Stor, velholdt familiebolig med perfekt beliggenhet! Gangavstand til "alt". Nydelig hage, solrike uteplasser. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 573,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 308,
      "primary": 236,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 269
    },
    "price": {
      "total": 6570890,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 180890,
      "municipalFees": 18744,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 900,- <em>(Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri))</em><br />kr 159 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 180 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 570 890,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor, velholdt familiebolig med perfekt beliggenhet! Gangavstand til \"alt\". Nydelig hage, solrike uteplasser. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795135953"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.06119005390763,
        "lng": 10.040734501416999,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.06119005390763&lng=10.040734501416999&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3269",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hanna Winsnes vei 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-01",
        "iCalendarTo": "20260601T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260601T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2011,
        "titleNumber": 482,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leter du etter en stor, innholdsrik familiebolig med perfekt beliggenhet? Da er dette stedet for deg! Hanna Winsnes vei 9 er en flott enebolig med gangavstand til bl.a. barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker og, ikke minst, Larvik sentrum. </p><br /><p>Boligen ble bygd i 1963, og det er utført flere oppgraderinger i senere år. De fleste rommene fremstår som lyse og moderne, i tillegg oppleves omtrent alle rom i denne boligen som store. </p><p>Det tilhører dobbelgarasje, skjermet hage og flere solrike uteplasser. </p><br /><p>I første etasje finner du stilrent kjøkken med nydelig spiseplass, samt innbydende stue og spisestue i delvis åpen løsning. Stuen har både peis og varmepumpe. I tillegg har etasjen entré, wc og vaskerom. Andre etasje har bad og fire soverom, og det er stue og fire boder i kjeller. </p><br /><p>Kort fortalt</p><p>- Stor, innholdsrik bolig fra 1963</p><p>- Super beliggenhet på Nanset</p><p>- Kort gangavstand til det meste</p><p>- Nærhet til både sjø, by og mark</p><p>- Nydelig tomt med gode solforhold</p><p>- Skjermet hage og flere uteplasser</p><p>- Parkering i garasje og på tomten</p><p>- Entré med skyvedørsgarderobe</p><p>- Stilrent og moderne kjøkken</p><p>- Kjøkkenøy og integrerte hvitevarer</p><p>- Spiseplass med utgang til terrasse</p><p>- Innbydende spisestue og stue</p><p>- Stuen har stemningsfull, åpen peis</p><p>- Og en ny, moderne varmepumpe</p><p>- Karnappvinduer og dør til uteplass</p><p>- Boligen har også en kjellerstue</p><p>- Bad, wc-rom og eget vaskerom</p><p>- Fire fine soverom, ett med balkong</p><p>- Hovedrom har skyvedørsgarderobe</p><p>- Godt med lagringsplass i flere boder</p><p>- 300 liters varmtvannsbereder</p><p>- Elanlegget har automatsikringer</p><br /><p>Entré</p><p>Eneboligen har et trivelig, overbygd inngangsparti i første etasje. Entreen er innbydende med mørke fliser på gulvet, matchende, malte vegger og hvite lister/karmer. Rommet har også skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gangen innenfor har direkte tilgang til wc-rom.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i eget rom, men med åpning ut mot spisestue/stue. Rommet har enstavs parkettgulv, lysmalte overflater og stilren, moderne kjøkkeninnredning. Innredningen har vitrineskap, lyse, profilerte fronter, mørke benkeplater i og nedfelt oppvaskkum. Midt i rommet er det kjøkkenøy med sitteplasser.</p><br /><p>Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, induksjonsovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap. I tillegg har kjøkkenet egen spiseplass med flisgulv, ekstra takhøyde og store, takhøye vinduer - en nydelig plass både for morgenkaffen og middager. Fra spiseplassen er det skyvedører ut mot en delvis overbygd terrasse.</p><br /><p>Stue og spisestue</p><p>Boligen har en nydelig stue med to soner, noe som gir god plass til både sofagruppe, andre sittegrupper og spisestuemøbler. Det er et par trappetrinn mellom sonene. Gulvet har nyere, enstavs eikeparkett, veggene er lysmalte og store vindusflater slipper inn rikelig med lys.</p><br /><p>Spisestuedelen har en hel vegg med hvitmalte, plassbygde hyller og skap. Stuedelen har en mørk fondvegg, karnappvinduer, stemningsfull peis og utgang til uteplass. I tillegg har rommet varmepumpe (luft-til-luft, som bidrar til en jevnere innetemperatur året rundt.</p><br /><p>Kjellerstue</p><p>Boligen har i tillegg et romslig, innredet kjellerrom som kan benyttes som hjemmekontor, kjellerstue, hobbyrom, trimrom og/eller andre ting. Rommet har fliser på gulvet, panelvegger og paneltak, og det er også to vinduer på den ene veggen.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Boligen har bad i andre etasje, og det er både wc-rom og vaskerom i første etasje. Wc-rommet har toalett og en rustikk servantinnredning. Vaskerommet har fliser på gulvet med varmekabler, og veggene har fliser og malt mur. Rommet har også en praktisk innredning med arbeidsbenk, skyllekum og underskuffer. I tillegg har vaskerommet selvfølgelig opplegg for vaskemaskin. Det er noen trappetrinn fra hovedetasjen og ned til vaskerommet, og det er også dør videre ut.</p><br /><p>Badet er fra 2010 og har fliser på gulvet med lun gulvvarme. Veggene har en kombinasjon av fliser og flissplater. Innredningen består av en mørk benk med to nedfelte servanter og hvite underskuffer. I tillegg har badet dusjkabinett og veggmontert toalett, og det er også plass til et badekar. Over plassen for eventuelt badekar er det et stort takvindu.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Boligen har fire fine soverom, alle i andre etasje. Rommene har pent malte overflater og god plass til møblement, og tre rom har teppegulv. Hovedsoverommet er virkelig flott, med enstavs parkettgulv, ekstra takhøyde, store vindusflater og skyvedør i glass mot egen balkong. Rommet har også en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. De andre soverommene har skap eller plass til skap, og det er ellers rikelig med lagringsplass i fire store kjellerboder/rom.</p><br /><p>Oppvarming - Teknisk</p><p>Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring og varmepumpe (luft-til-luft fra 2024). Elanlegget har automatsikringer, og boligen en ca. 300 liters varmtvannsbereder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>BYGGEMÅTE:</strong><br />Enebolig med integrert garasje fra 1963 og er overtid oppgradert både inn- og utvendig, oppført over grunnmur av sementblokker og yttervegger av bindingsverkskonstruksjon kledd med dobbeltfalskledning. Tak er tekket med stål/aluminiumsplater. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og skyvebalkongdører i malt tre.</p><p><br /><strong>TILSTANDSRAPPORT:</strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hvarnes taksering Erland Svae, datert 11.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><p> </p><p><strong>Boligen har fått følgende TG3: </strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </strong></p><p>Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere følger med boligen.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 </strong></p><p>Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Nivåforskjellene på gulvene skyldes en setningsskade, men den har ikke nåværende eier ikke opplevd noe endring på.</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper </strong></p><p>Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu.</p><p>Tiltak: Bedre ventilering må etableres</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Generell</strong></p><p>Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Tiltak:Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p><strong> </strong></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:  </strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>Tiltak: Utskifting av enkelte kledningsbord må påregnes. Utbedring av lufting av kledning må utførers når det skal byttes kledning på boligen.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </strong></p><p>Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen synlige tegn på svekkelser i konstruksjon eller overflater. Det ble observert fuktmerker på undertak og sperrer. Takkonstruksjon er bygd etter byggetidens forskrifter med lavere krav til isolasjon og snøbelastning enn dagens krav.</p><p>Tiltak: Tilstandsgrad settes i henhold til alder, sett opp mot statistisk forventet levetid samt overnevnte forhold.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer - 2</strong></p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.</p><p>Tiltak: Det må regnes med utskiftning av vinduer må grunnet alder og slitasje.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører - 2 </strong></p><p>Avvik:<strong> </strong>Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ytterdør og terrassedør.</p><p>Tiltak: Det må regnes med utskiftning av ytterdør og terrassedør grunnet alder og slitasje.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger </strong></p><p>Avvik: Terrasse ut fra kjøkken/spisestue har skjevheter/setningsskader.</p><p>Tiltak: Det må regnes med utbedring av terrasse</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</strong></p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </strong></p><p>Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Krypkjeller  </strong></p><p>Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken.</p><p>Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </strong></p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på soilrør.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder. Murvegger og murgulv i kjeller tg 2 slitasje, sprekker og avflassing av puss.</p><p>Tiltak: Lokal utbedring må utføres.</p><p><strong> </strong></p><p><strong>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt </strong></p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Spesialrom &gt; Etasje 1 &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon  </strong></p><p>Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mer enn halvparten av tiden er brukt opp på toalettrom.</p><p>Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 10 mm skjevhet på gulv i stue i 1. etasje. Det ble målt 15 mm skjevhet på gulv i gang 2 etasje. Det ble registrert knirk.</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må knirk i gulver fjernes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p> </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 308,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 269,0 m²</li><li>BRA-e: 39,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende rominndeling:</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- gang 6,4 m2</p><p>- bod 4,9 m2</p><p>- bod 6,6 m2</p><p>- bod 3,3 m2</p><p>- bod 11,9 m2</p><p>- kjellerstue 18,5 m2 m/ små vinduer</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- vindfang 3,6 m2</p><p>- gang 9,0 m2</p><p>- wc 1,9 m2</p><p>- stue 21,4 m2</p><p>- stue 48,9 m2</p><p>- kjøkken m/spisestue 29,9 m2</p><p>- vaskerom 5,7 m2</p><p>- bod 5,2 m2</p><br /><p>garasje 34,0 m2</p><p>utvendig bod 5,2 m2</p><p>lekestue 4,8 m2</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- gang 6,5 m2</p><p>- soverom 13,9 m2</p><p>- soverom 13,3 m2</p><p>- soverom 15,9 m3</p><p>- soverom 13,5 m2</p><p>- bad 8,5 m2</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig </p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 82 m²</p><p>- BRA-i 82 m²: Gang, 4 soverom og bad</p><p>- TBA 9 m²: Balkong</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 129 m²</p><p>- BRA-i 129 m²: Vaskerom, kjøkken, 2 stuer, vindfang, gang og toalettrom</p><p>- BRA-e 39 m²: Garasje, bod og lekestue</p><p>- TBA 43 m²: Terrasse</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 58 m²</p><p>- BRA-i 58 m²: Gang, kjellerstue og 4 boder</p><br /><p>Vindu i kjellerstue holder ikke krav til rømningsvei. For å oppfylle lovkravene skal redningsåpningen din ha en fri høyde og bredde på minimum 1,5 meter til sammen. I tillegg er det krav om at høyden skal være minimum 0,6 m og bredden minimum 0,5 m. for at det er mulig for en fullvoksen person at komme ut av vinduet. Lengden fra gulvet og opp til nederste kant på vinduet skal ikke være over 100 cm. Reglene gjør et unntak for dette om det er fastmontert en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i kjeller, totalt 21 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Sist feiing ble utført 07.01.2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger i kobberrør. </p><p>Avløpsrør av plast og soil. </p><p>Boligen installert varmepumpe. </p><p>Ca. 300 liters varmtvannstank. </p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i kjeller, totalt 21 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. </p><p>Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>573,00 m² eiet</p><br /><p>Tomten er på 573,1 kvm og er meget pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og en skjermet, velstelt hage. Hagen er omkranset av en tett og frodig hekk, og har ellers plen, steinbelagte uteområder og en koselig lekestue. Det er også terrasse og flere flotte betong/skifertrapper.</p><br /><p>Terrassen har utgang fra kjøkkenet og er på 10,3 kvm. Deler av terrassen er overbygd, og det er god plass til utemøbler. Her er det med andre ord lett å ta med seg måltidene ut fra kjøkkenet på fine dager, og en stor markise skjermer fint når solen er på sitt sterkeste.</p><br /><p>På baksiden og på andre siden av huset er det steinbelagte uteplasser på ca. 33 kvm, og boligen har også en balkong på ca. 7 kvm. Alle uteplassene har gode solforhold, med sol store deler av dagen.</p><br /><br /><p>Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 05.07.1961.  Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.</p><br /><p>Eiendomsgrensene er i grunnkart satt som mindre nøyaktig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har integrert dobbelgarasje, og det er også plass til biler i gårdsplassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Nanset i Larvik kommune. Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området grenser til Bøkeskogen med en mengde turstier, kafé og kulturminner. Her finner du også en festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål, rundt 1000 år gammel og et naturlig samlingspunkt for byens innbyggere.</p><p><br />Fra Bøkeskogen er det enkel tilgang til Farris med flere deilige badeplasser. Det er gangavstand til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens flotte rekreasjonsområder.</p><p><br />Nanset idrettsforening har et godt aktivitetstilbud innen fotball, ski, sykkel og triathlon, samt flere fotballbaner, skiarena og hoppbakke. Det er gangavstand til Lovisenlund idrettsplass, som benyttes av Larvik Turn &amp; IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball, friidrett, turn og bryting. I tillegg er det gangavstand til skateboardbane og akebakke på Månejordet. For golfentusiaster er det kort vei til Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.</p><p><br />I Vestmarka, nær Farris, ligger også populære Damgården ridesenter i idylliske omgivelser. Larvik kan ellers by på langstrakt kyststi, samt flotte turområder i Vestmarka, der du finner 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren finnes det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området.</p><p><br />Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi, Coop Prix og Rema 1000. Området ligger omtrent midt mellom Amfi Larvik og Nordbyen kjøpesenter, der sistnevnte har ca. 50 butikker. Larvik sentrum kan ellers by på trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud.</p><p><br />Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Det er ca. 2 km til Larvik stasjon, med togavganger mot bl.a. Sandefjord, Drammen og Oslo. Ved å benytte bil fra Larvik tar det ca. 13 min til Stavern, 18 min til Sandefjord lufthavn, 33 min til Skien og 29 min til Tønsberg.</p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Fagerli barneskole og til Hedrum ungdomsskole. Fagerli skole åpnet i 2017 og ble en av Norges største barneskoler. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er gangavstand til barnehager og kort vei til Thor Heyerdahl Videregående skole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 18 744 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke lenger mulig for eiendomsmegler å få tak i formuesverdi. Dette kan kalkuleres på skatteetatens sider: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.<br />Dette er ikke uvanlig for boliger bygget på denne tiden.</p><br /><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Det foreligger tegninger av fasade og plantegning, datert 1962.</p><p>Det foreligger tegninger av fasade, nord, datert 14.4.1989.</p><p>Det foreligger tegninger av endring av bolig, plan 1 og plan 2, datert 20.2.1989.</p><p>Det foreligger tegninger av fasade, snitt av nytt vaskerom, datert 10.10.1994. <br /></p><br /><p>Kommentar:<br />Kjeller vises kun på tegninger fra 1962 og fremstår som annerledes i dag. Det er ikke søkt om bruksendring til stue, så innredet rom er å betegne som bod.<br />1.etg og 2.etg vises på tegninger fra 1989 og 1994 og stemmer således godt med disse.<br /><br /><strong>Bygningsopplysninger fra matrikkelen:</strong><br />Enebolig: Bygget 1963, 1 boenhet, omsøkt<br />Tilbygg: Godkjent 1995, omsøkt</p><p>Tilbygg for carport: Godkjent 1989, omsøkt<br />Tilbygg (foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv): Godkjent 1979, omsøkt.</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:</p><br /><p><strong>Kommuneplaner:</strong></p><p>Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi</p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 06.10.2021</p><p>- Delareal 3 kvm: Veg, nåværende</p><p>- Delareal 570 kvm: Boligbebyggelse, nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner:</strong></p><p>Navn: Nanset Øst IV, Alt. 2</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 29.05.1986</p><p>- Delareal 5 kvm: Kjørevei</p><p>- Delareal 568 kvm: Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p><strong>Bebyggelsesplaner:</strong></p><p>Navn: Stokkeskog</p><p>Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 31.01.1996</p><p>- Delareal 2 112 kvm: Frittliggende småhusbebyggelse</p><p>- Delareal 15 kvm: Frisiktsone</p><p>- Delareal 627 kvm: Felles lekeareal</p><p>- Delareal 1 094 kvm: Felles gårdsplass</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):</strong></p><p>Navn: Sophus Bugges vei 28</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Status: Planforslag<br /><br />Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune. </p><p>Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt. </p><p>Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.</p><br /><p>Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 836, tgl. 16.03.1962 - Bestemmelse om gjerde </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 837, tgl. 16.03.1962 - Bestemmelse iflg. skjøte </p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om septiktank m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 159 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 240,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-</p><p></p><p>Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 570 890,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 900 inkl. mva)</p><br /><p>Visningshonorar: kr. 1 875,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 14 775,00,-</p><p>Look digitale annonsekampanje : kr. 3 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 500,00,-</p><p>Oppgjørsdekning: kr. 1 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 251.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 106 200 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 69250010</p><p>Ansvarlig megler: Lars A Grønneberg</p><br /><p>EIE Larvik &amp; Lågendalen</p><p>Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS</p><p>NO 916 130 163 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69250010",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leter du etter en stor, innholdsrik familiebolig med perfekt beliggenhet? Da er dette stedet for deg! Hanna Winsnes vei 9 er en flott enebolig med gangavstand til bl.a. barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker og, ikke minst, Larvik sentrum. <br /><br />Boligen ble bygd i 1963, og det er utført flere oppgraderinger i senere år. De fleste rommene fremstår som lyse og moderne, i tillegg oppleves omtrent alle rom i denne boligen som store. <br />Det tilhører dobbelgarasje, skjermet hage og flere solrike uteplasser. <br /><br />I første etasje finner du stilrent kjøkken med nydelig spiseplass, samt innbydende stue og spisestue i delvis åpen løsning. Stuen har både peis og varmepumpe. I tillegg har etasjen entré, wc og vaskerom. Andre etasje har bad og fire soverom, og det er stue og fire boder i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "69250010",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9f8f99d4-45d8-4b57-b361-cc152504ffdd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250010/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250010/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250010",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leter du etter en stor, innholdsrik familiebolig med perfekt beliggenhet? Da er dette stedet for deg! Hanna Winsnes vei 9 er en flott enebolig med gangavstand til bl.a. barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker og, ikke minst, Larvik sentrum. <br /><br />Boligen ble bygd i 1963, og det er utført flere oppgraderinger i senere år. De fleste rommene fremstår som lyse og moderne, i tillegg oppleves omtrent alle rom i denne boligen som store. <br />Det tilhører dobbelgarasje, skjermet hage og flere solrike uteplasser. <br /><br />I første etasje finner du stilrent kjøkken med nydelig spiseplass, samt innbydende stue og spisestue i delvis åpen løsning. Stuen har både peis og varmepumpe. I tillegg har etasjen entré, wc og vaskerom. Andre etasje har bad og fire soverom, og det er stue og fire boder i kjeller.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/69250010",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/69250010/order-brochure",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 410878186,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-28T01:07+02:00",
    "ownerId": 1525437804,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-28T01:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-28T01:08:08.395304878+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1525437804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}