Ny Pris | Moderne funkis enebolig over 2 plan | 3(4) sov | 2 stuer | Dobbelgarasje | Nybeiset i 2025 |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 565,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "primary": 155,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 7902840,
      "taxValue": 1620923,
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 212840,
      "municipalFees": 29646,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 690 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />192 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 690 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />212 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 902 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Ny Pris | Moderne funkis enebolig over 2 plan | 3(4) sov | 2 stuer | Dobbelgarasje | Nybeiset i 2025 |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "96 62 66 60"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.069203243885234,
        "lng": 11.016904107963414,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.069203243885234&lng=11.016904107963414&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2022",
      "postalName": "Gjerdrum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tømmervegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 3230
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-25-0285"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Henrik Mains Nielsen<br />Beate Kristine Nielsen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 37 Bnr. 128 i Gjerdrum kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2008"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 196 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  30 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 119 kvm<br />- BRA-i: 82 kvm<br />- BRA-b: 0 kvm <br />- TBA: 30 kvm<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 73 kvm<br />- BRA-i: 73 kvm <br />- BRA-b: 0 kvm <br /><br />Garasje<br />BRA-e 37 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 192 kvm, BRA-i: 159 kvm , BRA-e: 37 kvm , TBA: 30 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 565 kvm"
      },
      {
        "heading": "Verdt å merke seg om Tømmervegen 8",
        "textUnsafe": "- Barnevennlig beliggenhet - I et rolig og etablert nabolag med kort vei til barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg<br />- Nært naturen - Fantastiske tur- og skiområder rett utenfor døren, med badevann og skisenter i umiddelbar nærhet<br />- Sentralt - Gangavstand til buss, dagligvare og servicetilbud - og kort kjøretur til Jessheim, Lillestrøm og Kløfta<br />- Lys og romslig stue - Med varmefolie, peis og direkte utgang til hage<br />- Moderne kjøkken - Med integrerte hvitevarer og varmefolie på gulv fra 2024<br /> -3 soverom (mulighet for 4) - Alle i 2. etasje, fleksibelt tilpasset ulike behov<br /> -2 stuer - Ekstra oppholdsrom eller lett omgjørbart til soverom<br /> -Stilrent bad og eget toalettrom - Med både dusjhjørne og massasjebadekar<br /> -Flislagt entré og vaskerom med varmekabler - Praktisk og gjennomført<br />- Dobbeltgarasje på 37 kvm - Nybeiset og med elbillader<br /><br />En bolig som kombinerer funksjonalitet, komfort og naturnær beliggenhet - perfekt for aktive familier!"
      },
      {
        "heading": "Familievennlig idyll på Brådalsfjellet med naturen som nærmeste nabo",
        "textUnsafe": "Velkommen til et trivelig og populært boligområde på vakre Brådalsfjellet i Gjerdrum kommune! Her bor du i trygge og barnevennlige omgivelser, perfekt for familier som ønsker nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.<br /><br />Eiendommen har en fredelig beliggenhet i et etablert nabolag, med gangavstand til Brådalsfjellet barnehage og kort vei til flere andre barnehager. Veståsen barneskole ligger også i umiddelbar nærhet, og for ungdomsskoleelever er det praktisk gangavstand til Gjerdrum ungdomsskole.<br /><br />Gode kollektivmuligheter gjør hverdagen enkel - nærmeste bussholdeplass, Kniplia, ligger kun 280 meter unna. I tillegg finnes det både fotballbane, lekeplass, skiløyper og treningssenter i nærområdet, noe som gjør dette til et eldorado for aktive småbarnsfamilier. Gjerdrum er kjent for sitt sterke fokus på idrett og aktivitet for barn og unge, og idrettshallen i Ask, rett ved ungdomsskolen, danner en sentral møteplass for både organisert og uorganisert aktivitet. Her finner du også kunstgressbane og øvrige idrettsfasiliteter.<br /><br />Nært på naturen - hele året<br />Brådalsfjellet har en sjelden kombinasjon av utsikt og umiddelbar tilgang til natur. Området ligger høyt og fritt, med panoramautsikt over Romerikssletta og Romeriksåsen som nærmeste nabo. Her kan du bokstavelig talt spenne på deg tursko eller ski rett utenfor døren - uansett årstid. Lysdammen, et populært badevann, ligger innen gangavstand og er perfekt for varme sommerdager med barna. På vinterstid kan du ta turen til Kniplia skisenter, som byr på skiglede for både nybegynnere og mer erfarne alpinister.<br /><br />Alt du trenger - innen rekkevidde<br />Dagligvarehandelen er godt dekket med Rema 1000, Coop Extra som nærmeste alternativer. I sentrum av Ask finner du et hyggelig og variert servicetilbud med blant annet kulturhus, idrettshall, vinmonopol, kafé og sjarmerende nisjebutikker. Ønsker du større shoppingmuligheter, er det kort vei til Kløfta og Romerikssenteret, og du når både Jessheim, Lillestrøm og Strømmen** på kort tid med bil."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen har støpt plate på mark, og det er forutsatt at konstruksjonen er oppført med kapillærbrytende lag, plastfolie mot fukt og drenerende masser i henhold til forskriftskrav fra byggeåret (TEK07). Vinduer består av to-lags isolerglass produsert i 2008, i tråd med byggeåret. Takkonstruksjonen fremstår som et flatt, kompakt tak (varmt tak), med tekking av asfaltbelegg lagt<br />direkte over isolasjon uten luftespalte.<br /><br />I første etasje er det lagt en-stavs parkett, mens det i andre etasje er tre-stavs parkett. Det er gjennomgående tregulv i tørre oppholdsrom<br /><br />For ytterligere opplysninger se nevnte tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "I første etasje finner man en åpen stue- og kjøkkenløsning, gang/entré, vaskerom og et separat toalettrom.<br />Andre etasje består av tre soverom, bad, stue og en fordelergang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Elegant og funksjonell entré - en varm velkomst<br />Entréen ønsker deg velkommen med stil og funksjonalitet. Flislagt gulv med varmekabler gir en lun og behagelig atmosfære fra første steg - spesielt på kalde dager. Den gjennomførte utførelsen kombinerer slitestyrke med et tidløst uttrykk, og gir et representativt førsteinntrykk. Her får du en praktisk og innbydende inngang som setter standarden for resten av boligen.<br /><br />Lys og lun stue med peis og utgang til hage<br />Stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt - romslig, lys og innbydende. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Gulvet er belagt med enstavsparkett og har varmefolie som gir jevn og god varmekomfort året rundt. Midt i rommet finner du en koselig peis som tilfører både varme og sjel til interiøret. Gjennom terrassedøren har du direkte utgang til hagen - perfekt for å nyte lune sommerkvelder eller la barna leke fritt. En stue som kombinerer komfort, funksjon og trivsel på en flott måte.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen består av høyglans hvite fronter kombinert med laminerte overskap i trestruktur.<br />Benkeplaten er laminert og har nedfelt oppvaskkum. <br />Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap/fryseskap, mikrobølgeovn, platetopp og komfyr.<br />Det er montert spotbelysning under overskap. det ble i 2024 lagt varmefolie i kjøkkensone.<br /><br />Praktisk vaskerom med god funksjonalitet<br />Vaskerommet er lyst og praktisk med nymalt innredning som gir et rent og moderne uttrykk. Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør klesvasken effektiv og enkel i en travel hverdag. Gulvet er flislagt og har behagelige varmekabler som sørger for god komfort året rundt. Et funksjonelt rom med smarte løsninger - perfekt for en ryddig og effektiv vaskesone.<br /><br />Stilrent toalettrom i 1. etasje<br />Toalettrommet i første etasje er praktisk og innbydende med moderne fasiliteter. Rommet er utstyrt med frittstående toalett, servantskap og speil med integrert belysning - alt du trenger for daglig komfort. Gulvet er flislagt og har varmekabler som gir en lun og behagelig følelse. Et elegant og funksjonelt rom som kombinerer komfort med et stilrent uttrykk.<br /><br />Tre romslige soverom med fleksible muligheter<br />Alle de tre soverommene er plassert i boligens 2. etasje og holder en god størrelse med plass til både seng, oppbevaring og personlig innredning. Rommene har en gjennomgående lys og behagelig atmosfære, perfekt for både barn, gjester eller som hjemmekontor. For den som ønsker det, finnes det også en enkel mulighet for å etablere et fjerde soverom - noe som gjør boligen ekstra tilpasningsdyktig for ulike livsfaser og behov.<br /><br />Stue i 2. etasje - fleksibelt rom med mange muligheter<br />Stuen i boligens 2. etasje er et lyst og trivelig oppholdsrom som byr på mange bruksmuligheter. Med sin gode størrelse og naturlige lysinnslipp fungerer det utmerket som en ekstra stue, lekerom eller hjemmekontor. For den som har behov for et ekstra soverom, kan dette rommet enkelt tilpasses og omgjøres til et fjerde soverom - en smart løsning for voksende familier eller gjester. Et fleksibelt rom som gir deg valgfrihet og tilpasningsmuligheter etter behov.<br /><br />Velutstyrt baderom med både komfort og funksjonalitet<br />Baderommet fremstår romslig og innbydende, med flislagte gulv- og veggoverflater som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Her finner du både et separat dusjhjørne og et innbydende badekar med massasjedyser - perfekt for avslapning etter en lang dag . Vegghengt toalett med innebygd sisterne gir et moderne preg og enkel rengjøring. Baderomsinnredningen er praktisk plassert i en egen nisje og inkluderer servantskap og speil. Et funksjonelt bad med gjennomtenkte løsninger og normal bruksslitasje.<br /><br />Nybeiset dobbeltgarasje med elbillader - romslig og moderne<br />Det medfølger en nybeiset dobbeltgarasje på hele 37 kvm som gir rikelig plass til både biloppbevaring og lagring. Garasjen er utstyrt med elbillader, noe som gir en praktisk og fremtidsrettet løsning for elbil-eiere. Her får du en innbydende og funksjonell garasje med god plass og moderne bekvemmeligheter - rett ved boligen.<br /><br />Tilstandsgrader<br />Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. TG IU brukes der det ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. <br /><br />Følgende er vurdert til TG2:<br />- Balkong, terrasse, platting<br />- Yttervegger<br />- Trapp<br />- Ventilasjon<br />- Våtrom<br />- Øvrig: Vaskerom<br /><br />Følgende er vurdert til TG IU:<br />- Renner og nedløp<br />- Våtrom<br /> <br />Følgende er vurdert til TG 3:<br />- ingen <br /><br />Resterende er vurdert til TG1 og TG 0. <br /><br />Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Sondre Ellingsen den 02.06.2025. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming/Teknisk",
        "textUnsafe": "Varmtvannbereder på 200L<br />Det er etablert elektriske varmekabler i yttergang, vaskerom, toalettrom og bad. <br />I tillegg er det lagt varmefolie i hele stue- og kjøkkensonen i 2024.<br /><br />Boligen har pipe installert, men denne har aldri vært tatt i bruk da det ikke er montert ildsted tilknyttet pipeløpet."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Dobbelgarasje på 37 kvm, ellers er det parkering på egen tomt.<br />Det er 2 stk el-billadere i garasjen.<br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av uteområdet",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med plenområde, hekk, planter, samt singlet gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Det er ingen erklæringer/avtaler tinglyst på eiendommen.<br /><br />Det er ingen tinglyste rettigheter i annen fast eiendom. Grunnbok kan sees hos megler."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet offentlig vann, avløp og vei med adkomst via privat vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig med frittliggende garasje m/carport, datert 05.04.2011."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 620 923,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 483 692,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert i hovedsak til konsetrert småhusbebyggelse iht bestemmelser i tilknytning til bebyggelsesplan for område B2 Brådalsfjellet 2. <br /><br />Gjerdrum kommuneplan 2012-2024 ligger vedlagt. <br /><br />Det er både kommuneplaner (Kommuneplanens arealdel 2020-2032) og reguleringsplaner (Detaljregulering for Knipliahagen/Oppvekstjordet/Fjellgrinda) under arbeid for området."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger hadde et forbruk i 2024 på 36 879 kwt. Dette tilsvarte en kostnad på kr 25 676,- Dette er inkludert lading av 2 el biler. I tillegg påløp nettleia med kr 21 766,-"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "- Medlemskap i Brådalsfjellet velforening. <br />- Sector alarm <br />- Innboforsikring<br />- Kabel-tv/Internett  (selger bruker - Viken fiber, Alt i boks)<br />- Kommunale avgifter Kr. 29 645,55 pr. år<br />Beløpet er prognonse for 2025 og inkluderer målerleie, akonto vann, ab vann og kloakk fra 100m2, vann og kloakk etter måler, fradrag akonto vann/kloakk, renovasjon, gebyr branntilsyn, feiegebyr. I 2024 ble dett fakturert for 27 774,54,-<br />- Eiendomsskatt: 0,- for 2025<br />- Forsikring i Storebrand, kr 5 964,- (polisenummer 2223141)<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæring:<br /><br />- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Liten vannlekkasje på kjøkkenet<br />Arbeid utført av: Forsikringssak<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Innstallasjon av elbil ladere<br />Arbeid utført av: EBR Elektro<br /><br />- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: 2 stk Easee ladere i garasjen.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: Byttet terassebord på terassen."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br />Selger har opplyst følgende: <br />- Hvitevarer på kjøkken, kjøleskap, fryser, komfyr, ventilatir, micro (innebygget) og oppvaskmaskin følger med huset.<br />- Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med huset ved et salg.<br />- Div kroker til dekk, verktøytavler i garasje følger ikke med med et salg, innredning, hyller ol blir med i salget.<br /><br />Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS har registrert følgende:<br />Vi har ikke registrert noe skorsteinsløp eller ildsted på denne adressen.<br />Ingen dato for tilsyn. <br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag utgjør 0,90 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr  62 477,- samt samlede utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 000,-, &#43;  påløpte tillegg begrenset til kr 62 477,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 545,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2425028501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Stilren enebolig over to plan, flott plassert på populære Brådalsfjellet. Her bor du høyt og fritt til i rolige omgivelser, langs en privat blindvei et ideelt sted for deg som søker både trygghet og kvalitet i hverdagen.</p><br /><p>Beliggenheten er særdeles familievennlig og attraktiv. Kort vei til både barneskoler og ungdomsskole,samt barnehager, ligger alt til rette for en praktisk og bekymringsfri hverdag for barnefamilier.</p><br /><p>For den aktive familien er dette et eldorado! Du har umiddelbar nærhet til flotte tur- og treningsmuligheter i marka, milevis med langrennsløyper.</p><br /><p>Parkering i dobbelgarasje og rikelig med plass på egen gårdsplass .</p><br /><p>Det blir ikke satt opp fellesvisninger på denne boligen, kontakt oss gjerne hvis du ønsker visning.</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24250285",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3832594/rqjtiltdvc",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Velkommen til Brådalsfjellet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24250285/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24250285",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Stilren enebolig over to plan, flott plassert på populære Brådalsfjellet. Her bor du høyt og fritt til i rolige omgivelser, langs en privat blindvei et ideelt sted for deg som søker både trygghet og kvalitet i hverdagen.</p><br /><p>Beliggenheten er særdeles familievennlig og attraktiv. Kort vei til både barneskoler og ungdomsskole,samt barnehager, ligger alt til rette for en praktisk og bekymringsfri hverdag for barnefamilier.</p><br /><p>For den aktive familien er dette et eldorado! Du har umiddelbar nærhet til flotte tur- og treningsmuligheter i marka, milevis med langrennsløyper.</p><br /><p>Parkering i dobbelgarasje og rikelig med plass på egen gårdsplass .</p><br /><p>Det blir ikke satt opp fellesvisninger på denne boligen, kontakt oss gjerne hvis du ønsker visning.</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24250285",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24250285",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 410952987,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T04:10+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "90.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T04:10:50.788719943+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}