Stor enebolig over tre plan. Hybel i underetasje (godkjent). Flat, solrik tomt. Barnevennlig område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 756,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "primary": 179,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 188
    },
    "price": {
      "total": 3742340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 960803,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92340,
      "municipalFees": 10168,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 91 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 742 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 762 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor enebolig over tre plan. Hybel i underetasje (godkjent). Flat, solrik tomt. Barnevennlig område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797076899"
      },
      {
        "mobile": "+4748042337"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.58272760959038,
        "lng": 11.261981091606822,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.58272760959038&lng=11.261981091606822&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1859",
      "postalName": "Slitu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slituveien 449"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "09.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-09",
        "iCalendarTo": "20260609T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260609T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 188,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306250120</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 111, bnr. 6 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Robert Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henrik G L Stråkander og Audun Marcus Egeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1935</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 188,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 188,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><p>- TBA:  5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 756,70 kvm</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt på Slitu i veletablert og barnevennlig område. Det er gangavstand til Tenor barneskole og Morenen kjøpesenter. Til Mysen og Askim er det ca. 7 km, og til Oslo ca. 64 km. Det er også tog- og bussforbindelse fra Slitu og mot Oslo. Kort vei til lysløypa på Slitu, som er godt preparert på vinterstid, og har et flott løypenett med fine turmuligheter om sommeren med koselig grillplass. I Mysen finner man skoler på alle trinn, butikker, bank og de fleste servicefunksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Relativt flat, solrik tomt med beplantning og plen. Tomten er nylig blitt fradelt.</p><br /><p>Balkong på ca 4,5 kvm i 2.etg med tilgang fra gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Taktekkingen er av betongtakstein. Besiktiget fra balkong</li><li>Foliebelagte stålrenner og beslag</li><li>Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen ble malt i 2024/2025.</li><li>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er etterisolert ved hanebjelke så det er ca. 30cm isolasjon på loftet.</li><li>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er noen vinduer fra 1992 i 1. og 2.etg, resten av vinduene er nye. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass og aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Nye vinduer i kjeller og enkelte viduer i 1. og 2.etg.</li><li>Bygningen har teak hovedytterdør i 1.etg med ukjent alder. Malt hovedytterdør til underetasjen er ny, denne får tilstandsgrad 1. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong i 2.etg med tilgang fra gang. Ca 4,5m2</li><li>Betong trapp til hoveddør.</li><li>Det er montert lyskasser i forbindelse med rømningsvinduer i underetasjen.</li><li>Det er byggegrunn av leirholdige masser.</li><li>Dreneringen er fra 2025.</li><li>Bygningen har betong grunnmur og betong fundamenter. Veggene ble etterisolert i 2024 med EPS 50mm utvendig og lagt ny drensplast utenpå.</li><li>Forstøtningsmurer er av betongstein.</li><li>Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje hybel (godkjent for utleie): Felles entré, bad, kjøkken, stue.</p><p>Resten av underetasjen er ikke godkjent for utleie men består av felles entré, kontor, soverom og bod innredet med kjøkken. </p><p>1.etasje: Bad, Kjøkken, Trapperom, Kontor, Stue</p><p>2.etasje: Garderobe, Garderobe 2, Bod, Gang, Soverom, Soverom 2</p><br /><p>Takhøyde i underetasje: 210-214 cm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innredet underetasje</strong></p><p>Felles entré</p><p>Fra entreen er det felles entré og adkomst til godkjent hybel. Resten av underetasjen er ikke godkjent for utleie men består av felles entré, kontor, soverom og bod innredet med kjøkken. </p><br /><p>Hybel - godkjent hos kommunen</p><p>Bad</p><ul><li>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.</li><li>Veggene har fliser. Taket er malt.</li><li>Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 25.</li><li>Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.</li><li>Rommet har servant, toalett og dusjkabinett.</li><li>Mekanisk avtrekk.</li><li>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt. Det er innenfor garantitiden på badet og det er dokumentert utførelse av våtrommet. Det er ingen ting som skulle tilsi at det finnes lekkasjer på badet.</li></ul><br /><p>Kjøkken</p><ul><li>Innredning med glatte fronter.</li><li>Benkeplaten er av laminat.</li><li>Innredning er på ca. 1,8 meters lengde, det er ingen integrerte hvitevarer.</li><li>Det er montert varmtvannsbereder på 120 liter i innredningen.</li><li>Kjøkkenventilator med kullfilter, plassert over kjøkkenvask.</li></ul><br /><p>Hybelen består ellers av en romslig stue.</p><br /><p>Resten av underetasjen - ikke godkjent for utleie</p><p>Bad</p><ul><li>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.</li><li>Veggene har fliser. Taket er malt.</li><li>Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 25.</li><li>Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.</li><li>Rommet har servant, toalett og dusjkabinett.</li><li>Det er naturlig ventilering.</li><li>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt. Det er innenfor garantitiden på badet og det er dokumentert utførelse av våtrommet. Det er ingen ting som skulle tilsi at det finnes lekkasjer på badet.</li></ul><br /><p>Innebod innredet med kjøkken</p><ul><li>Rommet er godkjent som bod uten vinduer og er ikke et godkjent oppholdsrom.</li><li>Innredning med glatte fronter.</li><li>Benkeplaten er av laminat.</li><li>Det er komfyr og ca. 2,7lm</li><li>Varmtvannsbereder på 120 liter montert i innredning.</li><li>Kjøkkenventilator med kullfilter.</li></ul><br /><p>Arealet består ellers av kontor og stort soverom samt romslig bad.</p><br /><p><strong>1.etasje</strong></p><p>Kjøkken</p><ul><li>Eldre kjøkkeninnredning med profilerte, nymalte fronter 2025-2025.</li><li>Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr og platetopp.</li><li>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</li></ul><br /><p>Bad</p><ul><li>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.</li><li>Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</li><li>Gulv: belegg</li><li>Vegger: våtromsplater</li><li>Himling: taksess</li><li>Innredet med wc, innredning med nedfelt vask, vv-bereder og dusjkabinett</li><li>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I trapperom til underetasje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.</li></ul><br /><p>Stue/ spisestue</p><p>Romslig stue med nytt laminatgulv fra 2024/2025. Stort karnappvindu slipper inn godt med naturlig lys, og rommet har også flere mindre vinduer.  Rommet er delvis avdelt og har en sone som er naturlig egnet for spisestue.</p><br /><p>Rom</p><p>Videre har etasjen et rom som kan benyttes som kontor e.l.</p><br /><p><strong>2.etasje med dels skråtak</strong></p><p>Etasjen har to soverom som begge har adkomst til hvert sitt walk-in closet. Det er i tillegg en bod med lite vindu for ekstra lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vedovn av ukjent alder i stue.</li><li>Panelovn på ett soverom i 2.etasje og bad 1.etasje. </li><li>Varmtvannsbereder (benkebereder) på 120 liter på begge kjøkken i underetasje fra 2025.</li><li>Varmtvannstank på ca. 200 liter i bad 1. etasje- ukjent alder.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Godt med parkeringsplasser på egen, gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per Kristian Låche med dato: 26.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG2: 18</p><p>TG3: 3</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Utvendig &gt; Dører - 2</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper - 2</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad 2 &gt; Ventilasjon</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Radon</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per Kristian Låche med dato: 26.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 945, tinglyst 13.06.1946 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3239, tinglyst 16.07.1971 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5069, tinglyst 14.09.1998 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 648278, tinglyst 10.06.2025 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 633543, tinglyst 05.06.2025 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Kommunal vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><ul><li>Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) </li><li>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er den eldre delen av huset som ikke er pusset opp som har disse rørene.</li><li>Det er avløpsrør av plast.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen attester for oppføring av boligen. Dette vil i følge kommunen ikke få noen konsekvenser for kjøper. Ferdigattest utstedes ikke lenger for boliger bygget før 01.01.1998.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller 23.02.2026. Følgende er omsøkt og omfattes av tillatelse datert 27.01.2026:</p><ul><li>To små  rom  endres til en bod</li><li>Ett  rom  endres til kontor</li><li> Råkjeller  endres til soverom</li><li> Bod  endres til stue</li><li>Råkjeller  endres til kjøkken, bad og entré</li><li>Ny ytterdør etableres på bygningens østside og to eksisterende vinduer i 1. etg skiftes ut med større vinduer</li><li>Endring av vindusstørrelse i kjeller etasjen mot nord.</li></ul><br /><p>Utover godkjente tegninger for ovennevnte tiltak for kjeller, foreligger ingen tegninger for boligen i kommunens arkiver utenom tilbygg / utvidet bad i 1993. Kommunen har ingen byggesøknad tilhørende tegninger for tilbygg / utvidet bad i 1993. Boligens 2.etasje var innredet med soverom når selger overtok boligen. Det er ukjent når dette er innredet, og boligen er godkjent med 1 etasje i matrikkelen. Det tas forbehold om at 2.etasje er godkjent som oppholdsrom, da megler tolker vedlagte, gjeldende reguleringsplan vedtatt 15.11.1985, §2b, som at det er søknadspliktig å innrede loft til oppholdsrom, samt at dette er hovedregel iht Plan- og bygningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 960 803,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 843 210,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan: Kommunedelplan Slitu - Momarken - 0125008001</p><p>Slituområdet - 012519850004 - Fotmål: Boligbebyggelse, forretning</p><p>Vedtaksdato: 19.06.2014, 15.11.1985</p><p><br />Kommuneplan - Formål: Boligbebyggelse, hensynsone</p><br /><p>Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Periode: 2015-2027<br /><br />Mulig inngrep på reguleringsplan: Reguleringsplanen er vedtatt før 10.09.2015 og står på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommunedelplanens arealdel, jf. Kommuneplanen §3.10. Det vil si at ved motstrid er det reguleringsplanen som gjelder.<br /></p><br /><p>Utnyttelsesgrad for eiendommen er 0,25.</p><br /><p>Boligen ligger innenfor gul støysone og bygningens vestside som vender mot fylkesvei 1246 ligger innenfor randsonen av rød støysone. Soverom i kjeller som er godkjent av kommunen i 2026 ble derfor plassert mot bygningens stilleside mot øst og det ble utarbeidet støyvurdering av Norconsult, datert 19.12.2025. Rapporten konkluderer følgende:  Støyberegningene er gjort i forbindelse med bruksendring av kjelleren til nye støyfølsomme oppholdsrom. Tiltaket medfører ikke ny boenhet. Støyforholdene er vurdert opp mot gjeldende kommuneplanbestemmelser og innendørs lydkrav fra TEK17.&#34; Følgende konklusjon foreligger:</p><ul><li>Det nye soverommet har vindu vendt mot stille side og tilfredsstiller dermed kommunens arealplan.</li><li>Det er nødvendig å erstatte eksisterende klaffeventil i stua med en støydempende ventil tilsvarende Fresh 90 dB med D n,w &#43;C tr ? 43 dB.</li><li>Det er ikke nødvendig med ytterligere tiltak for de nye støyfølsomme oppholdsrommene for å tilfredsstille lydkrav innendørs.</li></ul><br /><p>Boligen ligger i hensynssone for marin leire / kvikkleire. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eier har ikke bebodd boligen og har således ikke kjennskap til forbruk eller utgifter ifbm dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste utgifter:</p><ul><li>Kommunale avgifter kr 10 168,- pr. år. for 2026. Beløpet er basert på opplysninger fra selger og omfatter renovasjon samt vann og avløp etter forbruk. Kommunens årlige gebyr for feiing kommer i tillegg.  I 2024 var dette gebyret kr. 460,-. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.</li></ul><br /><ul><li>Fullverdiforsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 12 000,- (polisenummer 925360074) for fullverdi og innbo.</li></ul><br /><ul><li>Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.</li></ul><br /><ul><li>Øvrige kostnader, som f.eks. tv, internett, alarm etc kommer i tillegg</li></ul><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Det er ifølge eier ingen andre faste, løpende avtaler eller kostnader for eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 91 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 762 240,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse To nye bad i kjeller. Menbran og fliser på bad.</p><p>Arbeid utført av rørleggerservice askim AS og M.H Flislegger AS</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja ble gjort av m.h flislegger AS</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Ja, når kjeller ble godkjent.</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Byttet Så og si alt av innvendinge avløpsrør i kjeller og vannledninger. Nytt avløpsrør utvendig til kommunaledning.</p><p>Arbeid utført av Rørleggerservice Askim</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Ja. Det var tidligere fukt i kjeller. kjelleren er drenert og gravd ut og etter isolert i 2024.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: </p><ul><li>Ny installasjon ifm etablering av to hybler/uteleierdeler i kjeller. </li><li>Felles entre: Én stikkontakt og lampepunkt m/bryter. Underfordeling for hyblene med lastbryter og utgående kurser. Overbelastningsvern montern i sikringsskapet i hovedhuset. </li><li>Hybel én: Kjøkken: Komfyrvakt for platetopp/komfyr, én forbruksstikkontakt o/benk, stikkontakt for ventilator, fast tilkobling VVB og stikkontakt m/bryter for lampepunkt. Bad: Én forbruksstikkontakt og stikkontakt m/bryter for lampepunkt. Stue/sov: Fem stikkontakter og stikkontakt m/bryter for lampepunkt. </li><li>Hybel to: Kjøkken: Komfyrvakt for platetopp, stikkontakt for ovn, stikkontakt for kjøleskap, stikkontakt for ventilator, én</li></ul><p>forbruksstikkontakt o/benk, fast tilkobling VVB og bryter for lampepunkt. Bad: Én forbruksstikkontakt og stikkontakt m/bryter for lampepunkt. Stue: Fire stikkontakter og stikkontakt m/bryter for lampepunkt. Soverom: Tre stikkontakter og stikkontakt m/bryter for lampepunkt.</p><p>Arbeid utført av Sofienberg Elektro AS</p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja. To hybler i kjeller</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Beskrivelse: en hybel er godkjent. Hybel nr to må kjøkken flyttes ut i stue(der kjøkken er i dag er bod), da er det godkjent.</p><br /><p>18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Ja. Beskrivelse: kjeller er godkjent for varig opphold.</p><br /><p>18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Beskrivelse: ferdigattest gitt i februar 2026</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Kjeller er nylig drenert og etter isolert samt vesentlig kostet på. De fleste vinduer er byttet ut. Tomt er skilt ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er biller som er aktive på loftet. Når huset ble bygget ble ikke bordene som ligger som undertak barket og dette medfører at det er biller som spiser av barken. De holder seg i denne barken og gjør ingen skade ellers. Konsekvens/tiltak: Kontakte firma som behandler skadedyr, sprøytes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtagelse og overtas av kjøper i samme stand som på visning. </p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert med 1 boenhet i matrikkelen.</p><br /><p>Kjøper overtar hele eiendommen uten noen form for leieforhold.</p><br /><p>Del av egen bolig kan lovlig leies ut, så fremt areal som leies ut er godkjente oppholdsrom og det er fri tilkomst til hoveddelen (ingen avstengelser mellom enhetene).</p><br /><p>Underetasjen er innredet med hybel som er godkjent. Det er felles, egen inngangsdør i underetasjen.</p><ul><li>Hybelen har trappeadkomst mellom underetasjen og 1.etasje og 2.etasje og er godkjent for utleie.</li><li>Resten av underetasjen fremstår som en separat boenhet og er avstengt fra øvrige deler av boligen. Deler av arealet er godkjent som oppholdsrom, men ikke godkjent som en egen boenhet, og kan derfor ikke lovlig leies ut. For separate boenheter har Plan- og bygningsetaten særskilte regler om bl.a branntekniske krav, godkjennelse om oppdeling av bolig til flere boenheter i matrikkelen mm.</li></ul><br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Radonmåling:</p><ul><li>Eiendommen er ikke radonmålt i følge eier.</li><li>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</li></ul><br /><p>Selger vil ikke utbedre lovlighetsmangler før overtagelse og kjøper overtar ansvaret for bruken av eiendommen. Det er til enhver tid hjemmelshaver av eiendommen som er ansvarlig for boligen og eiendommen i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 25 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 24 800,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 7 900,00</p><p>Boligfoto: 7 200,00</p><p>Kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 2 950,00</p><p>Annonsepakke Finn.no: 9 600,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.  Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest kjeller</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Matrikkelrapport </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306250120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott enebolig der store deler av boligen er renovert i perioden 2024-2026. Det er lagt ny drenering, etterisolert grunnmur og lagt nye avløpsrør, ny overflatebehandling av kledning, og mange av vinduene er byttet. Boligen har også fått to nye bad og to nye kjøkken i underetasjen. <br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Slitu i veletablert og barnevennlig område. Det er gangavstand til Morenen kjøpesenter. Det er også tog- og bussforbindelse fra Slitu og mot Oslo, perfekt for pendlere. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Godt med parkering på egen gårdsplass. <br />- Hybel i underetasje er godkjent for utleie. Resten av underetasjen består av en leilighet med egen inngang, denne er ikke godkjent for utleie slik den er nå. Ved å flytte kjøkkenet ut i stuen vil denne delen kunne anses som en hybel og være godkjent.<br />- To inneboder og to walk-in-garderober. <br />- All utbedring 2024-2026 er gjort av fagfolk. <br />- Balkong i 2.etasje på 4,5 kvm. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "306250120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=47db7838-1d5c-444f-b1d3-32bb9ef7ab46",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=47db7838-1d5c-444f-b1d3-32bb9ef7ab46",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78026",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78026/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78026",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott enebolig der store deler av boligen er renovert i perioden 2024-2026. Det er lagt ny drenering, etterisolert grunnmur og lagt nye avløpsrør, ny overflatebehandling av kledning, og mange av vinduene er byttet. Boligen har også fått to nye bad og to nye kjøkken i underetasjen. <br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Slitu i veletablert og barnevennlig område. Det er gangavstand til Morenen kjøpesenter. Det er også tog- og bussforbindelse fra Slitu og mot Oslo, perfekt for pendlere. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Godt med parkering på egen gårdsplass. <br />- Hybel i underetasje er godkjent for utleie. Resten av underetasjen består av en leilighet med egen inngang, denne er ikke godkjent for utleie slik den er nå. Ved å flytte kjøkkenet ut i stuen vil denne delen kunne anses som en hybel og være godkjent.<br />- To inneboder og to walk-in-garderober. <br />- All utbedring 2024-2026 er gjort av fagfolk. <br />- Balkong i 2.etasje på 4,5 kvm. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/78026",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78026",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 410811965,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-10T06:01+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-10T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-10T06:01:25.479704196+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}