Innbydende 1/4-part med særpreg og gjennomgående god standard - Parkering - Solrik beliggenhet - Betydelig modernisert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10925,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "usableAreaI": 111,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 15  kvm Loftstue, soverom, toalettrom<br />2. etasje: 5  kvm Trapperom<br />1. etasje: 60  kvm Entre, soverom, stue, kjøkken og bad<br />Underetasje: 31  kvm Walk-in closet, trapperom, soverom og vaskekjeller<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7096662,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 958525,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 7660,
      "municipalFees": 4552,
      "collectiveDebt": 339002,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 6 570,-<br /> <br />Omkostninger: kr 7 660,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 1/4-part med særpreg og gjennomgående god standard - Parkering - Solrik beliggenhet - Betydelig modernisert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 76 773"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4282,
        "lng": 10.4228,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4282&lng=10.4228&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7015",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holbergs gate 25B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 409,
        "titleNumber": 433,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5757,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader beløper seg til kr. 5 757,- pr. mnd. ifølge forretningsfører pr. 24.01.2025 og fordeler seg som følger:<br />Lån/renter kr. 2 365,-<br />Felleskostnader kr. 2 890,-<br />Kabel-TV kr. 502,-<br /><br />Felleskostnader inneholder følgende: Tv/internett, nedbetaling av renter/avdrag på andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, drift/vedlikehold, diverse adm. kostnader med mer.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Holbergs gate 25B!</b><br />En stilfullt påkostet 1/4-part, der boligens originale sjarm og særpreg er tatt godt vare på. Hjemmet ligger i det tradisjonsrike Trondheim Kooperative Borettslag på Rosenborg   kjent for sitt trivelige bomiljø, solide vedlikehold over tid og frodige uteområder. Boligen er over fire plan med et bruksareal på hele 111 kvm. Utvendig er bl.a. vinduer og panel skiftet og etterisolering er gjennomført (2010-2011), samt at det er lagt nytt tak (2020).<br /><br /><b> Kvaliteter verdt å trekke frem:</b><br />- 3 soverom<br />- Kjeller og loft oppgradert i 2011/2012<br />- Kjøkken fra 2017 og bad fra 2016<br />- Praktisk vaskerom i kjeller<br />- Familievennlig boligområde<br />- Parkering på tomten<br />- Idyllisk uteområde med mye grøntareal og buskevekster<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten fordeler seg over tre etasjer og inneholder:<br /><br />1.etasje: <br />- Stue<br />- Soverom<br />- Kjøkken<br />- Baderom<br />- Entrè<br /><br />Loftsetasje:<br />- Innredet soverom <br />- Innredet soverom<br />- Wc-rom<br />- Trapperom<br /><br />Kjeller:<br />- Disponibelt rom<br />- Vaskekjeller<br />- Walk-in-closet<br />- Gang m/trapp<br /><br />Ellers:<br />- I tillegg disponerer leiligheten en utebod. <br />- &#34;Glasshuset&#34; er tilgjengelig for alle beboerne i borettslaget. Perfekt for sosiale sammenkomster.<br />- Boligen disponerer egen hageparsell med fine grøntarealer.<br />- Parkering på eiendommens tomt med mulighet for elbil lader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Uteplassen inkluderer også en egen parkeringsplass, utebod og en opparbeidet plen som er frodig beplantet med plommetre, kirsebærtre, bringebærbusker, syrin og jasmintre. Området er rundt er beplantet og har en mørk Oppdalskifer uteplass på forsiden, med veksthemmende matte under. Det er en helning vekk fra veggen for å håndtere regnvann, utarbeidet i 2004/05. I tillegg er det en ringeklokke med kamera koblet til Reolink.<br /><br />Kjøkkenet ble oppusset i 2017 av Rennebu Snekkeri og har en Røroshette/ventilator i ekte kobber. Benkeplaten er i granitt (Giallo Veneziano) og beslag, og veggene er dekket med våtromsplater. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskuffer fra Scholtes, Aqua stop, hvitevarer fra AEG, vinskap, og en integrert kaffemaskin fra Miele. Det er også kontaktstikk med USB/USC og gulvvarme. Det er etablert mekanisk avtrekk over stekesone.<br /><br />Badet i første etasje ble oppusset i 2016 av Rennebu Snekkeri. Gulv og vegger er dekket med marmor Botticino Antik (20x20 og 10x10) fra murfirmaet Kammen &amp; Sneve, og malt slett himling. Varmekabler i gulv. Badet har et vegghengt toalett fra Geberit med kullfilter og Bluetab,  dusjdører i glass med dusjgarnityr på vegg, vaskefat fra Villeroy &amp; Boch, håndkletørker med regulerbar varme, og en benkeplate i granitt. Sluket er av typen plast. Det er vifte via bryter på vegg og tilluft via luftespalte under dørblad. Hulltaking er foreatt uten å påvise unormale forhold, hulltaking ble utført i tilstøtende rom kjøkken bak dusjsone.<br /><br />Stuen ble oppusset i 2019 og har dype vindusposter, integrerte høyttalere med surroundanlegg i vegg og tak (9 høyttalere), gulvvarme under eikeparkett, og 10 stikkontakter. Gavlveggen i nord har en sentral enhet med 16 stikkontakter og rutere for 16 internettinnganger. Det er også en peis med bakerovn.<br /><br />Soverommet i første etasje ble oppusset i 2019 og har en skyvedørsgarderobe fra Rennebu Snekkeri, dype vindusposter, brann- og lydisolering, USB/USC-kontakt ved nattbordet, og gulvvarme under eikeparkett i samme mønster som stuen. Rommet er klargjort for TV og printer.<br /><br />Videre ned i kjelleren er det lagt Oppdalskifer i entreen, nedover trappen og gang/kontorrommet. Kontoret har gulvvarme, og det er et walk-in-closet fra Rennebu i kjelleren med fire garderober (2011) og gulvvarme. Alle murene i kjelleren er behandlet mot fuktopptrekk og utvendig mur på forsiden og gavlen ble impregnert i 2007.<br /><br />Loftet ble oppusset i 2012 og består av to rom med panelovner og garderobeskap fra Rennebu med speilfront. Det er et bad med toalett (minus dusj), vaskefat fra Villeroy &amp; Boch, vegghengt toalett fra Geberit med kullfilter og Bluetab, og håndkletørker med varme. Toalettrommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger, samt slett malt himling. Vannrør av kobber og plastavløp. <br /><br />Øvrig:<br />Det er skjult anlegg for strøm og internett (16 kabler) som ble ordnet gradvis med oppussing rom for rom. Sikringsskapet ble oppgradert i 2017 med 20 kurser og har automatsikringer. All varme styres via Digiheat 6&#43; (Siemens). Boligen er brann- og lydisolert med to lag gips, minus entreen. Taket i hele første etasje er senket 20 cm med brann- og lydisolasjon og veggene er isolert med 10 cm og to lag gips i alle rom. Lyd-/hjemmekinoanlegget fra Hifi Klubben dekker stue, bad, kjøkken og soverom i første etasje, med totalt ni høyttalere i stuen. Lydanlegget styres via appen Bluesound. Lysdesignet inkluderer dimming og fargevalg fra LED-lys Norge AS. Det er en sentralstøvsuger som dekker hele leiligheten, og ekstra varmeelementer, sentral styringsenhet og termostater medfølger. Det er stikkontakter for julestjerner med dimming i fem vinduer, og det er klargjort for Luxaflex liftgardiner i alle rom i første etasje.<br /><br />Selger informerer om at all dokumentasjon følger med i to organiserte permer.<br /><br />Div info/teknisk:<br />- Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Deler av røranlegget er oppgradert ifm opgradering av bad, toalett og kjøkken.<br />- Avløpsrør av plast/soil. Deler av avløpsrør i boligen er skiftet ut, det er blant annet etablert nytt stigerør ifm oppussing av badet i 2016 fra kjeller til loftetasje.<br />- Mekanisk avtrekk på bad, toalett og kjøkken. Øvrige rom ventileres naturlig.<br />- Det er etablert to stk beredere i boligen hvor den ene er plassert i loftetasje og den andre er plassert i kjeller. Bereder i loftetasje er av ukjent nyere dato, alder og volum ble ikke påvist. Det er etablert waterguard i rommet som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Bereder i kjeller rommer 147 liter og er datomerket 1991. Bereder er plassert i rom med sluk.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er 4-mannsbolig oppført i 1924, er på 2 etasjer &#43; kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur, er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein/tegl. Vinduer med 2-lags glass.<br /><br />Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (24.06.2026) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Utvendig &gt; Vinduer - Noe småskader observeres stedvis på vinduer. Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 <br />meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig &gt; Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Anbefalt å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det anbefales å gjøre lokale tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.). Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskekjeller &gt; Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskekjeller &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke etablert tettesjikt på gulvet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en førsteklasses beliggenhet på Rosenborg/Tyholt, et ettertraktet område som kombinerer ro og urban nærhet. Nabolaget er stille og dominert av familievennlige boliger, med eneboliger, tomannsboliger og firemannsboliger. Området er attraktivt for både familier, studenter og eldre, med et bredt spekter av tilbud innen utdanning, fritid, kollektivtransport og handel.<br /><br />Det finnes flere gode skoler i området. Fra eiendommen er det gangavstand til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager. NTNU Gløshaugen ligger også i gangavstand.<br /><br />Kun 12 minutters gange tar deg til pulserende Nedre Elvehavn (Solsiden), kjent for sitt brede spekter av restauranter, kaféer og butikker   Trondheims svar på Aker Brygge. Trondheim sentrum er bare 20 minutter unna til fots, og området byr på utmerkede bussforbindelser til blant annet Dragvoll, NTNU og Værnes flyplass. Med Kristiansten Festning og Nidelvens naturskjønne turstier i nærheten, har du enkel tilgang til byens beste rekreasjonsmuligheter. Skoler, barnehager og studiesteder er også innen kort rekkevidde, noe som gjør dette til et ideelt sted for både familier og studenter.<br /><br />Lerkendal stadion ligger heller ikke langt unna, og her spiller Rosenborg sine hjemmekamper. Vakre Kristiansten festning er en av Trondheims mest populære severdigheter, og ligger i umiddelbar nærhet. På festningen er det flotte rekreasjonsområder, restaurant og spennende, historiske severdigheter.<br /><br />Kollektivtilbudet på Rosenborg består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Asbjørnsens gate med ca. 2 min gange fra boligen. Trondheim sentralstasjon ligger ca. 5 min unna med bil. <br /><br />I området mellom Kristianstens festning og Rosenborg ligger Småbergan, et fredelig og idyllisk parkområde som inviterer til ro og ettertanke midt i byen. Her kan man nyte både utsikt og stillhet, med grønne omgivelser som gir et pust i bakken fra byens puls.<br /><br />Tar du en kort spasertur fra Rosenborg, kommer du til den sjarmerende bydelen Bakklandet. Dette området er kjent for sine brosteinsbelagte gater, fargerike trehus og unike atmosfære. Her kan du rusle mellom koselige kafeer, små nisjebutikker og håndverksutsalg, og virkelig kjenne på byens historie og særpreg.<br /><br />Ikke langt unna, ved foten av den imponerende hovedbygningen på NTNU Gløshaugen, finner du Høgskoleparken. Denne vakre parken kombinerer historisk arkitektur med grøntarealer som er populære blant både studenter og byens befolkning. Det er et perfekt sted for en piknik, en bok i sola, eller bare en liten pause i hverdagen.<br /><br />Trondheim kommune har i flere år satset på å gjøre nærområdene mer inkluderende og levende. Dette innebærer forbedring av fysiske omgivelser, oppgradering av parker og økt fokus på sosiale møteplasser og lokalt engasjement.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207959189<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,75%<br />Restsaldo 3 554 392,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2031<br />Type rente: Flytende rente<br /><br />Bank: Obos Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207959197<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,75%<br />Restsaldo 28 137 087,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2051<br />Type rente: Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomteareal ifølge Trondheim kommune. Tomten er pent opparbeidet med plen og parkeringsplass samt grøntarealer som er hyggelig beplantet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass på egen tomt med mulighet for elbil lader. Ellers er det soneparkering etter gjeldende regler. Det er egne gjesteplasser med parkometer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har godkjent salgsoppgave og prisantydning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Vatnebryn Christiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan r1098c, reguleringskart og kommunens arealdelplan kan sees hos meglerforetaket.",
    "externalAdId": "818.253069",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Holbergs gate 25B!</b><br />En stilfullt påkostet 1/4-part, der boligens originale sjarm og særpreg er tatt godt vare på. Hjemmet ligger i det tradisjonsrike Trondheim Kooperative Borettslag på Rosenborg   kjent for sitt trivelige bomiljø, solide vedlikehold over tid og frodige uteområder. Boligen er over fire plan med et bruksareal på hele 111 kvm. Utvendig er bl.a. vinduer og panel skiftet og etterisolering er gjennomført (2010-2011), samt at det er lagt nytt tak (2020).<br /><br /><b> Kvaliteter verdt å trekke frem:</b><br />- 3 soverom<br />- Kjeller og loft oppgradert i 2011/2012<br />- Kjøkken fra 2017 og bad fra 2016<br />- Praktisk vaskerom i kjeller<br />- Familievennlig boligområde<br />- Parkering på tomten<br />- Idyllisk uteområde med mye grøntareal og buskevekster<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "818250032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=72df5a68-675c-4677-9ba5-1ad520fe65d2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ROSENBORG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818250032?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818250032?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/72df5a68-675c-4677-9ba5-1ad520fe65d2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818250032?https://dnbeiendom.no/bolig/818250032?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://fastout.com/p/UENXPN4",
        "title": "Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Holbergs gate 25B!</b><br />En stilfullt påkostet 1/4-part, der boligens originale sjarm og særpreg er tatt godt vare på. Hjemmet ligger i det tradisjonsrike Trondheim Kooperative Borettslag på Rosenborg   kjent for sitt trivelige bomiljø, solide vedlikehold over tid og frodige uteområder. Boligen er over fire plan med et bruksareal på hele 111 kvm. Utvendig er bl.a. vinduer og panel skiftet og etterisolering er gjennomført (2010-2011), samt at det er lagt nytt tak (2020).<br /><br /><b> Kvaliteter verdt å trekke frem:</b><br />- 3 soverom<br />- Kjeller og loft oppgradert i 2011/2012<br />- Kjøkken fra 2017 og bad fra 2016<br />- Praktisk vaskerom i kjeller<br />- Familievennlig boligområde<br />- Parkering på tomten<br />- Idyllisk uteområde med mye grøntareal og buskevekster<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818250032?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1924,
    "virtualViewingUrl": "https://fastout.com/p/UENXPN4",
    "housingCooperative": {
      "name": "Trondhjem Kooperative Boligselskap",
      "organisationNumber": "953683636"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 410721412,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T08:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T08:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T08:26:10.554592134+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}