Sjønær og familievennlig enebolig på Glastadheia - Flott utsikt, båtplass og romslig tomt - Barnevennlig omgivelser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1156,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 91,
      "usableAreaI": 132
    },
    "price": {
      "total": 4110740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 611473,
      "estateTax": 4108,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 120740,
      "municipalFees": 24239,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />120 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjønær og familievennlig enebolig på Glastadheia - Flott utsikt, båtplass og romslig tomt - Barnevennlig omgivelser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 35 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6094,
        "lng": 8.9343,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6094&lng=8.9343&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4905",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbergfaret 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 126,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velholdt, tidløs og fin bolig på romslig tomt med attraktiv beliggenhet på Glastadheia. <br />Tomten ligger høyt og fritt med flott utsikt mot Tvedestrandsfjorden, og byr på solrike, rolige og barnevennlige omgivelser. <br />Meget sentralt, med kort avstand til barnehage, skole og sentrum, samt kort gangvei ned til tilhørende båtplass som er på 3,5 m.<br />Boligen går over to etasjer og inneholder stue med peisovn, kjøkken med varmepumpe, bad, vaskerom og soverom i hovedplan. Loftsetasje med loftsstue, to soverom og to uinnredede rom. Det ene rommet er tilrettelagt for bad hvor alt av rørføringer ligger klart. Mulighet for ekstra soverom da dette var tiltenkt ut i fra opprinnelige tegninger.<br />Eiendommen har en fin kombinasjon av luft, lys og utsyn, som gir en ekstra følelse av frihet og sørlandsidyll."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solbergfaret 14   en familievennlig beliggenhet på Gladstadheia i Tvedestrand. Her bor du i et stille og godt etablert boligområde med kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br />Fra eiendommen har du gangavstand til både sentrum, barnehager og skoler. Både barnehagen, barneskolen og Tvedestrand videregående skole er moderne og oppgraderte, og området tilbyr trygge omgivelser for barnefamilier.<br />I nærområdet finner du flotte turmuligheter og kort vei til Tvedestrandsfjorden   perfekt for både hverdagsmosjon og naturopplevelser. For shopping og daglige ærender har du både Grisen Storsenter og Grenstøl Handel i nærheten, med et bredt utvalg av butikker og tjenester.<br />Tvedestrand sentrum byr på en hyggelig sørlandsatmosfære, med sjarmerende gater, hvite trehus, koselige kafeer, restauranter og småbutikker. På sommeren er det liv og røre i byen, blant annet under Tvedestrandregattaen som trekker både lokale og besøkende til sentrum.<br />I tillegg har Tvedestrand en attraktiv beliggenhet med kort vei til Arendal og Risør, og gode transportforbindelser både på land og til sjøs.<br /><br />Fra eiendommen er det også kort gangvei ned til sjøen hvor det medfølger båtplass på 3,5 meter. Her får man enkel tilgang til den vakre fjorden og skjærgården utenfor -perfekt for både båtturer og bading. Båtplassen gir eiendommen en ekstra dimensjon av sørlandsidyll og gjør det lett å nyte livet ved kysten."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 132 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 73 kvm: Hall, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken<br />2. etasje 59 kvm: Trapperom, stue, to soverom og to uinnredede rom.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 86 kvm: Terrasse<br />2. etasje 5 kvm: Balkong<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 59m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av<br />arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9m2.<br />Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende<br />informasjon i rapportens premisser om areal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.25 utført av Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Det foreligger byggegodkjente tegninger. 2. etasje har på byggetegning tegnet inn 3 soverom mens det i dag er 2 soverom og større loftstue. Der det er tegnet inn bad i 2. etasje er det fortsatt uinnredet. Se pkt. ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen fremstår som velholdt med god standard.<br />Boligen går over to etasjer og har en gjennomtenkt planløsning som passer godt for både familier og par.<br />I første etasje finner du en entré/hall, bad, soverom, stue, kjøkken og vaskerom. <br />Badet er utstyrt med dusjnisje, servant i innredning og toalett. Stuen byr på to utganger til hagen samt en koselig peisovn som gir ekstra varme og stemning. Kjøkkenet har montert varmepumpe og innredning med integrert stekeovn og koketopp   i tillegg medfølger oppvaskmaskin. Vaskerommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og en egen utgang til hagen. Garderobeskap på soverom som medfølger.<br /><br />Andre etasje er innredet med en romslig loftsstue, to soverom og to uinnredede rom. Det ene rommet er tilrettelagt for å kunne bygges om til bad, med rørføringer allerede på plass. På det ene soverommet finnes det garderobeskap, og loftsstuen har utgang til en lufteveranda med nydelig, fritt utsyn.<br /><br />Opprinnelige byggetegninger viser at det skulle være tre soverom i denne etasjen, men slik boligen er innredet i dag, er loftsstuen større enn tegnet. Det er derfor mulig å etablere et ekstra soverom her med enkle grep.<br /><br />Tilhørende båtplass tilknyttet Glastad båtforening. Ny eier vil få rettighetsbevis. Vedtektene for foreningen følger vedlagt. Bryggeanlegget har vann og strøm."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.<br /> <br />Selger har ikke bebodd eiendommen på fulltid, eiendommen har kun blitt benyttet som feriehus."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og elektrisk. Varmekabler i gang og på bad i 1. etasje. Varmepumpe på kjøkkenet. Peisovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br />Enebolig med 1.etasje og loftsetasje. Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt innkjørsel, terrasse og plenareal. Utgang fra stue loftsetasje til<br />balkong.<br />Boligen er oppført med støpt plate med ringmurselementer. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er<br />kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak med kvist i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.<br />Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med gulvvarme, luft til luft varmepumpe og vedfyring. Balansert<br />ventilasjon.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Bad 1.etasje:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Baderomspanel/veggplater har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking (minimum årlig visuell kontroll), slik at tiltak kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert mindre svelleskader på servantinnredningen på siden mot dusjsonen, som følge av vannsøl. Forholdet har kun kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.<br />Våtrom - Vaskerom 1.etasje:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er ikke etablert sprutsikring i våtsone ved utslagsvask. Dette medfører risiko for fuktskader på veggoverflaten. Det er ikke registrert skader på befaringstidspunktet. Det anbefales å beskytte veggoverflaten med egnet materiale.<br />Tekniske anlegg:<br />- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br />- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br />Yttertak:<br />- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og fraviker fra bestemmelsene i NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ettermontering. <br /><br /><br />Tg 3: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /><br /><br />Sammendrag selgers egenerklæring (Viser til spørsmål i egenerklæringsskjema):<br />Spm. 17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Riss i fibersementplater på ringmur. Reparert med fugemasse.<br />Spm. 28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Signert nabovarsel for at nabo skal bygge garasje.<br />Spm. 31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja. Bygd terrasse selv.<br />Spm. 32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja 2. etasje er ikke ferdig innredet. Dette gjelder snekkerarbeid, VVS og elektrisk anlegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rikelig med parkeringsmuligheter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten ligger høyt og fint til, og byr på en flott utsikt mot Tvedestrandsfjorden og omkringliggende landskap. Den er romslig og pent opparbeidet med plen, terrasse og hekk, noe som skaper et trivelig og innbydende uteområde. Her kan du nyte gode solforhold gjennom dagen, enten du vil slappe av på terrassen, leke på plenen eller bare ta inn den vakre utsikten.  Det er terrasse rundt store deler av boligen hvor man kan flytte seg etter vær og vind. Stort gruset gårdstun med rikelig plass til parkering/lagring eller ytterligere opparbeidelse av hage og beplantninger.<br />Eiendommen har en fin kombinasjon av luft, lys og utsyn, som gir en ekstra følelse av frihet og sørlandsidyll."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig.<br />Privat stikkvei ned til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 24239,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br />Medlemskap i Glastadheia båtlag, kr 1000,- pr.år. Vedtekter følger vedlagt.<br />Boligen er tilknyttet fiber<br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.<br />Selger har kun benyttet boligen som feriebolig. Strømforbruk er ikke oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 611473,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2445892,-<br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 04.12.2009 for nybygg bolig.<br />Det foreligger byggegodkjente tegninger. 2. etasje har på byggetegning tegnet inn 3 soverom mens det i dag er 2 soverom og større loftstue. Der det er tegnet inn bad i 2. etasje er det fortsatt uinnredet.<br />Det er oppført frittstående overbygg. Det foreligger ingen tegninger på denne og en liten del av den er utenfor tomtegrensen.<br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />09.01.2009 - Dokumentnr: 14061 - Bestemmelse om veg: Rett til å benytte vei over gnr 32 bnr 119 med felles vedlikeholdsansvar. Rettigheten følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplan 2017 - 2029. Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse: 07.02.2017.<br />Delareal 1 156 m<br />KPHensynsonenavnH910<br />KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Delareal 1 156 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende.<br />Reguleringsplan: Gladstadstykket, eldre reguleringsplan, vedtatt 16.06.1998. Delarealer Delareal 1 156 m<br />Formål Boliger<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/4213/dokumenter/1408/059_4B.pdf"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Helgesen<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.252243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt, tidløs og fin bolig på romslig tomt med attraktiv beliggenhet på Glastadheia. <br />Tomten ligger høyt og fritt med flott utsikt mot Tvedestrandsfjorden, og byr på solrike, rolige og barnevennlige omgivelser. <br />Meget sentralt, med kort avstand til barnehage, skole og sentrum, samt kort gangvei ned til tilhørende båtplass som er på 3,5 m.<br />Boligen går over to etasjer og inneholder stue med peisovn, kjøkken med varmepumpe, bad, vaskerom og soverom i hovedplan. Loftsetasje med loftsstue, to soverom og to uinnredede rom. Det ene rommet er tilrettelagt for bad hvor alt av rørføringer ligger klart. Mulighet for ekstra soverom da dette var tiltenkt ut i fra opprinnelige tegninger.<br />Eiendommen har en fin kombinasjon av luft, lys og utsyn, som gir en ekstra følelse av frihet og sørlandsidyll."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR47.2590",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=47d2c599-7eed-4b0c-a88e-fe91243b7f91&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tvedestrand - Glastadheia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/47d2c599-7eed-4b0c-a88e-fe91243b7f91?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=47d2c599-7eed-4b0c-a88e-fe91243b7f91&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.2590",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt, tidløs og fin bolig på romslig tomt med attraktiv beliggenhet på Glastadheia. <br />Tomten ligger høyt og fritt med flott utsikt mot Tvedestrandsfjorden, og byr på solrike, rolige og barnevennlige omgivelser. <br />Meget sentralt, med kort avstand til barnehage, skole og sentrum, samt kort gangvei ned til tilhørende båtplass som er på 3,5 m.<br />Boligen går over to etasjer og inneholder stue med peisovn, kjøkken med varmepumpe, bad, vaskerom og soverom i hovedplan. Loftsetasje med loftsstue, to soverom og to uinnredede rom. Det ene rommet er tilrettelagt for bad hvor alt av rørføringer ligger klart. Mulighet for ekstra soverom da dette var tiltenkt ut i fra opprinnelige tegninger.<br />Eiendommen har en fin kombinasjon av luft, lys og utsyn, som gir en ekstra følelse av frihet og sørlandsidyll.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/47d2c599-7eed-4b0c-a88e-fe91243b7f91?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 410792873,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:57+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:57:49.626098600+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}