Prakteiendom med ca. 70 meter strandlinje & stort bryggeanlegg|Dobbel garasje|Idyllisk, usjenert eiendom på nesten 4 mål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3868,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 422,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 382,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 135  kvm 2 soverom, Innredet loft (benyttes som Soverom 3) gang, 2 baderom, 2 boder<br />1. etasje: 140  kvm Entre/hall, 3 stuer, spisestue, kjøkken, vaskerom, WC, kjølerom/matbod<br />Underetasje: 90  kvm Entre/gang, stue, kjøkken, trimrom, baderom, garderobe, 2 boder, teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Dobbelgarasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 90  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 17  kvm Disponibelt rom og utebod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 40488850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5266742,
      "suggestion": 39500000,
      "salesCostSum": 988850,
      "municipalFees": 34028,
      "salesCostIncludesUnsafe": "39 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />987 500,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />988 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />1 008 050,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />40 488 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />40 508 050,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Prakteiendom med ca. 70 meter strandlinje & stort bryggeanlegg|Dobbel garasje|Idyllisk, usjenert eiendom på nesten 4 mål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 15 621"
      },
      {
        "mobile": "412 52 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8783,
        "lng": 10.5191,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8783&lng=10.5191&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale. Kontakt megler ved ønske om visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 179,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sundveien 5!<br /><br /><ul><li>En spektakulær strandeiendommen i et attraktivt villastrøk innerst i Sundveien<br /></li><li>Villaen er tegnet av Ark. Finn Sandmæl i 1975 (og var hans egen residens i flere år)<br /></li><li>Solrik eiendom med egen strandlinje og brygge på ca. 50 kvm<br /></li><li>Tomt på hele 3 868 kvm<br /></li><li>Stor nordvestvendt flislagt/ dels overbygget terrasse på ca. 90 kvm<br /></li><li>Brostein i innkjørsel med varmekabler<br /></li><li>Dobbelgarasje <br /><br /></li><li>Boligen går over hele 3 plan med flere soverom og bad<br /></li><li>Fredelig og idyllisk beliggenhet<br /></li><li>Kjeller med egen inngang/ separat enhet<br /><br /></li><li>Kort gangavstand til bl.a. skole, barnehage, buss og butikk<br /></li><li>Nesøyaskogen med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt sjarmerende Brønnøya like i nærheten<br /><br /></li><li>Sjelden anledning ca. 20 minutter fra Osl0</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 2 plan &#43; underetasje: <br />- 1. etasje: 180 m² - Entre/hall, 3 stuer, spisestue, kjøkken, trapperom, vaskerom, WC, Kjølerom/matbod, garasje<br />- 2. etasje: 135 m² - 2 soverom, Innredet loft (benyttes som Soverom 3) gang, 2 baderom, 2 boder<br />- Underetasje: 90m² - Entre/gang, stue, kjøkken, trimrom, baderom, garderobe, 2 boder, teknisk rom<br /><br />Det er også et uthus med et oppholdsrom på 9 m² og vedbod på 8 m². <br /><br />I tillegg til nevnte areal er det en stor vestvendt flislagt og delvis overbygget terrasse på ca. 90 m² med tilgang fra stue og hagen. Brosteinsbelagt privat innkjørsel, med varmekabler og biloppstillingsplasser foran huset/garasjen. Privat strandlinje og brygge på ca. 50 m² med plass til flere båter. Flere lagringsplasser bl.a. en under innkjøringsvei som i dag brukes som redskapsbod. <br />Huset har oppfrisknings-/ renoveringsbehov. <br /><br />Diverse:<br />- Nytt yttertak i 2015.<br />- Snekkertilpasset garderobeskap i boligen.<br />- Automatsikringer. Eget sikringsskap med automatsikringer for u.etasje.<br />- Ledninger for høyttalere i boligen.<br />- Klessjakt fra bad i 2.etg til vaskerom i 1.etg<br />- Praktisk bodrom under kjørevei - Perfekt for hageredskaper."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Grunnmur og fundament: <br />Oppsummering: Det er påvist sprekker, skader eller skjevheter: symptom på setninger (skråriss mm).<br /><br />- Vinduer og dører:<br />Oppsummering: Det er påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader: værslitte karmer med behov for vedlikehold. Det er påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming: manglende vannbord/beslag med påvist fuktinntrenging. Isolerglassruter er eldre enn 35 år: eldre enn 35 år med usikker levetid.<br /><br />- Skorstein over tak: <br />Oppsummering: Det er avskalling, løse fuger eller skader på synlige deler av skorsteinen:<br />riss eller sprekker i skorstein.<br /><br />- Takkonstruksjon og loft: <br />Oppsummering: Vanntettesjikt på tak er alderskriteriet for TG 2 18 år. Manglende tilgang for inspeksjon.<br /><br />- Taktekking: <br />Oppsummering: Registrerte avvik på taktekkingen: enkelte knekte takstein. Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning: <br />Oppsummering: Funksjonelt, men eldre kjøkkeninnredning.<br /><br />- Kjøkken: U-etg. - Trekk: <br />Oppsummering:  Det er registrert avvik på avtrekk: omluftsvifte uten avtrekk til det fri. <br /><br />- Toalettrom: <br />Oppsummering: Det er påvist avvik på funksjon ved funksjonstest ved bruk av papirark eller røykampulle: kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon. Det er manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne: ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br /><br />- Avløpsrør: <br />Oppsummering: Avløpsrørene fra byggeår har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. <br /><br />- Vannledninger: <br />Oppsummering: Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon: vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. <br /><br /><br />- Vannbåren varme: <br />Oppsummering: Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon <br />Oppsummering: Det er redusert og i enkelte rom manglende funksjon på ventilasjonen.<br /><br />- Våtrom: Baderom ved hovedsoverom. - Overflate vegg/himling: <br />Oppsummering: Materialet i dør/vindu er uegnet for plassering i våtsone: ubehandlet treverk som er utsatt for vannsøl - Det er registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis: riss/sprekker i flisfuger, riss/sprekker i flis. <br /><br />- Våtrom: Baderom ved hovedsoverom. - Membran, tettesjikt og sluk: <br />Oppsummering: Det er avvik på krav til høydeforskjell på vanntett sjikt på minimum 25mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørsteskel: ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom: Baderom ved hovedsoverom. - Sanitærutstyr: <br />Oppsummering: Det er manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne: ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom: Baderom ved hovedsoverom. - Ventilasjon: <br />Oppsummering: Det er påvist avvik ved bruk av papirark eller røykampulle: påvist utilfredsstillende avtrekk.<br /><br />- Våtrom: Baderom ved hovedsoverom. - Dokumentasjon:<br />Oppsummering: Det er manglende framlagt dokumentasjon: dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />- Våtrom: Baderom 2. - Overflate vegg/himling:<br />Oppsummering: Materialet i vindu er uegnet for plassering i våtsone: vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av vannsøl.<br /><br />- Våtrom: Baderom 2. - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Oppsummering: Det er avvik på krav til høydeforskjell på vanntett sjikt på minimum 25mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørsteskel: ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. - Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom: Baderom 2. - Sanitærutstyr:<br />Oppsummering: Det er manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne: ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom: Baderom 2. - Dokumentasjon:<br />Oppsummering: Det er manglende framlagt dokumentasjon: dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />- Våtrom: Baderom U-etg. - Dokumentasjon: <br />Oppsummering: Det er manglende framlagt dokumentasjon: dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlag.<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Forstøtningsmur: <br />Oppsummering: Det er synlige sprekker, skader eller skjevheter: vesentlig konstruksjonssvikt.<br />Kostnadsestimat 100 000 - 200 000.<br /><br />- Fuktsikring og drenering: <br />Oppsummering: Det er registrert symptom på nedsatt funksjon eller funksjonssvikt: forhøyet fuktnivå i overflater, punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling. <br />Kostnadsestimat 200 000 - 500 000.<br /><br />- Krypkjeller: <br />Oppsummering:  Det er manglende eller ufullstendig fuktsperre på bakken i krypkjeller: manglende fuktsperre på bakken. Det er synlig fukt eller vann i kryprommet: vannansamling i krypkjelleren. <br />Kostnadsestimat Under 20 000.<br /><br />- Terrengforhold:<br />Oppsummering:  Bygningen er utsatt for tilsig av overflatevann: flatt terreng eller fall inn mot boligen.<br />Kostnadsestimat 200 000 - 500 000.<br /><br />- Rom under terreng: <br />Oppsummering: Det er fukt eller fuktskader i konstruksjonen: forhøyet fuktverdi i konstruksjonen, salt/kalkutsalg på murflater.<br />Kostnadsestimat 200 000 - 500 000.<br /><br />- Balkong, terrasse, platting: <br />Oppsummering: Det er synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt: skjevhet i konstruksjonen. Det er tegn på fukt, sopp, råte eller skader i konstruksjon, rekkverk eller betong: flere fliser som er knekt.<br />Kostnadsestimat 20 000 - 100 000.<br /><br />- Yttervegg og fasade: <br />Oppsummering:  Det er observert tegn til fuktskader i veggkonstruksjonen: sprekk/skader i mur-/betongkonstruksjon, saltutslag på mur eller betong. Det er observert fukt eller skader på fasade/kledning: riss/sprekker i fasaden, misfarging/svertesopp i overflaten, sprekker/deformasjon i kledningen. Det er liten eller ingen lufting av kledningen: manglende lufting bak kledningen. Det er manglende musetetting i nedkant av kledning/plater: manglende musetetting i nedkant av kledningen.<br />Kostnadsestimat 200 000 - 500 000.<br /><br />- Etasjeskille og gulv på grunn: <br />Oppsummering: Det er registrert skjevheter i rom eller høydeforskjeller mellom rom: total høydeforskjell i rommet over &gt;30 mm i gang i 2 etg.<br />Kostnadsestimat 20 000 - 100 000 (Estimert kostnad ovenfor er kun for lokal utbedring (ta opp gulv, avrette og legge den på nytt) av<br />gulvet i gangen der høydeforskjellen er på mer enn 30 mm.).<br /><br />- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: <br />Oppsummering:  Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd. Det er sprekker eller skader på fundament til murt peis: murpuss i peisen<br />til kjellerstue i U-etg er noe skadet. Det mangler dokumentasjon på ildsted. Avstand til brennbart materiale er ikke tilfredsstillende: manglende brannplate foran ildsted. Det er fukt- eller sotskjolder, avskalling eller bekutslag på skorstein: fukteller sotskjolder på skorstein.<br />Kostnadsestimat 20 000 - 100 000.<br /><br />- Våtrom: Baderom ved hovedsoverom. - Overflate gulv<br />Oppsummering: Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er på høyde med tettesjiktet ved døråpning.<br />Kostnadsestimat Under 20 000.<br /><br />- Våtrom: Baderom U-etg: <br />Oppsummering: Det er registrert fukt eller skader ved hulltaking: påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade.<br />Kostnadsestimat 200 000 - 500 000.<br /><br /><br />Forhold som ikke er undersøkt (TG IU): <br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Oppsummering: Eieren bor ikke i boligen, kjenner derfor ikke til forhold rundt skadedyr eller insekter.<br /><br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad og anbefalte tiltak."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert villastrøk med meget gode solforhold, sjøen rett utenfor vinduet og kort gangavstand til bl.a. skole, barnehage, buss og butikk. Her bor man usjenert, fredelig og idyllisk med både eget bryggeanlegg og strand på egen eiendom. I tillegg er det få minutters spasertur til både Nesøyaskogen med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt sjarmerende Brønnøya som er et yndet turområde hele året. <br /><br />Nesøya barneskole ligger kort avstand fra boligen, en nyere og topp moderne skole med en stor flerbrukshall. Nesøya idrettslag (NIL) har i tillegg et flott idrettsanlegg lenger ut på øya, hvor det tilbys diverse aktiviteter med bl.a. 2 kunstgressbaner, løpebaner, basketballbane, skateboardrampe og Tuftepark. Her er også tennisanlegg med 6 tennisbaner hvorav 3 innendørs i boblehall. Det er busstopp like i nærheten med ekspressbuss til Oslo, buss 242 går hvert kvarter og gode bussforbindelser til Sandvika som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. <br /><br />Det finnes en Kiwi butikk på Nesøya, kort avstand fra eiendommen. Videre er det få minutter med bil til Slependen eller Holmensenteret med bredt utvalg av forretninger, treningssenter og spisesteder m.m. På Slependen finner man blant annet Coop (tidligere Smart Club) og IKEA. Sandvika eller Asker ligger omlag 5-10 minutter unna med bil, her finner man alt av fasiliteter. Videre tar det ca. 20 minutter med bil til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Matrikkelbrev fra Asker kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Brosteinsbelagt innkjørsel, med flere biloppstillingsplasser foran huset/garasjen. Dobbelgarasje med plass til to biler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmeanlegget er av typen vannbårent gulv/varmeanlegg med nedstøpte vannrør, ukjent hvilke rom dette er etablert. Fra takstmannens tidligere Tilstandsrapport om eiendommen fortalte daværende leietaker om at det ikke blir varmt nok på noen av gulvene med vannbårent varme, men i beste tilfalle lunket på flislagte gulv. Det er elektriske varmekabler på våtrommene.<br /><br />Vedfyring ved peis."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål boligbebyggelse (nåværende) i Kommuneplan for Asker 2023-2025, vedtatt 13.06.2023.<br />Eiendommen er regulert til underformål frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Nordre Nesøya, vedtatt 16.12.1926. <br /><br />Eiendommen ligger i 100 metersbelte langs sjøen. Se kommuneplanens arealdel 2023-2025 for mer informasjon om bestemmelser knyttet til dette. <br /><br /><br />For mer informasjon se: https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/eiendomsinformasjon/regulerings--og-bebyggelsesplaner/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3203/40/179:<br />11.08.1933 - Dokumentnr: 900197 - Erklæring/avtale<br />BROPENGER KR 30 PR ÅR  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br /><br />11.08.1933 - Dokumentnr: 907367 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om veg <br />Med flere bestemmelser <br /><br />29.05.1980 - Dokumentnr: 10828 - Erklæring/avtale<br />Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning  <br />Asker Kommune har rett til å stenge og forsegle hovedstoppekran på det private felles- vann og avløpsnettet når det anses nødvendig eller ønskelig av tekniske hensyn eller for å få gjennomført vedtatte planer/bestemmelser. Se servitutt vedlagt salgsoppgave for mer informasjon. <br /><br />26.08.1991 - Dokumentnr: 20703 - Erklæring/avtale<br />Erkl.om grense,oppfylling av sjøbunn,gjerde,m.v.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />17.03.2020 - Dokumentnr: 2239025 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:40 Bnr:54 <br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:40 Bnr:181 <br />Gjelder også fremtidig utskilte parseller <br />Gnr. 40 bnr. 181 og gnr. 40 bnr. 54 i Asker kommune gis evigvarende, ubegrenset og vederlagsfri veirett over gnr. 40 bnr. 179 i Asker kommune (denne eiendommen). Veiretten gjelder for all ferdsel over gnr. 40 bnr. 179 på Sundveien slik den ligger i terrenget på tidspunktet for tinglysing. veiretten gjelder også for fremtidige fradelte parseller fra enten gnr. 40 bnr. 181 eller gnr. 40 bnr. 54 i Asker kommune. Se servitutten vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon samt kart som illustrerer veiretten. <br /><br />10.09.2021 - Dokumentnr: 1123846 - Kjøpekontrakt<br />Rettighetshaver:  Sundveien Utvikling AS <br />Org.nr: 922 634 025 <br /><br />10.01.2025 - Dokumentnr: 32313 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />16.06.1933 - Dokumentnr: 900111 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3203 Gnr:40 Bnr:55 <br /><br />14.02.1992 - Dokumentnr: 4531 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.02.1992 - Dokumentnr: 4531 - Målebrev<br />Arealet er: 4165,2 m2.  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1361340 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:179 <br /><br />19.08.2020 - Dokumentnr: 2891980 - Arealoverføring<br />Areal overført til:  Knr:3203 Gnr:40 Bnr:181 <br />Vederlag: NOK 0 <br />Omsetningstype: Annet <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 77106 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3025 Gnr:40 Bnr:179 <br /><br />06.06.1976 - Dokumentnr: 8206 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:40 Bnr:181 <br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område  <br /><br />24.08.1977 - Dokumentnr: 13877 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:40 Bnr:218 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:40 Bnr:218 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:40 Bnr:218 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:40 Bnr:218 Snr:4 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.09.1982. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utsendes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det er i forbindelse med salget rekvirert byggemeldte tegninger fra Asker kommune. Følgende avvik er oppdaget:<br />- Opprinnelig byggemeldt arbeidsrom i 1. etg er innlemmet som en del av spisestuen<br />- Vegg mellom opprinnelig byggemeldt soverom 2 og 3 er fjernet for å få et større soverom<br />Disse tiltakene er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. <br /><br />Det er i ettertid etablert en garderobe og et teknisk rom i underetasjen. Det er usikkert når dette ble gjort. Deler av balkong på hovedsoverom i 2. etasje er innlemmet i soverommet. Takstmann opplyser om at produksjonsår på vinduer og byggemåte tilsier at soverommet, slik det er i dag, ble bygd slik opprinnelig og at det ikke ble bygd en balkong slik tegningene viser. Rekvirert informasjon/ dokumentasjon fra kommunen viser ikke at det ble søkt om endring i gitt tillatelse til å foreta denne endringen. <br /><br />Det er også avdekket at innredet soverom i 3. etasje opprinnelig er byggemeldt som &#34;roteloft&#34;, og at rom i underetasje som tidligere har blitt benyttet som soverom ikke er godkjent for varig opphold da det er byggemeldt som lagerrom/trimrom. For at disse rommene lovlig skal kunne brukes som soverom, må de bruksendres. Takstmannen opplyser om at lysåpningen i vindu på &#34;trimrommet&#34; i underetasjen er 100 cm i bredde og 115 cm i høyde. Han opplyser videre om at dersom en skifter vindu til en rute, fremfor to ruter som det er i dag, vil rommet oppfylle krav som stilles til å tas i bruk som soverom og at det ikke er søknadspliktig å bytte vindu så lenge det har samme størrelse. Det må sendes en formell søknad til kommunen for å få bruksendret rommet. <br /><br />Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med teglstein og liggende panel. Taket er i hovedsak saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er av betong og trebjelkelag. Vindu med 2, 2&#43;1 og 3-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Eiendommen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 02.06.2025 overstiger den forventede salgssummen. Etter forutgående avtale med kreditorene, er det inngått avtale om frivillig salg. Skulle det bli tinglyst utleggspant på eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med &#34;Nordvik&#34; visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til offentlige tilgjengelige opplysninger foreligger det to bruksenheter/leilighetsnumre på eiendommen: H0101 og U0101. Dette indikerer at det foreligger en godkjent utleiedel. Det er imidlertid ikke bekreftet av kommunen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at rom bare kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen.<br /><br />Innredet rom i underetasje har av tidligere eier vært leid ut som et soverom. Rommet er byggemeldt som et lagerrom/trimrom. <br /><br />Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Pøhner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.257899",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sundveien 5!<br /><br /><ul><li>En spektakulær strandeiendommen i et attraktivt villastrøk innerst i Sundveien<br /></li><li>Villaen er tegnet av Ark. Finn Sandmæl i 1975 (og var hans egen residens i flere år)<br /></li><li>Solrik eiendom med egen strandlinje og brygge på ca. 50 kvm<br /></li><li>Tomt på hele 3 868 kvm<br /></li><li>Stor nordvestvendt flislagt/ dels overbygget terrasse på ca. 90 kvm<br /></li><li>Brostein i innkjørsel med varmekabler<br /></li><li>Dobbelgarasje <br /><br /></li><li>Boligen går over hele 3 plan med flere soverom og bad<br /></li><li>Fredelig og idyllisk beliggenhet<br /></li><li>Kjeller med egen inngang/ separat enhet<br /><br /></li><li>Kort gangavstand til bl.a. skole, barnehage, buss og butikk<br /></li><li>Nesøyaskogen med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt sjarmerende Brønnøya like i nærheten<br /><br /></li><li>Sjelden anledning ca. 20 minutter fra Osl0</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14-0006/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b50ad7ac-a967-484b-8a2a-11901dff1b81",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Spektakulær strandeiendom på Nesøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b50ad7ac-a967-484b-8a2a-11901dff1b81/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b50ad7ac-a967-484b-8a2a-11901dff1b81/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b50ad7ac-a967-484b-8a2a-11901dff1b81/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sundveien 5!<br /><br /><ul><li>En spektakulær strandeiendommen i et attraktivt villastrøk innerst i Sundveien<br /></li><li>Villaen er tegnet av Ark. Finn Sandmæl i 1975 (og var hans egen residens i flere år)<br /></li><li>Solrik eiendom med egen strandlinje og brygge på ca. 50 kvm<br /></li><li>Tomt på hele 3 868 kvm<br /></li><li>Stor nordvestvendt flislagt/ dels overbygget terrasse på ca. 90 kvm<br /></li><li>Brostein i innkjørsel med varmekabler<br /></li><li>Dobbelgarasje <br /><br /></li><li>Boligen går over hele 3 plan med flere soverom og bad<br /></li><li>Fredelig og idyllisk beliggenhet<br /></li><li>Kjeller med egen inngang/ separat enhet<br /><br /></li><li>Kort gangavstand til bl.a. skole, barnehage, buss og butikk<br /></li><li>Nesøyaskogen med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt sjarmerende Brønnøya like i nærheten<br /><br /></li><li>Sjelden anledning ca. 20 minutter fra Osl0</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b50ad7ac-a967-484b-8a2a-11901dff1b81?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b50ad7ac-a967-484b-8a2a-11901dff1b81?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 410788983,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T09:49+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T09:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T09:49:09.895322111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}