Familievennlig enderekkehus m/solrik hage, store terrasser, fint utsyn, 3-4 soverom og garasje. Barnevennlig og trivelig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3762,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasjeplass<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 27  kvm Loftstue/soverom, lite soverom 3/garderobe<br />2. etasje: 59  kvm Stue/kjøkken og bod<br />1. etasje: 59  kvm Entré, gang, soverom 1, vaskerom /teknisk, bad 1, soverom 2, soverom 3, trappekott, omkledningsrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 36  kvm <br />1. etasje: 49  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6373275,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1353687,
      "estateTax": 5580,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 161340,
      "municipalFees": 17106,
      "collectiveDebt": 311935,
      "estimatedValue": 6400000,
      "collectiveAssets": 13600,
      "salesCostIncludesUnsafe": " Dokumentavgift til staten inkl andel fellesgjeld, 2.5%: Kr 155 300.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 156 600,-.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig enderekkehus m/solrik hage, store terrasser, fint utsyn, 3-4 soverom og garasje. Barnevennlig og trivelig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 55 334"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6585,
        "lng": 10.64,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6585&lng=10.64&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sogstikroken 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 502,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3214
      },
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 502,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5978,
      "includesUnsafe": "I de mnd. felleskostnader inngår nedbetaling av andel gjeld, forretningsførsel, internett, drift, vedlikehold, forsikring bygg. Dette iht. regnskap. <br /><br />Felleskostnader<br />5 342,90<br />Kabel-tv<br />635,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velholdt og innbydende enderekkehus over tre plan, sentralt beliggende på attraktive Sogsti. Solrik endetomt med sydvendt beliggenhet, hage og romslige uteplasser gir perfekte rammer for familieliv, lek og avslapning. Boligen fremstår med god standard og gjennomtenkte løsninger, og inneholder stilrent kjøkken med spiseplass, lys stue/spisestue, 3 4 soverom, bad, vaskerom med toalett samt rikelig lagringsplass. Direkte utgang til markterrasse og hage fra 1. etasje, samt terrasse i toppetasjen med hyggelig utsyn. Garasjeplass i fellesanlegg.<br /><br />Barnevennlig og populært område med pent opparbeidede fellesarealer, lekeplass og gjesteparkering. Kort vei til barnehager, skole, kollektivtransport og flotte turområder. Kyststi og sjø rett nedenfor tomten, og gangavstand til Drøbak sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lyst og pent enderekkehus på Sogsti, som vender mot syd med et åpent utsyn og flere solrike uteplasser. Boligen har to romslige terrasser mot syd, samt et steinsatt inngangsparti med morgensol. <br /><br />Sogstikroken er et populært område, som passer godt for barne-/ungdomsfamilier og voksne. Det er flere barnehager i nærområdet. Barneskoler på Sogsti og Seiersten, ungdomsskole på Seiersten og Dyrløkkeåsen. Videregående skole på Måna. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisingsalternativ for barn og ungdom i alderen 2/3-15 år. Offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo, <br /><br />En liten spasertur gjennom hyggelig boligstrøk eller via stier som snor seg gjennom skogen, kommer du til sjarmerende Drøbak Sentrum (ca. 10-15 min.). Her finner du et rikt og variert utvalg av blant annet flotte kles- og interiørforretninger, spisesteder, gallerier, båthavn, kino, åpne torg med trivelig torghandel, samt flere sjarmerende smug som snirkler seg mellom Gamle Drøbaks koselige trehusbebyggelse. Øvrig servicetilbud på handlesenteret Amfi Drøbak City på Dyrløkke.<br /><br />Innen noen få kilometer fra eiendommen finnes både 18 hulls golfbane, ny idrettsarena, ridesenter, tennisanlegg og treningssentre, samt Seiersten og Røysmarka med sine fantastiske turmuligheter, sommer som vinter. Det finnes også flere idylliske badestrender i nærmiljøet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />1. etasje: (BRA-I, 59 m²). Entré, gang, soverom 1, vaskerom /teknisk, bad 1, soverom 2, soverom 3, trappekott, omkledningsrom<br />2. etasje: (BRA-I. 59 m²). Stue/kjøkken og bod/spiskammers<br />3. etasje: (BRA-I. 27 m²). Loftstue/soverom, lite soverom 3/garderobe<br />1. etasje (BRA-E. 6 m²). Bod<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eikatoppen Boligsameie har en felles eiet tomt på ca. 3762 m². Pent opparbeidet med gressplen, bed, gjerder, lekeplass og asfalterte internveier/adkomst. Hver seksjon disponerer sin naturlige del utenfor boligene (ikke tinglyst tilleggsdel), dog er topp(tak)terrasse og bod tinglyst som tilleggsdel til seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "5 rekkehusbygg med totalt 18 selveierseksjoner og en næringsseksjon (parkeringsanlegg) med tilhørende fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggeår: 2011<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Taktekking: Taktekkingen er av takpapp eller pvc.<br />Nedløp og beslag: Takrenner i stål. med nedløp til terreng<br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Blærer i maling bør skrapes og males før det gjør skade.<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er ikke innsyn til hvordan konstruksjonen er luftet/løst.<br />Vinduer: Bygningen har pvcvinduer med 3-lags glass. Noe svell på noen vannbrett. Rømningsstige fra altan i 3. etasje.<br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i pvc og skyvebalkongdør i malt tre. Løse håndtak blir skiftet/strammet.<br /> <br />Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 23.06.2026 utført av bygningssakkyndig Geir Åslund<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG 3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG 2:<br />UTVENDIG <br />* Nedløp og beslag<br />* Veggkonstruksjon<br />* Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />INNVENDIG<br />* Etasjeskille/gulv mot grunn<br />* Radon<br />* Innvendige trapper<br /><br />VÅTROM VASKEROM/TEKNISK<br />* Overflater gulv<br /><br />KJØKKEN<br />* Overflater og innredning<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Elektrisk anlegg<br /><br />TG IU:<br />Ikke angitt i rapport. <br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enderekkehus oppført i 2011. Boligen har vært i familiens eie fra 2016 og fremstår lys og velholdt med diverse oppgraderinger i eiertid. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess.<br /><br />Innvendig overflater:<br />Gulv: Parkettlaminat og belegg. Fliser i entré, bad og bad/vaskerom. Parkettlaminat 1. etasje lagt i 2024<br />Vegger: Tapet og malte plater. Fliser på bad og bad/vaskerom<br />Tak/himling: Malte plater<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med spisesplass. Kjøkkenet er utstyrt med sort Epoq sokkelinnredning med slette skap - og skuffefronter, samt plassbygde høyskap kombinert med laminerte benkeplater. Kjøkken har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombinert stekeovn/micro, stekeovn,  platetopp (induksjon 80 cm) og kjøleskuffer. Det er avsatt plass for vinskap i innredningen, som medfølger.<br /><br />Bad 1.etasje:<br />Flislagt bad med varme i gulv. Badet er i god størrelse og utstyrt med sort skuffeinnredning med helstøpt dobbel servantbenk og speilskap med integrerte lys. Dusjhjørne med innfellbare dusjevegger og vegghengt toalett. Innredning fra ca. 2025. Armatur og utstyr er nylig skiftet ut. Det er mekanisk avtrekk.<br />* Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i På soverom bak dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br /><br />Vaskerom 1.etasje:<br />Vaskerom og teknisk rom i 1.etasje med flislagte overflater og varme i gulv. Rommet er utstyrt med hvit baderomsinnreding, speilskap og vegghengt toalett. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle. Ventilasjon via ventil.<br />* Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod bak vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br /><br />Terrasser:<br />Terrasse på ca. 36 m² med to redskapsboder ved inngangspartiet, hvorav en er isolert. <br />Platting (heller) i hagen ca. 12 m².<br />Altan i 3 etasje på ca. 36 m². Tregulv fra 2019-2020.<br /><br />Diverse:<br />* Garderober på soverom, skap og skyvedørsgarderober<br />* Varmtvannstanken er på ca. 200 liter på vaskerom<br />* Sikringsskap med automatkurser. Inntak 3 x 40 ampere<br />* Folievarme under nye gulv i 1. etasje<br />* Balansert ventilasjon, fra Flexit, plassert i vaskerom/teknisk rom. Eier har filteravtale i dag<br />* Utvendig bod isolert og med panelovn<br /><br />Medfølger ikke i handel:<br />* Lamper følger ikke med (4kartell og 1 lysekrone)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. <br />Gulvvarme i alle rom i underetg. Varmekabler i forgang, Walk-in-closet, bad og vaskerom-under fliser. Varmefolie under nye gulv i korridor og alle 3 soverom.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle boliger i Eikatoppen har parkering i fellesgarasje. Det følger for denne seksjonen en eierandel i garasjeanlegget, ikke forhåndsdelt plass. Styret tildeler beboer plass i garasjen etter bestemte vedtektsfestede kriterier.<br />Det er lagt opp til lading av el kjøretøy i sameiet. Hver seksjon har tilgang til hvert sitt ladepunkt i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiets gjeld:<br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208247468<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,20%<br />Restsaldo 4 738 372,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2043<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208459651<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,20%<br />Restsaldo 398 609,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Seksjonseier andel av sameiets gjeld:<br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenummer: 98208247468<br />Restsaldo: 287 729,64<br />Kapitalkostnader: 2 383,39<br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenummer: 98208459651<br />Restsaldo: 24 204,86<br />Kapitalkostnader: 167,90"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie, dog skal styret varsles. <br />Leier av seksjon må meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Dyrehold:<br />Det er tillat å holde hund og katt. Dyr skal ikke gå løse og de skal ikke luftes på sameiets område. Ved eventuelle  uhell  plikter eieren å fjerne ekskrementene.<br /><br />Panterett:<br />De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet jfr. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.<br />Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.<br /><br />Dugnad:<br />Dugnad holdes en til to gang i året; i løpet av våren og i løpet av høsten ved behov. Det er ingen tvang å delta, men det oppfordres dersom man har anledning. <br /><br />Bygningsmessige endringer: <br />Et hvert ønske om fasadeendringer må godkjennes av Styret. Se sameiets vedtekter for detaljer."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema <br />Opplysninger fra forretningsfører<br />Kommunale opplysninger<br />Energiattest<br />Seksjoneringsbegjæring"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vinduer: Noen av vinduene kan være litt trange å lukke.<br />Selger opplyser at det er ingen funn av skader på fasade ved kartlegging fra styret, utover det som er nevnt av takstmann. Per 23.02.26 opplyser selger om at vedlikeholdsarbeider er utført, byttet kledning på områder og ingen fukt funnet på denne seksjonen, men byttet likevel.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i hovedsak regulert til Konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Sogsti Nordre med plan id. 071-0700. \n\nDelareal: 3 752 m²\nFormål: Konsentrert småhusbebyggelse\nFeltnavn: Felt-13\n\nDelareal: 41 m²\nFormål: Frisiktsone\n\nDelareal: 10 m²\nFormål: Felles avkjørsel",
    "externalAdId": "5150.251800",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt og innbydende enderekkehus over tre plan, sentralt beliggende på attraktive Sogsti. Solrik endetomt med sydvendt beliggenhet, hage og romslige uteplasser gir perfekte rammer for familieliv, lek og avslapning. Boligen fremstår med god standard og gjennomtenkte løsninger, og inneholder stilrent kjøkken med spiseplass, lys stue/spisestue, 3 4 soverom, bad, vaskerom med toalett samt rikelig lagringsplass. Direkte utgang til markterrasse og hage fra 1. etasje, samt terrasse i toppetasjen med hyggelig utsyn. Garasjeplass i fellesanlegg.<br /><br />Barnevennlig og populært område med pent opparbeidede fellesarealer, lekeplass og gjesteparkering. Kort vei til barnehager, skole, kollektivtransport og flotte turområder. Kyststi og sjø rett nedenfor tomten, og gangavstand til Drøbak sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5150250042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=8a5ce312-797d-482d-9d3b-70383f01f50f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/8a5ce312-797d-482d-9d3b-70383f01f50f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a5ce312-797d-482d-9d3b-70383f01f50f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt og innbydende enderekkehus over tre plan, sentralt beliggende på attraktive Sogsti. Solrik endetomt med sydvendt beliggenhet, hage og romslige uteplasser gir perfekte rammer for familieliv, lek og avslapning. Boligen fremstår med god standard og gjennomtenkte løsninger, og inneholder stilrent kjøkken med spiseplass, lys stue/spisestue, 3 4 soverom, bad, vaskerom med toalett samt rikelig lagringsplass. Direkte utgang til markterrasse og hage fra 1. etasje, samt terrasse i toppetasjen med hyggelig utsyn. Garasjeplass i fellesanlegg.<br /><br />Barnevennlig og populært område med pent opparbeidede fellesarealer, lekeplass og gjesteparkering. Kort vei til barnehager, skole, kollektivtransport og flotte turområder. Kyststi og sjø rett nedenfor tomten, og gangavstand til Drøbak sentrum.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a5ce312-797d-482d-9d3b-70383f01f50f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a5ce312-797d-482d-9d3b-70383f01f50f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 410279148,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T11:27+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "56.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T11:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T11:27:27.906739503+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}