Lys og luftig 3-roms fra 2023 | Lekkert kjøkken | Terrasse & parkering | Kort vei til det meste!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4208,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "primary": 52,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3165500,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 9018,
      "collectiveDebt": 166482,
      "collectiveAssets": 76154,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 166 482,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 213,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 018,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 165 500,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 175 450,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og luftig 3-roms fra 2023 | Lekkert kjøkken | Terrasse & parkering | Kort vei til det meste!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793206768"
      },
      {
        "mobile": "+4740754546"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.423279128348916,
        "lng": 10.440538310682165,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.423279128348916&lng=10.440538310682165&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7046",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Magnussons veg 16B"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/GBpSvnHNolM",
    "viewings": [
      {
        "to": "20:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "20:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T184500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T180000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 116,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 461
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7588,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, Parkeringsleie P-kjeller, leie fellesareal og infrastruktur p-kjeller, leie bod p-kjeller 2,5 kvm, elektroniske fellesavtaler, kostnad målingsbasert avregning, leie bod p-kjeller 5 kvm og A konto varme og varmtvann."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet har en åpen løsning og innredning som er fra byggeåret. Innredningen består av glatte fronter, og det er installert en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Over kjøkkenbenken finnes både benkeskapsbelysning og stikkontakter.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Ventilatoren er plassert i et overskap. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, og det er installert en automatisk vannstopper med fuktsensor for økt sikkerhet.</p><br /><p>Det er synlige avløpsrør av plast i rommet. Gulvflatene er belagt med parkett, mens vegger og himling har malte overflater.</p><br /><p><strong>Våtrom:</strong></p><p>Badet består av en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeåret. Gulvet er flislagt og har gulvvarme, mens veggene også er flislagte. Himlingen har malte flater, og det er montert en ventil i himlingen for ventilasjon.</p><br /><p>Innredningen inkluderer en vegghengt servantinnredning med en ovenpåliggende servant og armatur. Over servanten er det et speil med overlys. Dusjen er plassert i et dusjhjørne med dører og har vegghengt dusjarmatur. Toalettet er også vegghengt.</p><br /><p>Det benyttes rør-i-rør system for vannrør, og avløpsrørene er synlige og laget av plast. Det finnes opplegg for vaskemaskin, og fordelerskap for rør-i-rør systemet er installert.</p><br /><p><strong>Øvrige rom:</strong></p><p>Gulvflatene i boligen er belagt med parkett, med unntak av entréen som har fliser. Vegg- og himlingsflater er utført med malte overflater. Innvendig er det glatte innerdører som bidrar til et moderne uttrykk.</p><br /><p>Boligen har mekanisk balansert ventilasjon, noe som sikrer god luftkvalitet gjennom jevn tilførsel og avtrekk av luft. Ventilasjonssystemet er integrert og fungerer kontinuerlig for et bedre inneklima. Oppvarmingen skjer ved hjelp av gulvvarme som er tilkoblet varmesentral. Dette gir en jevn og behagelig varmefordeling i rommene og bidrar til økt komfort i boligen.</p><br /><p><strong>Dører og vinduer:</strong></p><p>Boligen har entrédør med sikkerhetslås og et overbygg som gir beskyttelse over inngangspartiet. Vinduer og balkongdør (skyvedør) har karmer av tre og tre-lags glass, begge fra byggeåret. Utvendig er boligen kledd med metallplater.</p><br /><p><strong>Terrasser / Platting på terreng: </strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en markterrasse på 17 m². Terrassen er oppført i metall- og betongkonstruksjoner, med gulvoverflater belagt med terrassebord. Den er utstyrt med utebelysning og utvendig stikkontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 28.05.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><p>  </p><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 2023. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon. </p><p> </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 57,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 52,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten består av: Entre, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til terrasse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. </p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. </p><p>Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen varmes opp med fjernvarme. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat i entre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Felles tomt, eid av borettslaget</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Andelen har bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller.</p><br /><p>Parkering skjer i parkeringskjeller, som eies og driftes av borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Hver andel har en rett og plikt til leie av én p-plass. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie av ladeboksen betales av den enkelte. Borettslaget disponerer 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja. </p><br /><p>Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?</p><p>Ja. Rettsak mot borettslaget pga parkeringskjeller.</p><br /><p>Se for øvrig vedlagte egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du med umiddelbar tilgang til et bredt utvalg av dagligvarebutikker, restauranter og servicetjenester som gjør hverdagen enkel og praktisk. Du har blant annet Valentinlyst Senter med dagligvare- og andre butikker, i tillegg er Sirkus Shopping kun en kort kjøretur unna, hvor du finner et variert utvalg av butikker og spisesteder.</p><br /><p>For friluftsentusiaster er Estenstadmarka et ekte paradis, kun en kort kjøretur unna, med et rikelig tilbud av turstier og naturopplevelser hele året. Den flotte beliggenheten gir deg også rask tilgang til både Lade og Moholt, samt Tyholt og Trondheim sentrum.</p><br /><p>Boligen ligger i et område med gode kollektivforbindelser, og nærmeste bussholdeplass er bare noen få minutters gange unna. Dette gir deg enkel tilgang til Trondheim sentrum, NTNU og andre universiteter, samt resten av byen, noe som gjør boligen ideell for både studenter og de som pendler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 588,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, Parkeringsleie P-kjeller, leie fellesareal og infrastruktur p-kjeller, leie bod p-kjeller 2,5 kvm, elektroniske fellesavtaler, kostnad målingsbasert avregning, leie bod p-kjeller 5 kvm og A konto varme og varmtvann.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Herav:</p><p>Felleskostnad renter Kr. 860,-</p><p>Felleskostnad driftsdel Kr. 2 058,-</p><p>Parkeringsleie p-kjeller Kr. 3 000,-</p><p>Leie fellesareal og infrastruktur p-kjeller Kr. 230,-</p><p>Leie bod p-kjeller 2,5 kvm Kr. 0 (170 i februar 2025)</p><p>Elektronsike fellesavtaler Kr. 585,-</p><p>Kostnad målingsbasert avregning Kr. 107,-</p><p>Leie bod p-kjeller 5 kvm Kr. 340,-</p><p>26 Varme Valentinlyst BL: 26/461 A konto varme og varmtvann ( 403 - 461) Kr. 408,-</p><br /><p>Leiligheten disponerer sportsbod i p-kjeller. Det er pliktig leie for bod og fellesarealer i p-kjelleren. </p><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.</p><br /><p>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>VALENTINLYST BORETTSLAG, Orgnr: 948 719 444</p><p>Forretningsfører: TOBB Eiendomsforvaltning AS </p><br /><p>Borettslaget tillater dyrehold, så fremt det ikke er til ulempe eller sjenanse for de andre brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>På ekstraordinær generalforsamling i 2018 ble det vedtatt å utvide Valentinlyst Borettslag med 227 nye andeler, fra 330 til 557, samt å bygge et underjordisk parkeringsanlegg eid av datterselskapet Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Utbyggingen skulle gi lavere felleskostnader og sikre parkeringsplass til alle beboere, men i stedet har felleskostnadene økt betraktelig. I 2024 fikk styret mandat til å følge myndighetenes anbefalinger og vurdere erstatningskrav mot tidligere styre, samt andre involverte aktører. Etter intern behandling hos styret/borettslaget, etterfulgt av rettslig saksgang foreligger det nå en dom i saken. </p><br /><p>Borettslaget er tilkjent kr 7 464 500, men er samtidig dømt til å betale totalt ca. kr 4 millioner i krav og saksomkostninger til motparter. Retten har funnet at deler av tidligere inngåtte avtaler er urimelige, men dommen innebærer ikke en full seier. Dommen er ikke rettskraftig og kan ankes innen 6. mai 2026. Styret vil gjennomgå dommen og vurdere videre oppfølging med mål om å ivareta andelseiernes interesser og sikre forsvarlig drift.</p><br /><p>Ved spørsmål, ta kontakt med megler. Årsmøtedokumenter fra 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i disse dokumentene, da overnevnte kun er et sammendrag av en svært kompleks og stor sak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 130 000 000,- pr. 20.03.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 166 482,- pr. 20.03.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 76 154,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Lånenummer: 40686075275, Sparebank 1 SMN</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 20.03.2025: 5.72% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 12</p><p>Saldo per 20.03.2025: 130 000 000</p><p>Andel av saldo: 166 482 Neste termin: 29.04.2025. Lånet innfris i sin helhet: 29.01.2028</p><p>Rente: 3 mnd NIBOR &#43; margin 1,16%.</p><p>Avdragsfritt frem til refinansiering 29.01.2028.</p><p>LÅNEOPPLYSNING: Borettslagets lån er per tiden avdragsfrie og skal i henhold til låneavtalene refinansieres innen utgangen av januar 2028.</p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br /><p>Det fremgår av årsmøtedokumenter fra 2024 at styret gis fullmakt til å tilrettelegge for og etablere IN-ordning så snart det lar seg gjennomføre etter utbyggingsprosjektet er ferdigstilt. Dette er ikke endelig avklart/iverksatt. Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde i 2023 driftsinntekter på Kr. 24 219 663,- de hadde samme år driftskostnader på Kr. 29 455 858,-. Dette resulterte i et negativt årsresultat på Kr. 12 036 139,-. Underskuddet ble dekket av egenkapitalen.</p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0004540332</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 24.03.2025 som omhandler Olav Magnussons veg 14A -H, 16A-H, 18, 20, samt Anders Estenstads veg 3 A-F og 5, ferdigattest for fire leilighetsbygg og næringsareal.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det er mottatt tegninger fra kommunen datert 19.09.21. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er etter reguleringsplan r0003 og r20190021regulert til boligbebyggelse og sentrumsformål. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 1 og 2, sentrumsformål - framtidig og sentrumsformål -nåværende.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 166 482,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 213,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 175 450</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 166 482 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 8 000,00</p><p>Eierskiftegebyr: kr. 6 570,00</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport : kr. 9 950,00</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 5 600,00</p><p>EIE Look: kr. 2 900,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 100.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 119 810 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33251065</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Reitan</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33251065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Eiendomsmegling ved Alexander Reitan har gleden av å presentere en moderne og lys 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet sentralt på Valentinlyst. <br /><br />Denne nyere boligen kombinerer smarte løsninger og høy standard med en praktisk planløsning som passer alle livsfaser. Her får du et hjem hvor kvalitet, komfort og beliggenhet står i sentrum.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning som gir et sosialt og romslig oppholdsrom<br />- Gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt og delikat bad <br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- To romslige soverom <br />- Terrasse med god plass til utendørs møblement<br />- Egen parkeringsplass i oppvarmet kjeller<br />- Sportsbod for ekstra lagringsplass<br />- Kort avstand til buss, naturskjønne turmuligheter og et bredt utvalg av servicefasiliteter<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33251065",
    "localAreaName": "Valentinlyst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6903c7aa-6b6d-404e-ac8b-93e77a2faa49",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33251065/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33251065/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33251065?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EIE Eiendomsmegling ved Alexander Reitan har gleden av å presentere en moderne og lys 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet sentralt på Valentinlyst. <br /><br />Denne nyere boligen kombinerer smarte løsninger og høy standard med en praktisk planløsning som passer alle livsfaser. Her får du et hjem hvor kvalitet, komfort og beliggenhet står i sentrum.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning som gir et sosialt og romslig oppholdsrom<br />- Gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt og delikat bad <br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- To romslige soverom <br />- Terrasse med god plass til utendørs møblement<br />- Egen parkeringsplass i oppvarmet kjeller<br />- Sportsbod for ekstra lagringsplass<br />- Kort avstand til buss, naturskjønne turmuligheter og et bredt utvalg av servicefasiliteter<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33251065?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33251065/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "VALENTINLYST BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948719444"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 410273188,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:51+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:52:11.328456475+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}