Plejd.<br />Stikkontakter er fra Elko pluss.<br />Alt er koblet sammen via smarthus. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Nytt elektrisk skjult elektrisk anlegg.<br />Det foreligger samsvarserklæring fra elektriker.<br />Elko plus stikk. Brytere og dimmere fra Plejd."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: <br />TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.<br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk.<br />TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk.<br />TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 25 stykk.<br />TG0 -26 stykk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet i hjertet av Holmenkollen - natur, nærhet og kvalitet i hverdagen<br /><br />Setra vei 22A ligger idyllisk til i et av Oslos mest ettertraktede boligområder   Holmenkollen   kjent for sin unike kombinasjon av natur, ro og tilgjengelighet. Her bor du bokstavelig talt med Marka som nærmeste nabo, samtidig som du har enkel tilgang til både sentrum og et rikt utvalg av fasiliteter.<br /><br />Naturopplevelser året rundt<br />Fra boligen er det kort vei til noen av de beste tur- og rekreasjonsområdene hovedstaden har å by på. Nordmarka og Voksenåsen ligger like i nærheten og byr på et omfattende nettverk av turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper. Enten du foretrekker søndagsturer til Frognerseteren, skiturer i nypreparerte løyper, eller rolige kveldsturer i skogkledd terreng, ligger alt til rette for et aktivt og naturnært liv.<br /><br />Unike skimuligheter<br />Holmenkollen er selve hjertet av skisporten i Norge, og Setra vei 22A gir deg umiddelbar nærhet til både Holmenkollen nasjonalanlegg, Kollenhopp, og langrennsarenaer med lysløyper.<br /><br />Familievennlig med gode skoler<br />Området er kjent for sitt trygge og barnevennlige bomiljø, og tilbyr et solid utvalg av skoler og barnehager. Skolene har svært godt renommé, og det finnes også private alternativer innenfor kort avstand.<br /><br />Effektiv kollektivtransport<br />Til tross for den tilbaketrukne beliggenheten, er kommunikasjonen med resten av byen svært god. Midtstuen T-banestasjon (linje 1) ligger i gangavstand og tar deg til Majorstuen og videre til sentrum på under 20 minutter. I tillegg går det buss i nærområdet og gode gang- og sykkelveier gjør det enkelt å kombinere bilfritt hverdagsliv med naturnære omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Skrånende sydvendt tomt. Tomten opparbeidet med plen, beplantning og busker. Støttemurer i plasstøpt betong. Gjerde mot noen naboeiendommer.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert. Avvik er kjøpers risiko."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Romslig dobbelgarasje over 2 plan på til sammen 71 kvm. Leddport fra Hörmann. 2 stykk elbilladere."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og begge etasjer i dobbelgarasje via bergvarme. Varmekabler på alle bad.<br />Schiedel pipesystem (stålpipe) med fjern kontroll.<br />Peis med glassdør i stue, type Meteor Jupiter 550 XXL."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. Reguleringsbestemmelser S-3273 Endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2 gjelder. <br />Se endret reg.best. S-3469.<br />Knytning(er) mot andre planer: V200602, 27292, V010796, V170902, V250509, V070306N3,V051200, V010704.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker<br />Setra vei 24 A - Riving av bebyggelsen<br />Saksnummer: 202212741<br />Siste dok. 12.12.2024<br /><br />Måltrostveien 11 F - Påbygg og fasadeendringer<br />Saksnummer: 202553779<br />Siste dok. 06.05.2025<br /><br />Setra vei 22 A - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer<br />Saksnummer 202609534<br />Siste dok. 27.08.2026<br /><br />Måltrostveien 9 A - riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av ny enebolig og garasje<br />Saksnummer<br />202509745<br /><br />Siste dok. 30.01.2026"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført. Det foreligger derfor ikke eksakte beregning av formuesverdi p.t.<br /><br />Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/33/3128:<br />20.03.2012 - Dokumentnr: 229158 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1080 <br /><br /><br />20.03.2012 - Dokumentnr: 229158 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1950 <br /><br /><br />20.03.2012 - Dokumentnr: 229158 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1950 <br />Rett til felling av trær. <br /><br /><br />20.03.2012 - Dokumentnr: 229158 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1950 <br /><br /><br />20.03.2012 - Dokumentnr: 229158 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1950 <br /><br /><br />20.03.2012 - Dokumentnr: 229158 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1080 <br /><br />Forklaring:<br /><br />33/1950 har rett til å felle tær som tar sol på eiendommen som selges.<br />33/1080 har rett til å føre opp garasje ved innkjøringen fra Setra vei.<br /><br />Kostnad for brøyting av areal ved Setra vei deles av 33/ bnr. 3128/1080 og 1950<br /><br />Se vedlagte dokumenter i salgsoppgave. Det legges til grunn at kjøper har gjort seg kjent med dette før budgivning.<br /><br />12.12.2011 - Dokumentnr: 1037040 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1080 <br /><br /><br />12.12.2011 - Dokumentnr: 1037061 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1080 <br />Bestemmelse om rett til snuplass <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />Forklaring:<br /><br />Denne eiendommen har adkomstrett/veirett over 1080 i 4m bredde. Det ser ut til at dette arealet i senere tid er overført til denne eiendommen og at denne adkomstretten er unødvendig.<br /><br />Se vedlagte dokumenter i salgsoppgave. Det legges til grunn at kjøper har gjort seg kjent med dette før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 09.04.2025. Se ferdigattest og tilhørende tegninger med byggemeldt romfordeling vedlagt salgsoppgave.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Yttertak tekket med sedum tak. Gesims av zink.<br />Innvendig nedløp.<br />Vartdal veggelementer som er ferdig isolerte og fylt med betong.<br />Yttervegger utvendig kledd med malmfuru, Dovre skifer og malt fiberpuss.<br />Flatt takkonstruksjon i armert betongdekke.<br />Malte trevinduer med 3 lags isolerglass. <br />Utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.<br />Malt hovedytterdør med kodelås.<br />Terrassedører med 2 lags isolerglassfelt. <br />Utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.<br />Terrasse ut fra stue. Gulv belagt med tredekke. Stikk for strøm og utebelysning.<br />2srk. stråleovner. El. terrassemarkise.<br />Plasstøpte utvendige trapper på begge sider av boligen.<br />Varmekabler i begge trapper.<br />Granittstolper med dobbel port ved nedkjørsel. Styres via Smarthus.<br />Jacuzzi ved nedsiden av boligen.<br />1 stk. utekran med k. vann. 1 stk. utekran med v. vann og k.vann plassert.<br />Varmekabler i nedkjørsel og på gårdsplass. <br /><br />Dobbelgarasje over 2 plan. 1.- etasje og kjeller.<br />Leddport fra Hormann. Sidedør.<br />Flatt takkonstruksjon i armert betongdekke.<br />Vartdal veggelementer som er ferdig isolerte og fylt med betong. <br />Yttervegger utvendig kledd med malmfuru og Dovre skifer.<br />Yttertak tekket med sedum tak. Gesims av zink.<br />Gulv med malt epoxy i 1.etasje og flislagtgulv i kjeller. Vannbåren gulvarme i begge etasjer.<br />Elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /> <br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon<br /><br />Boligen har mulighet for hybel som en del av boligen (gjesteavdelingen), med ekstern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut, som en del av boligen, ikke som en egen utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /> <br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /> <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frederick Horntvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.257875",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Eksklusiv og nyoppført enebolig signert LOGG Arkitekter. Et hjem hvor førsteklasses materialvalg og gjennomtenkte løsninger møtes. Her får du en unik kombinasjon av estetikk, funksjonalitet og luksus, alt pakket inn i et hjem med fantastisk utsikt og gode solforhold.<br /><br />Denne arkitekttegnede eneboligen er bygget med fokus på eksklusivitet og lavt vedlikeholdsbehov. Fasaden og de åpne romløsningene gir et moderne uttrykk, mens store vindusflater fra gulv til tak inviterer lyset og landskapet inn i hjemmet.</b><br /><br /><ul><li>Bergvarmesystem fra Nibe. Vannbåren gulvvarme i huset og garasje<br /></li><li>Hakwood parkett<br /></li><li>SieMatic kjøkken<br /></li><li>Gaggenau hvitevarer<br /></li><li>Dornbracht armaturer<br /></li><li>Integrert belysning fra SG<br /></li><li>Italiensk baderomsinnredning og fliser<br /></li><li>Romslig dobbelgarasje med mul. for treningsrom</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14-0203/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9aeddb0c-e1cb-4cae-8f2b-9805ab59b0fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9aeddb0c-e1cb-4cae-8f2b-9805ab59b0fd/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9aeddb0c-e1cb-4cae-8f2b-9805ab59b0fd/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9aeddb0c-e1cb-4cae-8f2b-9805ab59b0fd/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Eksklusiv og nyoppført enebolig signert LOGG Arkitekter. Et hjem hvor førsteklasses materialvalg og gjennomtenkte løsninger møtes. Her får du en unik kombinasjon av estetikk, funksjonalitet og luksus, alt pakket inn i et hjem med fantastisk utsikt og gode solforhold.<br /><br />Denne arkitekttegnede eneboligen er bygget med fokus på eksklusivitet og lavt vedlikeholdsbehov. Fasaden og de åpne romløsningene gir et moderne uttrykk, mens store vindusflater fra gulv til tak inviterer lyset og landskapet inn i hjemmet.</b><br /><br /><ul><li>Bergvarmesystem fra Nibe. Vannbåren gulvvarme i huset og garasje<br /></li><li>Hakwood parkett<br /></li><li>SieMatic kjøkken<br /></li><li>Gaggenau hvitevarer<br /></li><li>Dornbracht armaturer<br /></li><li>Integrert belysning fra SG<br /></li><li>Italiensk baderomsinnredning og fliser<br /></li><li>Romslig dobbelgarasje med mul. for treningsrom</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9aeddb0c-e1cb-4cae-8f2b-9805ab59b0fd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9aeddb0c-e1cb-4cae-8f2b-9805ab59b0fd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 410093892,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T12:44+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T12:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T12:45:20.630852212+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}