Stor enebolig med fantastisk hage & uteplasser med sjøutsikt! Garasje | Barnevennlig og rolig! 2 stuer, 2 bad & 4 sov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 781,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm TV-stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Bad<br />1. etasje: 123  kvm Entré, Hall m/trapp, Vaskerom, Bad, Soverom, Stue, Kjøkken, Spisestue<br /><br /><b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11071090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1822464,
      "suggestion": 10800000,
      "salesCostSum": 271090,
      "municipalFees": 9344,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 270 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 271 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor enebolig med fantastisk hage & uteplasser med sjøutsikt! Garasje | Barnevennlig og rolig! 2 stuer, 2 bad & 4 sov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 89 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5108,
        "lng": 10.6948,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5108&lng=10.6948&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1555",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåveislia 19"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1088950906",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Det avtales visning etter avtale. Meld deg på ved å trykke på  visningspåmelding  og megler vil ta kontakt for å avtale et tidspunkt som passer deg."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 498,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Blåveislia 19!<br /><br />En fantastisk enebolig med stor tomt, 4 soverom, flere solfylte uteområder, stor garasje, samt umiddelbar nærhet til Grevlingmarka. I boligens 1. etg har du en romslig flislagt entré, gang, vaskerom, pent flislagt bad, stue med kleberstensovn, lys og luftig spisestue, separat stort kjøkken, 1 soverom, adkomst til en nydelig solfylt terrasse og hage fra spisestue. I 2. etg har du en hyggelig tv-stue, 3 gode soverom, flislagt bad, en walk-in garderobe og en flott solfylt balkong fra stuen. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Garasje med plass til 2 biler og oppbevaring<br />-Flott utsikt mot fjorden<br />-Stor terrasse, hage og balkong med sol fra morgen til sen kveld<br />-Stort separat kjøkken<br />-4 gode soverom<br />-Kleberstensovn <br />-Umiddelbar nærhet til Grevlingmarka<br />-4 min med bil til Son sentrum"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning:<br /><br />1. etasje:  Entré, gang, vaskerom, bad, stue, spisestue, separat kjøkken, 1 soverom, adkomst til terrasse fra spisestue og en utvendig bod.<br />2. etasje:  Stue, 3 soverom, bad , walk-in garderobe/innvendig bod, balkong fra stue.<br /><br />Separat garasje med plass til 2 biler på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 plan fra 2001 som er arkitekttegnet. <br />Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold.<br /><br />Ditt nye hjem - rom for rom:<br />1. Etasje<br />Entré <br />Hyggelig flislagt entré med innebygd skyvedørsgarderobe med speil på fronter. Her har du god plass til å legge fra deg sko og div. yttertøy. <br /><br />Vaskerom<br />Rett til høyre for entréen har du et romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren gulvvarme under det vinylbelagte gulvet. Selv om det er mulighet for å ha tørketrommel her, har du og god plass til å henge opp klær. Det er for øvrig to store vinduer som sørger for et godt naturlig lysinnslipp. <br /><br />Bad 1. etasje<br />Sjarmerende flislagt bad fra byggeår med vannbåren gulvvarme. Sjarmerende fliser på vegg, panel i himling. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Praktisk og fin hylleløsning over toalettet. Over servanten er det et vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Badet oppfattes derfor som lyst og romslig. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom<br />Romslig og fint soverom i boligens 1. etasje. Adkomst fra gangen etter entréen. To store vinduer fra to forskjellige vegger gjør at soverommet oppfattes som lyst og luftig. Ellers gode møbleringsmuligheter med plass til både dobbeltseng, skap og en arbeidspult. <br /><br />Stue <br />Romslig stue med 2 soner bestående av stue og spisestue.<br />Begge soner oppfattes som hyggelige og lyse med store vindusflater som bidrar til en luftig og god atmosfære i rommet. God kleberstensovn har du og i stuen som varmer godt til de kaldere dagene. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til både spisestuebord og sofagruppe. Her kan du invitere venner og familie til sosiale sammenkomster og stuen oppleves som boligens naturlige samlingspunkt. Fra spisestuen er det adkomst til den helt fantastiske terrassen hvor man kan nyte solen fra morgenen til sent på kveld. <br /><br />Kjøkken<br />Lyst og fint separat kjøkken fra byggeår. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i tre. Benkeplaten er av laminat. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og gassbrenner. Over platetoppen og gassbrenneren er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Terrasse/Hage<br />Fra spisestuen er det en stor terrasse i naturstein. Her er det god plass til utemøbler som spisebord, sofa eller solstoler samt grill. Her kan du invitere venner og familie til grilling og fantastisk selskap i hyggelige omgivelser. <br />Rett utenfor terrassen er det en stor grønn og frodig hage med nydelige solforhold fra morgen til sent på kvelden. <br /><br />2. Etasje<br />Stue<br />Lys og hyggelig stue med plass til hyggelig sofakrok. Det er høyt under taket, som bidrar til en luftig og romslig følelse. Fra stuen er det adkomst til en flott solfylt balkong.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det adkomst til en flott solfylt balkong på ca. 7 kvm. Her kan du nyte lange solfylte dager eller nyte morgenkaffen. <br /><br />Bad 2. Etasje<br />Pent flislagt bad fra byggeår med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med servant, toalett, stort badekar og dusjhjørne med dusjvegg. Sjarmerende fliser på vegger og panel i himling. Det er mekanisk avtrekk. <br /><br />Soverom<br />I 2. etasje er det 3 gode soverom. I alle soverommene har du plass til seng, tilhørende nattbord og annet møblement om ønskelig. Man kan ellers benytte et av soverommene som kontor eller gjesterom. <br /><br />Walk-in garderobe/innvendig bod<br />Praktisk walk-inn garderobe på 5,2 kvm. Her har du god plass til å oppbevare klær men også alt mulig annet om ønskelig. <br /><br />Bod: <br />Like utenfor inngangspartiet i boligen er det en utvendig bod på 2,7 kvm .<br /><br />Boligen er tilrettelagt for rullestol bruk med ekstra brede dører, terskel- og trinnfritt i 1. etasje. <br /><br />Gulv: Innvendig gulv av parkett, laminat, furu, fliser og belegg.<br />Vegger: Veggene har tapet, malt trepanel og malte flater.<br />Himling: Innvendige tak har malt trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Elektrisk: Boligen har automatsikringer i skjult anlegg. <br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken.<br />Varmtvannsbereder: Varmtvannstank på ca. 350 liter. Plassert på vaskerom. 210 liter til bruksvann og 140 liter til gulvvarme.<br />Rør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast.<br />Brannteknisk: Boligen har håndslukker og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport datert 29.05.2025.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader, som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Aluminiumsrenner, beslag og nedløp av sort utførelse. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord.<br />Rekkverket er målt til ca. 86cm.<br />Balkongen er målt til ca. 7m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke mot grunn.<br />Ved enkel nivellering av 1. etasje måles det et totalt avviket på 4mm, og 2mm over en avstand på 2 meter.<br /><br />Ved enkel nivellering av 2. etasje måles det et totalt avviket på 9mm, og 5mm over en avstand på 2 meter. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2001. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget til boligen er relativt flatt, og det inkluderer en plen samt en asfaltert adkomst og parkeringsareal på fellesarealet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje er oppført i trekonstruksjoner med saltak.<br />Leca ringmur på støpt såle.<br />Vegger er oppført med liggende kledning og åpent reisverk.<br />Utvendig er det betongtakstein.<br />Taknedløp og takrenner av aluminium.<br />2 stk. elektriske leddporter.<br />Låsbar dør på siden.<br /> <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Vinduer<br />Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må vinduene skiftes. Det er ikke umiddelbare behov for dette.<br /><br />Dører<br />Ruten i døren nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er svikt i terrassebord mellom bjelkene.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrassebord må bygges opp under for å hindre svikt.<br /><br />Overflater<br />Det er knirk i gulvene i stue og i 3 soverom i 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvene fungerer som de skal. Hvis det skal byttes gulv må tiltak mot knirk utføres.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. <br /><br />Innvendige trapper<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Fliser må skiftes. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll.  Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene.<br />Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Forstøtningsmurer<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme til gulvvarme i hele 1. etasje og bad i 2. etasje. <br />Varmepumpe på soverom i 1. etasje og soverom i 2. etasje.<br />Vedfyr i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Blåveislia 19!<br /><br />Blåveislia 19 ligger i et veletablert boligområde i Søndre Brevik, ca. 2 km fra Son sentrum. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt ut mot Oslofjorden. Området ligger i barnevennlige omgivelser og det er kort avstand til barneskole, barnehage, turområder, badestrand (Sonstranda) og offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass, Røsslyngåsen, ligger ca. 130 meter fra boligen hvor det går buss bl.a. til Moss, Son sentrum og Sonsveien stasjon. Tar man bilen til Sonsveien stasjon tar det ca. 5 min. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Son (ca. 23 min gangavstand fra boligen) eller på KIWI Son (ca. 4 min unna med bil). Mosseporten senter ligger ca. 12 min unna med bil. <br /><br />Nærmeste barnehage, Øståsen barnehage, ligger ca. 3 min med gangavstand fra boligen. Ellers ligger også Solåsen FUS barnehage og Store Brevik barnehage i nærheten, ca. 11 min med gangavstand. Av barneskoler ligger Brevik skole nærmest, med ca. 13 min gangavstand. Son barneskole ligger også med gangavstand, ca. 21 min. Ungdomsskole finnes på Grevlingen Skole og kultursenter og ligger med gangavstand på ca. 22 minutter. Vestby og Malakoff videregående skole ligger ca. 15 min med bil fra boligen. <br /><br />Det er kort vei til idylliske Son sentrum med bank, post, forretninger, kafeer, båthavn og maritimt miljø. Med bil tar det ca. 5 minutter. Son kan ellers by på blant annet tennis, riding, aktivt fotball og håndballmiljø. Spahotell i vannkanten, Son Spa, med treningsmuligheter m.m. Soon Golfbane (9 hull) ligger ca. 7 min med bilkjøring fra eiendommen. Ellers er det ca. 17 min med bil til Moss og ca. 40 minutter til Oslo med bil eller tog."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med plass til 2 biler. 1 parkeringsplass på gårdsplass. Det er også mulighet for å parkere langs veien."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Patrick Alexander Pinto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som tilhører kommuneplan med planid: KPLAN2023, datert 19.06.2023, med navn; kommuneplan 2023 - 2034 som er kommuneplanens arealdel hvor formål er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. \n\nI reguleringsplan BREVIKMYRA 3 datert 22.06.1998, med id 0016 er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. \n\nUtsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Vestby kommune.",
    "externalAdId": "113.2549885",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Blåveislia 19!<br /><br />En fantastisk enebolig med stor tomt, 4 soverom, flere solfylte uteområder, stor garasje, samt umiddelbar nærhet til Grevlingmarka. I boligens 1. etg har du en romslig flislagt entré, gang, vaskerom, pent flislagt bad, stue med kleberstensovn, lys og luftig spisestue, separat stort kjøkken, 1 soverom, adkomst til en nydelig solfylt terrasse og hage fra spisestue. I 2. etg har du en hyggelig tv-stue, 3 gode soverom, flislagt bad, en walk-in garderobe og en flott solfylt balkong fra stuen. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Garasje med plass til 2 biler og oppbevaring<br />-Flott utsikt mot fjorden<br />-Stor terrasse, hage og balkong med sol fra morgen til sen kveld<br />-Stort separat kjøkken<br />-4 gode soverom<br />-Kleberstensovn <br />-Umiddelbar nærhet til Grevlingmarka<br />-4 min med bil til Son sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "218250037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f70e3f56-707f-4fd7-9ef1-2738b8a784c6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Son",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218250037?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218250037?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f70e3f56-707f-4fd7-9ef1-2738b8a784c6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218250037?https://dnbeiendom.no/bolig/218250037?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Blåveislia 19!<br /><br />En fantastisk enebolig med stor tomt, 4 soverom, flere solfylte uteområder, stor garasje, samt umiddelbar nærhet til Grevlingmarka. I boligens 1. etg har du en romslig flislagt entré, gang, vaskerom, pent flislagt bad, stue med kleberstensovn, lys og luftig spisestue, separat stort kjøkken, 1 soverom, adkomst til en nydelig solfylt terrasse og hage fra spisestue. I 2. etg har du en hyggelig tv-stue, 3 gode soverom, flislagt bad, en walk-in garderobe og en flott solfylt balkong fra stuen. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Garasje med plass til 2 biler og oppbevaring<br />-Flott utsikt mot fjorden<br />-Stor terrasse, hage og balkong med sol fra morgen til sen kveld<br />-Stort separat kjøkken<br />-4 gode soverom<br />-Kleberstensovn <br />-Umiddelbar nærhet til Grevlingmarka<br />-4 min med bil til Son sentrum",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218250037?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 410958142,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-16T08:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-16T08:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-16T08:23:54.639698181+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}