Attraktivt gårdsbruk på 123,9 daa, stort våningshus, velholdt stabbur, verksted, bryggerhus/garasje. Skog og dyrka mark

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 123975,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 379,
      "openArea": 55,
      "usableAreaI": 379,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 135  kvm Trapperom, 2 ganger 1, 3 soverom, bod/loft, loft, bad/wc<br />1. etasje: 236  kvm Entré, vaskerom, 2 ganger, 2 bad/wc, 3soverom, garderobe/gang, hall m/trapp, kjølerom, kjøkken, spisestue, stue, garasje<br />Kjeller: 8  kvm Teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 55  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6756140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 412928,
      "estateTax": 556,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 166140,
      "municipalFees": 17179,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />164 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />166 140 (Omkostninger totalt)<br />183 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 756 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 773 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 775 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Attraktivt gårdsbruk på 123,9 daa, stort våningshus, velholdt stabbur, verksted, bryggerhus/garasje. Skog og dyrka mark",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 29 613"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8122,
        "lng": 11.5209,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8122&lng=11.5209&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1963",
      "postalName": "Fosser",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nyveien 797"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen kan være avlyst.\nTa kontakt med megler Kenneth Sverre mobil 93029613 for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3226
      },
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nyveien 797, et attraktivt gårdsbruk på ca 123,9 dekar med hyggelig gårdstun, skog og dyrket mark, kun 10 min med bil fra Bjørkelangen og 40 min fra Lillestrøm. Her er det mulig å leve ut gårdsdrømmen i landlige omgivelser, uten å måtte flytte langt fra sentrale strøk. Tunet består av et stort våningshus, et verksted med leieinntekter, et bryggerhus med tilbygd garasje, og et velholdt stabbur, plassert på en høyde, midt på tunet. Dyrka mark er leid bort, og skogen er samlet på to nærliggende teiger. Våningshuset fremstår velholdt med spisestue, stue, flott kjøkken fra 2012 med kjølerom, toalettrom, vaskerom, flere soverom og tre bad, hvorav ett oppgradert i 2014. Fra spisestuen er det utgang til en stor, solrik terrasse med utepeis og fint utsyn sydover."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Fosser i Aurskog-Høland. Fosser er et landlig område med spredt bebyggelse, omgitt av jorder, åker, eng og skog. Det er ca 40 min med bil til Lillestrøm og ca 50 min med bil til Oslo. Det er kort vei til bl.a. Løken og Bjørkelangen som til sammen har et godt utvalg av forretninger, servicetilbud, skoler og barnehager.  Her er det mulig å leve ut gårdsdrømmen i landlige omgivelser, uten å måtte flytte langt fra sentrale strøk. <br /><br />Avstander<br />Barnehager<br />Løken barnehage - ca 7 min kjøring<br />Lundebygrenda barnehage - ca 12 min kjøring<br />Hofmoen barnehage - ca 15 min kjøring<br />Burholtoppen barnehage - ca 11 min kjøring<br />Kjelle gårdsbarnehage - ca 11 min kjøring<br /><br />Skoler<br />Løken skole (1-7 kl.) - ca 7 min kjøring<br />Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - ca 8 min kjøring<br />Bjørkelangen videregående skole - ca 10 min kjøring<br />Kjelle videregående skole - ca 12 min kjøring<br /><br />Sport og trening<br />Momoen Aktivitetspark - ca 10 min kjøring<br />Høland Stadion - ca 8 min kjøring<br /><br />Dagligvare og handelstilbud<br />Løken sentrum m/Rema 1000 og Kiwi Løken - ca 7 min kjøring<br />Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark - ca 10 min kjøring<br /><br />Bussholdeplass<br />Fosser - ca 3 km <br /><br />Togstasjoner<br />Blaker Stasjon - ca 31 min kjøring<br />Fetsund Stasjon - ca 35 min kjøring<br />Lillestrøm Stasjon - ca 40 min kjøring<br /><br />Øvrige avstander<br />Oslo - ca 1 time og 10 min kjøring<br />Gardermoen Oslo Lufthavn - ca 1 time og 15 min kjøring<br /><br />Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap<br />Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.<br /><br />Handel og servicetilbud<br />Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. <br /><br />Idrett, aktivitet og møteplasser<br />Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.<br /><br />Natur, friluftsliv og fritid<br />Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.<br /><br />Kultur og lokalt engasjement<br />Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.<br /><br />Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. <br /><br />Skole og barnehage<br />Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.<br /><br />Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />164 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />166 140 (Omkostninger totalt)<br />183 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 756 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 773 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 775 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger.  Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Attraktivt gårdsbruk på ca 123,9 dekar<br />- Stort våningshus over to etasjer og krypkjeller<br />- Verksted med leieinntekter<br />- Bryggerhus med tilbygd garasje<br />- Grue og baksteovn i bryggerhus<br />- Stabbur plassert midt på tunet<br />- Solrik hage med utsyn mot syd<br />- Fulldyrka jord utgjør 46,7 daa<br />- Ca.660 daa skog på to teiger <br />- Ca. 20 daa utleid tomt øst for tunet<br />- Velholdt og romslig våningshus<br />- Terrasse på 55 kvm med utepeis<br />- Flislagt entré og romslig hall<br />- Stue og spisestue med ildsted<br />- Kjøkken fra 2012 med kjølerom<br />- Tre bad, ett oppgradert i 2014<br />- Vaskerom og separat toalettrom<br />- Seks soverom, tre har liten lysflate<br />- Noe modernisering må påregnes<br /><br />Boligen ble antakelig oppført rundt 1924, tilbygd på 1970-tallet.<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, hall m/trapp, 2 ganger, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, 2 bad/wc, toalettrom, 3 soverom, garderobe/gang, kjølerom og garasje. <br />2. etasje: Trapperom, 2 ganger, bad/wc, 3 soverom, bod/loft og loft. <br />Kjeller: Teknisk rom.<br /><br />Entré<br />Velkommen inn i et velholdt og svært innholdsrikt våningshus med godt utnyttet areal. Entreen har flislagt gulv, flislagte vegger til brystningshøyde og ellers lysmalte overflater. Rommet er innredet med garderobenisje og har direkte inngang til gjestetoalettet og vaskerommet, en praktisk plassering.  Videre inn entrer man en stor hall med lyse gulvfliser, malte vegger i mur og panel, bueåpninger og en trapp med trehvite trinn opp til andre etasje. Hallen er delt i flere soner med god plass til hjemmekontor, ulike møbler eller garderobeløsninger. Det er montert noen hyller på veggen og et plassbygd skap i arealet mot kjøkkenet. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i et eget rom med direkte adkomst til spisestuen og gode vindusflater mot øst. Rommet er stort og luftig, slik et gårdskjøkken skal være, og utstyrt med en nyere innredning fra 2012. Denne er klassisk i stilen med takhøye skap, hvite, profilerte fronter, vitrineskap med belysning, rikelig med skapplass og en stor øy midt i rommet.  Benkeplaten er i heltre med nedfelt vaskekum i stål og det er lagt mørke, marmorerte fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen og opplegg for oppvaskmaskin i øya. Fra kjøkkenet er det inngang til et smart kjølerom med rikelig oppbevaringsplass for kjølevarer. Kjøkkenet har videre hvitmalte paneloverflater, laminatgulv, samt en stilig peisinnsats i benkehøyde med stort flammebilde. <br /><br />Stue og spisestue<br />Stuen er stor og luftig, delt i to romslige soner, der den naturlige spisestuedelen ligger tilknyttet kjøkkenet. Gode vindusflater i hver sone gir godt med dagslys og fra spisestuen er det utgang til en flott terrasse på ca. 55 kvm, vendt mot sydvest. Stuen får ekstra hygge fra en åpen gruepeis og i spisestuen er det satt inn en moderne peisovn. Hele arealet har brunt laminatgulv, lysmalte panelvegger, tapetbård øverst langs veggen og hvite tak-ess. De to sonene har et møbleringsvennlig areal som legger godt til rette for et sosialt liv. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Boligen har tre bad, et separat toalettrom og et vaskerom. Alle rommene, foruten ett bad, ligger i første etasje. Det ene badet i første etasje ble pent pusset opp i 2014 og fremstår tidsmessig.  Rommet er utført med grå fliser på gulvet og i dusjhjørnet, hvite fliser på øvrige vegger, et vindu i endeveggen, downlights i taket og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en heldekkende servant på mørk skuffeseksjon, speilskap, et toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører. <br /><br />Bad 2<br />Det andre badet i første etasje ligger i suiteløsning med hovedsoverommet og garderobe. Badet har overflater og innredninger som mest sannsynlig er fra 1970-80-tallet. Her er det fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, olivengrønne fliser med innslag av mønster på veggene og dagslys fra et stort vindu med frostet glass.  Innredningen består av et innfliset badekar, et bidé og en servant på brunt servantskap. Alt dette sanitærutstyret er i oransje farge. Videre er det speil med belysning, et hvitt porselenstoalett og en dusjnisje med vegg i mørk glassbyggerstein. <br /><br />Bad 3<br />Badet i andre etasje har flislagt gulv, slitt tapet på veggene og oppvarming med stråleovn. Badet er innredet med servant, badekar, toalett, speil og speilhylle i samme turkisfarge. På dette badet må det påregnes full renovering. <br /><br />Vaskerom og toalett<br />Vaskerommet ligger i første etasje med adkomst direkte fra entreen, og gjennomgang til en liten mellomgang mot de to minste soverommene og det ene badet. Rommet har gule fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, gråmalte veggflater, et vindu og hvitmalt himling. Innredningen består av grå benkeskap og veggskap, en benk, en vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har også adkomst fra entreen og er utstyrt med vannbåren gulvvarme, toalett, servant og speil med belysning. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Boligen har totalt seks soverom, tre i første etasje og tre i andre etasje. Det ene soverommet nede og alle tre soverommene oppe tilfredsstiller dog ikke krav til dagslysflate. Hovedsoverommet har utgang til hagen og ligger i en suiteløsning med garderoberom og eget bad.  Det er laget bueåpning mot garderobedelen, hvor det er takhøye garderobeskap med hvite fronter og speil. Rommet er pent utført med laminatgulv, malte panelplater på veggene og hvite tak-ess.  De to andre soverommene i etasjen har adkomst fra en mellomgang, hvor det også er inngang til vaskerommet og det andre badet. Rommene har pene overflater og en god størrelse. To av rommene oppe har adkomst fra gangen og det siste ligger innenfor det største av disse. De tre rommene har malte paneloverflater, samt gulv i henholdsvis tre, belegg og laminat. <br /><br />Andre etasje har ellers en bod og adkomst til et lagringsloft med gangbart areal på ca. 50 kvm. Det er også noe lagringsplass i uthus som stabburet, bryggerhuset/garasjen og verkstedet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se avholdt tilstandsrapport og landbrukstakst for vurdering av tilstander og standarder."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av et tun med bebyggelse, dyrket mark og skog. Eiendommen inngår i Auten og Naddum Jaktlag (elgjakt). Turmulighetene er mange i nærområdet, både østover til Damtjern/Kroktjen og Fostås mot Vest. Her kan man sanke både tyttebær og sopp når det er sesong for det. <br /><br />Tunet er bebygd med et stort våningshus, et sjarmerende stabbur, garasje/bryggerhus og et stort verkstedbygg. Tunet har adkomst via privat gårdsvei på ca. 200 meter og det er anlagt gruset gårdsplass på nordsiden av våningshuset og rundt til de andre bygningene. På øst-, syd- og vestsiden av våningshuset er det opparbeidet hage med gode plenarealer og rikelig boltreplass, omkranset av noe hekk og et skjermende skogholt. Plasseringen gir fritt og idyllisk utsyn sydover.<br /><br />Utenfor våningshuset, mot sydvest, er det bygd en stor terrasse med dekke av terrassebord, rekkverk i tre, noe overbygg og trapp ned til hagen. En flott, steinkledd utepeis skaper ekstra hygge og det er god plass til møblering både på åpen del og under tak. <br /><br />Bryggerhuset er det bygget som ligger nærmest boligen. Dette var opprinnelig et laftet bygg som i 1990 ble tilbygd med garasjedel. Den opprinnelige bryggerhusdelen består av to rom, det innerste med laftavegger og åpen grue med vedfyrt bakerovn og en vanlig vedovn. Det ytterste rommet har vegger kledd i panel, og begge har støpt gulv, panel i taket, nyere sprossevinduer og innlagt strøm. Garasjetilbygget har elektrisk styrt leddport og herfra er det trapp opp til et loft over bryggerhusdelen. Teglsteinspipen er rehabilitert over taket. <br /><br />Stabburet fra 1924 er plassert på en liten høyde midt på tunet, omkranset av en liten naturtomt med gran- og furutrær i bakkant og busker rundt om, og med kjørevei rundt hele, slik at den blir som en svært sjarmerende rondell. Stabburet er godt vedlikeholdt, i tradisjonell stil med brune laftevegger og hvitmalt staffasje. Både første etasjen og loftet har tregulv med trapp mellom og det er innlagt strøm. <br /><br />Næring<br />Verkstedet fra 1960 ligger lengst nord på tunet og går over to plan, der første etasje har god plass til redskap, reparasjon av maskiner med mer. Underetasjen er utleid. Samme leietaker leier også et areal på ca. 20 dekar øst for tunet. <br /><br />Skogen forvaltes i samarbeid med skogbruksleder og utgjør ca. 70 dekar og er fordelt på to teiger, den ene rett øst for tunet og den andre med grense til fulldyrka jord. I 2010 ble det avvirket og innmålt 542 kubikkmeter i den søndre delen av teigen, og i 2024/25 ble resterende eldre skog avvirket. Den andre teigen ligger ved Kroktjenn og har adkomst via skogsbilvei, men uten eierandel i veien. Teigen har stått urørt i lengre tid og utgjør i dag vesentlig eldre granbestand. Terrenget er noe kupert, men egnet for maskinell hogst. <br /><br />Fulldyrka jord utgjør 46,7 dekar og utgjør to skifter rundt tunet, hvor jordkvaliteten er svært god med sandholdig leire i overflatestrukturen, noe som åpner for alternativer til ren korndyrking. Jorda er per nå bortleid til korndyrking med kontrakt og er godt arrondert, flat, lettdrevet, delvis grøftet og med liten erosjonsrisiko. Eiendommen er konsesjonspliktig.<br /><br />Eiendommen består av to matrikler hvorav bnr. 5 er delt opp i to teiger på hhv. 27.374 kvm og 62.559 kvm. Bnr. har et areal på 34.042 og utgjør skogen (Krogtjernstykket). Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Grenser og areal er derfor usikre. Ved en eventuell fremtidig oppmåling må det påregnes arealavvik og avvik grenser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet etter tilsyn i februar 2025: <br />Skorsteinen ble kontrollert under tilsynet og det er ikke behov for feiing. Avvik og fyringsforbud: fyringsforbudet opphørte 21.02.2025 etter dokumentasjon fra eier.<br /><br />Avvik 1 <br />Skorsteinen er høyere enn 1,2 meter over taket. For at feiing skal utføres tilfredsstillenede, sikkert og at vi ikke skal forårsake skade, må det monteres pipe-/feieplattform på taket. Dette gjelder Element skorsteinen.<br /><br />Avvik 2<br />Under tilsynet ble det oppdaget et åpent hull i teglskorsteinen etter tidligere ildsted som ikke er forskriftsmessig tettet. På bakgrunn av dette ble det gitt forbud mot bruk av fyringsanlegg (fyringsforbud). Fyringsforbud blir sendt i eget skriv.<br /><br />Avvik 3<br />Under tilsynet ble det oppdaget et dårlig gjenmurt hull i teglskorsteinen etter tidligere ildsted som ikke er forskriftsmessig tettet.<br /><br />Avvik 4<br />Beskyttelsesplatene i ildstedet ditt er defekt. Dette medfører at ovnens ytterflate kan overstige godkjent normaltemperatur. Dette gjelder Aduro vedovn.<br /><br />Avvik 5<br />Under tilsynet oppdaget vi utettheter mellom røykrør fra ildsted i overgangen til skorsteinen. Dette må tettes forskriftsmessig. Gjelder Aduro ovnen i spisestuen.<br /><br />Avvik 6<br />Plate av ubrennbart materiale på gulv mangler under/foran ditt ildsted. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ildstedets fremkant, med mindre annet står beskrevet i monteringsanvisningen. Dette gjelder Nord peis peisinnsats.<br /><br />Avvik 7 <br />Under tilsynet ble det observert at ildstedet står for nær brennbart materiale. Ildstedet må monteres i henhold til monteringsanvisningen. Dette gjelder Nordpeis på kjøkken.<br /><br />Følgende opplysninger er hentet fra selgers egenerklæring: <br />Pålegg om fyringsforbud gitt februar 2025 på grunn av ikke igjennmurt gammelt hull til vedovn i krypkjeller. Utbedret og fyringsforbud opphevet. Bakplate i vedovn stue skiftet ut pga sprekk. Mangler gulvplate på vedovn kjøkkenet. Platting til utepeis er der men det er over 1,2meter til pipetopp. Benkeplate på kjøkken ligger for nærme kjøkkenpeis. Oljefyr til gulvvarme er fra 70-tallet, drypper litt i fra den å det må etterfylles litt vann ca 4 - 6 ganger i året. Er å se på som as it, har blitt ambefalt varmepumpe fra luft til vann. Det er gjort tiltak, eller er feilen/skaden er utbedret: Ufaglært arbeid i 2025. Beskrivelse av arbeidet: murt igjen hull i kryp kjeller, byttet bakplate i vedovn stue. <br /><br />Følgende opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler ildfast plate foran ildstedet på kjøkkenet. Det foreligger avvik på pipe og ildsteder etter kontroll fra brann-/feiervesenet. Se rapport fra NRBR. <br /><br />Følgende opplysninger er hentet fra El-verket:<br />Det er registrert fem målernummer på eiendommen, hvorav tre er registrert på Mr. Pukk. Megler har innhentet rapport ifb. med eventuelle tilsyn på eiendommen for de to målernummerne som ikke tilhører pukkverket. Rapporten viste ingen informasjon, og megler har gjort henvendelse til el-verket for verifisering, men henvendelsen er ikke besvart ved opprettelse av salgsoppgaven. <br /><br />Følgende er hentet fra tilstandsrapporten:<br />Elektrisk anlegg hovedsaklig fra 1979 og med deler av nyere dato og deler av eldre dato. Elektrisk anlegg har oppnådd TG3.<br /><br />For spørsmål knyttet til el-anlegg og feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med el-verket og brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Våningshuset varmes opp elektrisk med luft-til-luft varmepumpe fra 2018 i spisestuen. I tillegg er det vannbåren gulvvarme i det meste av første etasje, foruten den opprinnelige delen. Anlegget er fra 1979 og det er installert oljefyr med elektrisk kolbe. Det er kun elektrisk kolbe som er i bruk i dag. Det er vedfyring i elementpeis på kjøkkenet, peisovn i spisestuen og åpen peis i stuen. Boligen har et ventilasjonsanlegg i forbindelse med fyranlegget, men dette er frakoblet. Boligen har avtrekksanlegg med vifte på loftet og avtrekk fra toalettrom, baderom og vaskerom, samt avtrekk fra kjøkkenet via ventilator. Varmtvann kommer fra varmeanlegget som sørger for vannbåren gulvvarme. Varmtvannstanken er på ca. 80 liter og forsyner varmtvann til kjøkkenet. <br /><br />Følgende er hentet fra selgers egenerklæring: Ligger oljetank på vestsiden av huset ved påfyllingsrør. Denne er tom. Det ligger også en oljetank på sydsiden av huset under terassen, denne har ikke vært i bruk siden 1950. <br /><br />Følgende er opplyst fra kommunen: Det foreligger krav om sanering av oljetank, men det må påregnes sanert. Iht. Aurskog-Høland kommune: Oljetanker mindre enn 3 200 liter kan stå nedgravd, men de må tømmes, rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk. Tankens påfyllingsrør skal låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at tanken ikke er i bruk for å hindre at utilsiktet påfylling skjer. Melding om at tanken er tatt ut av bruk skal sendes kommunalteknisk drift. <br /><br />Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i cirka 1930, med en tilbygd og ombygd del fra 1979. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren består av natursteinsmur og sparesteinsmur med betong, samt grunnmur av betong og betongdekke eller såle på mark. Det antas at dreneringen er utført med drensrør av plast rundt grunnmuren og stammer fra 1979.  Veggkonstruksjonen i den opprinnelige delen er av reisverk eller bindingsverk. I den tilbygde delen er veggene av betong, lettbetong og trebindingsverk. Fasaden har stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med kaldloft og undertak av trebord. Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er laget av metall. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblede glass, samt ett takvindu i andre etasje. Entredøren er i edeltre med et sideglassfelt med 2-lags glass. Terrassedørene er i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass. Etasjeskilleren i første etasje består hovedsakelig av et betongdekke, med deler av lettklinkerelementer og deler med trebjelkelag og stubbloft. I andre etasje er etasjeskilleren et trebjelkelag. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk av tre. Deler av terrassen er takoverbygd, og det er en murt peis med åpen grue.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taksteinen har slitasje/er falmet.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder stedvis i undertaket som kan indikere lekkasjer/inndriv av regnvann.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er fuktmerker/lekkasjemerker rundt takvinduet.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører<br />Avvik: Det er avvik: Entredør og terrassedør soverom har slitasje.<br /><br />- Utvendig &gt; Terrasse<br />Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyde er ca. 95cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.)<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik: Det er avvik: Det er stedvis ufagmessig håndverksmessig utførelse med gliper, manglende listverk mm. Det er sprang (ujevne overganger) i fliser stedvis. Det er bom (hulrom) i gulvfliser stedvis. Det er sprekk i 1 vegg i soveromsgangen i 1. etasje. Rom i 2. etasje har enkel standard med slitasje og moderniseringsbehov.<br /><br />- Innvendig &gt; Radon<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme.<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjeller har lav takhøyde og er kun mulig å inspisere fra luke i kjellerrom.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har en del slitasje og enkelte subber i terskel/karm.<br /><br />- Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />Avvik: Det er avvik: Det er spor etter mus med museavføring på loftet.<br /><br />- Innvendig &gt; Garasje/verksted<br />Avvik: Det er avvik: Det er riss/sprekker i flisfuger og fliser. Stedvis manglende sokkelfliser på veggene. Det er sluk i gulvet, men det er ingen oljeutskiller som normalt er krav ved sluk i garasje/verksted.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen av avløpsanlegget er avsluttet på loftet - Dette kan medføre dampbelastning og kondens på loftet som igjen kan føre til skader.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er avvik: Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Det er skade på isolasjon/tildekningen av varmtvannstanken.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for<br />vannbåren varme.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss og sprekker i muren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i gulvet rundt sluket. Dette skyldes trolig manglende membran/tettesjikt i gulvet og at betonggulvet trekker til seg fuktighet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 1 &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Baderommet har god funksjonalitet med dusjvegger. Flisarbeidet og fugene fremstår som ufagmessige.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 1 &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulvet er flatt og det er ingen oppkant med membran ved dørterskel. Det er fare for at lekkasjevann fra installasjoner finner vei ut av baderommet og kan føre til fuktskader i boligen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 1 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er kun smurt ned mot sluket og det er ikke benyttet slukmansjett under klemringen. Dette er ufagmessig løsning som vil medføre fuktoppsug i betongdekket.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 1 &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er avvik: Servantskapet er montert uhensiktsmessig høyt fra gulvet. Speilskapet er løst/har dårlig innfesting.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 1 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i gulvet rundt sluket. Dette skyldes trolig manglende slukmansjett og at betonggulvet trekker til seg fuktighet. Den indikerte fukten kan også være mellom flisene og membranen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i gulvet rundt sluket. Dette skyldes trolig manglende slukmansjett og at betonggulvet trekker til seg fuktighet. Den indikerte fukten kan også være mellom flisene og membranen.<br /><br />- Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Det er avvik: Det er sprekker i gulvfliser og veggfliser.<br /><br />- Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Det er fuktskade i himlingen - trolig pga. lekkasje fra rør og/eller kondens. Det mangler innvendig kledning/panel på vegg ved dør.<br /><br />- Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Kjølerom &gt; Teknisk anlegg<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er avvik: Det er stedvis slitasjemerker på innredningen og på benkeplaten. Innredningen opprettholder god funksjonalitet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Iht. byggeårets krav skal det være snøfangere på taket der hvor det er normalt og ferdes på vinterstid, men dette mangler.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det største planavviket ble påvist i spisestue. Det er merkbare skjevheter/planavvik i flere rom i boligen.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv i 2. etasje<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er vesentlige og merkbare skjevheter på gulv i 2. etasje.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler ildfast plate foran ildstedet på kjøkkenet. Det foreligger avvik på pipe og ildsteder etter kontroll fra brann -/feiervesenet. Se rapport fra NRBR.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk i del av trappen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Avvik: 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Oljetank<br />Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har teknisk standard fra 1979 og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er ingen kjent membranløsning/tettesjikt. Det er ikke synlig membran i sluket. Sluket har begrenset gjenværende brukstid. Gulvet har dårlig fall til sluket med kun totalt ca. 10mm. Det er kun naturlig ventilasjon med himlingsventil.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 2 &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har teknisk standard fra 1979, har bruksslitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er nyere gulvfliser. Det ser ut til at smøremembranen er smurt ned mot sluket og det er ikke benyttet slukmansjett under klemringen - dette er ufagmessig løsning som vil medføre fuktoppsug i betongdekket. Sluket har begrenset gjenværende brukstid. Vinduet er plassert nær våtsonen ved badekaret. Innredninger og utstyr har bruksslitasje. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Det er sprekker i enkelte veggfliser og flisfuger. Det er ingen tilgang til sluk under badekar og dette ble ikke besiktiget (luken var ikke mulig å åpne). <br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har eldre teknisk standard med slitasje og skader. Det er støpejernssluk med rustskader. Det er ingen kjent membranløsning. Det er kun naturlig ventilasjon med veggventil.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men opprinnelig bassengrom beskrevet på tegningen er i dag garasje/verksted. Terrassen er ikke beskrevet på tegningen. Det foreligger ikke plantegning av 2. etasje.<br /><br />Krav for rom til varig opphold<br />Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. 1 soverom i 1. etasje og 3 soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i den integrerte garasjen, garasjen ved bryggerhuset og i verkstedet, samt plass til flere biler og maskiner på egen tomt.  Integrert garasje/verksted har flislagt gulv og malte vegger. Det er sluk i gulvet og stålport med gangdør."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;tilbygg på bolig&#34;, Gnr 14 Bnr 5, datert 21.11.1980.<br /><br />Det foreligger kun tegninger i forbindelse med tilbygg og ikke komplette tegninger for eiendommen. Planløsning i 1. etasje stemmer i hovedsak overens med dagens planløsning. Det foreligger ikke plantegninger for 2. etasje og kjeller. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.<br /><br />Følgende er opplyst av selger: <br />Tinglyst utleie til Høland betong og pukkverk. Det er utleie avtale til betong Øst på området til betongsilo, den skal sanneres innen sommeren 2026. Kjeller i verkstedet er det utleiekontrakt på med 3 mnd oppsigelse. Foreligger 10 års utleiekontrakt på dyrket mark, signert 2024."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Sverre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende kombinert bebyggelses- og anleggsformål og nåværende LNFR område for spredt bebyggelse. Del av eiendommen er regulert som spesialområde \"Steinbrudd og grustakområde for Høland ferdigbetong og Sandforretning. Deler av tomta er uregulert og avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/\n\nPlankartet som er tatt inn i salgsoppgaven viser ikke korrekte grenser for eiendommen. Kartet er kun ment for å vise hva området er regulert til. For omtrentelige grenser (eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt) henvises det til gårdskartet som også er tatt i salgsoppgaven.\n\nBerørte datasett områdeanalyse:\nFlomfaresoner: Ligger inntil aktsomhetsområde for flom.\nKulturminner: SEFRAK-bygninger. To meldepliktige bygg.\nKvikkleire: Aktsomhetsområde.\nRadonutsatt område: Middels til lav.\nStøysoner: Eiendommen er omfattet av støysoner. \n\nFølgende er hentet fra selgers egenerklæring:\nVet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Tilkomstvei til fetgropa skal legges om slik at det blir innkjøring via Undersrud/fylkesvei 229. dette er søkt og godkjent men ikke påbegynt. Det er sendt inn rivningsmelding av betongstasjon. (høland ferdig betong) mai 2026 skal rives ila 2026.",
    "externalAdId": "1107.25875",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nyveien 797, et attraktivt gårdsbruk på ca 123,9 dekar med hyggelig gårdstun, skog og dyrket mark, kun 10 min med bil fra Bjørkelangen og 40 min fra Lillestrøm. Her er det mulig å leve ut gårdsdrømmen i landlige omgivelser, uten å måtte flytte langt fra sentrale strøk. Tunet består av et stort våningshus, et verksted med leieinntekter, et bryggerhus med tilbygd garasje, og et velholdt stabbur, plassert på en høyde, midt på tunet. Dyrka mark er leid bort, og skogen er samlet på to nærliggende teiger. Våningshuset fremstår velholdt med spisestue, stue, flott kjøkken fra 2012 med kjølerom, toalettrom, vaskerom, flere soverom og tre bad, hvorav ett oppgradert i 2014. Fra spisestuen er det utgang til en stor, solrik terrasse med utepeis og fint utsyn sydover."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1107250088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7209132b-0c4d-4c87-9501-35dd82342092",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fosser",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107250088&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nyveien 797, et attraktivt gårdsbruk på ca 123,9 dekar med hyggelig gårdstun, skog og dyrket mark, kun 10 min med bil fra Bjørkelangen og 40 min fra Lillestrøm. Her er det mulig å leve ut gårdsdrømmen i landlige omgivelser, uten å måtte flytte langt fra sentrale strøk. Tunet består av et stort våningshus, et verksted med leieinntekter, et bryggerhus med tilbygd garasje, og et velholdt stabbur, plassert på en høyde, midt på tunet. Dyrka mark er leid bort, og skogen er samlet på to nærliggende teiger. Våningshuset fremstår velholdt med spisestue, stue, flott kjøkken fra 2012 med kjølerom, toalettrom, vaskerom, flere soverom og tre bad, hvorav ett oppgradert i 2014. Fra spisestuen er det utgang til en stor, solrik terrasse med utepeis og fint utsyn sydover.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7209132b-0c4d-4c87-9501-35dd82342092",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7209132b-0c4d-4c87-9501-35dd82342092&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 410855665,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:22+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:22:09.480537880+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}