Påkostet og stilfull 4-roms fra 2023 - Solrik takterrasse - Balkong - garasjeplass - Plussbolig® - Familievennlig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "primary": 93,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 9645990,
      "suggestion": 9400000,
      "salesCostSum": 245990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 400 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />235 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 400 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />245 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 645 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Påkostet og stilfull 4-roms fra 2023 - Solrik takterrasse - Balkong - garasjeplass - Plussbolig® - Familievennlig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 55 96 43"
      },
      {
        "mobile": "90 23 35 65"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92175771701715,
        "lng": 10.950643572023234,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92175771701715&lng=10.950643572023234&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådmann Paulsens gate 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 463,
        "sectionNumber": 94,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7647,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, Akto varme,vann,avl, Tv, selvaag pluss, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-25-0238"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Øystein Mangseth<br />Marianne Ullereng"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 102 Bnr. 463 Snr. 94 og Gnr. 102 Bnr. 463 Snr. 248 i Lørenskog kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "7"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2023"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 99 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  37 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 37 kvm"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 7675 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "- Lekker, påkostet og moderne 4-roms<br />- Selveierleilighet fra 2023 i 7. etasje<br />- Sentral og etterspurt beliggenhet<br />- Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass  <br />- Parkmessige, sosiale fellesområder<br />- Vestvendt takterrasse på ca. 26 kvm<br />- Overbygd balkong på ca. 11 kvm<br />- Meget gode solforhold og fint utsyn<br />- Pen entré med skyvedørsgarderobe<br />- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning<br />- Stilfullt, tidsmessig og velutstyrt kjøkken<br />- Helfliset bad/wc/vaskerom v/entreen<br />- Helfliset bad/wc ved hovedsoverom<br />- 3 pene soverom, ett med garderobe<br />- Disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm<br />- Sikringsskap med automatsikringer"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / Servicetilbud",
        "textUnsafe": "Leiligheten har utmerket plassering i Lørenskog sentrum - med urbane kvaliteter og grønne omgivelser. Her bor dere med søndagsåpen Joker i nabobygningen og med umiddelbar nærhet til Triaden Storsenter, samt andre gode servicetilbud. Lillestrøm nås på 10 minutter med bil, og det er kun 20 min til Oslo med alt hovedstaden har å by på. <br /><br />Leiligheten ligger rett ved Skårerbyen, som byr på en fantastisk, ny bypark på hele 15 000 kvm. Byparken vil få flere ballplasser, og Skårersletta skal utvikles til å bli en hyggelig bygate med møteplasser, aktivitet og folkeliv. <br />Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Lørenskog kommune driver Losby kafé og besøksgård, og Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9 og 18-hulls golfbane. Videre byr området på flere lekeplasser og SNØ - verdens råeste helårsarena for snøopplevelser. Østmarka byr på gode rekreasjonsmuligheter med turstier, innsjøer og utsiktspunkter. <br /><br />Servicetilbud<br /><br />I tillegg til å ha søndagsåpen Joker som nesten nærmeste nabo, er det kun få meter til Rema 1000 Skårer og Meny. Sistnevnte ligger på Triaden Storsenter, med 105 butikker og spennende spisesteder, hvor flere nyter godt av ettermiddagssolen ut mot parken og Skårer vest. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde. <br />Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.<br />Fra eiendommen er det ca. 1,2 km til Benterud barneskole og 1,4 km til Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert &#34;veiledende inntaksområder&#34; for hver barneskole. Det finnes to videregående skoler i nærliggende områder, Lørenskog og Mailand vgs., i tillegg til et godt utvalg av barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, ca. 15 min unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Takterrasse med utgang fra stue på ca. 26 m². Balkong med utgang fra stue på ca. 11 m². Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 122 cm og 127 cm. Terrasse og balkong fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik.<br /><br />For ytterligere opplysninger se nevnte tilstandsrapport som ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "7. etasje: Entré, Stue, Kjøkken, 2 Bad, 3 soverom<br />Kjeller: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten ligger i syvende etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis til alle plan. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med gråbeige vegger og lys, enstavs parkett på gulvet. Yttertøyet ryddes bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe, og ved inngangsdøren er det montert dørcalling med åpner. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et tidsmessig, påkostet og lekkert design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og sort benkeplate i kompositt med underlimt kum. Veggene over benken er kledd med sort glass, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og benkestikk. <br /><br />Stue<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, stilfullt og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med både sofagruppe, godstoler, tv-/mediastasjon og spisestue, og rommet vil fremdeles føles luftig og åpent. Veggene er malt opp i en delikat beigetone, og allrommet har lys, enstavs parkett på gulvet. Store vinduer i to himmelretninger sørger for unik, naturlig lyssetting, og rommet har utgang til en vestvendt, solrik takterrasse på ca. 26 kvm.  <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Leiligheten inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc - begge med mørkegrå fliser på veggene, downlights i himlingen og lysegrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Førstnevnte bad ligger ved entreen, og er pent innredet med hvit servantseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. <br /><br />Det andre badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og har en hvit skuffeseksjon med heldekkende servant og et enkelt speilskap med god belysning. Videre er dette badet utstyrt med et vegghengt toalett og en dusjnisje med innfellbare glassdører. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Det er tre flotte soverom i leiligheten, og alle ligger på rekke med store, nordvendte vinduer. Veggene er malt opp i stilrent beige som står godt til parkettgulvene, og det er listfrie overganger til hvit himling. Hovedsoverommet kan skilte med egen balkong, eget bad og en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en skyvedørsgarderobe i entreen og i en disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm. <br /><br />Oppvarming - Teknisk<br />Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner i enkelte rom og med vannbåren gulvvarme på begge bad. Det er balansert ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmtvann leveres fra felles anlegg med avregning på forbruk.  <br /><br /><br />Tilstandsgrader<br />Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. TG IU brukes der det ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. <br />Følgende er vurdert til TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br />- ingen <br /><br />Følgende er vurdert til TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br />- ingen <br /><br />Følgende er vurdert til TG 3, store eller alvorlige avvik:<br />- ingen <br /><br />Følgende er vurdert til TG IU:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank. <br />Felles varmtvannsystem med avregning på forbruk<br /><br />Resterende er vurdert til TG1 og TG 0. <br />Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Aleksander Olsen den 19.05.2025.Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / teknisk",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner i enkelte rom og med vannbåren gulvvarme på begge bad. Det er balansert ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmtvann leveres fra felles anlegg med avregning på forbruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br /><br />Det følger med en parkeringsplass med el-bil lader i garasje. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel. <br />Det er mulighet for kjøp av en ekstra garasjeplass til kr. 350.000,-<br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av uteområdet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger særdeles attraktivt og sentralt til, med kort gangavstand til både matbutikker, kjøpesentre, gode bussforbindelser og spisesteder. I tillegg er det kort vei til skoler, barnehager og populære turområder. Fellestomten er parkmessig opparbeidet med plen, vakre prydbusker, og stemningsfull belysning, og det er rikelig med boltreplass for både store og små mellom bygningene. Leiligheten er en del av Plussbolig® fra Selvaag Bolig, og kan skilte med høy standard og eksklusive fasiliteter. <br /><br />Med Plussbolig® er det ekstra gode fellesfasiliteter som kaffebar, lounge, selskapsrom, treningssenter, møterom og gjesterom for overnattingsbesøk. Og med Pluss App vil du kunne booke tjenester, gjesterom og selskapsrom direkte med din smarttelefon, samt melde deg på arrangementer, enten det er tirsdagsmiddagen, et foredrag, julebordet eller en treningsøkt. Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt vert som hjelper med store og små tjenester.<br /><br />Leiligheten har to flotte uteplasser - én balkong på ca. 11 kvm ved hovedsoverommet og en takterrasse på ca. 26 kvm ved stuen. På terrassen er det utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og den vestvendte beliggenheten sørger for meget gode solforhold. I et lite overbygg er det montert en bred markise, og på husveggen er det både utestikk og moderne utebelysning. Begge uteplassene har dekke i tre og sortlakkert rekkverk, og på balkongen er det overbygg."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen; <br /><br />1870/5-1/8  Utskifting, 12.11.1870  <br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1882/4-1/8  Bestemmelse om veg, 23.08.1882  <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:2   <br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1916/3-1/8  Bestemmelse om veg, 02.06.1916  <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:9   <br />Bestemmelse om vannrett<br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1922/23-1/8  Skjønn, 05.07.1922  <br />Elektriske kraftlinjer<br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1922/47-1/8  Skjønn, 05.07.1922  <br />Elektriske kraftlinjer<br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1922/69-2/8  Bestemmelse om veg, 16.08.1922  <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14   <br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1922/90-1/8  Bestemmelse om veg, 20.09.1922  <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13   <br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1957/5780-2/2  Rettigheter iflg. skjøte, 28.12.1957  <br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1957/5780-3/8  Rettigheter iflg. skjøte, 28.12.1957  <br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1958/5810-1/8  Bestemmelse om veg, 27.11.1958  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1968/3822-1/8  Bestemmelse om vannledn., 03.10.1968  <br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1974/2591-1/8  Best. om adkomstrett, 10.05.1974  <br />rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:301   <br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1976/2773-1/8  Bestemmelse om bebyggelse, 06.05.1976  <br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1981/6947-1/8  Best. om adkomstrett, 14.10.1981  <br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1987/10907-1/8  Skjønn, 20.11.1987  <br />B - 6/1986.<br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1989/2339-1/8  Erklæring/avtale, 16.03.1989  <br />Kartforr. holdt den 01.11.88.<br />Areal 10669.17 m2.<br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1990/11636-1/8  Bruksrett, 25.09.1990  <br />Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v.<br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2020/3159619-1/200  Bestemmelse om adkomstrett, 12.10.2020 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   <br />Org.nr: 842566142<br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:1 -248<br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:459   <br />Adkomstrett til fots<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />Overført fra: 3222-102/463<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2023/115923-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening, 01.02.2023 21:00  <br />Rettighetshaver:SELVAAG PLUSS SERVICE AS   <br />Org.nr: 989518526<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg Lørenskog kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nye boligblokker, datert 25.03.2024."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdi ved skattefastsetting (tidligere ligningsverdi) er p.t. ikke fastsatt. Verdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Blokken ligger i et område regulert iht Reguleringsbestemmelser for Skårer Vest, delområder 3A, 3B, 4 og 10. Det er regulert til kombinert bebyggelse anleggsformaål, bolig/forretninger, detaljhandel, bevertning m.m. Det grenser også til grønnstruktur pg deleområde for byggeområder, boliger m.m.<br /><br />Reguleringsplan og bestemmelser ligger vedlagt.<br /><br />Kommuneplanbestemmelser Lørenskog 2023 - 2035, ligger vedlagt. <br /><br />Dok analyse fra GEODATA tilsendt fra Lillestrøm kommune, datert 02.05.2025 viser at eiendommen er berørt av følgende:<br />- Forurensning: Forurenset grunn. Akseptabel forurensning<br />- Geologi: Løsmasse: Fyllmasse (antropogent materiale). Ikke grunnvannspotensial i løsmassene.  <br />- Marin grense: Eiendommen ligger under marin grense.  <br />- Radon aktsomhet: Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhet.  <br />- Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />* Sameiet er ikke medlem av en sikringsordning<br />* Sameiet består av 241 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner og en garasjeseksjon<br /><br />Økonomi:<br />Sameiet hadde i 2024 driftinntekter på 10 997 840,- mot et budsjett på 10 749 600,-<br />Driftskostnadene endte på 9 060 695,- mot et budsjett på 10 311 944,-<br />Dette tilsvarte et årsresultat på kr 1 981 245,- mot et budsjett på 437 656,-<br />I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 459 000,-<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Det er ikke forskjøpsett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke krav til styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger hadde i 2024 et forbruk på 6 507 kWh. Dette tilsvarte en kostand på kr 5 558,-<br />Beløpet er eksklusiv nettleie og strømstøtte, inklusiv fast månedspris på avtale. <br />Pris øre/kWh er inkludert spotpris og påslag"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 7 647,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, Akto varme,vann,avl, Tv, selvaag pluss, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m<br /><br />Felleskostandenes fordeling: <br />Akto varme,vann,avl:  2 281,95,-<br />TV: 282,-<br />Selvaag Pluss drift: 100,-<br />Selvaag Pluss s.avg:. 1 091,-<br />Felleskostnader: 3 036,-<br />Internett pakke: 563,-<br /><br />- Strøm<br />- Eiendomsskatt: 4449,- for 2026<br />- Kommunale avgifter : inkl i felleskostnadene<br />- Innboforsikring: 379,- pr mnd (superforsikring)<br />- Forsikring i  Tryg Forsikring, (polisenummer 8592413)<br />- Kabel-tv/Internett utover det som er inkludert. T-wee boks levert av Telenor og trådløst nett levert av Telenor, dekkes av felleskostnader.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæring:<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Det var vannlekkasje i leiligheten under men usikkert om det kom fra vår terrasse. I tilfelle var det tett sluk på terrassen. <br /><br />- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Svar: a<br />Beskrivelse: To parkeringsplasser med lading<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,<br />maur eller lignende?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Det var et rotteproblem på bakkeplan i parken grunnet dårlig søplehåndtering av naboblokkene men dette ble fikset raskt. <br /><br />Tilleggskommentar: <br />Lysskinner på soverom, kjøkken, gang og stue er montert av godkjent el installatør. Faktura kan fremlegges. Markise med motor/fjernkontroll er<br />også montert av firma som sameiet har avtale med."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br />Selger har opplyst følgende: <br />Hvitevarer som følger med:<br />* Intergrert Kaffemaskin Siemens <br />* Intergrert Stekeovn  med mikro Siemens<br />* Intergrert Kjøleskap AEG<br />* Intergrert Induksjonstopp 80cm bredde<br />* Intergrert AEG XL Oppvaskmaskin <br /><br />Fastmontert som ikke følger med:<br />* Taklampe over spisebord og vegglampe i samme serie<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag utgjør 0,80 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 76 057,- samt samlede utlegg kr 545,-.<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 000,-, &#43;  påløpte tillegg begrenset til kr 76 057,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 545.-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2425023801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Rådmann Paulsens gate 42! En stilren og lettstelt 4-roms selveierleilighet i 7. etasje med toppleilighetsfølelse, heisadkomst og gode solforhold. Her får du en romslig takterrasse på ca. 26 kvm, samt en overbygd balkong perfekt for både solrike og mer skjermede dager.</p><br /><p>Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med høy standard og moderne materialvalg. Stue og kjøkken er samlet i et lyst og åpent allrom med god plass til spise- og sittegruppe. Videre inneholder boligen entré, to helflisede bad og tre gode soverom, hvorav to med garderobe. Kjellerbod medfølger.</p><br /><p>Som eier av Plussbolig® får du tilgang til attraktive fellesfasiliteter i bygget.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24250238",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3830151/vgrjsqrdik",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog Sentrum/ Skårerbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24250238/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24250238",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Rådmann Paulsens gate 42! En stilren og lettstelt 4-roms selveierleilighet i 7. etasje med toppleilighetsfølelse, heisadkomst og gode solforhold. Her får du en romslig takterrasse på ca. 26 kvm, samt en overbygd balkong perfekt for både solrike og mer skjermede dager.</p><br /><p>Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med høy standard og moderne materialvalg. Stue og kjøkken er samlet i et lyst og åpent allrom med god plass til spise- og sittegruppe. Videre inneholder boligen entré, to helflisede bad og tre gode soverom, hvorav to med garderobe. Kjellerbod medfølger.</p><br /><p>Som eier av Plussbolig® får du tilgang til attraktive fellesfasiliteter i bygget.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24250238",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24250238",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 410347712,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T04:12+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "57.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T04:12:08.816748231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}