Toppleilighet m/ 3 sov. i Ullerål skolekrets | Innglasset balkong m/ kveldssol | Fyring inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 66  kvm Kjøkken, gang, tre soverom, bad/vaskerom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod<br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2109746,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 602491,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 218396,
      "collectiveAssets": 63792,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /><br />Kr  6 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  8 140  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  9 700  Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)<br />Kr  10 940  Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Toppleilighet m/ 3 sov. i Ullerål skolekrets | Innglasset balkong m/ kveldssol | Fyring inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 50 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1797,
        "lng": 10.2714,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1797&lng=10.2714&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3515",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hønen alle 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 14.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 433,
        "municipalityNumber": 3305,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ringbo BBLs medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Ringbo BBL på eget skjema innen annonsert frist. Bud til Eiendomsmegler 1 er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7705,
      "includesUnsafe": "Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, forskudd på vann forbruk, fyring, øvrige kommunale avgifter som  renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, vask av fellesarealer, vaktmestertjeneste via RINGBO, aksess til altibox fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold etc. <br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026:<br />Renter: ca kr 920,-<br />Avdrag: ca kr 373,-<br />Øvrige driftsutgifter: ca kr 6 412,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Toppleilighet med lang kveldssol på den innglassede balkongen. En gjennomgående 4-roms leilighet med praktisk planløsning og forutsigbare utgifter.<br /><br />Leiligheten ligger i Ullerål skolekrets med barnehager, offentlig kommunikasjon og turmuligheter i Hovsmarka rett utenfor døren. I Hønengata finner du servicetilbud som dagligvare, apotek og spisesteder. Boligen har en arealeffektiv planløsning med lyse overflater og tre soverom.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Sørvestvendt, innglasset balkong med motorisert solskjerming</li><li>Toppleilighet med lite innsyn</li><li>Fyring og kommunale avgifter inkludert</li><li>Norema kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Tilknyttet fjernvarme via radiatorer</li><li>To eksterne boder for lagring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til i Ullerål, et etablert boligområde med kort vei til det meste en travel hverdag krever. Ullerål skole ligger kun fem minutters gange unna, og flere barnehager, som Hov og Espira Hovsmarka, er også innenfor gangavstand. Dette gjør morgenlevering og ettermiddagshenting til en enkel del av familiens rutine.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt til fots, med flere matbutikker og posttjenester langs Hønengata. Her finner du også apotek, spisesteder og treningssenter, mens Kuben Senter med sitt utvidede tilbud er en kort kjøretur unna. For pendlere er busstoppet  Hønen allé  like ved, med hyppige avganger.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Hovsmarka og Hovsenga inviterer til tur og trening i marka, mens den populære turstien  Elvelangs  gir fine opplevelser langs Storelva. For mer organiserte aktiviteter er Schjongslunden med bystrand, idrettsanlegg og utendørs treningsapparater et naturlig samlingspunkt for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom.<br /><br />Innglasset balkong på 10 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 8 m² på loft og en bod på 4 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er eiet og er på ca 3 477 m².<br />Stor felles plen på balkongsiden med hyggelig uteplasser med levegger og beplantning.<br />Asfaltert parkering på inngangsside, asfaltert parkering ved siden av blokka hvor det også er garasjer, men ikke en til hver leilighet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av en treetasjes blokk med kjeller og loft, til sammen 30 3 og 4-roms leiligheter.<br />Murhus, etterisolert og kledd med stålkassetter, takstein på tak.<br />Fasader med beslag samt utvidelse av balkongene, utskifting tak, drenering i 1998. Porttelefonanlegg i 2003 og  innglassing av balkonger ca 2012. Koblet til fjernvarme. Borettslaget har malt i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligblokk oppført i 1956 som en mur- og betongkonstruksjon med støpt grunnmur. Bygningen har tre etasjer, kjeller og loftsetasje. Yttervegger er av lettbetongblokker, etterisolert og kledd med stålkassetter i 1998. Delevegger mellom leiligheter er murte i teglstein. Etasjeskillere er støpte betongdekker. Kjelleren har støpt gulv og inneholder boder for leilighetene. Drenering ble utført i 1998.<br /><br />Tak:<br />Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft, tekket med betongtakstein. Ny taktekking ble utført i 1998. Takrenner med nedløp og beslag.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1987.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør er en lakkert brann- og lyddør (B30, dB38) montert ca. 2021. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1987. Innvendige dører er malte glatte og profilerte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Adkomst via felles oppgang med støpt trapp. Trappen har vinyl på inntrinn, håndløper på vegg og metallrekkverk i lakkert utførelse.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Overbygget og innglasset balkong på 10 m² mot sørvest. Konstruksjonen er av stål og betong. Balkongene ble utvidet i 1998 og innglasset i 2012. Balkongen har støpt gulv tekket med PVC sveisemembran, med et spaltegulv av terrassebord på lekter over. Rekkverket har malte plater og glassfelt, samt skyvevinduer i glass.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Synlig hovedvannledning i metall med stoppekran. Synlige vannføringer er i kobber. Synlige avløpsrør er i plast, tilkoblet soil hovedstamme. Vegghengt varmtvannstank på ca. 110 liter er plassert på bad/vaskerom.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med vannbåren varme fra sentralvarmeanlegg til radiatorer i leiligheten. Bygget ble tilkoblet fjernvarmeanlegg for oppvarming og varmt forbruksvann. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Porttelefon ble installert i 2022. Altibox for TV og internett.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. El-anlegget har automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, men samsvarserklæring er ikke fremvist. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Bygningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomgående toppleilighet med en praktisk planløsning som fordeler seg over tre soverom, stue, kjøkken og bad. Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje og har en arealeffektiv utforming. Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarme er inkludert i felleskostnadene, noe som gir forutsigbare boutgifter.<br /><br />Entré:<br />Fra felles trappegang kommer du inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Dørcallinganlegget ble installert i 2022. Fra entréen er det direkte tilgang til kjøkken, bad og to av soverommene, mens stuen ligger rett frem.<br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp av radiator, og fra stuen er det utgang til en innglasset balkong.<br /><br />Balkong:<br />Den sørvestvendte balkongen på 10 m² er innglasset, noe som forlenger brukstiden betydelig. Skyvevinduer i glass og motorisert solskjerming gir fleksibilitet. Her er det god plass til en sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en Norema-innredning fra 2015 med profilerte fronter. Benkeplaten i laminat gir godt med arbeidsflate, og bakveggen over benken er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. En kjøkkenventilator trekker luften ut.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til stuen og har plass til dobbeltseng. De to andre soverommene ligger ved entréen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene har garderobeskap.<br /><br />Bad/Vaskerom:<br />Badet er utstyrt med servantinnredning, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk og en vegghengt varmtvannstank på cirka 110 liter. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte glatte flater og malte plater.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer én bod på 8 m² på felles loft og én bod på 4 m² i felles kjeller. I tillegg er det garderobeskap på soverommene.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Vinduer<br />- 3. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Dører<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- 3. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- 3. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />- 3. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- 3. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme og radiatorer. I tillegg benyttes elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum kjør Hønengt. oppover forbi Shell, andre vei til høyre er Hønen Alle, blokken ligger da på høyre hånd, denne leiligheten ligger i oppgang B, merket til fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer parkeringsplasser og et garasjeanlegg på eiendommen. Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsplasser. Gjesteparkering er tilgjengelig, og eventuelle ekstra biler må parkere langs gata."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss til bl.a. sentrum, Hallingby og  Jevnaker rett utenfor blokken i Hønengata"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling<br />på lånet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Fremtind."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.<br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />I tillegg kan andelseier som selv bor i boligen overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning fra styret, jf. borettslagets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 8.5.2026<br />- Egenerklæringsskjema datert 12.5.2026<br />- Energimerking datert 14.5.2025<br />- Borettslagets ordensregler og vedtekter<br /> <br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser<br />- Grunnboksutskrift på andel og på eiendommen<br />- Ferdigattest<br />- Regnskap, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og omfattes av reguleringsplan 25-02 - Kvartalet Hønengt. - Hønen Alle - Halvdan Svartesgt. - Dronning Ragnhildsveg \nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fåes ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.256071",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Toppleilighet med lang kveldssol på den innglassede balkongen. En gjennomgående 4-roms leilighet med praktisk planløsning og forutsigbare utgifter.<br /><br />Leiligheten ligger i Ullerål skolekrets med barnehager, offentlig kommunikasjon og turmuligheter i Hovsmarka rett utenfor døren. I Hønengata finner du servicetilbud som dagligvare, apotek og spisesteder. Boligen har en arealeffektiv planløsning med lyse overflater og tre soverom.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Sørvestvendt, innglasset balkong med motorisert solskjerming</li><li>Toppleilighet med lite innsyn</li><li>Fyring og kommunale avgifter inkludert</li><li>Norema kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Tilknyttet fjernvarme via radiatorer</li><li>To eksterne boder for lagring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210250174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=5c3fae01-0391-411d-85e9-6ab52951dfc8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt til Hønengata",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/5c3fae01-0391-411d-85e9-6ab52951dfc8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5c3fae01-0391-411d-85e9-6ab52951dfc8?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Toppleilighet med lang kveldssol på den innglassede balkongen. En gjennomgående 4-roms leilighet med praktisk planløsning og forutsigbare utgifter.<br /><br />Leiligheten ligger i Ullerål skolekrets med barnehager, offentlig kommunikasjon og turmuligheter i Hovsmarka rett utenfor døren. I Hønengata finner du servicetilbud som dagligvare, apotek og spisesteder. Boligen har en arealeffektiv planløsning med lyse overflater og tre soverom.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Sørvestvendt, innglasset balkong med motorisert solskjerming</li><li>Toppleilighet med lite innsyn</li><li>Fyring og kommunale avgifter inkludert</li><li>Norema kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Tilknyttet fjernvarme via radiatorer</li><li>To eksterne boder for lagring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5c3fae01-0391-411d-85e9-6ab52951dfc8?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5c3fae01-0391-411d-85e9-6ab52951dfc8?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hov brl.",
      "organisationNumber": "954 496 007"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 410677720,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-19T16:56+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-19T16:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-19T16:56:41.334241164+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}