Trivelig fritidseiendom med anneks og grillhus. Hele 11 sengeplasser. Flott utsikt mot fjorden!

{
  "ad": {
    "beds": 11,
    "plot": {
      "area": 707,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "primary": 40,
      "usableAreaB": 2,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 42
    },
    "price": {
      "total": 1190090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 199590,
      "suggestion": 1160000,
      "salesCostSum": 30090,
      "municipalFees": 9180,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 160 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 29 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 190 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 209 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Trivelig fritidseiendom med anneks og grillhus. Hele 11 sengeplasser. Flott utsikt mot fjorden!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747858541"
      },
      {
        "mobile": "+4741182216"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.132582913768246,
        "lng": 8.388803092112314,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.132582913768246&lng=8.388803092112314&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6687",
      "postalName": "Valsøyfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myravegen 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "09.05.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-05-09",
        "iCalendarTo": "20260509T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260509T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 5055
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "Ved sjøen",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt vann"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Rune Johansen har gleden av å presentere Myravegen 46!<br /><br />Fin fritidsbolig i Valsøyfjord med anneks og grillhus og har hele 11 sengeplasser! Fra hytta er det flott fjordutsikt. Vedlikeholdt fritidsbolig med gode uterom. Det er fine lys og gode solforhold. Parkering på egen tomtegrunn. <br /><br />Med kun ca. 7 minutter til Liabø har man nærhet til både dagligvare og jernvarehandel. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområde.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende romfordeling:<br />Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje:<br />-Entré<br />-Bad<br />-Stue<br />-Kjøkken<br />-Soverom<br />-Soverom<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Utebod<br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Vedbod<br />Eksternt bruksareal (BRA-e)  Anneks: Gang og 2 soverom. <br />Eksternt bruksareal (BRA-e)- Grillhus"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Lakkert tregulv på gulv, panel på vegger og panel i himling. <br />Oppheng klær.<br /><br />Bad: Våtromsbelegg på gulv, panel / baderomsplater i våtsone på vegger og panel i himling. - Bad er utstyrt med enkel hvit baderomsinnredning med heldekkende vask, speil med lys, toalett, dusj med glassdører. <br />Varmtvannstank og stengekran vann.<br /><br />Stue/kjøkken: Lakkert tregulv på gulv, panel på vegger og malt panel i himling.  Kjøkkenet er utstyrt med enkel plassbygd kjøkkeninnredning, vask med benkebeslag, komfyr, ventilator og kjøleskap.- Vedovn og luke kjøkkengulv til krypkjeller.<br /><br />Soverom 1: Lakkert tregulv på gulv, panel på vegger og panel i himling. <br />Plassbygde senger, skap.<br /><br />Soverom 2: Lakkert tregulv på gulv, panel på vegger og panel i himling. <br />Plassbygde senger, skap og sikringsskap og sotluke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring. Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Skrånende tomt med plen og beplantninger. Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fin beliggenhet med flott utsikt over Arasvikfjorden og båttrafikken. Heim kommune har mange fine aktiviteter å by på, bl.a:  Otnesbrygga like ved med servering og den årlige Fossenkonserten i Valsøybotn. Heim kommune byr også på mange fine tur muligheter og stikkUT ruter som passer alle ferdighetsnivå. Det er ca. 4,5 km. til Liabø med matbutikk og diverse servicetilbud. Ca. 1,5 timer kjøring fra Trondheim og ca. 1,5 timers reise, inkl. ferge, fra Kristiansund."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "På egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplana er avsatt til fritidsbebyggelse. <br />Liten del av eiendommen mot vest ligger i regulert område avsatt til fritidsbebyggelse.<br /><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035<br />Planidentifikasjon: 2022001<br />Datert 22.06.2023<br /><br />Reguleringsplan: Enerhaugen hyttefelt - Henna<br />Planidentifikasjon: 157120080002<br />Datert: 29.05.2008<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for annekset fra 2007. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Heim kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Heim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.<br /><br />Det foreligger ingen tegninger av tilbygg til hytta, vedbod eller grillhus fra byggeår i Heim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Heim kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Heim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Hytte:<br />Fritidsboligen er oppført i 1974 på byggegrunn av fjell med grunnmur av naturstein og betong, og har krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk med stående trekledning, og taket har<br />sperrekonstruksjon med ny taktekking fra 2018. Vinduer er hovedsakelig koblede trevinduer med alderstypisk slitasje. Ytterdør og boddør er i malt tre. Veranda og utvendige trapper er i impregnert tre med noe slitasje og skjevhet i understøttelse.<br /><br />Vedbod:<br />Bygget har ukjent alder og er oppført i bindingsverk med stående, malt utvendig panel. Taket er tekket med stålplater. Inngang via enkel, malt tredør. Innvendig har bygget gruslagt gulv. Det er en enkel konstruksjon, egnet for lagring av ved og annet utstyr. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Anneks:<br />Annekset ble oppført i 2008 og står på solide betongpæler med trebjelkelag og stubbloftsløsning. Bygget har en isolert bindingsverkskonstruksjon med stående, malt tre panel. Taket er oppført som sperretak med tretro og tekket med takshingel. Takrenner og beslag er utført i sort stål. Bygget har hvitmalte isolervinduer og en isolert tredør med vindusfelt som slipper inn naturlig lys. Langs fasaden er det en svalgang med terrassebord som gir en lun uteplass og beskytter inngangspartiet.<br />Innvendig er annekset innredet med entré og to soverom. Gulvene er belagt med lakkert tregulv, og både vegger og himling er kledd med malt panel. Det er innlagt strøm og montert elektriske ovner for oppvarming.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.<br /><br />Grillstue (2008):<br />Bygget i malt fabrikklaft med sperrekonstruksjon, tretakbord og asfaltshingel. Hvitmalte vinduer og hvitmalt tredør med<br />glassfelt. Innvendig med trebjelkelag, lakkert tregulv og maskinlaft på vegger og i skråhimling. Stålpipe ført over møne. Sentralt<br />plassert, stor åpen peis med fastmonterte benker rundt.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: 42 kvm<br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Vedbod: 12  kvm<br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Anneks: 14 kvm<br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Grillhus:   9 kvm"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 199 590,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som sekundærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 16.12.67</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 04.01.07</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 04.01.07</strong><br />Målebrev<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 16.12.67</strong><br />Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 06.07.68</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "externalAdId": "17250189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 v/ Rune Johansen har gleden av å presentere Myravegen 46!<br /><br />Fin fritidsbolig i Valsøyfjord med anneks og grillhus og har hele 11 sengeplasser! Fra hytta er det flott fjordutsikt. Vedlikeholdt fritidsbolig med gode uterom. Det er fine lys og gode solforhold. Parkering på egen tomtegrunn. <br /><br />Med kun ca. 7 minutter til Liabø har man nærhet til både dagligvare og jernvarehandel. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområde.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "17250189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=14a90dcd-9585-48cb-8988-f0b72d8d280b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Valsøyfjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17250189?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17250189?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/14a90dcd-9585-48cb-8988-f0b72d8d280b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Rune Johansen har gleden av å presentere Myravegen 46!<br /><br />Fin fritidsbolig i Valsøyfjord med anneks og grillhus og har hele 11 sengeplasser! Fra hytta er det flott fjordutsikt. Vedlikeholdt fritidsbolig med gode uterom. Det er fine lys og gode solforhold. Parkering på egen tomtegrunn. <br /><br />Med kun ca. 7 minutter til Liabø har man nærhet til både dagligvare og jernvarehandel. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområde.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17250189?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17250189?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974
  },
  "meta": {
    "adId": 410845749,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T14:16+02:00",
    "ownerId": 1613713309,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T14:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T14:16:19.289539674+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1613713309",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}