Stor, rålekker, lys og innbydende selveier med attr. beliggenhet! 4 sov. 1 mark terr +1 terr. Garasje m/el. Modernisert.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31552,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 105  kvm Entré, bad, toalettrom, fire soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;), stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm To boder. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm Terrasse- og balkongareal. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9329750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2027260,
      "estateTax": 1319,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 237965,
      "collectiveDebt": 191785,
      "collectiveAssets": 23199,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 222 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 223 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor, rålekker, lys og innbydende selveier med attr. beliggenhet! 4 sov. 1 mark terr +1 terr. Garasje m/el. Modernisert.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 63 400"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9543,
        "lng": 10.6656,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9543&lng=10.6656&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0784",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmenkollveien 76B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Megler står fritt til å flytte visningen dersom ingen er påmeldt i god tid før oppsatt visning. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2237,
        "sectionNumber": 124,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5688,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader faktureres månedlig og utgjør totalt 5 688 kr per måned. Felleskostnader fordeles på følgende måte:<br /><br />Renter felleslån 1: 799 kr <br />Avdrag felleslån 1: 277 kr <br /><br />Renter felleslån 2: 338 kr <br />Avdrag felleslån 2: 430 kr <br /><br />Renter felleslån 3: 53 kr<br />Avdrag felleslån 3: 181 kr <br /><br />Felleskostnader: 4 287 kr <br />Tilleggsytelser: TV/internett: 432 kr <br /><br />Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer blant annet kommunale avgifter, felles forsikring på bygg, strøm på fellesareal, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførerhonorar med mer. <br /><br />Renter og avdrag på boligselskapets felles lån vil reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.<br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg mellom for oppgjørsmåneden.<br /><br />Kjøper må beregne estimert økning av fellesutgiftene med kr 1 615,- pr mnd i forbindelse med planlagte vedlikeholdsarbeider."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holmenkollveien 76B!<br /><br />Leiligheten ligger i 1 etasje og befinner seg i et etablert og rolig boligområde på Holmenkollåsens sydside, omgitt av vakker natur. Sameiet er kjent for sitt barnevennlige miljø med flotte, grønne omgivelser som passer perfekt for familier. Her kan du nyte en landlig atmosfære samtidig som du har kort vei til sentrale fasiliteter.<br /><br />Innh: Entré, bad, toalettrom, 4 soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;) og stue/kjøkken i åpen løsning. I tillegg disponerer leiligheten to boder og parkeringsplass med elbillader. Leiligheten har også to balkonger/plattinger hvor man kan nyte fine sommerdager til gode solforhold. <br /><br />Boligen er modernisert i senere tid og holder gjennomgående god standard. <br /><br />ca 1 min. til bussholdeplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Her er det temmelig gjennomført og dette er virkelig en leilighet med særpreg. Her kan man flytte rett inn. seksjonen er preget av romslige, luftige rom med moderne åpne løsninger. Dette kombinert med gjennomført god standard og utførelse gir et rent og delikat uttrykk. Leilighetens lekre bad og kjøkken er faktorer som lett bringer frem frasen &#34;a touch of class&#34;. <br />Tidsriktige farger på veggen og og lekre innredninger understreker en stilsikker atmosfære. Den utmerkede planløsning gjør at denne boligen passer de flestes behov og ønsker<br /><br />Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder entré, bad, toalettrom, fire soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;) og stue/kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har også to tilhørende uteområder hvor det ene er en romslig balkong med utgang fra stuen og en platting på bakkeplan med utgang fra det ene soverommet. <br /><br />Leiligheten disponerer også en bod på ca. 2 kvm på balkongen og en bod på 4 kvm ved inngangspartiet som deles med naboen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av en terrasseblokk bygget i 1980. Leiligheten er beliggende i byggets første etasje og har en praktisk planløsning. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og leiligheten er oppgradert og modernisert i senere tid. Både bygget og leiligheten vil likevel ha behov for vedlikehold og modernisering i fremtiden. <br /><br />Man kommer inn i en innbydende og romslig entré hvor man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. <br /><br />Fra gangen har man tilkomst til et toalettrom som er delikat og stilrent innredet med store, grå fliser på gulv og vegger og en lettvegg som skiller toalettrom og bad med spiler. Her har man også varmekabler i gulv. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett og servant med skap under. Rommet har ingen ventilering og mekanisk avtrekk bør etableres. <br /><br />Like ved toalettrommet ligger baderommet. Badet ble pusset opp i 2018 og er innredet i tilsvarende stil som toalettrommet med store, grå fliser på gulv og vegger og varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Badet er i dag utstyrt med badekar og dobbel servant med skuffer under og speilskap. I tillegg har man opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Over vaskemaskinen og tørketrommelen har man godt med benkeplass som gir gode arbeidsflater for bretting av tøy. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Leiligheten er i dag innredet med fire soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). Hovedsoverommet er av svært god størrelse og har god plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet er i dag utstyrt med en flott garderobe som gir godt med lagringsplass. Fra hovedsoverommet har man direkte tilkomst til baderommet. <br /><br />De tre andre soverommene har alle plass til både seng, garderobe og tilhørende møblement. Disse rommene vil egne som godt som barnerom, gjesterom, kontor eller lignende. Det ene rommet har også utgang til en koselig platting på bakkeplan hvor man har god plass til å møblere med sittegruppe og utgang til fellesområdet. Denne seksjonen er ansvarlig for å klippe og stelle grøntarealet utenfor plattingen. <br /><br />Videre kommer man inn i boligens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et stort og lyst rom med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp og er med på å skape en god romfølelse. <br /><br />Kjøkkenet er fra 2018 og er tidløst innredet med hvite, glatte fronter og grå benkeplate i laminat. Et stort og godt kjøkken som gir rikelig med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater på kjøkkenøy som også fungerer som en romdeler og spisebord. Kjøkkenet er i dag utstyrt med kjøleskap, fryser, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />I stuen har man plass til å møblere med både sofa- og spisegruppe. Herfra har man også utgang til en koselig balkong som ligger over bakkeplan. Her har man en stor plantekasse som er pent beplantet med ulike vekster og rom for å møblere med sittegruppe. <br /><br />Leiligheten disponerer også to boder hvor den ene ligger på balkongen og den andre er ved inngangspartiet og deles med naboen. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte, slette veggflater og fliser. <br />Himling: Malte takoverflater. <br />Etasjeskille: Betongdekke."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Vannmannen AS V/Pål Morten Pedersen datert 26.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />LEILIGHET <br /><br />Utvendig: <br />Yttervegger i betong og treverk med trepanel på fasader.<br /><br />Flatt tak antatt tekket med papp.<br /><br />Vinduer med 3-lags glass produsert i 1980.<br /><br />Balkongdør med 2-lags glass produsert i 1980. Lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull.<br /><br />Vestvendt terrasse i murkonstruksjon med oppforet tregulv på ca. 14 m2 med utgang fra stuen. Det er markise og utelys på terrassen. Østvendt terrasse i murkonstruksjon på ca. 9 m2 med utgang fra det ene soverommet. <br /><br />Innvendig: <br />Gulv, vegger og tak ble pusset opp i 2018 og er godt vedlikeholdt.<br /><br />Det er betongdekke som etasjeskille.<br /><br />Det er hvite formpressede dører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Det er rør i rørsystem med fordelerskap på badet. Det er stoppekraner i fordelerskapet. <br /><br />Det er plast og støpejern avløpsrør.<br /><br />Naturlig ventilering med spalteventiler i vinduer og klaffeventiler i yttervegg. Felles mekanisk avtrekk på badet og i soverommet hvor kjøkkenet var tidligere.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: <br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må påregnes naturlig vedlikehold av vinduene, og at de må skiftes ut på sikt.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Det er noe bruksslitasje på balkongdørene. Noe harde tetningslister.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Naturlig vedlikehold må påregnes, og det må påregnes å skifte ut balkongdørene på sikt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er en bred blomsterkasse som er benyttet som rekkverk. Høyden på  blomsterkassen er ca. 65 cm. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. <br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i stuens lengde og bredde på mellom 15 og 28 mm, i tillegg til lokale skjevheter.?Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG 2 er satt pga at det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er vanskelig å etablere andre løsninger<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: <br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: <br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. <br /><br />Se vedlagt rapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende i et etablert boligområde som primært består av blokkbebyggelse og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten befinner seg i et etablert og rolig boligområde på Holmenkollåsens sydside, omgitt av vakker natur. Sameiet er kjent for sitt barnevennlige miljø med flotte, grønne omgivelser som passer perfekt for familier. Her kan du nyte en landlig atmosfære samtidig som du har kort vei til sentrale fasiliteter. De store, velholdte grøntområdene blir tatt hånd om av en vaktmester, og sameiet har også et eget grøntutvalg som sørger for et vakkert uteområde. Det finnes huskestativ og flere benkebord, noe som gjør området svært idyllisk og barnevennlig.<br /><br />Nærområdet har mye å by på for den som ønsker en aktiv hverdag. Det er kort vei til bl.a. idrettsanleggene på Gressbanen med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, fotballbane ved Voksen skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa Bad. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten. Her finner man også Tryvann skisenter og klatrepark.<br /><br />Her er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder hele året. Her kan nevnes fine turstier/skiløyper langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Nærhet også til Holmenkollen Skiarena, Tryvann Vinterpark og Frognerseteren. Bogstad ligger ikke langt unna, der du finner turløper, golfbane og badevann som også brukes som skøytebane om vinteren. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Videre innover fra Bogstad kommer du til Sørkedalen, med flotte turløyper både til fots, sykkel og på ski. <br /><br />Joker Nærbutikk holder søndagsåpent og er lokalisert få meter unna leiligheten. Kort kjøretur til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen med alle tenkelige forretninger og servicetilbud. På Røa senter og Røa Torg er det et godt utvalg av kaféer, restauranter, dagligvarebutikker, vinmonopol, bokhandel, jernvarehandel, post, eldresenter og apotek. Røa senter kan by på en stor og flott Meny med ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere tilbud er det kun en kort kjøretur til CC Vest på Lilleaker. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Høsten 2024 åpnet Meny ny butikk ved Gressbanen. <br /><br />Nærmeste busstopp ligger ca 1 minutter unna boligen. Bussen tar deg til Majorstuen på ca. 17 min. <br />Bussen går så og si rett utenfor døren og Jokeren ligger i bygningen ved siden av. Gåavstand til T-banen ca. 7 min unna.<br /><br />Det finnes flere offentlige og private barnehager i nærheten. Boligen sogner til Holmen barneskole og har kort vei til ungdomsskoler. Nærmeste videregående skole er Persbråten.<br /><br />Her bor du stille og tilbaketrukket, i et attraktivt og populært område som samtidig ikke ligger langt unna det sentrum har å tilby."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94937034436, Handelsbanken<br />Serielån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 13.05.2025: 7.34% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 127<br />Saldo per 13.05.2025: 11 058 256<br />Andel av saldo: 55 130<br />Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.12.2035 )<br />Flytende rente<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet<br /><br />Lånenummer: 94937034444, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 13.05.2025: 7.39% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 42<br />Saldo per 13.05.2025: 1 778 746<br />Andel av saldo: 8 868<br />Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.11.2028 )<br />Flytende rente<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet<br /><br />Lånenummer: 94937037621, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 13.05.2025: 7.29% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 224<br />Saldo per 13.05.2025: 26 291 545<br />Andel av saldo: 131 074<br />Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.01.2044 )<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg kartlenke via Finn.no"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt av sameiet på ca. 31 552 kvm. Tomten ligger fint til i rolige og naturskjønne omgivelser og er flott opparbeidet med grøntarealer som er pent beplantet med trær og ulike vekster, gangstier, lekeplass, sittegrupper og parkeringsplass. <br /><br />Leiligheten disponerer to koselige uteområder. Én romslig balkong med utgang fra stuen hvor man har en stor plantekasse som er pent beplantet med ulike vekster. Her har man god plass til å møblere med sittegruppe og mulighet for å nyte fine sommerdager og gode solforhold. I tillegg har leiligheten en platting på bakkeplan med utgang fra det ene soverommet. Også her har man god plass til å møblere med sittegruppe. Fra plattingen har man videre utgang til fellesområdet.<br /><br />Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digitalt eiendomskart fra Oslo kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Eller er det godt med gjesteparkering på området."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Leilighetens vegger og himlinger vil ikke bli vasket ifm overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Beate Ellingsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger under reguleringsplan S-2346 hvor det fremkommer at felt A1 er regulert til byggeområde for boliger, turvei og skiløype, reguleringsplan S-75GA regulert til felles gangareal, reguleringsplan S.4220.  Regulert til bolig med tilhørende anlegg. \n\nEiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg og eksisterende grønnstruktur.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.  \n\nKommuneplan: Kommuneplanen er det øverste dokumentet i kommunens styringssystem og legger føringer for utviklingen i Oslo. Kommuneplanens arealdel inneholder bestemmelser som ofte legger føringer for hva du kan bygge på en eiendom. Dersom eiendommen er regulert av flere planer, er hovedregelen at planene gjelder parallelt. Hvis planene inneholder bestemmelser som er motstridende, er det den nyeste planen som gjelder. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker i område:\n-Tillatelse til tiltak | Innbygging og bruksendring av balkonger til bolig i fjerde etasje | Holmenkollveien 76 A - C | Saksnr. 202102282\n-Venter på tilleggsdokumentasjon | Ny skatepark og nytt sanitæranlegg - Kragskogen v. Olav Aukrusts vei 20 | Saksnr. 202450440 \n\nPågående plansaker i område:\n-Detaljregulering | Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) |Saksnr. 202304720. Midlertidig forbud mot tiltak. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2549727",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holmenkollveien 76B!<br /><br />Leiligheten ligger i 1 etasje og befinner seg i et etablert og rolig boligområde på Holmenkollåsens sydside, omgitt av vakker natur. Sameiet er kjent for sitt barnevennlige miljø med flotte, grønne omgivelser som passer perfekt for familier. Her kan du nyte en landlig atmosfære samtidig som du har kort vei til sentrale fasiliteter.<br /><br />Innh: Entré, bad, toalettrom, 4 soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;) og stue/kjøkken i åpen løsning. I tillegg disponerer leiligheten to boder og parkeringsplass med elbillader. Leiligheten har også to balkonger/plattinger hvor man kan nyte fine sommerdager til gode solforhold. <br /><br />Boligen er modernisert i senere tid og holder gjennomgående god standard. <br /><br />ca 1 min. til bussholdeplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "418250070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=570f23e7-e9de-4e92-81b7-62a949793940&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kragskogen/Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/418250070?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/418250070?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/570f23e7-e9de-4e92-81b7-62a949793940?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/418250070?https://dnbeiendom.no/bolig/418250070?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holmenkollveien 76B!<br /><br />Leiligheten ligger i 1 etasje og befinner seg i et etablert og rolig boligområde på Holmenkollåsens sydside, omgitt av vakker natur. Sameiet er kjent for sitt barnevennlige miljø med flotte, grønne omgivelser som passer perfekt for familier. Her kan du nyte en landlig atmosfære samtidig som du har kort vei til sentrale fasiliteter.<br /><br />Innh: Entré, bad, toalettrom, 4 soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;) og stue/kjøkken i åpen løsning. I tillegg disponerer leiligheten to boder og parkeringsplass med elbillader. Leiligheten har også to balkonger/plattinger hvor man kan nyte fine sommerdager til gode solforhold. <br /><br />Boligen er modernisert i senere tid og holder gjennomgående god standard. <br /><br />ca 1 min. til bussholdeplass.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/418250070?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 410260068,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T21:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T21:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T21:19:26.883734392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}